ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3949: 匿名さん]

これだけ連日で豊洲のネガ報道を見ると、全く知識ない人や、この辺りを知らない人にはイメージ最悪でしょうね。土壌汚染報道も含めて、どんだけ豊洲を陥れたいのよ。

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん

そうですか？
豊洲市場の混乱は慣れない初日だけ。
二日目は随分解消されたようです。
これからイメージは上がりますよ。
敢えて風評被害を出したい人達には残念です。

[3951: 匿名さん]

>>3949
注目されるってことはそういうことだから・・・
よく言われることだけど忘れ去られるのが一番怖い。
まあ埋立地っていう事実は永遠に変わらないし、
住民層も背伸びしてる成金感があって叩きやすい材料が揃ってるし仕方ないｗ
ただメンタルが弱かったり偏向報道に一々反応しちゃうタイプは、
同じエリアの東雲辺りを選んだほうが落ち着いて暮らせると思う。

[3952: マンション検討中さん]

>>3948 匿名さん
見苦しいw

[3954: 匿名さん]

風評被害ってあくまでも風評、
時が経てば忘れてしまう。
ここ10年ほどで注目される町になり、
半分やっかみもあるのでしょうよ。
外野になんと言われようと豊洲を気に入ってる人達が住めばいいですよ。
とても住みよい町です。
私は終の住処のつもりでここに住み替えします。

[3955: 匿名さん]

豊洲市場は本日から一般の人にも開放され、凄い人だそうです。皆様、豊洲を存分に楽しんでください！

[3956: 匿名さん]

なんだかんだいって、人気エリアだもんね。（笑）

[3957: 匿名さん]

次は台場に豪華客船が来て、豊洲市場に呼び込み、家族連れは先客万来、セレブには銀座を楽しんでもらう。そして本命のビジネスマンには築地再開発と虎ノ門に来て21世紀の日本を引っ張ってもらう。

[3958: 匿名さん]

>>3957 匿名さん

湾岸の未来に想像が膨らみますね。
楽しみです。

[3959: 匿名さん]

良いイメージでの注目なら良いんですけど。ここ数年〜現在まで、ずっとネガティブな印象が続いてますからね。。世間のイメージは最悪かと。

[3960: 匿名さん]

市場が開場したので、今からはイメージ良くなるから良いのでは？
どのくらい値上がりするかな？

[3961: マンコミュファンさ]

どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。確かに豊洲って・・・。

[3962: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

意味不明。

[3963: マンコミュファンさ]

比較項目
− 売主信用力
− 駅までの距離
− リセール（当初購入価格が安い、適正、高い）
− 住環境（交通、病院、文化施設、教育施設、レストラン数）

上記全てにおいて、MTGがBTTを上回ってますね。
BTTの優位性は、海辺が好きな人には評価高い。
それだけですね。
リセールも良くないですね。なんせこのエリアで中央区マンションよりも高い。理由は土地の高値落札と、土地譲渡の売上原価アップ。

[3964: 匿名さん]

↑意味不明。

[3965: 匿名さん]

販売時期の違うものと比べても意味がないよ。。。

[3966: ご近所さん]

中央区も、江東区も、皆で湾岸を盛り上げて、楽しみましょうよ。
豊洲の若々しい賑わい、佃、月島の風情ある街並み、内陸にはない広い歩道、きれいな道路、どっちも大好きです。

[3967: 匿名さん]

4時は銀座まで晴海通り渋滞なし、ただし交通違反は気をつけて！

[3968: 匿名さん]

パチンコ店の上のマンション(ミッドタワーグランド)が住環境の優位を主張するとかジョークじゃん笑

[3969: マンコミュファンさ]

どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。豊洲って終わっ・・・。

[3970: 匿名さん]

日本人の99%は終わっていると言っているのと同じ。

[3971: 通りがかり]

>>3959 匿名さん
その通りですね。最近は悪いイメージしかない。元々はママ友問題とか可愛いレベルの話が、市場移転を機に土壌汚染報道。で、市場会場で連日のネガ報道。一般の人の認知としては豊洲＝やばい街となってしまった。。どうすれば良いの？

[3972: マンコミュファンさ]

BTTの販売時期が約一年後ろ倒しになったので、当初販売単価もう上がる、と思い、さらには近隣説明会 で発表されたマンションの計画が、良くなかった（特にEV2回乗り換えルところや、規模の割に共用が少ない）直ぐに他の買い替えマンションを探しました。

ベイタワー、シティタワー銀座東、MTG、港区高輪の小ぶりマンション、中古の港区、色々見ましたけど、一番リセール良いのがMTGでした。

専門家にも、評価してもらったり、中央区の都市計画調べたりしました。自信もってMTGリセール高いと言えます。

逆にBTTは、リセール厳しい。

[3973: 匿名さん]

>>3971 通りがかりさん
それが豊洲という街ですからね

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
わずか10数年前は完全な工業地帯

[3975: 匿名さん]

みなとみらいの写真アップもお願いします！

[3976: 匿名さん]

>>3974 匿名さん

10数年前はそんな豊洲でも、今では再開発されたキレイな町。
10数年後はもっともっと発展した町になるのでしょうね。

下町が好きな人は月島へ。
再開発されたキレイな町並みがいい人は豊洲へどうぞ。

豊洲のイメージは悪くないですよ。
風評被害を出しているのは、一部のネガさんだけですよ。

[3977: マンコミュファンさ]

豊洲の再開発用地は、もうほとんどないですよ。
住宅展示場と、アニベルセルの借地が終わったら違うものがたちますが。それ以外は開発用地ガありませんよ。

[3978: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンささん

豊洲6丁目はまだまだ開発用地があります。
住宅展示場、ワールドマジック、チームラボ、、、
あの辺り一帯は今後の再開発用地です。
まずは、駅前のベイサイドクロスが完成したら、かなり変わるでしょう。
商業施設、飲食店、ホテルがはいるオフィスビルです。
豊洲はさらに注目される街になりますよ。

[3979: 匿名さん]

マンコミュファンさん、
月島は今後商業施設が建つ用地はないですね。
建つのはタワマンばかり、
リバーシテイ以外は下町から脱出できず、町の発展性もありません。

[3980: 匿名さん]

トーヨータイヤトヨスタイヤドームや、アニビルセルトヨスも再開発されそう。

[3981: 豊洲在住透視家]

ドゥトゥール以上400以下

[3982: マンション検討中さん]

400なら買う❗

[3983: マンコミュファンさ]

3978

そのエリアは新豊洲駅だよね？
豊洲駅じゃないよ。

豊洲が値上がりすれば、中央区はもっと値上がりするけどね。不動産の価格は都心の中心から値段が上がっていくからね。

[3984: 豊洲在住透視家]

>>3498 豊洲在住透視家さん
訂正:ブランズタワー豊洲
　　晴海ベイパークザ・タワーズ

[3985: マンション検討中さん]

>>3968 匿名さん
お前がジョークw

[3986: 匿名さん]

月島って良く言えばレトロな感じ、悪くいうと貧乏臭いイメージ。そんな所と比べられてもねー、、、。

それと自宅下駄にパチンコ屋と、B級グルメが寄せ集まった飲食店が同居するマンションに住める人って正直どんな神経してんだろ？？まともか？いや堅気じゃないよねー。笑

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
実需利用は居ないでしょ。普通の人間なら敢えてあそこは買わない。万が一居たとしても子育て終わったシニア世代の夫婦ぐらい。1/3が地権者確定で、他は投資目的だろうね。住み始めた後の民度やばそうWWひぃ〜

[3988: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
それな。変電所隣接のマンションが住環境の優位を主張するとか吉本もびっくりだよな。

[3989: 匿名さん]

間違いなく月島ならCGP。これ以外はどれも一緒。資産価値？少なくともイメージはパチモンが消しちゃってるよ。

[3990: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
月島住民ってそんなもんですよ。ある程度その辺り抵抗ないというか。結構荒くれも多いですから。所詮は下町商店街の一角にあるエセゴージャスマンション。そりゃ商店街の人々からしたら羨望の眼差しを受けると思いますが、一歩月島から出た途端パチンコ屋ヒソヒソ・・・。民度は大事です、はい。

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
ここも変電所（嫌悪施設）が隣にあって他所の事言えるのかな？変電所って大小関係なく結構嫌がられる施設って事を知った方が良い。爆発事故の危険や、目に見えない電磁波の影響も考えられるし。もしかしたら変人が住んだ後に騒ぎ出すかもね。そしたら豊洲ネタ大好きなマスコミが直ぐ食いつくよ。「今度は電磁波が〜」と。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

[3992: 通りがかりさん]

みんなアホばっかだな。ここよりMTGの方がよっぽど儲かるよ。此処は噂では400ー450って話だけど、そんな価格で手出す奴いたら爆笑。パチンコがとか下らない事気にせず儲かりゃ良いのよ。

[3993: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん
まぁこんな奴が面と向かってビビって何も言えない奴かw

[3994: 匿名さん]

MTGって共用施設ない割りに管理費メチャ高いなぁ
実質利回り悪い悪い 汗
キャピタルもパチンコ店が地権者で最悪だろ 笑
絶対買わねーよ　爆笑

[3995: 匿名さん]

BTTのモデルルームはチームラボ隣接。在留資格を持たない外国人観光客に爆売りしようと言う魂胆が垣間見える。豊洲で言うBTTは勝どきで言うTTTかKTT。豊洲で観光場所といったら六丁目の新市場、千客万来、チームラボで最寄りの出口は6B。BTTは観光客にとって避けて通れない目印物件。しかも6B直結のゆりかもめはお台場含む臨海レジャーエリアへ直通。ここは別荘目的の観光客は大量に住む他、民泊横行も目に見えている話。まじ心配。

[3996: マンコミュファンさ]

3994

MTGの平米管理費知ってるのかな？
他のタワーと比較して高くもなく、安くもないですよ。機械駐車台数も少ないし、消費税増税後を見越した価格設定だし。

BTTの方が、共用エリア規模の割には少ないよ。
物件概要どこまで知ってるのかな？

実質利回り？
管理費修繕積立金も、賃料にオンされて賃貸するから、実質利回り関係ないよ。投資わかってるのかなく

この掲示板書き込み民度と、頭脳レベル低いと思います。内容が学術的、論理的じゃないし。

MTGはパチンコ、下町とか通り一辺倒だし。

中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません。
都市計画が全然違いますよ。

中央区は、これから商業エリアを区の成長牽引とした開発計画なので、今後区としてますます利便性と生活環境が整って行きます。

江東区の都市計画はどんな都市計画ですか？

[3998: 匿名さん]

>>3996 マンコミュファンささん

中央区ではなく、ピンポイントとしての月島の今後の開発計画は？

賃貸に出す予定なのか貴方の頭の中は資産価値しかないようだが、BTTを買う人は実需だから、
環境重視だよ。

[3999: マンション検討中さん]

>>3996 マンコミュファンささん
ガキが騒いでてすみません！

[4000: 評判気になるさん]

>>3993 マンション検討中さん

ここ書き込んでる奴らは皆ビビりだよ。
どんな事書いてもフィジカルなダメージを
受けるリスクないからな

[4001: マンコミュファンさ]

3995

そうそう、東急グループって、中国人投資家の日本不動産販売力入れてるからね。
https://www.livable.co.jp/corp/global/

在留資格のない中国人は、抽選販売だと買えないので、今のところ住友不動産（スミフは抽選ではなく早いもの順）の湾岸タワマンに投資が集中してます。

BTTは、450で、高い高いと騒いでるので、日本人相手ではなくて、中国系に販売に力を入れるんでしょうね。中国人好きそうなマンションだし。

[4002: 匿名さん]

せっかく豊洲で人生最後の引っ越しをしようと思って頑張って住み替えしたが、モラルのない外人に大量民泊され、BTTの外観でタワーホテルと勘違いした外人にロビーホールまで来られてたむろされたら住民にとってはたまったもんじゃないだろう。

[4003: マンコミュファンさ]

3998

月島三丁目計画と四丁目計画があって、商業施設げた履のマンション&ホテルの建物計画がありますよ。

[4004: 匿名さん]

>>4003 マンコミュファンささん

まだまたマンションですか。

[4005: 評判気になるさん]

MTG買っておいて良かった。

BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。

人生最後の引越しだね、本当に。
しかし、このキャッチコピーを良く採用したと思うよ。

[4006: 通りがかりさん]

4004

商業施設色の濃い建物ですよ。
マンションは一部分譲で、一部は賃貸。
ホテルは、住友のヴィラホンティーヌ。

[4007: 匿名さん]

>>4003 マンコミュファンささん
MTGの下駄は？（笑）だから三井も少しビビって価格を抑えたってオチでしょうね。それをあんたの様な一部の阿呆様が安く買える・儲かる！と勘違いして、はしゃいじゃってるだけの話かと。

所詮月島は大衆感漂う下町。民度も低くディープな感じも貴方にはお似合いよ。（笑）

[4008: 匿名さん]

なんかMTGの購入者？全体的に必死で痛々しい人多いよね。何だかんだやっぱりパチンコ屋という嫌悪施設と、もんじゃ屋同居のネガなイメージが根底にあるのかな？だから自スレでの褒め称えや、わざわざ他スレに参上して書き込んでるの？

何処かでdisられてやしないかと、気が気じゃなく眠れないぐらい心配なら、初めからそんな所買わなきゃ良いのにwもうご愁傷様としか言えない…

[4009: 匿名さん]

MTGに資産価値？ないない。
あるのはマンション内のパチンコ屋ともんじゃ屋。で、年中臭うソース臭。

ただそれだけ。

[4012: 匿名さん]

マンコミュファンが名前を変えてひとりでせっせと書き込みしてるんじゃない？
MTG購入者がこんなに東急のスレに遠征してきてまでディスるわけないよね。
品位が疑われるよ。
マンコミュファンひとりの仕業
必死だね

[4014: eマンションさん]

BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。

人生最後の引越しだね、本当に。

[4018: 匿名さん]

MTGは地権者が3分のいちを占めるのかな？
大変だね

下町気質が抜けない地元民と上手くやっていけるかな。

[4022: マンション検討中さん]

MTGもBTTも資産価値のあるマンションになるよ。ここに何書いてもリセールバリューに影響ないし、そんなマウント取り合わんでも、、
豊洲は一気にファミリー世帯増えててニュータウン問題リスク持ってそうだけど、新陳代謝はどんなもんなのかね。オフィスもそこそこあるからイメージより多いのかな。

[4023: 匿名さん]

分譲以外に賃貸物件を増やしているのが、その対策です。

[4024: 名無しさん]

豊洲に住んでいました。
住み辛い町でした。
都心から近いようで1路線だから不便なんですよね。
商業施設も便利そうで使えない所ばかり。
ブランズタワー豊洲が出来るので、通りがかって見ましたが、駅から10分とは、遠いですね。
他のマンションの市場価値をあげているようなもの。
まぁ、江東区＋ブランズというところがすでに魅力がありませんがファミリーにはよろしいのでは。

[4025: 匿名さん]

>>4024 名無しさん

駅から10分？
豊洲駅から4分ですよ。
どちらの物件を見たのでしょう？
有楽町線は便利ですけど。

[4026: 匿名さん]

>>4024 名無しさん

豊洲に住んでたって嘘だな。
ブランズタワーの場所も分かっていない。
ららぽーとは人気な商業施設、
駅前のベイサイドクロスにも商業施設が入るよ。

[4027: 検討中さん]

>>3979 匿名さん

ご存知ないですか？？月島、勝どきは再開発エリアですよ。MTG以外にも今計画があるものはこれからマンションが建ちます。今計画があるもの以外はもう建ちません。だから中央区は市場価値があがるのです。
私は今後の月島も検討に入れています。
やはり港区中央区千代田区を検討したいです。
ブランズってネームバリューが低いのが気になります。ブランド力薄いですよね？みなさんどう思いでしょうか？

[4028: 匿名さん]

>>4024 名無しさん

何年前の豊洲に住んでたんだろうねw
全く分かっていない
BTTはファミリー層狙いではないし
○○丸だし

[4029: 匿名さん]

>>4027 検討中さん

やはり建設計画はタワマンばかり。
タワマン建ちすぎて中央区がストップかけたんだよね。
勝どきなんかタワマン乱立しすぎでしょ。
豊洲はBTTが最後だよ。

貴方は見栄張りなのか何区に住んでるのかこだわっているようだが、中央区でも月島だよ。（笑）

[4030: 匿名さん]

>>4026

豊洲に住めばわかりますよ。
駅から4分は電車に乗るまで10分ということが。
使えないららぽーと、不便な1路線、車での交通も不便でした。道路の作りが不便でした。運転しない人にはわからないと思います。
ららぽーと横のフードストアあおきも高いだけで、新鮮さに欠けていました。
豊洲は一見便利そうなので、田舎者が喜ぶところ、でも、実は不便な所というのが感想です。

[4031: 匿名さん]

>>4029 匿名さん

豊洲はまだまだ建ちますよ！
不動産屋さんが言ってました。

[4032: 匿名さん]

>>4031 匿名さん

住宅展示場辺りの新豊洲でしょうか？
学校の問題があるから、もし建つとしても10年以上先です。
計画されているのは、ここが豊洲最後と言われています。

[4033: 評判気になるさん]

どうやら豊洲にお住いのタワマンの人達が、BTTの価値を下げたいだけのコメントかも。
気にしないほうが良いかもしれません。
個人的にはタワマンも低層も好きですが、豊洲ならタワマンに住みたいです。

[4034: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

駅から4分が電車乗るまで10分なんて言ってたら、どこだってそうでしょう？
そんなもんじゃない。月島なんか地下鉄入り口からホームまで相当かかるよ。

[4035: マンション検討中さん]

検討してましたがやっぱりBTTはやめます！

[4036: 匿名さん]

>>4033 評判気になるさん

逆です。
月島BTT購入者マンコミュファンが、東急スレまで来て、BTTの価値を下げたいのかディスっているのだよ。
MTGのスレにはこっちの検討者は行ってません。

[4038: マンション検討中さん]

>>4034 匿名さん

あなたは月島の悪口を言いながら、月島の価値を上げている！
このマンションの質を落としている。。

武蔵小山のほうがよっぽど良いわ！！！

[4039: 評判気になるさん]

豊洲に住んでいるものですが、BTTの人、品が無さすぎます。低層？タワマン買えない人達でしょう。ブランズ？ブランド力ないくせに。そういう人は月島も買えないから、恥ずかしいから豊洲からも出ていってほしい。豊洲の価値が下がります。

[4040: 匿名さん]

プラウド東雲のモデルルームと横の駐車場、プラウドタワーが出来るのかな？

[4047: 評判気になるさん]

中央区なら明石町ならいいけど
月島はね、、、

[4048: マンション検討中さん]

>>4023 匿名さん
なるほどです、勉強になりました。