ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39701: マンコミュファンさん]

>>39699 マンション検討中さん

大分前の情報ですね。私としては判断材料にはならない情報です。気になる場合は見送っても良いと思いますが、近い将来売り切れになる可能性が高いことは気をつけてください。

[39702: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
全く気にならんな。そんなこと気にしてたらマンションやめた方がいいぞ。常識的に考えれば、千百六十世帯も住んでれば、今後同じマンションで亡くなる人はかなりいるはず。
同じ町で誰かが自宅で死んだレベルの話。

[39703: 検討中]

>>39696 マンコミュファンさん
そうですよね。私もビックリしました。抽選前の時から、今回は1LDKに申込が集中していると聞いていましたが、そこまで争奪戦になるお部屋があったのは驚きました。

[39704: マンション検討中さん]

>>39695 マンション検討中さん
余りもでていますよ。
60出して40売れているので、第三期1次は20余っていることは事実です。
倍率が高いのは、投資でもいけそうな特定の部屋に偏っていると予想しています。
実需の部屋はお高いので、そこはもう少しじっくり時間がかかるかなと。

[39705: 匿名さん]

先着順が11から14に増えたな。60戸中、57戸は捌けたって意味なのかな。

[39706: マンション検討中さん]

今日くらいの雨だと、東雲はめちゃめちゃ臭いですね。運河のにおいですかね？

[39707: 匿名さん]

>>39704 マンション検討中さん
40ではなく、57ですよ。

[39708: 匿名さん]

>>39706 マンション検討中さん
豊洲と東雲は運河で繋がっとるやろ。

[39709: マンコミュファンさん]

荒らしは無視。
もし今回57戸売れたとしたら残り60戸ほどですね。プレミアムがいくつか残ってますが、普通のお部屋は売り切れそう。

[39710: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
その方は、その場ではなく病院へ搬送後お亡くなりになられたとのこと。
お悔やみ申し上げます。

[39711: マンション掲示板さん]

>>39699 マンション検討中さん

北西側の方たちは残念ですよね

[39712: 匿名さん]

>>39710 匿名さん

病院で死亡が確認されたと言われました。

[39713: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん

事故はどちらの向きか公表されていないのにネガも酷いわ

[39714: 匿名さん]

平均倍率は何倍でしたか？

[39715: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん
守秘義務知らないの？

[39716: 匿名さん]

>>39713 匿名さん

隠ぺいしてるってこと？

[39717: 匿名さん]

>>39716 匿名さん
重要事項には書いてないです。

[39718: 匿名さん]

>>39705 匿名さん

あれっ？
先着順は11のままですが？

[39719: 匿名さん]

>>39716 匿名さん

北西って適当な事言わないで
開示請求されますよ

[39720: マンコミュファンさん]

夜は荒らしが湧いてくるな

[39721: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん

ネガばかりしてるから、若葉マークが取れないんだよ

[39722: 匿名さん]

>>39717 匿名さん

そんな大事なこと書いてないんですか？びっくり

[39723: マンション検討中さん]

現段階での
空いてる部屋と値段が記載されてえる価格表が
欲しいですよね。
モデルルーム行けばもらえるのでしょうか。

[39724: マンション掲示板さん]

これまで売れ残ってた住戸がかなりの倍率になるってどういう現象？残りが南西とプレミアムばかりになるね。

[39725: マンコミュファンさん]

>>39724 マンション掲示板さん

のらえもんさんや他ブロガーさんも言ってますが、他物件の急激な値上げで一周回ってBTTの人気に拍車がかかってる状況かと。

[39726: 匿名さん]

>>39718 匿名さん
14です。

[39727: マンコミュファンさん]

>>39723 マンション検討中さん

それはこの物件に限らずモデルルームに行かないと貰えない情報です。検討したいのであればすぐにでも予約した方がいいかと。買わなくてもモデルルーム訪問は楽しいのでおすすめです。

[39728: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
貴方が気にするかどうかだけど、他人がどう考えてるかは売れ行き見て判断すればいいんじゃないですか？
みんな説明受けて決めてるんだから

[39729: 匿名さん]

そもそも基壇部の工事中で居室跡形もない頃だし、方角どうこうとかないから

[39730: マンション検討中さん]

>>39727 マンコミュファンさん
ありがとうございます!

予約して行きます！

[39731: 匿名さん]

>>39724 マンション掲示板さん
1LDKは住宅ローン減税拡大ブースト

南西は今までゆっくり動いてて焦ることもなかったし、PTKの抽選結果も待ってからとゆっくり構えてた人多いんじゃない。

[39732: 検討中]

>>39725 マンコミュファンさん
きっとそうですね。駆け込みで申込が増えていると営業の方が言ってました。

[39733: 匿名さん]

3期1次2次完売ベース
供給済1,059戸（92%）
販売済1,048戸（91%）
残り93戸のうち20戸くらいがプレミアムだとするとスーペリアはあと70戸くらい？スーペリアは3月中に売り切れ？

[39734: 匿名さん]

安めに出てくることが期待されてた勝どきのサウスも、
三井のことだから一部のパンダ部屋だけ祭りにして、残りはBTT売り切れの足元を見て高くしてくるんでしょう。
そういう流れもあって、駆け込みが発生してると予想します。

[39735: 匿名さん]

>>39716 匿名さん

隠蔽なんかしてないですよ。
１期契約後に起きた事故だったけど、担当営業から直ぐに電話と手紙で報告を受けましたよ。
購入者に対しての対応は早かったです。

[39736: 匿名さん]

残り144戸＝未供給93戸+3期二次37戸+先着順14戸
1,008戸契約済て事ね

[39737: 匿名さん]

グレーガラスと透明ガラスの差ですね。
生活してたらグレーなことは忘れそうですね

[39738: 匿名さん]

ここのマンションに限ってではなくて方角は南東と決めてるので南西より安くてしかも理想のオープンキッチンでおまけに廊下につく倉庫が大きいボーナスがあってラッキーでした。
子供が出来るとオープンキッチン意外論外です

[39739: 検討中]

>>39737 匿名さん
ありがとうございます！大変参考になります！ほぼほぼ透明ですね。

[39740: マンコミュファンさん]

>>39736 匿名さん

3期1次時点で1022戸供給だった気がします

[39741: マンション検討中さん]

>>39736 匿名さん
未供給93戸というのは、どこかにのっていますか？
やはりそれくらいですよね。

[39742: 匿名さん]

>>39737 匿名さん
モデルルームにありましたか？

[39743: 匿名さん]

>>39742 匿名さん
モデルルームですよ

[39744: マンション検討中さん]

プレミアム、20件も余ってるとすると
大変な気がしますね。
5件くらいかとお持ってました。

[39745: マンション検討中さん]

>>39744 マンション検討中さん
プレミアムは、確かに20件前後残っています。2件の先着住戸（両方ともに2億）はまだ売れていない感じですかね。

[39746: 匿名さん]

>>39740 マンコミュファンさん

そうですね
公式サイトでは、1022戸供給済み、先着順は11戸のままで更新されていませんが、14戸ってどこにあるのでしょう？

[39747: 検討中]

>>39745 マンション検討中さん
先着住居2億円は週末時点では残ってました。

[39748: 匿名さん]

プレミアムはゆっくりやるんでしょうね。ま、私には届かないので残っていたところで検討しようもありませんが・・・

[39749: 購入経験者さん]

>>39746 匿名さん
公式の物件概要で14戸になってますよ
ブラウザのキャッシュが残ってるのでは？

[39750: 匿名さん]

>>39746 匿名さん
念のため確認したんですが、14戸ですよ。

[39751: 匿名さん]

>>39749 購入経験者さん

ありがとうございます
他のサイトから入ると、14戸に更新されていました

[39752: マンション検討中さん]

低層（5-19階）について。
北西は完売
北東は、76.44m2の部屋が残り2戸。8500万程度。
南東は、第三期1次が全て売れていた場合、残り9戸。残りすべて9000万以上。
南西は、第三期1次が全て売れていた場合、残り36戸。1LDKは恐らく今回で完売だが、2L以上はまだまだ選び放題。

[39753: 口コミ知りたいさん]

>>39752 マンション検討中さん
北西は二重窓つければ騒音対策もできますしリセール最強が売り。
北東も植栽が目の前にあるので意外と早く売れましたね。
南東南西は高いがだいぶ売れましたね。
勝どき諦めた客が一気に購入しそう。

[39754: 匿名さん]

豊洲の次の新築はどこになるのでしょうか。
結婚式場の跡地、昭和医大の南の土地、住宅展示場跡、4丁目再開発。
住友あたりが建てて坪単価を引っ張ってほしい。

[39755: マンコミュファンさん]

>>39754 匿名さん

学校がたりてないのでおそらく建て替えじゃないかぎりマンションの供給はしばらくないというお話を聞いてます。ブランズタワー豊洲も小学校を増築することが条件だったので。

[39756: 匿名さん]

>>39755 マンコミュファンさん
中学校併設とか可能性ないですかね。。
小学校は、3つもありますが、中学校が欲しいですね。

[39757: 匿名さん]

豊洲小・北小・西小はどこもパンクしてるので大規模は無理ですね。
有明西も年々増えて1学年180人になってしまいましたので、新豊洲にいくら土地が余ってても住宅は厳しいです。

[39758: 匿名さん]

>>39757 匿名さん
リゾートホテルでもできれば。。。。

[39759: 匿名さん]

>>39757 匿名さん

なぜ新豊洲に住宅は無理なのですか？

[39760: 匿名さん]

>>39759 匿名さん
小学校が足りないからですね

[39761: 匿名さん]

>>39760 匿名さん

マンションと共に小中一貫校を造るとかだと十年後くらいにはできるかもしれませんね。

[39762: 匿名さん]

豊洲6は高級ホテルとかを誘致するのが良いと思う

[39763: 匿名さん]

次期は坪４００くらいの部屋が多いですね。
豊洲も高くなりましたねー。

[39764: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
今からホテル経営はチャレンジングだと思うよ。
力があるならご自分でやってみては？

[39765: マンション検討中さん]

高層（20-44階）について。（第三期1次が全て売れている前提で）
北西は残り4戸/7300万程度。
北東は、残り3戸/8300万程度。
南東は、残り24戸。24戸中半分は76.91m2の部屋/9300~9900万。半分は67.66m2の部屋/8600万程度。
南西は、残り29戸。29戸中13戸は68.53m2の部屋/9000万程度。6戸は58.02m2の部屋/7700万程度。7戸は61.87m2の部屋/8100万程度。3戸が73.49m2の部屋/9300万程度。

[39766: マンション検討中さん]

>>39763 匿名さん

高層階（20~44階）の第3期2次以降
※超ざっくり
北西単価：約400万
北東単価：約358万
南東単価：約400万
南西単価：約420万

[39767: 匿名さん]

>>39766 マンション検討中さん
北西は確か60で100万上がりましたね。

これをみると眺望が20万、日当たりが20万という値付けでしょうか。

[39768: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
高級ホテルが豊洲ぶらり公園に出来たら釣りは禁止になりそう。

[39769: 匿名さん]

>>39768 匿名さん

それは困るが、さすがにホテルは来ないでしょ。

[39770: 匿名さん]

日経アゲアゲで2900万利確したわ、
まだ含み益倍以上ある
このマンション二部屋買えたな。

[39771: 匿名さん]

過去スレに物置き用に北西にも部屋購入したって人いたけど自分もやっておけばよかった

[39772: 匿名さん]

>>39771 匿名さん

物置用？そんなの無かったよ
冬用に南東、夏用に北西の二部屋買ったら？という書き込みはあったよ

[39773: 匿名さん]

どうしても北西を貶めたい人がいるんだよな

[39774: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
北西は眺望が良いので単価は南東と互角だな。

[39775: 匿名さん]

>>39772 匿名さん
あったよ

[39776: 匿名さん]

>>39775 匿名さん
じゃあその番号書いたら？

[39777: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
北西h洗濯干すのどうしますか？
シティタワーみたいに禁止いうてもみんな干すでしょ。

[39778: マンコミュファンさん]

いちいちしょうもない荒らしに付き合わなくていいです。

[39779: マンコミュファンさん]

>>39777 匿名さん

北東ですが干しません。ルールは守りますし、ドラム式洗濯機あるので問題ない。

[39780: 匿名さん]

>>39777 匿名さん
もちろん管理組合に連絡しますよ。みっともなさすぎて最悪

[39781: 匿名さん]

>>39777 匿名さん

洗濯物？干すわけないよ
ルールは守ろう

[39782: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
他のタワマン干してますよ？何がみっともないの？色付きでもダメ？
乾燥機ガンガン回して環境に優しくないほうがみっともない。
こんなん裁判で争えばかてますよ。

[39783: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理規約をお読み下さい。
これ以上話すことはありません。

[39784: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理組合の規約に従う条件で契約されたんですよね？
であれば、守りましょう。もしくは、規約の変更を提案されると良いと思います。

[39785: 匿名さん]

>>39784 匿名さん
ご指摘通りです。規約変更の発議検討します。
どんな憲法、法律の根拠で禁止しているのかと。。。

[39786: マンコミュファンさん]

自分は安全面と景観のため、洗濯物禁止のルールに賛成です。外に干したかったら別のマンションを検討、購入すれば良い。

[39787: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理規約守る気がない奴は買うなよ

[39788: 匿名さん]

購入者だが、普通に洗濯物干すけどな。違法でもない限り、ルールを守らん奴に何を言っても無駄だぞ。

[39789: マンション検討中さん]

知っている方いたら教えてください。
どのスーパーが入るのかはもう決まっているんですか？

[39790: 匿名さん]

洗濯干すの禁止のマンション買った後でクレームつけて規約変えると騒ぐのって、ちょっと異常じゃね？
日本人っていつからこんなになっちまったんだろ。。

[39791: 匿名さん]

どうせ荒らしで購入者でもないんだろうけど、一応言っておくと、
管理組合側は区分所有法に規定された管理規約を守らない奴を訴える根拠があるけど、守らない側に法的根拠はないぞ。

[39792: マンコミュファンさん]

>>39791 匿名さん

これですね。購入者でも検討者でもなくただの荒らし。なので以降は無視しましょう。

[39793: マンコミュファンさん]

>>39789 マンション検討中さん

残念ながらまだ情報がないです。イオンとかの噂もありますが、あくまで噂で何も確定情報はないです。

[39794: 匿名さん]

規約無視して勝手に民泊に使い続けた奴が裁判所に差し止められた話とか普通にありますね

[39795: マンション検討中さん]

>>39770 匿名さん

俺の保有株はまだまだ上がってる！

[39796: 通りがかりさん]

>>39782 匿名さん
乾燥機の環境を気にするくらいなら、自動車を無くす活動した方が良いですよ。
変人に見られるでしょうが(笑)

こんなことで裁判とか言ってる時点でやばそうな方ですね。。

[39797: 匿名さん]

>>39791 匿名さん
ないですよ。そんなもの。
合理的理由がない規約に法律上従う必要ありません。
例えば北西に不利な規約を他の方角の多数で可決されても、
裁判で争えば大丈夫です。
洗濯干しのマナー問題でどうやって差押えますか？
そもそも内干しOKだから景観的には同じでは？内干しも禁止？

[39798: 匿名さん]

>>39796 通りがかりさん
アメリカでもエコで外干しする権利が大きくなっていますよ。
規約変更されて外干し、家の中の内干しはいいでしょう？
景観があるから洗濯は乾燥機でとか書いてありますか。

[39799: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしはスルーで

[39800: 匿名さん]

>>39797 匿名さん
合理的理由があるか否かは個人の主観で決めてよいものではない。
どうしても白黒つけたければ、それこそ裁判に訴えるしかない。
それまでは合理的理由がないと推定することはできないため、結果として規約には従わなければならない。