ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39651: マンション検討中さん]

>>39650 購入経験者さん
5階~7階を購入する人は、緑を感じたり、公園の人の動きを感じたり、水を感じたりと良い意味で「地に足がついた」生活を送りたい人なのかもしれない。

[39652: マンション検討中さん]

一方で、30階以上の人達は、「ホテルライクな」かつシンボリックな生活を送りたい人なのかもしれない。どちらも超正解。どちらも素晴らしい。

[39653: 匿名さん]

立派な植栽は、マンションの資産価値も高めますね。

[39654: マンション検討中さん]

スーパーまで完成して植栽もりもり生い茂るとここの強みが際立つと思われます。

[39655: 匿名さん]

>>39651 マンション検討中さん
どちらも超正解と言いつつ嫌味にしか聞こえない
こういう人が高層階マウントするんだろうなあ
購入者だったら嫌だね

[39656: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
全く嫌味には聞こえませんでしたが。

[39657: マンション検討中さん]

>>39656 匿名さん

39655さんの潜在意識に高層階への劣等感がありそう。
ただ、感じ方も多様で良い。そういう感じ方を否定するものでもない。

[39658: マンション検討中さん]

そもそもここは階層差による価格差あまりないので（10階と30階で400万円）、高層低層のマウンティングなどは発生しなそうです
自分が好きな部屋を買って満足だったらそれでいいじゃないですか

[39659: 匿名さん]

>>39635 匿名さん

私も湾岸エリアで低層から水辺が見える日差しの入らない部屋を探していて、こちらの北西を買いましたよ
この条件に当てはまる新築ってなかなかありません

経験上、自分にはDWなら北向き、バルコニー有りなら北か北西、北東が良いと思っていました
他の方角は日中はカーテンを閉めないとまぶしいんですよね
眺望も北向きが一番キレイに見えます
南等の日差しの入る方角は逆光で白っぽく見えるんですよね

タワマンは何度も住み替えてますが、やっと自分の好みが把握できたので、こちらには長く住みたいと思っています
北西側の眺望はCMにも多々使われてるくらいですから、良いと思いますよ
騒音も窓を開けることはあまりないですし、リビングはもともと生活音がありますから、多少外の音が入っても気になりません
寝室側は寝る時にどうしてもうるさいと感じれば二重サッシを後付けできます

[39660: 匿名さん]

北西や低層もそれぞれの価値観で選んでるので尊重しましょう。
ただ、他より圧倒的に優れているとか言い出すとおかしな話になります。

北西は日当たり、多少の騒音などの課題の代わりに安いです。
低層はタワマンらしくない、眺望の抜け感の課題の代わりに安いです。

それぞれ日当たり気にしないや
低層の緑や水辺の眺望が良い人にとってはお買い得になります。

いずれにしても立地最高で選んでいるので良い選択だと思います。

[39661: 通りがかりさん]

>>39655 匿名さん
嫌味には聞こえませんよ。
こーゆう人は何を言っても悪く受け止めますよね。
もう少し自分に自信を持ちましょう。

[39662: マンコミュファンさん]

北西もいいですよね！最後まで悩みましたが私は北東に理想的なセレクトプラン間取りがあったので北東にいきました。内覧が楽しみすぎる

[39663: 匿名さん]

>>39662 マンコミュファンさん
内覧っていつくらいでしょうか？

[39664: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

全く同じ意見の方がいて嬉しいです。
北角を購入して大満足してますが、窓の面積が広い分救急車のサイレンだけが不安材料です。
それも覚悟の上、私も永住予定です。

二重サッシの後付けできるんですね。
情報ありがとうございます。
寝室は窓が小さいので大丈夫かなとも思いますが、もしサイレンの音で睡眠が邪魔されそうなら、二重サッシも検討したいと思います。

[39665: マンコミュファンさん]

>>39663 匿名さん

記憶がうる覚えで恐縮ですが確か今年の終わり頃(11月頃)だった気がします。

[39666: 匿名さん]

>>39665 マンコミュファンさん
ありがとうございます。楽しみですね。

[39667: マンション検討中さん]

みなさんの「楽しみ」感が伝わる投稿が増えてきましたね。楽しみです。

本ローン申し込みは7月→内覧は年末→4or5月入居！
あと一年半弱あるのに、もうすぐな気しかしないw

[39668: マンション検討中さん]

>>39651 マンション検討中さん
私は投資で1L買いました

[39669: 匿名さん]

>>39668 マンション検討中さん

良いですね
この立地環境、直ぐに借り手がつきそうですね。

[39670: 検討板ユーザーさん]

プレミアムは売れてるのかな？

[39671: 匿名さん]

ブランズターワ豊洲のSupport Webに掲載されている工事進捗状況の写真がおかしいですね。
11月の14階と12月の14階写真が進捗が全然ないですか？
同じ写真の掲載ですか？

[39672: 匿名さん]

比較写真をもう一度掲載します。

[39673: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

寝室の縦に長い少しだけ開く窓にも、二重サッシ後付けできるのでしょうか？

北西は景色が楽しみです！

[39674: 契約者さん]

このマンションは北西が最も価値あり！リセールも他より良いでしょう。1期で良かった。

[39675: 匿名さん]

>>39674 契約者さん

だ、か、ら、
それは言わないで！
空気読めない人ね

[39676: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
頭おかしいの？笑

[39677: 匿名さん]

>>39671 匿名さん
これは1Ｌの部屋ですか。

[39678: マンコミュファンさん]

>>39638 匿名さん

タイル割れる

[39679: 匿名さん]

>>39678 マンコミュファンさん
スケボーとか迷惑でしかない。格好よくもない。
ここの公開広場もスケボーに危害加えられないか本当心配。

[39680: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
騒音は耐性があるか二重窓にすればよい、日当たりのない部屋で気にしないなら、
坪単価が安いからお得でしたね。
おめでとうございます！

[39681: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

ここにも森さんがいた

[39682: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
森さんじゃないよ。スケボーで街中傷や跡だらけでしょ。
しかも車通る道路の真ん中通る奴も多い。
ぐるり公園によく来ているので徹底抗戦しないとな。

[39683: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

6丁目第2公園で夜の11時頃、若者数人がスケボーをしていましたよ。
深夜に異様な雰囲気で怖かったので、自転車で一目散に通り過ぎました笑。
コンクリートは傷むし、南西側の騒音にもなりますよ。　完成後はスーパーとの間のプロムナードや東電ぼりが心配ですね。

[39684: 匿名さん]

>>39683 匿名さん
6丁目第2公園は、ゴムのような衝撃吸収材が地面にはられていますが、
ボロボロになってつい先日張り替えられましたね。
ここは南東の公開広場のウェーブ広場？がスケボーに合いそうな傾斜で
かなり心配です。

[39685: マンション検討中さん]

>>39684 匿名さん
スケボーとスケートは規約で禁止になっているようですね。
みなさん気にされる方は多いのですね。

あれですよね？お兄ちゃんたちが激しくやるからですよね？
小学生くらいまでの子供たちがローラースケートやスケボーをするのは、素敵な光景だなと思っておりそういった場合はガミガミいわずグレーゾーンにできたらよいなと思います。

[39686: 匿名さん]

>>39685 マンション検討中さん

何日か前、夜11時ぐらいに芝浦工大前辺りで3人組がスケボーやってたね。音もうるさくなかったし、あえて人があまり通らない時間、且つ家からも離れた場所を選んで遊んでたんだろうし、そんなに目くじら立てなくてもいいかな？と思ったけど。マンションの敷地は絶対ダメだけどね。

[39687: 匿名さん]

>>39686 匿名さん
あなたが見ている人や範囲が全てでないのと
ベイサイドクロスオープン時にかなり傷いれられてましたね。
同一人物かどうかわかりませんが、先日パークホームの前の道路の真ん中
を平気でスケボー通ってました。

ちなみにスケボーしたければ下記がおすすめです。無料です。
https://tokyo-sp.com/

期間限定なので無くなったあとどうなるのか心配です。

[39688: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

39683です
私が同じ場所で見たのは秋頃だったので、ちょくちょくやっているという事でしょうか。（そんな時間に帰宅しないのて頻度は分かりませんが）
けっこう激しく飛び乗ったり降りたりしていてので、傷はつくでしょう。　
敢えて人が通らない場所時間じゃないですよ。
芝浦工大と公園の間はスカベイ住民が通る道、それに深夜、異様な雰囲気、問題ありですよ。

[39689: 匿名さん]

防犯カメラと大きな看板の設置をすぐにしたほうが良いですよね。
被害があった場合はすぐに警察へ通報、破損個所については実費を請求するということもしっかりと書いて、落ち着いて住める環境になるといいな・・・と思ってます。

[39690: 匿名さん]

3期2次37戸、もうすぐ登録開始ですね。

[39691: 匿名さん]

>>39688 匿名さん

たまに散歩で通りますが、頻繁にはいないと思いますよ。休日ぐらいじゃないでしょうか？
私はスケボーぐらい何とも思わないですが、感じ方は人それぞれですね。タイプが違うと怖く感じるかもしれないですね。
私もマンション敷地内は防犯カメラ設置した方がいいと思います。地元の青年達だと思うので、カメラあったら来ないでしょう。
警察は当てになりません。青年達は公共の場所なら捕まらないと思ってるでしょうし、警察側も「通報があったから一応来た。今だけ他に行ってくれ」って感じで来るだけです。

[39692: 匿名さん]

60戸供給の翌週に37戸供給って、ほんと争奪戦始まってるんですね。
先週は抽選あったんですかね？

[39693: 検討中]

抽選あったと聞きました。1LDKは10倍弱の部屋があったり、北東も2倍の部屋が複数あったりしたとのことです。

[39694: 匿名さん]

>>39673 匿名さん

大半の窓には付けられると思いますが、インテリアオプションで確認すると良いと思います。
(すぐにつけなくても、後々のために聞いておくイメージ)
縦に少しだけ開く窓なら窓面も広くないので、音は気になりにくいかもしれませんよ。

[39695: マンション検討中さん]

今回の抽選で60出して40?50売れたということは結構余りもでて
倍率も低いということでしょうかね。

[39696: マンコミュファンさん]

>>39693 検討中さん

倍率10はちょっとすごいですね

[39697: 匿名さん]

3期2次は抽選漏れ救済と間に合わなかった人向けかな。結構早くに設定してきたね。残供給も100戸切ってきた。

[39698: マンション検討中さん]

もう数ヶ月で買える部屋さえ無くなる
んですよね、きっと。
プレミアムは、購買層が
私とは違うのでわからないですが、
売れるときは売れる、、、
そんな感じがします。

[39699: マンション検討中さん]

先日申し込もうとしたら、用紙に建設中に作業員が転落死したとの記載がありました。そんな説明今まで一切なく、判を押そうとしたところにそのような記載があり、一旦見送りました。皆様は購入の際に気にされないですか？資産価値に影響がなければ購入したいとは思っているのですが…

[39700: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん

影響無し。
そんなこと言ったらららぽーとで何人の方が亡くなったと思ってるの？
そもそも、故人に対して失礼だよ。

[39701: マンコミュファンさん]

>>39699 マンション検討中さん

大分前の情報ですね。私としては判断材料にはならない情報です。気になる場合は見送っても良いと思いますが、近い将来売り切れになる可能性が高いことは気をつけてください。

[39702: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
全く気にならんな。そんなこと気にしてたらマンションやめた方がいいぞ。常識的に考えれば、千百六十世帯も住んでれば、今後同じマンションで亡くなる人はかなりいるはず。
同じ町で誰かが自宅で死んだレベルの話。

[39703: 検討中]

>>39696 マンコミュファンさん
そうですよね。私もビックリしました。抽選前の時から、今回は1LDKに申込が集中していると聞いていましたが、そこまで争奪戦になるお部屋があったのは驚きました。

[39704: マンション検討中さん]

>>39695 マンション検討中さん
余りもでていますよ。
60出して40売れているので、第三期1次は20余っていることは事実です。
倍率が高いのは、投資でもいけそうな特定の部屋に偏っていると予想しています。
実需の部屋はお高いので、そこはもう少しじっくり時間がかかるかなと。

[39705: 匿名さん]

先着順が11から14に増えたな。60戸中、57戸は捌けたって意味なのかな。

[39706: マンション検討中さん]

今日くらいの雨だと、東雲はめちゃめちゃ臭いですね。運河のにおいですかね？

[39707: 匿名さん]

>>39704 マンション検討中さん
40ではなく、57ですよ。

[39708: 匿名さん]

>>39706 マンション検討中さん
豊洲と東雲は運河で繋がっとるやろ。

[39709: マンコミュファンさん]

荒らしは無視。
もし今回57戸売れたとしたら残り60戸ほどですね。プレミアムがいくつか残ってますが、普通のお部屋は売り切れそう。

[39710: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
その方は、その場ではなく病院へ搬送後お亡くなりになられたとのこと。
お悔やみ申し上げます。

[39711: マンション掲示板さん]

>>39699 マンション検討中さん

北西側の方たちは残念ですよね

[39712: 匿名さん]

>>39710 匿名さん

病院で死亡が確認されたと言われました。

[39713: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん

事故はどちらの向きか公表されていないのにネガも酷いわ

[39714: 匿名さん]

平均倍率は何倍でしたか？

[39715: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん
守秘義務知らないの？

[39716: 匿名さん]

>>39713 匿名さん

隠ぺいしてるってこと？

[39717: 匿名さん]

>>39716 匿名さん
重要事項には書いてないです。

[39718: 匿名さん]

>>39705 匿名さん

あれっ？
先着順は11のままですが？

[39719: 匿名さん]

>>39716 匿名さん

北西って適当な事言わないで
開示請求されますよ

[39720: マンコミュファンさん]

夜は荒らしが湧いてくるな

[39721: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん

ネガばかりしてるから、若葉マークが取れないんだよ

[39722: 匿名さん]

>>39717 匿名さん

そんな大事なこと書いてないんですか？びっくり

[39723: マンション検討中さん]

現段階での
空いてる部屋と値段が記載されてえる価格表が
欲しいですよね。
モデルルーム行けばもらえるのでしょうか。

[39724: マンション掲示板さん]

これまで売れ残ってた住戸がかなりの倍率になるってどういう現象？残りが南西とプレミアムばかりになるね。

[39725: マンコミュファンさん]

>>39724 マンション掲示板さん

のらえもんさんや他ブロガーさんも言ってますが、他物件の急激な値上げで一周回ってBTTの人気に拍車がかかってる状況かと。

[39726: 匿名さん]

>>39718 匿名さん
14です。

[39727: マンコミュファンさん]

>>39723 マンション検討中さん

それはこの物件に限らずモデルルームに行かないと貰えない情報です。検討したいのであればすぐにでも予約した方がいいかと。買わなくてもモデルルーム訪問は楽しいのでおすすめです。

[39728: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
貴方が気にするかどうかだけど、他人がどう考えてるかは売れ行き見て判断すればいいんじゃないですか？
みんな説明受けて決めてるんだから

[39729: 匿名さん]

そもそも基壇部の工事中で居室跡形もない頃だし、方角どうこうとかないから

[39730: マンション検討中さん]

>>39727 マンコミュファンさん
ありがとうございます!

予約して行きます！

[39731: 匿名さん]

>>39724 マンション掲示板さん
1LDKは住宅ローン減税拡大ブースト

南西は今までゆっくり動いてて焦ることもなかったし、PTKの抽選結果も待ってからとゆっくり構えてた人多いんじゃない。

[39732: 検討中]

>>39725 マンコミュファンさん
きっとそうですね。駆け込みで申込が増えていると営業の方が言ってました。

[39733: 匿名さん]

3期1次2次完売ベース
供給済1,059戸（92%）
販売済1,048戸（91%）
残り93戸のうち20戸くらいがプレミアムだとするとスーペリアはあと70戸くらい？スーペリアは3月中に売り切れ？

[39734: 匿名さん]

安めに出てくることが期待されてた勝どきのサウスも、
三井のことだから一部のパンダ部屋だけ祭りにして、残りはBTT売り切れの足元を見て高くしてくるんでしょう。
そういう流れもあって、駆け込みが発生してると予想します。

[39735: 匿名さん]

>>39716 匿名さん

隠蔽なんかしてないですよ。
１期契約後に起きた事故だったけど、担当営業から直ぐに電話と手紙で報告を受けましたよ。
購入者に対しての対応は早かったです。

[39736: 匿名さん]

残り144戸＝未供給93戸+3期二次37戸+先着順14戸
1,008戸契約済て事ね

[39737: 匿名さん]

グレーガラスと透明ガラスの差ですね。
生活してたらグレーなことは忘れそうですね

[39738: 匿名さん]

ここのマンションに限ってではなくて方角は南東と決めてるので南西より安くてしかも理想のオープンキッチンでおまけに廊下につく倉庫が大きいボーナスがあってラッキーでした。
子供が出来るとオープンキッチン意外論外です

[39739: 検討中]

>>39737 匿名さん
ありがとうございます！大変参考になります！ほぼほぼ透明ですね。

[39740: マンコミュファンさん]

>>39736 匿名さん

3期1次時点で1022戸供給だった気がします

[39741: マンション検討中さん]

>>39736 匿名さん
未供給93戸というのは、どこかにのっていますか？
やはりそれくらいですよね。

[39742: 匿名さん]

>>39737 匿名さん
モデルルームにありましたか？

[39743: 匿名さん]

>>39742 匿名さん
モデルルームですよ

[39744: マンション検討中さん]

プレミアム、20件も余ってるとすると
大変な気がしますね。
5件くらいかとお持ってました。

[39745: マンション検討中さん]

>>39744 マンション検討中さん
プレミアムは、確かに20件前後残っています。2件の先着住戸（両方ともに2億）はまだ売れていない感じですかね。

[39746: 匿名さん]

>>39740 マンコミュファンさん

そうですね
公式サイトでは、1022戸供給済み、先着順は11戸のままで更新されていませんが、14戸ってどこにあるのでしょう？

[39747: 検討中]

>>39745 マンション検討中さん
先着住居2億円は週末時点では残ってました。

[39748: 匿名さん]

プレミアムはゆっくりやるんでしょうね。ま、私には届かないので残っていたところで検討しようもありませんが・・・

[39749: 購入経験者さん]

>>39746 匿名さん
公式の物件概要で14戸になってますよ
ブラウザのキャッシュが残ってるのでは？

[39750: 匿名さん]

>>39746 匿名さん
念のため確認したんですが、14戸ですよ。