ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39801: 匿名さん]

内干しすればいいですよ。
https://www.bellemaison.jp/ep/s/?BELN_SHOP_KBN=100&C=180300

リビング窓に設置すればよく乾きます。

[39802: 匿名さん]

定期的に現れるな妖怪ベランダ物干しおばさん

[39803: 匿名さん]

>>39797 匿名さん

合理的理由がないと判断するのは裁判所。あなたでは無い

[39804: 匿名さん]

>>39803 匿名さん
そう。あなたでもない。

[39805: ご近所さん]

>>39802 匿名さん
女性と決めつけるのはおやめください。
森さんでしょうか？

[39806: 匿名さん]

有明トリプルって3000万くらい上がってるみたいね

[39807: 匿名さん]

>>39804 匿名さん
だからこそ、区分所有法に基づく管理規約をまずは守りましょう。

[39808: ご近所さん]

>>39806 匿名さん
有明の坪単価はどんなもんでしょうか？
経緯しらない外国人に売ろうとしているんですかね。。。。

[39809: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしはスルーしましょう汗

[39810: 匿名さん]

管理規約には強制力がある。変更するには管理組合総会の特別決議となってハードルは高い。守る気ないなら他をあたるのが賢明。

[39811: 匿名さん]

外干し住民に対して規約違反たから是正を求めることはできるけど、応じない場合でも管理組合はそれ以上はできないです。重大な規約違反ではありませんから・・・。

[39812: ご近所さん]

>>39811 匿名さん
過去に争った事例あるのですか？
内干しできますし、景観はアレかもしれませんが、内干しで妥協できるのでは。

[39813: 匿名さん]

>>39806 匿名さん

上がったのではなくスミフが値上げしたとい事ね。
有明の相場からかけ離れているし、もう売れていないよ。
有明のスレは購入者なのか煽りが凄くて騙されて買う人がいるかもしれないけど、気の毒だよ。

[39814: 匿名さん]

>>39813 匿名さん
え？もう売れてないんですか？じゃあ値下げ始まりますよね？

[39815: 匿名さん]

>39811

高層階から物を落としたら凶器になる。ケースによっては重大な違反に該当するでしょ。

[39816: 匿名さん]

オープンな掲示板で規約に納得いかないので破りますって堂々と宣言する契約者がいるかね？

普通なら通りすがりの荒らしだけど、もし本当の契約者だったらちょとヤバいね。何がかは言わないけど

[39817: 匿名さん]

東雲のWコンは外干し禁止だった。
その後外干し希望者の意見があった為管理組合が多数決を取ったところ、外干し禁止派が多くて当初通り外干し禁止のままだよ。

[39818: 匿名さん]

>>39814 匿名さん

何年もかけて売るんだよ

[39819: 匿名さん]

内覧会はいつ頃開催でしょうか？
何回かに分けて開催ですよね。

[39820: 匿名さん]

何年も網を張っておけば、いつかはワナにかかる鴨がいるからね

[39821: 匿名さん]

>39819

一般的には引き渡しの一か月くらい前。何回かに分けてではなく部屋ごとに日程調整。東急はどうだか知らないけどデベによっては平日のみなんてところもあるから契約前に確認すべきだった。

[39822: 匿名さん]

>>39819 匿名さん
>>39821 匿名さん

ここは1000戸超えの超大規模ですからね。
手直しの期間も考えるとだいぶ前から計画しないと引き渡し期限に間に合いません。
先週に聞いたら年内から始める予定だけど具体的スケジュールは未定だそうです。

[39823: 匿名さん]

具体的な日程はここで共有しないほうがいいかな。内覧会から出てくると家具屋さんとかコーティング業者がキャッチなんてことする。

[39824: 匿名さん]

>>39819 匿名さん
冬とか漠然としたことしか書いてません。

[39825: 匿名さん]

>>39824 匿名さん
皆さんありがとうございました。楽しみですね。

[39826: マンション掲示板さん]

契約の際に、営業さんから内覧会は平日と聞きました

[39827: 匿名さん]

>39826

とすると、引き渡し後のアフターサービスの点検、火災報知機の点検とかも平日かな。職場にマンションの点検といって休みを取る人がいる。

[39828: 匿名さん]

>>39827 匿名さん
シンボルでも火災があったみたいだから、検査点検には積極的に参加しよう。

[39829: 匿名さん]

>>39790 匿名さん
誰もクレームなんてつけないと思うぞ。ただ、外干しするだけ。集合住宅には色々な考えの人がいるんだから、あまり神経質になると人生疲れるぞ。

[39833: 匿名さん]

[No.39830～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39834: マンコミュファンさん]

外干しの件も全て荒らしなので積極的に無視をお願いします。

[39835: 検討中]

内覧会楽しみですね！
今住んでいる豊洲のマンションのベランダから建設中のブランズを毎日みては、新生活の想像をしてワクワクしてます。

[39836: 匿名さん]

>>39829 匿名さん
色々な考えや価値観の人がいるからこそ、管理規約という一定のルールがあるんだよ。
そしてそのルールも変える手続きもしっかり規定されてるんだから、嫌なら変える努力をするか引越しすれば良いのです。選択の自由は保証されてますよ

[39837: 匿名さん]

>>39836 匿名さん
その方、わかっていて書いている、ただの荒らしだと思います。静かに、削除依頼して差し上げましょう。

[39838: 匿名さん]

>>39837 匿名さん
神経質すぎるでしょう。相手にしなければいいだけ。
多数がそういう意見なら総会でかわります。
内干しは問題ないからリビング窓で干せばいいよ。

[39839: 匿名さん]

ネガってダブスタだよね。
透明手すりじゃないと嫌だけど、洗濯物は干したいって…
素晴らしい景観をバックに映える洗濯物を窓から楽しみたいの？？
どんだけ素晴らしいブランド服をお持ちなのか

[39840: 匿名さん]

>>39835 検討中さん
なかなか現場へ行けないので、羨ましい限りです。

[39841: 匿名さん]

CTTBならほぼ透明手すりの眺望に洗濯物も干せるのでおすすめですよ。
自慢の洗濯物を有明ガーデンのお客さんにもばっちり披露できます。

[39842: 匿名さん]

透明手摺りは眺望、リセールに優位。外干しとは別問題。
不透明で外干し禁止は合理性なし。でも内干しはできる。

[39843: マンション検討中さん]

てか、近場通って見たけど実物は外観かなりださいね。太いだけで。色のコントラストとか全然CGと違う。安っぽかった。でも、コスパ良いし中住んでるぶんには外観見えないから良いか。割り切って申込しようかな。

[39844: 匿名さん]

透明の方が優位なんてエビデンスは無い
コンクリで全く見えない住戸があっても、公平性から全戸で禁止するのは一般的。増してやここは白手すりも透明度上げちゃってて全住戸が半透明ないしは格子手すり。

[39845: 匿名さん]

>>39844 匿名さん
透明が断然でしょう。
ソファーに座ったままで眺望がみれる。
水や緑、光が見える。
不透明だと空しかみえないよ。

[39846: 匿名さん]

外観はまだちゃんと分かる状態ではないてすよ。判断するのはまだ早いね。

[39847: 匿名さん]

>>39843 マンション検討中さん
今は防鳥ネットかけているから色合いが暗くなってます。
コスパ良いし是非申し込みください。
悩まれているポイントや比較しているマンションあればコンサルします。

[39848: 匿名さん]

外干し強行さんは荒らしかも知れないけど、猫パンチ並みの弱いネガだから、相手してあげてもいいと思う。

[39849: 匿名さん]

手すりの色の違い、波打つベランダの形、なかなか凝っていてスタイリッシュでいいですね。

[39850: 匿名さん]

>>39849 匿名さん
手摺りの色や形は三流デザイナーのエゴでしょう。
一流なら住む人、家からの満足度も高められるはず。

[39851: マンション掲示板さん]

>>39849 匿名さん

そう。オシャレですよね。
イメージ通りなのでテンションが上がります。
こんなにお洒落な外観のマンションは本当にないと思ってます！色使いがシンプルですし

[39852: 匿名さん]

その基準だと豊洲のタワマン全滅ですね。
三井系もここと同じようにデザイン優先で全住戸クリアガラスじゃないし、住友はDWのデザイン優先で変な間取りですし。
豊洲はデザイナーのエゴの街ですね。

[39853: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしは極力スルーでお願いします。餌をあげないでください。

[39854: 匿名さん]

もし２年前に戻れるなら有明トリプルとこっちどっち選びますか？

[39855: マンション検討中さん]

白と黒とグレーだけっていうのが、本当に好きです。
緑とか青とか赤とかそういうのが使われていないのがとても気に入っています?

[39856: 匿名さん]

>>39854 匿名さん
有明は選べない。利便性が全然違う。
子育て環境も違う。高速道路横は厳しい。
ららぽーとのほうがいい。ららぽーと以外もいろいろあるし。

[39857: 匿名さん]

>>39856 匿名さん
リアルタイムでトリプルと悩んでたから気になっちゃう。マンションの５階とベイサイドクロス豊洲が繋がったら最強だなー。

[39858: 匿名さん]

>>39855 マンション検討中さん

コワーキングスペースだけ赤とか緑使われてましたよね
なぜあそこだけ…と思いました
全体的に合わせて欲しかったです

[39859: 匿名さん]

>>39854 匿名さん

ブランズですね
でも間取りは有明トリプルの方が良いです

[39860: マンション検討中さん]

>>39858 匿名さん
まじっすか。気づかなかった。温かみですかね、、、

[39861: 匿名さん]

>>39854 匿名さん

2年前、有明トリプルちょっとだけ検討しましたよ。
高速道路隣接の立地、りんかい線ゆりかもめで利便性も悪い。
ブランズはエレベーターが多過ぎといわれていますが、あちらはエレベータが少な過ぎ。
非常用エレベーターもないから、ゴミ運搬も宅配業者も引っ越しもみんな居住者用エレベーターを使用するんですよ。
今は3割程度の入居率なので問題になってないようだけど、完全に入居するとエレベーター問題が勃発するでしょうね。

でも、スミフらしいスタイリッシュなエントランスと有明ガーデンは良いと思います。
有明の発展は素直に喜ばしいですね。

[39862: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
スミフはハリボテが多いからリセール良くないんだよね

[39863: マンション検討中さん]

>>39861 匿名さん

確かに、有明スミフも白と黒でシンプルでオシャレですよね！

[39864: 匿名さん]

>>39862 匿名さん
ハリボテってなにる

[39865: マンコミュファンさん]

極端な言い方は基本荒らしなのでスルーしてください。他物件を煽る必要はありません。

[39866: 評判気になるさん]

私もスミフ検討したものですが、横の高速道路の排気ガスを直で体感したおかげで、BTTを第一期で買えました。
今からリセールバリューが楽しみで仕方ないですね。

[39867: 匿名さん]

>>39866 評判気になるさん

リセールバリューどれくらい見込んでますか？
方角、間取り含め参考までに知りたいです

[39868: 匿名さん]

>>39854 匿名さん
2年前なら両方買って、トリプルを売る。

[39869: 匿名さん]

マンションは立地、眺望、利便性です。
こことトリプルを比較すると、利便性はまぁ両方とも十分高くて互角と思いますが、立地と眺望はブランズの圧勝かなと。
とりわけ周囲の環境の良さは、駅近としては稀有と言えます。

[39870: 匿名さん]

>>39867 匿名さん
リセールは北東低層以外はまだ厳しいと思われます。
ここは実需で下がりにくいと思われます。

[39871: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
こちらもエレベーター数は多いが無駄に多く混雑します。
ペット同乗なので臭いは気になります。
それでも、高速道路横で立地に差がありすぎるので検討の余地は
なかったです。

[39872: マンション検討中さん]

>>39867 匿名さん
2021/1の豊洲マンション成約一覧です

https://rework-net.com/32657/32661/47035.html#contents

パークシティ豊洲、パークホームズ豊洲、スカイズで坪360-400万円の成約事例が散見されます

坪400万円を下回っている部屋（北東北西の中低層）は既に含み益が出ている可能性がありますね（北東北西の低層で600-1000万円程度）

一方で成約事例を見ると3LDKの広い部屋がメインですので、その点は留意が必要かと（ブランズタワー豊洲の3LDKを時期的に買えなかった層が中古に流れている？）

[39873: 匿名さん]

スカベイPHT以外は築12年選手でこの相場だからね

[39874: 匿名さん]

まぁそりゃあみんな無言で買うよね。

[39875: 匿名さん]

一次で南東30階買った方と友達になりたい

[39876: 匿名さん]

>>39872 マンション検討中さん
方角はどうでしょう？
それらの眺望や日当たり、騒音状況が気になります。

[39877: 匿名さん]

>>39866 評判気になるさん

リセールする人は、いい媒介を選択して高めにお願いします。

[39878: 匿名さん]

ブランズは近隣からの買い替えが多いから、来年の今頃は豊洲だけで中古が100件はでそう
売り急ぐ人も多いだろうから、値崩れする恐れがありますね。

[39879: 匿名さん]

>>39878 匿名さん
一見そう見えるだけど、晴海や勝どき、有明なんかを見ても中古が値崩れした事例はないから、ここも大丈夫じゃないかな。

[39880: 匿名さん]

>>39878 匿名さん
勝どきに比べると新規タワマンも制限されているので
値下がりも一時的ではないでしょうか。

[39881: マンション検討中さん]

>>39876 匿名さん

豊洲をはじめとする湾岸エリアでは、方角というより何が見えるかで坪単価が大きく変わるようです

パークシティ豊洲は豊洲運河やレインボーブリッジが見える西向きが他の方角より15%くらい高いですね
スカイズはレインボーブリッジや東京タワーが見れる北西向きのお部屋が高いようです
パークホームズ豊洲はあまり関係なさそうです（そもそも売出しが少ない）

[39882: 匿名さん]

>>39881 マンション検討中さん

パークシティの価値があるのは、断然南西向きでしょうね。築古ながらなかなか人気が続いてますね。
東向きは結婚式場の跡地に何が建つか分からないのでこれからはちょっと難しいかも。

スカイズの高層北西向きはいいですね。駅遠ながら強気の値付けには呆れもしますがね。

パークホームズは眺望はないけど築浅でここまでこれた。新築価格が高かったから意地でも高値で出さないと含み損になるからね。

ブランズが竣工したら、これらの中古は高値維持できるかな。

[39883: 匿名さん]

>>39881 マンション検討中さん
pctの南西もB以外は晴海タワマンにかぶるんじゃなかったでしたっけ？
スカイズも北西は変電所間近ですがそちらの方が高いのですね。意外でした。
部屋からシンボリックな眺望が見える事が重要なのですね。

[39884: 匿名さん]

中国人とか田舎者が多いのかな
三井ガーデンホテルの部屋でさえレインボーブリッジなんて遠すぎて見ないのにね

[39885: 匿名さん]

>>39882 匿名さん
ブランズはそれらと比べると、築浅、駅近、眺望開放感で勝っているので
中古市場では負けないでしょうね。

[39886: 匿名さん]

有明シティタワーみたいにレインボーブリッジ目の前の立地でさえ、仲介人にレインボーブリッジ見えるんですよ！とか言われた時イラッとしたな。普通の人はレインボーブリッジが目の前にあるとキャピキャピになるんだろうか

[39887: 匿名さん]

ヒロミが河口湖に別荘建ててるけどある程度歳とるとああいう風景に魅力感じるよね。
熱海が今売れてる理由もなんとなく分かる。
20代前半とかなら都心のギラギラした風景もいいけどね。
まあでも大きい公園と近くのスーパー。都心にまあまあ近いこの立地は熱海より使い勝手いいけど

[39888: 匿名さん]

>>39884 匿名さん

中国人がリモートで買うらしいよ。
時々、突拍子もない価格で成約されてる中古があるけど、多分それじゃない？豊洲の中でもスカイズとPHTは中国人比率が高いしね。

[39889: 匿名さん]

レインボーブリッジは子供の頃から身近で見てるから、ただの景色かな。冬はカラーが変わるので、季節を感じるのには良いかも。東京タワーの方がもっと見てるけど、何故かあっちは見てて飽きない。スカイツリーはいまいち。何でだろう？

[39890: 匿名さん]

>>39887 匿名さん

私は60代だけど、都会のギラギラした風景が好きだよ。
地方に里帰りした帰り、東京のビル群を見るとホッとするわ。
旅行で自然と接するのはいいけど、住むなら都会よ。

[39891: 匿名さん]

>>39884 匿名さん
ここも部屋からレインボーみれるかでリセール価格の上限が変わりそう。
虹橋あるか？ですよ。

[39892: 匿名さん]

>>39888 匿名さん
その中国人は住んでるの？
投資目的？

[39893: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

港区や台場に比べたら豊洲からは眺望としてのレインボーブリッジ
遠すぎるから期待しないほうが。

[39894: ご近所さん]

坪単価が南西南東北西北東ですからこの序列は覆らないかな。
南東の東電堀ビュー、北西の晴海ビューは景色が近いにで
日照時間や騒音の差は内覧時、大きな影響でそうだよ。

[39895: マンション検討中さん]

豊洲は埋め立て地らしく広々としているのですが、新しく人工的に作られたコンクリート感があって子供が思いっきり遊べる自然環境や地域に根付いた緑に乏しいと感じます。小学生が思いっきり遊べる木場公園のような大型の公園がほしいところですね。

[39896: 匿名さん]

>>39839 匿名さん

外干しの件ですが、豊洲はそもそも晴海通りなど幹線道路が多く交通量が多いので、外干しすると排気ガスや粉じん、高層階まで舞い上がる黄砂で濡れた洗濯物が乾くまでに汚れます。不衛生なので浴室乾燥すべきと思います。

[39897: 匿名さん]

>>39896 匿名さん
そんなこと言ったら、有明はどうなるんだ．．．

[39898: マンコミュファンさん]

眺望全振りするならブリリア有明シティタワーの南西角部屋がガチですごい。眺望だけなら個人的に一番好きかも。
豊洲、勝どき、有明含め、湾岸エリアが今後も発展しますように。。。

[39899: 匿名さん]

>>39896 匿名さん

洗濯物はいいとして、外で息吸うのは問題ないの？

[39900: 匿名さん]

>>39895 マンション検討中さん

木場公園や辰巳の森に行けばいいじゃん。うちはそうしてるけど。

[39901: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

北西に面している道路の交通量は騒音という程ではないから。
毎日その道歩いているけど、晴海道路沿いを歩く時との車の音とは大違いだよ。

[39902: 匿名さん]

>>39900 匿名さん
うちもよく行く。
あと清澄公園も雰囲気があって良いし、横十間川沿いなんかの緑道もなかなか良い。

[39903: 匿名さん]

>>39894 ご近所さん

スカイズの分譲時の価格は、ここと同じく南西、南東、北西、北東の順だったけど、
今の中古価格は方角は関係なく北西角なんか凄く高いよ。
やはり湾岸タワマンにおいて眺望は重要視されてるみたいだね。

[39904: 匿名さん]

>>39902 匿名さん

木場や辰巳ほどではないけど、牡丹町公園は遊具たくさんあっていいですよ。うちの子供は大好きです。
あと東陽町交差点の公園も小さいけど迫力ある滑り台があります。
豊住線があったら気軽に遊びに行けるのになぁ。

[39905: ご近所さん]

>>39895 マンション検討中さん
周辺は公園多いですよ。
ここの徒歩1分圏内に、豊洲公園、豊洲6丁目第二公園、ぐるり公園、カニ公園、
少し歩けばスカイズ横に6丁目公園、市場先にぐるり公園遊具、4丁目にも公園が2、3あります。
公開空地に緑も多いと思いますよ。

[39906: ご近所さん]

>>39901 匿名さん
北西は他方角より騒音懸念はあります。交通量も随分多くなりましたよ。
マンション単価の違いは日当たり、騒音と説明受けました。
人それぞれなんで気にしない人には良い買い物でしょう。

[39907: 匿名さん]

交通量はべつに変わってないかと

[39908: 匿名さん]

>>39906 ご近所さん

日本人は日当たり好きだからな。
南向き信仰は昔からの木造家屋の名残り、タワマンはまた違うんだけど。
割高値付けの南東南西を早く売りたいから、営業トークとしては日当たり騒音とはいうでしょうね。

[39909: ご近所さん]

市場ができて多くなってませんか？ひっきりなしに車通ります。

[39910: 匿名さん]

早く完売した場合、このデベは家具とか購入者リターンあるでしょうか？

[39911: 匿名さん]

>>39909 ご近所さん
別に変ってません。
市場に行き来するトラックの経路ではないですし。

[39912: 匿名さん]

>>39908 匿名さん
私は6丁目第二公園によくいくので、ぽかぽかや明るさ、東電堀の静けさが気にいり、
南東を選びました。夏は暑いでしょうが。

[39913: ご近所さん]

>>39911 匿名さん
そうですか。毎日通っているのですが、かなり増えたと思います。
あそこは信号もあり消防署前後で下り上りになりエンジンふかすんで
うるさく感じました。
まあ、人それぞれで単価が安いので北西北東はお買い得でしたよ。
おめでとうございます。

[39914: 匿名さん]

昔よりはかなり交通量増えたけど、それでも晴海通り程ではないかな。
交通量というより、スピードの方が気になる。あそこスピード出ちゃうんだよね。

[39915: 匿名さん]

>>39895 マンション検討中さん
あー、それ自分も思ってた。緑は多いんだけど整いすぎてるというか。
自然を感じる緑が欲しいですよね。見るだけなら運河の間にありますが。

[39916: 匿名さん]

>>39913 ご近所さん
私も毎日通っていますが、増えたという感覚はありませんね。
こういうのは数字で見ないと分からないと思いますよ。

[39917: 匿名さん]

>>39872 マンション検討中さん

ありがとうございます
参考になりました

[39918: 匿名さん]

>>39915 匿名さん
ここ植栽多いでしょ。管理費の半分は敷地維持に使われてますよ！

[39919: 匿名さん]

>>39915 匿名さん

木場公園も辰巳も、整備して作った公園だけどね。
緑が見れればいいじゃん。自然が良ければ郊外へ遊びに行けば良い。

[39920: マンコミュファンさん]

残り100戸切りましたね、プレミアを除いたスーペリアはおそらく5月までに売り切れそう。

[39921: 匿名さん]

>39910

入居後に購入のお礼ってあったけど、ここはもう販売に1年かけちゃってるからな。半分くらいの規模だけど半年かけずに完売だった。

[39922: 匿名さん]

>>39919 匿名さん
本物の自然が良ければ郊外がいいでしょうね。
豊洲も何十年もへて、大きなカマキリとかトンボとか結構すんでますよね。

[39923: 匿名さん]

>>39020 マンション検討中さん
見劣り？
向こうは完全タワマンビューで、低層に商業施設も多く、プライベート感ないよ。
ららぽーとや公園も少ないし、中央区ブランド料で高い買い物でしょう。
天カセや玄関自動点灯とか設備も手抜きされてるし。

[39924: 匿名さん]

>>39923 匿名さん
そんな古いレスはほっときましょうよ

[39925: マンコミュファンさん]

他物件との比較を始めるとめっちゃ荒れるので控えてください汗

[39926: 検討板ユーザーさん]

>>39909 ご近所さん

そう思います。市場の車は通らないようにできないんですかね…

[39927: 匿名さん]

>>39912 匿名さん
私もです。有明シティの角部屋はレインボーブリッジ目の前でよかったのですがどうしても南東向きがよくて、でも有明シティの南東ビューは永久眺望じゃなく危ない感じなのでこちらを選びました

[39928: 匿名さん]

>>39926 検討板ユーザーさん

一応ルール上は住宅地は通らないようになっていますが、
実際はバンバン走ってますね。

[39929: 匿名さん]

私はレストランとかも日当たりのいいテラスのある店によく行くほどなのでこればっかしは好みですね。スーパー何が入るかたのしみです

[39930: 匿名さん]

毎日通るけど、市場のトラックなんて見ないよ？

[39931: 匿名さん]

私は、北東以外で検討しましたが、やはり北西の見晴らしが好みで北西にしました。リセールも個人的には重要だったので。南西がちょい安いと嬉しかった。

[39932: 匿名さん]

>>39930 匿名さん
大きめのバスやトラックも多く通ってませんか？
市場のトラックって市場って書いてます？
下り上り坂があるのでスピードやアクセルがふまれるので音はでますよ。

[39933: 匿名さん]

スーパーはスカイズ、ベイズ、このマンションが中心なので
頑張って支えないと厳しいですよね。
OKなら地区外からもきそうですが。。
5、6丁目ナンバー1スーパになってほしい。

[39934: 匿名さん]

>>39933 匿名さん

サカガミしかないから、オープンした途端にＮｏ．１スーパーになれますよ。

[39935: 匿名さん]

>>39932 匿名さん
トラックは見ないよ。何時頃の話？

[39936: 匿名さん]

>>39935 匿名さん
トラック通らないとかないでしょ。。。。規制しているの？

[39937: 匿名さん]

>>39936 匿名さん
頻繁には通らないよ

[39938: 匿名さん]

もしかして、ここの工事資材運搬用のトラックのこと言ってる？ それなら必ずここに出入りするから、市場トラックでないことはすぐ分かるよ。

[39939: 匿名さん]

大型のコンテナトラックはたまに通るぐらいかな。
業務用の軽トラは割と頻繁に通ってるよ。

[39940: 匿名さん]

軽トラはどこの道路でもいるやろ

[39941: 匿名さん]

トラックが通る通らないと個人の主観の話をしてても仕方ないかと。
上でもでてましたが、データとして交通量の見える化しないと意味ないですよ

意見言うならせめて曜日や時間帯を限定して話すとかしないと

[39942: 匿名さん]

>>39938 匿名さん
交通量おおいですよ。
例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると
相当多いと思います。
毎日通っているのであればここを基準にして、かつ、スカイズベイズから
ですから多くなる前の交通量わからないだけでは？

[39943: 匿名さん]

>>39942 匿名さん
> 例えばパークホーム昭和医大前の道路、北東の道路と比べると

は？
あんな路地同然のマイナーな道とくらべて何がしたいの？

で、その道路と比較したら、どうして交通量が以前より増えてることが分かるの？

不思議な感覚の持ち主ですね。どうしても交通量の話をしたかったら、>>39941さんの言うように主観でやってても埒が開かないから、数字を出してくださいな。

[39944: 匿名さん]

>>39943 匿名さん
あなた以外にはスピード出している、交通量が増えているコメント多数です。
あの道路が交通量少ないと感じるのは一部ですよ。
交通量が増えたのは、北東と比べてでなく、豊洲に何年も住んでいたら
わかりますよね。ここの重要事項でも増えている旨触れてますよ。

[39945: 匿名さん]

豊洲に住んでいる年数によって、交通量の感覚は異なるかもね。
道が作られて最初の頃なんかほとんど通らなかったけど、今はかなり増えたよね。
私は市場移転反対だったけど、当初想定していたよりはトラックは通らないかな。豊洲駅交差点からもっと列を作るぐらい通ると思ってた。

[39946: 匿名さん]

重要事項21ページ　本団地の周辺環境について
９本団地の北側には深川消防署豊洲出張所があり、緊急車両出動時のサイレン、訓練時の総おっも、始業点検時のサイレンテスト等の影響があること。

３　周辺道路
通過車両等んによる騒音、振動、排気ガス、臭気、粉塵等の影響があること。
周辺各種施設稼働開始に伴う交通量の増加が予想され、上記の影響が大きくなること

４　鉄道施設について
本団地の北西道路側にはゆりかもめの高架軌道及び駅施設があり、列車の運行や保守点検作業等夜間早朝んk及び場合ありに起因する騒音駅の構内放送含む。。。。

[39947: 匿名さん]

>>39944 匿名さん
なので数字出してくれる？
主観でモノを言っててもキリがないから。

[39948: 匿名さん]

重要事項はそりゃ、考えられるリスクを全て網羅するに決まってる。リスクの程度は実際にはさまざまだが、とにかく網羅することに意味があるんだよ。

[39949: 匿名さん]

>>39947 匿名さん
いやなんで初心者マークの荒らしさんにいわれてする必要ありますか？笑
重要事項にも増えると書いてますし、近隣住民としてかなり増えているの
実感してます。

[39950: 匿名さん]

今日もFXで400万儲かってしまった
リセールとか言ってるのがアホらしくなるくらい

[39951: 匿名さん]

重要事項を根拠に、すごい騒音があるように言うのは一種のイメージ操作に他ならないな。

[39952: 匿名さん]

千客万来ができたら、車はもっと増えるだろう。
北西の騒音、間取りの悪さを考えると、リセールが一番良いのは、初めから安い北東だろう。

[39953: 匿名さん]

>>39949 匿名さん
自分も近隣住民だが増えている実感はないね。
初心者マークは個人情報を守るためクッキーを残さない設定にしてるだけ。

[39954: 匿名さん]

数字が出せないなら、この話はやめようや。
主観対主観の言い合いになるだけで何の生産性もない。

[39955: 通りがかりさん]

>>39950 匿名さん
さすが豊洲！儲けと満足してる金額が小っさ過ぎて誤記かと思ったw

[39956: 匿名さん]

>>39954 匿名さん
あなたは知能指数低い子供ですか？
デベの資料、近隣住民の声、かちあたりまえですが周辺施設が増えるので
交通量増えるの当たり前ですよね。
市場、有明ガーデン、ベイサイドクロス、高速道路増えて当然です。
数字に自分がこだわるなら、増えていない数字だしてね。

[39957: 匿名さん]

>>39955 通りがかりさん
一連の初心マークさんはやはりネガでしたか。
検討者が議論する場なので、港南に帰ってください。

[39958: 匿名さん]

>>39956 匿名さん
デベの資料はリスクを書いただけ。近隣住民の声は人によるので主観。周辺施設が増えれば交通量が増えるというのは安易な推測にすぎない。
市場のトラックが増えているということは、市場トラックの通行ルートがどうなっているか、何時にどの程度のトラックが通過しているかを示さなければ言えないこと。
なぜこの道に有明ガーデンの影響があるのか全く理解できない。ベイサイドクロスの影響があるということは、ららぽーとの入出庫がどれだけ増えているか分からなければ言えないこと。

結局すべてあなたの個人的推測にすぎない。数字を出す能力を持っていないのなら、これ以上議論をしてもムダだと思うが。

[39959: 匿名さん]

>>39957 匿名さん
執拗にここの前の道の騒音を言い立てる方がネガ

・・と思うのが常識的な見方だろうね。

[39960: 匿名さん]

北西はほとんど残っていないので、今更北西の道路の交通量で騒いだってしょうがないですよ
流れを見てると検討者が北西の騒音を気にしてるわけでもなさそうですし（購入者がなぜか北西のネガティヴ情報を流し続けてるだけ、、、マンションの資産価値を下げたいのか、、、）
購入者がどの方角がいいとか話をしてるのなら住民スレでしましょう

[39961: マンション掲示板さん]

盛り上がってるとこ申し訳ないが、昔と比べて交通量が増えてるかどうかって、このマンションの購入検討には関係ない話じゃないすかね？
今の交通量で騒音が許容できるかどうか、だと思いすけどね。

[39962: 匿名さん]

交通量は増えたと思うけどな。道が出来て人の流れが変わったなぁと実感したもんな。
ただ、騒音はそんなに気にしなくていいレベルじゃない？明け方から夕方はそれなりに通るけど、夜はかなり減って静かだと思うよ。

[39963: 匿名さん]

>>39958 匿名さん
大型施設が増えれば交通量も増えるこんな簡単なことも分からなければ
話しても仕方ないですよね。
デベもリスク書いてますし、実際実感してますが、あなたが増えてないと思うなら、
かつ数字で議論したいなら、増えていない数字出しましょうよ。笑
出せないのに数字数字言っても仕方ないです。

[39964: マンション掲示板さん]

静かなら問題ないすね。

[39965: ご近所さん]

交通量少ない、トラック通らないとか嘘でしょ。

[39966: マンション掲示板さん]

>>39963 匿名さん
あなたもしつこいです。
増えたかどうかは重要ではないので、もうそれくらいにしといたらどうですか？

[39967: 匿名さん]

北西の車の騒音を執拗に書いているご近所さんは、南東か南西の購入者ですよね。
南東は北西に比べて車の音に関しては静かでしょう。

確かに5年くらい前に比べたら増えましたが、騒音というレベルではないですよ。
私は毎日あの道を歩きますが、市場のトラックは見たことはないです。
大きな工事のトラックはブランズの車ですね。
昼の時間帯にブランズの前を5分歩きましたが、アクタスに搬入する小さめのバンが1台、バスが1台、後は全て普通車。
信号で止まっているため上下とも全く車がいない時もあり、
騒音なんていうレベルのものではないですよ。

今更、北西の騒音を執拗に書かれても、北西購入者はこの程度の音は納得済みだし、騒音なんて思っていないから余計なお世話ですよ。

[39968: 匿名さん]

>>39963 匿名さん
すまんがあんたの相手はもううんざりだから笑
数字を出せと言われて出せずに、逆切れして相手に出せと言い出すような人はこりごりですわ。
もう話しかけないでくれます？

[39969: マンション掲示板さん]

>>39967 匿名さん
たしかに北西の騒音は、マンションの検討にはもう関係ない話ですね。
それでも執拗に騒音を言い立ててる人は、つまり購入者を攻撃したいネガの荒らしということですね。

[39970: 匿名さん]

眺望の良い北西を安く買えたことが悔しいんだろう。　
ネガるのは、北西は日当たりが悪いとか騒音が酷いから買わなかったと自分自身を納得させたいからだよ。

[39971: 匿名さん]

>>39970 匿名さん
そんな人がいるんですね！
人としてなんとも小っさくてみっともない感じですね。

[39972: 匿名さん]

>>39967 匿名さん
今目の前散歩しましたがトラックかなり通ってます。
しかし、安いのだから購入者も承知でしょう。

[39973: マンコミュファンさん]

騒音関連に執拗に触れてくるコメントは全部荒らしなのでスルーください。くだらない、時間の無駄。

[39974: マンコミュファンさん]

交通量に触れてくるコメントも度々湧いてくる荒らしなので皆さん極力スルーください。

[39975: マンション掲示板さん]

そりゃ道路なんだからトラックが通ることもありますね。

[39976: 匿名さん]

ま、多少の騒音はあるかも知れないが、世の中には高速道路と幹線道路にダブル隣接してるマンションもあるので、それから見たら天国ですよ。

[39977: 匿名さん]

>>39970 匿名さん
なぜ安い北西を南東買ったものが嫉妬する？
眺望、日当たり、騒音で劣り、お金あるなら我慢する必要ないのに。

他方角検討者からすると周辺騒音は気になる情報でしょう。
交通量も北東前の道路と交通量が違うし、トラックバスも多いという
事実を書いているだけ。重要事項にも記載あるし、デベからも騒音
気にするなら他方角を勧められ南東にしたと書いているだけ。

あの道路で交通量少ないとかかれるとそれこそ詐欺でしょう。

[39978: 匿名さん]

>>39968 匿名さん
頭悪すぎ。
お前が数字出せと言ってきたから、交通量増えていない理由の
数字を出せと返答した。自己矛盾をついただけ。
初心者マークの荒らしは検討にくるな。

[39979: マンコミュファンさん]

上の荒らしは皆さんスルーください。餌をあげないでください。

[39980: 匿名さん]

湾岸、且つ市場隣接で交通量少ないって言う方がどうかしてる。豊洲ICに向かう車だって多いし、枝川ICから降りて市場へ向かう車だっているだろ。
ただ、そんなに騒音や排気ガスは無いと思う。
頻度は少ないがヘリコプターと消防署が一番煩いと思うよ。

[39981: 匿名さん]

OK

>>39977 匿名さん
>>39978 匿名さん

こいつらは小っさいネガの荒らしなのでスルーしよう。

[39982: 匿名さん]

交通量なんて、湾岸高速＋幹線道路 に比べたら微々たるもんだよ。

[39983: 匿名さん]

>>39982 匿名さん
そりゃそうだ！

そんなマンションでも買う人がいるんだからね！
騒音なんてその程度のもの。

[39984: 匿名さん]

メリットが上回っていて、デメリットが許容できりゃそれでいいんだからさ。安くてめちゃくちゃ眺望がいい、多少の騒音はあっても住む人にとっては許容範囲、それでいいんだよ北西は。

[39985: 匿名さん]

豊洲でナンバーワンの賑やかな立地なんだから、騒音云々の話が出てくること自体がナンセンス。窓閉めてりゃ気にならないだろ。
開けた場所と眺望と駅近とICと商業施設＆市場隣接なんだからいいじゃないか。

[39986: 匿名さん]

近隣に住んでいるが、あのよく知る道路が騒音？
なら日本全国騒音だらけ、笑

[39987: 匿名さん]

いよいよ、後1年ちょっと
もう4年も待ったよ
楽しみだ、毎日大きくなって行くブランズを見上げてにっこり、騒音？何それ？

[39988: 匿名さん]

>>39985 匿名さん
そのとおり。北西以外はT1サッシでも気にならないよ。
東電堀はかなり静か。
スーパーは24時間かな。

[39989: 匿名さん]

>>39988 匿名さん
スーパーイオンなら24時間もあるかな。
防犯面、利便性では歓迎です。

[39990: 匿名さん]

コアワーキングやワークスペースですが、椅子数が少なくすぐ埋まります？
どんなもんでしょうか。

[39991: 匿名さん]

ここ最近の流れ
北西購入者の空気読めない一部の人「北西素晴らしい！売り切れる！北西リセール最強！」
南東購入者風のネガ「北西はうるさい！日当たりも悪い！安いから売れている！」
北西購入者の真面目な人達「そんなにうるさくないよ！眺望が好きで買ったんだよ！」
南東購入者風のネガ「そんなわけない！うるさい！日当たり悪い！安いから売れている！」

検討者、南西購入者、北東購入者「ぽかーん」

以上繰り返し

笑える

[39992: 匿名さん]

>>39991 匿名さん
方角バトル、大型物件は絶対やるよね

[39993: マンション検討中さん]

まぁ、道路沿いでうるさいのは事実だよね。
それが許容出来るかどうかが論点。
階にも方角にもよるけど、大丈夫なんじゃないかな？
確かに生活していて気になる瞬間は絶対あるだろうけど、それで眠らないとかのレベルにはならないはずだし。

[39994: 匿名さん]

>>39991 匿名さん
北東は静かで、眺望も低層は植栽、高層は抜けるしリセールは最強でしょう。
南西は夕焼けが綺麗。

[39995: 匿名さん]

>>39991 匿名さん

当たってる、ふふふ

[39996: 匿名さん]

>>39993 マンション検討中さん
北西キチがうるさい、交通量あるのが事実なのに交通量がない、トラックがない
と嘘情報を書き込まなければ終わりの話。
誰も寝れないとか書いていない。

[39997: マンコミュファンさん]

方角について語ってるのは検討者でも購入者でもなく荒らしの自作自演と思いますよ。頑張って稼いだお金でタワマン買って、どうして同じ物件の違う方角を煽りますか。

交通量、騒音、北西に触れてるコメントはほぼ荒らしでなんら有益な情報は持たないので皆さんスルーでお願いします。

[39998: 匿名さん]

>>39994 匿名さん
ここは住居フロアが5階（27m）からなので、低層でも植栽はベランダに出て下を向かないと見えませんよ

誤った情報はダメです

[39999: 匿名さん]

>>39989 匿名さん

併設スーパーの外観が出来上がってきましたね。
1階建てのはずだけど天井高いよね。
良さげ良さげ。
おおかた決まってるっぽいけど、春頃にはお知らせ出来るって営業さんが言ってた気がする

[40000: マンコミュファンさん]

全方面含めて長所短所があって素敵です。ブランズの面白いところは多種多様な間取りがありますので、ご家庭のライフスタイルにあった間取りを選べばいい。くだらないマウントは惨めで不要。