ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39601: マンション検討中さん]

いつが抽選日なのてしょうか？

[39602: マンション検討中さん]

>>39601 マンション検討中さん
今日でしたよ！　40~50戸ほど売れたようです。

[39603: 匿名さん]

子育て視点だとBTTは圧倒的ですよ。

まず敷地内で北小学校連結。安心安全です。
江東区が住民を考えタワマン規制もしてます。
中学校は評判の高い有明西学園が学区ですし、私立も有楽町線は通いやすいです。
芝生工大附属もあるので理系なら徒歩2分に中学高もあります。
SAPIXなど学習塾も充実しています。

幼児も近くにめぐみ幼稚園もありますし、保育園も多数あります。
公園は豊洲公園、ぐるり公園、豊洲6丁目第二、ぐるり公園、カニ公園隣接です。
少し歩けばぐるり埠頭にも大きな公園、スカイズ横も大きな公園あります。
植栽も豊で、運河には鴨も住んでおり自然も感じれます。

遊びでいえば、ららぽーと、キッザニア、チームラボ、がすってなーにも至近です。
バス便もよく羽田成田にもすぐいけますし、高速道路ICもあるので旅行もいきやすい。
ディズニーも電車でも車でも近く、年パスも使いこなせます。

ここまで魅力をいっても、
他地域選ぶならばそれは自由なので尊重しますが、
私は1000回考えましたがここがベストという洗濯しかありませんでした。

[39604: 匿名さん]

>>39600 匿名さん
昨日の議論ですか。。。。。もうやめましょう。
自意識過剰も毎日だと滑稽でしょう。

北西はリセールで有利になりますが、南西南東のように日当たりも眺望もあり、
静かなところにはさすがに同等までは厳しいでしょう。
北西が南西南東と同じ値段だったら売れてませんよ。

北東も北西と同じように売れてますから眺望というよりも安さで選ばれたのでは？
それでも一番リセール良いので良い買い物しましたよ。

[39605: マンコミュファンさん]

>>39600 匿名さん

本当にこれ。アンチや荒らしがいくらネガってもその物件の評価を決めるのは買い手。ネットで妬みを吐き出してるあたり惨めな生活してるんでしょう。

[39606: 検討中]

北西も北東も残り数戸だけですね。南東も段々売れていってると聞きました。

[39607: 匿名さん]

>>39603 匿名さん

こんなとこは都内見渡してもどこにもないね。その豊洲の中でも最強立地のここは買いだと思います。もう殆ど残ってないけどね！

[39608: 匿名さん]

>>39600 匿名さん

中古に出たら北東は少し低いかもですが、それ以外は単価変わらないでしょうね。

[39609: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。私、今までの人生でエレベータを乗り換えるという経験がないもので、実際みなさんどう思っているのかなぁと思ったので。

やっぱり低層ですか。それなら納得。階段、健康的ですもんね。

[39610: マンション検討中さん]

>>39607 匿名さん
南西は、まだまだあります！
確かに、北西/北東はほとんどないです。
ここからは、少し安い南東の取り合いですかね。

[39611: マンコミュファンさん]

リセールバリュー考慮するのならワイドスパンの間取りやエレベーターが止まる階層の部屋が若干強いかな？19階と33階とかは強いかも。

[39612: 匿名さん]

>>39611 マンコミュファンさん
リセールは眺望&透明バルコニー

[39613: マンコミュファンさん]

たしかに手すりも重要ですね。高層階のDWも強みかな。。。

[39614: 匿名さん]

>>39609 匿名さん
エレベーターは待つ、乗る時間が苦痛です。
ここはエレベーター数が異常に多いですが多くの戸数に対し、割り当てが少なく
乗り換えが発生します。

階段も利用できる、エレベーター時間も短い低層はおすすめです。
特に南西南東北西の低層は眺望も高層と大きくかわらず、公園や運河、植栽で
低層なりの良さもありますね。

エレベーターは自転車エレベーターがどのくらい混むのか少し心配。

[39615: 検討中]

手摺の話で教えていただきたいのですが、カラーガラス（グレー）はほぼ透明と思って大丈夫でしょうか？実物をMRで確認し忘れてしまいました。

[39616: 匿名さん]

>>39615 検討中さん
ほぼ透明ですが色彩がグレーかかります。
ただ、乳白色や格子よりはいいかと。
格子は正面に立てば景色も色彩も見えますが斜めだと壁になります。

バルコニー設計は本当にデザイナーが無能です。
住民負担で変更できるように規約変えればいいと思います。

[39617: 検討中]

>>39616 匿名さん
早速ご教示いただきありがとうございます。
大変参考になります。
格子もよくイメージがわからなかったのでありがとうございます。

[39618: 匿名さん]

>>39616 匿名さん

バルコニーといいエレベーターといい、本当に買えたいです。なんでこんな風にしたんだろ。変えましょう、みんな。

[39619: マンション検討中さん]

>>39614 匿名さん
確かにそうですね。低層でも自転車は必ず3階からエレベーターですもんね。
（3階まで降りる手段は階段ですが）

[39620: マンション検討中さん]

>>39609 匿名さん
同じ価値観の人がいらっしゃって嬉しいです！

[39621: 匿名さん]

>>39618 匿名さん
まずは協力して管理会社変えましょう。
規約色々見ましたがざるだし、109に群がられてますし、過剰なうえ、
設備や場所を無償で貸しているものがほとんど。

エレベーターはかなり厳しいかと。
私が設計者なら、駐車場は地下にして、エレベーターは１階まで通します。
それだけでシースルエレベーター4台、自転車バイク5台、車庫乗り換えエレベーター2台の合計11台が不要になります。
車庫が多くできれば管理修繕の負担も軽くできたでしょう。

愛が長続きするとかいいながら、住民への愛が感じられない。
立地が最高だけにムカつきます。

[39622: 匿名さん]

>>39604 匿名さん

貴方もやめましょう

[39623: 匿名さん]

>>39620 マンション検討中さん
今日たまたま豊洲6丁目第二公園に行く途中、マンション前通りましたが、
老夫婦がここは１０階以下も良さそうねと言ってました。

地震や子育て、高齢者を考えると低層も良い洗濯です。
特に東電堀の雰囲気がいいのですよね。

[39624: 匿名さん]

>>39621 匿名さん

ほんと、むかつきますよね。
公園に近いとかいう点での立地は悪くはないと思ってますが、別に公園に毎日いくわけじゃないし。

毎日使うであろう、エレベーターや駅までの動線をどうにかしてほしい。それに同じマンション内格差が大きすぎて愛なんて長続きするわけないじゃない。考え直して欲しい。

みんなでよくしていきたいですね。

[39625: 匿名さん]

ここもスーパーが出来たら周辺は自転車だらけになってしまうのだろうか？自転車置き場あるのかな？

[39626: 匿名さん]

>>39623 匿名さん
スーパー横の公園、芝浦工大附属側にに駐車場と駐輪場あります。
スーパーなんですかね。イオンでしょうか。

[39627: 匿名さん]

>>39624 匿名さん
駅までの動線悪いですかね？

エレベーターは階段によって位置が違います。
ゴミ捨て場の位置は固定なので部屋によってはかなり歩きそうです。

[39628: 匿名さん]

>>39604 匿名さん
自意識過剰も滑稽って、、、
そんなに敵意をむき出しにしなくてもいいじゃないですか笑
久しぶりに覗いてみたら、200レス近くが北西のネガティブキャンペーンだったので、北西も悪くないよって意見を述べさせていただいただけです。200レス近くネガティブなコメントがあったので、それに対して意見を述べたら自意識過剰で滑稽って罵られるって、、、
いじめられっ子に悪口言って、反論してきたら自意識過剰って言ってるいじめっ子みたいなものですよ笑

ぶり返したように見えたならすみませんが、このままでは北西検討者に誤解を招きそうでしたので。

ちなみにタワーマンションでは南向きよりも北向きの方が好きな人も多いですよ。参考までに。

[39629: 匿名さん]

>>39603 匿名さん
子育て視点の次は主婦視点です。
まずスーパーが多いです。
ららぽーとにはアオキと成城石井。駅前にはサカガミ。
ビバホームには文化堂。4丁目にはタツミ、ライフもできます。
少しあるけば24時間のイオンもあります。
市場に新鮮な食材も多数買い付けできます。

SCもららぽーとだけでなく、有明ガーデン、イオン徒歩圏内。
車を使えば、銀座、スナモ、アリオ北砂、お台場も近いです。

ららぽーとで映画で休憩し、豊洲に5店舗もあるスタバで休憩。
主婦も満足できる街だと思います。

[39630: 匿名さん]

>>39628 匿名さん
もういいのでは？好きだけでなく中古価格は変わらないとか書くと
他方角からするともめますよ。

[39631: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

実はイトーヨーカドーも自転車ですぐなのです

[39632: 匿名さん]

皆さんがそこまで行くか分かりませんが、平野にオーケーがあります。

[39633: 匿名さん]

あと、ここは個人事業主の方もいらっしゃると思いますが、辰巳のMETROという業務用スーパーいいですよ。個人事業主なら会員カード作れます。知り合いに会員カード借りて買い物行ったりします。

[39634: 匿名さん]

>>39630 匿名さん
そうですね、すみません。
以後気をつけますので、他の購入者の方もミスリーディングな議論展開で特定の部屋のネガティブキャンペーンをするのはやめてくださいね。全員で本物件の魅力をアピールしていきましょう！

[39635: 匿名さん]

>>39628 匿名さん

ありがとうございます。
北西の眺望が気にいり、また過去の経験から日差しが部屋に入ることが嫌なので北西を購入しました。
別に安かったからでもなくリセールを意識したわけでもなく、ただただ気に入って購入したのに、
散々ネガされて悲しく思っていました。
でも北西の眺望の写真を見て、やはり北西を購入して良かったと思います。
早く入居したいです。

[39636: 匿名さん]

「仕様が嫌なら買うな」って誰かが言っていました

[39637: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えなんか気にしたことないわ
ホテルライクでお洒落よね

[39638: 匿名さん]

新旧豊洲で撮影だなんて粋だね。カッコいいね！
https://youtu.be/3rTIYxKGoNg

[39639: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
８階高さで最下階！良い買い物したな！

[39640: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
ここのマンション５階は低層階プレミアム！

[39641: マンション検討中さん]

>>39635 匿名さん
いいですねー！それぞれが気に入った住居を楽しみにしていて、幸せなマンションになればよいですよね！

[39642: マンション検討中さん]

>>39639 匿名さん
高いなと思ったら、普通のマンションの8階がBTTの5階ということなんですね？それはうれしいです。

確かに、おとなりのピンク色の古いマンションの約10階くらいの高さと近いなと思っていました。

[39643: マンション検討中さん]

>>39638 匿名さん
ほんとだ！　四丁目が結構メインで撮られていますね。

[39644: 匿名さん]

>>39638
日曜9時からやってる綾瀬はるかと高橋一生の「天国と地獄－サイコな2人」にも建設中のブランズタワー豊洲がよく映ります。今日もしっかり映ってましたね。

[39645: 匿名さん]

>>39642 マンション検討中さん
そう。ここは低層でも板マンの高層階の高さがあるので、運河・パークビュー＆防災を考慮すると低層もかなり魅力なのです。
マンマニさんも2期の記事では低層階をお勧めしてました。

[39646: 職人さん]

しかし現実は北西と各角から真っ先に売れていっていたのでした。

[39647: マンション検討中さん]

>>39646 職人さん
北西の低層も、豊洲公園で子供たちが遊ぶ様子が見られるよ。

[39648: 匿名さん]

>>39646 職人さん

行動は正直

[39649: 匿名さん]

>>39645 匿名さん
北西は眺望があり安いので人気でした。
日当たり、騒音、シンボリックな眺望が気にならなければ理想でしょう。
低層も高層も眺望に大きな差がないので低層、透明バルコニーがリセール高そう。

[39650: 購入経験者さん]

>>39640 匿名さん
管理費用の半分近くは敷地維持に使われ中でも植栽にお金かかっていそう。
植栽や運河を眺めるビューも素晴らしいと思われます。

[39651: マンション検討中さん]

>>39650 購入経験者さん
5階~7階を購入する人は、緑を感じたり、公園の人の動きを感じたり、水を感じたりと良い意味で「地に足がついた」生活を送りたい人なのかもしれない。

[39652: マンション検討中さん]

一方で、30階以上の人達は、「ホテルライクな」かつシンボリックな生活を送りたい人なのかもしれない。どちらも超正解。どちらも素晴らしい。

[39653: 匿名さん]

立派な植栽は、マンションの資産価値も高めますね。

[39654: マンション検討中さん]

スーパーまで完成して植栽もりもり生い茂るとここの強みが際立つと思われます。

[39655: 匿名さん]

>>39651 マンション検討中さん
どちらも超正解と言いつつ嫌味にしか聞こえない
こういう人が高層階マウントするんだろうなあ
購入者だったら嫌だね

[39656: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
全く嫌味には聞こえませんでしたが。

[39657: マンション検討中さん]

>>39656 匿名さん

39655さんの潜在意識に高層階への劣等感がありそう。
ただ、感じ方も多様で良い。そういう感じ方を否定するものでもない。

[39658: マンション検討中さん]

そもそもここは階層差による価格差あまりないので（10階と30階で400万円）、高層低層のマウンティングなどは発生しなそうです
自分が好きな部屋を買って満足だったらそれでいいじゃないですか

[39659: 匿名さん]

>>39635 匿名さん

私も湾岸エリアで低層から水辺が見える日差しの入らない部屋を探していて、こちらの北西を買いましたよ
この条件に当てはまる新築ってなかなかありません

経験上、自分にはDWなら北向き、バルコニー有りなら北か北西、北東が良いと思っていました
他の方角は日中はカーテンを閉めないとまぶしいんですよね
眺望も北向きが一番キレイに見えます
南等の日差しの入る方角は逆光で白っぽく見えるんですよね

タワマンは何度も住み替えてますが、やっと自分の好みが把握できたので、こちらには長く住みたいと思っています
北西側の眺望はCMにも多々使われてるくらいですから、良いと思いますよ
騒音も窓を開けることはあまりないですし、リビングはもともと生活音がありますから、多少外の音が入っても気になりません
寝室側は寝る時にどうしてもうるさいと感じれば二重サッシを後付けできます

[39660: 匿名さん]

北西や低層もそれぞれの価値観で選んでるので尊重しましょう。
ただ、他より圧倒的に優れているとか言い出すとおかしな話になります。

北西は日当たり、多少の騒音などの課題の代わりに安いです。
低層はタワマンらしくない、眺望の抜け感の課題の代わりに安いです。

それぞれ日当たり気にしないや
低層の緑や水辺の眺望が良い人にとってはお買い得になります。

いずれにしても立地最高で選んでいるので良い選択だと思います。

[39661: 通りがかりさん]

>>39655 匿名さん
嫌味には聞こえませんよ。
こーゆう人は何を言っても悪く受け止めますよね。
もう少し自分に自信を持ちましょう。

[39662: マンコミュファンさん]

北西もいいですよね！最後まで悩みましたが私は北東に理想的なセレクトプラン間取りがあったので北東にいきました。内覧が楽しみすぎる

[39663: 匿名さん]

>>39662 マンコミュファンさん
内覧っていつくらいでしょうか？

[39664: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

全く同じ意見の方がいて嬉しいです。
北角を購入して大満足してますが、窓の面積が広い分救急車のサイレンだけが不安材料です。
それも覚悟の上、私も永住予定です。

二重サッシの後付けできるんですね。
情報ありがとうございます。
寝室は窓が小さいので大丈夫かなとも思いますが、もしサイレンの音で睡眠が邪魔されそうなら、二重サッシも検討したいと思います。

[39665: マンコミュファンさん]

>>39663 匿名さん

記憶がうる覚えで恐縮ですが確か今年の終わり頃(11月頃)だった気がします。

[39666: 匿名さん]

>>39665 マンコミュファンさん
ありがとうございます。楽しみですね。

[39667: マンション検討中さん]

みなさんの「楽しみ」感が伝わる投稿が増えてきましたね。楽しみです。

本ローン申し込みは7月→内覧は年末→4or5月入居！
あと一年半弱あるのに、もうすぐな気しかしないw

[39668: マンション検討中さん]

>>39651 マンション検討中さん
私は投資で1L買いました

[39669: 匿名さん]

>>39668 マンション検討中さん

良いですね
この立地環境、直ぐに借り手がつきそうですね。

[39670: 検討板ユーザーさん]

プレミアムは売れてるのかな？

[39671: 匿名さん]

ブランズターワ豊洲のSupport Webに掲載されている工事進捗状況の写真がおかしいですね。
11月の14階と12月の14階写真が進捗が全然ないですか？
同じ写真の掲載ですか？

[39672: 匿名さん]

比較写真をもう一度掲載します。

[39673: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

寝室の縦に長い少しだけ開く窓にも、二重サッシ後付けできるのでしょうか？

北西は景色が楽しみです！

[39674: 契約者さん]

このマンションは北西が最も価値あり！リセールも他より良いでしょう。1期で良かった。

[39675: 匿名さん]

>>39674 契約者さん

だ、か、ら、
それは言わないで！
空気読めない人ね

[39676: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
頭おかしいの？笑

[39677: 匿名さん]

>>39671 匿名さん
これは1Ｌの部屋ですか。

[39678: マンコミュファンさん]

>>39638 匿名さん

タイル割れる

[39679: 匿名さん]

>>39678 マンコミュファンさん
スケボーとか迷惑でしかない。格好よくもない。
ここの公開広場もスケボーに危害加えられないか本当心配。

[39680: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
騒音は耐性があるか二重窓にすればよい、日当たりのない部屋で気にしないなら、
坪単価が安いからお得でしたね。
おめでとうございます！

[39681: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

ここにも森さんがいた

[39682: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
森さんじゃないよ。スケボーで街中傷や跡だらけでしょ。
しかも車通る道路の真ん中通る奴も多い。
ぐるり公園によく来ているので徹底抗戦しないとな。

[39683: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

6丁目第2公園で夜の11時頃、若者数人がスケボーをしていましたよ。
深夜に異様な雰囲気で怖かったので、自転車で一目散に通り過ぎました笑。
コンクリートは傷むし、南西側の騒音にもなりますよ。　完成後はスーパーとの間のプロムナードや東電ぼりが心配ですね。

[39684: 匿名さん]

>>39683 匿名さん
6丁目第2公園は、ゴムのような衝撃吸収材が地面にはられていますが、
ボロボロになってつい先日張り替えられましたね。
ここは南東の公開広場のウェーブ広場？がスケボーに合いそうな傾斜で
かなり心配です。

[39685: マンション検討中さん]

>>39684 匿名さん
スケボーとスケートは規約で禁止になっているようですね。
みなさん気にされる方は多いのですね。

あれですよね？お兄ちゃんたちが激しくやるからですよね？
小学生くらいまでの子供たちがローラースケートやスケボーをするのは、素敵な光景だなと思っておりそういった場合はガミガミいわずグレーゾーンにできたらよいなと思います。

[39686: 匿名さん]

>>39685 マンション検討中さん

何日か前、夜11時ぐらいに芝浦工大前辺りで3人組がスケボーやってたね。音もうるさくなかったし、あえて人があまり通らない時間、且つ家からも離れた場所を選んで遊んでたんだろうし、そんなに目くじら立てなくてもいいかな？と思ったけど。マンションの敷地は絶対ダメだけどね。

[39687: 匿名さん]

>>39686 匿名さん
あなたが見ている人や範囲が全てでないのと
ベイサイドクロスオープン時にかなり傷いれられてましたね。
同一人物かどうかわかりませんが、先日パークホームの前の道路の真ん中
を平気でスケボー通ってました。

ちなみにスケボーしたければ下記がおすすめです。無料です。
https://tokyo-sp.com/

期間限定なので無くなったあとどうなるのか心配です。

[39688: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

39683です
私が同じ場所で見たのは秋頃だったので、ちょくちょくやっているという事でしょうか。（そんな時間に帰宅しないのて頻度は分かりませんが）
けっこう激しく飛び乗ったり降りたりしていてので、傷はつくでしょう。　
敢えて人が通らない場所時間じゃないですよ。
芝浦工大と公園の間はスカベイ住民が通る道、それに深夜、異様な雰囲気、問題ありですよ。

[39689: 匿名さん]

防犯カメラと大きな看板の設置をすぐにしたほうが良いですよね。
被害があった場合はすぐに警察へ通報、破損個所については実費を請求するということもしっかりと書いて、落ち着いて住める環境になるといいな・・・と思ってます。

[39690: 匿名さん]

3期2次37戸、もうすぐ登録開始ですね。

[39691: 匿名さん]

>>39688 匿名さん

たまに散歩で通りますが、頻繁にはいないと思いますよ。休日ぐらいじゃないでしょうか？
私はスケボーぐらい何とも思わないですが、感じ方は人それぞれですね。タイプが違うと怖く感じるかもしれないですね。
私もマンション敷地内は防犯カメラ設置した方がいいと思います。地元の青年達だと思うので、カメラあったら来ないでしょう。
警察は当てになりません。青年達は公共の場所なら捕まらないと思ってるでしょうし、警察側も「通報があったから一応来た。今だけ他に行ってくれ」って感じで来るだけです。

[39692: 匿名さん]

60戸供給の翌週に37戸供給って、ほんと争奪戦始まってるんですね。
先週は抽選あったんですかね？

[39693: 検討中]

抽選あったと聞きました。1LDKは10倍弱の部屋があったり、北東も2倍の部屋が複数あったりしたとのことです。

[39694: 匿名さん]

>>39673 匿名さん

大半の窓には付けられると思いますが、インテリアオプションで確認すると良いと思います。
(すぐにつけなくても、後々のために聞いておくイメージ)
縦に少しだけ開く窓なら窓面も広くないので、音は気になりにくいかもしれませんよ。

[39695: マンション検討中さん]

今回の抽選で60出して40?50売れたということは結構余りもでて
倍率も低いということでしょうかね。

[39696: マンコミュファンさん]

>>39693 検討中さん

倍率10はちょっとすごいですね

[39697: 匿名さん]

3期2次は抽選漏れ救済と間に合わなかった人向けかな。結構早くに設定してきたね。残供給も100戸切ってきた。

[39698: マンション検討中さん]

もう数ヶ月で買える部屋さえ無くなる
んですよね、きっと。
プレミアムは、購買層が
私とは違うのでわからないですが、
売れるときは売れる、、、
そんな感じがします。

[39699: マンション検討中さん]

先日申し込もうとしたら、用紙に建設中に作業員が転落死したとの記載がありました。そんな説明今まで一切なく、判を押そうとしたところにそのような記載があり、一旦見送りました。皆様は購入の際に気にされないですか？資産価値に影響がなければ購入したいとは思っているのですが…

[39700: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん

影響無し。
そんなこと言ったらららぽーとで何人の方が亡くなったと思ってるの？
そもそも、故人に対して失礼だよ。

[39701: マンコミュファンさん]

>>39699 マンション検討中さん

大分前の情報ですね。私としては判断材料にはならない情報です。気になる場合は見送っても良いと思いますが、近い将来売り切れになる可能性が高いことは気をつけてください。

[39702: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
全く気にならんな。そんなこと気にしてたらマンションやめた方がいいぞ。常識的に考えれば、千百六十世帯も住んでれば、今後同じマンションで亡くなる人はかなりいるはず。
同じ町で誰かが自宅で死んだレベルの話。

[39703: 検討中]

>>39696 マンコミュファンさん
そうですよね。私もビックリしました。抽選前の時から、今回は1LDKに申込が集中していると聞いていましたが、そこまで争奪戦になるお部屋があったのは驚きました。

[39704: マンション検討中さん]

>>39695 マンション検討中さん
余りもでていますよ。
60出して40売れているので、第三期1次は20余っていることは事実です。
倍率が高いのは、投資でもいけそうな特定の部屋に偏っていると予想しています。
実需の部屋はお高いので、そこはもう少しじっくり時間がかかるかなと。

[39705: 匿名さん]

先着順が11から14に増えたな。60戸中、57戸は捌けたって意味なのかな。

[39706: マンション検討中さん]

今日くらいの雨だと、東雲はめちゃめちゃ臭いですね。運河のにおいですかね？

[39707: 匿名さん]

>>39704 マンション検討中さん
40ではなく、57ですよ。

[39708: 匿名さん]

>>39706 マンション検討中さん
豊洲と東雲は運河で繋がっとるやろ。

[39709: マンコミュファンさん]

荒らしは無視。
もし今回57戸売れたとしたら残り60戸ほどですね。プレミアムがいくつか残ってますが、普通のお部屋は売り切れそう。

[39710: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
その方は、その場ではなく病院へ搬送後お亡くなりになられたとのこと。
お悔やみ申し上げます。

[39711: マンション掲示板さん]

>>39699 マンション検討中さん

北西側の方たちは残念ですよね

[39712: 匿名さん]

>>39710 匿名さん

病院で死亡が確認されたと言われました。

[39713: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん

事故はどちらの向きか公表されていないのにネガも酷いわ

[39714: 匿名さん]

平均倍率は何倍でしたか？

[39715: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん
守秘義務知らないの？

[39716: 匿名さん]

>>39713 匿名さん

隠ぺいしてるってこと？

[39717: 匿名さん]

>>39716 匿名さん
重要事項には書いてないです。

[39718: 匿名さん]

>>39705 匿名さん

あれっ？
先着順は11のままですが？

[39719: 匿名さん]

>>39716 匿名さん

北西って適当な事言わないで
開示請求されますよ

[39720: マンコミュファンさん]

夜は荒らしが湧いてくるな

[39721: 匿名さん]

>>39711 マンション掲示板さん

ネガばかりしてるから、若葉マークが取れないんだよ

[39722: 匿名さん]

>>39717 匿名さん

そんな大事なこと書いてないんですか？びっくり

[39723: マンション検討中さん]

現段階での
空いてる部屋と値段が記載されてえる価格表が
欲しいですよね。
モデルルーム行けばもらえるのでしょうか。

[39724: マンション掲示板さん]

これまで売れ残ってた住戸がかなりの倍率になるってどういう現象？残りが南西とプレミアムばかりになるね。

[39725: マンコミュファンさん]

>>39724 マンション掲示板さん

のらえもんさんや他ブロガーさんも言ってますが、他物件の急激な値上げで一周回ってBTTの人気に拍車がかかってる状況かと。

[39726: 匿名さん]

>>39718 匿名さん
14です。

[39727: マンコミュファンさん]

>>39723 マンション検討中さん

それはこの物件に限らずモデルルームに行かないと貰えない情報です。検討したいのであればすぐにでも予約した方がいいかと。買わなくてもモデルルーム訪問は楽しいのでおすすめです。

[39728: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん
貴方が気にするかどうかだけど、他人がどう考えてるかは売れ行き見て判断すればいいんじゃないですか？
みんな説明受けて決めてるんだから

[39729: 匿名さん]

そもそも基壇部の工事中で居室跡形もない頃だし、方角どうこうとかないから

[39730: マンション検討中さん]

>>39727 マンコミュファンさん
ありがとうございます!

予約して行きます！

[39731: 匿名さん]

>>39724 マンション掲示板さん
1LDKは住宅ローン減税拡大ブースト

南西は今までゆっくり動いてて焦ることもなかったし、PTKの抽選結果も待ってからとゆっくり構えてた人多いんじゃない。

[39732: 検討中]

>>39725 マンコミュファンさん
きっとそうですね。駆け込みで申込が増えていると営業の方が言ってました。

[39733: 匿名さん]

3期1次2次完売ベース
供給済1,059戸（92%）
販売済1,048戸（91%）
残り93戸のうち20戸くらいがプレミアムだとするとスーペリアはあと70戸くらい？スーペリアは3月中に売り切れ？

[39734: 匿名さん]

安めに出てくることが期待されてた勝どきのサウスも、
三井のことだから一部のパンダ部屋だけ祭りにして、残りはBTT売り切れの足元を見て高くしてくるんでしょう。
そういう流れもあって、駆け込みが発生してると予想します。

[39735: 匿名さん]

>>39716 匿名さん

隠蔽なんかしてないですよ。
１期契約後に起きた事故だったけど、担当営業から直ぐに電話と手紙で報告を受けましたよ。
購入者に対しての対応は早かったです。

[39736: 匿名さん]

残り144戸＝未供給93戸+3期二次37戸+先着順14戸
1,008戸契約済て事ね

[39737: 匿名さん]

グレーガラスと透明ガラスの差ですね。
生活してたらグレーなことは忘れそうですね

[39738: 匿名さん]

ここのマンションに限ってではなくて方角は南東と決めてるので南西より安くてしかも理想のオープンキッチンでおまけに廊下につく倉庫が大きいボーナスがあってラッキーでした。
子供が出来るとオープンキッチン意外論外です

[39739: 検討中]

>>39737 匿名さん
ありがとうございます！大変参考になります！ほぼほぼ透明ですね。

[39740: マンコミュファンさん]

>>39736 匿名さん

3期1次時点で1022戸供給だった気がします

[39741: マンション検討中さん]

>>39736 匿名さん
未供給93戸というのは、どこかにのっていますか？
やはりそれくらいですよね。

[39742: 匿名さん]

>>39737 匿名さん
モデルルームにありましたか？

[39743: 匿名さん]

>>39742 匿名さん
モデルルームですよ

[39744: マンション検討中さん]

プレミアム、20件も余ってるとすると
大変な気がしますね。
5件くらいかとお持ってました。

[39745: マンション検討中さん]

>>39744 マンション検討中さん
プレミアムは、確かに20件前後残っています。2件の先着住戸（両方ともに2億）はまだ売れていない感じですかね。

[39746: 匿名さん]

>>39740 マンコミュファンさん

そうですね
公式サイトでは、1022戸供給済み、先着順は11戸のままで更新されていませんが、14戸ってどこにあるのでしょう？

[39747: 検討中]

>>39745 マンション検討中さん
先着住居2億円は週末時点では残ってました。

[39748: 匿名さん]

プレミアムはゆっくりやるんでしょうね。ま、私には届かないので残っていたところで検討しようもありませんが・・・

[39749: 購入経験者さん]

>>39746 匿名さん
公式の物件概要で14戸になってますよ
ブラウザのキャッシュが残ってるのでは？

[39750: 匿名さん]

>>39746 匿名さん
念のため確認したんですが、14戸ですよ。

[39751: 匿名さん]

>>39749 購入経験者さん

ありがとうございます
他のサイトから入ると、14戸に更新されていました

[39752: マンション検討中さん]

低層（5-19階）について。
北西は完売
北東は、76.44m2の部屋が残り2戸。8500万程度。
南東は、第三期1次が全て売れていた場合、残り9戸。残りすべて9000万以上。
南西は、第三期1次が全て売れていた場合、残り36戸。1LDKは恐らく今回で完売だが、2L以上はまだまだ選び放題。

[39753: 口コミ知りたいさん]

>>39752 マンション検討中さん
北西は二重窓つければ騒音対策もできますしリセール最強が売り。
北東も植栽が目の前にあるので意外と早く売れましたね。
南東南西は高いがだいぶ売れましたね。
勝どき諦めた客が一気に購入しそう。

[39754: 匿名さん]

豊洲の次の新築はどこになるのでしょうか。
結婚式場の跡地、昭和医大の南の土地、住宅展示場跡、4丁目再開発。
住友あたりが建てて坪単価を引っ張ってほしい。

[39755: マンコミュファンさん]

>>39754 匿名さん

学校がたりてないのでおそらく建て替えじゃないかぎりマンションの供給はしばらくないというお話を聞いてます。ブランズタワー豊洲も小学校を増築することが条件だったので。

[39756: 匿名さん]

>>39755 マンコミュファンさん
中学校併設とか可能性ないですかね。。
小学校は、3つもありますが、中学校が欲しいですね。

[39757: 匿名さん]

豊洲小・北小・西小はどこもパンクしてるので大規模は無理ですね。
有明西も年々増えて1学年180人になってしまいましたので、新豊洲にいくら土地が余ってても住宅は厳しいです。

[39758: 匿名さん]

>>39757 匿名さん
リゾートホテルでもできれば。。。。

[39759: 匿名さん]

>>39757 匿名さん

なぜ新豊洲に住宅は無理なのですか？

[39760: 匿名さん]

>>39759 匿名さん
小学校が足りないからですね

[39761: 匿名さん]

>>39760 匿名さん

マンションと共に小中一貫校を造るとかだと十年後くらいにはできるかもしれませんね。

[39762: 匿名さん]

豊洲6は高級ホテルとかを誘致するのが良いと思う

[39763: 匿名さん]

次期は坪４００くらいの部屋が多いですね。
豊洲も高くなりましたねー。

[39764: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
今からホテル経営はチャレンジングだと思うよ。
力があるならご自分でやってみては？

[39765: マンション検討中さん]

高層（20-44階）について。（第三期1次が全て売れている前提で）
北西は残り4戸/7300万程度。
北東は、残り3戸/8300万程度。
南東は、残り24戸。24戸中半分は76.91m2の部屋/9300~9900万。半分は67.66m2の部屋/8600万程度。
南西は、残り29戸。29戸中13戸は68.53m2の部屋/9000万程度。6戸は58.02m2の部屋/7700万程度。7戸は61.87m2の部屋/8100万程度。3戸が73.49m2の部屋/9300万程度。

[39766: マンション検討中さん]

>>39763 匿名さん

高層階（20~44階）の第3期2次以降
※超ざっくり
北西単価：約400万
北東単価：約358万
南東単価：約400万
南西単価：約420万

[39767: 匿名さん]

>>39766 マンション検討中さん
北西は確か60で100万上がりましたね。

これをみると眺望が20万、日当たりが20万という値付けでしょうか。

[39768: 匿名さん]

>>39762 匿名さん
高級ホテルが豊洲ぶらり公園に出来たら釣りは禁止になりそう。

[39769: 匿名さん]

>>39768 匿名さん

それは困るが、さすがにホテルは来ないでしょ。

[39770: 匿名さん]

日経アゲアゲで2900万利確したわ、
まだ含み益倍以上ある
このマンション二部屋買えたな。

[39771: 匿名さん]

過去スレに物置き用に北西にも部屋購入したって人いたけど自分もやっておけばよかった

[39772: 匿名さん]

>>39771 匿名さん

物置用？そんなの無かったよ
冬用に南東、夏用に北西の二部屋買ったら？という書き込みはあったよ

[39773: 匿名さん]

どうしても北西を貶めたい人がいるんだよな

[39774: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
北西は眺望が良いので単価は南東と互角だな。

[39775: 匿名さん]

>>39772 匿名さん
あったよ

[39776: 匿名さん]

>>39775 匿名さん
じゃあその番号書いたら？

[39777: 匿名さん]

>>39773 匿名さん
北西h洗濯干すのどうしますか？
シティタワーみたいに禁止いうてもみんな干すでしょ。

[39778: マンコミュファンさん]

いちいちしょうもない荒らしに付き合わなくていいです。

[39779: マンコミュファンさん]

>>39777 匿名さん

北東ですが干しません。ルールは守りますし、ドラム式洗濯機あるので問題ない。

[39780: 匿名さん]

>>39777 匿名さん
もちろん管理組合に連絡しますよ。みっともなさすぎて最悪

[39781: 匿名さん]

>>39777 匿名さん

洗濯物？干すわけないよ
ルールは守ろう

[39782: 匿名さん]

>>39780 匿名さん
他のタワマン干してますよ？何がみっともないの？色付きでもダメ？
乾燥機ガンガン回して環境に優しくないほうがみっともない。
こんなん裁判で争えばかてますよ。

[39783: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理規約をお読み下さい。
これ以上話すことはありません。

[39784: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理組合の規約に従う条件で契約されたんですよね？
であれば、守りましょう。もしくは、規約の変更を提案されると良いと思います。

[39785: 匿名さん]

>>39784 匿名さん
ご指摘通りです。規約変更の発議検討します。
どんな憲法、法律の根拠で禁止しているのかと。。。

[39786: マンコミュファンさん]

自分は安全面と景観のため、洗濯物禁止のルールに賛成です。外に干したかったら別のマンションを検討、購入すれば良い。

[39787: 匿名さん]

>>39782 匿名さん
管理規約守る気がない奴は買うなよ

[39788: 匿名さん]

購入者だが、普通に洗濯物干すけどな。違法でもない限り、ルールを守らん奴に何を言っても無駄だぞ。

[39789: マンション検討中さん]

知っている方いたら教えてください。
どのスーパーが入るのかはもう決まっているんですか？

[39790: 匿名さん]

洗濯干すの禁止のマンション買った後でクレームつけて規約変えると騒ぐのって、ちょっと異常じゃね？
日本人っていつからこんなになっちまったんだろ。。

[39791: 匿名さん]

どうせ荒らしで購入者でもないんだろうけど、一応言っておくと、
管理組合側は区分所有法に規定された管理規約を守らない奴を訴える根拠があるけど、守らない側に法的根拠はないぞ。

[39792: マンコミュファンさん]

>>39791 匿名さん

これですね。購入者でも検討者でもなくただの荒らし。なので以降は無視しましょう。

[39793: マンコミュファンさん]

>>39789 マンション検討中さん

残念ながらまだ情報がないです。イオンとかの噂もありますが、あくまで噂で何も確定情報はないです。

[39794: 匿名さん]

規約無視して勝手に民泊に使い続けた奴が裁判所に差し止められた話とか普通にありますね

[39795: マンション検討中さん]

>>39770 匿名さん

俺の保有株はまだまだ上がってる！

[39796: 通りがかりさん]

>>39782 匿名さん
乾燥機の環境を気にするくらいなら、自動車を無くす活動した方が良いですよ。
変人に見られるでしょうが(笑)

こんなことで裁判とか言ってる時点でやばそうな方ですね。。

[39797: 匿名さん]

>>39791 匿名さん
ないですよ。そんなもの。
合理的理由がない規約に法律上従う必要ありません。
例えば北西に不利な規約を他の方角の多数で可決されても、
裁判で争えば大丈夫です。
洗濯干しのマナー問題でどうやって差押えますか？
そもそも内干しOKだから景観的には同じでは？内干しも禁止？

[39798: 匿名さん]

>>39796 通りがかりさん
アメリカでもエコで外干しする権利が大きくなっていますよ。
規約変更されて外干し、家の中の内干しはいいでしょう？
景観があるから洗濯は乾燥機でとか書いてありますか。

[39799: マンコミュファンさん]

皆さん荒らしはスルーで

[39800: 匿名さん]

>>39797 匿名さん
合理的理由があるか否かは個人の主観で決めてよいものではない。
どうしても白黒つけたければ、それこそ裁判に訴えるしかない。
それまでは合理的理由がないと推定することはできないため、結果として規約には従わなければならない。