ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38951: 匿名さん]

みなさん話してるのって、東京ガスが土地所有してるいわゆる「（6丁目）区域2」の事だよね。

既に周知かもですが、このサイトに詳しいです。
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

解釈間違ってるかもだけど、
・「第二種住居地域」なので、マンションが立つ可能性はある。もしくは、商業施設かオフィスとなるか。
・一方、容積率は420%とあるので、仮に建坪率50%としても、8?10階建がせいぜい（タワマンは無理）
・且つ、区域2は、液状化マップによると「液状化のリスクが高い」地域に該当（その他豊洲はだいたい「液状化のリスクがある地域」と1ティア低い）、したがって、ここにマンション建てることをデベも躊躇うのでは？
・有明な小学校キャパ問題

等々を考えると、商業施設の可能性が高いのではと整理してました。

[38952: 匿名さん]

[No.38947～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38953: 匿名さん]

>>38947 検討板ユーザーさん

豊洲が震災の瓦礫の埋立地なんて、みんな知ってるだろ。その分安いんだからええやろ。

[38954: マンション検討中さん]

住居より下のフロアは
FM,コンビニとかだけでは、
余ってしまうと思うのですが、
飲食やオフィスが入るのでしょうか？

[38955: 匿名さん]

>>38954 マンション検討中さん

本当に検討してますか？
モデルルームの予約をしましょう

[38956: 匿名さん]

私も>>38947 に対して削除依頼を出しました。

明らかな荒らしに対しては相手にせず、徹底的に削除依頼で対抗しましょう。

[38957: 名無しさん]

>>38953 匿名さん
そういうの気にしない人にとっては、安く感じるし、そういうの気にする親族がいる人は絶対に買わないだろうな。
30代くらいのおっさんとかオバハンで湾岸への偏見持ってる人は結構いるからな。

まぁ基本はシカトするけど。

[38958: 検討板ユーザーさん]

音、気が気になります。ヘリコプター、飛行機、ゆりかもめの下の道路の交通量
ゆりかもめ沿いの北西、南西は結構うるさい

[38959: 検討板ユーザーさん]

>>38958 検討板ユーザーさん

豊洲市場からトラックがバンバン走るからね

[38960: 匿名さん]

豊洲市場のトラックは、わざわざここの前は通りませんよ。

[38961: 匿名さん]

>>38958 検討板ユーザーさん
飛行機？？

[38962: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どき、晴海フラッグが活性化したら豊洲が霞みそう
そもそも中央区だしお呼びでないのか
しかし、GRAND MARINA BAYって名前が癪だな
ブランズタワー豊洲もいい名前なかったんかな

[38963: マンション検討中さん]

ねぇなんでいつもここは喧嘩してるの？

[38964: 検討板ユーザーさん]

>>38962 検討板ユーザーさん

豊住線ができたら強いのでは
MARINA はマリナベイサンズやマリナデルレイを意識したんだろうが…逆に恥ずかしい名前

[38965: 匿名さん]

>>38963 マンション検討中さん
ここがどうしても気に入らなくてdisる人がいるからだね

[38966: 匿名さん]

>>38962 検討板ユーザーさん

住んでる区を気にする大人はけっこういるんだね。
俺はそういうのは中学生で終わったけどな。

[38967: マンション検討中さん]

遅ればせながらここの検討始めたけど、全然いい間取り無いですね。。
天井の凸凹とサッシ高や柱・梁が気にはなるけど、豊洲のこの立地は魅力的。
売出し時にはもっとマシな間取りがあったんでしょうか？やはり遅すぎのたか。。

[38968: 匿名さん]

>>38958 検討板ユーザーさん

飛行機の音？
しませんよ。このあたりの上空は飛びません。
ヘリコプターはたまに飛ぶけど、BTTだけに限った事ではないよ。
ゆりかもめは静か。
晴海通りのような幹線道路ではないし、豊洲市場へ行くトラックはここを通りませんよ。
有明と勘違いしてない？

[38969: 匿名さん]

>>38967 マンション検討中さん

もう9割売れてるから、ちょっと遅すぎたね。

[38970: 匿名さん]

もう残り100戸ほどなので購入を検討される方はモデルルーム予約を急いだほうがいいです。直近の週末は全て埋まってますが。。。

[38971: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
私はキッパリ諦めて他の候補にいきます。

[38972: マンション検討中さん]

>>38922 匿名さん
偉そうに言うな

[38973: 名無しさん]

>>38971 マンション検討中さん

マンションの残り物にも福があると良いよね。

[38974: 通りがかりさん]

>>38957 名無しさん
30代のオバハンでいますよね。根拠なく目の色変えて湾岸否定しようとする人。

[38975: 匿名さん]

>>38974 通りがかりさん

あのー、30代はオバハンではないです。お姉さんです。

[38976: 匿名さん]

>>38973 名無しさん

３期の今回も抽選部屋がけっこうあるみたいよ

[38977: 匿名さん]

>>38975 匿名さん
それはさすがに気持ち悪い。30超えたらおじさんおばさんです。

[38978: 匿名さん]

>>38975 匿名さん
30超えた人にお兄さんやお姉さんは、かなり違和感があるやろ。むしろ馬鹿にしてる感じやな。
オバハンでええやろ。

[38979: 匿名さん]

>>38978 匿名さん

60過ぎたワタシは何と呼ばれる？

[38980: 坪単価比較中さん]

住まいサーフィンの人気ランキングで7か月連続トップを継続中。
これほど大人気であれば、ネガしてライバル蹴落とそうする動きが活発になるもの仕方ありませんね

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/202012/

[38981: 検討板ユーザーさん]

30代おばさん（お姉さん？)達は世田谷区に価値を見出す古い価値観の人と、江東区や湾岸に目を向ける新しい価値観の人が混在してるようなきがする。

ところで豊洲西小学校の校庭狭すぎないか？拡張予定なし？

[38982: 匿名さん]

>>38979 匿名さん
他人からの呼ばれ方なんて気にすんなよパイセン。

[38983: 匿名さん]

>>38980 坪単価比較中さん
純粋なアクセス数ランキングということですので、ステマではなさそうですね。
某メディア会社の中の人ですが、よくある『人気ランキング！』とかは全くあてになりません。

[38984: 名無しさん]

>>38975 匿名さん

これはかなりイタイ人だな。世間ズレしてるわ。
まあネタだろうけどさ。

[38985: マンション検討中さん]

>>38981 検討板ユーザーさん
たしかに、豊洲西小のグラウンド狭いんですよね。
綺麗ですけど。少し気にはなっています。運動会とかも、どうやってみるんだろう。

[38986: 匿名さん]

>>38985 マンション検討中さん

昭和大横の空き地を西小のグランドとして使えないかと区議が調整してるってよ。

[38987: 匿名さん]

>>38983 匿名さん
住まいサーフィンを見る人は検討者の中でも本気度高い層だと想像してます。
その中のアクセスランキングとなれば参考情報として有力かなーと

[38988: 匿名さん]

>>38951
その時々の流行りの建物になるんじゃない？
個人的には今後はベイサイドクロスや北仲みたいな複合施設がくるんじゃないかと予想。
低層商業、中層オフィス、高層ホテルまたは分譲みたいなね。
ただまあ現時点で全く浮いた話がないから少なくとも住んで10年は眺望楽しめると思う。

[38989: 名無しさん]

>>38985 マンション検討中さん

足立区行くと広いよ。

[38990: 匿名さん]

>>38989 名無しさん

足立区は嫌だけど、豊洲はオッケー
て発想がないわ
どっちも嫌

[38991: マンション検討中さん]

>>38986 匿名さん
おおお。それは期待したいですね。
たしかに昭和大の横、駐車場っぽいですが、ほとんど車とまっていないですし。広いですし。

[38992: 匿名さん]

>>38990 匿名さん

豊洲イヤなら何故ここにいる？

[38993: マンション検討中さん]

>>38992 匿名さん
他にマンションが無くて消去法で検討しているんですよ。
豊洲はイヤという主観は変わりませんが、買える範囲で探すしかありませんので。

[38994: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん
本気で言ってるならもうちょと幸せになる家探ししたほうが良いと思いますよ…
買える買えないじゃなくてQOL上がるかとうかを軸ひするというか。

[38995: 名無しさん]

>>38993 マンション検討中さん
豊洲っぽい。

[38996: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん

嫌なのに、何で消去法で消えないんだろうね？買える範囲というなら、もっと別の場所もあるだろうに。
ホントは豊洲が好きなのかも知れないね。

[38997: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん

高い買い物するのにイヤな場所に住んでも幸せになれないよ。　
私なんて早くBTTに住みたくてたまらないのに。。。

[38998: 匿名さん]

>>38997 匿名さん

高くないんじゃない？
金銭感覚はみんな違うからね。

[38999: 匿名さん]

>>38998 匿名さん
早く引っ越したいね。やっぱり、都心より水辺が良かったよ。飲みにも行かなくなったし。

[39000: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん
この価格帯のマンション買えるなら他にたくさん候補あるでしょ（笑）どんだけリサーチ力ないんだ

また荒らしに釣られてしまった

[39001: マンション検討中さん]

他の人気物件は全て抽選ですからね。
こことは違いますよ。
現金で寝かせるよりも不動産として持っておいた方がインフレに強いから検討しているんです。
もし買っても私は住みませんよ。
12年後のローン控除が終わるタイミングで売りに出す人が増えるでしょうし、修繕積立の不足があるので、この物件の場合10年前後で売りに出す想定で収支を計算するしかありません。
都心よりは利回りがマシです。それはリスクが高いことの裏返しでもありますが。
QOLを考えるというのは実需であれば賛成です。

[39002: 匿名さん]

投資よりなら、自分なら販売終盤のここより、販売初期の抽選物件行くか待つけどな。人それぞれですね。

[39003: 匿名さん]

パタドキが第三次でものすんごい値上げしてきた汗
BTTは引き続きこの値段で行ってくれるかな

[39004: 匿名さん]

>>38998 匿名さん

私にとっては億超えだったから高かったかな。　今となっては割安感があるけど。

[39005: 匿名さん]

10年後に価値を維持してると見てるわけだね。

[39009: 匿名さん]

>>39001 マンション検討中さん

BTTも抽選でしたよ
私は3倍でした
１期は14倍もありましたよ
9割売れている3期の今も抽選部屋あります。
BTTは実需で買う人が殆ど、あなたのように投資として不動産を見てる人にはPTKがお似合いです。
あちらは5割が地権者で投資用で購入する人も多そう。
あっちを検討して下さい。
BTTは自分が住みたいと思う人に住んで欲しい物件です。

[39010: 匿名さん]

>>38967 マンション検討中さん
これだけの立地なので、角部屋をはじめとしたスーペリアの透明手すりの良間取りは1期で瞬間蒸発してます。当時は超割高と言われていた価格でも、です。

残った中住戸に何かしら難点があるのは共通見解ですが、結局、この立地を代替できるマンションが無い、多くの検討者にとって間取りや下がり天井は妥協が可能、というのは販売ペースが証明してますね。

[39011: 匿名さん]

プレミアムを買えばハイサッシ、フラット天井で王様エレベータ特典も付いてきて万事解決。
出口があるのかは知らんけど。

[39012: 匿名さん]

>>39011 匿名さん

下民部屋はダメ？

[39013: 匿名さん]

プレミアムは駐車場特典もあるよ。

[39014: 匿名さん]

立地もそうだが、主要駅に30分以内に行けるエリアで坪400で買えて天カセエアコン・キッチン御影石・床暖房備えてるタワーがあれば検討のため教えてほしいわ

[39015: マンション検討中さん]

>>39014 匿名さん
それは汚染の問題がある豊洲ならではのディスカウントですね。都心の近さが同程度の土地と比べて、圧倒的に路線価も安いですし。
ネガじゃないですよ。念のため。
このマンションが特段安いと思いませんが、高いとも思いません。立地×建物で普通の価格ですね。

[39016: 匿名さん]

>>39015 マンション検討中さん

BTTは普通のマンション？

[39017: 評判気になるさん]

>>39013 匿名さん
駐車場特典はプレミアム一部とほとんどのロイヤルプレミアムのみです。

[39018: 匿名さん]

>>39002
正解。私も投資ですが第1期の条件良い部屋からいきました。39001は投資と言っておきながら損づかみするタイプの自称で投資家ぶってる人ですね。

[39019: 匿名さん]

大規模マンションだがレアな立地で、豊洲に今後の新規供給もないからレアものになるぞ。きちんとした間取りと眺望が望める手すりがレア。つまり透明手摺の角部屋だ。しかもそこが安かった。子育てニーズと在宅ワーク需要で広い部屋の需要が増えているからそれも追い風だ。豊洲の外は次から次へと狭くて高い値段になっていくから脱落組がこちらにやってくるぞ。勝どきでギリギリの予算で1、2Lをかっても家族ができてから広い部屋に買い直すのは無理だ。パークタワー勝どきが大幅値上げしたからこれからは抽選になるぞ。

[39020: マンション検討中さん]

>>39019 匿名さん
さすがにPTK見てからここを見るのは見劣りが凄いけどね。
たいした倍率にならないと思う。
豊洲は好きな人が自分の価値観に従って買うとこだよ。

[39021: 匿名さん]

見劣りは別に感じないな。
こことPTKはそもそもの購入目的が異なるから、比べることにあんまり意味はない。

[39022: 匿名さん]

サッシ高絶対主義者なんじゃ無い？
たいして景色も見えない窓の大きさになんでそこまで拘る人がいるのかはあまり理解できないけど。

向こうはオプションでどうもならないほど、使ってる建材がどうにも安物過ぎるのが無理だったよ。
新築でフルリフォーム前提とかここより愛が試されるよね。
価格とスペックだけみてあとはほぼノールックで買ってるような感じで、検討者の属性も根本的に違う気がしたよ。別に不動産の買い方としては間違ってないんだろうけどね。

[39023: 匿名さん]

>>39020 マンション検討中さん
むしろ豊洲みてから、勝どき見ると、見劣りがすごいんだが。ptkは住環境を捨てる覚悟が必要。

[39024: 匿名さん]

まぁPTKは投資用だよ

[39025: 匿名さん]

>>39023 匿名さん
豊洲は教育を捨てる覚悟が必要だけどね。
子育ては良いけど。

[39026: マンション検討中さん]

くだらなすぎる。
価格と仕様からして、お金と時間に余裕のある人しか買えないマンション。
それを買えない奴が「昔の豊洲は」だの、どこかのB級雑誌のネガコメ引っ張り出してきてぶつぶつ言ってるだけでしょ。
塩害もにおいもヘリコプターもトラックも埋め立ても、ブランズ買える人達は情報量も多いし、お勉強もできる人たちだから、資産価値とかも考えながら、ネガ民の知ってる浅い情報なんて、ぜーんぶ承知で買ってるわけよ。
コンビニでお菓子買うような感覚じゃん？
コンビニでお菓子買えない奴らが、体に悪いだの、駄菓子屋の方が安いだのぶつぶつ言ってるだけで、金持ちからしたら「今食べたいから買って食べる」それだけなのよ。
だから金持ちさんは、「駄菓子屋とか遠くね？」とか「あっちいけ！」とかいちいち相手にしないで、すっごく美味しそうに住民仲間と「おいしいねぇー！」って、お菓子食べてあげたらいいんじゃん？
まぁ、私はお金も足りないし、せっかちな性格なのでブランズ買えなかったんだけどね。
お金に余裕があったら住んでみたいなーとは正直とても思う。

[39027: 匿名さん]

>>39025 匿名さん
教育を捨てる？
豊洲は有楽町線通ってるから、大江戸線の勝どきより通学に有利だし、付近は塾だらけだし、bttは小学校徒歩30分のptkと違い徒歩1分、中学学区は有明西学園なんだが。
タワマンと古屋しかない寂れた勝どきとは違うんだよ。

[39028: 匿名さん]

6月に豊住線に動きがありそうだし、コロナ明けで豊洲市場やお台場の客入りが正常化すると、ここは物件単体の知名度がさらに勝手に上がる。オリンピックが開催されでもしたら尚更。
スーペリアは春までが最後のチャンスだね。

[39029: 通りがかりさん]

>>39027 匿名さん
それは教育じゃないだろ笑
レイヤーが違うな。

[39030: 匿名さん]

>>39029 通りがかりさん
頭が悪いのか、ただの嫉妬なのかわからんが、
学習環境はもちろんのこと、海と緑と公園に囲まれたbttに何の教育環境が足りないのか具体的に言ってみな。

[39031: 名無しさん]

さてMRで登録してくるか。

[39032: マンション検討中さん]

駐車場は競争率はどれくらいなのでしょうか？

[39033: 匿名さん]

>>39032 マンション検討中さん
そう言えばここの一部は駐車場だったな。

[39034: 匿名さん]

>>39030 匿名さん
頭悪い性格悪い人を相手してもだめ。
買えないから憎くてネガになっているわけで。

[39035: 匿名さん]

PTKが25％の値上げをしたそうで、あちらの板が荒れています。
BTTは殆ど値上げもなく良心的。
投資用としてPTKを検討していた人がこちらに流れてきそう。

[39036: 匿名さん]

>>39030 匿名さん

普通に歴史でしょ。あと私立小。

[39037: 匿名さん]

黒い手帖で銀座のママが美容外科医に豊洲のマンション与えられてた。笑う

[39038: 匿名さん]

歴史は教科書で学べばよし

[39039: 通りがかりさん]

>>39030 匿名さん
普通に学力が普通ぐらいのにはちょうど良い環境だけど、頭良い子には物足りない環境ですよ。
その時は引っ越せば良いですけど。

口の悪さは地元の豊洲らしいくて懐かしい笑

[39040: 匿名さん]

>>39027 匿名さん

机に向かうのが勉強って考えのレベルだと、話にならないな。

[39041: 匿名さん]

>>39039 通りがかりさん

おっ、俺達のこと言ってる？
昔はあんなもんじゃなかったぞ（笑）ヤーさんの予備校って言われてた時代もあったしね。

[39042: 検討中]

>>39039 通りがかりさん

頭の良い子は中学受験すればいいので何ら問題ないと思います。小学校から私立を考えるのであれば、私立小学校が沢山ある千代田区とか文京区あたりに住めば良いかと。

[39043: 匿名さん]

>>39042 検討中さん

子供のこと最優先なら、それがいいかもね。
でも千代田区や文京区は高いのよ。
それに、結局は親が住みたい場所が湾岸だからだよ。
同じような人達がたくさん住めば、皆で発展していけるし、コスパいいんだよ。

[39044: 検討中]

>>39043 匿名さん

本当にそうですね。コスパがいいですよね。
新しい街は教育熱心な親御さんも多く、教育レベルは上がっていきますね。

[39045: 匿名さん]

やっぱコスパか。
豊洲はコスパタウンだよな。
良い意味で。

[39046: マンション掲示板さん]

>>39043 匿名さん

全く同感です^_^同じような人達がたくさん住めば、嬉しいです。

[39047: 匿名さん]

>>39045 匿名さん
そりゃ都心の真ん中と比べたらコストはかからんだろうが、別にそれだけで豊洲を選ぶわけではないよ

[39048: 匿名さん]

>>39039 通りがかりさん
豊洲の公立小の世帯年収及び学力レベルは全国トップレベルなことを知らないのかね。
坪単価400万のマンションの子供だらけで、教育環境に不安とかありえないわ。

私立小にいれたい親以外は、ベストだぞ。

[39049: 匿名さん]

>>39039 通りがかりさん
豊洲の公立小の世帯年収及び学力レベルは全国トップレベルなことを知らないのかね。
坪単価400万のマンションの子供だらけで、教育環境に不安とかありえないわ。

私立小にいれたい親以外は、ベストだぞ。

[39050: マンション検討中さん]

>>39049 匿名さん
同じ属性が固まっている地域だからこそ心配という人もいますけどね。子供が画一的で没個性。
私NTTD勤務で同僚、上司、後輩など周りに豊洲住みのお父さんお母さんがたくさんいますけど、だいたい子供が小学校入るタイミングで豊洲をでるか、一生住むと決めるかのどちらか。
一生住むと判断するのはもう管理職狙ってない課長代理クラス（年収900マン）程度の方が多い気がします。。
それを見ているので、あまりいい印象がない。お金持っている人は江東区に住まないので。少なくともウチの会社ではそう言う見方が暗黙的に共有されてる。
ただ、豊洲は好きですけどね。
坪400を買うってそんなに凄いことじゃないと思うから過信しない方がいいのでは。