ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[39151: 匿名さん]

>>39150 匿名さん

不動産売買の仲介手数料に価格破壊が早く起きて欲しい。契約書やらなんやら、この業界だけレガシーな媒介が必要で、コストが高い。ヤフオクかメルカリ並みに中古売買の障壁を下げるベンチャー出てこないかなと。何がボトルネックなんだろ、法律？手続き？査定の専門性？

[39152: 匿名さん]

>>39151 匿名さん

仲介手数料破壊の不動産テックは結構あるから、使ってみれば？コストかけても信頼できる仲介に任せるって感じの人が多いね。

ローン含めて決済の煩雑さだろうね。司法書士の本人確認とか立ち合いとかコスト以上に面倒過ぎるよ。

[39153: 匿名さん]

>>39150 匿名さん

不動産売買の仲介手数料に価格破壊が早く起きて欲しい。契約書やらなんやら、この業界だけレガシーな媒介が必要で、コストが高い。ヤフオクかメルカリ並みに中古売買の障壁を下げるベンチャー出てこないかなと。何がボトルネックなんだろ、法律？手続き？査定の専門性？

[39154: 匿名さん]

>>39153 匿名さん

面倒な手続きと紙ベースの文化を買えないとダムだね

[39155: 匿名さん]

>>39154 匿名さん

ダム笑

[39156: 匿名さん]

アローズリアルエステートは売却の場合は仲介手数料は無料。
豊洲のタワマンは利用している人は多いですよ。

[39157: マンション掲示板さん]

>>39156 匿名さん

ステマやめろ
むしろ悪評が高いだろ

[39158: 匿名さん]

あー、あれ評判悪いのか。
まぁチラシ見ただけでもそんな感じはしたけど。

[39159: 匿名さん]

>>39153 匿名さん
未だに頭金は売主に現金払いだからね…
まじで昭和で時間止まってんじゃないかと

[39160: マンション検討中さん]

>>39157 マンション掲示板さん
そうなんですか？
すぐに見てしまいました。

[39161: 匿名さん]

>>39159 匿名さん

頭金現金払は割と普通じゃね？
残代金決済はありえんけど。

[39162: 匿名さん]

>>39161 匿名さん
いやあ振込にしたいよ
その方が記録に残るし
例えば持ち運んでる時に盗まれるとか
数足りないとか言われたりしても何も証拠無いし単にリスクなだけ
そういう訳分からんアナログなお作法が未だに残ってるのが昭和だって言ってんだよ
普通じゃね？で止まってるようじゃ未来ねえわ

[39163: 検討板ユーザーさん]

救急車、消防車の音が頻繁かつ響きすぎのような気がするのですが、これはもうどうしようもないのですよね…

[39164: 匿名さん]

いよいよ明日抽選日か・・

[39165: 匿名さん]

>>39163 検討板ユーザーさん

隣に消防署と大病院があることのメリットと相殺で考えるしかないですね。何かあっても安心ではありますし。

[39166: マンション検討中さん]

今日みてきましたが、高さ的には41階くらいまで完成していました。あと約10階分くらいさらに上に高くなると思うと嬉しくなります。

[39167: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
お作法って、関連法も知らんのか。。。
不勉強の方が未来ないよ。

[39168: 匿名さん]

>>39157 マンション掲示板さん

悪評があるのですか？
どんな？
手数料無料だから、今度利用しようと思ってますが。。。

[39169: 匿名さん]

>>39167 匿名さん
じゃあ詳しいようなので聞くけどなんで振込は無理なの？

[39170: 匿名さん]

>>39169 匿名さん

RTFS

[39171: 匿名さん]

西小ってレベル高いの？

[39172: 匿名さん]

>>39170 匿名さん
結局自分の言葉じゃ説明できないってことか

[39173: 匿名さん]

>>39171 匿名さん

公立はカリキュラムだから、学校に高い低いもない。
生徒のレベルはまあまあ高い。

[39174: 匿名さん]

>>39172 匿名さん
教えて君は調べることもできんのか。。。

[39175: 匿名さん]

北西北東は安いが日当たりが悪いし騒音がきつい。
値段なり。

[39176: 検討中]

>>39175 匿名さん
不勉強ですみませんが教えてください。北西は国道、ゆりかもめ、消防署の騒音は想像できますが、北東は何の騒音になりますか？

[39177: 匿名さん]

>>39175 匿名さん

はいはい
だから割高の南東南西でいいんじゃないの？
日当たり代ってことで。
北東北西はもう残ってないし。

[39178: 匿名さん]

>>39176 検討中さん

多分、北東も救急病院へ行く救急車のサイレンの事じゃないの？
南東だって病院が目の前なのにね
それに幼稚園や小学校の子供の声も煩いと思うけど。

[39179: 匿名さん]

ゆりかもめって騒音する？俺は感じないけどな。

[39180: 匿名さん]

昨日の現地でございます

[39181: 匿名さん]

じゃあ南西が静かと言うわけもないでしょ。
車の音もサイレンの音も6丁目第2公園で遊ぶ子供の声、東電ぼりで遊ぶ子供や犬の吠える音もけっこう響くよ。

人が集まる豊洲だもの。どの方向だってそこそこ騒音はあるよ。

[39182: 検討中]

>>39178 匿名さん
ありがとうございます。なるほどです。
どの方角にしても騒音はありそうですね。

[39183: 匿名さん]

高速道路幹線道路10車線と商業施設に挟まれた有明物件に比べれば、BTTの騒音なんて大したことはないですよ。

[39184: 匿名さん]

ゆりかもめは現地に行ったら分かるけどかなり静か。サイレンと無縁な場所はそもそも東京都心にはない。そして北西北東はもうほぼ売り切れてるので買いたくても買えない。おわり

[39185: 匿名さん]

>>39184 匿名さん
北西の道路はうるさいよ。
ちょうど坂になっててエンジンふかすから。
救急車、消防車、ゆりかもめの出発とか北西北東はT1サッシは厳しい。
南西南東が割高ではなく、住むなら南西南東でしょ。

[39186: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39187: 匿名さん]

>>39185 匿名さん

江東区には坂は無いはずだけどな。そんな吹かすような場所ある？

[39188: 匿名さん]

>>39183 匿名さん
そりゃそうだ。サッシ等級が違うとはいえ。

[39189: 匿名さん]

>>39185 匿名さん

でた、サッシマン！

[39190: 匿名さん]

>>39187 匿名さん
北西前の道路は、メトロコープ前から信号までが下り坂、
信号からBTT前が上り坂です。歩いてみてください。

[39191: 匿名さん]

>>39190 匿名さん

あれ、坂って言うの？かつての貨物線の名残でしょ？
まあ坂だとして、車吹かすレベル？

[39192: 匿名さん]

>>39190 匿名さん

若干ね
でもそこでエンジンふかしたりはしないよ笑

[39193: 匿名さん]

この微々たる傾斜？を吹かさなきゃいけないなんていつ頃の車だ。

[39194: 匿名さん]

有明の倉庫や豊洲市場のトラックは晴海通り・豊洲大橋・晴海大橋が動線でブランズ前ほとんど通らないですよ。現地で観察してみて下さい。

[39195: 匿名さん]

北東北西はもうないんだから、騒音ネガもいらないよ

[39196: 匿名さん]

毎日ブランズ前の道路を歩いていますが、トラックは見かけないし車の音が煩いと感じた事はありませんよ。
ゆりかもめも静かです。

[39197: 匿名さん]

>>39174 匿名さん
で結局何で振込にできないの？
お前が言ったのに何で俺が調べるんだよ
証拠出してくれよw

[39198: 検討板ユーザーさん]

>>39196 匿名さん

今日17時ごろブランズ前歩いてきました。築地移転前（今もでしょうか？）の勝どきと同じように、トラックがバンバン走っていて正直煩かったです。豊洲市場からなのか、有明等の倉庫からなのか、、いずれにしてもこれは時間帯によるのでしょうか。

[39199: 検討板ユーザーさん]

>>39179 匿名さん

ゆりかもめよりも下の道路と救急車の音が気になります。

[39200: 匿名さん]

>>39174 匿名さん
結局頭金を現金で用意しなきゃいけない理由があるなら証拠になるソース寄越せよ。
関連法ってなんだよ、なんの関連だよwww
不勉強だと人に言う割に自分はただの知ったかで説明すらできんのなら最初から口挟むなよ。

[39201: 匿名さん]

またネガが必死になって荒らそうとしてるので皆さん削除依頼と無視でお願いします。

[39202: 匿名さん]

検討板なのだから、もう検討できる部屋がほとんどない北東や北西のことを騒音でネガっても無駄じゃないのでしょうか。

それとも、南東や南西の売り上げを加速させたいための、遠回しのポジなのかな？

[39203: 検討板ユーザーさん]

>>39186 匿名さん

眺望は北西が一番いいのでは？

[39204: 検討板ユーザーさん]

>>39202 匿名さん

ネガっているのではなく、物件購入検討中なのですが、音が心配だったので皆さんの見解を聞いてみたかっただけです。

[39205: 匿名さん]

>>39196 匿名さん
トラック見かけないとかないから。
バンバン車通って北西はうるさいのは間違いない。

[39206: 匿名さん]

>>39195 匿名さん
実はラスト20戸ほど残ってるので、抽選回避を狙ったネガキャンかと思います。

[39207: 匿名さん]

>>39203 検討板ユーザーさん
北西は晴海タワーくらい？。
南西はレインボー、東京タワー、東電堀、晴海運河、低層だと眼下の緑も豊。

[39208: 通りがかりさん]

>>39200 匿名さん

これマジで言ってんの？
ネタだろうけど笑

[39209: 匿名さん]

>>39193 匿名さん
そこじゃないよ。その先の信号境に上り下りの坂があるから、
そこでエンジン音がうるさくなります。
現地いけばわかるでしょ。夜は比較的静かだから気になるのは消防車、救急車、
ゆりかもめのサイレンがうるさいくらいかな。

[39210: 匿名さん]

>>39206 匿名さん
ネガじゃないし、道路うるさいし、T1サッシじゃうるさいと思います。
私は騒音がいやなので南東にしました。

[39211: 匿名さん]

>>39208 通りがかりさん
マジで言ってるんで分かるなら答えてください
逃げてないで

[39212: 匿名さん]

>>39204 検討板ユーザーさん
そうですか、失礼いたしました。

我が家の場合ですが、複数回、昼や夜、現地を確認の上、救急車が来た時も確認しましたが、妻も含めて問題ないという判断になりました。

ただ、やはり、他人がいくら大丈夫といっても、ご自身やご家族が気になるようでしたら、やめておいたほうが良いかと思います。

[39213: 通りがかりさん]

>>39211 匿名さん

ネタのクセに引っ張るね笑

[39214: 匿名さん]

結局頭金が現金である確たる必要性って結局のところ無いんでしょ？
だって不動産屋ですら答えられないもんこの質問
伝統ですのでとかそんな返しだったし

[39215: 匿名さん]

>>39213 通りがかりさん
あーやっぱり分かんないんだね
だからそうやってずっとはぐらかしてる
不勉強だねえ

[39216: 検討板ユーザーさん]

>>39201 匿名さん

あなたこそ検討スレ対象外では？購入済の方は他にスレッドありますよね。品がない住人が入っているようでそれこそネガキャンペーンになりますね。

[39217: 通りがかりさん]

>>39215 匿名さん

教えて欲しいのに頭が高いね笑

[39218: 匿名さん]

>>39216 検討板ユーザーさん
冷静な第三者意見もネガとか削除依頼とかは駄目でしょう。検討板だから。

[39219: 匿名さん]

>>39217 通りがかりさん
教えて欲しいって言うよりもどうせ教えらんないんだろうなこいつって思ってるよw
頭が高いのはお前さん

[39220: 通りがかりさん]

>>39219 匿名さん

それからそれから笑

[39221: 匿名さん]

眺望　　南西>北西>>>北東>南東
騒音　　南西<南東<北東<<<北西
価格　　南西>南東>>北西>北東

[39222: 匿名さん]

>>39220 通りがかりさん
分かりもしないくせに人に絡んでくるのやめてもらっていいですか？
うざいんで(ニッコリ)

[39223: 匿名さん]

坂でエンジン音がうるせーとか、ゆりかもめが騒音とか、今までどんだけ静寂な場所に住んでたんだ？東京はいろんな道府県から集まってくるから、凄い静かな場所なのかも知れないが、東京では割と日常茶飯事だけどな。都下なら静かな街があるのか？
この程度の音がダメなら、無理して23区に住まない方がいいと思うんだが。
確かに救急車や消防車、たまにパトカーのサイレン煩いし、ヘリコプターだって近く通るぞ？他の人も言ってる通り、トラックも結構走ってる。こないだ事故ったフェラーリのように、調子にのってエンジン吹かして走るヤツもいる。
コロナ明けたらバーベキューで酔っ払った若者や花火なんかもやるやついるし、ライブハウスもある。ブランズは豊洲の中で最も賑やかな場所に建つタワマンだと思うんだけど。

[39224: 匿名さん]

>>39221 匿名さん
自分は北東の契約者なんだが、さすがに南東のほうが眺望がいいと思っていたんだけど、人によって評価が違うもんなんだな。

[39225: 通りがかりさん]

>>39222 匿名さん

つまんね

[39226: 匿名さん]

>>39223 匿名さん
北西以外は比較的静かだけどサッシ性能が悪い。
東電堀側は夜怖いくらい静か。

[39227: 匿名さん]

>>39225 通りがかりさん
お前の方がつまらねえわ
時間の無駄だからもう返信しなくていいよ
何にも答えられないおマヌケさんw

[39228: 通りがかりさん]

>>39227 匿名さん

やっぱつまんねーな。
もういいよお前。
いつまでスレチやってんの？
ウザいよ。

[39229: 匿名さん]

>>39228 通りがかりさん
お前も返信やめろよ
うざすぎwしつこすぎ
おまけにこっちの返しに答えらんない無能っぷり

[39230: 通りがかりさん]

>>39229 匿名さん

スレチは迷惑ですよ笑

[39231: 匿名さん]

>>39230 通りがかりさん
お前もスレチで迷惑だぞw
何これもうここまで来ると愛だわw

[39232: 匿名さん]

>>39228 通りがかりさん
>>39229 匿名さん
側から見ると、どっちがどっちだかわからなくなってきたぞ

[39233: 通りがかりさん]

>>39231 匿名さん

マヌケと無能って言ったよな？
まぁ誹謗中傷にはなるから開示請求に十分かな。

[39234: 匿名さん]

>>39232 匿名さん
もう自演って事にしといてw削除申請も頼むww

[39235: 匿名さん]

>>39233 通りがかりさん
どうぞどうぞやれるようならやってみろ
不勉強って言った分際でよくもまあいけしゃあしゃあと言えるよなw

[39236: 通りがかりさん]

>>39235 匿名さん

ビビんなよ笑

[39237: 匿名さん]

>>39236 通りがかりさん
えっ？どうぞどうぞやって見せてよw
どうせ出来もしないくせにw

[39238: 匿名さん]

>>39236 通りがかりさん
やってみなよ。

あ、自分はなにも誹謗中傷は言ってないっすよ

[39239: 匿名さん]

で結局頭金は現金である必要性って結局のところ特にないって事で良いよね
すげー話逸らされたけど

[39240: 通りがかりさん]

>>39237 匿名さん
それからそれから笑
ビビって誹謗中傷やめたの？

[39241: 匿名さん]

>>39240 通りがかりさん
はやく開示請求してみなよ
できない事ばっかさっきから言ってない？
答えられず人に不勉強と罵った挙句自分が言われると開示請求とか馬鹿なんじゃないかとw

[39242: 匿名さん]

さあ、みんな仲良く管理人に削除されましょうか。ずいぶん検討と関係ないレスが続きましたね。

[39243: 通りがかりさん]

>>39241 匿名さん

つまんね

[39244: 匿名さん]

部外者が他人の庭で騒いでますね。

[39245: 匿名さん]

>>39243 通りがかりさん
本当時間の無駄だよなんなのこの人。。

[39246: 匿名さん]

>>39242 匿名さん
はい、ほんとうにすみませんでした。

[39247: 匿名さん]

>>39245 匿名さん

どっちもどっちだよ。私たちの庭ではしゃぐなよ。

[39248: 通りがかりさん]

>>39246 匿名さん
謝るなら許すか。

[39249: 検討板ユーザーさん]

>>39226 匿名さん
サッシ性能の悪さが、どれだけ影響するかですね。
無知で恥かしいのですが、ペアガラスではあるのでしょうか。

[39250: 匿名さん]

>>39249 検討板ユーザーさん

ペアガラスですよ