ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39251: 匿名さん]

>>39249 検討板ユーザーさん
T1サッシのタワマンは豊洲初のコストカット案件なので、神経質な人は気になるかも知れませんね。
気になる人がいるから防音に優れたT4の二重サッシがあるわけですから。

個体差がありますので、音に鈍感な人には全く問題ないと思います。

[39252: 匿名さん]

T4サッシなんか採用したら上の階の足音が響くようになって大変だよ。建物内部から発生した音の方がトラブルに繋がりやすい。
それよりは暗騒音を適度に取り入れるようコントロールした方が良い。

まあ、それで色々な物件がT4じゃなくてT2を採用しているのであって、T1でいけるかはまた別の話だけど。

ただ、同じT1サッシを採用してJR駅すぐ近くに建てた津田沼ザ・タワーでサッシの遮音が問題になったというのは聞いたことがないので、聴覚超人でもなければT1で十分かもね。

[39253: 匿名さん]

>>39252 匿名さん
田舎のマンションと比較する意味ある？

[39254: 通りがかりさん]

>>39251 匿名さん

T2にすると儲からないのかな？
生活に大事な防音が劣る仕様になんでしたんだろ？
豊洲でそんなコストカットないの？

[39255: 名無しさん]

>>39252 匿名さん
ここ豊洲だよ？
元々公営の団地とかに住んでる人なら慣れてるから大丈夫だろうけど、ハイグレードのタワマン住だと音かなり気になるよ。

まぁそんな人いないから、堂々とコストカットしたのかもな。舐められてるな笑

[39256: マンション検討中さん]

購入しようと思っていますが、6年ごとに長期修繕計画はざっくり100円/平米単位で増えていくことは理解しておかないとですね。

70平米に換算すると、
7000円→17500円(7年目から)→25000円(13年目から)→32000円(19年目から)→36000円(25年-40年まで)

これは、タワマンならそんなに珍しい上がり方でもないですか？例えば、パークシティ豊洲やスカイズベイズも同じような感じなのでしょうか？　ご存知の方どなたか教えてください。

[39257: 匿名さん]

>>39256 マンション検討中さん
ここは管理修繕めちゃ高杉。他の倍くらい。

[39258: 匿名さん]

>>39257 匿名さん

エレベーターが多いからね。
王様部屋専用を下民が喜んで負担する新しいシステム。

[39259: 匿名さん]

>>39255 名無しさん
北西の道路は交通量が多く、音は上に上がるからT1サッシは厳しいと。
豊洲タワマン初のT1チャレンジ、人体実験。
プラウドシティ東雲さえT3サッシ。
北西以外は比較的静かな環境なので騒音回避なら北西以外選ぼう。

[39260: 匿名さん]

>>39258 匿名さん
設計者の知能指数が低いのでしょうね。

[39261: 匿名さん]

>>39260 匿名さん
違う違う。
王様部屋の価値を上げるというビジネスの基本だよ。

[39262: 匿名さん]

>>39259 匿名さん
だから安かったのか。住まなきゃわからんコストカットは良くないよな。モデルルームで音はわからんし。

[39263: 名無しさん]

>>39256 マンション検討中さん
プラス一時金あるよ。10年で100万ずつ。
ローンプラス10万くらいみておけば大丈夫かと。

[39264: 名無しさん]

>>39252 匿名さん
郊外のマンションと同じ仕様なんですか？

[39265: 匿名さん]

タワマンはボイドスラブで床音が響きやすいのでサッシもT1で良いんですよ。あとここの北西は交通量そんなに多く無いです。

[39266: 通りがかりさん]

>>39265 匿名さん
もう少し勉強したほうが良いかと。
1人だけ周回遅れですよ。

[39267: 匿名さん]

サッシがどうでも、高速道路や幹線道路に隣接するマンションよりははるかに静かでしょう。

[39268: 匿名さん]

>>39264 名無しさん

津田沼知らないの？
凄い繁華街だよ。

[39269: マンション検討中さん]

>>39257 匿名さん
ありがとうございます。
念のため、パークシティの今でている中古物件で修繕積立金について、確認しました。
208円/平米のようですね。パークシティは14年目？ですから、ブランズタワーは7-12年目で250円、13-18年目で375円ですので、たしかに1.5倍-2倍は高いんですね。。

スーパーや保育園からの家賃収入などで少しでもまかなえないものなのでしょうかね。

[39270: 匿名さん]

>>39259 匿名さん

ブラウドシティ東雲は晴海通りの交差点に建ってるから、ここより断然交通量が多いよ
それに北西側だけ騒音って、笑

[39271: 名無しさん]

北西北東は今回で完売かな。
南西南東も割高感が薄れてきたね。

[39272: 匿名さん]

パンフレットにサイレントボイドスラブって書いてあるけど、実際どうなんだろうな。

[39273: 名無しさん]

>>39268 匿名さん
江東区で例えるとどこくらいですか？

[39274: 匿名さん]

>>39268 匿名さん

繁華街というのもそうだけど、総武線快速と各駅がひっきりなしに通るので単純に電車の走行音が大きい。

ゆりかもめより電車の本数も、一本あたりの騒音も全然違う。

[39275: 匿名さん]

>>39261 匿名さん
知能大丈夫ですか？
王様エレベーター乗っても４階で乗り換え大渋滞。
車乗ればもう1階乗り換え。設計者が残念すぎる。
バルコニー乳白色も全く意味がないよな。
外観みたら全部透明のほうが違和感ない。

[39276: 通りがかりさん]

>>39275 匿名さん
買えない奴が買った人全員をdisり出した笑

[39277: 匿名さん]

>>39269 マンション検討中さん
スーパーや保育は東急が権利持ったままです。
ここは管理費用の約半分は敷地の植栽の維持に使われます。
この管理費用を東急が払ってるのか重説読んでもわからない。
スーパーや保育所権利は東急のままで収入は入らないが、
管理は住民が多大に払ってます。管理組合最初の裁判事案になりそうです。

[39278: 匿名さん]

>>39270 匿名さん
東雲は辰巳側だからプラウドの目の前の交通量は少ないです。
ここの北西の前の道路は、平日交通がかなり多い。
日曜しか見てないと勘違いするかも。
土地が大きいので北西以外は道路の交通量騒音は軽減されるはず。

[39279: 匿名さん]

>>39276 通りがかりさん
南東かってます。あなたこそ買えないし、本気で調査してないでしょ。

[39280: マンション検討中さん]

>>39277 匿名さん
そうなんですね。それはよくわからないですね。
「敷地内にスーパーと保育園がある」と説明されているので、土地がもしマンション購入者のものなら、スーパーや保育園の地代家賃もこのマンション購入者のものであるのは、自然な論理だとですよね。。

[39281: 匿名さん]

>>39280 マンション検討中さん
地代家賃は入らず、管理費用は住民もち。

[39282: 通りがかりさん]

>>39279 匿名さん
北西買ったけど。
納得して買った後に調査して、掲示板でdisる意味ある？購入者のフリしたネガなんじゃないの？

[39283: 匿名さん]

>>39282 通りがかりさん
ディスってないです。騒音の質問した方がいたので回答したまでです。
北西は眺望がよくコストパフォーマンスはよいです。
日当たり、騒音の代わりに高級車かうと思えばよいでしょうか。
管理規約集119pの最初の文字は　を　です。
購入者の証明になりますか？

[39284: eマンションさん]

>>39282 通りがかりさん
同感。

[39285: 匿名さん]

>>39268 匿名さん
津田沼の方が豊洲より全然都会だと思う。
テレワークの多い人は、JR始発の津田沼駅近の選択は大いにありだ。
子供は私立中学受験にこだわる必要もない。
特に音楽好きの家庭にはうってつけ。音楽コンクール入賞常連校がある。
ママは、買い物天国だ。

[39286: 匿名さん]

>>39285 匿名さん
津田沼でご購入ください。
千葉県と銀座5分、ららぽーと徒歩の豊洲より都会なら是非そちらへ。

[39287: 匿名さん]

>>39278 匿名さん

いやいや、パチンコ店はあるがほぼ晴海通り交差点だよ。
ブランズとは交通量の立地がかなり違う

[39288: 匿名さん]

>>39287 匿名さん
プラウドはパチンコ屋、ファミマの奥だからそれなりに離れてます。
晴海道路の交通量が多いのは同意。

[39289: マンション検討中さん]

>>39281 匿名さん
そうなんですね。「土地は自分たちのものなのに、家賃は入ってこない」というのがファクトだとすると、みなさんその点は仕方ない事として受け入れる前提で購入されているのでしょうか？

[39290: 匿名さん]

ブランズのバルコニーにもガラスが入り、透明と乳白色の違いが外からも分かります。
工事のおじさんが乳白色のバルコニーの内側部分で作業してたけど、おじさん全身のシルエットがはっきり見えました。
乳白色も意外と透けて見えるんだって思いましたよ。

[39291: 匿名さん]

>>39288 匿名さん

プラウド東雲買ったの？

[39292: 通りがかりさん]

>>39283 匿名さん
違うじゃねーかよ笑

[39293: 匿名さん]

>>39283 匿名さん

私も北西買いました。
車の騒音は全く心配してないけど、救急車のサイレンは正直気になる。
部屋の中の日差しはいらない。むしろ嫌だ。
とにかく北西の眺望は最高！
晴海勝どきの距離感が抜群に良い。
もし、南東より高くても北西を買ってたよ。
価格発表の前から北西と決めていたからね。

[39294: 匿名さん]

>>39292 通りがかりさん
分厚い管理規約集ですよ？

[39295: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39296: 匿名さん]

>>39295 匿名さん

何度もしつこいね
あなたの主観でしょ

[39297: 通りがかりさん]

>>39295 匿名さん

南西が良いってこと？

[39298: 匿名さん]

>>39295 匿名さん
なるほど、南東狙いなんだね

[39299: 匿名さん]

抽選を前に頑張ってる奴がいるなw

[39300: 匿名さん]

>>39297 通りがかりさん
南西がもちろん一番いいけど値段が高い。
外観も南西からの写真をメインに使ってます。マンションの顔です。