ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38806: 匿名さん]

No.38792～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[38807: マンション検討中さん]

相変わらず荒れてますね。
外来種が集まると地元民は面倒くさそう。

[38808: 匿名さん]

ヒヨドリが寒空の中、歩道の銀杏の実を食べていますね。あと1ヶ月もすれば春がやってきます。ららぽーと前の梅の花も咲き始めました。

[38809: 匿名さん]

>>38789 匿名さん
東京の中心部の大丸有から電車で5分の豊洲が小旅行とか、どれだけ田舎に住んでるんだって思う。
お金がない人を豊洲に招待してはいけないってことだけは、分かった。

[38810: 匿名さん]

>>38809 匿名さん

ムカつく気持ちは分かりますが、お金の有無で判断しちゃいけませんよ。またネガがムキーっとなって湧いてきますよ。

[38811: 匿名さん]

>>38808 匿名さん
このあたり、いろんな野鳥をたくさん見れますね。

[38812: 匿名さん]

渋谷から六本木あたりのオフィスで仕事をする時が多いのだけど、仕事で豊洲に行く用事があったときには、やっぱりちょっと都内からは外れた場所にあるな、とは感じたかな。

でも逆に、自分の住居として検討をし始めると、職場との程よい距離感だし、有楽町・銀座エリアへのアクセスもいい上に、良い意味での郊外感があって、気に入りました。

[38813: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん
なんだか既視感のある文章、一年位前にもどこかで書いていませんか？

[38814: 名無しさん]

豊洲って安くてコスパ良かったけど、このマンションの価格帯だと都心中古買う層が検討するから辛口が多いのかもね。

コスパ良い頃は豊洲は豊洲みたいに肩肘張らずにほのぼのしてた気がする。

[38815: 匿名さん]

>>38812 匿名さん
大丸有勤めからすると、渋谷は都心から遠すぎる。

[38816: 匿名さん]

>>38815 匿名さん

俺はどちらも自転車圏内だ。

[38817: 匿名さん]

>>38751 匿名さん
貧乏暇なしやでw

[38818: 匿名さん]

今週のわんなび。
もう豊洲は築12年@350-370のエリアですね。
新築換算で@400-420

[38819: 匿名さん]

昨年はブランズの北東北西が上限となって抑えてたけど、在庫無くなった途端これ。
今は南東南西が上限を抑えてる感じだから、ブランズ売り切れても在庫不足が続いてたら、このエリアもう少し跳ねるんじゃないの

[38820: 匿名さん]

>>38819 匿名さん

どうだろね
今は不動産バブルのような気もする、
コロナの影響がこれからも出てくるかも。
先は読めない。

[38821: 契約済み]

明らかに坪単価の値付けに失敗している。手付放棄するまでではないとは思うけど、結構悩む。1割は高い気もする。

[38822: 匿名さん]

株価を見ている奴からすると、今の不動産は激安だし、年収しか見ない奴からすると、割高だろう。

[38823: マンションマニアさん]

>>38818 匿名さん

ひろめの部屋の方が単価が高いのはファミリー需要の力を感じる。

[38824: 匿名さん]

>>38822 匿名さん
同感。
普通に株を運用してればこの1年で10%くらいは資産増えてるでしょうし、今は不動産が高いとは感じないですね。
米株なら適当にやっても20%は勝ってますからね。

[38825: マンションマニアさん]

>>38821 契約済みさん

予期せぬコロナバブルで差が縮まっただけで、もとから割高なのよ。北西ですら当時はマンマニ予想で10年後に10パーセント落ちだったの。それでも北西、北角、東角、北東が維持から5パーセントアップぐらいで見るのが安全牌だわ。

[38826: 匿名さん]

ぶらり公園歩いていると2人乗りの変わった自転車が走ってますね、近くでレンタルしているのでしょうか？

[38827: 名無しさん]

>>38818 匿名さん
月島CGPは4階で440万でしたね。
高すぎる。。。

[38828: 検討板ユーザーさん]

ぐるり公園、なぜ臭いんですかね？
周りの環境に引かれましたが、気になっています。
友人がぐるり公園には下水ポンプがあると言っていたのですが、本当ですか？

[38829: 匿名さん]

>>38828 検討板ユーザーさん
住んでる人にはわかりません。
外から来た人だけわかるのでしょうか？

[38830: 匿名さん]

>>38814 名無しさん

確かに豊洲はほのぼのしてたな。瓦礫とか汚染とか言われても安いから気にならなかったけど、価格上がってから過敏に反応する人多いな。

[38831: 検討板ユーザーさん]

>>38829 匿名さん
そうですか、私はちょっと気になったんですが、ここに住んで気にならなくならいいのかな。
お友達を呼ぶ際にも何か言われませんか？

[38832: 匿名さん]

分譲当初は高い高い言われてたのにこんな人気物件になるなんて

[38833: 匿名さん]

>>38828 検討板ユーザーさん

犬並みの嗅覚なんだね。豊洲に来ない方がいいよ。無臭の街をお勧めします。山なんか気持ちよくていいんじゃない？

[38834: 匿名さん]

>>38828 検討板ユーザーさん

そうですか？
ぐるり公園に何度も行きましたが、臭いと思ったことはないけど、
有明側の一部は午後から影になりジメッとした雰囲気はありますね。

[38835: 検討板ユーザーさん]

>>38833 匿名さん
そういうのやめてください。普通の嗅覚です。
あなたこそ、鼻がおかしくなっているんじゃないですか？

[38836: 匿名さん]

豊洲って臭いの？
住んでるとわからんな。
めっちゃ差別的やな。

[38837: 匿名さん]

>>38835 検討板ユーザーさん
私も臭いとは思わないです。
犬並みの嗅覚すごいですね。

[38838: 匿名さん]

>>38835 検討板ユーザーさん

普通だと思ってるんだろうけど、あんたは犬並みだから東京から脱出したほうがいいよ。
マジで犬並みなんてかなりヤバいぜ？鼻がもげちゃうぞ？人の街の匂いを心配する前に自分の鼻の心配したほうがいい。クソするときなんかもう洒落になってねーんじゃね？心配して言ってやってるんだぞ？

[38839: 匿名さん]

>>38835 検討板ユーザーさん
朝からお疲れさま。
毎日他人が住む街であることないこと書いて
惨めな人生ですね。
自作自演でいろんなスレに書き込んで惨めすぎる。

[38840: 匿名さん]

臭いって言うと犬並みの嗅覚って言われれるのかw
それは流石に個人攻撃になるからやめたら？？
ネガティブな面を言われたらその人がおかしいと決めつけるんじゃなくて、自分は気にならないで留めておくべきだな

それに江東区議員の人も臭い調査してるみたいだしね
これ続き気になるな…
https://mitsugiyurika.com/blog/archives/111
調査してるって事は臭いって言ってる人が他にもいるって事だし
まあ俺は鼻そんなに良くないからどこに住んでもあんま気にならねえんだけどw(コロナではないぞ)

[38841: 匿名さん]

運河沿いで市場も近いんだから匂うのは当たり前。
もちろん感じ方や受け止め方は人それぞれ。

[38842: 匿名さん]

>>38840 匿名さん

潮の匂いとか具体的なこと言うんだったら、こっちもちゃんと返しますよ。
でもあれ、ネガ投稿ですよね？そういうヤツはケンカ売ってきてるんだから、住民としては買ってあげないと。それを望んでるんだと思いますし。
今度三次に会ったら聞いてみますよ。

[38843: 匿名さん]

あの辺りを走ったり、皇居ランもやるけど、
どっちかっつーと排ガスのほうが不快。
まあ程度問題だし人それぞれ。

[38844: 匿名さん]

そもそもここ検討板だからね
住民がのさばるスレじゃない
検討者はネガティブな面も込み込みで全部納得した上で買いたい訳
検討者が忌憚なく意見交換できないとこのスレは意味をなさないよ
特にデマを言った訳でもないのに少し反応が過敏すぎでは？
住民はそりゃ自分の住んでるところ悪く言われたら良い気はしないだろうがネガティブ意見だけ攻撃してポジティブしか受け付けないってのはダメだぜ
それに住民には住民専用スレがあるでショ！

[38845: 通りがかりさん]

本日正午前の日当たり

[38846: 匿名さん]

ちなみにＢＢＱのいい匂いもしてくるけど、
あれも人によってはかなり不快に感じると思う。
つか環境によって匂いなんか千差万別なんだから、
いちいち目くじら立ててねーで普通に返せば済む話、馬鹿馬鹿しい・・・

[38847: 匿名さん]

>>38846 匿名さん
まあこれだな
ワイはBBQの臭いよりウェーイな人達の方が気になる
頼むからチャリ専用道路歩かんでくれw

[38848: 匿名さん]

>>38847
分かるぞｗ
その奥のバーみたいなところにもたまにDJが出没したりしてて、
まあ皆さん楽しそうに飲んで踊って騒いでんだけど、
まあまあうるさいし、何よりそこの前を黙々と走るのもなかなかしんどいｗ

[38849: 通りがかりさん]

犬に例えるとかお隣の国の人かしら？
品がなさすぎる。
ここの住民じゃないことを祈るよ。

まぁそんな品性のない奴には買えないと思うけど。

[38850: 匿名さん]

>>38837
天王洲アイルや港南4丁目あたりは、排泄物処理排水口と屠殺場があるからダブルスメルで結構臭うよね。でも現在の豊洲は色々整備されて嫌悪施設もほぼ無くなった結果、臭わないと感じる人が大半かと。

[38851: 匿名さん]

マジレスすると、
ぐるり散歩してその開放感に感動するより先に匂いが気になる人は湾岸向いてない。
批判や苦情ではなく、買う前に気付けて良かったと思う。

まとわりつく潮風や砂浜が苦手で海嫌いの人もいるし、
景色すげーぞ！感動するぞ！って言われても個人的には登山の良さがさっぱり分からない。

[38852: 通りがかりさん]

twitterでも普通に臭いって言われてますよ。もちろん気にならない人もいると思うが、匂いが気になる人もいる。
なんでこんなに過剰反応して叩くんですかね。
検討スレなのに。
いろんな意見があって当然じゃないですか。

[38853: 匿名さん]

>>38852 通りがかりさん
よく２年近くも前のツィッター探して来るね笑
しかも真偽不明の分かるような分からないような話。

そうまでしないと、ネガネタが見つからないのかな？

[38854: 匿名さん]

>>38853
市場勤務みたいだし悪意があるつぶやきにも見えないし、
たまに匂うんじゃないの？
市場も匂うけど旧施設の築地より100万倍マシだし、まあどっちでもいいんじゃない？

[38855: 匿名さん]

>>38849 通りがかりさん

お隣の国だなんて、差別でしょうか？
とってもお上品な方ですね！
ここの購入者様なのでしょうか？

[38856: 匿名さん]

うーん、ここを買えない人がネガってますがどうせ完売しますよ。かまってちゃんは無視して、可哀想なひとだなぁと思っておけば良き

[38857: 匿名さん]

>>38850 匿名さん

WCTが建った頃に天王洲アイルで働いてたけど、臭いなんか気にしたこと無かったなぁ。下水処理場も通っても臭いを感じたことは無かったよ。
品川駅港南口は牛が運搬されてくるときに家畜の臭いしたことはあったけど。

[38858: 匿名さん]

価格推移は読めないね。ただ、実需に支えられてるから、安定してるのはわかるね。
この低金利政策が変わらないなら、資産を持ってない人は貧乏になるから、きついね。個人的には、日本は少子化で衰退期に入ってるから、金融引き締めなんて起きないと思います。他に物価支える手を持たないから。いいものを買いましょう。

[38859: 匿名さん]

>>38852 通りがかりさん
本当に惨めな人で憐れみを覚える。
人を蔑んでも自分が上がるわけではないよ。
かわいそうな人、かいそうな人生。
2年前に臭いところなんか日本中にあるよ。

[38860: 匿名さん]

>>38855 匿名さん
文化と教養がないレスだな。
買えるようになったらおいで。

[38861: 匿名さん]

ネガネガうるさい人、当然購入者か営業なんだろうけどさ、迷惑だから黙ってくれないかな？

検討者の立場としては、正直ネガティブな情報こそ知りたいんよ。ポジは散々営業から聞くから。細かいことでも何でも、情報があればあるほどこっちは助かる訳。もちろん全て真に受けるわけないし、取捨選択はこっちで勝手にやりますので放っておいて。

購入者のエゴのために、ここの価値を毀損しないでほしいわ。

[38862: 匿名さん]

ただ同じ画像をペタペタ貼ったり、地元住民に配慮のない書き込みをするからネガって言われるんじゃないのかな。

あと、契約者も書き込みは規約的にOKですよ。

[38863: 匿名さん]

>>38861 匿名さん
ここの価値は関係ないでしょ

[38864: 匿名さん]

>>38857 匿名さん
確かに港南の屠殺場のあたりは結構家畜の臭いがした記憶ある

[38865: 匿名さん]

>>38864 匿名さん
家畜の臭いわかるの？

[38866: 匿名さん]

>>38861 匿名さん
豊洲は地元だけど、成り立ちからして大した場所じゃないよ。街並みは画一的だし。歴史も浅い。そういうのをわかった人が安くマンション買う土地だよ。

最近は価格高くなったから、勘違いしてる人多いけどね。
生まれた場所だから、好きとか嫌いとかないけどさ。

[38867: 匿名さん]

こんな水辺で綺麗な街並みで商業も充分して都内にも近い立地、埋立地じゃなかったら今の相場で坪500万のイメージだけどね。だから、相応の価格なんだと思ったけどね。異論はどうぞご自由に・・

[38868: 匿名さん]

無臭な住宅地なんてあるのか知らないけど、気になるならやめとけば、としか。運河は年に数回臭い強いときあるし。
自分はむしろ、海沿いに住んでるの思い出させてくれるので好きですけどね。

[38869: 匿名さん]

>>38864 匿名さん

ですよね。風に乗って臭って来るときありました。あんな駅前なのに。でも年一回の肉フェスは美味しくていいですよね。

[38870: 匿名さん]

>>38861 匿名さん
3万8千レスもついてるスレなので、気になるワードで検索すれば大体出てきますよ。

[38871: 匿名さん]

>>38865 匿名さん

動物園とか牧場に行ったことないですか？

[38872: 匿名さん]

>>38861 匿名さん

豊洲は夏は赤潮の発生で潮の香りが強いときがある。
高層ビルやタワマンが建って風が強い時がある。
５丁目はヘリコプターと救急車の音がうるさい。
朝夕は電動自転車でかっ飛ばすママ達が多い。

こんなもんか。基本的には良い街だよ。

[38873: 匿名さん]

>>38871 匿名さん
家畜の意味もしらんとは。。。

[38874: 匿名さん]

>>38872 匿名さん

豊洲のネックは歴史と都心との物理的な距離の遠さだよ。

[38875: 匿名さん]

>>38871 匿名さん
都内にも上野動物園や井の頭公園とかあるのに行ったこと無いんじゃないですかね？

[38876: 匿名さん]

>>38865 匿名さん
家畜運搬車は輸送中の家畜が糞や尿をトラックの中に垂れ流すから臭いのだそうですよ

[38877: 匿名さん]

>>38874 匿名さん
> 豊洲のネックは歴史と都心との物理的な距離の遠さ

歴史とか言い出したらキリがないでしょ。
リーマン向け住宅地の大部分は豊洲より都心からの距離が遠いと思いますが、近いとこってありますかね？

[38878: 匿名さん]

>>38877 匿名さん
そうそう。キリがないから、安かったんだよ。
住宅地って都心から離れた埋立ニュータウンしかないからね。そういうのが好きな人はいんじゃないの？
ニュータウンは好き嫌いは別れる場所だからね。

都心からの距離だと虎ノ門とか青山とかじゃない？
千駄ヶ谷とか。

[38879: 匿名さん]

虎ノ門や青山より都心から遠いのが豊洲の弱点なのか

へぇーー

[38880: 匿名さん]

自由が丘で育ち、妻の勧めで新居を豊洲にしたのですが、豊洲は解放感があり、空が広くていいとこだと思います。不満は、飲食店がそこそこのチェーンばかりなところだけかな。あと、豊洲新市場がポテンシャルを活かせてない。築地のときみたく、飲食を盛り上げて欲しい。

[38881: 匿名さん]

>>38866 匿名さん
豊洲地元ネタ多いけど、その視点いらない。
過去は過去。ガスタンクと造船所はもうない。

[38882: 通りがかりさん]

>>38881 匿名さん
地元の人を大切にしなよ。
そんなんだから、後から来た勘違い野郎とかいわれるんだよ。

[38883: 通りがかりさん]

>>38878 匿名さん
ニュータウンの安さには理由があるよね。
ここは高いから忘れたい過去って感じだろうけど。

[38884: たいぞう]

>>38877 匿名さん
歴史ですか、、、都心は大空襲で焼け野原だったよね。資料館に行くたびに胸が痛くて。
地歴なんかで、良くマウントとれますね。。。

[38885: 匿名さん]

元から住んでた地元の人は大切にしないといけませんね。

ただ、今の豊洲の人口の大半はここ十年ぐらいで移ってきた人でしょう。その人たちは昔の様子とか知りませんから、あんまり昔の話されてもピンと来ないのは仕方ありません。

過去を言うよりむしろ、外からそんなに来てくれるくらい魅力的な街になったことを誇る方が良いと思いますよ。

[38886: 匿名さん]

今日も素晴らしい朝ですね、ベンチに座り日光浴も良いかもしれませんね！

[38887: マンション検討中さん]

豊洲住民の皆さんはどこで髪を切っておられるのでしょうか？やっぱりららぽーとの中の美容院とか？
街の規模の割に、検索してもそこまで美容院が出てこない気がします

[38888: 匿名さん]

>>38887 マンション検討中さん

私はrootです。

[38889: 匿名さん]

9割売れて、残り130戸か。秋にコロナが終わったら、完売か。オリンピックやるのかな？無観客でいいから、やって欲しいな。

[38890: 匿名さん]

>>38887 マンション検討中さん

私は銀座です

[38891: 検討中]

>>38887 マンション検討中さん
マゼルヘアに行ってます。

[38892: 匿名さん]

>>38885 匿名さん

たしかに人増えてうざいと思うことはあるな。

[38893: 匿名さん]

最近はくだらないネガが多いですね。
下品じゃない新しいネガプリーズ。

[38894: 通りがかりさん]

>>38893 匿名さん
ネガいらね。そういうのうざいわ。

[38895: マンション検討中さん]

エレベーターの乗り換えの話がよくわからない。

[38896: 匿名さん]

本当に本物件を検討しているのならこんなネット掲示板で時間を無駄にせず、すぐにモデルルーム予約しないともう売り切れるので注意。

[38897: 匿名さん]

>>38895 マンション検討中さん

1階からシースルーのシャトルエレベーターに乗って4階の吹き抜けグランドエントランスホールまで行き、
そこから各階行きのエレベーターに乗り換えます。
ホテルのフロントが4階にあるイメージですよ。
詳細はモデルルームに行って確認して下さい。

[38898: 匿名さん]

>>38897

豊洲のタワマンのエントランスホールやエレベーターの始発階が1階ではなくて2階以上に設置されているのは高潮対策だって知ってましたか？デベロッパーはもちろん、誰も言わないけど豊洲タワーやシティータワー豊洲など近くのタワマン見たらどこもそうなっています。内陸のタワマンには、ほとんど無い構造です。

1階にエレベーターホールがあると、水が上がったら使い物にならなくなりますからね。あと、地下に駐車場があるマンションは駐車場入り口に止水板が設置されています。行政からはエリア内住民にはリーフレットが配られています。なんだかんだ言っても江東区だということです。

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics

[38899: 匿名さん]

失礼、リンクはこちらです

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ri...

[38900: マンション検討中さん]

>>38880 匿名さん

そうですよね。そこがもう少し活性したら、良いですよね。
4丁目の団地がもうすぐザーツとなくなるはずなんですよね。(いつかは分かりません)

かなりの広大な土地で、公園になるとか噂されているんですが、ディープな4丁目の特徴を活かして、個性的なお店とかあと個人的にはコワーキング とかスタートアップ支援とかの拠点みたいになれば最高なのに、と妄想しています。

[38901: マンション検討中さん]

>>38887 マンション検討中さん
ルートヘアデザイン、いいですよ。
あと、その前にあるお魚屋さんが、とんでもなく美味しいですよ。6丁目に住んでいる人はあまり知らないと思いますが、空いている時間も限定的でかなり混みます。

刺身系よりも、焼き魚系がとてつもなく美味しいですよ。
昔ながらのおじさんとおばさんで切り盛りされています。

[38902: 匿名さん]

江戸前城下町の焼き魚も美味しいです

[38903: 匿名さん]

>>38901 マンション検討中さん

お魚屋さんは、儲け度外視で幼児用に小さく切った魚を売ってくれるから、若いママさん達に大人気ですよね。我が家も買いに行きますが、とても新鮮で美味しい魚です。

[38904: 名無しさん]

先着が1こ減ってた

[38905: マンション検討中さん]

>>38903 匿名さん

ですよね。最高です。
リンク貼っておきますね。
https://toyosu.tokyo/life/sakanaya-kato/

あと、さらに4丁目の奥(すきやばし次郎のとなり)に、お刺身が最高に美味しいお店もあります。

個人的にはそのお店の刺身をたべると(本マグロがオススメです)、もうスーパーで売っているのは食べられなくなりました。(20000円の寿司屋で本マグロ食べてもこの西川さんの方が美味しいと感じます。)
ばらちらしも、超新鮮な魚介がのっていて500円で食べられるので、それ目当てで行列ができるときがあります。

本マグロは本当に一度食べて欲しいです。(マグロでもびっくりすると思います)