ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39801: 匿名さん]

内干しすればいいですよ。
https://www.bellemaison.jp/ep/s/?BELN_SHOP_KBN=100&C=180300

リビング窓に設置すればよく乾きます。

[39802: 匿名さん]

定期的に現れるな妖怪ベランダ物干しおばさん

[39803: 匿名さん]

>>39797 匿名さん

合理的理由がないと判断するのは裁判所。あなたでは無い

[39804: 匿名さん]

>>39803 匿名さん
そう。あなたでもない。

[39805: ご近所さん]

>>39802 匿名さん
女性と決めつけるのはおやめください。
森さんでしょうか？

[39806: 匿名さん]

有明トリプルって3000万くらい上がってるみたいね

[39807: 匿名さん]

>>39804 匿名さん
だからこそ、区分所有法に基づく管理規約をまずは守りましょう。

[39808: ご近所さん]

>>39806 匿名さん
有明の坪単価はどんなもんでしょうか？
経緯しらない外国人に売ろうとしているんですかね。。。。

[39809: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしはスルーしましょう汗

[39810: 匿名さん]

管理規約には強制力がある。変更するには管理組合総会の特別決議となってハードルは高い。守る気ないなら他をあたるのが賢明。

[39811: 匿名さん]

外干し住民に対して規約違反たから是正を求めることはできるけど、応じない場合でも管理組合はそれ以上はできないです。重大な規約違反ではありませんから・・・。

[39812: ご近所さん]

>>39811 匿名さん
過去に争った事例あるのですか？
内干しできますし、景観はアレかもしれませんが、内干しで妥協できるのでは。

[39813: 匿名さん]

>>39806 匿名さん

上がったのではなくスミフが値上げしたとい事ね。
有明の相場からかけ離れているし、もう売れていないよ。
有明のスレは購入者なのか煽りが凄くて騙されて買う人がいるかもしれないけど、気の毒だよ。

[39814: 匿名さん]

>>39813 匿名さん
え？もう売れてないんですか？じゃあ値下げ始まりますよね？

[39815: 匿名さん]

>39811

高層階から物を落としたら凶器になる。ケースによっては重大な違反に該当するでしょ。

[39816: 匿名さん]

オープンな掲示板で規約に納得いかないので破りますって堂々と宣言する契約者がいるかね？

普通なら通りすがりの荒らしだけど、もし本当の契約者だったらちょとヤバいね。何がかは言わないけど

[39817: 匿名さん]

東雲のWコンは外干し禁止だった。
その後外干し希望者の意見があった為管理組合が多数決を取ったところ、外干し禁止派が多くて当初通り外干し禁止のままだよ。

[39818: 匿名さん]

>>39814 匿名さん

何年もかけて売るんだよ

[39819: 匿名さん]

内覧会はいつ頃開催でしょうか？
何回かに分けて開催ですよね。

[39820: 匿名さん]

何年も網を張っておけば、いつかはワナにかかる鴨がいるからね

[39821: 匿名さん]

>39819

一般的には引き渡しの一か月くらい前。何回かに分けてではなく部屋ごとに日程調整。東急はどうだか知らないけどデベによっては平日のみなんてところもあるから契約前に確認すべきだった。

[39822: 匿名さん]

>>39819 匿名さん
>>39821 匿名さん

ここは1000戸超えの超大規模ですからね。
手直しの期間も考えるとだいぶ前から計画しないと引き渡し期限に間に合いません。
先週に聞いたら年内から始める予定だけど具体的スケジュールは未定だそうです。

[39823: 匿名さん]

具体的な日程はここで共有しないほうがいいかな。内覧会から出てくると家具屋さんとかコーティング業者がキャッチなんてことする。

[39824: 匿名さん]

>>39819 匿名さん
冬とか漠然としたことしか書いてません。

[39825: 匿名さん]

>>39824 匿名さん
皆さんありがとうございました。楽しみですね。

[39826: マンション掲示板さん]

契約の際に、営業さんから内覧会は平日と聞きました

[39827: 匿名さん]

>39826

とすると、引き渡し後のアフターサービスの点検、火災報知機の点検とかも平日かな。職場にマンションの点検といって休みを取る人がいる。

[39828: 匿名さん]

>>39827 匿名さん
シンボルでも火災があったみたいだから、検査点検には積極的に参加しよう。

[39829: 匿名さん]

>>39790 匿名さん
誰もクレームなんてつけないと思うぞ。ただ、外干しするだけ。集合住宅には色々な考えの人がいるんだから、あまり神経質になると人生疲れるぞ。

[39833: 匿名さん]

[No.39830～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39834: マンコミュファンさん]

外干しの件も全て荒らしなので積極的に無視をお願いします。

[39835: 検討中]

内覧会楽しみですね！
今住んでいる豊洲のマンションのベランダから建設中のブランズを毎日みては、新生活の想像をしてワクワクしてます。

[39836: 匿名さん]

>>39829 匿名さん
色々な考えや価値観の人がいるからこそ、管理規約という一定のルールがあるんだよ。
そしてそのルールも変える手続きもしっかり規定されてるんだから、嫌なら変える努力をするか引越しすれば良いのです。選択の自由は保証されてますよ

[39837: 匿名さん]

>>39836 匿名さん
その方、わかっていて書いている、ただの荒らしだと思います。静かに、削除依頼して差し上げましょう。

[39838: 匿名さん]

>>39837 匿名さん
神経質すぎるでしょう。相手にしなければいいだけ。
多数がそういう意見なら総会でかわります。
内干しは問題ないからリビング窓で干せばいいよ。

[39839: 匿名さん]

ネガってダブスタだよね。
透明手すりじゃないと嫌だけど、洗濯物は干したいって…
素晴らしい景観をバックに映える洗濯物を窓から楽しみたいの？？
どんだけ素晴らしいブランド服をお持ちなのか

[39840: 匿名さん]

>>39835 検討中さん
なかなか現場へ行けないので、羨ましい限りです。

[39841: 匿名さん]

CTTBならほぼ透明手すりの眺望に洗濯物も干せるのでおすすめですよ。
自慢の洗濯物を有明ガーデンのお客さんにもばっちり披露できます。

[39842: 匿名さん]

透明手摺りは眺望、リセールに優位。外干しとは別問題。
不透明で外干し禁止は合理性なし。でも内干しはできる。

[39843: マンション検討中さん]

てか、近場通って見たけど実物は外観かなりださいね。太いだけで。色のコントラストとか全然CGと違う。安っぽかった。でも、コスパ良いし中住んでるぶんには外観見えないから良いか。割り切って申込しようかな。

[39844: 匿名さん]

透明の方が優位なんてエビデンスは無い
コンクリで全く見えない住戸があっても、公平性から全戸で禁止するのは一般的。増してやここは白手すりも透明度上げちゃってて全住戸が半透明ないしは格子手すり。

[39845: 匿名さん]

>>39844 匿名さん
透明が断然でしょう。
ソファーに座ったままで眺望がみれる。
水や緑、光が見える。
不透明だと空しかみえないよ。

[39846: 匿名さん]

外観はまだちゃんと分かる状態ではないてすよ。判断するのはまだ早いね。

[39847: 匿名さん]

>>39843 マンション検討中さん
今は防鳥ネットかけているから色合いが暗くなってます。
コスパ良いし是非申し込みください。
悩まれているポイントや比較しているマンションあればコンサルします。

[39848: 匿名さん]

外干し強行さんは荒らしかも知れないけど、猫パンチ並みの弱いネガだから、相手してあげてもいいと思う。

[39849: 匿名さん]

手すりの色の違い、波打つベランダの形、なかなか凝っていてスタイリッシュでいいですね。

[39850: 匿名さん]

>>39849 匿名さん
手摺りの色や形は三流デザイナーのエゴでしょう。
一流なら住む人、家からの満足度も高められるはず。

[39851: マンション掲示板さん]

>>39849 匿名さん

そう。オシャレですよね。
イメージ通りなのでテンションが上がります。
こんなにお洒落な外観のマンションは本当にないと思ってます！色使いがシンプルですし

[39852: 匿名さん]

その基準だと豊洲のタワマン全滅ですね。
三井系もここと同じようにデザイン優先で全住戸クリアガラスじゃないし、住友はDWのデザイン優先で変な間取りですし。
豊洲はデザイナーのエゴの街ですね。

[39853: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしは極力スルーでお願いします。餌をあげないでください。

[39854: 匿名さん]

もし２年前に戻れるなら有明トリプルとこっちどっち選びますか？

[39855: マンション検討中さん]

白と黒とグレーだけっていうのが、本当に好きです。
緑とか青とか赤とかそういうのが使われていないのがとても気に入っています?

[39856: 匿名さん]

>>39854 匿名さん
有明は選べない。利便性が全然違う。
子育て環境も違う。高速道路横は厳しい。
ららぽーとのほうがいい。ららぽーと以外もいろいろあるし。

[39857: 匿名さん]

>>39856 匿名さん
リアルタイムでトリプルと悩んでたから気になっちゃう。マンションの５階とベイサイドクロス豊洲が繋がったら最強だなー。

[39858: 匿名さん]

>>39855 マンション検討中さん

コワーキングスペースだけ赤とか緑使われてましたよね
なぜあそこだけ…と思いました
全体的に合わせて欲しかったです

[39859: 匿名さん]

>>39854 匿名さん

ブランズですね
でも間取りは有明トリプルの方が良いです

[39860: マンション検討中さん]

>>39858 匿名さん
まじっすか。気づかなかった。温かみですかね、、、

[39861: 匿名さん]

>>39854 匿名さん

2年前、有明トリプルちょっとだけ検討しましたよ。
高速道路隣接の立地、りんかい線ゆりかもめで利便性も悪い。
ブランズはエレベーターが多過ぎといわれていますが、あちらはエレベータが少な過ぎ。
非常用エレベーターもないから、ゴミ運搬も宅配業者も引っ越しもみんな居住者用エレベーターを使用するんですよ。
今は3割程度の入居率なので問題になってないようだけど、完全に入居するとエレベーター問題が勃発するでしょうね。

でも、スミフらしいスタイリッシュなエントランスと有明ガーデンは良いと思います。
有明の発展は素直に喜ばしいですね。

[39862: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
スミフはハリボテが多いからリセール良くないんだよね

[39863: マンション検討中さん]

>>39861 匿名さん

確かに、有明スミフも白と黒でシンプルでオシャレですよね！

[39864: 匿名さん]

>>39862 匿名さん
ハリボテってなにる

[39865: マンコミュファンさん]

極端な言い方は基本荒らしなのでスルーしてください。他物件を煽る必要はありません。

[39866: 評判気になるさん]

私もスミフ検討したものですが、横の高速道路の排気ガスを直で体感したおかげで、BTTを第一期で買えました。
今からリセールバリューが楽しみで仕方ないですね。

[39867: 匿名さん]

>>39866 評判気になるさん

リセールバリューどれくらい見込んでますか？
方角、間取り含め参考までに知りたいです

[39868: 匿名さん]

>>39854 匿名さん
2年前なら両方買って、トリプルを売る。

[39869: 匿名さん]

マンションは立地、眺望、利便性です。
こことトリプルを比較すると、利便性はまぁ両方とも十分高くて互角と思いますが、立地と眺望はブランズの圧勝かなと。
とりわけ周囲の環境の良さは、駅近としては稀有と言えます。

[39870: 匿名さん]

>>39867 匿名さん
リセールは北東低層以外はまだ厳しいと思われます。
ここは実需で下がりにくいと思われます。

[39871: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
こちらもエレベーター数は多いが無駄に多く混雑します。
ペット同乗なので臭いは気になります。
それでも、高速道路横で立地に差がありすぎるので検討の余地は
なかったです。

[39872: マンション検討中さん]

>>39867 匿名さん
2021/1の豊洲マンション成約一覧です

https://rework-net.com/32657/32661/47035.html#contents

パークシティ豊洲、パークホームズ豊洲、スカイズで坪360-400万円の成約事例が散見されます

坪400万円を下回っている部屋（北東北西の中低層）は既に含み益が出ている可能性がありますね（北東北西の低層で600-1000万円程度）

一方で成約事例を見ると3LDKの広い部屋がメインですので、その点は留意が必要かと（ブランズタワー豊洲の3LDKを時期的に買えなかった層が中古に流れている？）

[39873: 匿名さん]

スカベイPHT以外は築12年選手でこの相場だからね

[39874: 匿名さん]

まぁそりゃあみんな無言で買うよね。

[39875: 匿名さん]

一次で南東30階買った方と友達になりたい

[39876: 匿名さん]

>>39872 マンション検討中さん
方角はどうでしょう？
それらの眺望や日当たり、騒音状況が気になります。

[39877: 匿名さん]

>>39866 評判気になるさん

リセールする人は、いい媒介を選択して高めにお願いします。

[39878: 匿名さん]

ブランズは近隣からの買い替えが多いから、来年の今頃は豊洲だけで中古が100件はでそう
売り急ぐ人も多いだろうから、値崩れする恐れがありますね。

[39879: 匿名さん]

>>39878 匿名さん
一見そう見えるだけど、晴海や勝どき、有明なんかを見ても中古が値崩れした事例はないから、ここも大丈夫じゃないかな。

[39880: 匿名さん]

>>39878 匿名さん
勝どきに比べると新規タワマンも制限されているので
値下がりも一時的ではないでしょうか。

[39881: マンション検討中さん]

>>39876 匿名さん

豊洲をはじめとする湾岸エリアでは、方角というより何が見えるかで坪単価が大きく変わるようです

パークシティ豊洲は豊洲運河やレインボーブリッジが見える西向きが他の方角より15%くらい高いですね
スカイズはレインボーブリッジや東京タワーが見れる北西向きのお部屋が高いようです
パークホームズ豊洲はあまり関係なさそうです（そもそも売出しが少ない）

[39882: 匿名さん]

>>39881 マンション検討中さん

パークシティの価値があるのは、断然南西向きでしょうね。築古ながらなかなか人気が続いてますね。
東向きは結婚式場の跡地に何が建つか分からないのでこれからはちょっと難しいかも。

スカイズの高層北西向きはいいですね。駅遠ながら強気の値付けには呆れもしますがね。

パークホームズは眺望はないけど築浅でここまでこれた。新築価格が高かったから意地でも高値で出さないと含み損になるからね。

ブランズが竣工したら、これらの中古は高値維持できるかな。

[39883: 匿名さん]

>>39881 マンション検討中さん
pctの南西もB以外は晴海タワマンにかぶるんじゃなかったでしたっけ？
スカイズも北西は変電所間近ですがそちらの方が高いのですね。意外でした。
部屋からシンボリックな眺望が見える事が重要なのですね。

[39884: 匿名さん]

中国人とか田舎者が多いのかな
三井ガーデンホテルの部屋でさえレインボーブリッジなんて遠すぎて見ないのにね

[39885: 匿名さん]

>>39882 匿名さん
ブランズはそれらと比べると、築浅、駅近、眺望開放感で勝っているので
中古市場では負けないでしょうね。

[39886: 匿名さん]

有明シティタワーみたいにレインボーブリッジ目の前の立地でさえ、仲介人にレインボーブリッジ見えるんですよ！とか言われた時イラッとしたな。普通の人はレインボーブリッジが目の前にあるとキャピキャピになるんだろうか

[39887: 匿名さん]

ヒロミが河口湖に別荘建ててるけどある程度歳とるとああいう風景に魅力感じるよね。
熱海が今売れてる理由もなんとなく分かる。
20代前半とかなら都心のギラギラした風景もいいけどね。
まあでも大きい公園と近くのスーパー。都心にまあまあ近いこの立地は熱海より使い勝手いいけど

[39888: 匿名さん]

>>39884 匿名さん

中国人がリモートで買うらしいよ。
時々、突拍子もない価格で成約されてる中古があるけど、多分それじゃない？豊洲の中でもスカイズとPHTは中国人比率が高いしね。

[39889: 匿名さん]

レインボーブリッジは子供の頃から身近で見てるから、ただの景色かな。冬はカラーが変わるので、季節を感じるのには良いかも。東京タワーの方がもっと見てるけど、何故かあっちは見てて飽きない。スカイツリーはいまいち。何でだろう？

[39890: 匿名さん]

>>39887 匿名さん

私は60代だけど、都会のギラギラした風景が好きだよ。
地方に里帰りした帰り、東京のビル群を見るとホッとするわ。
旅行で自然と接するのはいいけど、住むなら都会よ。

[39891: 匿名さん]

>>39884 匿名さん
ここも部屋からレインボーみれるかでリセール価格の上限が変わりそう。
虹橋あるか？ですよ。

[39892: 匿名さん]

>>39888 匿名さん
その中国人は住んでるの？
投資目的？

[39893: 匿名さん]

>>39891 匿名さん

港区や台場に比べたら豊洲からは眺望としてのレインボーブリッジ
遠すぎるから期待しないほうが。

[39894: ご近所さん]

坪単価が南西南東北西北東ですからこの序列は覆らないかな。
南東の東電堀ビュー、北西の晴海ビューは景色が近いにで
日照時間や騒音の差は内覧時、大きな影響でそうだよ。

[39895: マンション検討中さん]

豊洲は埋め立て地らしく広々としているのですが、新しく人工的に作られたコンクリート感があって子供が思いっきり遊べる自然環境や地域に根付いた緑に乏しいと感じます。小学生が思いっきり遊べる木場公園のような大型の公園がほしいところですね。

[39896: 匿名さん]

>>39839 匿名さん

外干しの件ですが、豊洲はそもそも晴海通りなど幹線道路が多く交通量が多いので、外干しすると排気ガスや粉じん、高層階まで舞い上がる黄砂で濡れた洗濯物が乾くまでに汚れます。不衛生なので浴室乾燥すべきと思います。

[39897: 匿名さん]

>>39896 匿名さん
そんなこと言ったら、有明はどうなるんだ．．．

[39898: マンコミュファンさん]

眺望全振りするならブリリア有明シティタワーの南西角部屋がガチですごい。眺望だけなら個人的に一番好きかも。
豊洲、勝どき、有明含め、湾岸エリアが今後も発展しますように。。。

[39899: 匿名さん]

>>39896 匿名さん

洗濯物はいいとして、外で息吸うのは問題ないの？

[39900: 匿名さん]

>>39895 マンション検討中さん

木場公園や辰巳の森に行けばいいじゃん。うちはそうしてるけど。