ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39401: 匿名さん]

北西は事実として初期で動きが早かったからなぁ。まあそういうことだよね。

[39402: 匿名さん]

>>39399 マンション検討中さん
北西はゆりかもめからの目線でしょう。
北西はゆりかもめのサイレンがうるさいでしょう。

[39403: 匿名さん]

>>39400 eマンションさん
コスパよく買えたは自慢にならないです。
日差しと騒音をあきらめたので諦めまていない
人からするとなにいってるかとなります。

[39404: 匿名さん]

>>39401 匿名さん

デベの値付け＝価値だと思ってる人がでてきたのは湾岸の歴史的転換点ではないかな？スペック別の耐久性消費財だと捉えてる気がする。朝日や騒音など郊外マンションのような兆候だ。

[39405: 匿名さん]

どうして今頃、北西の騒音のネガが湧いているの？
北西購入者は納得済です。余計なお世話。
よく知る道路やゆりかもめだからたいした騒音だとは思ってないし。
なんか北西向きが買えなくて他の向きを購入した人の嫉妬を感じるんだけど。

[39406: マンション掲示板さん]

>>39402 匿名さん

目線は南西が真正面で一番見えると思いますよ。
道が曲がってます。
北西は低層以外は近くて逆に見えませんが…

ゆりかもめのサイレンとはなんでしょう？
しかし、次々とおもしろい方ですね…

[39407: 匿名さん]

ちょっと目を離した隙に荒れすぎ…
T1だから！とか騒音がっ！とか気になるんだったら別の物件見にいけばいいじゃん。それと値段を考慮した上でみんな買ってる訳だから今更そんな事で100レス書きます？モデルルーム行ったら営業さんも色々説明してくれます。
結局は検討もしておらず、ただただ検討しているふりして荒らしてるだけ。醜い

[39408: 匿名さん]

他の方面買った人が北西をマウントするとかもない。
自分が買ったマンションでそんなくだらない事する人はいません。購入していない、そして検討することもできない悲しい人たちの荒らしなので削除依頼と無視を貫きましょうー

[39409: マンション掲示板さん]

>>39403 匿名さん

自慢できるのはプレミアムと角部屋でしょう…
コストは高くても広さも眺望もあるのですから。

残念ながら南西向きの中住戸は単なる割高です。
ハイコストでミドル以下のパフォーマンスです。

西日の日差しで行燈部屋を妥協して買う部屋なのに…
ヒステリックなポジショントークは痛々しいですよ…

[39410: 匿名さん]

>>39406 マンション掲示板さん
構内放送ですね。

[39411: 匿名さん]

>>39409 マンション掲示板さん
いや、ここまで北西が良いとか自分が思うだけでしょう。
日当たりも悪く、騒音懸念も大きい。だから値付けに差がでます。
日当たりも騒音も気にしない人は北西はコスパ。
気にする人は選択肢にも入らない。それだけでは？

なんで安い、悪い条件の部屋が他の部屋を悪くいえるのか。

[39412: マンション掲示板さん]

>>39404 匿名さん

公園から見える見えないで騒いでる人もいましたね。
タワマンへの童貞感があります。

勝どきなんて転売ヤーのリセールの話以外出てこないのにこの差…

[39413: マンション掲示板さん]

>>39405 匿名さん

あれはプロのネガじゃなくて、マンション初購入の素の主婦だから…

[39414: 匿名さん]

>>39407 匿名さん
だからマンションルームでも北西の騒音のことは言われたし、重説にも書いているでしょうと言ってます。
騒音の質問をした方がいたので、南東購入者としてアドバイスしているだけ。
騒音がないように書こうとするから荒れるのですよ。
重説21ページ22ページにどこが音の懸念か書いているから読んでください。

[39415: 匿名さん]

>>39411 匿名さん

タワマンを知らない人ね

[39416: マンション掲示板さん]

>>39407 匿名さん

いやむしろ幸せなスレでしょ…買ったことも住んだことも売ったこともないのに語る住み心地とリセール…

[39417: 匿名さん]

>>39405 匿名さん
北西嫉妬とか大丈夫ですか？
なんで安く買える部屋を高い部屋買った人が嫉妬しなければならない？
自意識過剰もここまでくると滑稽ですよ。

[39418: マンション掲示板さん]

>>39411 匿名さん

パフォーマンスを判断するのは買い手なので…

角部屋は単価もグロスもより安はずの南西中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…

北西中住戸はより安くて騒音の少ない北東中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…

南西中中住戸は全体か残り少しなのに半分近く残ってるので…つまり誰が見ても評価されてないんです…

[39419: マンション掲示板さん]

>>39410 匿名さん

豊洲駅の出発の構内放送音が聞こえる？？？！！！
頭おか…

[39420: 匿名さん]

>>39419 マンション掲示板さん
君は本当に頭悪いないなぁ。。
聞こえるし、重説にも書いてあるよ。本当に購入者なら読もう。

[39421: 匿名さん]

>>39418 マンション掲示板さん
安いから北東北西は売れるのでしょう。
中古価格で差は詰まるが、逆転はあり得ません。笑

[39422: 匿名さん]

1年後には入居開始なんですよね？

まだ、売れ残りありますか？安ければ検討してみようかと。プレミア住戸限定で。お勧めあれば教えて下さいね。

[39423: マンションマニアさん]

>>39340 匿名さん

南西の良さは何かな？

眺望は豊洲市場の屋根が大半で前立てもリスク大だよね。日当たりは不人気の西日が入り込んでくるし、間取りは他の中住戸と同じでいまいち。

そして最も売れてない。論より証拠。
現実に向き合いった方がいいよ。

売却時に自分の思い入れだけで高値で売り続けて仲介からも相手にされないタイプだね。

[39424: 匿名さん]

南西はレインボー、東京タワー、富士山、東電堀、植栽の眺望。
日当たりを遮るものない環境
目の前の圧倒的な空間
騒音リスクは、消防車、ゆりかもめ駅、消防署から遠い。
高いから値段ははるが欠点が少ない。

[39425: 匿名さん]

>>39423 マンションマニアさん
逆に北西の良さはコスパですか？笑

[39426: 匿名さん]

南東は東電堀、植栽、東雲タワーの夜景。
日当たりはよく朝日も浴びれる。
日当たりを遮るものない環境
騒音リスクは、目の前の小学校、病院があるが、北西よりは静か。

[39427: 匿名さん]

北東はスカイツリー、ビル夜景　団地シエルは眺望阻害要因
朝日が浴びれる分、北西より日照条件がよい
安かった分、リセールバリューは期待できる。
目の前の道路は通行量が少ない。
消防署、病院、ゆりかもめが近接するためやや騒音の懸念はある。

[39428: マンション掲示板さん]

>>39421 匿名さん

価値があるなら高い安い関係なく売れていくの…

売れないのは値段相応の価値がないからよ…
1000戸売れたのに半分残ってるのはその証明…


40歳になっても結婚できないのは歳増だからじゃなくブスなのにプライド高くて扱いづらいからでしょう？

独身熟女専門のハイスペ婚活中メンなんていないの…

[39429: 匿名]

>>39428 マンション掲示板さん

え？
半分も売れ残りなんですか？なぜなぜ？

興味あったけど、心配になっちゃう。

[39430: マンション掲示板さん]

>>39420 匿名さん

聞こえるって竣工前なのにどしてわかる？？！！
毎日窓全開で朝から晩まですごしてるの？？！！
重説にきこえまーす！なんて書いてるの？？！！

おまえはほんと頭おか…

[39431: マンション掲示板さん]

>>39424 匿名さん

なのにぶっちぎりの売れ残り住戸！！！

[39432: 匿名さん]

>>39430 マンション掲示板さん
聞こえないって竣工前なのにどしてわかる？？！！
毎日窓全開で朝から晩まですごすやつなんかいない。
t1だから影響でます。
重説に騒音懸念ありますと明記されてます。良くよんでね。

安い買い物でよかったじゃん。

[39433: 匿名さん]

>>39431 マンション掲示板さん

1年後に入居開始なんでしょ。

最近は、そこまで売れ残ることはめったにないと不動産会社の方が言ってましたが、ここはなぜそうなってしまってるんですか？建築中の建物を見る限りまあまあよさそうな気もしますし、駅からもそんなには遠くないですよね（まあ確かに近くもないですが）

やっぱり価格ということに尽きるのですか？解説できる人いればお願いします。

[39434: 匿名さん]

>>39424 匿名さん

南西でも多分、東京タワーは勝どきタワー群で見えないと思います。
シティビューの眺望が遠すぎて小さくてちょっと残念。
北西からでもレインボーブリッジ、富士山見えます。豊洲公園、高層階からはスカイツリーもみえます。
北西と違ってシティビューの距離感の眺望が良いと思う。

[39435: 匿名さん]

北西がカスなのはわかった。
買うなら南西やな。

[39436: マンションマニアさん]

>>39425 匿名さん

私は角部屋なんですよ。
抽選でしたよ。
あとは北東の1Lを投資用に二つ。

ここは中部屋を買った方はほぼ死亡です。
特に3Lのファミリー向けは。
間取りに難がありすぎてファミリーには選ばれない。
その中でのバリューは早く売れた順ですね。

手すりが透明でないなら眺望は無価値なので、方角で語る意味はないですね。

[39437: 匿名さん]

>>39433 匿名さん

どこかと間違っていませんか？
入居開始から一年前ですが、既に9割売れていますけど。

[39438: 匿名さん]

>>39433 匿名さん
価格でしょう。価格の安い順に売れてます。
元々の坪単価が新高値を更新し、途中中古が値上がりし、現在他新築も
有明、勝どき大幅値上げしているので南西南東もすぐ売れるでしょう。

[39439: 匿名さん]

>>39434 匿名さん

北西と違って→南西と違っての間違い

[39440: 匿名さん]

>>39436 マンションマニアさん
ああ、北西の良いとこはないと理解しました。
眺望はバルコニー透明必須なのは同意です。デベの思想がクズですな。

[39441: 匿名さん]

>>39434 匿名さん
北西バルコニー出て身を乗りださないと見えないよ。。。
晴海三兄弟ビューがレインボー富士山ビューよりよいのは人それぞれ。
南西も南角よりは東京タワー見えそうよ。

[39442: マンション検討中さん]

>>39429 匿名さん

価値がないからだろ笑？他の方角と売れ方が違いすぎる笑。売れ残るけど価値があるってなんだ笑？

[39443: マンション検討中さん]

>>39433 匿名さん

はぁ？一年前に残り1/10って絶好調だろが笑？
トンチンカンにトンチンカン重ねてくんな笑。

[39444: 匿名さん]

>>39441 匿名さん
コスパが良いのが売れてるってのも情け無いな。

[39445: 匿名さん]

>>39441 匿名さん

身を乗り出さなくてもバルコニーに出れ見えますよ

[39446: 匿名さん]

>>39442 マンション検討中さん
北西と南西南東の差
眺望と日当たりと騒音が差

デベが価値があるから値段が高い。それで回答では？
安いのが早く売れたのが価値と思うならそう思えば？

[39447: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39448: 匿名さん]

購入者の皆さん。
南西が売れ残っているので、皆んなで盛り上げましょう。
今日のこの板をみると南西の検討者が逃げていきますよ。
方角で争うのは無意味。
あと1割、早く完売させましょう。
南西最高！
南西最高！
南西最高！

[39449: 評判気になるさん]

お花畑が多いなー
騒いでるのはほぼ初購入？

[39450: 匿名さん]

北西は永久眺望確保。
南西は日当たり確保。