ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39401: 匿名さん]

北西は事実として初期で動きが早かったからなぁ。まあそういうことだよね。

[39402: 匿名さん]

>>39399 マンション検討中さん
北西はゆりかもめからの目線でしょう。
北西はゆりかもめのサイレンがうるさいでしょう。

[39403: 匿名さん]

>>39400 eマンションさん
コスパよく買えたは自慢にならないです。
日差しと騒音をあきらめたので諦めまていない
人からするとなにいってるかとなります。

[39404: 匿名さん]

>>39401 匿名さん

デベの値付け＝価値だと思ってる人がでてきたのは湾岸の歴史的転換点ではないかな？スペック別の耐久性消費財だと捉えてる気がする。朝日や騒音など郊外マンションのような兆候だ。

[39405: 匿名さん]

どうして今頃、北西の騒音のネガが湧いているの？
北西購入者は納得済です。余計なお世話。
よく知る道路やゆりかもめだからたいした騒音だとは思ってないし。
なんか北西向きが買えなくて他の向きを購入した人の嫉妬を感じるんだけど。

[39406: マンション掲示板さん]

>>39402 匿名さん

目線は南西が真正面で一番見えると思いますよ。
道が曲がってます。
北西は低層以外は近くて逆に見えませんが…

ゆりかもめのサイレンとはなんでしょう？
しかし、次々とおもしろい方ですね…

[39407: 匿名さん]

ちょっと目を離した隙に荒れすぎ…
T1だから！とか騒音がっ！とか気になるんだったら別の物件見にいけばいいじゃん。それと値段を考慮した上でみんな買ってる訳だから今更そんな事で100レス書きます？モデルルーム行ったら営業さんも色々説明してくれます。
結局は検討もしておらず、ただただ検討しているふりして荒らしてるだけ。醜い

[39408: 匿名さん]

他の方面買った人が北西をマウントするとかもない。
自分が買ったマンションでそんなくだらない事する人はいません。購入していない、そして検討することもできない悲しい人たちの荒らしなので削除依頼と無視を貫きましょうー

[39409: マンション掲示板さん]

>>39403 匿名さん

自慢できるのはプレミアムと角部屋でしょう…
コストは高くても広さも眺望もあるのですから。

残念ながら南西向きの中住戸は単なる割高です。
ハイコストでミドル以下のパフォーマンスです。

西日の日差しで行燈部屋を妥協して買う部屋なのに…
ヒステリックなポジショントークは痛々しいですよ…

[39410: 匿名さん]

>>39406 マンション掲示板さん
構内放送ですね。

[39411: 匿名さん]

>>39409 マンション掲示板さん
いや、ここまで北西が良いとか自分が思うだけでしょう。
日当たりも悪く、騒音懸念も大きい。だから値付けに差がでます。
日当たりも騒音も気にしない人は北西はコスパ。
気にする人は選択肢にも入らない。それだけでは？

なんで安い、悪い条件の部屋が他の部屋を悪くいえるのか。

[39412: マンション掲示板さん]

>>39404 匿名さん

公園から見える見えないで騒いでる人もいましたね。
タワマンへの童貞感があります。

勝どきなんて転売ヤーのリセールの話以外出てこないのにこの差…

[39413: マンション掲示板さん]

>>39405 匿名さん

あれはプロのネガじゃなくて、マンション初購入の素の主婦だから…

[39414: 匿名さん]

>>39407 匿名さん
だからマンションルームでも北西の騒音のことは言われたし、重説にも書いているでしょうと言ってます。
騒音の質問をした方がいたので、南東購入者としてアドバイスしているだけ。
騒音がないように書こうとするから荒れるのですよ。
重説21ページ22ページにどこが音の懸念か書いているから読んでください。

[39415: 匿名さん]

>>39411 匿名さん

タワマンを知らない人ね

[39416: マンション掲示板さん]

>>39407 匿名さん

いやむしろ幸せなスレでしょ…買ったことも住んだことも売ったこともないのに語る住み心地とリセール…

[39417: 匿名さん]

>>39405 匿名さん
北西嫉妬とか大丈夫ですか？
なんで安く買える部屋を高い部屋買った人が嫉妬しなければならない？
自意識過剰もここまでくると滑稽ですよ。

[39418: マンション掲示板さん]

>>39411 匿名さん

パフォーマンスを判断するのは買い手なので…

角部屋は単価もグロスもより安はずの南西中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…

北西中住戸はより安くて騒音の少ない北東中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…

南西中中住戸は全体か残り少しなのに半分近く残ってるので…つまり誰が見ても評価されてないんです…

[39419: マンション掲示板さん]

>>39410 匿名さん

豊洲駅の出発の構内放送音が聞こえる？？？！！！
頭おか…

[39420: 匿名さん]

>>39419 マンション掲示板さん
君は本当に頭悪いないなぁ。。
聞こえるし、重説にも書いてあるよ。本当に購入者なら読もう。

[39421: 匿名さん]

>>39418 マンション掲示板さん
安いから北東北西は売れるのでしょう。
中古価格で差は詰まるが、逆転はあり得ません。笑

[39422: 匿名さん]

1年後には入居開始なんですよね？

まだ、売れ残りありますか？安ければ検討してみようかと。プレミア住戸限定で。お勧めあれば教えて下さいね。

[39423: マンションマニアさん]

>>39340 匿名さん

南西の良さは何かな？

眺望は豊洲市場の屋根が大半で前立てもリスク大だよね。日当たりは不人気の西日が入り込んでくるし、間取りは他の中住戸と同じでいまいち。

そして最も売れてない。論より証拠。
現実に向き合いった方がいいよ。

売却時に自分の思い入れだけで高値で売り続けて仲介からも相手にされないタイプだね。

[39424: 匿名さん]

南西はレインボー、東京タワー、富士山、東電堀、植栽の眺望。
日当たりを遮るものない環境
目の前の圧倒的な空間
騒音リスクは、消防車、ゆりかもめ駅、消防署から遠い。
高いから値段ははるが欠点が少ない。

[39425: 匿名さん]

>>39423 マンションマニアさん
逆に北西の良さはコスパですか？笑

[39426: 匿名さん]

南東は東電堀、植栽、東雲タワーの夜景。
日当たりはよく朝日も浴びれる。
日当たりを遮るものない環境
騒音リスクは、目の前の小学校、病院があるが、北西よりは静か。

[39427: 匿名さん]

北東はスカイツリー、ビル夜景　団地シエルは眺望阻害要因
朝日が浴びれる分、北西より日照条件がよい
安かった分、リセールバリューは期待できる。
目の前の道路は通行量が少ない。
消防署、病院、ゆりかもめが近接するためやや騒音の懸念はある。

[39428: マンション掲示板さん]

>>39421 匿名さん

価値があるなら高い安い関係なく売れていくの…

売れないのは値段相応の価値がないからよ…
1000戸売れたのに半分残ってるのはその証明…


40歳になっても結婚できないのは歳増だからじゃなくブスなのにプライド高くて扱いづらいからでしょう？

独身熟女専門のハイスペ婚活中メンなんていないの…

[39429: 匿名]

>>39428 マンション掲示板さん

え？
半分も売れ残りなんですか？なぜなぜ？

興味あったけど、心配になっちゃう。

[39430: マンション掲示板さん]

>>39420 匿名さん

聞こえるって竣工前なのにどしてわかる？？！！
毎日窓全開で朝から晩まですごしてるの？？！！
重説にきこえまーす！なんて書いてるの？？！！

おまえはほんと頭おか…

[39431: マンション掲示板さん]

>>39424 匿名さん

なのにぶっちぎりの売れ残り住戸！！！

[39432: 匿名さん]

>>39430 マンション掲示板さん
聞こえないって竣工前なのにどしてわかる？？！！
毎日窓全開で朝から晩まですごすやつなんかいない。
t1だから影響でます。
重説に騒音懸念ありますと明記されてます。良くよんでね。

安い買い物でよかったじゃん。

[39433: 匿名さん]

>>39431 マンション掲示板さん

1年後に入居開始なんでしょ。

最近は、そこまで売れ残ることはめったにないと不動産会社の方が言ってましたが、ここはなぜそうなってしまってるんですか？建築中の建物を見る限りまあまあよさそうな気もしますし、駅からもそんなには遠くないですよね（まあ確かに近くもないですが）

やっぱり価格ということに尽きるのですか？解説できる人いればお願いします。

[39434: 匿名さん]

>>39424 匿名さん

南西でも多分、東京タワーは勝どきタワー群で見えないと思います。
シティビューの眺望が遠すぎて小さくてちょっと残念。
北西からでもレインボーブリッジ、富士山見えます。豊洲公園、高層階からはスカイツリーもみえます。
北西と違ってシティビューの距離感の眺望が良いと思う。

[39435: 匿名さん]

北西がカスなのはわかった。
買うなら南西やな。

[39436: マンションマニアさん]

>>39425 匿名さん

私は角部屋なんですよ。
抽選でしたよ。
あとは北東の1Lを投資用に二つ。

ここは中部屋を買った方はほぼ死亡です。
特に3Lのファミリー向けは。
間取りに難がありすぎてファミリーには選ばれない。
その中でのバリューは早く売れた順ですね。

手すりが透明でないなら眺望は無価値なので、方角で語る意味はないですね。

[39437: 匿名さん]

>>39433 匿名さん

どこかと間違っていませんか？
入居開始から一年前ですが、既に9割売れていますけど。

[39438: 匿名さん]

>>39433 匿名さん
価格でしょう。価格の安い順に売れてます。
元々の坪単価が新高値を更新し、途中中古が値上がりし、現在他新築も
有明、勝どき大幅値上げしているので南西南東もすぐ売れるでしょう。

[39439: 匿名さん]

>>39434 匿名さん

北西と違って→南西と違っての間違い

[39440: 匿名さん]

>>39436 マンションマニアさん
ああ、北西の良いとこはないと理解しました。
眺望はバルコニー透明必須なのは同意です。デベの思想がクズですな。

[39441: 匿名さん]

>>39434 匿名さん
北西バルコニー出て身を乗りださないと見えないよ。。。
晴海三兄弟ビューがレインボー富士山ビューよりよいのは人それぞれ。
南西も南角よりは東京タワー見えそうよ。

[39442: マンション検討中さん]

>>39429 匿名さん

価値がないからだろ笑？他の方角と売れ方が違いすぎる笑。売れ残るけど価値があるってなんだ笑？

[39443: マンション検討中さん]

>>39433 匿名さん

はぁ？一年前に残り1/10って絶好調だろが笑？
トンチンカンにトンチンカン重ねてくんな笑。

[39444: 匿名さん]

>>39441 匿名さん
コスパが良いのが売れてるってのも情け無いな。

[39445: 匿名さん]

>>39441 匿名さん

身を乗り出さなくてもバルコニーに出れ見えますよ

[39446: 匿名さん]

>>39442 マンション検討中さん
北西と南西南東の差
眺望と日当たりと騒音が差

デベが価値があるから値段が高い。それで回答では？
安いのが早く売れたのが価値と思うならそう思えば？

[39447: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39448: 匿名さん]

購入者の皆さん。
南西が売れ残っているので、皆んなで盛り上げましょう。
今日のこの板をみると南西の検討者が逃げていきますよ。
方角で争うのは無意味。
あと1割、早く完売させましょう。
南西最高！
南西最高！
南西最高！

[39449: 評判気になるさん]

お花畑が多いなー
騒いでるのはほぼ初購入？

[39450: 匿名さん]

北西は永久眺望確保。
南西は日当たり確保。

[39451: 近隣さん]

北東と南西の高層は坪60万、
15%ぐらいの差があるんだね。

ファミリーなら総額でそれぞれ
8000万前半と1億近くになるが、
正当化できる価値の差はないだろう。
南西は値上げしたあとの勝鬨三井よりも高い。
有明住友級の無茶価格。

豊洲のタワーでリバービューと
壁ドンでもそんな差は開いていない。
1億だとここの北角や東角と同等の価格だ。
他のタワーなら8000万で買える。

南西のリセールがどうなるかはともかく、
豊洲全体の価格を引っ張ってくれる
悦び組には違いないな。

ここは最初から実需が多そうだから，
下方硬直性も高そうだ。

もしものことがあっても
悦び組の方々は値下げせずに
挑み続けてほしいね。

皆の資産価値のために。

[39452: マンション検討中さん]

南西購入者です。
左には水辺。前には六丁目第二公園と芝浦工大中高のグラウンド。右には豊洲公園と東京湾の海。

ファミリー層のために用意されている邸宅ですよ。

[39453: 匿名さん]

>>39451 近隣さん
勝どきって3期坪500弱だよ。

[39454: 匿名さん]

>>39443 マンション検討中さん

いまどきは、そういうのを絶好調っていうんですね、勉強になりました。

[39455: 匿名さん]

>>39450 匿名さん
南西　
外観　マンションの顔。アイコンの顔。
眺望　レインボー、東電堀、眼下の植栽、東京タワー、富士山、夕焼け、シティビュー、湾岸花火。
騒音　北西以外は比較的静か。T1でも許容。
日当たり　遮るもになし

北西
外観　ゆりかもめが遮る
眺望　晴海三兄弟　運河　豊洲公園芝生
騒音　ゆりかもめ構内放送、道路真横、消防署の騒音一番悪い。t3は必要
日当たり　まともに当たるのは西日のみ

坪単価50万の差は妥当。

[39456: 匿名さん]

>>39454 匿名さん
今は竣工後完売が普通。売れすぎると値段上げてくるよ。
土地も少なく建設費も高騰。デベはいかに高く売るかだよ。

[39457: 匿名さん]

>>39453 匿名さん

勝どきと比べても。前提が違いすぎるよね。そもそも無理がないですか？豊洲は豊洲内で比べましょうね。徒歩4-5分物件なんだし。

王様フロアーとそれ以外の差がありすぎなのが、一番気になる。みなさんはどう納得しましたか？値段が安いからしょうがないのでしょうけど。

[39458: 近隣さん]

>>39453 匿名さん

違うよ。
三部屋しかない低層角でしょそれ。
普通に400序盤でまだあるから。

https://wangan2020.info/archives/619

[39459: 匿名さん]

>>39456 匿名さん

1割も残っているのはここ最近聞いたことがなかったので、何かあるのかなと単純に思ってしまいました。見た目は悪くなさそうだけどね。真四角で頑丈そう。

[39460: 匿名さん]

>>39455 匿名さん

やめなさいって、
北西をディスってももう完売してるから
南西購入者が北西購入者を下に見てるって良くないよ

[39461: 近隣さん]

>>39457 匿名さん

豊洲内で比べたらもっと格差が広がっちゃうね。
豊洲のタワーは坪350から±20のレンジにほぼ収まる。
そこに坪420万の中住戸は普通にヤバいよ。
しかも売れてないわけで、もっとヤバいよ。

[39462: 匿名さん]

>>39459 匿名さん

有明トリプルはどうなるの？

[39463: 匿名さん]

>>39457 匿名さん
勝どきとは高層の価値が違うのでは？
眺望も全然違う。向こうはタワマンお見合いビューでしょ？

近くに商業施設、公園もないしむしろあの高値で売れるのは三井だから。
勝どきは建物制限もしてない供給過剰だし、ベイサイドとか売れ残りも多いから
3年後は大崩しそうだよ。

[39464: マンション掲示板さん]

>>39460 匿名さん

売れ残りのブスが見下すなんて…

[39465: 匿名さん]

>>39463 匿名さん

気が強いだけのガチの素人なんやなw

[39466: 匿名さん]

>>39455 匿名さん

南西は北西より坪50万も高くかったんだからマウント取りたいよね。

[39467: 匿名さん]

>>39464 マンション掲示板さん
早く逃げてないで回答くださいな。
あなた一日張り付いて頭の悪い極論述べてまともに回答してないよな。笑

[39468: 匿名さん]

>>39454 匿名さん
ナチュラルに売れ残ってコロナ禍でようやく完売したPT晴海さんやコロナ禍でも完売しないPC東雲さんディスってんの？
勝どきの駅直結タワーなんて竣工後10年売ってるぞ

[39469: 通りがかりさん]

ワイルドマジックに何がたつの？
展示場に何がたつの？
レンタカーに何がたつの？

という不安しか聞こえてこなかったのが西。
最後の最後で西ポジが出てきて良かったな。
なんとかしてくれるよ。

[39470: 匿名さん]

>>39466 匿名さん

年増の非モテが若手のモテをイジメる構図やな。

[39471: 匿名さん]

>>39470 匿名さん
お金ない層が安い部屋を買い、高い部屋にブスとか滑稽すぎる。
ブス＝条件の悪い部屋＝日差し眺望騒音の悪い北西を自覚したほうがよい。
ブスに安い価格でデートしているのを自慢したらダメ。笑

[39472: 匿名さん]

>>39461 近隣さん

PHTの中住戸が坪430で出てるよ。
まぁこの価格で売れるかどうかは分からんが、リセール時はBTTの南西も強気の価格を付けて欲しいね
PHTより、外観も眺望もいいんだからさ。

[39473: 匿名さん]

購入LINEグループでも北西が揉め事起こしてる。
自意識過剰もうやめて！

[39474: 匿名さん]

でも、今坪420で角部屋や北西透明手すり買えるって聞いたらちょっと検討しちゃうだろ？

[39475: 匿名さん]

>>39449 評判気になるさん
ここはここ数年の好景気の恩恵を受けた一時取得者が多いですね。
私もです。

あなたの様な土曜にネガを一生懸命かいてるマンションオタクはいりません。
家族とすごしましょー。

[39476: 匿名さん]

>>39474 匿名さん
全くしない。北西は日当たり騒音が悪すぎる。
なんでお金あるのに条件妥協するのかわからない。
ちなみにパークの430はどの方角？

[39477: 匿名さん]

一次取得者とかいるんだね。
含み益なくても買うのすごい笑

[39478: 匿名さん]

インテリア相談会は、半分以上20代後半-30代前半の新婚夫婦だった気がする
まぁ買い替えだとデベ主催の相談会なんか興味なくて来ないんだと思うけどね

[39479: 匿名さん]

>>39474 匿名さん

検討するする
欲しい

[39480: 匿名さん]

>>39478 匿名さん

若い夫婦多いですね
ペアローンなのかな？

[39481: 匿名さん]

>>39473 匿名さん
エア購入者じゃなかったですね。

[39482: 匿名さん]

>>39478 匿名さん
若いのにすごいですね。それなりに収入はあるつもりだけど、含み益なかったら怖くて買えなかったよ。

[39483: 匿名さん]

実際のところ、北西ってもう500万以上含み益出てるよな
下がり天井きつい間取りとはいえ3期まで残ってる部屋があったのが奇跡

[39484: 匿名さん]

>>39483 匿名さん

引き渡してないのに含み益って含みすぎじゃね笑？

[39485: 匿名さん]

>>39483 匿名さん
北西推しの頭の中見てみたい。
なんで完成もしてないし転売もしてないし含み益でてんの笑
豊洲で北西向きは総じて単価安いから。購入くらいでしか売れないよ。

[39486: 匿名さん]

ここはグリーン住宅ポイント制度対象ですか？

[39487: 匿名さん]

>>39477 匿名さん
この10年は異次元の金融緩和でしたからね。
人によると思いますが、マンションの含み益以上に資産増えた方は多いと思いますよ。

[39488: 匿名さん]

眺望の好みは人それぞれ、
日差しが部屋に入るのがいい人嫌な人それぞれ、
騒音も気になる人平気な人それぞれ、
いいじゃないの、みんな違ってみんないい、
ブランズを好む事だけは一緒。
仲良くしましょう。

[39489: マンション検討中さん]

>>39478 匿名さん
今やってるのは低層階だからね。
3月のインテリア相談会は高層階契約者が来るから
客層違ってくるよ

[39490: 匿名さん]

地震です。

[39491: マンション検討中さん]

>>39490 匿名さん
中間免震だと、何階が一番揺れるのですか？

[39492: 匿名さん]

ダンパーとか免震ゴムの交換になると更に修繕費上がっちゃうよね。ただでさえランニングコスト10万はコスパ悪いのに。

まぁ命には変えられないので、ケチらずにしっかり点検してダメなら交換して欲しいね。

[39493: 匿名さん]

>>39492 匿名さん
免震ゴムって40cm揺れても吸収出来る設計ですか？

[39494: 匿名さん]

江東区ってやっぱり豊洲が1番？
門前仲町や清澄白河の方が良いと思うのは自分だけ？マンション売られてないけど門仲や清澄に良いマンション出来たら買いたいと思ってます。
豊洲は有明や勝どきと比べられるから比較対象が違うのかな。

[39495: マンション検討中さん]

久々の地震やっぱり怖いな。
震災来たら暴落する可能性あるのは覚悟してるけど、いざ揺れると本当にこれで良かったのか？と揺らいでしまうわ

[39496: 匿名さん]

>>39494 匿名さん

そりゃ門仲は格上だよ。内陸だし。

[39497: 匿名さん]

>>39494 匿名さん

一番は人それぞれ。
門前仲町周辺はとてもいいとこだよ。歴史もあるし、まだまだ義理人情もある町。
清澄白河あたりも良いお店いっぱいある。
豊洲は道が整備されててキレイで広いし、空も広い。景色もキレイ。
街の感じが異なるので、合う方に住めばいいと思うよ。

[39498: 匿名さん]

>>39494 匿名さん
門仲や清澄白河の方がいいと思うなら、いいんじゃない。

ただ、共通点皆無だし、地価とか賃貸相場は圧倒的に豊洲の方が高いから、こんなスレで比べられても迷惑だな。

[39499: 匿名さん]

>>39497 匿名さん
そうなんだよな。
浦和と六本木を比べられて、浦和の方が良いと言われても、合う方に住んだらとしか言いようがない。

[39500: 匿名さん]

>>39499 匿名さん
実は六本木も浦和もブランド店以外は物価変わらない。