ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39601: マンション検討中さん]

いつが抽選日なのてしょうか？

[39602: マンション検討中さん]

>>39601 マンション検討中さん
今日でしたよ！　40~50戸ほど売れたようです。

[39603: 匿名さん]

子育て視点だとBTTは圧倒的ですよ。

まず敷地内で北小学校連結。安心安全です。
江東区が住民を考えタワマン規制もしてます。
中学校は評判の高い有明西学園が学区ですし、私立も有楽町線は通いやすいです。
芝生工大附属もあるので理系なら徒歩2分に中学高もあります。
SAPIXなど学習塾も充実しています。

幼児も近くにめぐみ幼稚園もありますし、保育園も多数あります。
公園は豊洲公園、ぐるり公園、豊洲6丁目第二、ぐるり公園、カニ公園隣接です。
少し歩けばぐるり埠頭にも大きな公園、スカイズ横も大きな公園あります。
植栽も豊で、運河には鴨も住んでおり自然も感じれます。

遊びでいえば、ららぽーと、キッザニア、チームラボ、がすってなーにも至近です。
バス便もよく羽田成田にもすぐいけますし、高速道路ICもあるので旅行もいきやすい。
ディズニーも電車でも車でも近く、年パスも使いこなせます。

ここまで魅力をいっても、
他地域選ぶならばそれは自由なので尊重しますが、
私は1000回考えましたがここがベストという洗濯しかありませんでした。

[39604: 匿名さん]

>>39600 匿名さん
昨日の議論ですか。。。。。もうやめましょう。
自意識過剰も毎日だと滑稽でしょう。

北西はリセールで有利になりますが、南西南東のように日当たりも眺望もあり、
静かなところにはさすがに同等までは厳しいでしょう。
北西が南西南東と同じ値段だったら売れてませんよ。

北東も北西と同じように売れてますから眺望というよりも安さで選ばれたのでは？
それでも一番リセール良いので良い買い物しましたよ。

[39605: マンコミュファンさん]

>>39600 匿名さん

本当にこれ。アンチや荒らしがいくらネガってもその物件の評価を決めるのは買い手。ネットで妬みを吐き出してるあたり惨めな生活してるんでしょう。

[39606: 検討中]

北西も北東も残り数戸だけですね。南東も段々売れていってると聞きました。

[39607: 匿名さん]

>>39603 匿名さん

こんなとこは都内見渡してもどこにもないね。その豊洲の中でも最強立地のここは買いだと思います。もう殆ど残ってないけどね！

[39608: 匿名さん]

>>39600 匿名さん

中古に出たら北東は少し低いかもですが、それ以外は単価変わらないでしょうね。

[39609: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。私、今までの人生でエレベータを乗り換えるという経験がないもので、実際みなさんどう思っているのかなぁと思ったので。

やっぱり低層ですか。それなら納得。階段、健康的ですもんね。

[39610: マンション検討中さん]

>>39607 匿名さん
南西は、まだまだあります！
確かに、北西/北東はほとんどないです。
ここからは、少し安い南東の取り合いですかね。

[39611: マンコミュファンさん]

リセールバリュー考慮するのならワイドスパンの間取りやエレベーターが止まる階層の部屋が若干強いかな？19階と33階とかは強いかも。

[39612: 匿名さん]

>>39611 マンコミュファンさん
リセールは眺望&透明バルコニー

[39613: マンコミュファンさん]

たしかに手すりも重要ですね。高層階のDWも強みかな。。。

[39614: 匿名さん]

>>39609 匿名さん
エレベーターは待つ、乗る時間が苦痛です。
ここはエレベーター数が異常に多いですが多くの戸数に対し、割り当てが少なく
乗り換えが発生します。

階段も利用できる、エレベーター時間も短い低層はおすすめです。
特に南西南東北西の低層は眺望も高層と大きくかわらず、公園や運河、植栽で
低層なりの良さもありますね。

エレベーターは自転車エレベーターがどのくらい混むのか少し心配。

[39615: 検討中]

手摺の話で教えていただきたいのですが、カラーガラス（グレー）はほぼ透明と思って大丈夫でしょうか？実物をMRで確認し忘れてしまいました。

[39616: 匿名さん]

>>39615 検討中さん
ほぼ透明ですが色彩がグレーかかります。
ただ、乳白色や格子よりはいいかと。
格子は正面に立てば景色も色彩も見えますが斜めだと壁になります。

バルコニー設計は本当にデザイナーが無能です。
住民負担で変更できるように規約変えればいいと思います。

[39617: 検討中]

>>39616 匿名さん
早速ご教示いただきありがとうございます。
大変参考になります。
格子もよくイメージがわからなかったのでありがとうございます。

[39618: 匿名さん]

>>39616 匿名さん

バルコニーといいエレベーターといい、本当に買えたいです。なんでこんな風にしたんだろ。変えましょう、みんな。

[39619: マンション検討中さん]

>>39614 匿名さん
確かにそうですね。低層でも自転車は必ず3階からエレベーターですもんね。
（3階まで降りる手段は階段ですが）

[39620: マンション検討中さん]

>>39609 匿名さん
同じ価値観の人がいらっしゃって嬉しいです！

[39621: 匿名さん]

>>39618 匿名さん
まずは協力して管理会社変えましょう。
規約色々見ましたがざるだし、109に群がられてますし、過剰なうえ、
設備や場所を無償で貸しているものがほとんど。

エレベーターはかなり厳しいかと。
私が設計者なら、駐車場は地下にして、エレベーターは１階まで通します。
それだけでシースルエレベーター4台、自転車バイク5台、車庫乗り換えエレベーター2台の合計11台が不要になります。
車庫が多くできれば管理修繕の負担も軽くできたでしょう。

愛が長続きするとかいいながら、住民への愛が感じられない。
立地が最高だけにムカつきます。

[39622: 匿名さん]

>>39604 匿名さん

貴方もやめましょう

[39623: 匿名さん]

>>39620 マンション検討中さん
今日たまたま豊洲6丁目第二公園に行く途中、マンション前通りましたが、
老夫婦がここは１０階以下も良さそうねと言ってました。

地震や子育て、高齢者を考えると低層も良い洗濯です。
特に東電堀の雰囲気がいいのですよね。

[39624: 匿名さん]

>>39621 匿名さん

ほんと、むかつきますよね。
公園に近いとかいう点での立地は悪くはないと思ってますが、別に公園に毎日いくわけじゃないし。

毎日使うであろう、エレベーターや駅までの動線をどうにかしてほしい。それに同じマンション内格差が大きすぎて愛なんて長続きするわけないじゃない。考え直して欲しい。

みんなでよくしていきたいですね。

[39625: 匿名さん]

ここもスーパーが出来たら周辺は自転車だらけになってしまうのだろうか？自転車置き場あるのかな？

[39626: 匿名さん]

>>39623 匿名さん
スーパー横の公園、芝浦工大附属側にに駐車場と駐輪場あります。
スーパーなんですかね。イオンでしょうか。

[39627: 匿名さん]

>>39624 匿名さん
駅までの動線悪いですかね？

エレベーターは階段によって位置が違います。
ゴミ捨て場の位置は固定なので部屋によってはかなり歩きそうです。

[39628: 匿名さん]

>>39604 匿名さん
自意識過剰も滑稽って、、、
そんなに敵意をむき出しにしなくてもいいじゃないですか笑
久しぶりに覗いてみたら、200レス近くが北西のネガティブキャンペーンだったので、北西も悪くないよって意見を述べさせていただいただけです。200レス近くネガティブなコメントがあったので、それに対して意見を述べたら自意識過剰で滑稽って罵られるって、、、
いじめられっ子に悪口言って、反論してきたら自意識過剰って言ってるいじめっ子みたいなものですよ笑

ぶり返したように見えたならすみませんが、このままでは北西検討者に誤解を招きそうでしたので。

ちなみにタワーマンションでは南向きよりも北向きの方が好きな人も多いですよ。参考までに。

[39629: 匿名さん]

>>39603 匿名さん
子育て視点の次は主婦視点です。
まずスーパーが多いです。
ららぽーとにはアオキと成城石井。駅前にはサカガミ。
ビバホームには文化堂。4丁目にはタツミ、ライフもできます。
少しあるけば24時間のイオンもあります。
市場に新鮮な食材も多数買い付けできます。

SCもららぽーとだけでなく、有明ガーデン、イオン徒歩圏内。
車を使えば、銀座、スナモ、アリオ北砂、お台場も近いです。

ららぽーとで映画で休憩し、豊洲に5店舗もあるスタバで休憩。
主婦も満足できる街だと思います。

[39630: 匿名さん]

>>39628 匿名さん
もういいのでは？好きだけでなく中古価格は変わらないとか書くと
他方角からするともめますよ。

[39631: 匿名さん]

>>39629 匿名さん

実はイトーヨーカドーも自転車ですぐなのです

[39632: 匿名さん]

皆さんがそこまで行くか分かりませんが、平野にオーケーがあります。

[39633: 匿名さん]

あと、ここは個人事業主の方もいらっしゃると思いますが、辰巳のMETROという業務用スーパーいいですよ。個人事業主なら会員カード作れます。知り合いに会員カード借りて買い物行ったりします。

[39634: 匿名さん]

>>39630 匿名さん
そうですね、すみません。
以後気をつけますので、他の購入者の方もミスリーディングな議論展開で特定の部屋のネガティブキャンペーンをするのはやめてくださいね。全員で本物件の魅力をアピールしていきましょう！

[39635: 匿名さん]

>>39628 匿名さん

ありがとうございます。
北西の眺望が気にいり、また過去の経験から日差しが部屋に入ることが嫌なので北西を購入しました。
別に安かったからでもなくリセールを意識したわけでもなく、ただただ気に入って購入したのに、
散々ネガされて悲しく思っていました。
でも北西の眺望の写真を見て、やはり北西を購入して良かったと思います。
早く入居したいです。

[39636: 匿名さん]

「仕様が嫌なら買うな」って誰かが言っていました

[39637: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えなんか気にしたことないわ
ホテルライクでお洒落よね

[39638: 匿名さん]

新旧豊洲で撮影だなんて粋だね。カッコいいね！
https://youtu.be/3rTIYxKGoNg

[39639: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
８階高さで最下階！良い買い物したな！

[39640: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
ここのマンション５階は低層階プレミアム！

[39641: マンション検討中さん]

>>39635 匿名さん
いいですねー！それぞれが気に入った住居を楽しみにしていて、幸せなマンションになればよいですよね！

[39642: マンション検討中さん]

>>39639 匿名さん
高いなと思ったら、普通のマンションの8階がBTTの5階ということなんですね？それはうれしいです。

確かに、おとなりのピンク色の古いマンションの約10階くらいの高さと近いなと思っていました。

[39643: マンション検討中さん]

>>39638 匿名さん
ほんとだ！　四丁目が結構メインで撮られていますね。

[39644: 匿名さん]

>>39638
日曜9時からやってる綾瀬はるかと高橋一生の「天国と地獄－サイコな2人」にも建設中のブランズタワー豊洲がよく映ります。今日もしっかり映ってましたね。

[39645: 匿名さん]

>>39642 マンション検討中さん
そう。ここは低層でも板マンの高層階の高さがあるので、運河・パークビュー＆防災を考慮すると低層もかなり魅力なのです。
マンマニさんも2期の記事では低層階をお勧めしてました。

[39646: 職人さん]

しかし現実は北西と各角から真っ先に売れていっていたのでした。

[39647: マンション検討中さん]

>>39646 職人さん
北西の低層も、豊洲公園で子供たちが遊ぶ様子が見られるよ。

[39648: 匿名さん]

>>39646 職人さん

行動は正直

[39649: 匿名さん]

>>39645 匿名さん
北西は眺望があり安いので人気でした。
日当たり、騒音、シンボリックな眺望が気にならなければ理想でしょう。
低層も高層も眺望に大きな差がないので低層、透明バルコニーがリセール高そう。

[39650: 購入経験者さん]

>>39640 匿名さん
管理費用の半分近くは敷地維持に使われ中でも植栽にお金かかっていそう。
植栽や運河を眺めるビューも素晴らしいと思われます。