ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39851: マンション掲示板さん]

>>39849 匿名さん

そう。オシャレですよね。
イメージ通りなのでテンションが上がります。
こんなにお洒落な外観のマンションは本当にないと思ってます！色使いがシンプルですし

[39852: 匿名さん]

その基準だと豊洲のタワマン全滅ですね。
三井系もここと同じようにデザイン優先で全住戸クリアガラスじゃないし、住友はDWのデザイン優先で変な間取りですし。
豊洲はデザイナーのエゴの街ですね。

[39853: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしは極力スルーでお願いします。餌をあげないでください。

[39854: 匿名さん]

もし２年前に戻れるなら有明トリプルとこっちどっち選びますか？

[39855: マンション検討中さん]

白と黒とグレーだけっていうのが、本当に好きです。
緑とか青とか赤とかそういうのが使われていないのがとても気に入っています?

[39856: 匿名さん]

>>39854 匿名さん
有明は選べない。利便性が全然違う。
子育て環境も違う。高速道路横は厳しい。
ららぽーとのほうがいい。ららぽーと以外もいろいろあるし。

[39857: 匿名さん]

>>39856 匿名さん
リアルタイムでトリプルと悩んでたから気になっちゃう。マンションの５階とベイサイドクロス豊洲が繋がったら最強だなー。

[39858: 匿名さん]

>>39855 マンション検討中さん

コワーキングスペースだけ赤とか緑使われてましたよね
なぜあそこだけ…と思いました
全体的に合わせて欲しかったです

[39859: 匿名さん]

>>39854 匿名さん

ブランズですね
でも間取りは有明トリプルの方が良いです

[39860: マンション検討中さん]

>>39858 匿名さん
まじっすか。気づかなかった。温かみですかね、、、

[39861: 匿名さん]

>>39854 匿名さん

2年前、有明トリプルちょっとだけ検討しましたよ。
高速道路隣接の立地、りんかい線ゆりかもめで利便性も悪い。
ブランズはエレベーターが多過ぎといわれていますが、あちらはエレベータが少な過ぎ。
非常用エレベーターもないから、ゴミ運搬も宅配業者も引っ越しもみんな居住者用エレベーターを使用するんですよ。
今は3割程度の入居率なので問題になってないようだけど、完全に入居するとエレベーター問題が勃発するでしょうね。

でも、スミフらしいスタイリッシュなエントランスと有明ガーデンは良いと思います。
有明の発展は素直に喜ばしいですね。

[39862: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
スミフはハリボテが多いからリセール良くないんだよね

[39863: マンション検討中さん]

>>39861 匿名さん

確かに、有明スミフも白と黒でシンプルでオシャレですよね！

[39864: 匿名さん]

>>39862 匿名さん
ハリボテってなにる

[39865: マンコミュファンさん]

極端な言い方は基本荒らしなのでスルーしてください。他物件を煽る必要はありません。

[39866: 評判気になるさん]

私もスミフ検討したものですが、横の高速道路の排気ガスを直で体感したおかげで、BTTを第一期で買えました。
今からリセールバリューが楽しみで仕方ないですね。

[39867: 匿名さん]

>>39866 評判気になるさん

リセールバリューどれくらい見込んでますか？
方角、間取り含め参考までに知りたいです

[39868: 匿名さん]

>>39854 匿名さん
2年前なら両方買って、トリプルを売る。

[39869: 匿名さん]

マンションは立地、眺望、利便性です。
こことトリプルを比較すると、利便性はまぁ両方とも十分高くて互角と思いますが、立地と眺望はブランズの圧勝かなと。
とりわけ周囲の環境の良さは、駅近としては稀有と言えます。

[39870: 匿名さん]

>>39867 匿名さん
リセールは北東低層以外はまだ厳しいと思われます。
ここは実需で下がりにくいと思われます。

[39871: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
こちらもエレベーター数は多いが無駄に多く混雑します。
ペット同乗なので臭いは気になります。
それでも、高速道路横で立地に差がありすぎるので検討の余地は
なかったです。

[39872: マンション検討中さん]

>>39867 匿名さん
2021/1の豊洲マンション成約一覧です

https://rework-net.com/32657/32661/47035.html#contents

パークシティ豊洲、パークホームズ豊洲、スカイズで坪360-400万円の成約事例が散見されます

坪400万円を下回っている部屋（北東北西の中低層）は既に含み益が出ている可能性がありますね（北東北西の低層で600-1000万円程度）

一方で成約事例を見ると3LDKの広い部屋がメインですので、その点は留意が必要かと（ブランズタワー豊洲の3LDKを時期的に買えなかった層が中古に流れている？）

[39873: 匿名さん]

スカベイPHT以外は築12年選手でこの相場だからね

[39874: 匿名さん]

まぁそりゃあみんな無言で買うよね。

[39875: 匿名さん]

一次で南東30階買った方と友達になりたい

[39876: 匿名さん]

>>39872 マンション検討中さん
方角はどうでしょう？
それらの眺望や日当たり、騒音状況が気になります。

[39877: 匿名さん]

>>39866 評判気になるさん

リセールする人は、いい媒介を選択して高めにお願いします。

[39878: 匿名さん]

ブランズは近隣からの買い替えが多いから、来年の今頃は豊洲だけで中古が100件はでそう
売り急ぐ人も多いだろうから、値崩れする恐れがありますね。

[39879: 匿名さん]

>>39878 匿名さん
一見そう見えるだけど、晴海や勝どき、有明なんかを見ても中古が値崩れした事例はないから、ここも大丈夫じゃないかな。

[39880: 匿名さん]

>>39878 匿名さん
勝どきに比べると新規タワマンも制限されているので
値下がりも一時的ではないでしょうか。

[39881: マンション検討中さん]

>>39876 匿名さん

豊洲をはじめとする湾岸エリアでは、方角というより何が見えるかで坪単価が大きく変わるようです

パークシティ豊洲は豊洲運河やレインボーブリッジが見える西向きが他の方角より15%くらい高いですね
スカイズはレインボーブリッジや東京タワーが見れる北西向きのお部屋が高いようです
パークホームズ豊洲はあまり関係なさそうです（そもそも売出しが少ない）

[39882: 匿名さん]

>>39881 マンション検討中さん

パークシティの価値があるのは、断然南西向きでしょうね。築古ながらなかなか人気が続いてますね。
東向きは結婚式場の跡地に何が建つか分からないのでこれからはちょっと難しいかも。

スカイズの高層北西向きはいいですね。駅遠ながら強気の値付けには呆れもしますがね。

パークホームズは眺望はないけど築浅でここまでこれた。新築価格が高かったから意地でも高値で出さないと含み損になるからね。

ブランズが竣工したら、これらの中古は高値維持できるかな。

[39883: 匿名さん]

>>39881 マンション検討中さん
pctの南西もB以外は晴海タワマンにかぶるんじゃなかったでしたっけ？
スカイズも北西は変電所間近ですがそちらの方が高いのですね。意外でした。
部屋からシンボリックな眺望が見える事が重要なのですね。

[39884: 匿名さん]

中国人とか田舎者が多いのかな
三井ガーデンホテルの部屋でさえレインボーブリッジなんて遠すぎて見ないのにね

[39885: 匿名さん]

>>39882 匿名さん
ブランズはそれらと比べると、築浅、駅近、眺望開放感で勝っているので
中古市場では負けないでしょうね。

[39886: 匿名さん]

有明シティタワーみたいにレインボーブリッジ目の前の立地でさえ、仲介人にレインボーブリッジ見えるんですよ！とか言われた時イラッとしたな。普通の人はレインボーブリッジが目の前にあるとキャピキャピになるんだろうか

[39887: 匿名さん]

ヒロミが河口湖に別荘建ててるけどある程度歳とるとああいう風景に魅力感じるよね。
熱海が今売れてる理由もなんとなく分かる。
20代前半とかなら都心のギラギラした風景もいいけどね。
まあでも大きい公園と近くのスーパー。都心にまあまあ近いこの立地は熱海より使い勝手いいけど

[39888: 匿名さん]

>>39884 匿名さん

中国人がリモートで買うらしいよ。
時々、突拍子もない価格で成約されてる中古があるけど、多分それじゃない？豊洲の中でもスカイズとPHTは中国人比率が高いしね。

[39889: 匿名さん]

レインボーブリッジは子供の頃から身近で見てるから、ただの景色かな。冬はカラーが変わるので、季節を感じるのには良いかも。東京タワーの方がもっと見てるけど、何故かあっちは見てて飽きない。スカイツリーはいまいち。何でだろう？

[39890: 匿名さん]

>>39887 匿名さん

私は60代だけど、都会のギラギラした風景が好きだよ。
地方に里帰りした帰り、東京のビル群を見るとホッとするわ。
旅行で自然と接するのはいいけど、住むなら都会よ。

[39891: 匿名さん]

>>39884 匿名さん
ここも部屋からレインボーみれるかでリセール価格の上限が変わりそう。
虹橋あるか？ですよ。

[39892: 匿名さん]

>>39888 匿名さん
その中国人は住んでるの？
投資目的？

[39893: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

港区や台場に比べたら豊洲からは眺望としてのレインボーブリッジ
遠すぎるから期待しないほうが。

[39894: ご近所さん]

坪単価が南西南東北西北東ですからこの序列は覆らないかな。
南東の東電堀ビュー、北西の晴海ビューは景色が近いにで
日照時間や騒音の差は内覧時、大きな影響でそうだよ。

[39895: マンション検討中さん]

豊洲は埋め立て地らしく広々としているのですが、新しく人工的に作られたコンクリート感があって子供が思いっきり遊べる自然環境や地域に根付いた緑に乏しいと感じます。小学生が思いっきり遊べる木場公園のような大型の公園がほしいところですね。

[39896: 匿名さん]

>>39839 匿名さん

外干しの件ですが、豊洲はそもそも晴海通りなど幹線道路が多く交通量が多いので、外干しすると排気ガスや粉じん、高層階まで舞い上がる黄砂で濡れた洗濯物が乾くまでに汚れます。不衛生なので浴室乾燥すべきと思います。

[39897: 匿名さん]

>>39896 匿名さん
そんなこと言ったら、有明はどうなるんだ．．．

[39898: マンコミュファンさん]

眺望全振りするならブリリア有明シティタワーの南西角部屋がガチですごい。眺望だけなら個人的に一番好きかも。
豊洲、勝どき、有明含め、湾岸エリアが今後も発展しますように。。。

[39899: 匿名さん]

>>39896 匿名さん

洗濯物はいいとして、外で息吸うのは問題ないの？

[39900: 匿名さん]

>>39895 マンション検討中さん

木場公園や辰巳の森に行けばいいじゃん。うちはそうしてるけど。

[39901: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

北西に面している道路の交通量は騒音という程ではないから。
毎日その道歩いているけど、晴海道路沿いを歩く時との車の音とは大違いだよ。

[39902: 匿名さん]

>>39900 匿名さん
うちもよく行く。
あと清澄公園も雰囲気があって良いし、横十間川沿いなんかの緑道もなかなか良い。

[39903: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

スカイズの分譲時の価格は、ここと同じく南西、南東、北西、北東の順だったけど、
今の中古価格は方角は関係なく北西角なんか凄く高いよ。
やはり湾岸タワマンにおいて眺望は重要視されてるみたいだね。

[39904: 匿名さん]

>>39902 匿名さん

木場や辰巳ほどではないけど、牡丹町公園は遊具たくさんあっていいですよ。うちの子供は大好きです。
あと東陽町交差点の公園も小さいけど迫力ある滑り台があります。
豊住線があったら気軽に遊びに行けるのになぁ。

[39905: ご近所さん]

>>39895 マンション検討中さん
周辺は公園多いですよ。
ここの徒歩1分圏内に、豊洲公園、豊洲6丁目第二公園、ぐるり公園、カニ公園、
少し歩けばスカイズ横に6丁目公園、市場先にぐるり公園遊具、4丁目にも公園が2、3あります。
公開空地に緑も多いと思いますよ。

[39906: ご近所さん]

>>39901 匿名さん
北西は他方角より騒音懸念はあります。交通量も随分多くなりましたよ。
マンション単価の違いは日当たり、騒音と説明受けました。
人それぞれなんで気にしない人には良い買い物でしょう。

[39907: 匿名さん]

交通量はべつに変わってないかと

[39908: 匿名さん]

>>39906 ご近所さん

日本人は日当たり好きだからな。
南向き信仰は昔からの木造家屋の名残り、タワマンはまた違うんだけど。
割高値付けの南東南西を早く売りたいから、営業トークとしては日当たり騒音とはいうでしょうね。

[39909: ご近所さん]

市場ができて多くなってませんか？ひっきりなしに車通ります。

[39910: 匿名さん]

早く完売した場合、このデベは家具とか購入者リターンあるでしょうか？

[39911: 匿名さん]

>>39909 ご近所さん
別に変ってません。
市場に行き来するトラックの経路ではないですし。

[39912: 匿名さん]

>>39908 匿名さん
私は6丁目第二公園によくいくので、ぽかぽかや明るさ、東電堀の静けさが気にいり、
南東を選びました。夏は暑いでしょうが。

[39913: ご近所さん]

>>39911 匿名さん
そうですか。毎日通っているのですが、かなり増えたと思います。
あそこは信号もあり消防署前後で下り上りになりエンジンふかすんで
うるさく感じました。
まあ、人それぞれで単価が安いので北西北東はお買い得でしたよ。
おめでとうございます。

[39914: 匿名さん]

昔よりはかなり交通量増えたけど、それでも晴海通り程ではないかな。
交通量というより、スピードの方が気になる。あそこスピード出ちゃうんだよね。

[39915: 匿名さん]

>>39895 マンション検討中さん
あー、それ自分も思ってた。緑は多いんだけど整いすぎてるというか。
自然を感じる緑が欲しいですよね。見るだけなら運河の間にありますが。

[39916: 匿名さん]

>>39913 ご近所さん
私も毎日通っていますが、増えたという感覚はありませんね。
こういうのは数字で見ないと分からないと思いますよ。

[39917: 匿名さん]

>>39872 マンション検討中さん

ありがとうございます
参考になりました

[39918: 匿名さん]

>>39915 匿名さん
ここ植栽多いでしょ。管理費の半分は敷地維持に使われてますよ！

[39919: 匿名さん]

>>39915 匿名さん

木場公園も辰巳も、整備して作った公園だけどね。
緑が見れればいいじゃん。自然が良ければ郊外へ遊びに行けば良い。

[39920: マンコミュファンさん]

残り100戸切りましたね、プレミアを除いたスーペリアはおそらく5月までに売り切れそう。

[39921: 匿名さん]

>39910

入居後に購入のお礼ってあったけど、ここはもう販売に1年かけちゃってるからな。半分くらいの規模だけど半年かけずに完売だった。

[39922: 匿名さん]

>>39919 匿名さん
本物の自然が良ければ郊外がいいでしょうね。
豊洲も何十年もへて、大きなカマキリとかトンボとか結構すんでますよね。

[39923: 匿名さん]

>>39020 マンション検討中さん
見劣り？
向こうは完全タワマンビューで、低層に商業施設も多く、プライベート感ないよ。
ららぽーとや公園も少ないし、中央区ブランド料で高い買い物でしょう。
天カセや玄関自動点灯とか設備も手抜きされてるし。

[39924: 匿名さん]

>>39923 匿名さん
そんな古いレスはほっときましょうよ

[39925: マンコミュファンさん]

他物件との比較を始めるとめっちゃ荒れるので控えてください汗

[39926: 検討板ユーザーさん]

>>39909 ご近所さん

そう思います。市場の車は通らないようにできないんですかね…

[39927: 匿名さん]

>>39912 匿名さん
私もです。有明シティの角部屋はレインボーブリッジ目の前でよかったのですがどうしても南東向きがよくて、でも有明シティの南東ビューは永久眺望じゃなく危ない感じなのでこちらを選びました

[39928: 匿名さん]

>>39926 検討板ユーザーさん

一応ルール上は住宅地は通らないようになっていますが、
実際はバンバン走ってますね。

[39929: 匿名さん]

私はレストランとかも日当たりのいいテラスのある店によく行くほどなのでこればっかしは好みですね。スーパー何が入るかたのしみです

[39930: 匿名さん]

毎日通るけど、市場のトラックなんて見ないよ？

[39931: 匿名さん]

私は、北東以外で検討しましたが、やはり北西の見晴らしが好みで北西にしました。リセールも個人的には重要だったので。南西がちょい安いと嬉しかった。

[39932: 匿名さん]

>>39930 匿名さん
大きめのバスやトラックも多く通ってませんか？
市場のトラックって市場って書いてます？
下り上り坂があるのでスピードやアクセルがふまれるので音はでますよ。

[39933: 匿名さん]

スーパーはスカイズ、ベイズ、このマンションが中心なので
頑張って支えないと厳しいですよね。
OKなら地区外からもきそうですが。。
5、6丁目ナンバー1スーパになってほしい。

[39934: 匿名さん]

>>39933 匿名さん

サカガミしかないから、オープンした途端にＮｏ．１スーパーになれますよ。

[39935: 匿名さん]

>>39932 匿名さん
トラックは見ないよ。何時頃の話？

[39936: 匿名さん]

>>39935 匿名さん
トラック通らないとかないでしょ。。。。規制しているの？

[39937: 匿名さん]

>>39936 匿名さん
頻繁には通らないよ

[39938: 匿名さん]

もしかして、ここの工事資材運搬用のトラックのこと言ってる？ それなら必ずここに出入りするから、市場トラックでないことはすぐ分かるよ。

[39939: 匿名さん]

大型のコンテナトラックはたまに通るぐらいかな。
業務用の軽トラは割と頻繁に通ってるよ。

[39940: 匿名さん]

軽トラはどこの道路でもいるやろ

[39941: 匿名さん]

トラックが通る通らないと個人の主観の話をしてても仕方ないかと。
上でもでてましたが、データとして交通量の見える化しないと意味ないですよ

意見言うならせめて曜日や時間帯を限定して話すとかしないと

[39942: 匿名さん]

>>39938 匿名さん
交通量おおいですよ。
例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると
相当多いと思います。
毎日通っているのであればここを基準にして、かつ、スカイズベイズから
ですから多くなる前の交通量わからないだけでは？

[39943: 匿名さん]

>>39942 匿名さん
> 例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると

は？
あんな路地同然のマイナーな道とくらべて何がしたいの？

で、その道路と比較したら、どうして交通量が以前より増えてることが分かるの？

不思議な感覚の持ち主ですね。どうしても交通量の話をしたかったら、>>39941さんの言うように主観でやってても埒が開かないから、数字を出してくださいな。

[39944: 匿名さん]

>>39943 匿名さん
あなた以外にはスピード出している、交通量が増えているコメント多数です。
あの道路が交通量少ないと感じるのは一部ですよ。
交通量が増えたのは、北東と比べてでなく、豊洲に何年も住んでいたら
わかりますよね。ここの重要事項でも増えている旨触れてますよ。

[39945: 匿名さん]

豊洲に住んでいる年数によって、交通量の感覚は異なるかもね。
道が作られて最初の頃なんかほとんど通らなかったけど、今はかなり増えたよね。
私は市場移転反対だったけど、当初想定していたよりはトラックは通らないかな。豊洲駅交差点からもっと列を作るぐらい通ると思ってた。

[39946: 匿名さん]

重要事項21ページ　本団地の周辺環境について
９本団地の北側には深川消防署豊洲出張所があり、緊急車両出動時のサイレン、訓練時の総おっも、始業点検時のサイレンテスト等の影響があること。

３　周辺道路
通過車両等んによる騒音、振動、排気ガス、臭気、粉塵等の影響があること。
周辺各種施設稼働開始に伴う交通量の増加が予想され、上記の影響が大きくなること

４　鉄道施設について
本団地の北西道路側にはゆりかもめの高架軌道及び駅施設があり、列車の運行や保守点検作業等夜間早朝んk及び場合ありに起因する騒音駅の構内放送含む。。。。

[39947: 匿名さん]

>>39944 匿名さん
なので数字出してくれる？
主観でモノを言っててもキリがないから。

[39948: 匿名さん]

重要事項はそりゃ、考えられるリスクを全て網羅するに決まってる。リスクの程度は実際にはさまざまだが、とにかく網羅することに意味があるんだよ。

[39949: 匿名さん]

>>39947 匿名さん
いやなんで初心者マークの荒らしさんにいわれてする必要ありますか？笑
重要事項にも増えると書いてますし、近隣住民としてかなり増えているの
実感してます。

[39950: 匿名さん]

今日もFXで400万儲かってしまった
リセールとか言ってるのがアホらしくなるくらい