ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39301: 匿名さん]

>>39300 匿名さん

それは良いですね。
買えるなら南西って感じですかね。。。

[39302: 匿名さん]

>>39288 匿名さん

パチ屋はこないだ潰れたYO！

[39303: 匿名さん]

ジムやゲストルームは勿論のことプールやスパ、住人専用レストランとか
そういう豪華共有施設がついてるタワマンって最近流行らないのかな？
あんま新築で見かけないよね
スカイズが最後かな

[39304: 匿名さん]

>>39300 匿名さん

南東南西しか残っていないのだから
皆んなで盛り上げよう。

[39305: 匿名さん]

>>39302 匿名さん
パチ屋二つあるでしょ？
ウェアハウスだった時代が懐かしい。

[39306: 匿名さん]

本当に検討しているんだったら冗談抜きでモデルルーム予約急いだほうがいい。もう残り1割なくて予約も大分埋まってる。パークタワー勝どきの値上げで若干こっちの販売も加速しそうです。

[39307: 匿名さん]

>>39295 匿名さん

タワーに住むのが始めてなんだね。
南西を正当化して南東を貶めたいのもよくわかるよ。

窓をあけたら聞こえてくる道路や運動場の音と、窓を閉めてもきこえかねないサイレンの音を同じにしてる時点でしんどいね。

そもそも、窓を明けない限り前者はどこでもかわらないし、後者はどこにいても聞こえて来るね。中高層ならどこでもほぼ同じ。北西高層できこえる音が南東高層なら静かだと思ってるのかな。

仮に窓をあけた状態で比較するにも、道路から物理的に近い南西を南東より静かにしてるのもブレてるよね。まさかサイレンの音が南西なら聞こえないと思ってるのかな。市場側の道路と真正面になるんだけど、サイレンは豊洲駅にしか行かないのかな。

落ち着こうよ。

[39308: 匿名さん]

>>39307 匿名さん
南東は保育園、学校、病院への救急車。
北西は窓閉めても道路の騒音は聞こえるよ。
消防車、救急車はどの道路もとおるけど、そもそも北西の至近距離
に消防署があるでしょ。そこがうるさいの。
救急車は病院へ向かうから病院からの距離でしょ。
あなたこそ長文で支離滅裂な論理書かないで落ち着こう。

[39309: 匿名さん]

>>39293 匿名さん
しかも永久眺望だしね。私は、日当たりと悩んだけど、テレワークだと太陽邪魔なので、散歩で十分だなと判断した。実際、現住居が南向きDWで暑くて眩しくてカーテン締め切りなので。悩んだのは、太陽のひかりで起きれなくなる点だけかな。嫌だったら、また、数年後に買い替えるかな。それが出来る価格維持力も魅力の一つだった。

[39310: マンション検討中さん]

>>39302 匿名さん
ホントですか？
それは嬉しいニュースですね！！

[39311: 匿名さん]

>>39307 匿名さん
今住んでいるタワマンはT1サッシで道路横？
東急さんから騒音気になるなら南西南東を選ぶよう言われたのですが。

[39312: 匿名さん]

>>39309 匿名さん
窓閉めたら、気にならないでしょ。過敏な人は可哀想だね。気にならなくて良かったよ。

勝どきの気合い入った値上げで、このスレに難民が流入してるね、活発になってる。。。

[39313: 匿名さん]

>>39311 匿名さん

サイレンなんて四六時中ならないでしょ。

[39314: マンション検討中さん]

>>39308 匿名さん

考え抜いて思い入れをこめて買ったのわかるけど、ほぼ妄想じゃん笑。

保育園、学校、道路程度の音が部屋の中に聞こえるってどうして？そんな大騒音なのに90度角度を傾けると聞こえなくなるのはなぜ？

救急車って動くんだよ？サイレンは病院の前だけで鳴らすわけじゃないよね？南西側からサイレンならして来ないの？北東目の前を通って病院に向かわないの？病院に近くなるとサイレンを止めてるんだから南東が一番サイレンが静かなんじゃないの？まさか病院からでていく時だけ鳴らすの？近くに住んでたらいつ鳴らしてるか知ってるはずだけど知らないの？

消防車からの出庫時に鳴らすとなぜ南西が一番静かなの？南東が対局にあるんだよ？消防車は南西側には向かわないの？出庫したらすぐとめるの？

[39315: 匿名さん]

>>39312 匿名さん
T1サッシの性能わかってますか？
北西のような道路真横は厳しいよ。だから安いのだよ。
他の方角はおそらくマシだと思います。

[39316: 匿名さん]

津田沼の方がガヤガヤうるさい立地だから、津田沼がT1で大丈夫ならこっちも全く問題ない。

大体、サッシ性能を高くしないと住めないような場所って、うるさ過ぎて窓も開けられないぞ。

[39317: 匿名さん]

>>39314 マンション検討中さん
うーんー落ち着こう。考え抜いてだけでなく近くに住んでいるからわかります。

ここはT1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね？

救急車や消防車は動きます。
例えば消防車は、消防署から出るパターン、戻るパターンあります。
さらにそれぞれ新豊洲、豊洲駅からの道路があるから、4パターンあります。

北西は全4パターン該当します。南西は2パターン。
かつ、消防車の向かう先は住居の多い豊洲駅方面。
どちらがうるさいか明白でしょ。道路からの距離も近いし。

[39318: 匿名さん]

>>39314 マンション検討中さん
救急車、病院前で必ず止めてないでしょう。。。。

[39319: 匿名さん]

>>39314 マンション検討中さん
逆に北西なんで安いのか東急さんに聞きましたか？
明確に日当たり、騒音と言われたよ。
だからそれが気にならないならお買い得ですよ。
日当たりが良い、騒音がないというのは妄想なので、検討板でいう話ではない。

[39320: 匿名さん]

もう登録締め切ったから今からネガっても意味ないぞ！

[39321: マンションマニアさん]

>>39311 匿名さん

販売時の誘導に決まってるじゃないの。
窓開けっ放しで生活するなら別だがな。

[39322: 匿名さん]

>>39320 匿名さん
ネガってないって。。。騒音の質問があったから、購入者、近隣住民として回答しただけ。
ここの騒音源はゆりかもめ駅のサイレン、消防署、病院救急車、道路、保育所、小学校でしょう。
休日にモデルルームしか行かない人は上記の騒音の度合いが分からないから。

今余ってる南西南東は騒音、眺望の面で優秀だから価格が高い分の価値があると書いているだけ。

[39323: 匿名さん]

>>39321 マンションマニアさん
ここT1サッシだよ？そんな遮音性ないよ。

[39324: 匿名さん]

1期からBTTを検討し続けてるPHT住民さんのありがたい情報なんだから、みんな真摯に受け止めろよな

[39325: マンション検討中さん]

>>39315 匿名さん

やっぱり窓を閉めた状態でうるさくなると思ってるんだ？笑。

T1だと保育園が爆音で耐えられず、T2だと静かって、そんなわけない。

経験不足でネット情報だけあつめて頭パンパンになっちゃったんだな笑。

[39326: マンション検討中さん]

>>39317 匿名さん

書いてねーよ。
こんなのがいると不動産屋も大変だな笑。


>T1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね？

[39327: 匿名さん]

>>39325 マンション検討中さん
無知もここまでくると哀れですよ。。。
聞こえないと言っているからT1だと聞こえますと言ってるだけ。

気にならない人には北西は安いからお買い得ですし、安いから売れた。
お金があり日当たり、騒音、眺望が気になるなら南西南東。

[39328: マンション検討中さん]

>>39317 匿名さん

あれ、回数が論点なの？
道路からの距離があると静かになるって話ではなく？

量と質で比較するのは論理性ゼロだよ？

突っ込まれてるのはサイレンなんてどの方角にいても聞こえると突っ込まれてるんだけどそこは無視？

[39329: 匿名さん]

>>39326 マンション検討中さん
重説の22ページ読みなよ。
ここから類推できないの？

[39330: 匿名さん]

サッシとか防音に後で変える方法なんかいくらでもあるのでは？

[39331: 匿名さん]

>>39328 マンション検討中さん
頭悪い人と話すのはいやだな。。。

量は発生回数。北西が明らかに多いのは理解できますか？
次に質。道路からの距離と遮音物があるかどうか。
北西の部屋自体が大きな遮音物だから他の方角にとっては軽減要素。

これでも北西が他方角より静か、変わらない？

[39332: 匿名さん]

リセール強さ
角>北西>=北東>南東>>南西

[39333: 匿名さん]

重説の21?22に消防署、病院、学校の騒音に関する記載あります。
影響ないと思う人はそれでいいのでは？

[39334: マンション検討中さん]

>>39319 匿名さん

それかこのマンションの価格の歪みなんだよ笑。

湾岸のマーケットバリューを理解せず値付けしたから北西に飛びつかれたわけ。

騒音がないなんて誰も書いてない。日当たりの話なんて誰もしてない笑。

つか日照と道路距離を価値にするなら南角だろ？なのに西日で道路目の前の西角よりやすいじゃん？

はい、論理破綻笑。

[39335: 匿名さん]

北西騒音ネガは北西買えるかな？運命の抽選や、如何に！？

[39336: 匿名さん]

>>39330 匿名さん
サッシ変えるのは難しいよ。内窓付けるなら簡単にできるけど。

[39337: 匿名さん]

>>39334 マンション検討中さん
今騒音の話題だから説明しているだけ。。。。。
北西は安いし賃貸や夜型の人にはいいのでは？
ただT1サッシで遮音性能悪いから北西はうるさいよと。安いのは値段なり。

[39338: マンション検討中さん]

>>39322 匿名さん

それらを一緒くたにして騒音とかいうからリアリティがないのよ笑。

定常的に鳴るが窓でで回避できる道路音と、突発的に鳴るが回避が難しいサイレン音を混ぜるなって笑。

南東は小学校のチャイムが一番煩いんだよ笑。パークホームとベイズにいたからわかるんだよ笑。保育園で何の音がするの？園庭もないのに？笑

[39339: マンション検討中さん]

どこか抽選になったんですかね？

[39340: 匿名さん]

>>39334 マンション検討中さん
西角が高いのは眺望でしょ。。。
レインボー、東京タワー、富士山、東電堀。このマンションでは頭2つでている。
西角といっても南西面もあるので終日明るい。
高くして当たり前。

この人は値付けの論理がわかってない。
眺望、日当たり、騒音、間取り、多くの要因で決めている。

北西はこのマンションでは安く豊洲の年収層に買いやすいうえに、
眺望もいいからお買い得です。
ただ騒音は住むまで認識していないから、重説の21、22ページよんで、
平日午後現地行くことをお勧めします。

[39341: 匿名さん]

>>39338 マンション検討中さん
もう無知ってこわい。。。
保育所も北小増設屋上も屋上広場がありますよね。
保育所は屋内だから北西の道路よりだいぶましです。

北西以外は静かで突発的なサイレンが気になるくらいか。
ヘリも気になるが昼だしな。

[39342: マンション検討中さん]

>>39327 匿名さん

T1だから、じゃねーんだよ笑。

日常の騒音レベルに対してどこまで下げる必要があるかでサッシュレベルは設定されるわけ笑。

設計時に各方角の各回階層の騒音レベルを測って設定してるわけ笑。

引き算の大きさじゃなくて引いた後の数字が大事なわけ笑。

ここの北西高層の騒音レベルは何dBだよ？その数値が他の方角より大きいんだよな？デベに聞いたら出してくれるんだけど、当然把握してるんだよな笑？

言ってみ笑？

[39343: 匿名さん]

>>39338 マンション検討中さん
あなた本当に購入者？
ほとんど現地行ってないうえに、あまり周辺環境の調査もしていない。
株と同じで検討が深くないと安物書いの銭失いになるよ。

重説21ページに、周辺環境は買主自身で十分確認いただくことと書いてます。
そこよくよんでください。

[39344: 匿名さん]

>>39342 マンション検討中さん
豊洲の他のタワマンはここより奥まった立地ですがT1なんか採用してないよ。。。
南西南東北東はT1でも大丈夫なのでは。
北西は安いから買ったんでしょ？日当たりない騒音うるさいけど、
独身や夜型、転売目的には最高では？

[39345: 匿名さん]

>>39344 匿名さん
ちなみにこの騒音が大きくなる想定も、重説22ページ(3)周辺道路の1、2に書いてるから見てみなよ。万が一購入者だったら。
検討者なら平日昼いきなさい。またこのスレにシエルやパークホームの住民の意見もあるし参照してみれば？

[39346: マンション掲示板さん]

>>39324 匿名さん

昔から同じことかいてるよね。
私の考える最高のしんじちゅ、なんだろう。

[39347: マンション掲示板さん]

>>39329 匿名さん

重説の類推って笑笑。

騒音源があるという記載を
騒音障害確定なぜならT1だからですって、
営業も大変だな笑。

はやく騒音値を営業に聞きに行こ？
2年も同じこと書く前にさ笑？

[39348: 匿名さん]

>>39347 マンション掲示板さん
まあ、市場ができて通行量もかなり増えて、設計時の設定って。。。笑
じゃあ、なんでここだけT1です？
重説に騒音リスクは書かれてますしよく読んてくださいな。

耳つまってないし、T1はきついと判断し南東にしました。

まともに回答もできないし、あなたは論理思考もないので、
どうしようもないてすが。

[39349: 匿名さん]

>>39347 マンション掲示板さん
価格が安い理由理解できないのは致命的ですよ。

[39350: 匿名]

臨海地下鉄の方が先になりそうだな。