ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39201: 匿名さん]

またネガが必死になって荒らそうとしてるので皆さん削除依頼と無視でお願いします。

[39202: 匿名さん]

検討板なのだから、もう検討できる部屋がほとんどない北東や北西のことを騒音でネガっても無駄じゃないのでしょうか。

それとも、南東や南西の売り上げを加速させたいための、遠回しのポジなのかな？

[39203: 検討板ユーザーさん]

>>39186 匿名さん

眺望は北西が一番いいのでは？

[39204: 検討板ユーザーさん]

>>39202 匿名さん

ネガっているのではなく、物件購入検討中なのですが、音が心配だったので皆さんの見解を聞いてみたかっただけです。

[39205: 匿名さん]

>>39196 匿名さん
トラック見かけないとかないから。
バンバン車通って北西はうるさいのは間違いない。

[39206: 匿名さん]

>>39195 匿名さん
実はラスト20戸ほど残ってるので、抽選回避を狙ったネガキャンかと思います。

[39207: 匿名さん]

>>39203 検討板ユーザーさん
北西は晴海タワーくらい？。
南西はレインボー、東京タワー、東電堀、晴海運河、低層だと眼下の緑も豊。

[39208: 通りがかりさん]

>>39200 匿名さん

これマジで言ってんの？
ネタだろうけど笑

[39209: 匿名さん]

>>39193 匿名さん
そこじゃないよ。その先の信号境に上り下りの坂があるから、
そこでエンジン音がうるさくなります。
現地いけばわかるでしょ。夜は比較的静かだから気になるのは消防車、救急車、
ゆりかもめのサイレンがうるさいくらいかな。

[39210: 匿名さん]

>>39206 匿名さん
ネガじゃないし、道路うるさいし、T1サッシじゃうるさいと思います。
私は騒音がいやなので南東にしました。

[39211: 匿名さん]

>>39208 通りがかりさん
マジで言ってるんで分かるなら答えてください
逃げてないで

[39212: 匿名さん]

>>39204 検討板ユーザーさん
そうですか、失礼いたしました。

我が家の場合ですが、複数回、昼や夜、現地を確認の上、救急車が来た時も確認しましたが、妻も含めて問題ないという判断になりました。

ただ、やはり、他人がいくら大丈夫といっても、ご自身やご家族が気になるようでしたら、やめておいたほうが良いかと思います。

[39213: 通りがかりさん]

>>39211 匿名さん

ネタのクセに引っ張るね笑

[39214: 匿名さん]

結局頭金が現金である確たる必要性って結局のところ無いんでしょ？
だって不動産屋ですら答えられないもんこの質問
伝統ですのでとかそんな返しだったし

[39215: 匿名さん]

>>39213 通りがかりさん
あーやっぱり分かんないんだね
だからそうやってずっとはぐらかしてる
不勉強だねえ

[39216: 検討板ユーザーさん]

>>39201 匿名さん

あなたこそ検討スレ対象外では？購入済の方は他にスレッドありますよね。品がない住人が入っているようでそれこそネガキャンペーンになりますね。

[39217: 通りがかりさん]

>>39215 匿名さん

教えて欲しいのに頭が高いね笑

[39218: 匿名さん]

>>39216 検討板ユーザーさん
冷静な第三者意見もネガとか削除依頼とかは駄目でしょう。検討板だから。

[39219: 匿名さん]

>>39217 通りがかりさん
教えて欲しいって言うよりもどうせ教えらんないんだろうなこいつって思ってるよw
頭が高いのはお前さん

[39220: 通りがかりさん]

>>39219 匿名さん

それからそれから笑

[39221: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39222: 匿名さん]

>>39220 通りがかりさん
分かりもしないくせに人に絡んでくるのやめてもらっていいですか？
うざいんで(ニッコリ)

[39223: 匿名さん]

坂でエンジン音がうるせーとか、ゆりかもめが騒音とか、今までどんだけ静寂な場所に住んでたんだ？東京はいろんな道府県から集まってくるから、凄い静かな場所なのかも知れないが、東京では割と日常茶飯事だけどな。都下なら静かな街があるのか？
この程度の音がダメなら、無理して23区に住まない方がいいと思うんだが。
確かに救急車や消防車、たまにパトカーのサイレン煩いし、ヘリコプターだって近く通るぞ？他の人も言ってる通り、トラックも結構走ってる。こないだ事故ったフェラーリのように、調子にのってエンジン吹かして走るヤツもいる。
コロナ明けたらバーベキューで酔っ払った若者や花火なんかもやるやついるし、ライブハウスもある。ブランズは豊洲の中で最も賑やかな場所に建つタワマンだと思うんだけど。

[39224: 匿名さん]

>>39221 匿名さん
自分は北東の契約者なんだが、さすがに南東のほうが眺望がいいと思っていたんだけど、人によって評価が違うもんなんだな。

[39225: 通りがかりさん]

>>39222 匿名さん

つまんね

[39226: 匿名さん]

>>39223 匿名さん
北西以外は比較的静かだけどサッシ性能が悪い。
東電堀側は夜怖いくらい静か。

[39227: 匿名さん]

>>39225 通りがかりさん
お前の方がつまらねえわ
時間の無駄だからもう返信しなくていいよ
何にも答えられないおマヌケさんw

[39228: 通りがかりさん]

>>39227 匿名さん

やっぱつまんねーな。
もういいよお前。
いつまでスレチやってんの？
ウザいよ。

[39229: 匿名さん]

>>39228 通りがかりさん
お前も返信やめろよ
うざすぎwしつこすぎ
おまけにこっちの返しに答えらんない無能っぷり

[39230: 通りがかりさん]

>>39229 匿名さん

スレチは迷惑ですよ笑

[39231: 匿名さん]

>>39230 通りがかりさん
お前もスレチで迷惑だぞw
何これもうここまで来ると愛だわw

[39232: 匿名さん]

>>39228 通りがかりさん
>>39229 匿名さん
側から見ると、どっちがどっちだかわからなくなってきたぞ

[39233: 通りがかりさん]

>>39231 匿名さん

マヌケと無能って言ったよな？
まぁ誹謗中傷にはなるから開示請求に十分かな。

[39234: 匿名さん]

>>39232 匿名さん
もう自演って事にしといてw削除申請も頼むww

[39235: 匿名さん]

>>39233 通りがかりさん
どうぞどうぞやれるようならやってみろ
不勉強って言った分際でよくもまあいけしゃあしゃあと言えるよなw

[39236: 通りがかりさん]

>>39235 匿名さん

ビビんなよ笑

[39237: 匿名さん]

>>39236 通りがかりさん
えっ？どうぞどうぞやって見せてよw
どうせ出来もしないくせにw

[39238: 匿名さん]

>>39236 通りがかりさん
やってみなよ。

あ、自分はなにも誹謗中傷は言ってないっすよ

[39239: 匿名さん]

で結局頭金は現金である必要性って結局のところ特にないって事で良いよね
すげー話逸らされたけど

[39240: 通りがかりさん]

>>39237 匿名さん
それからそれから笑
ビビって誹謗中傷やめたの？

[39241: 匿名さん]

>>39240 通りがかりさん
はやく開示請求してみなよ
できない事ばっかさっきから言ってない？
答えられず人に不勉強と罵った挙句自分が言われると開示請求とか馬鹿なんじゃないかとw

[39242: 匿名さん]

さあ、みんな仲良く管理人に削除されましょうか。ずいぶん検討と関係ないレスが続きましたね。

[39243: 通りがかりさん]

>>39241 匿名さん

つまんね

[39244: 匿名さん]

部外者が他人の庭で騒いでますね。

[39245: 匿名さん]

>>39243 通りがかりさん
本当時間の無駄だよなんなのこの人。。

[39246: 匿名さん]

>>39242 匿名さん
はい、ほんとうにすみませんでした。

[39247: 匿名さん]

>>39245 匿名さん

どっちもどっちだよ。私たちの庭ではしゃぐなよ。

[39248: 通りがかりさん]

>>39246 匿名さん
謝るなら許すか。

[39249: 検討板ユーザーさん]

>>39226 匿名さん
サッシ性能の悪さが、どれだけ影響するかですね。
無知で恥かしいのですが、ペアガラスではあるのでしょうか。

[39250: 匿名さん]

>>39249 検討板ユーザーさん

ペアガラスですよ

[39251: 匿名さん]

>>39249 検討板ユーザーさん
T1サッシのタワマンは豊洲初のコストカット案件なので、神経質な人は気になるかも知れませんね。
気になる人がいるから防音に優れたT4の二重サッシがあるわけですから。

個体差がありますので、音に鈍感な人には全く問題ないと思います。

[39252: 匿名さん]

T4サッシなんか採用したら上の階の足音が響くようになって大変だよ。建物内部から発生した音の方がトラブルに繋がりやすい。
それよりは暗騒音を適度に取り入れるようコントロールした方が良い。

まあ、それで色々な物件がT4じゃなくてT2を採用しているのであって、T1でいけるかはまた別の話だけど。

ただ、同じT1サッシを採用してJR駅すぐ近くに建てた津田沼ザ・タワーでサッシの遮音が問題になったというのは聞いたことがないので、聴覚超人でもなければT1で十分かもね。

[39253: 匿名さん]

>>39252 匿名さん
田舎のマンションと比較する意味ある？

[39254: 通りがかりさん]

>>39251 匿名さん

T2にすると儲からないのかな？
生活に大事な防音が劣る仕様になんでしたんだろ？
豊洲でそんなコストカットないの？

[39255: 名無しさん]

>>39252 匿名さん
ここ豊洲だよ？
元々公営の団地とかに住んでる人なら慣れてるから大丈夫だろうけど、ハイグレードのタワマン住だと音かなり気になるよ。

まぁそんな人いないから、堂々とコストカットしたのかもな。舐められてるな笑

[39256: マンション検討中さん]

購入しようと思っていますが、6年ごとに長期修繕計画はざっくり100円/平米単位で増えていくことは理解しておかないとですね。

70平米に換算すると、
7000円→17500円(7年目から)→25000円(13年目から)→32000円(19年目から)→36000円(25年-40年まで)

これは、タワマンならそんなに珍しい上がり方でもないですか？例えば、パークシティ豊洲やスカイズベイズも同じような感じなのでしょうか？　ご存知の方どなたか教えてください。

[39257: 匿名さん]

>>39256 マンション検討中さん
ここは管理修繕めちゃ高杉。他の倍くらい。

[39258: 匿名さん]

>>39257 匿名さん

エレベーターが多いからね。
王様部屋専用を下民が喜んで負担する新しいシステム。

[39259: 匿名さん]

>>39255 名無しさん
北西の道路は交通量が多く、音は上に上がるからT1サッシは厳しいと。
豊洲タワマン初のT1チャレンジ、人体実験。
プラウドシティ東雲さえT3サッシ。
北西以外は比較的静かな環境なので騒音回避なら北西以外選ぼう。

[39260: 匿名さん]

>>39258 匿名さん
設計者の知能指数が低いのでしょうね。

[39261: 匿名さん]

>>39260 匿名さん
違う違う。
王様部屋の価値を上げるというビジネスの基本だよ。

[39262: 匿名さん]

>>39259 匿名さん
だから安かったのか。住まなきゃわからんコストカットは良くないよな。モデルルームで音はわからんし。

[39263: 名無しさん]

>>39256 マンション検討中さん
プラス一時金あるよ。10年で100万ずつ。
ローンプラス10万くらいみておけば大丈夫かと。

[39264: 名無しさん]

>>39252 匿名さん
郊外のマンションと同じ仕様なんですか？

[39265: 匿名さん]

タワマンはボイドスラブで床音が響きやすいのでサッシもT1で良いんですよ。あとここの北西は交通量そんなに多く無いです。

[39266: 通りがかりさん]

>>39265 匿名さん
もう少し勉強したほうが良いかと。
1人だけ周回遅れですよ。

[39267: 匿名さん]

サッシがどうでも、高速道路や幹線道路に隣接するマンションよりははるかに静かでしょう。

[39268: 匿名さん]

>>39264 名無しさん

津田沼知らないの？
凄い繁華街だよ。

[39269: マンション検討中さん]

>>39257 匿名さん
ありがとうございます。
念のため、パークシティの今でている中古物件で修繕積立金について、確認しました。
208円/平米のようですね。パークシティは14年目？ですから、ブランズタワーは7-12年目で250円、13-18年目で375円ですので、たしかに1.5倍-2倍は高いんですね。。

スーパーや保育園からの家賃収入などで少しでもまかなえないものなのでしょうかね。

[39270: 匿名さん]

>>39259 匿名さん

ブラウドシティ東雲は晴海通りの交差点に建ってるから、ここより断然交通量が多いよ
それに北西側だけ騒音って、笑

[39271: 名無しさん]

北西北東は今回で完売かな。
南西南東も割高感が薄れてきたね。

[39272: 匿名さん]

パンフレットにサイレントボイドスラブって書いてあるけど、実際どうなんだろうな。

[39273: 名無しさん]

>>39268 匿名さん
江東区で例えるとどこくらいですか？

[39274: 匿名さん]

>>39268 匿名さん

繁華街というのもそうだけど、総武線快速と各駅がひっきりなしに通るので単純に電車の走行音が大きい。

ゆりかもめより電車の本数も、一本あたりの騒音も全然違う。

[39275: 匿名さん]

>>39261 匿名さん
知能大丈夫ですか？
王様エレベーター乗っても４階で乗り換え大渋滞。
車乗ればもう1階乗り換え。設計者が残念すぎる。
バルコニー乳白色も全く意味がないよな。
外観みたら全部透明のほうが違和感ない。

[39276: 通りがかりさん]

>>39275 匿名さん
買えない奴が買った人全員をdisり出した笑

[39277: 匿名さん]

>>39269 マンション検討中さん
スーパーや保育は東急が権利持ったままです。
ここは管理費用の約半分は敷地の植栽の維持に使われます。
この管理費用を東急が払ってるのか重説読んでもわからない。
スーパーや保育所権利は東急のままで収入は入らないが、
管理は住民が多大に払ってます。管理組合最初の裁判事案になりそうです。

[39278: 匿名さん]

>>39270 匿名さん
東雲は辰巳側だからプラウドの目の前の交通量は少ないです。
ここの北西の前の道路は、平日交通がかなり多い。
日曜しか見てないと勘違いするかも。
土地が大きいので北西以外は道路の交通量騒音は軽減されるはず。

[39279: 匿名さん]

>>39276 通りがかりさん
南東かってます。あなたこそ買えないし、本気で調査してないでしょ。

[39280: マンション検討中さん]

>>39277 匿名さん
そうなんですね。それはよくわからないですね。
「敷地内にスーパーと保育園がある」と説明されているので、土地がもしマンション購入者のものなら、スーパーや保育園の地代家賃もこのマンション購入者のものであるのは、自然な論理だとですよね。。

[39281: 匿名さん]

>>39280 マンション検討中さん
地代家賃は入らず、管理費用は住民もち。

[39282: 通りがかりさん]

>>39279 匿名さん
北西買ったけど。
納得して買った後に調査して、掲示板でdisる意味ある？購入者のフリしたネガなんじゃないの？

[39283: 匿名さん]

>>39282 通りがかりさん
ディスってないです。騒音の質問した方がいたので回答したまでです。
北西は眺望がよくコストパフォーマンスはよいです。
日当たり、騒音の代わりに高級車かうと思えばよいでしょうか。
管理規約集119pの最初の文字は　を　です。
購入者の証明になりますか？

[39284: eマンションさん]

>>39282 通りがかりさん
同感。

[39285: 匿名さん]

>>39268 匿名さん
津田沼の方が豊洲より全然都会だと思う。
テレワークの多い人は、JR始発の津田沼駅近の選択は大いにありだ。
子供は私立中学受験にこだわる必要もない。
特に音楽好きの家庭にはうってつけ。音楽コンクール入賞常連校がある。
ママは、買い物天国だ。

[39286: 匿名さん]

>>39285 匿名さん
津田沼でご購入ください。
千葉県と銀座5分、ららぽーと徒歩の豊洲より都会なら是非そちらへ。

[39287: 匿名さん]

>>39278 匿名さん

いやいや、パチンコ店はあるがほぼ晴海通り交差点だよ。
ブランズとは交通量の立地がかなり違う

[39288: 匿名さん]

>>39287 匿名さん
プラウドはパチンコ屋、ファミマの奥だからそれなりに離れてます。
晴海道路の交通量が多いのは同意。

[39289: マンション検討中さん]

>>39281 匿名さん
そうなんですね。「土地は自分たちのものなのに、家賃は入ってこない」というのがファクトだとすると、みなさんその点は仕方ない事として受け入れる前提で購入されているのでしょうか？

[39290: 匿名さん]

ブランズのバルコニーにもガラスが入り、透明と乳白色の違いが外からも分かります。
工事のおじさんが乳白色のバルコニーの内側部分で作業してたけど、おじさん全身のシルエットがはっきり見えました。
乳白色も意外と透けて見えるんだって思いましたよ。

[39291: 匿名さん]

>>39288 匿名さん

プラウド東雲買ったの？

[39292: 通りがかりさん]

>>39283 匿名さん
違うじゃねーかよ笑

[39293: 匿名さん]

>>39283 匿名さん

私も北西買いました。
車の騒音は全く心配してないけど、救急車のサイレンは正直気になる。
部屋の中の日差しはいらない。むしろ嫌だ。
とにかく北西の眺望は最高！
晴海勝どきの距離感が抜群に良い。
もし、南東より高くても北西を買ってたよ。
価格発表の前から北西と決めていたからね。

[39294: 匿名さん]

>>39292 通りがかりさん
分厚い管理規約集ですよ？

[39295: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39296: 匿名さん]

>>39295 匿名さん

何度もしつこいね
あなたの主観でしょ

[39297: 通りがかりさん]

>>39295 匿名さん

南西が良いってこと？

[39298: 匿名さん]

>>39295 匿名さん
なるほど、南東狙いなんだね

[39299: 匿名さん]

抽選を前に頑張ってる奴がいるなw

[39300: 匿名さん]

>>39297 通りがかりさん
南西がもちろん一番いいけど値段が高い。
外観も南西からの写真をメインに使ってます。マンションの顔です。

[39301: 匿名さん]

>>39300 匿名さん

それは良いですね。
買えるなら南西って感じですかね。。。

[39302: 匿名さん]

>>39288 匿名さん

パチ屋はこないだ潰れたYO！

[39303: 匿名さん]

ジムやゲストルームは勿論のことプールやスパ、住人専用レストランとか
そういう豪華共有施設がついてるタワマンって最近流行らないのかな？
あんま新築で見かけないよね
スカイズが最後かな

[39304: 匿名さん]

>>39300 匿名さん

南東南西しか残っていないのだから
皆んなで盛り上げよう。

[39305: 匿名さん]

>>39302 匿名さん
パチ屋二つあるでしょ？
ウェアハウスだった時代が懐かしい。

[39306: 匿名さん]

本当に検討しているんだったら冗談抜きでモデルルーム予約急いだほうがいい。もう残り1割なくて予約も大分埋まってる。パークタワー勝どきの値上げで若干こっちの販売も加速しそうです。

[39307: 匿名さん]

>>39295 匿名さん

タワーに住むのが始めてなんだね。
南西を正当化して南東を貶めたいのもよくわかるよ。

窓をあけたら聞こえてくる道路や運動場の音と、窓を閉めてもきこえかねないサイレンの音を同じにしてる時点でしんどいね。

そもそも、窓を明けない限り前者はどこでもかわらないし、後者はどこにいても聞こえて来るね。中高層ならどこでもほぼ同じ。北西高層できこえる音が南東高層なら静かだと思ってるのかな。

仮に窓をあけた状態で比較するにも、道路から物理的に近い南西を南東より静かにしてるのもブレてるよね。まさかサイレンの音が南西なら聞こえないと思ってるのかな。市場側の道路と真正面になるんだけど、サイレンは豊洲駅にしか行かないのかな。

落ち着こうよ。

[39308: 匿名さん]

>>39307 匿名さん
南東は保育園、学校、病院への救急車。
北西は窓閉めても道路の騒音は聞こえるよ。
消防車、救急車はどの道路もとおるけど、そもそも北西の至近距離
に消防署があるでしょ。そこがうるさいの。
救急車は病院へ向かうから病院からの距離でしょ。
あなたこそ長文で支離滅裂な論理書かないで落ち着こう。

[39309: 匿名さん]

>>39293 匿名さん
しかも永久眺望だしね。私は、日当たりと悩んだけど、テレワークだと太陽邪魔なので、散歩で十分だなと判断した。実際、現住居が南向きDWで暑くて眩しくてカーテン締め切りなので。悩んだのは、太陽のひかりで起きれなくなる点だけかな。嫌だったら、また、数年後に買い替えるかな。それが出来る価格維持力も魅力の一つだった。

[39310: マンション検討中さん]

>>39302 匿名さん
ホントですか？
それは嬉しいニュースですね！！

[39311: 匿名さん]

>>39307 匿名さん
今住んでいるタワマンはT1サッシで道路横？
東急さんから騒音気になるなら南西南東を選ぶよう言われたのですが。

[39312: 匿名さん]

>>39309 匿名さん
窓閉めたら、気にならないでしょ。過敏な人は可哀想だね。気にならなくて良かったよ。

勝どきの気合い入った値上げで、このスレに難民が流入してるね、活発になってる。。。

[39313: 匿名さん]

>>39311 匿名さん

サイレンなんて四六時中ならないでしょ。

[39314: マンション検討中さん]

>>39308 匿名さん

考え抜いて思い入れをこめて買ったのわかるけど、ほぼ妄想じゃん笑。

保育園、学校、道路程度の音が部屋の中に聞こえるってどうして？そんな大騒音なのに90度角度を傾けると聞こえなくなるのはなぜ？

救急車って動くんだよ？サイレンは病院の前だけで鳴らすわけじゃないよね？南西側からサイレンならして来ないの？北東目の前を通って病院に向かわないの？病院に近くなるとサイレンを止めてるんだから南東が一番サイレンが静かなんじゃないの？まさか病院からでていく時だけ鳴らすの？近くに住んでたらいつ鳴らしてるか知ってるはずだけど知らないの？

消防車からの出庫時に鳴らすとなぜ南西が一番静かなの？南東が対局にあるんだよ？消防車は南西側には向かわないの？出庫したらすぐとめるの？

[39315: 匿名さん]

>>39312 匿名さん
T1サッシの性能わかってますか？
北西のような道路真横は厳しいよ。だから安いのだよ。
他の方角はおそらくマシだと思います。

[39316: 匿名さん]

津田沼の方がガヤガヤうるさい立地だから、津田沼がT1で大丈夫ならこっちも全く問題ない。

大体、サッシ性能を高くしないと住めないような場所って、うるさ過ぎて窓も開けられないぞ。

[39317: 匿名さん]

>>39314 マンション検討中さん
うーんー落ち着こう。考え抜いてだけでなく近くに住んでいるからわかります。

ここはT1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね？

救急車や消防車は動きます。
例えば消防車は、消防署から出るパターン、戻るパターンあります。
さらにそれぞれ新豊洲、豊洲駅からの道路があるから、4パターンあります。

北西は全4パターン該当します。南西は2パターン。
かつ、消防車の向かう先は住居の多い豊洲駅方面。
どちらがうるさいか明白でしょ。道路からの距離も近いし。

[39318: 匿名さん]

>>39314 マンション検討中さん
救急車、病院前で必ず止めてないでしょう。。。。

[39319: 匿名さん]

>>39314 マンション検討中さん
逆に北西なんで安いのか東急さんに聞きましたか？
明確に日当たり、騒音と言われたよ。
だからそれが気にならないならお買い得ですよ。
日当たりが良い、騒音がないというのは妄想なので、検討板でいう話ではない。

[39320: 匿名さん]

もう登録締め切ったから今からネガっても意味ないぞ！

[39321: マンションマニアさん]

>>39311 匿名さん

販売時の誘導に決まってるじゃないの。
窓開けっ放しで生活するなら別だがな。

[39322: 匿名さん]

>>39320 匿名さん
ネガってないって。。。騒音の質問があったから、購入者、近隣住民として回答しただけ。
ここの騒音源はゆりかもめ駅のサイレン、消防署、病院救急車、道路、保育所、小学校でしょう。
休日にモデルルームしか行かない人は上記の騒音の度合いが分からないから。

今余ってる南西南東は騒音、眺望の面で優秀だから価格が高い分の価値があると書いているだけ。

[39323: 匿名さん]

>>39321 マンションマニアさん
ここT1サッシだよ？そんな遮音性ないよ。

[39324: 匿名さん]

1期からBTTを検討し続けてるPHT住民さんのありがたい情報なんだから、みんな真摯に受け止めろよな

[39325: マンション検討中さん]

>>39315 匿名さん

やっぱり窓を閉めた状態でうるさくなると思ってるんだ？笑。

T1だと保育園が爆音で耐えられず、T2だと静かって、そんなわけない。

経験不足でネット情報だけあつめて頭パンパンになっちゃったんだな笑。

[39326: マンション検討中さん]

>>39317 匿名さん

書いてねーよ。
こんなのがいると不動産屋も大変だな笑。


>T1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね？

[39327: 匿名さん]

>>39325 マンション検討中さん
無知もここまでくると哀れですよ。。。
聞こえないと言っているからT1だと聞こえますと言ってるだけ。

気にならない人には北西は安いからお買い得ですし、安いから売れた。
お金があり日当たり、騒音、眺望が気になるなら南西南東。

[39328: マンション検討中さん]

>>39317 匿名さん

あれ、回数が論点なの？
道路からの距離があると静かになるって話ではなく？

量と質で比較するのは論理性ゼロだよ？

突っ込まれてるのはサイレンなんてどの方角にいても聞こえると突っ込まれてるんだけどそこは無視？

[39329: 匿名さん]

>>39326 マンション検討中さん
重説の22ページ読みなよ。
ここから類推できないの？

[39330: 匿名さん]

サッシとか防音に後で変える方法なんかいくらでもあるのでは？

[39331: 匿名さん]

>>39328 マンション検討中さん
頭悪い人と話すのはいやだな。。。

量は発生回数。北西が明らかに多いのは理解できますか？
次に質。道路からの距離と遮音物があるかどうか。
北西の部屋自体が大きな遮音物だから他の方角にとっては軽減要素。

これでも北西が他方角より静か、変わらない？

[39332: 匿名さん]

リセール強さ
角>北西>=北東>南東>>南西

[39333: 匿名さん]

重説の21?22に消防署、病院、学校の騒音に関する記載あります。
影響ないと思う人はそれでいいのでは？

[39334: マンション検討中さん]

>>39319 匿名さん

それかこのマンションの価格の歪みなんだよ笑。

湾岸のマーケットバリューを理解せず値付けしたから北西に飛びつかれたわけ。

騒音がないなんて誰も書いてない。日当たりの話なんて誰もしてない笑。

つか日照と道路距離を価値にするなら南角だろ？なのに西日で道路目の前の西角よりやすいじゃん？

はい、論理破綻笑。

[39335: 匿名さん]

北西騒音ネガは北西買えるかな？運命の抽選や、如何に！？

[39336: 匿名さん]

>>39330 匿名さん
サッシ変えるのは難しいよ。内窓付けるなら簡単にできるけど。

[39337: 匿名さん]

>>39334 マンション検討中さん
今騒音の話題だから説明しているだけ。。。。。
北西は安いし賃貸や夜型の人にはいいのでは？
ただT1サッシで遮音性能悪いから北西はうるさいよと。安いのは値段なり。

[39338: マンション検討中さん]

>>39322 匿名さん

それらを一緒くたにして騒音とかいうからリアリティがないのよ笑。

定常的に鳴るが窓でで回避できる道路音と、突発的に鳴るが回避が難しいサイレン音を混ぜるなって笑。

南東は小学校のチャイムが一番煩いんだよ笑。パークホームとベイズにいたからわかるんだよ笑。保育園で何の音がするの？園庭もないのに？笑

[39339: マンション検討中さん]

どこか抽選になったんですかね？

[39340: 匿名さん]

>>39334 マンション検討中さん
西角が高いのは眺望でしょ。。。
レインボー、東京タワー、富士山、東電堀。このマンションでは頭2つでている。
西角といっても南西面もあるので終日明るい。
高くして当たり前。

この人は値付けの論理がわかってない。
眺望、日当たり、騒音、間取り、多くの要因で決めている。

北西はこのマンションでは安く豊洲の年収層に買いやすいうえに、
眺望もいいからお買い得です。
ただ騒音は住むまで認識していないから、重説の21、22ページよんで、
平日午後現地行くことをお勧めします。

[39341: 匿名さん]

>>39338 マンション検討中さん
もう無知ってこわい。。。
保育所も北小増設屋上も屋上広場がありますよね。
保育所は屋内だから北西の道路よりだいぶましです。

北西以外は静かで突発的なサイレンが気になるくらいか。
ヘリも気になるが昼だしな。

[39342: マンション検討中さん]

>>39327 匿名さん

T1だから、じゃねーんだよ笑。

日常の騒音レベルに対してどこまで下げる必要があるかでサッシュレベルは設定されるわけ笑。

設計時に各方角の各回階層の騒音レベルを測って設定してるわけ笑。

引き算の大きさじゃなくて引いた後の数字が大事なわけ笑。

ここの北西高層の騒音レベルは何dBだよ？その数値が他の方角より大きいんだよな？デベに聞いたら出してくれるんだけど、当然把握してるんだよな笑？

言ってみ笑？

[39343: 匿名さん]

>>39338 マンション検討中さん
あなた本当に購入者？
ほとんど現地行ってないうえに、あまり周辺環境の調査もしていない。
株と同じで検討が深くないと安物書いの銭失いになるよ。

重説21ページに、周辺環境は買主自身で十分確認いただくことと書いてます。
そこよくよんでください。

[39344: 匿名さん]

>>39342 マンション検討中さん
豊洲の他のタワマンはここより奥まった立地ですがT1なんか採用してないよ。。。
南西南東北東はT1でも大丈夫なのでは。
北西は安いから買ったんでしょ？日当たりない騒音うるさいけど、
独身や夜型、転売目的には最高では？

[39345: 匿名さん]

>>39344 匿名さん
ちなみにこの騒音が大きくなる想定も、重説22ページ(3)周辺道路の1、2に書いてるから見てみなよ。万が一購入者だったら。
検討者なら平日昼いきなさい。またこのスレにシエルやパークホームの住民の意見もあるし参照してみれば？

[39346: マンション掲示板さん]

>>39324 匿名さん

昔から同じことかいてるよね。
私の考える最高のしんじちゅ、なんだろう。

[39347: マンション掲示板さん]

>>39329 匿名さん

重説の類推って笑笑。

騒音源があるという記載を
騒音障害確定なぜならT1だからですって、
営業も大変だな笑。

はやく騒音値を営業に聞きに行こ？
2年も同じこと書く前にさ笑？

[39348: 匿名さん]

>>39347 マンション掲示板さん
まあ、市場ができて通行量もかなり増えて、設計時の設定って。。。笑
じゃあ、なんでここだけT1です？
重説に騒音リスクは書かれてますしよく読んてくださいな。

耳つまってないし、T1はきついと判断し南東にしました。

まともに回答もできないし、あなたは論理思考もないので、
どうしようもないてすが。

[39349: 匿名さん]

>>39347 マンション掲示板さん
価格が安い理由理解できないのは致命的ですよ。

[39350: 匿名]

臨海地下鉄の方が先になりそうだな。

[39351: 匿名さん]

>>39348 匿名さん
だから、、気になるかどうかよ。砂漠に住むわけじゃないんだから。

[39352: 匿名さん]

>>39350 匿名さん
は？

[39353: 匿名さん]

>>39351 匿名さん
そう。相対的に北西がうるさいといっているだけで、気にならない人にはよい買い物。
ただこの交通量でT3にしなかったのは、デベロッパーとして愛がない。
管理修繕もそうだけど住民に愛がないから。

[39354: 匿名さん]

>>39345 匿名さん

シエル高層階住民です。
窓を閉めていると車の騒音は気になりませんよ。
流石に救急車のサイレンは煩いので、夏でも窓を閉めて寝ています。
シエルは複層どころか単一ガラス、ブランズはペアガラスなので、そんなに車の騒音は気にしなくてもいいと思いますけどね。

[39355: マンション検討中さん]

>>39350 匿名さん
もしかして、この事ですか？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/03.htm...

これが実現する方向が確定したら、有明や晴海の価値が爆上がりしますね。
豊洲もそれに爆上がりですね。
今は豊洲には安定的な大手企業の社員が多い印象ですが、2030年頃には、テクノロジー企業の社員が住む街などに変わっていくかも。

[39356: 匿名さん]

>>39355 マンション検討中さん
ただの妄想やん。。

[39357: 匿名さん]

>>39336 匿名さん

サッシ交換が難しい？不可能だよ。
そんなものは二重窓つければ数十万で解決！
ロウイーの有無なんて誤差よ。

[39358: 匿名さん]

>>39353 匿名さん
豊洲初のコストカットT1サッシの件といい、住むまでわからないようなコストカットは売ったら終わり感あるよな。王様部屋以外どうでも良いんだろ。

住むまでわからんし、個人差あるから、肯定も否定もできないコストカット。
修繕費もイニシャル安くして、あとは住民同士勝手にやれよって殿様商売だよな。

それにしても王様部屋の管理費を下民が上納って前例ないよな。

[39359: マンション検討なかさん]

>>39341 匿名さん

そこで爆音鳴らして運動会でもするのかね笑？
スカイズの公園前の部屋は爆音で騒音障害かね笑？
ヘリは北西だけに響くのかね笑？

[39360: 匿名さん]

>>39359 マンション検討なかさん
極端だな。論理思考なしかつ感情むき出しで余裕ないな。
突発的な音はどこでもあるし、頻度の問題。
ヘリは北西だけと書いてません。
ヘリがうるさいのは事実だがほとんど昼だろうし。

[39361: 匿名さん]

>>39358 匿名さん
109の態度は許しがたいから管理会社変えたいな。
永住するにも転売するにも住民に愛がないのが許せないわ。

[39362: 匿名さん]

>>39354 匿名さん
ペアは騒音にはほぼ関係ありません。

[39363: 匿名さん]

>>39361 匿名さん
売ったら終わり感ありますよね。
サッシなんてとりあえずT3にして多少高くても、この価格帯なら誰も文句言わないと思うけどね。

少なくとも豊洲タワマンでT1ないのは、デベだってわかってるから、住まなきゃわからないコストカットなんてしなきゃいいのに。

色んな意味で豊洲も甘くみられたものだね。

[39364: 匿名さん]

>>39363 匿名さん
そう。北西だけでもT3にしておけばよかった。

エレベーター乗り換えもそうだけど、住民が住んでからのことよりも、
デザインと利益を重視しているのが気にいらない。

[39365: マンション検討中さん]

>>39349 匿名さん

新築時の値付けがマーケットに対して歪んでなかったら、リセールバリューが全部屋同じになるだろ笑。デベの何がわかってるんだ笑？

[39366: マンション検討中さん]

>>39348 匿名さん

デベがバカだと思ってるのか笑？
市場ができたのは18年だぞ？東急は寝てたのか笑？
南東は保育園と小学校と病院が爆音地獄らしいぞ笑？

[39367: 匿名さん]

>>39365 マンション検討中さん
リセールしてないのにリセールバリューって落ち着きな。笑
騒音のことからすると北西は他の方角より劣ると書いているだけ。
重説21ページにも書いてるよね。
気にしない人は価格が安いからいいのでは？
私は10年は住みたいから日当たり、騒音考慮したけど。

[39368: 匿名さん]

>>39366 マンション検討中さん
だから市場ができて交通量が多くなるよと重説にも書いてある。
デベに信頼置いてますね。じゃあ、他の豊洲のデベはなんでT1不採用？
ちゃんと回答してくださいな。


南東は爆音とか書いてないです。
南東は道路の騒音はないけど、
学校のチャイム、子供の声は影響一番大きい。
病院は救急車の音は一番影響受けそう。
そう書いているだけで北西よりだいぶマシでしょう。

[39369: マンション検討中さん]

>>39353 匿名さん

T3は電車内レベルの騒音環境に使うものだぞ笑？
やっぱり静かになるほど正義だと思ってる笑？
遮音は適正な値に落とすためにあるんだぞ笑？
暗雑音が増えるから過剰な遮音は害悪なんだぞ笑？
家庭に100万ボルトの電圧流さないだろ？
大は小を兼ねるんじゃなくて害悪だからだぞ笑？

[39370: 匿名さん]

>>39369 マンション検討中さん

は？病院へどうぞ。

[39371: 匿名さん]

>>39369 マンション検討中さん
他のタワマンや東雲のプラウドはT3だよ。
ここだけT1で良い理由が電車の中でないとか比較が阿保すぎる。
住民の住み心地を考えたらデベは配慮すべきなポイント。

デベが住民への愛がないし、騒音に関しては北西に課題あり。
重説にも言い訳になるよういろいろ書いてるからちゃんと読んだら。

[39372: マンション検討中さん]

>>39367 匿名さん

値付けの正当性はデベでも主婦でもなくマーケットが判断するんだよ笑？勝どきも月島も有明も都心ビューがバリュー高いんだよ笑？勝どきは新築でも都心ビューが高いんだよ笑？T1で防げる道路音がバリューを決めるんじゃないんだよ笑？

[39373: マンション検討中さん]

>>39358 匿名さん

おまえはたたの便乗ネガ笑。
さもしいな笑。

[39374: 匿名さん]

>>39373 マンション検討中さん

南西購入者だよ。
お前だろネガは笑

[39375: マンション検討中さん]

>>39370 匿名さん

T3つけたら何dBになるの笑？言ってごらん笑？マンションにおける日中の室内の適正値はいくらかね笑？まさか1dBだとでも笑？そんなことしたらクレームの嵐で管理組合が死んじゃうよ笑？

[39376: 匿名さん]

>>39372 マンション検討中さん
この人、本当に読解力がない。
コスパとかの話をしているんじゃなく、北西が他方角より騒音懸念ある。
デベが配慮してたら、他のタワマンのようにサッシ性能上げている。
だから愛がないといってるんだよ。
別に転売や音気にならない人なら北西でいいでしょ。
北西は南西の次に眺望はいいんだから。

[39377: マンション検討中さん]

>>39374 匿名さん

西角じゃなくて中住戸南西笑。

リセール死亡で直射日光地獄でゆりかもめ丸見えで噂の騒音直撃部屋で眺望リスク最大の南西笑。

[39378: 匿名さん]

>>39375 マンション検討中さん

やっぱ病院行った方が良いよ。
どうせあんたにはここ買えないから、他を検討しなよ。

[39379: 匿名さん]

人それぞれ、みんな意見が違って当たり前。どの方角を選んでも一長一短あると思う。承知の上での選択のはずだし尊重したいものです。

[39380: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
完売近くなるとネガが湧くのかな？

[39381: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
やはりネガでしたか。
リセールリセール住んでもないのに北西はリセール有利とか。笑

[39382: 通りがかりさん]

>>39377 マンション検討中さん

単価的にも1番良い方角の南西をdisり始めたぞ。
春が近づくと変なの出てくるな。

[39383: 通りがかりさん]

>>39381 匿名さん
妄想でリセールって虚し過ぎですよね笑

[39384: 匿名さん]

>>39377 マンション検討中さん
我が家は専業主婦もいるし、子供も小さいので日当たり重視で南東にしました。
独身で音が気にならない人間なら北西もありでした。

ゆりかもめは北西のほうが真横で影響あるのでは？

[39385: 匿名さん]

>>39375 マンション検討中さん
論理的に考えられなくて論破すると極論言う人いるよな。

[39386: 匿名さん]

1Lまだ残ってますか？

[39387: 匿名さん]

>>39386 匿名さん
数個残ってますが今回で売れ残りそう。
ローン減税も13年延期したし、チャンスですよ。

[39388: マンション検討中さん]

>>39368 匿名さん

T1で屋上庭園から子供の声が部屋の中に届くの笑？
T1は20dB下げられるよ。
子供の声は何dBなの笑？拡声器使ってるの笑？
君は何dBなら耐えられるの笑？1dB笑？

[39389: 匿名さん]

>>39387 匿名さん
売れ残る？

[39390: 匿名さん]

>>39389 匿名さん
間違い。完売しそう。

[39391: 匿名さん]

>>39388 マンション検討中さん
うるさく騒がれると届くよ。T1だよ。
でも北西より全然静かだから余程神経質でなければOK

[39392: 匿名さん]

>>39387 匿名さん
ここ13年確定？

[39393: 通りがかりさん]

一次取得が多そうなのは良いことだね。初めてのセックスみたいなものでわからないことだらけだよね。でも考えすぎてセックスしても楽しくないからね。セックスをいっぱいすれば無駄なことに騒いでいたなと気づいたでしょう。でも未経験なのに頭で考えたセックスの仕方を世の中の常識にするのはよくないね。Tバックだって童貞は喜ぶけどウンコがスカートについちゃうだしょう。サッシのTなんとかなんてすぐにどうでもよくなるよ。男も女もユニクロのパンツが最高なのと同じだよ。

[39394: 匿名さん]

>>39392 匿名さん
昨年11末？以降に購入した人は確定では？
それ以前はまだ未定。
グリーン住宅ポイントは適用有無が微妙。

[39395: 匿名さん]

>>39393 通りがかりさん
頭おかしい人？笑
騒音が気にする人は北西避ければいいし、安さと眺望なら北西は最高の選択肢。
人それぞれのお財布や価値観にあわせて選べばいい。

[39396: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39397: 評判気になるさん]

最後の価格は良コスパという意味では、

価格　北西>北東>南西>南東

でしょうね。

[39398: マンション検討中さん]

>>39391 匿名さん

もう住んでるの笑？
庭園と屋上で何が許されてるかもう知ってるの笑？

[39399: マンション検討中さん]

>>39384 匿名さん

ゆりかもめは自動車より静かだよ笑？
何dB出すか測ったの笑？
トラックより煩いの笑？

[39400: eマンションさん]

住む前から北西民がはしゃいでますな。
コスパよく買えて嬉しいのはわかるが、住んでから方角マウントやめてね。そういう隣人面倒だから。