ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39751: 匿名さん]

>>39749 購入経験者さん

ありがとうございます
他のサイトから入ると、14戸に更新されていました

[39752: マンション検討中さん]

低層（5-19階）について。
北西は完売
北東は、76.44m2の部屋が残り2戸。8500万程度。
南東は、第三期1次が全て売れていた場合、残り9戸。残りすべて9000万以上。
南西は、第三期1次が全て売れていた場合、残り36戸。1LDKは恐らく今回で完売だが、2L以上はまだまだ選び放題。

[39753: 口コミ知りたいさん]

>>39752 マンション検討中さん
北西は二重窓つければ騒音対策もできますしリセール最強が売り。
北東も植栽が目の前にあるので意外と早く売れましたね。
南東南西は高いがだいぶ売れましたね。
勝どき諦めた客が一気に購入しそう。

[39754: 匿名さん]

豊洲の次の新築はどこになるのでしょうか。
結婚式場の跡地、昭和医大の南の土地、住宅展示場跡、4丁目再開発。
住友あたりが建てて坪単価を引っ張ってほしい。

[39755: マンコミュファンさん]

>>39754 匿名さん

学校がたりてないのでおそらく建て替えじゃないかぎりマンションの供給はしばらくないというお話を聞いてます。ブランズタワー豊洲も小学校を増築することが条件だったので。

[39756: 匿名さん]

>>39755 マンコミュファンさん
中学校併設とか可能性ないですかね。。
小学校は、3つもありますが、中学校が欲しいですね。

[39757: 匿名さん]

豊洲小・北小・西小はどこもパンクしてるので大規模は無理ですね。
有明西も年々増えて1学年180人になってしまいましたので、新豊洲にいくら土地が余ってても住宅は厳しいです。

[39758: 匿名さん]

>>39757 匿名さん
リゾートホテルでもできれば。。。。

[39759: 匿名さん]

>>39757 匿名さん

なぜ新豊洲に住宅は無理なのですか？

[39760: 匿名さん]

>>39759 匿名さん
小学校が足りないからですね

[39761: 匿名さん]

>>39760 匿名さん

マンションと共に小中一貫校を造るとかだと十年後くらいにはできるかもしれませんね。

[39762: 匿名さん]

豊洲6は高級ホテルとかを誘致するのが良いと思う

[39763: 匿名さん]

次期は坪４００くらいの部屋が多いですね。
豊洲も高くなりましたねー。

[39764: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
今からホテル経営はチャレンジングだと思うよ。
力があるならご自分でやってみては？

[39765: マンション検討中さん]

高層（20-44階）について。（第三期1次が全て売れている前提で）
北西は残り4戸/7300万程度。
北東は、残り3戸/8300万程度。
南東は、残り24戸。24戸中半分は76.91m2の部屋/9300~9900万。半分は67.66m2の部屋/8600万程度。
南西は、残り29戸。29戸中13戸は68.53m2の部屋/9000万程度。6戸は58.02m2の部屋/7700万程度。7戸は61.87m2の部屋/8100万程度。3戸が73.49m2の部屋/9300万程度。

[39766: マンション検討中さん]

>>39763 匿名さん

高層階（20~44階）の第3期2次以降
※超ざっくり
北西単価：約400万
北東単価：約358万
南東単価：約400万
南西単価：約420万

[39767: 匿名さん]

>>39766 マンション検討中さん
北西は確か60で100万上がりましたね。

これをみると眺望が20万、日当たりが20万という値付けでしょうか。

[39768: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
高級ホテルが豊洲ぶらり公園に出来たら釣りは禁止になりそう。

[39769: 匿名さん]

>>39768 匿名さん

それは困るが、さすがにホテルは来ないでしょ。

[39770: 匿名さん]

日経アゲアゲで2900万利確したわ、
まだ含み益倍以上ある
このマンション二部屋買えたな。

[39771: 匿名さん]

過去スレに物置き用に北西にも部屋購入したって人いたけど自分もやっておけばよかった

[39772: 匿名さん]

>>39771 匿名さん

物置用？そんなの無かったよ
冬用に南東、夏用に北西の二部屋買ったら？という書き込みはあったよ

[39773: 匿名さん]

どうしても北西を貶めたい人がいるんだよな

[39774: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
北西は眺望が良いので単価は南東と互角だな。

[39775: 匿名さん]

>>39772 匿名さん
あったよ

[39776: 匿名さん]

>>39775 匿名さん
じゃあその番号書いたら？

[39777: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
北西h洗濯干すのどうしますか？
シティタワーみたいに禁止いうてもみんな干すでしょ。

[39778: マンコミュファンさん]

いちいちしょうもない荒らしに付き合わなくていいです。

[39779: マンコミュファンさん]

>>39777 匿名さん

北東ですが干しません。ルールは守りますし、ドラム式洗濯機あるので問題ない。

[39780: 匿名さん]

>>39777 匿名さん
もちろん管理組合に連絡しますよ。みっともなさすぎて最悪

[39781: 匿名さん]

>>39777 匿名さん

洗濯物？干すわけないよ
ルールは守ろう

[39782: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
他のタワマン干してますよ？何がみっともないの？色付きでもダメ？
乾燥機ガンガン回して環境に優しくないほうがみっともない。
こんなん裁判で争えばかてますよ。

[39783: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理規約をお読み下さい。
これ以上話すことはありません。

[39784: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理組合の規約に従う条件で契約されたんですよね？
であれば、守りましょう。もしくは、規約の変更を提案されると良いと思います。

[39785: 匿名さん]

>>39784 匿名さん
ご指摘通りです。規約変更の発議検討します。
どんな憲法、法律の根拠で禁止しているのかと。。。

[39786: マンコミュファンさん]

自分は安全面と景観のため、洗濯物禁止のルールに賛成です。外に干したかったら別のマンションを検討、購入すれば良い。

[39787: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理規約守る気がない奴は買うなよ

[39788: 匿名さん]

購入者だが、普通に洗濯物干すけどな。違法でもない限り、ルールを守らん奴に何を言っても無駄だぞ。

[39789: マンション検討中さん]

知っている方いたら教えてください。
どのスーパーが入るのかはもう決まっているんですか？

[39790: 匿名さん]

洗濯干すの禁止のマンション買った後でクレームつけて規約変えると騒ぐのって、ちょっと異常じゃね？
日本人っていつからこんなになっちまったんだろ。。

[39791: 匿名さん]

どうせ荒らしで購入者でもないんだろうけど、一応言っておくと、
管理組合側は区分所有法に規定された管理規約を守らない奴を訴える根拠があるけど、守らない側に法的根拠はないぞ。

[39792: マンコミュファンさん]

>>39791 匿名さん

これですね。購入者でも検討者でもなくただの荒らし。なので以降は無視しましょう。

[39793: マンコミュファンさん]

>>39789 マンション検討中さん

残念ながらまだ情報がないです。イオンとかの噂もありますが、あくまで噂で何も確定情報はないです。

[39794: 匿名さん]

規約無視して勝手に民泊に使い続けた奴が裁判所に差し止められた話とか普通にありますね

[39795: マンション検討中さん]

>>39770 匿名さん

俺の保有株はまだまだ上がってる！

[39796: 通りがかりさん]

>>39782 匿名さん
乾燥機の環境を気にするくらいなら、自動車を無くす活動した方が良いですよ。
変人に見られるでしょうが(笑)

こんなことで裁判とか言ってる時点でやばそうな方ですね。。

[39797: 匿名さん]

>>39791 匿名さん
ないですよ。そんなもの。
合理的理由がない規約に法律上従う必要ありません。
例えば北西に不利な規約を他の方角の多数で可決されても、
裁判で争えば大丈夫です。
洗濯干しのマナー問題でどうやって差押えますか？
そもそも内干しOKだから景観的には同じでは？内干しも禁止？

[39798: 匿名さん]

>>39796 通りがかりさん
アメリカでもエコで外干しする権利が大きくなっていますよ。
規約変更されて外干し、家の中の内干しはいいでしょう？
景観があるから洗濯は乾燥機でとか書いてありますか。

[39799: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしはスルーで

[39800: 匿名さん]

>>39797 匿名さん
合理的理由があるか否かは個人の主観で決めてよいものではない。
どうしても白黒つけたければ、それこそ裁判に訴えるしかない。
それまでは合理的理由がないと推定することはできないため、結果として規約には従わなければならない。

[39801: 匿名さん]

内干しすればいいですよ。
https://www.bellemaison.jp/ep/s/?BELN_SHOP_KBN=100&C=180300

リビング窓に設置すればよく乾きます。

[39802: 匿名さん]

定期的に現れるな妖怪ベランダ物干しおばさん

[39803: 匿名さん]

>>39797 匿名さん

合理的理由がないと判断するのは裁判所。あなたでは無い

[39804: 匿名さん]

>>39803 匿名さん
そう。あなたでもない。

[39805: ご近所さん]

>>39802 匿名さん
女性と決めつけるのはおやめください。
森さんでしょうか？

[39806: 匿名さん]

有明トリプルって3000万くらい上がってるみたいね

[39807: 匿名さん]

>>39804 匿名さん
だからこそ、区分所有法に基づく管理規約をまずは守りましょう。

[39808: ご近所さん]

>>39806 匿名さん
有明の坪単価はどんなもんでしょうか？
経緯しらない外国人に売ろうとしているんですかね。。。。

[39809: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしはスルーしましょう汗

[39810: 匿名さん]

管理規約には強制力がある。変更するには管理組合総会の特別決議となってハードルは高い。守る気ないなら他をあたるのが賢明。

[39811: 匿名さん]

外干し住民に対して規約違反たから是正を求めることはできるけど、応じない場合でも管理組合はそれ以上はできないです。重大な規約違反ではありませんから・・・。

[39812: ご近所さん]

>>39811 匿名さん
過去に争った事例あるのですか？
内干しできますし、景観はアレかもしれませんが、内干しで妥協できるのでは。

[39813: 匿名さん]

>>39806 匿名さん

上がったのではなくスミフが値上げしたとい事ね。
有明の相場からかけ離れているし、もう売れていないよ。
有明のスレは購入者なのか煽りが凄くて騙されて買う人がいるかもしれないけど、気の毒だよ。

[39814: 匿名さん]

>>39813 匿名さん
え？もう売れてないんですか？じゃあ値下げ始まりますよね？

[39815: 匿名さん]

>39811

高層階から物を落としたら凶器になる。ケースによっては重大な違反に該当するでしょ。

[39816: 匿名さん]

オープンな掲示板で規約に納得いかないので破りますって堂々と宣言する契約者がいるかね？

普通なら通りすがりの荒らしだけど、もし本当の契約者だったらちょとヤバいね。何がかは言わないけど

[39817: 匿名さん]

東雲のWコンは外干し禁止だった。
その後外干し希望者の意見があった為管理組合が多数決を取ったところ、外干し禁止派が多くて当初通り外干し禁止のままだよ。

[39818: 匿名さん]

>>39814 匿名さん

何年もかけて売るんだよ

[39819: 匿名さん]

内覧会はいつ頃開催でしょうか？
何回かに分けて開催ですよね。

[39820: 匿名さん]

何年も網を張っておけば、いつかはワナにかかる鴨がいるからね

[39821: 匿名さん]

>39819

一般的には引き渡しの一か月くらい前。何回かに分けてではなく部屋ごとに日程調整。東急はどうだか知らないけどデベによっては平日のみなんてところもあるから契約前に確認すべきだった。

[39822: 匿名さん]

>>39819 匿名さん
>>39821 匿名さん

ここは1000戸超えの超大規模ですからね。
手直しの期間も考えるとだいぶ前から計画しないと引き渡し期限に間に合いません。
先週に聞いたら年内から始める予定だけど具体的スケジュールは未定だそうです。

[39823: 匿名さん]

具体的な日程はここで共有しないほうがいいかな。内覧会から出てくると家具屋さんとかコーティング業者がキャッチなんてことする。

[39824: 匿名さん]

>>39819 匿名さん
冬とか漠然としたことしか書いてません。

[39825: 匿名さん]

>>39824 匿名さん
皆さんありがとうございました。楽しみですね。

[39826: マンション掲示板さん]

契約の際に、営業さんから内覧会は平日と聞きました

[39827: 匿名さん]

>39826

とすると、引き渡し後のアフターサービスの点検、火災報知機の点検とかも平日かな。職場にマンションの点検といって休みを取る人がいる。

[39828: 匿名さん]

>>39827 匿名さん
シンボルでも火災があったみたいだから、検査点検には積極的に参加しよう。

[39829: 匿名さん]

>>39790 匿名さん
誰もクレームなんてつけないと思うぞ。ただ、外干しするだけ。集合住宅には色々な考えの人がいるんだから、あまり神経質になると人生疲れるぞ。

[39833: 匿名さん]

[No.39830～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39834: マンコミュファンさん]

外干しの件も全て荒らしなので積極的に無視をお願いします。

[39835: 検討中]

内覧会楽しみですね！
今住んでいる豊洲のマンションのベランダから建設中のブランズを毎日みては、新生活の想像をしてワクワクしてます。

[39836: 匿名さん]

>>39829 匿名さん
色々な考えや価値観の人がいるからこそ、管理規約という一定のルールがあるんだよ。
そしてそのルールも変える手続きもしっかり規定されてるんだから、嫌なら変える努力をするか引越しすれば良いのです。選択の自由は保証されてますよ

[39837: 匿名さん]

>>39836 匿名さん
その方、わかっていて書いている、ただの荒らしだと思います。静かに、削除依頼して差し上げましょう。

[39838: 匿名さん]

>>39837 匿名さん
神経質すぎるでしょう。相手にしなければいいだけ。
多数がそういう意見なら総会でかわります。
内干しは問題ないからリビング窓で干せばいいよ。

[39839: 匿名さん]

ネガってダブスタだよね。
透明手すりじゃないと嫌だけど、洗濯物は干したいって…
素晴らしい景観をバックに映える洗濯物を窓から楽しみたいの？？
どんだけ素晴らしいブランド服をお持ちなのか

[39840: 匿名さん]

>>39835 検討中さん
なかなか現場へ行けないので、羨ましい限りです。

[39841: 匿名さん]

CTTBならほぼ透明手すりの眺望に洗濯物も干せるのでおすすめですよ。
自慢の洗濯物を有明ガーデンのお客さんにもばっちり披露できます。

[39842: 匿名さん]

透明手摺りは眺望、リセールに優位。外干しとは別問題。
不透明で外干し禁止は合理性なし。でも内干しはできる。

[39843: マンション検討中さん]

てか、近場通って見たけど実物は外観かなりださいね。太いだけで。色のコントラストとか全然CGと違う。安っぽかった。でも、コスパ良いし中住んでるぶんには外観見えないから良いか。割り切って申込しようかな。

[39844: 匿名さん]

透明の方が優位なんてエビデンスは無い
コンクリで全く見えない住戸があっても、公平性から全戸で禁止するのは一般的。増してやここは白手すりも透明度上げちゃってて全住戸が半透明ないしは格子手すり。

[39845: 匿名さん]

>>39844 匿名さん
透明が断然でしょう。
ソファーに座ったままで眺望がみれる。
水や緑、光が見える。
不透明だと空しかみえないよ。

[39846: 匿名さん]

外観はまだちゃんと分かる状態ではないてすよ。判断するのはまだ早いね。

[39847: 匿名さん]

>>39843 マンション検討中さん
今は防鳥ネットかけているから色合いが暗くなってます。
コスパ良いし是非申し込みください。
悩まれているポイントや比較しているマンションあればコンサルします。

[39848: 匿名さん]

外干し強行さんは荒らしかも知れないけど、猫パンチ並みの弱いネガだから、相手してあげてもいいと思う。

[39849: 匿名さん]

手すりの色の違い、波打つベランダの形、なかなか凝っていてスタイリッシュでいいですね。

[39850: 匿名さん]

>>39849 匿名さん
手摺りの色や形は三流デザイナーのエゴでしょう。
一流なら住む人、家からの満足度も高められるはず。