ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39651: マンション検討中さん]

>>39650 購入経験者さん
5階~7階を購入する人は、緑を感じたり、公園の人の動きを感じたり、水を感じたりと良い意味で「地に足がついた」生活を送りたい人なのかもしれない。

[39652: マンション検討中さん]

一方で、30階以上の人達は、「ホテルライクな」かつシンボリックな生活を送りたい人なのかもしれない。どちらも超正解。どちらも素晴らしい。

[39653: 匿名さん]

立派な植栽は、マンションの資産価値も高めますね。

[39654: マンション検討中さん]

スーパーまで完成して植栽もりもり生い茂るとここの強みが際立つと思われます。

[39655: 匿名さん]

>>39651 マンション検討中さん
どちらも超正解と言いつつ嫌味にしか聞こえない
こういう人が高層階マウントするんだろうなあ
購入者だったら嫌だね

[39656: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
全く嫌味には聞こえませんでしたが。

[39657: マンション検討中さん]

>>39656 匿名さん

39655さんの潜在意識に高層階への劣等感がありそう。
ただ、感じ方も多様で良い。そういう感じ方を否定するものでもない。

[39658: マンション検討中さん]

そもそもここは階層差による価格差あまりないので（10階と30階で400万円）、高層低層のマウンティングなどは発生しなそうです
自分が好きな部屋を買って満足だったらそれでいいじゃないですか

[39659: 匿名さん]

>>39635 匿名さん

私も湾岸エリアで低層から水辺が見える日差しの入らない部屋を探していて、こちらの北西を買いましたよ
この条件に当てはまる新築ってなかなかありません

経験上、自分にはDWなら北向き、バルコニー有りなら北か北西、北東が良いと思っていました
他の方角は日中はカーテンを閉めないとまぶしいんですよね
眺望も北向きが一番キレイに見えます
南等の日差しの入る方角は逆光で白っぽく見えるんですよね

タワマンは何度も住み替えてますが、やっと自分の好みが把握できたので、こちらには長く住みたいと思っています
北西側の眺望はCMにも多々使われてるくらいですから、良いと思いますよ
騒音も窓を開けることはあまりないですし、リビングはもともと生活音がありますから、多少外の音が入っても気になりません
寝室側は寝る時にどうしてもうるさいと感じれば二重サッシを後付けできます

[39660: 匿名さん]

北西や低層もそれぞれの価値観で選んでるので尊重しましょう。
ただ、他より圧倒的に優れているとか言い出すとおかしな話になります。

北西は日当たり、多少の騒音などの課題の代わりに安いです。
低層はタワマンらしくない、眺望の抜け感の課題の代わりに安いです。

それぞれ日当たり気にしないや
低層の緑や水辺の眺望が良い人にとってはお買い得になります。

いずれにしても立地最高で選んでいるので良い選択だと思います。

[39661: 通りがかりさん]

>>39655 匿名さん
嫌味には聞こえませんよ。
こーゆう人は何を言っても悪く受け止めますよね。
もう少し自分に自信を持ちましょう。

[39662: マンコミュファンさん]

北西もいいですよね！最後まで悩みましたが私は北東に理想的なセレクトプラン間取りがあったので北東にいきました。内覧が楽しみすぎる

[39663: 匿名さん]

>>39662 マンコミュファンさん
内覧っていつくらいでしょうか？

[39664: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

全く同じ意見の方がいて嬉しいです。
北角を購入して大満足してますが、窓の面積が広い分救急車のサイレンだけが不安材料です。
それも覚悟の上、私も永住予定です。

二重サッシの後付けできるんですね。
情報ありがとうございます。
寝室は窓が小さいので大丈夫かなとも思いますが、もしサイレンの音で睡眠が邪魔されそうなら、二重サッシも検討したいと思います。

[39665: マンコミュファンさん]

>>39663 匿名さん

記憶がうる覚えで恐縮ですが確か今年の終わり頃(11月頃)だった気がします。

[39666: 匿名さん]

>>39665 マンコミュファンさん
ありがとうございます。楽しみですね。

[39667: マンション検討中さん]

みなさんの「楽しみ」感が伝わる投稿が増えてきましたね。楽しみです。

本ローン申し込みは7月→内覧は年末→4or5月入居！
あと一年半弱あるのに、もうすぐな気しかしないw

[39668: マンション検討中さん]

>>39651 マンション検討中さん
私は投資で1L買いました

[39669: 匿名さん]

>>39668 マンション検討中さん

良いですね
この立地環境、直ぐに借り手がつきそうですね。

[39670: 検討板ユーザーさん]

プレミアムは売れてるのかな？

[39671: 匿名さん]

ブランズターワ豊洲のSupport Webに掲載されている工事進捗状況の写真がおかしいですね。
11月の14階と12月の14階写真が進捗が全然ないですか？
同じ写真の掲載ですか？

[39672: 匿名さん]

比較写真をもう一度掲載します。

[39673: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

寝室の縦に長い少しだけ開く窓にも、二重サッシ後付けできるのでしょうか？

北西は景色が楽しみです！

[39674: 契約者さん]

このマンションは北西が最も価値あり！リセールも他より良いでしょう。1期で良かった。

[39675: 匿名さん]

>>39674 契約者さん

だ、か、ら、
それは言わないで！
空気読めない人ね

[39676: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
頭おかしいの？笑

[39677: 匿名さん]

>>39671 匿名さん
これは1Ｌの部屋ですか。

[39678: マンコミュファンさん]

>>39638 匿名さん

タイル割れる

[39679: 匿名さん]

>>39678 マンコミュファンさん
スケボーとか迷惑でしかない。格好よくもない。
ここの公開広場もスケボーに危害加えられないか本当心配。

[39680: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
騒音は耐性があるか二重窓にすればよい、日当たりのない部屋で気にしないなら、
坪単価が安いからお得でしたね。
おめでとうございます！

[39681: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

ここにも森さんがいた

[39682: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
森さんじゃないよ。スケボーで街中傷や跡だらけでしょ。
しかも車通る道路の真ん中通る奴も多い。
ぐるり公園によく来ているので徹底抗戦しないとな。

[39683: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

6丁目第2公園で夜の11時頃、若者数人がスケボーをしていましたよ。
深夜に異様な雰囲気で怖かったので、自転車で一目散に通り過ぎました笑。
コンクリートは傷むし、南西側の騒音にもなりますよ。　完成後はスーパーとの間のプロムナードや東電ぼりが心配ですね。

[39684: 匿名さん]

>>39683 匿名さん
6丁目第2公園は、ゴムのような衝撃吸収材が地面にはられていますが、
ボロボロになってつい先日張り替えられましたね。
ここは南東の公開広場のウェーブ広場？がスケボーに合いそうな傾斜で
かなり心配です。

[39685: マンション検討中さん]

>>39684 匿名さん
スケボーとスケートは規約で禁止になっているようですね。
みなさん気にされる方は多いのですね。

あれですよね？お兄ちゃんたちが激しくやるからですよね？
小学生くらいまでの子供たちがローラースケートやスケボーをするのは、素敵な光景だなと思っておりそういった場合はガミガミいわずグレーゾーンにできたらよいなと思います。

[39686: 匿名さん]

>>39685 マンション検討中さん

何日か前、夜11時ぐらいに芝浦工大前辺りで3人組がスケボーやってたね。音もうるさくなかったし、あえて人があまり通らない時間、且つ家からも離れた場所を選んで遊んでたんだろうし、そんなに目くじら立てなくてもいいかな？と思ったけど。マンションの敷地は絶対ダメだけどね。

[39687: 匿名さん]

>>39686 匿名さん
あなたが見ている人や範囲が全てでないのと
ベイサイドクロスオープン時にかなり傷いれられてましたね。
同一人物かどうかわかりませんが、先日パークホームの前の道路の真ん中
を平気でスケボー通ってました。

ちなみにスケボーしたければ下記がおすすめです。無料です。
https://tokyo-sp.com/

期間限定なので無くなったあとどうなるのか心配です。

[39688: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

39683です
私が同じ場所で見たのは秋頃だったので、ちょくちょくやっているという事でしょうか。（そんな時間に帰宅しないのて頻度は分かりませんが）
けっこう激しく飛び乗ったり降りたりしていてので、傷はつくでしょう。　
敢えて人が通らない場所時間じゃないですよ。
芝浦工大と公園の間はスカベイ住民が通る道、それに深夜、異様な雰囲気、問題ありですよ。

[39689: 匿名さん]

防犯カメラと大きな看板の設置をすぐにしたほうが良いですよね。
被害があった場合はすぐに警察へ通報、破損個所については実費を請求するということもしっかりと書いて、落ち着いて住める環境になるといいな・・・と思ってます。

[39690: 匿名さん]

3期2次37戸、もうすぐ登録開始ですね。

[39691: 匿名さん]

>>39688 匿名さん

たまに散歩で通りますが、頻繁にはいないと思いますよ。休日ぐらいじゃないでしょうか？
私はスケボーぐらい何とも思わないですが、感じ方は人それぞれですね。タイプが違うと怖く感じるかもしれないですね。
私もマンション敷地内は防犯カメラ設置した方がいいと思います。地元の青年達だと思うので、カメラあったら来ないでしょう。
警察は当てになりません。青年達は公共の場所なら捕まらないと思ってるでしょうし、警察側も「通報があったから一応来た。今だけ他に行ってくれ」って感じで来るだけです。

[39692: 匿名さん]

60戸供給の翌週に37戸供給って、ほんと争奪戦始まってるんですね。
先週は抽選あったんですかね？

[39693: 検討中]

抽選あったと聞きました。1LDKは10倍弱の部屋があったり、北東も2倍の部屋が複数あったりしたとのことです。

[39694: 匿名さん]

>>39673 匿名さん

大半の窓には付けられると思いますが、インテリアオプションで確認すると良いと思います。
(すぐにつけなくても、後々のために聞いておくイメージ)
縦に少しだけ開く窓なら窓面も広くないので、音は気になりにくいかもしれませんよ。

[39695: マンション検討中さん]

今回の抽選で60出して40?50売れたということは結構余りもでて
倍率も低いということでしょうかね。

[39696: マンコミュファンさん]

>>39693 検討中さん

倍率10はちょっとすごいですね

[39697: 匿名さん]

3期2次は抽選漏れ救済と間に合わなかった人向けかな。結構早くに設定してきたね。残供給も100戸切ってきた。

[39698: マンション検討中さん]

もう数ヶ月で買える部屋さえ無くなる
んですよね、きっと。
プレミアムは、購買層が
私とは違うのでわからないですが、
売れるときは売れる、、、
そんな感じがします。

[39699: マンション検討中さん]

先日申し込もうとしたら、用紙に建設中に作業員が転落死したとの記載がありました。そんな説明今まで一切なく、判を押そうとしたところにそのような記載があり、一旦見送りました。皆様は購入の際に気にされないですか？資産価値に影響がなければ購入したいとは思っているのですが…

[39700: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん

影響無し。
そんなこと言ったらららぽーとで何人の方が亡くなったと思ってるの？
そもそも、故人に対して失礼だよ。