ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38901: マンション検討中さん]

>>38887 マンション検討中さん
ルートヘアデザイン、いいですよ。
あと、その前にあるお魚屋さんが、とんでもなく美味しいですよ。6丁目に住んでいる人はあまり知らないと思いますが、空いている時間も限定的でかなり混みます。

刺身系よりも、焼き魚系がとてつもなく美味しいですよ。
昔ながらのおじさんとおばさんで切り盛りされています。

[38902: 匿名さん]

江戸前城下町の焼き魚も美味しいです

[38903: 匿名さん]

>>38901 マンション検討中さん

お魚屋さんは、儲け度外視で幼児用に小さく切った魚を売ってくれるから、若いママさん達に大人気ですよね。我が家も買いに行きますが、とても新鮮で美味しい魚です。

[38904: 名無しさん]

先着が1こ減ってた

[38905: マンション検討中さん]

>>38903 匿名さん

ですよね。最高です。
リンク貼っておきますね。
https://toyosu.tokyo/life/sakanaya-kato/

あと、さらに4丁目の奥(すきやばし次郎のとなり)に、お刺身が最高に美味しいお店もあります。

個人的にはそのお店の刺身をたべると(本マグロがオススメです)、もうスーパーで売っているのは食べられなくなりました。(20000円の寿司屋で本マグロ食べてもこの西川さんの方が美味しいと感じます。)
ばらちらしも、超新鮮な魚介がのっていて500円で食べられるので、それ目当てで行列ができるときがあります。

本マグロは本当に一度食べて欲しいです。(マグロでもびっくりすると思います)

[38906: マンション検討中さん]

>>38905 マンション検討中さん

マグロ問屋西川というお店です。
アド街で18位でしたね。

https://www.tv-tokyo.co.jp/travel/smp/entry/bwNkz/36880/

https://g.co/kgs/UFeAm8

[38907: 匿名さん]

>>38887 マンション検討中さん
銀座かな。
あとは、休日は急行バスで清澄白河とか。カフェと美容院がたくさんあります。

[38908: 匿名さん]

>>38880 匿名さん
市場前に出来る千客万来に期待しましょう。
インタビューで中の人が、完全な観光客向けではなく、地元の人も来てくれるような店も入れたいと意気込んでましたよ。

[38909: 匿名さん]

今の豊洲に越してくる人の大半は地元商店街なんか見向きもしないでしょう。逆に、そういうお店は無くなって新しい施設になって欲しいって思っていそうなイメージです。
大型スーパーや商業施設、上にも出てる市場や千客万来の方が圧倒的に魅力的なんだと思います。
もし違っていたらすみません。

[38910: 匿名さん]

>>38909 匿名さん
んなわけないだろ。味の違いくらいわかるわ。

[38911: 匿名さん]

>>38909 匿名さん
最後の1行が「知らんけど」並の破壊力

[38912: マンション検討中さん]

>>38909 匿名さん

違いすぎて草。

[38913: 匿名さん]

>>38909 匿名さん
そうでもないな。どちらもある方が街が豊かだと思うな。

[38914: 匿名さん]

>>38913 匿名さん
最近SBS第一号店と言われたスズキのバイク店が閉店したと聞き残念。

[38915: 匿名さん]

>>38909 匿名さん
まさに、自分のことだ。地元商店街は全く興味ない。
ただ、大半だとは思わんし、断定は反発を食らうぞ。

[38916: 匿名さん]

豊洲に10年住んでいるけど、商店街どころか4丁目にも行ったことがないな。
敢えて行く用事もないしな。

[38917: 匿名さん]

うちも１０年ぐらいですが、商店街よく行きますよ。
西川さんも次郎さんも魚屋さんもいいお店です。

[38918: 匿名さん]

今のところコロナ禍で畳まれた店は個人的にノーダメだわ。
オフィス客の混雑回避でおこぼれもらってたような、ただそこにあるだけのたいして安くも旨くもない店がある程度淘汰されるのは、この時代仕方ないよね。

[38919: 匿名さん]

>>38918 匿名さん
こういう店を淘汰してこなかったから諸外国と比べて日本の生産性低かったんだと思うよね

[38920: 匿名さん]

>>38919 匿名さん

大した能力もないことに気づいていないおっさんリーマンよりは価値あるよ。

[38921: 名無しさん]

ここか芝浦のブランズで悩みます
正直他のタワーが眼中に入らないくらいこの２件は素晴らしいです

[38922: 匿名さん]

悩める与信があるなら芝浦買ってあげて下さい

[38923: 匿名さん]

>>38921 名無しさん
ここを坪500のマンションと比べる人いないでしょ。

[38924: 匿名さん]

ここはもう９割ぐらい売れちゃったんですね。
竣工１０月下旬ということは、竣工前完売する勢いってことですか。すごいですね。

[38925: 匿名さん]

>>38924 匿名さん
パークホームズ豊洲より良いペースだね。

[38926: 検討板ユーザーさん]

南西向きは、がすてなーにガスの科学館と住宅展示場が再開発され景観が大きく変わるリスクがあるようですが…

[38927: 匿名さん]

それ北西ね。
まぁ可能性無くはない程度ですから、もしそんな計画ができたとしても実際建設されるまで10年はかかるんじゃないでしょうか

[38928: 匿名さん]

北西の眺望はたしかに変わる可能性がありますが、距離もありますし、ゆりかもめが通ってるのであまり心配する必要はないかなと思います。どの方角も素敵ですよ！

[38929: 匿名さん]

念のためホームページで確認してみましたが、たとえ将来建物ができたとしてもかなり開けてますよ

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[38930: マンション検討中さん]

一階に少しだけ商業施設できるらしいです。
決まっているのはFM局がベイズスカイズ側の池向き、あともう一店舗はコンビニの可能性があるとかないとか。

FM局なんてニーズあるんでしょうかね。仮に数年後ニーズなくて潰れたら、あちら側は静かなのでカフェなんかが入っても良さそうです。

[38931: 匿名さん]

>>38929 匿名さん
ららぽーと駅隣接駅近湾岸タワマンはここしか思いつかない。

[38932: 匿名さん]

>>38928 匿名さん

北西の正面は豊洲公園だから、影響を受けるのは西角ですよ

[38933: 匿名さん]

眺望は、乳白色で空しか見えないのでは？
上層階とか価格上げる意味ないと思っているのだが

[38934: 匿名さん]

新規検討者や一次取得者が多い印象のあるスレですね。

販売がしばらくたっただけでなく、豊洲のステージとして新たな所得や志向の層が来ていることが想像されます。

[38935: 匿名さん]

>>38930 マンション検討中さん
コミュニティFMめちゃめちゃ楽しいですよ。
スタジオ外から覗けると思うし、地元の話題も多いので流し聴きしててもたのしい。
どこの局もけっこう支持されてると思います。個人的には非常にたのしみです。

[38936: マンション検討中さん]

>>38935 匿名さん
コミュニティFMそうなんですか！(普通のFMだと思っていました)
地域の話題が中心なら、おっしゃるように楽しみになってきました。

[38937: 匿名さん]

>>38935 匿名さん

とよすとさんに地元のスポットを話して欲しいな

[38938: マンション検討中さん]

>>38935 匿名さん
コミュニティFMそうなんですか！(普通のFMだと思っていました)
地域の話題が中心なら、おっしゃるように楽しみになってきました。

[38939: マンション検討中さん]

>>38932 匿名さん
西角でも高層階なら影響ないよ

[38940: 検討板ユーザーさん]

>>38929 匿名さん
ありがとうございます。確かに展示場は距離ありますね。がすてなーにガスの科学館の駐車場にタワマンがもし建てば景観に影響しそうな気がしますがどうなんでしょうか

[38941: 匿名さん]

>>38923 匿名さん
プレミアムフロア検討かもしれないぞ

[38942: 匿名さん]

>>38940 検討板ユーザーさん
ちなみに、担当営業の方はどのように説明されていました？（もし差し支えなければ、、）

[38943: 匿名さん]

>>38927 匿名さん

そこにタワマン出来るなら、買い替えるよ。

[38944: 匿名さん]

>>38942 匿名さん

現時点では何の計画もないはず。営業だって何も知らないよ。

[38945: 匿名さん]

>>38942 匿名さん
西角買いました！
その時に営業の方に聞きましたが、2019年の段階では特に計画はないと聞いてます。
高さの規制については分かりませんので聞き流しましたが、あまり高いものは立てられないと思うと仰っていた記憶が・・・。

ここでも書かれてましたが、小学校、中学校の問題があり、タワマンはかなり時間がかかると思います。
西小は今回増設しましたが、これ以上の増設は難しいと思いますので新しい小学校を作る必要があるのではないでしょうか。
どちらかというと商業施設(ビル含む)の方が可能性がありそうな気がします。

もっと詳しい人がいると思いますので、他の方お願いします！

[38946: 匿名さん]

>>38945 匿名さん
ありがとうございますmm

[38951: 匿名さん]

みなさん話してるのって、東京ガスが土地所有してるいわゆる「（6丁目）区域2」の事だよね。

既に周知かもですが、このサイトに詳しいです。
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

解釈間違ってるかもだけど、
・「第二種住居地域」なので、マンションが立つ可能性はある。もしくは、商業施設かオフィスとなるか。
・一方、容積率は420%とあるので、仮に建坪率50%としても、8?10階建がせいぜい（タワマンは無理）
・且つ、区域2は、液状化マップによると「液状化のリスクが高い」地域に該当（その他豊洲はだいたい「液状化のリスクがある地域」と1ティア低い）、したがって、ここにマンション建てることをデベも躊躇うのでは？
・有明な小学校キャパ問題

等々を考えると、商業施設の可能性が高いのではと整理してました。

[38952: 匿名さん]

[No.38947～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38953: 匿名さん]

>>38947 検討板ユーザーさん

豊洲が震災の瓦礫の埋立地なんて、みんな知ってるだろ。その分安いんだからええやろ。

[38954: マンション検討中さん]

住居より下のフロアは
FM,コンビニとかだけでは、
余ってしまうと思うのですが、
飲食やオフィスが入るのでしょうか？

[38955: 匿名さん]

>>38954 マンション検討中さん

本当に検討してますか？
モデルルームの予約をしましょう

[38956: 匿名さん]

私も>>38947 に対して削除依頼を出しました。

明らかな荒らしに対しては相手にせず、徹底的に削除依頼で対抗しましょう。

[38957: 名無しさん]

>>38953 匿名さん
そういうの気にしない人にとっては、安く感じるし、そういうの気にする親族がいる人は絶対に買わないだろうな。
30代くらいのおっさんとかオバハンで湾岸への偏見持ってる人は結構いるからな。

まぁ基本はシカトするけど。

[38958: 検討板ユーザーさん]

音、気が気になります。ヘリコプター、飛行機、ゆりかもめの下の道路の交通量
ゆりかもめ沿いの北西、南西は結構うるさい

[38959: 検討板ユーザーさん]

>>38958 検討板ユーザーさん

豊洲市場からトラックがバンバン走るからね

[38960: 匿名さん]

豊洲市場のトラックは、わざわざここの前は通りませんよ。

[38961: 匿名さん]

>>38958 検討板ユーザーさん
飛行機？？

[38962: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どき、晴海フラッグが活性化したら豊洲が霞みそう
そもそも中央区だしお呼びでないのか
しかし、GRAND MARINA BAYって名前が癪だな
ブランズタワー豊洲もいい名前なかったんかな

[38963: マンション検討中さん]

ねぇなんでいつもここは喧嘩してるの？

[38964: 検討板ユーザーさん]

>>38962 検討板ユーザーさん

豊住線ができたら強いのでは
MARINA はマリナベイサンズやマリナデルレイを意識したんだろうが…逆に恥ずかしい名前

[38965: 匿名さん]

>>38963 マンション検討中さん
ここがどうしても気に入らなくてdisる人がいるからだね

[38966: 匿名さん]

>>38962 検討板ユーザーさん

住んでる区を気にする大人はけっこういるんだね。
俺はそういうのは中学生で終わったけどな。

[38967: マンション検討中さん]

遅ればせながらここの検討始めたけど、全然いい間取り無いですね。。
天井の凸凹とサッシ高や柱・梁が気にはなるけど、豊洲のこの立地は魅力的。
売出し時にはもっとマシな間取りがあったんでしょうか？やはり遅すぎのたか。。

[38968: 匿名さん]

>>38958 検討板ユーザーさん

飛行機の音？
しませんよ。このあたりの上空は飛びません。
ヘリコプターはたまに飛ぶけど、BTTだけに限った事ではないよ。
ゆりかもめは静か。
晴海通りのような幹線道路ではないし、豊洲市場へ行くトラックはここを通りませんよ。
有明と勘違いしてない？

[38969: 匿名さん]

>>38967 マンション検討中さん

もう9割売れてるから、ちょっと遅すぎたね。

[38970: 匿名さん]

もう残り100戸ほどなので購入を検討される方はモデルルーム予約を急いだほうがいいです。直近の週末は全て埋まってますが。。。

[38971: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
私はキッパリ諦めて他の候補にいきます。

[38972: マンション検討中さん]

>>38922 匿名さん
偉そうに言うな

[38973: 名無しさん]

>>38971 マンション検討中さん

マンションの残り物にも福があると良いよね。

[38974: 通りがかりさん]

>>38957 名無しさん
30代のオバハンでいますよね。根拠なく目の色変えて湾岸否定しようとする人。

[38975: 匿名さん]

>>38974 通りがかりさん

あのー、30代はオバハンではないです。お姉さんです。

[38976: 匿名さん]

>>38973 名無しさん

３期の今回も抽選部屋がけっこうあるみたいよ

[38977: 匿名さん]

>>38975 匿名さん
それはさすがに気持ち悪い。30超えたらおじさんおばさんです。

[38978: 匿名さん]

>>38975 匿名さん
30超えた人にお兄さんやお姉さんは、かなり違和感があるやろ。むしろ馬鹿にしてる感じやな。
オバハンでええやろ。

[38979: 匿名さん]

>>38978 匿名さん

60過ぎたワタシは何と呼ばれる？

[38980: 坪単価比較中さん]

住まいサーフィンの人気ランキングで7か月連続トップを継続中。
これほど大人気であれば、ネガしてライバル蹴落とそうする動きが活発になるもの仕方ありませんね

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/202012/

[38981: 検討板ユーザーさん]

30代おばさん（お姉さん？)達は世田谷区に価値を見出す古い価値観の人と、江東区や湾岸に目を向ける新しい価値観の人が混在してるようなきがする。

ところで豊洲西小学校の校庭狭すぎないか？拡張予定なし？

[38982: 匿名さん]

>>38979 匿名さん
他人からの呼ばれ方なんて気にすんなよパイセン。

[38983: 匿名さん]

>>38980 坪単価比較中さん
純粋なアクセス数ランキングということですので、ステマではなさそうですね。
某メディア会社の中の人ですが、よくある『人気ランキング！』とかは全くあてになりません。

[38984: 名無しさん]

>>38975 匿名さん

これはかなりイタイ人だな。世間ズレしてるわ。
まあネタだろうけどさ。

[38985: マンション検討中さん]

>>38981 検討板ユーザーさん
たしかに、豊洲西小のグラウンド狭いんですよね。
綺麗ですけど。少し気にはなっています。運動会とかも、どうやってみるんだろう。

[38986: 匿名さん]

>>38985 マンション検討中さん

昭和大横の空き地を西小のグランドとして使えないかと区議が調整してるってよ。

[38987: 匿名さん]

>>38983 匿名さん
住まいサーフィンを見る人は検討者の中でも本気度高い層だと想像してます。
その中のアクセスランキングとなれば参考情報として有力かなーと

[38988: 匿名さん]

>>38951
その時々の流行りの建物になるんじゃない？
個人的には今後はベイサイドクロスや北仲みたいな複合施設がくるんじゃないかと予想。
低層商業、中層オフィス、高層ホテルまたは分譲みたいなね。
ただまあ現時点で全く浮いた話がないから少なくとも住んで10年は眺望楽しめると思う。

[38989: 名無しさん]

>>38985 マンション検討中さん

足立区行くと広いよ。

[38990: 匿名さん]

>>38989 名無しさん

足立区は嫌だけど、豊洲はオッケー
て発想がないわ
どっちも嫌

[38991: マンション検討中さん]

>>38986 匿名さん
おおお。それは期待したいですね。
たしかに昭和大の横、駐車場っぽいですが、ほとんど車とまっていないですし。広いですし。

[38992: 匿名さん]

>>38990 匿名さん

豊洲イヤなら何故ここにいる？

[38993: マンション検討中さん]

>>38992 匿名さん
他にマンションが無くて消去法で検討しているんですよ。
豊洲はイヤという主観は変わりませんが、買える範囲で探すしかありませんので。

[38994: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん
本気で言ってるならもうちょと幸せになる家探ししたほうが良いと思いますよ…
買える買えないじゃなくてQOL上がるかとうかを軸ひするというか。

[38995: 名無しさん]

>>38993 マンション検討中さん
豊洲っぽい。

[38996: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん

嫌なのに、何で消去法で消えないんだろうね？買える範囲というなら、もっと別の場所もあるだろうに。
ホントは豊洲が好きなのかも知れないね。

[38997: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん

高い買い物するのにイヤな場所に住んでも幸せになれないよ。　
私なんて早くBTTに住みたくてたまらないのに。。。

[38998: 匿名さん]

>>38997 匿名さん

高くないんじゃない？
金銭感覚はみんな違うからね。

[38999: 匿名さん]

>>38998 匿名さん
早く引っ越したいね。やっぱり、都心より水辺が良かったよ。飲みにも行かなくなったし。

[39000: 匿名さん]

>>38993 マンション検討中さん
この価格帯のマンション買えるなら他にたくさん候補あるでしょ（笑）どんだけリサーチ力ないんだ

また荒らしに釣られてしまった