ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39351: 匿名さん]

>>39348 匿名さん
だから、、気になるかどうかよ。砂漠に住むわけじゃないんだから。

[39352: 匿名さん]

>>39350 匿名さん
は？

[39353: 匿名さん]

>>39351 匿名さん
そう。相対的に北西がうるさいといっているだけで、気にならない人にはよい買い物。
ただこの交通量でT3にしなかったのは、デベロッパーとして愛がない。
管理修繕もそうだけど住民に愛がないから。

[39354: 匿名さん]

>>39345 匿名さん

シエル高層階住民です。
窓を閉めていると車の騒音は気になりませんよ。
流石に救急車のサイレンは煩いので、夏でも窓を閉めて寝ています。
シエルは複層どころか単一ガラス、ブランズはペアガラスなので、そんなに車の騒音は気にしなくてもいいと思いますけどね。

[39355: マンション検討中さん]

>>39350 匿名さん
もしかして、この事ですか？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/03.htm...

これが実現する方向が確定したら、有明や晴海の価値が爆上がりしますね。
豊洲もそれに爆上がりですね。
今は豊洲には安定的な大手企業の社員が多い印象ですが、2030年頃には、テクノロジー企業の社員が住む街などに変わっていくかも。

[39356: 匿名さん]

>>39355 マンション検討中さん
ただの妄想やん。。

[39357: 匿名さん]

>>39336 匿名さん

サッシ交換が難しい？不可能だよ。
そんなものは二重窓つければ数十万で解決！
ロウイーの有無なんて誤差よ。

[39358: 匿名さん]

>>39353 匿名さん
豊洲初のコストカットT1サッシの件といい、住むまでわからないようなコストカットは売ったら終わり感あるよな。王様部屋以外どうでも良いんだろ。

住むまでわからんし、個人差あるから、肯定も否定もできないコストカット。
修繕費もイニシャル安くして、あとは住民同士勝手にやれよって殿様商売だよな。

それにしても王様部屋の管理費を下民が上納って前例ないよな。

[39359: マンション検討なかさん]

>>39341 匿名さん

そこで爆音鳴らして運動会でもするのかね笑？
スカイズの公園前の部屋は爆音で騒音障害かね笑？
ヘリは北西だけに響くのかね笑？

[39360: 匿名さん]

>>39359 マンション検討なかさん
極端だな。論理思考なしかつ感情むき出しで余裕ないな。
突発的な音はどこでもあるし、頻度の問題。
ヘリは北西だけと書いてません。
ヘリがうるさいのは事実だがほとんど昼だろうし。

[39361: 匿名さん]

>>39358 匿名さん
109の態度は許しがたいから管理会社変えたいな。
永住するにも転売するにも住民に愛がないのが許せないわ。

[39362: 匿名さん]

>>39354 匿名さん
ペアは騒音にはほぼ関係ありません。

[39363: 匿名さん]

>>39361 匿名さん
売ったら終わり感ありますよね。
サッシなんてとりあえずT3にして多少高くても、この価格帯なら誰も文句言わないと思うけどね。

少なくとも豊洲タワマンでT1ないのは、デベだってわかってるから、住まなきゃわからないコストカットなんてしなきゃいいのに。

色んな意味で豊洲も甘くみられたものだね。

[39364: 匿名さん]

>>39363 匿名さん
そう。北西だけでもT3にしておけばよかった。

エレベーター乗り換えもそうだけど、住民が住んでからのことよりも、
デザインと利益を重視しているのが気にいらない。

[39365: マンション検討中さん]

>>39349 匿名さん

新築時の値付けがマーケットに対して歪んでなかったら、リセールバリューが全部屋同じになるだろ笑。デベの何がわかってるんだ笑？

[39366: マンション検討中さん]

>>39348 匿名さん

デベがバカだと思ってるのか笑？
市場ができたのは18年だぞ？東急は寝てたのか笑？
南東は保育園と小学校と病院が爆音地獄らしいぞ笑？

[39367: 匿名さん]

>>39365 マンション検討中さん
リセールしてないのにリセールバリューって落ち着きな。笑
騒音のことからすると北西は他の方角より劣ると書いているだけ。
重説21ページにも書いてるよね。
気にしない人は価格が安いからいいのでは？
私は10年は住みたいから日当たり、騒音考慮したけど。

[39368: 匿名さん]

>>39366 マンション検討中さん
だから市場ができて交通量が多くなるよと重説にも書いてある。
デベに信頼置いてますね。じゃあ、他の豊洲のデベはなんでT1不採用？
ちゃんと回答してくださいな。


南東は爆音とか書いてないです。
南東は道路の騒音はないけど、
学校のチャイム、子供の声は影響一番大きい。
病院は救急車の音は一番影響受けそう。
そう書いているだけで北西よりだいぶマシでしょう。

[39369: マンション検討中さん]

>>39353 匿名さん

T3は電車内レベルの騒音環境に使うものだぞ笑？
やっぱり静かになるほど正義だと思ってる笑？
遮音は適正な値に落とすためにあるんだぞ笑？
暗雑音が増えるから過剰な遮音は害悪なんだぞ笑？
家庭に100万ボルトの電圧流さないだろ？
大は小を兼ねるんじゃなくて害悪だからだぞ笑？

[39370: 匿名さん]

>>39369 マンション検討中さん

は？病院へどうぞ。

[39371: 匿名さん]

>>39369 マンション検討中さん
他のタワマンや東雲のプラウドはT3だよ。
ここだけT1で良い理由が電車の中でないとか比較が阿保すぎる。
住民の住み心地を考えたらデベは配慮すべきなポイント。

デベが住民への愛がないし、騒音に関しては北西に課題あり。
重説にも言い訳になるよういろいろ書いてるからちゃんと読んだら。

[39372: マンション検討中さん]

>>39367 匿名さん

値付けの正当性はデベでも主婦でもなくマーケットが判断するんだよ笑？勝どきも月島も有明も都心ビューがバリュー高いんだよ笑？勝どきは新築でも都心ビューが高いんだよ笑？T1で防げる道路音がバリューを決めるんじゃないんだよ笑？

[39373: マンション検討中さん]

>>39358 匿名さん

おまえはたたの便乗ネガ笑。
さもしいな笑。

[39374: 匿名さん]

>>39373 マンション検討中さん

南西購入者だよ。
お前だろネガは笑

[39375: マンション検討中さん]

>>39370 匿名さん

T3つけたら何dBになるの笑？言ってごらん笑？マンションにおける日中の室内の適正値はいくらかね笑？まさか1dBだとでも笑？そんなことしたらクレームの嵐で管理組合が死んじゃうよ笑？

[39376: 匿名さん]

>>39372 マンション検討中さん
この人、本当に読解力がない。
コスパとかの話をしているんじゃなく、北西が他方角より騒音懸念ある。
デベが配慮してたら、他のタワマンのようにサッシ性能上げている。
だから愛がないといってるんだよ。
別に転売や音気にならない人なら北西でいいでしょ。
北西は南西の次に眺望はいいんだから。

[39377: マンション検討中さん]

>>39374 匿名さん

西角じゃなくて中住戸南西笑。

リセール死亡で直射日光地獄でゆりかもめ丸見えで噂の騒音直撃部屋で眺望リスク最大の南西笑。

[39378: 匿名さん]

>>39375 マンション検討中さん

やっぱ病院行った方が良いよ。
どうせあんたにはここ買えないから、他を検討しなよ。

[39379: 匿名さん]

人それぞれ、みんな意見が違って当たり前。どの方角を選んでも一長一短あると思う。承知の上での選択のはずだし尊重したいものです。

[39380: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
完売近くなるとネガが湧くのかな？

[39381: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
やはりネガでしたか。
リセールリセール住んでもないのに北西はリセール有利とか。笑

[39382: 通りがかりさん]

>>39377 マンション検討中さん

単価的にも1番良い方角の南西をdisり始めたぞ。
春が近づくと変なの出てくるな。

[39383: 通りがかりさん]

>>39381 匿名さん
妄想でリセールって虚し過ぎですよね笑

[39384: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
我が家は専業主婦もいるし、子供も小さいので日当たり重視で南東にしました。
独身で音が気にならない人間なら北西もありでした。

ゆりかもめは北西のほうが真横で影響あるのでは？

[39385: 匿名さん]

>>39375 マンション検討中さん
論理的に考えられなくて論破すると極論言う人いるよな。

[39386: 匿名さん]

1Lまだ残ってますか？

[39387: 匿名さん]

>>39386 匿名さん
数個残ってますが今回で売れ残りそう。
ローン減税も13年延期したし、チャンスですよ。

[39388: マンション検討中さん]

>>39368 匿名さん

T1で屋上庭園から子供の声が部屋の中に届くの笑？
T1は20dB下げられるよ。
子供の声は何dBなの笑？拡声器使ってるの笑？
君は何dBなら耐えられるの笑？1dB笑？

[39389: 匿名さん]

>>39387 匿名さん
売れ残る？

[39390: 匿名さん]

>>39389 匿名さん
間違い。完売しそう。

[39391: 匿名さん]

>>39388 マンション検討中さん
うるさく騒がれると届くよ。T1だよ。
でも北西より全然静かだから余程神経質でなければOK

[39392: 匿名さん]

>>39387 匿名さん
ここ13年確定？

[39393: 通りがかりさん]

一次取得が多そうなのは良いことだね。初めてのセックスみたいなものでわからないことだらけだよね。でも考えすぎてセックスしても楽しくないからね。セックスをいっぱいすれば無駄なことに騒いでいたなと気づいたでしょう。でも未経験なのに頭で考えたセックスの仕方を世の中の常識にするのはよくないね。Tバックだって童貞は喜ぶけどウンコがスカートについちゃうだしょう。サッシのTなんとかなんてすぐにどうでもよくなるよ。男も女もユニクロのパンツが最高なのと同じだよ。

[39394: 匿名さん]

>>39392 匿名さん
昨年11末？以降に購入した人は確定では？
それ以前はまだ未定。
グリーン住宅ポイントは適用有無が微妙。

[39395: 匿名さん]

>>39393 通りがかりさん
頭おかしい人？笑
騒音が気にする人は北西避ければいいし、安さと眺望なら北西は最高の選択肢。
人それぞれのお財布や価値観にあわせて選べばいい。

[39396: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39397: 評判気になるさん]

最後の価格は良コスパという意味では、

価格　北西>北東>南西>南東

でしょうね。

[39398: マンション検討中さん]

>>39391 匿名さん

もう住んでるの笑？
庭園と屋上で何が許されてるかもう知ってるの笑？

[39399: マンション検討中さん]

>>39384 匿名さん

ゆりかもめは自動車より静かだよ笑？
何dB出すか測ったの笑？
トラックより煩いの笑？

[39400: eマンションさん]

住む前から北西民がはしゃいでますな。
コスパよく買えて嬉しいのはわかるが、住んでから方角マウントやめてね。そういう隣人面倒だから。

[39401: 匿名さん]

北西は事実として初期で動きが早かったからなぁ。まあそういうことだよね。

[39402: 匿名さん]

>>39399 マンション検討中さん
北西はゆりかもめからの目線でしょう。
北西はゆりかもめのサイレンがうるさいでしょう。

[39403: 匿名さん]

>>39400 eマンションさん
コスパよく買えたは自慢にならないです。
日差しと騒音をあきらめたので諦めまていない
人からするとなにいってるかとなります。

[39404: 匿名さん]

>>39401 匿名さん

デベの値付け＝価値だと思ってる人がでてきたのは湾岸の歴史的転換点ではないかな？スペック別の耐久性消費財だと捉えてる気がする。朝日や騒音など郊外マンションのような兆候だ。

[39405: 匿名さん]

どうして今頃、北西の騒音のネガが湧いているの？
北西購入者は納得済です。余計なお世話。
よく知る道路やゆりかもめだからたいした騒音だとは思ってないし。
なんか北西向きが買えなくて他の向きを購入した人の嫉妬を感じるんだけど。

[39406: マンション掲示板さん]

>>39402 匿名さん

目線は南西が真正面で一番見えると思いますよ。
道が曲がってます。
北西は低層以外は近くて逆に見えませんが…

ゆりかもめのサイレンとはなんでしょう？
しかし、次々とおもしろい方ですね…

[39407: 匿名さん]

ちょっと目を離した隙に荒れすぎ…
T1だから！とか騒音がっ！とか気になるんだったら別の物件見にいけばいいじゃん。それと値段を考慮した上でみんな買ってる訳だから今更そんな事で100レス書きます？モデルルーム行ったら営業さんも色々説明してくれます。
結局は検討もしておらず、ただただ検討しているふりして荒らしてるだけ。醜い

[39408: 匿名さん]

他の方面買った人が北西をマウントするとかもない。
自分が買ったマンションでそんなくだらない事する人はいません。購入していない、そして検討することもできない悲しい人たちの荒らしなので削除依頼と無視を貫きましょうー

[39409: マンション掲示板さん]

>>39403 匿名さん

自慢できるのはプレミアムと角部屋でしょう…
コストは高くても広さも眺望もあるのですから。

残念ながら南西向きの中住戸は単なる割高です。
ハイコストでミドル以下のパフォーマンスです。

西日の日差しで行燈部屋を妥協して買う部屋なのに…
ヒステリックなポジショントークは痛々しいですよ…

[39410: 匿名さん]

>>39406 マンション掲示板さん
構内放送ですね。

[39411: 匿名さん]

>>39409 マンション掲示板さん
いや、ここまで北西が良いとか自分が思うだけでしょう。
日当たりも悪く、騒音懸念も大きい。だから値付けに差がでます。
日当たりも騒音も気にしない人は北西はコスパ。
気にする人は選択肢にも入らない。それだけでは？

なんで安い、悪い条件の部屋が他の部屋を悪くいえるのか。

[39412: マンション掲示板さん]

>>39404 匿名さん

公園から見える見えないで騒いでる人もいましたね。
タワマンへの童貞感があります。

勝どきなんて転売ヤーのリセールの話以外出てこないのにこの差…

[39413: マンション掲示板さん]

>>39405 匿名さん

あれはプロのネガじゃなくて、マンション初購入の素の主婦だから…

[39414: 匿名さん]

>>39407 匿名さん
だからマンションルームでも北西の騒音のことは言われたし、重説にも書いているでしょうと言ってます。
騒音の質問をした方がいたので、南東購入者としてアドバイスしているだけ。
騒音がないように書こうとするから荒れるのですよ。
重説21ページ22ページにどこが音の懸念か書いているから読んでください。

[39415: 匿名さん]

>>39411 匿名さん

タワマンを知らない人ね

[39416: マンション掲示板さん]

>>39407 匿名さん

いやむしろ幸せなスレでしょ…買ったことも住んだことも売ったこともないのに語る住み心地とリセール…

[39417: 匿名さん]

>>39405 匿名さん
北西嫉妬とか大丈夫ですか？
なんで安く買える部屋を高い部屋買った人が嫉妬しなければならない？
自意識過剰もここまでくると滑稽ですよ。

[39418: マンション掲示板さん]

>>39411 匿名さん

パフォーマンスを判断するのは買い手なので…

角部屋は単価もグロスもより安はずの南西中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…

北西中住戸はより安くて騒音の少ない北東中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…

南西中中住戸は全体か残り少しなのに半分近く残ってるので…つまり誰が見ても評価されてないんです…

[39419: マンション掲示板さん]

>>39410 匿名さん

豊洲駅の出発の構内放送音が聞こえる？？？！！！
頭おか…

[39420: 匿名さん]

>>39419 マンション掲示板さん
君は本当に頭悪いないなぁ。。
聞こえるし、重説にも書いてあるよ。本当に購入者なら読もう。

[39421: 匿名さん]

>>39418 マンション掲示板さん
安いから北東北西は売れるのでしょう。
中古価格で差は詰まるが、逆転はあり得ません。笑

[39422: 匿名さん]

1年後には入居開始なんですよね？

まだ、売れ残りありますか？安ければ検討してみようかと。プレミア住戸限定で。お勧めあれば教えて下さいね。

[39423: マンションマニアさん]

>>39340 匿名さん

南西の良さは何かな？

眺望は豊洲市場の屋根が大半で前立てもリスク大だよね。日当たりは不人気の西日が入り込んでくるし、間取りは他の中住戸と同じでいまいち。

そして最も売れてない。論より証拠。
現実に向き合いった方がいいよ。

売却時に自分の思い入れだけで高値で売り続けて仲介からも相手にされないタイプだね。

[39424: 匿名さん]

南西はレインボー、東京タワー、富士山、東電堀、植栽の眺望。
日当たりを遮るものない環境
目の前の圧倒的な空間
騒音リスクは、消防車、ゆりかもめ駅、消防署から遠い。
高いから値段ははるが欠点が少ない。

[39425: 匿名さん]

>>39423 マンションマニアさん
逆に北西の良さはコスパですか？笑

[39426: 匿名さん]

南東は東電堀、植栽、東雲タワーの夜景。
日当たりはよく朝日も浴びれる。
日当たりを遮るものない環境
騒音リスクは、目の前の小学校、病院があるが、北西よりは静か。

[39427: 匿名さん]

北東はスカイツリー、ビル夜景　団地シエルは眺望阻害要因
朝日が浴びれる分、北西より日照条件がよい
安かった分、リセールバリューは期待できる。
目の前の道路は通行量が少ない。
消防署、病院、ゆりかもめが近接するためやや騒音の懸念はある。

[39428: マンション掲示板さん]

>>39421 匿名さん

価値があるなら高い安い関係なく売れていくの…

売れないのは値段相応の価値がないからよ…
1000戸売れたのに半分残ってるのはその証明…


40歳になっても結婚できないのは歳増だからじゃなくブスなのにプライド高くて扱いづらいからでしょう？

独身熟女専門のハイスペ婚活中メンなんていないの…

[39429: 匿名]

>>39428 マンション掲示板さん

え？
半分も売れ残りなんですか？なぜなぜ？

興味あったけど、心配になっちゃう。

[39430: マンション掲示板さん]

>>39420 匿名さん

聞こえるって竣工前なのにどしてわかる？？！！
毎日窓全開で朝から晩まですごしてるの？？！！
重説にきこえまーす！なんて書いてるの？？！！

おまえはほんと頭おか…

[39431: マンション掲示板さん]

>>39424 匿名さん

なのにぶっちぎりの売れ残り住戸！！！

[39432: 匿名さん]

>>39430 マンション掲示板さん
聞こえないって竣工前なのにどしてわかる？？！！
毎日窓全開で朝から晩まですごすやつなんかいない。
t1だから影響でます。
重説に騒音懸念ありますと明記されてます。良くよんでね。

安い買い物でよかったじゃん。

[39433: 匿名さん]

>>39431 マンション掲示板さん

1年後に入居開始なんでしょ。

最近は、そこまで売れ残ることはめったにないと不動産会社の方が言ってましたが、ここはなぜそうなってしまってるんですか？建築中の建物を見る限りまあまあよさそうな気もしますし、駅からもそんなには遠くないですよね（まあ確かに近くもないですが）

やっぱり価格ということに尽きるのですか？解説できる人いればお願いします。

[39434: 匿名さん]

>>39424 匿名さん

南西でも多分、東京タワーは勝どきタワー群で見えないと思います。
シティビューの眺望が遠すぎて小さくてちょっと残念。
北西からでもレインボーブリッジ、富士山見えます。豊洲公園、高層階からはスカイツリーもみえます。
北西と違ってシティビューの距離感の眺望が良いと思う。

[39435: 匿名さん]

北西がカスなのはわかった。
買うなら南西やな。

[39436: マンションマニアさん]

>>39425 匿名さん

私は角部屋なんですよ。
抽選でしたよ。
あとは北東の1Lを投資用に二つ。

ここは中部屋を買った方はほぼ死亡です。
特に3Lのファミリー向けは。
間取りに難がありすぎてファミリーには選ばれない。
その中でのバリューは早く売れた順ですね。

手すりが透明でないなら眺望は無価値なので、方角で語る意味はないですね。

[39437: 匿名さん]

>>39433 匿名さん

どこかと間違っていませんか？
入居開始から一年前ですが、既に9割売れていますけど。

[39438: 匿名さん]

>>39433 匿名さん
価格でしょう。価格の安い順に売れてます。
元々の坪単価が新高値を更新し、途中中古が値上がりし、現在他新築も
有明、勝どき大幅値上げしているので南西南東もすぐ売れるでしょう。

[39439: 匿名さん]

>>39434 匿名さん

北西と違って→南西と違っての間違い

[39440: 匿名さん]

>>39436 マンションマニアさん
ああ、北西の良いとこはないと理解しました。
眺望はバルコニー透明必須なのは同意です。デベの思想がクズですな。

[39441: 匿名さん]

>>39434 匿名さん
北西バルコニー出て身を乗りださないと見えないよ。。。
晴海三兄弟ビューがレインボー富士山ビューよりよいのは人それぞれ。
南西も南角よりは東京タワー見えそうよ。

[39442: マンション検討中さん]

>>39429 匿名さん

価値がないからだろ笑？他の方角と売れ方が違いすぎる笑。売れ残るけど価値があるってなんだ笑？

[39443: マンション検討中さん]

>>39433 匿名さん

はぁ？一年前に残り1/10って絶好調だろが笑？
トンチンカンにトンチンカン重ねてくんな笑。

[39444: 匿名さん]

>>39441 匿名さん
コスパが良いのが売れてるってのも情け無いな。

[39445: 匿名さん]

>>39441 匿名さん

身を乗り出さなくてもバルコニーに出れ見えますよ

[39446: 匿名さん]

>>39442 マンション検討中さん
北西と南西南東の差
眺望と日当たりと騒音が差

デベが価値があるから値段が高い。それで回答では？
安いのが早く売れたのが価値と思うならそう思えば？

[39447: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39448: 匿名さん]

購入者の皆さん。
南西が売れ残っているので、皆んなで盛り上げましょう。
今日のこの板をみると南西の検討者が逃げていきますよ。
方角で争うのは無意味。
あと1割、早く完売させましょう。
南西最高！
南西最高！
南西最高！

[39449: 評判気になるさん]

お花畑が多いなー
騒いでるのはほぼ初購入？

[39450: 匿名さん]

北西は永久眺望確保。
南西は日当たり確保。