ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39351: 匿名さん]

>>39348 匿名さん
だから、、気になるかどうかよ。砂漠に住むわけじゃないんだから。

[39352: 匿名さん]

>>39350 匿名さん
は？

[39353: 匿名さん]

>>39351 匿名さん
そう。相対的に北西がうるさいといっているだけで、気にならない人にはよい買い物。
ただこの交通量でT3にしなかったのは、デベロッパーとして愛がない。
管理修繕もそうだけど住民に愛がないから。

[39354: 匿名さん]

>>39345 匿名さん

シエル高層階住民です。
窓を閉めていると車の騒音は気になりませんよ。
流石に救急車のサイレンは煩いので、夏でも窓を閉めて寝ています。
シエルは複層どころか単一ガラス、ブランズはペアガラスなので、そんなに車の騒音は気にしなくてもいいと思いますけどね。

[39355: マンション検討中さん]

>>39350 匿名さん
もしかして、この事ですか？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/03.htm...

これが実現する方向が確定したら、有明や晴海の価値が爆上がりしますね。
豊洲もそれに爆上がりですね。
今は豊洲には安定的な大手企業の社員が多い印象ですが、2030年頃には、テクノロジー企業の社員が住む街などに変わっていくかも。

[39356: 匿名さん]

>>39355 マンション検討中さん
ただの妄想やん。。

[39357: 匿名さん]

>>39336 匿名さん

サッシ交換が難しい？不可能だよ。
そんなものは二重窓つければ数十万で解決！
ロウイーの有無なんて誤差よ。

[39358: 匿名さん]

>>39353 匿名さん
豊洲初のコストカットT1サッシの件といい、住むまでわからないようなコストカットは売ったら終わり感あるよな。王様部屋以外どうでも良いんだろ。

住むまでわからんし、個人差あるから、肯定も否定もできないコストカット。
修繕費もイニシャル安くして、あとは住民同士勝手にやれよって殿様商売だよな。

それにしても王様部屋の管理費を下民が上納って前例ないよな。

[39359: マンション検討なかさん]

>>39341 匿名さん

そこで爆音鳴らして運動会でもするのかね笑？
スカイズの公園前の部屋は爆音で騒音障害かね笑？
ヘリは北西だけに響くのかね笑？

[39360: 匿名さん]

>>39359 マンション検討なかさん
極端だな。論理思考なしかつ感情むき出しで余裕ないな。
突発的な音はどこでもあるし、頻度の問題。
ヘリは北西だけと書いてません。
ヘリがうるさいのは事実だがほとんど昼だろうし。

[39361: 匿名さん]

>>39358 匿名さん
109の態度は許しがたいから管理会社変えたいな。
永住するにも転売するにも住民に愛がないのが許せないわ。

[39362: 匿名さん]

>>39354 匿名さん
ペアは騒音にはほぼ関係ありません。

[39363: 匿名さん]

>>39361 匿名さん
売ったら終わり感ありますよね。
サッシなんてとりあえずT3にして多少高くても、この価格帯なら誰も文句言わないと思うけどね。

少なくとも豊洲タワマンでT1ないのは、デベだってわかってるから、住まなきゃわからないコストカットなんてしなきゃいいのに。

色んな意味で豊洲も甘くみられたものだね。

[39364: 匿名さん]

>>39363 匿名さん
そう。北西だけでもT3にしておけばよかった。

エレベーター乗り換えもそうだけど、住民が住んでからのことよりも、
デザインと利益を重視しているのが気にいらない。

[39365: マンション検討中さん]

>>39349 匿名さん

新築時の値付けがマーケットに対して歪んでなかったら、リセールバリューが全部屋同じになるだろ笑。デベの何がわかってるんだ笑？

[39366: マンション検討中さん]

>>39348 匿名さん

デベがバカだと思ってるのか笑？
市場ができたのは18年だぞ？東急は寝てたのか笑？
南東は保育園と小学校と病院が爆音地獄らしいぞ笑？

[39367: 匿名さん]

>>39365 マンション検討中さん
リセールしてないのにリセールバリューって落ち着きな。笑
騒音のことからすると北西は他の方角より劣ると書いているだけ。
重説21ページにも書いてるよね。
気にしない人は価格が安いからいいのでは？
私は10年は住みたいから日当たり、騒音考慮したけど。

[39368: 匿名さん]

>>39366 マンション検討中さん
だから市場ができて交通量が多くなるよと重説にも書いてある。
デベに信頼置いてますね。じゃあ、他の豊洲のデベはなんでT1不採用？
ちゃんと回答してくださいな。


南東は爆音とか書いてないです。
南東は道路の騒音はないけど、
学校のチャイム、子供の声は影響一番大きい。
病院は救急車の音は一番影響受けそう。
そう書いているだけで北西よりだいぶマシでしょう。

[39369: マンション検討中さん]

>>39353 匿名さん

T3は電車内レベルの騒音環境に使うものだぞ笑？
やっぱり静かになるほど正義だと思ってる笑？
遮音は適正な値に落とすためにあるんだぞ笑？
暗雑音が増えるから過剰な遮音は害悪なんだぞ笑？
家庭に100万ボルトの電圧流さないだろ？
大は小を兼ねるんじゃなくて害悪だからだぞ笑？

[39370: 匿名さん]

>>39369 マンション検討中さん

は？病院へどうぞ。

[39371: 匿名さん]

>>39369 マンション検討中さん
他のタワマンや東雲のプラウドはT3だよ。
ここだけT1で良い理由が電車の中でないとか比較が阿保すぎる。
住民の住み心地を考えたらデベは配慮すべきなポイント。

デベが住民への愛がないし、騒音に関しては北西に課題あり。
重説にも言い訳になるよういろいろ書いてるからちゃんと読んだら。

[39372: マンション検討中さん]

>>39367 匿名さん

値付けの正当性はデベでも主婦でもなくマーケットが判断するんだよ笑？勝どきも月島も有明も都心ビューがバリュー高いんだよ笑？勝どきは新築でも都心ビューが高いんだよ笑？T1で防げる道路音がバリューを決めるんじゃないんだよ笑？

[39373: マンション検討中さん]

>>39358 匿名さん

おまえはたたの便乗ネガ笑。
さもしいな笑。

[39374: 匿名さん]

>>39373 マンション検討中さん

南西購入者だよ。
お前だろネガは笑

[39375: マンション検討中さん]

>>39370 匿名さん

T3つけたら何dBになるの笑？言ってごらん笑？マンションにおける日中の室内の適正値はいくらかね笑？まさか1dBだとでも笑？そんなことしたらクレームの嵐で管理組合が死んじゃうよ笑？

[39376: 匿名さん]

>>39372 マンション検討中さん
この人、本当に読解力がない。
コスパとかの話をしているんじゃなく、北西が他方角より騒音懸念ある。
デベが配慮してたら、他のタワマンのようにサッシ性能上げている。
だから愛がないといってるんだよ。
別に転売や音気にならない人なら北西でいいでしょ。
北西は南西の次に眺望はいいんだから。

[39377: マンション検討中さん]

>>39374 匿名さん

西角じゃなくて中住戸南西笑。

リセール死亡で直射日光地獄でゆりかもめ丸見えで噂の騒音直撃部屋で眺望リスク最大の南西笑。

[39378: 匿名さん]

>>39375 マンション検討中さん

やっぱ病院行った方が良いよ。
どうせあんたにはここ買えないから、他を検討しなよ。

[39379: 匿名さん]

人それぞれ、みんな意見が違って当たり前。どの方角を選んでも一長一短あると思う。承知の上での選択のはずだし尊重したいものです。

[39380: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
完売近くなるとネガが湧くのかな？

[39381: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
やはりネガでしたか。
リセールリセール住んでもないのに北西はリセール有利とか。笑

[39382: 通りがかりさん]

>>39377 マンション検討中さん

単価的にも1番良い方角の南西をdisり始めたぞ。
春が近づくと変なの出てくるな。

[39383: 通りがかりさん]

>>39381 匿名さん
妄想でリセールって虚し過ぎですよね笑

[39384: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
我が家は専業主婦もいるし、子供も小さいので日当たり重視で南東にしました。
独身で音が気にならない人間なら北西もありでした。

ゆりかもめは北西のほうが真横で影響あるのでは？

[39385: 匿名さん]

>>39375 マンション検討中さん
論理的に考えられなくて論破すると極論言う人いるよな。

[39386: 匿名さん]

1Lまだ残ってますか？

[39387: 匿名さん]

>>39386 匿名さん
数個残ってますが今回で売れ残りそう。
ローン減税も13年延期したし、チャンスですよ。

[39388: マンション検討中さん]

>>39368 匿名さん

T1で屋上庭園から子供の声が部屋の中に届くの笑？
T1は20dB下げられるよ。
子供の声は何dBなの笑？拡声器使ってるの笑？
君は何dBなら耐えられるの笑？1dB笑？

[39389: 匿名さん]

>>39387 匿名さん
売れ残る？

[39390: 匿名さん]

>>39389 匿名さん
間違い。完売しそう。

[39391: 匿名さん]

>>39388 マンション検討中さん
うるさく騒がれると届くよ。T1だよ。
でも北西より全然静かだから余程神経質でなければOK

[39392: 匿名さん]

>>39387 匿名さん
ここ13年確定？

[39393: 通りがかりさん]

一次取得が多そうなのは良いことだね。初めてのセックスみたいなものでわからないことだらけだよね。でも考えすぎてセックスしても楽しくないからね。セックスをいっぱいすれば無駄なことに騒いでいたなと気づいたでしょう。でも未経験なのに頭で考えたセックスの仕方を世の中の常識にするのはよくないね。Tバックだって童貞は喜ぶけどウンコがスカートについちゃうだしょう。サッシのTなんとかなんてすぐにどうでもよくなるよ。男も女もユニクロのパンツが最高なのと同じだよ。

[39394: 匿名さん]

>>39392 匿名さん
昨年11末？以降に購入した人は確定では？
それ以前はまだ未定。
グリーン住宅ポイントは適用有無が微妙。

[39395: 匿名さん]

>>39393 通りがかりさん
頭おかしい人？笑
騒音が気にする人は北西避ければいいし、安さと眺望なら北西は最高の選択肢。
人それぞれのお財布や価値観にあわせて選べばいい。

[39396: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39397: 評判気になるさん]

最後の価格は良コスパという意味では、

価格　北西>北東>南西>南東

でしょうね。

[39398: マンション検討中さん]

>>39391 匿名さん

もう住んでるの笑？
庭園と屋上で何が許されてるかもう知ってるの笑？

[39399: マンション検討中さん]

>>39384 匿名さん

ゆりかもめは自動車より静かだよ笑？
何dB出すか測ったの笑？
トラックより煩いの笑？

[39400: eマンションさん]

住む前から北西民がはしゃいでますな。
コスパよく買えて嬉しいのはわかるが、住んでから方角マウントやめてね。そういう隣人面倒だから。