ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39601: マンション検討中さん]

いつが抽選日なのてしょうか？

[39602: マンション検討中さん]

>>39601 マンション検討中さん
今日でしたよ！　40~50戸ほど売れたようです。

[39603: 匿名さん]

子育て視点だとBTTは圧倒的ですよ。

まず敷地内で北小学校連結。安心安全です。
江東区が住民を考えタワマン規制もしてます。
中学校は評判の高い有明西学園が学区ですし、私立も有楽町線は通いやすいです。
芝生工大附属もあるので理系なら徒歩2分に中学高もあります。
SAPIXなど学習塾も充実しています。

幼児も近くにめぐみ幼稚園もありますし、保育園も多数あります。
公園は豊洲公園、ぐるり公園、豊洲6丁目第二、ぐるり公園、カニ公園隣接です。
少し歩けばぐるり埠頭にも大きな公園、スカイズ横も大きな公園あります。
植栽も豊で、運河には鴨も住んでおり自然も感じれます。

遊びでいえば、ららぽーと、キッザニア、チームラボ、がすってなーにも至近です。
バス便もよく羽田成田にもすぐいけますし、高速道路ICもあるので旅行もいきやすい。
ディズニーも電車でも車でも近く、年パスも使いこなせます。

ここまで魅力をいっても、
他地域選ぶならばそれは自由なので尊重しますが、
私は1000回考えましたがここがベストという洗濯しかありませんでした。

[39604: 匿名さん]

>>39600 匿名さん
昨日の議論ですか。。。。。もうやめましょう。
自意識過剰も毎日だと滑稽でしょう。

北西はリセールで有利になりますが、南西南東のように日当たりも眺望もあり、
静かなところにはさすがに同等までは厳しいでしょう。
北西が南西南東と同じ値段だったら売れてませんよ。

北東も北西と同じように売れてますから眺望というよりも安さで選ばれたのでは？
それでも一番リセール良いので良い買い物しましたよ。

[39605: マンコミュファンさん]

>>39600 匿名さん

本当にこれ。アンチや荒らしがいくらネガってもその物件の評価を決めるのは買い手。ネットで妬みを吐き出してるあたり惨めな生活してるんでしょう。

[39606: 検討中]

北西も北東も残り数戸だけですね。南東も段々売れていってると聞きました。

[39607: 匿名さん]

>>39603 匿名さん

こんなとこは都内見渡してもどこにもないね。その豊洲の中でも最強立地のここは買いだと思います。もう殆ど残ってないけどね！

[39608: 匿名さん]

>>39600 匿名さん

中古に出たら北東は少し低いかもですが、それ以外は単価変わらないでしょうね。

[39609: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。私、今までの人生でエレベータを乗り換えるという経験がないもので、実際みなさんどう思っているのかなぁと思ったので。

やっぱり低層ですか。それなら納得。階段、健康的ですもんね。

[39610: マンション検討中さん]

>>39607 匿名さん
南西は、まだまだあります！
確かに、北西/北東はほとんどないです。
ここからは、少し安い南東の取り合いですかね。

[39611: マンコミュファンさん]

リセールバリュー考慮するのならワイドスパンの間取りやエレベーターが止まる階層の部屋が若干強いかな？19階と33階とかは強いかも。

[39612: 匿名さん]

>>39611 マンコミュファンさん
リセールは眺望&透明バルコニー

[39613: マンコミュファンさん]

たしかに手すりも重要ですね。高層階のDWも強みかな。。。

[39614: 匿名さん]

>>39609 匿名さん
エレベーターは待つ、乗る時間が苦痛です。
ここはエレベーター数が異常に多いですが多くの戸数に対し、割り当てが少なく
乗り換えが発生します。

階段も利用できる、エレベーター時間も短い低層はおすすめです。
特に南西南東北西の低層は眺望も高層と大きくかわらず、公園や運河、植栽で
低層なりの良さもありますね。

エレベーターは自転車エレベーターがどのくらい混むのか少し心配。

[39615: 検討中]

手摺の話で教えていただきたいのですが、カラーガラス（グレー）はほぼ透明と思って大丈夫でしょうか？実物をMRで確認し忘れてしまいました。

[39616: 匿名さん]

>>39615 検討中さん
ほぼ透明ですが色彩がグレーかかります。
ただ、乳白色や格子よりはいいかと。
格子は正面に立てば景色も色彩も見えますが斜めだと壁になります。

バルコニー設計は本当にデザイナーが無能です。
住民負担で変更できるように規約変えればいいと思います。

[39617: 検討中]

>>39616 匿名さん
早速ご教示いただきありがとうございます。
大変参考になります。
格子もよくイメージがわからなかったのでありがとうございます。

[39618: 匿名さん]

>>39616 匿名さん

バルコニーといいエレベーターといい、本当に買えたいです。なんでこんな風にしたんだろ。変えましょう、みんな。

[39619: マンション検討中さん]

>>39614 匿名さん
確かにそうですね。低層でも自転車は必ず3階からエレベーターですもんね。
（3階まで降りる手段は階段ですが）

[39620: マンション検討中さん]

>>39609 匿名さん
同じ価値観の人がいらっしゃって嬉しいです！

[39621: 匿名さん]

>>39618 匿名さん
まずは協力して管理会社変えましょう。
規約色々見ましたがざるだし、109に群がられてますし、過剰なうえ、
設備や場所を無償で貸しているものがほとんど。

エレベーターはかなり厳しいかと。
私が設計者なら、駐車場は地下にして、エレベーターは１階まで通します。
それだけでシースルエレベーター4台、自転車バイク5台、車庫乗り換えエレベーター2台の合計11台が不要になります。
車庫が多くできれば管理修繕の負担も軽くできたでしょう。

愛が長続きするとかいいながら、住民への愛が感じられない。
立地が最高だけにムカつきます。

[39622: 匿名さん]

>>39604 匿名さん

貴方もやめましょう

[39623: 匿名さん]

>>39620 マンション検討中さん
今日たまたま豊洲6丁目第二公園に行く途中、マンション前通りましたが、
老夫婦がここは１０階以下も良さそうねと言ってました。

地震や子育て、高齢者を考えると低層も良い洗濯です。
特に東電堀の雰囲気がいいのですよね。

[39624: 匿名さん]

>>39621 匿名さん

ほんと、むかつきますよね。
公園に近いとかいう点での立地は悪くはないと思ってますが、別に公園に毎日いくわけじゃないし。

毎日使うであろう、エレベーターや駅までの動線をどうにかしてほしい。それに同じマンション内格差が大きすぎて愛なんて長続きするわけないじゃない。考え直して欲しい。

みんなでよくしていきたいですね。

[39625: 匿名さん]

ここもスーパーが出来たら周辺は自転車だらけになってしまうのだろうか？自転車置き場あるのかな？

[39626: 匿名さん]

>>39623 匿名さん
スーパー横の公園、芝浦工大附属側にに駐車場と駐輪場あります。
スーパーなんですかね。イオンでしょうか。

[39627: 匿名さん]

>>39624 匿名さん
駅までの動線悪いですかね？

エレベーターは階段によって位置が違います。
ゴミ捨て場の位置は固定なので部屋によってはかなり歩きそうです。

[39628: 匿名さん]

>>39604 匿名さん
自意識過剰も滑稽って、、、
そんなに敵意をむき出しにしなくてもいいじゃないですか笑
久しぶりに覗いてみたら、200レス近くが北西のネガティブキャンペーンだったので、北西も悪くないよって意見を述べさせていただいただけです。200レス近くネガティブなコメントがあったので、それに対して意見を述べたら自意識過剰で滑稽って罵られるって、、、
いじめられっ子に悪口言って、反論してきたら自意識過剰って言ってるいじめっ子みたいなものですよ笑

ぶり返したように見えたならすみませんが、このままでは北西検討者に誤解を招きそうでしたので。

ちなみにタワーマンションでは南向きよりも北向きの方が好きな人も多いですよ。参考までに。

[39629: 匿名さん]

>>39603 匿名さん
子育て視点の次は主婦視点です。
まずスーパーが多いです。
ららぽーとにはアオキと成城石井。駅前にはサカガミ。
ビバホームには文化堂。4丁目にはタツミ、ライフもできます。
少しあるけば24時間のイオンもあります。
市場に新鮮な食材も多数買い付けできます。

SCもららぽーとだけでなく、有明ガーデン、イオン徒歩圏内。
車を使えば、銀座、スナモ、アリオ北砂、お台場も近いです。

ららぽーとで映画で休憩し、豊洲に5店舗もあるスタバで休憩。
主婦も満足できる街だと思います。

[39630: 匿名さん]

>>39628 匿名さん
もういいのでは？好きだけでなく中古価格は変わらないとか書くと
他方角からするともめますよ。

[39631: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

実はイトーヨーカドーも自転車ですぐなのです

[39632: 匿名さん]

皆さんがそこまで行くか分かりませんが、平野にオーケーがあります。

[39633: 匿名さん]

あと、ここは個人事業主の方もいらっしゃると思いますが、辰巳のMETROという業務用スーパーいいですよ。個人事業主なら会員カード作れます。知り合いに会員カード借りて買い物行ったりします。

[39634: 匿名さん]

>>39630 匿名さん
そうですね、すみません。
以後気をつけますので、他の購入者の方もミスリーディングな議論展開で特定の部屋のネガティブキャンペーンをするのはやめてくださいね。全員で本物件の魅力をアピールしていきましょう！

[39635: 匿名さん]

>>39628 匿名さん

ありがとうございます。
北西の眺望が気にいり、また過去の経験から日差しが部屋に入ることが嫌なので北西を購入しました。
別に安かったからでもなくリセールを意識したわけでもなく、ただただ気に入って購入したのに、
散々ネガされて悲しく思っていました。
でも北西の眺望の写真を見て、やはり北西を購入して良かったと思います。
早く入居したいです。

[39636: 匿名さん]

「仕様が嫌なら買うな」って誰かが言っていました

[39637: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えなんか気にしたことないわ
ホテルライクでお洒落よね

[39638: 匿名さん]

新旧豊洲で撮影だなんて粋だね。カッコいいね！
https://youtu.be/3rTIYxKGoNg

[39639: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
８階高さで最下階！良い買い物したな！

[39640: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
ここのマンション５階は低層階プレミアム！

[39641: マンション検討中さん]

>>39635 匿名さん
いいですねー！それぞれが気に入った住居を楽しみにしていて、幸せなマンションになればよいですよね！

[39642: マンション検討中さん]

>>39639 匿名さん
高いなと思ったら、普通のマンションの8階がBTTの5階ということなんですね？それはうれしいです。

確かに、おとなりのピンク色の古いマンションの約10階くらいの高さと近いなと思っていました。

[39643: マンション検討中さん]

>>39638 匿名さん
ほんとだ！　四丁目が結構メインで撮られていますね。

[39644: 匿名さん]

>>39638
日曜9時からやってる綾瀬はるかと高橋一生の「天国と地獄－サイコな2人」にも建設中のブランズタワー豊洲がよく映ります。今日もしっかり映ってましたね。

[39645: 匿名さん]

>>39642 マンション検討中さん
そう。ここは低層でも板マンの高層階の高さがあるので、運河・パークビュー＆防災を考慮すると低層もかなり魅力なのです。
マンマニさんも2期の記事では低層階をお勧めしてました。

[39646: 職人さん]

しかし現実は北西と各角から真っ先に売れていっていたのでした。

[39647: マンション検討中さん]

>>39646 職人さん
北西の低層も、豊洲公園で子供たちが遊ぶ様子が見られるよ。

[39648: 匿名さん]

>>39646 職人さん

行動は正直

[39649: 匿名さん]

>>39645 匿名さん
北西は眺望があり安いので人気でした。
日当たり、騒音、シンボリックな眺望が気にならなければ理想でしょう。
低層も高層も眺望に大きな差がないので低層、透明バルコニーがリセール高そう。

[39650: 購入経験者さん]

>>39640 匿名さん
管理費用の半分近くは敷地維持に使われ中でも植栽にお金かかっていそう。
植栽や運河を眺めるビューも素晴らしいと思われます。

[39651: マンション検討中さん]

>>39650 購入経験者さん
5階~7階を購入する人は、緑を感じたり、公園の人の動きを感じたり、水を感じたりと良い意味で「地に足がついた」生活を送りたい人なのかもしれない。

[39652: マンション検討中さん]

一方で、30階以上の人達は、「ホテルライクな」かつシンボリックな生活を送りたい人なのかもしれない。どちらも超正解。どちらも素晴らしい。

[39653: 匿名さん]

立派な植栽は、マンションの資産価値も高めますね。

[39654: マンション検討中さん]

スーパーまで完成して植栽もりもり生い茂るとここの強みが際立つと思われます。

[39655: 匿名さん]

>>39651 マンション検討中さん
どちらも超正解と言いつつ嫌味にしか聞こえない
こういう人が高層階マウントするんだろうなあ
購入者だったら嫌だね

[39656: 匿名さん]

>>39655 匿名さん
全く嫌味には聞こえませんでしたが。

[39657: マンション検討中さん]

>>39656 匿名さん

39655さんの潜在意識に高層階への劣等感がありそう。
ただ、感じ方も多様で良い。そういう感じ方を否定するものでもない。

[39658: マンション検討中さん]

そもそもここは階層差による価格差あまりないので（10階と30階で400万円）、高層低層のマウンティングなどは発生しなそうです
自分が好きな部屋を買って満足だったらそれでいいじゃないですか

[39659: 匿名さん]

>>39635 匿名さん

私も湾岸エリアで低層から水辺が見える日差しの入らない部屋を探していて、こちらの北西を買いましたよ
この条件に当てはまる新築ってなかなかありません

経験上、自分にはDWなら北向き、バルコニー有りなら北か北西、北東が良いと思っていました
他の方角は日中はカーテンを閉めないとまぶしいんですよね
眺望も北向きが一番キレイに見えます
南等の日差しの入る方角は逆光で白っぽく見えるんですよね

タワマンは何度も住み替えてますが、やっと自分の好みが把握できたので、こちらには長く住みたいと思っています
北西側の眺望はCMにも多々使われてるくらいですから、良いと思いますよ
騒音も窓を開けることはあまりないですし、リビングはもともと生活音がありますから、多少外の音が入っても気になりません
寝室側は寝る時にどうしてもうるさいと感じれば二重サッシを後付けできます

[39660: 匿名さん]

北西や低層もそれぞれの価値観で選んでるので尊重しましょう。
ただ、他より圧倒的に優れているとか言い出すとおかしな話になります。

北西は日当たり、多少の騒音などの課題の代わりに安いです。
低層はタワマンらしくない、眺望の抜け感の課題の代わりに安いです。

それぞれ日当たり気にしないや
低層の緑や水辺の眺望が良い人にとってはお買い得になります。

いずれにしても立地最高で選んでいるので良い選択だと思います。

[39661: 通りがかりさん]

>>39655 匿名さん
嫌味には聞こえませんよ。
こーゆう人は何を言っても悪く受け止めますよね。
もう少し自分に自信を持ちましょう。

[39662: マンコミュファンさん]

北西もいいですよね！最後まで悩みましたが私は北東に理想的なセレクトプラン間取りがあったので北東にいきました。内覧が楽しみすぎる

[39663: 匿名さん]

>>39662 マンコミュファンさん
内覧っていつくらいでしょうか？

[39664: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

全く同じ意見の方がいて嬉しいです。
北角を購入して大満足してますが、窓の面積が広い分救急車のサイレンだけが不安材料です。
それも覚悟の上、私も永住予定です。

二重サッシの後付けできるんですね。
情報ありがとうございます。
寝室は窓が小さいので大丈夫かなとも思いますが、もしサイレンの音で睡眠が邪魔されそうなら、二重サッシも検討したいと思います。

[39665: マンコミュファンさん]

>>39663 匿名さん

記憶がうる覚えで恐縮ですが確か今年の終わり頃(11月頃)だった気がします。

[39666: 匿名さん]

>>39665 マンコミュファンさん
ありがとうございます。楽しみですね。

[39667: マンション検討中さん]

みなさんの「楽しみ」感が伝わる投稿が増えてきましたね。楽しみです。

本ローン申し込みは7月→内覧は年末→4or5月入居！
あと一年半弱あるのに、もうすぐな気しかしないw

[39668: マンション検討中さん]

>>39651 マンション検討中さん
私は投資で1L買いました

[39669: 匿名さん]

>>39668 マンション検討中さん

良いですね
この立地環境、直ぐに借り手がつきそうですね。

[39670: 検討板ユーザーさん]

プレミアムは売れてるのかな？

[39671: 匿名さん]

ブランズターワ豊洲のSupport Webに掲載されている工事進捗状況の写真がおかしいですね。
11月の14階と12月の14階写真が進捗が全然ないですか？
同じ写真の掲載ですか？

[39672: 匿名さん]

比較写真をもう一度掲載します。

[39673: 匿名さん]

>>39659 匿名さん

寝室の縦に長い少しだけ開く窓にも、二重サッシ後付けできるのでしょうか？

北西は景色が楽しみです！

[39674: 契約者さん]

このマンションは北西が最も価値あり！リセールも他より良いでしょう。1期で良かった。

[39675: 匿名さん]

>>39674 契約者さん

だ、か、ら、
それは言わないで！
空気読めない人ね

[39676: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
頭おかしいの？笑

[39677: 匿名さん]

>>39671 匿名さん
これは1Ｌの部屋ですか。

[39678: マンコミュファンさん]

>>39638 匿名さん

タイル割れる

[39679: 匿名さん]

>>39678 マンコミュファンさん
スケボーとか迷惑でしかない。格好よくもない。
ここの公開広場もスケボーに危害加えられないか本当心配。

[39680: 匿名さん]

>>39674 契約者さん
騒音は耐性があるか二重窓にすればよい、日当たりのない部屋で気にしないなら、
坪単価が安いからお得でしたね。
おめでとうございます！

[39681: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

ここにも森さんがいた

[39682: 匿名さん]

>>39681 匿名さん
森さんじゃないよ。スケボーで街中傷や跡だらけでしょ。
しかも車通る道路の真ん中通る奴も多い。
ぐるり公園によく来ているので徹底抗戦しないとな。

[39683: 匿名さん]

>>39679 匿名さん

6丁目第2公園で夜の11時頃、若者数人がスケボーをしていましたよ。
深夜に異様な雰囲気で怖かったので、自転車で一目散に通り過ぎました笑。
コンクリートは傷むし、南西側の騒音にもなりますよ。　完成後はスーパーとの間のプロムナードや東電ぼりが心配ですね。

[39684: 匿名さん]

>>39683 匿名さん
6丁目第2公園は、ゴムのような衝撃吸収材が地面にはられていますが、
ボロボロになってつい先日張り替えられましたね。
ここは南東の公開広場のウェーブ広場？がスケボーに合いそうな傾斜で
かなり心配です。

[39685: マンション検討中さん]

>>39684 匿名さん
スケボーとスケートは規約で禁止になっているようですね。
みなさん気にされる方は多いのですね。

あれですよね？お兄ちゃんたちが激しくやるからですよね？
小学生くらいまでの子供たちがローラースケートやスケボーをするのは、素敵な光景だなと思っておりそういった場合はガミガミいわずグレーゾーンにできたらよいなと思います。

[39686: 匿名さん]

>>39685 マンション検討中さん

何日か前、夜11時ぐらいに芝浦工大前辺りで3人組がスケボーやってたね。音もうるさくなかったし、あえて人があまり通らない時間、且つ家からも離れた場所を選んで遊んでたんだろうし、そんなに目くじら立てなくてもいいかな？と思ったけど。マンションの敷地は絶対ダメだけどね。

[39687: 匿名さん]

>>39686 匿名さん
あなたが見ている人や範囲が全てでないのと
ベイサイドクロスオープン時にかなり傷いれられてましたね。
同一人物かどうかわかりませんが、先日パークホームの前の道路の真ん中
を平気でスケボー通ってました。

ちなみにスケボーしたければ下記がおすすめです。無料です。
https://tokyo-sp.com/

期間限定なので無くなったあとどうなるのか心配です。

[39688: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

39683です
私が同じ場所で見たのは秋頃だったので、ちょくちょくやっているという事でしょうか。（そんな時間に帰宅しないのて頻度は分かりませんが）
けっこう激しく飛び乗ったり降りたりしていてので、傷はつくでしょう。　
敢えて人が通らない場所時間じゃないですよ。
芝浦工大と公園の間はスカベイ住民が通る道、それに深夜、異様な雰囲気、問題ありですよ。

[39689: 匿名さん]

防犯カメラと大きな看板の設置をすぐにしたほうが良いですよね。
被害があった場合はすぐに警察へ通報、破損個所については実費を請求するということもしっかりと書いて、落ち着いて住める環境になるといいな・・・と思ってます。

[39690: 匿名さん]

3期2次37戸、もうすぐ登録開始ですね。

[39691: 匿名さん]

>>39688 匿名さん

たまに散歩で通りますが、頻繁にはいないと思いますよ。休日ぐらいじゃないでしょうか？
私はスケボーぐらい何とも思わないですが、感じ方は人それぞれですね。タイプが違うと怖く感じるかもしれないですね。
私もマンション敷地内は防犯カメラ設置した方がいいと思います。地元の青年達だと思うので、カメラあったら来ないでしょう。
警察は当てになりません。青年達は公共の場所なら捕まらないと思ってるでしょうし、警察側も「通報があったから一応来た。今だけ他に行ってくれ」って感じで来るだけです。

[39692: 匿名さん]

60戸供給の翌週に37戸供給って、ほんと争奪戦始まってるんですね。
先週は抽選あったんですかね？

[39693: 検討中]

抽選あったと聞きました。1LDKは10倍弱の部屋があったり、北東も2倍の部屋が複数あったりしたとのことです。

[39694: 匿名さん]

>>39673 匿名さん

大半の窓には付けられると思いますが、インテリアオプションで確認すると良いと思います。
(すぐにつけなくても、後々のために聞いておくイメージ)
縦に少しだけ開く窓なら窓面も広くないので、音は気になりにくいかもしれませんよ。

[39695: マンション検討中さん]

今回の抽選で60出して40?50売れたということは結構余りもでて
倍率も低いということでしょうかね。

[39696: マンコミュファンさん]

>>39693 検討中さん

倍率10はちょっとすごいですね

[39697: 匿名さん]

3期2次は抽選漏れ救済と間に合わなかった人向けかな。結構早くに設定してきたね。残供給も100戸切ってきた。

[39698: マンション検討中さん]

もう数ヶ月で買える部屋さえ無くなる
んですよね、きっと。
プレミアムは、購買層が
私とは違うのでわからないですが、
売れるときは売れる、、、
そんな感じがします。

[39699: マンション検討中さん]

先日申し込もうとしたら、用紙に建設中に作業員が転落死したとの記載がありました。そんな説明今まで一切なく、判を押そうとしたところにそのような記載があり、一旦見送りました。皆様は購入の際に気にされないですか？資産価値に影響がなければ購入したいとは思っているのですが…

[39700: 匿名さん]

>>39699 マンション検討中さん

影響無し。
そんなこと言ったらららぽーとで何人の方が亡くなったと思ってるの？
そもそも、故人に対して失礼だよ。