ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39451: 近隣さん]

北東と南西の高層は坪60万、
15%ぐらいの差があるんだね。

ファミリーなら総額でそれぞれ
8000万前半と1億近くになるが、
正当化できる価値の差はないだろう。
南西は値上げしたあとの勝鬨三井よりも高い。
有明住友級の無茶価格。

豊洲のタワーでリバービューと
壁ドンでもそんな差は開いていない。
1億だとここの北角や東角と同等の価格だ。
他のタワーなら8000万で買える。

南西のリセールがどうなるかはともかく、
豊洲全体の価格を引っ張ってくれる
悦び組には違いないな。

ここは最初から実需が多そうだから，
下方硬直性も高そうだ。

もしものことがあっても
悦び組の方々は値下げせずに
挑み続けてほしいね。

皆の資産価値のために。

[39452: マンション検討中さん]

南西購入者です。
左には水辺。前には六丁目第二公園と芝浦工大中高のグラウンド。右には豊洲公園と東京湾の海。

ファミリー層のために用意されている邸宅ですよ。

[39453: 匿名さん]

>>39451 近隣さん
勝どきって3期坪500弱だよ。

[39454: 匿名さん]

>>39443 マンション検討中さん

いまどきは、そういうのを絶好調っていうんですね、勉強になりました。

[39455: 匿名さん]

>>39450 匿名さん
南西　
外観　マンションの顔。アイコンの顔。
眺望　レインボー、東電堀、眼下の植栽、東京タワー、富士山、夕焼け、シティビュー、湾岸花火。
騒音　北西以外は比較的静か。T1でも許容。
日当たり　遮るもになし

北西
外観　ゆりかもめが遮る
眺望　晴海三兄弟　運河　豊洲公園芝生
騒音　ゆりかもめ構内放送、道路真横、消防署の騒音一番悪い。t3は必要
日当たり　まともに当たるのは西日のみ

坪単価50万の差は妥当。

[39456: 匿名さん]

>>39454 匿名さん
今は竣工後完売が普通。売れすぎると値段上げてくるよ。
土地も少なく建設費も高騰。デベはいかに高く売るかだよ。

[39457: 匿名さん]

>>39453 匿名さん

勝どきと比べても。前提が違いすぎるよね。そもそも無理がないですか？豊洲は豊洲内で比べましょうね。徒歩4-5分物件なんだし。

王様フロアーとそれ以外の差がありすぎなのが、一番気になる。みなさんはどう納得しましたか？値段が安いからしょうがないのでしょうけど。

[39458: 近隣さん]

>>39453 匿名さん

違うよ。
三部屋しかない低層角でしょそれ。
普通に400序盤でまだあるから。

https://wangan2020.info/archives/619

[39459: 匿名さん]

>>39456 匿名さん

1割も残っているのはここ最近聞いたことがなかったので、何かあるのかなと単純に思ってしまいました。見た目は悪くなさそうだけどね。真四角で頑丈そう。

[39460: 匿名さん]

>>39455 匿名さん

やめなさいって、
北西をディスってももう完売してるから
南西購入者が北西購入者を下に見てるって良くないよ

[39461: 近隣さん]

>>39457 匿名さん

豊洲内で比べたらもっと格差が広がっちゃうね。
豊洲のタワーは坪350から±20のレンジにほぼ収まる。
そこに坪420万の中住戸は普通にヤバいよ。
しかも売れてないわけで、もっとヤバいよ。

[39462: 匿名さん]

>>39459 匿名さん

有明トリプルはどうなるの？

[39463: 匿名さん]

>>39457 匿名さん
勝どきとは高層の価値が違うのでは？
眺望も全然違う。向こうはタワマンお見合いビューでしょ？

近くに商業施設、公園もないしむしろあの高値で売れるのは三井だから。
勝どきは建物制限もしてない供給過剰だし、ベイサイドとか売れ残りも多いから
3年後は大崩しそうだよ。

[39464: マンション掲示板さん]

>>39460 匿名さん

売れ残りのブスが見下すなんて…

[39465: 匿名さん]

>>39463 匿名さん

気が強いだけのガチの素人なんやなw

[39466: 匿名さん]

>>39455 匿名さん

南西は北西より坪50万も高くかったんだからマウント取りたいよね。

[39467: 匿名さん]

>>39464 マンション掲示板さん
早く逃げてないで回答くださいな。
あなた一日張り付いて頭の悪い極論述べてまともに回答してないよな。笑

[39468: 匿名さん]

>>39454 匿名さん
ナチュラルに売れ残ってコロナ禍でようやく完売したPT晴海さんやコロナ禍でも完売しないPC東雲さんディスってんの？
勝どきの駅直結タワーなんて竣工後10年売ってるぞ

[39469: 通りがかりさん]

ワイルドマジックに何がたつの？
展示場に何がたつの？
レンタカーに何がたつの？

という不安しか聞こえてこなかったのが西。
最後の最後で西ポジが出てきて良かったな。
なんとかしてくれるよ。

[39470: 匿名さん]

>>39466 匿名さん

年増の非モテが若手のモテをイジメる構図やな。

[39471: 匿名さん]

>>39470 匿名さん
お金ない層が安い部屋を買い、高い部屋にブスとか滑稽すぎる。
ブス＝条件の悪い部屋＝日差し眺望騒音の悪い北西を自覚したほうがよい。
ブスに安い価格でデートしているのを自慢したらダメ。笑

[39472: 匿名さん]

>>39461 近隣さん

PHTの中住戸が坪430で出てるよ。
まぁこの価格で売れるかどうかは分からんが、リセール時はBTTの南西も強気の価格を付けて欲しいね
PHTより、外観も眺望もいいんだからさ。

[39473: 匿名さん]

購入LINEグループでも北西が揉め事起こしてる。
自意識過剰もうやめて！

[39474: 匿名さん]

でも、今坪420で角部屋や北西透明手すり買えるって聞いたらちょっと検討しちゃうだろ？

[39475: 匿名さん]

>>39449 評判気になるさん
ここはここ数年の好景気の恩恵を受けた一時取得者が多いですね。
私もです。

あなたの様な土曜にネガを一生懸命かいてるマンションオタクはいりません。
家族とすごしましょー。

[39476: 匿名さん]

>>39474 匿名さん
全くしない。北西は日当たり騒音が悪すぎる。
なんでお金あるのに条件妥協するのかわからない。
ちなみにパークの430はどの方角？

[39477: 匿名さん]

一次取得者とかいるんだね。
含み益なくても買うのすごい笑

[39478: 匿名さん]

インテリア相談会は、半分以上20代後半-30代前半の新婚夫婦だった気がする
まぁ買い替えだとデベ主催の相談会なんか興味なくて来ないんだと思うけどね

[39479: 匿名さん]

>>39474 匿名さん

検討するする
欲しい

[39480: 匿名さん]

>>39478 匿名さん

若い夫婦多いですね
ペアローンなのかな？

[39481: 匿名さん]

>>39473 匿名さん
エア購入者じゃなかったですね。

[39482: 匿名さん]

>>39478 匿名さん
若いのにすごいですね。それなりに収入はあるつもりだけど、含み益なかったら怖くて買えなかったよ。

[39483: 匿名さん]

実際のところ、北西ってもう500万以上含み益出てるよな
下がり天井きつい間取りとはいえ3期まで残ってる部屋があったのが奇跡

[39484: 匿名さん]

>>39483 匿名さん

引き渡してないのに含み益って含みすぎじゃね笑？

[39485: 匿名さん]

>>39483 匿名さん
北西推しの頭の中見てみたい。
なんで完成もしてないし転売もしてないし含み益でてんの笑
豊洲で北西向きは総じて単価安いから。購入くらいでしか売れないよ。

[39486: 匿名さん]

ここはグリーン住宅ポイント制度対象ですか？

[39487: 匿名さん]

>>39477 匿名さん
この10年は異次元の金融緩和でしたからね。
人によると思いますが、マンションの含み益以上に資産増えた方は多いと思いますよ。

[39488: 匿名さん]

眺望の好みは人それぞれ、
日差しが部屋に入るのがいい人嫌な人それぞれ、
騒音も気になる人平気な人それぞれ、
いいじゃないの、みんな違ってみんないい、
ブランズを好む事だけは一緒。
仲良くしましょう。

[39489: マンション検討中さん]

>>39478 匿名さん
今やってるのは低層階だからね。
3月のインテリア相談会は高層階契約者が来るから
客層違ってくるよ

[39490: 匿名さん]

地震です。

[39491: マンション検討中さん]

>>39490 匿名さん
中間免震だと、何階が一番揺れるのですか？

[39492: 匿名さん]

ダンパーとか免震ゴムの交換になると更に修繕費上がっちゃうよね。ただでさえランニングコスト10万はコスパ悪いのに。

まぁ命には変えられないので、ケチらずにしっかり点検してダメなら交換して欲しいね。

[39493: 匿名さん]

>>39492 匿名さん
免震ゴムって40cm揺れても吸収出来る設計ですか？

[39494: 匿名さん]

江東区ってやっぱり豊洲が1番？
門前仲町や清澄白河の方が良いと思うのは自分だけ？マンション売られてないけど門仲や清澄に良いマンション出来たら買いたいと思ってます。
豊洲は有明や勝どきと比べられるから比較対象が違うのかな。

[39495: マンション検討中さん]

久々の地震やっぱり怖いな。
震災来たら暴落する可能性あるのは覚悟してるけど、いざ揺れると本当にこれで良かったのか？と揺らいでしまうわ

[39496: 匿名さん]

>>39494 匿名さん

そりゃ門仲は格上だよ。内陸だし。

[39497: 匿名さん]

>>39494 匿名さん

一番は人それぞれ。
門前仲町周辺はとてもいいとこだよ。歴史もあるし、まだまだ義理人情もある町。
清澄白河あたりも良いお店いっぱいある。
豊洲は道が整備されててキレイで広いし、空も広い。景色もキレイ。
街の感じが異なるので、合う方に住めばいいと思うよ。

[39498: 匿名さん]

>>39494 匿名さん
門仲や清澄白河の方がいいと思うなら、いいんじゃない。

ただ、共通点皆無だし、地価とか賃貸相場は圧倒的に豊洲の方が高いから、こんなスレで比べられても迷惑だな。

[39499: 匿名さん]

>>39497 匿名さん
そうなんだよな。
浦和と六本木を比べられて、浦和の方が良いと言われても、合う方に住んだらとしか言いようがない。

[39500: 匿名さん]

>>39499 匿名さん
実は六本木も浦和もブランド店以外は物価変わらない。

[39501: 匿名さん]

そりゃ門前仲町や清澄白河の方が街としては遥かに格上。
でも住んだだけでその人の格が上がる訳じゃないんだから、好きな方に住めばいいと思うよ。

[39502: 匿名さん]

>>39501 匿名さん
39497の人と比べて、あなたが遙かに格下の人格だと言うことがわかりました。豊洲には来ないで門前仲町に行ってください。

[39503: 匿名さん]

>>39502 匿名さん

もう豊洲に住んでるんだよ。

[39504: 匿名さん]

>>39503 匿名さん
では、遙かに格上の門前仲町とか、清澄白河になぜ引っ越さず、豊洲マンションのスレにいるんでしょうね。

間違いなく豊洲より安い場所なのに、言ってることと、やってることが、完全に矛盾していますよ。

[39505: 匿名さん]

>>39504 匿名さん

ん？なんで？
豊洲が好きだから住んでるんだけどな。
あんたは街に住んで格上になれるの？
豊洲の有名人なのかな？俺もかなり長く住んでるので、そこそこ知り合い多いほうけど、誰だろう？

[39506: 匿名さん]

価値観は人それぞれですね。
オシャレを楽しむなら豊洲、下町感や歴史なら門仲清澄って感じですか。ありがとうございます。
マンション情報もなさそうだし検討します。

[39507: 匿名さん]

>>39504 匿名さん
ネガなんだよ。定期的に現れます。

[39508: 匿名さん]

>>39507 匿名さん

ネガのつもりは全く無いんだけどなぁ。俺は豊洲好きだぜ？土地っ子だしな。
ただ、門前仲町は深川の中心で格上だよって言ってるだけ。豊洲を貶してる訳ではないよ。
地価やマンション価格が基準だと言うなら、豊洲より高いところなんかたくさんあるだろ？格上がいいなら都心３区や文京区や目黒区あたりに住めばいいのに。
皆も豊洲が好きで住んでるんなら、それでいいじゃん。町の格なんて気にしてたら豊洲は選ばないだろ。

[39509: 匿名さん]

>>39505 匿名さん
都営住宅民の爺さんかよ。そりゃ門前仲町は憧れの街だっただろうな。
あんたの時代とは違うんだよ

[39510: 匿名さん]

>>39509 匿名さん

いや、今はマンション住まいだよ。
時代が違ってるのは分かるよ。
で、君は俺にケンカ売ってるなかな？

[39511: 検討板ユーザーさん]

好みそれぞれ意見はあるが、北西角がこのマンションのベスト、一番良いのは間違いない！！他はそれ以下！北西が勝ち組！

[39512: 匿名さん]

>>39508 匿名さん
ネガでしょう。わざわざ書き込みにきてかわいいやつ。
好きなのに格下とか他住めとか言動不一致だし仕事もできないんだろうな。

街なんて自分の好みで選べばいいだけ。

[39513: 匿名さん]

門仲が格上と言ってる人はネガじゃないだろう。言ってることは分かるし同感。
ただここは豊洲に住もうという人が集まるスレ。自分が住む町を格下と言われれば気分は悪いだろう。
てことで、TPOを弁えた発言をしてくれたらいいんじゃないかな。

[39514: 匿名さん]

>>39511 検討板ユーザーさん
北西角？西角は南西虹橋が見えるからベスト。
北角は眺望悪い。
北向きは水商売とか昼いないディンクスに人気だよ。

[39515: 匿名さん]

>>39514 匿名さん
高層階は地震の時、揺れが大きく避難も困難。エレベーターが止まれば毎日が登山。

[39516: 匿名さん]

>>39515 匿名さん
北は低階層も高階層も眺望変わらないのでエレベーター考えると
低階が正解。さらにいうなら透明バルコニーが必須で、他だと
北東よりリセールバリューが厳しいと思う。

[39517: 匿名さん]

>>39494 匿名さん
水害ハザードエリアなのが気にならなければ、良い街ですよ。
ただ、戸建てはリノベされておしゃれな店が入ってしまうし、ちょっとした敷地も大体、単身者用の賃貸か投資用ワンルームになってしまうので、
駅近に大規模ファミリー向けが新築で建つ可能性はほぼありません。そんな可能性の低いものを延々と待てるならいいんじゃないんですか？
待つのは自由ですし、良い街ですし。

[39518: 匿名さん]

江東区といえば、ここが出来ると江東区で一番高い建物になるんですね。

[39519: 購入経験者さん]

>>39516 匿名さん
透明バルコニー選べるかどうかだね。
乳白色だとすごいぼけるから空しか見えないし、
透明と乳白色のコンビとか設計者の性格悪い。
毎日みて、なんでこんなバルコニーだよとなる。

[39520: 匿名さん]

格って言い方が悪かった。申し訳ない。
門前仲町は江東区、深川の中心ってことが言いたかっただけ。
今の新しい人は豊洲が深川エリアだと言ってもピンとこないだろうし、富岡八幡宮が氏神様ということも知らない人も多いと思うし、それを強制するつもりもない。
私は豊洲が大好きだし、とてもキレイになって便利になって、ますます好きになりましたよ。
街に求めることは人それぞれだけど、豊洲を選んで同じ街の住民同士なんだから、都営とかバカにせず皆さん仲良くやりましょうよ。

[39521: 購入経験者さん]

>>39520 匿名さん
豊洲を馬鹿にしておいて、今度は馬鹿にするなとか、馬鹿ですよね？
強制するつもりはないが掲示板には書き込むとか意味不明。

あなたのすることは嫌いな街から出て好きな門中に住むために稼ぐこと。
支離滅裂だから門中は無理そうで、むしろ地方移住お勧めします。

[39522: 購入経験者さん]

>>39510 匿名さん
君が豊洲に喧嘩売ってる。格上は格下に喧嘩うりません。笑

[39523: 匿名さん]

支離滅裂な投稿で都営に住む人たちの評判下げないでくれますか？

[39524: 匿名さん]

申し訳ありませんでした。

[39525: 購入経験者さん]

>>39523 匿名さん
誰に対してのコメント？
都営云々言っているのは39520のクレイジーさんだけでしょ。

[39526: 匿名さん]

>>39511 検討板ユーザーさん
北西の乳白色と南西南東の透明なら？

[39527: 匿名さん]

>>39520 匿名さん

そもそも豊洲は深川エリアではない。
江東区自身の公式見解が深川エリアではなく、湾岸エリアとしている。
あなたが言っているのは、台湾は日本の一部と言ってるのと同じ。

[39528: 匿名さん]

>>39527 匿名さん

いや、深川なんですよ。
そして新しい湾岸エリアでもあるんです。
知らないのは仕方無いですね。

[39529: マンコミュファンさん]

>>39527 匿名さん
深川地区ですよ

[39530: 匿名さん]

>>39528 匿名さん
だから、台湾は日本だと言ってるのと同じなんだって。今の江東区の方針を何も知らないんだな。

[39531: 匿名さん]

>>39527 匿名さん
深川五中もあるし、八幡宮の神輿もきます。
深川エリアだし湾岸エリア。
深川ではなく、豊洲が気にいっているのでどちらでもいいですよね。

一人ネガが来ましたがもう終わりにしましょう。
門仲興味ある人はそちらに行けばいいですから。

[39532: 匿名さん]

>>39530 匿名さん

だから、深川なんですよ。湾岸じゃないと嫌なの？

[39533: 匿名さん]

どっちでも良くない？

豊洲は豊洲だし。

[39534: 匿名さん]

>>39532 匿名さん
無知って怖いな。おじいちゃん。どこに豊洲が深川エリアに入ってるって書いてあるの？
https://www.city.koto.lg.jp/103010/bunkasports/kanko/kotoku/28041.html

[39535: 匿名さん]

>>39534 匿名さん
これは無知な区役所が書いたことで元々は深川エリア。
ここに書いてある八幡宮の神輿もきます。

[39536: 匿名さん]

>>39534 匿名さん

知らないのは仕方無い。新しい人には分からないよね。

[39537: 匿名さん]

>>39536 匿名さん
いや、私も深川エリア豊洲の方がややうれしいけど、
なんで格下とかいうネガのあんたが偉そうにしてるんや？
きちんと謝罪しなさい。

[39538: 匿名さん]

>>39537 匿名さん

さっき謝りましたよ。申し訳ありませんと。
ただ、豊洲は深川だよって言ってるだけなんですが。

そして、俺はおじいちゃんじゃない。これは反論させてね。

[39539: 匿名さん]

みんな暇ですね

[39540: 匿名さん]

>>39538 匿名さん
何歳ですか？なんで急に喚き出した？
ここで日照が影響するとかですか？

[39541: 匿名さん]

このスレはヒマな貴族の優雅な遊びみたいなもんなんだろうか？

[39542: 匿名さん]

>>39541 匿名さん
もう完売前なので。

[39543: eマンションさん]

豊洲で働く友人が、ここを一期で買ったとウキウキしていた。北西らしいです。どんなものかと見てみたら、言うほど誇る物件ではないと思いました。
豊洲にこの価格は高値掴みでしょうね。

[39544: 匿名さん]

>>39543 eマンションさん
北西はリセールで500万含み益がある状況です。

[39545: 匿名さん]

相場が上がってるのでどこも割安になってきてる

[39546: 匿名さん]

>>39543 eマンションさん
誰も誇ってないよ。
新築買ったら誰しもうれしいもんだろ。
それを掲示板で馬鹿にして恥ずかしくないのか？

[39547: 匿名さん]

>>39540 匿名さん

40ちょいです。一応検討者なんです。日照は影響ないですよ。

[39548: 匿名さん]

>>39543 eマンションさん
あなたの目が節穴なだけでは？

[39549: 匿名さん]

豊洲の方ってヒステリックだよね笑。
不安でいっぱいなんですか？
私は住みたくないと思いましたが、私だけではないようです。これはネガというより、ただの事実の提示です。

[39550: 匿名さん]

同じ画像ペタペタ貼る荒らしもやめてくださいね。削除依頼しておきます