ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38751: 匿名さん]

>>38750 匿名さん

暇なし豊洲民。

[38752: マンション検討中さん]

「他人の評価なんて、どうでもいい。」
「自分たちが住みやすければ何も関係ない。」

なぜここにいる。

[38753: 匿名さん]

>>38752 マンション検討中さん
？
BTTの購入検討をしているからでは？

あなたは違うんですか？

[38754: 匿名さん]

新豊洲駅の周りとか、がすってなーに・住宅展示場あたりは広大な土地がまだまだ残ってますが、将来タワマンが建つ可能性充分ありそうですが、どうなんでしょう。
チームラボプラネッツ TOKYOなんかは建て替えて、新豊洲駅直結タワマンになってもおかしくないんじゃないかと思ってしまいます。

[38755: 匿名さん]

>>38754 匿名さん

小学校問題があるから直ぐにはないだろうけど、10年以上先にはタワマン建つかもね。
ちょうど良いタイミング、買い替えかな？

[38756: マンションマニアさん]

>>38754 匿名さん

六丁目は新しいマンションばかりで子供が多いから、小学校を新設しない限り無理だろう。豊洲西小区域の一部を有明西学園にもふってるぐらい。

豊洲北小や豊洲小の子供が減ったという話も聞かない。いまだに世代の子供が増えてるか若い世代に入れ替わってるのだろう。

[38757: 匿名さん]

月島のMTGって駐車場空いてるんですね。
どれくらいの設置率だったんだろう。
車離れが進んでるのかなー。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7X2A05/?sid=011y3b1719990...

[38758: 匿名さん]

>>38749 匿名さん
お。お仲間だ。うちも豊洲民になって12年目。
発展に合わせて地元愛が膨らんでもう他にいけないですわー。
面白い事に豊洲内のマンションを3回売買したけど、買主が全員豊洲民だった。みんな外に出ずに豊洲内で住み替えするんだなーとw

豊洲はいい街。
合うわない人はもちろんいるけど、いい街か悪い街かと言われたらいい街だよ

[38759: マンションマニアさん]

>>38755 匿名さん

10年では無理かも。
skyやphtやbayzでもこれから小学校に上がる幼児がたくさん控えている。

[38760: 匿名さん]

少子化とかどこの話？ と思ってしまいますね。

[38761: マンション検討中さん]

>>38757 匿名さん

本格入居がこれからだから現時点で空いてるだけでは。契約時や引き渡し時に空きがある保証もない。希望が多数の場合に売主の駐車場契約を引き継ぐのも無理だ。

[38762: 名無しさん]

私は一生住みたいとは思いませんね。期間限定で住むならいいですけど。
女性に例えると、結婚前に同棲する恋人や愛人としてならいいけど、本妻にはしない、そんな地域です。
華やかな見た目と毒が表裏一体。

[38763: 匿名さん]

>>38757 匿名さん
MTGは 166台 / 503戸 なので、設置率 33% というところですかね。空きが27台だとすると、83.7%の利用率でしょうか。

BTTは設置率 34% なので近い設置率ですね。利用率はどうなるんでしょうかね。

[38764: 匿名さん]

>>38762 名無しさん
ちょっと例えが気持ち悪い

[38765: 匿名さん]

>>38762 名無しさん

婚姻届は出したがパートナー
でも永くいれるならそうしたい

男も女も歳をとりそうなったてきた
周りもみんな落ち着くようになった

逆にセフレ扱いしてた者は出ていった

気づいたら自分だけ本妻も愛人もいなかった
今日もマッチングアプリで港区を検索してる

鏡を見たら皺だらけの中年と倉庫が映っていた

[38766: 匿名さん]

今までの書き込みを見ると、若いファミリーにとって豊洲は住みやすそうで実はそうでないのかも。
他人との競争はどこに住んでいてもあるけど、ここまで子供が多いとママは色んな競争に疲れてしまう。。。
ゴーイングマイウェイの人ならばいいけど。

私のように子育てが一段落してから豊洲に住まうと良いのかな。
ママ友との繋がりではなく自分個人での友達ができて豊洲ライフが楽しめるよ。
このまま老後は豊洲と決めてる。

[38767: マンション検討中さん]

豊洲に住んでる友人にお呼ばれしていったら遠いし道も無駄に広くて何もなくてつまらなくてビックリした
それでもタワマンだから楽しみにいったら豪華だったのはロビーだけw
部屋は犬小屋並みに狭くて笑っちゃいました

[38768: 匿名さん]

>>38757 匿名さん
購入者にサラリーマンファミリー世帯が多いと、子供が私立中学に入る時点で車を手放すので、モデルルームで現在の駐車場利用希望者数と大体の購入者層を聞いて推測するしかないですね。

三井リハウスのサイト、よく調べてありますね。
車が必要な築地市場関係者(経営者)が数多く入居したセンチュリーパークタワーは、756戸に対して駐車場台数583台、空きが15台しかないのはさすがですね。
おかげで築20年以上経過しているのに、修繕積立金が70㎡で9,500円です
しかし積立額も潤沢にあると聞いています。
駐車場収入、恐るべしですね。

[38769: マンコミュファンさん]

あと1年ちょっと、引っ越しが楽しみすぎる。

[38770: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん

それ、友達なの？作り話じゃねーの？
無駄に広い？お前は狭いところがいいのか？じゃーそのお友達の部屋は狭かったならそれでいいじゃねーか。
何もない？お前の行った場所は豊洲じゃないだろ。お前が住んでるところは何がある？
あんまり人の住んでる街をコケにすんなよ？

[38771: マンション検討中さん]

>>38770 匿名さん
気に障ってしまったら申し訳ない。
しかし豊洲は本当に遠いですね、都心から近いと聞いてたからビックリしました。不便すぎてプチ旅行かと思いました。
ここの購入者も最初は張り切って人を呼ぼうとしてるんだろうけど呼ばれた方は迷惑だから辞めた方がいいですよ...

[38772: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん
検討者の方ですか？ まだプレミアムフロア残っているみたいなので、いかがですか。貴方の様な方にこそ相応しいかと思います。

[38773: 匿名さん]

>>38771 マンション検討中さん

気に触ったどころじゃねーよ！てめーは何様だこの野郎！
ここで文句の書き込みなんかしねーで、豊洲に呼んだお前の友達ってヤツに直接文句言えよ！
お前は友達に意見を言う勇気の無い日陰野郎か？

[38774: 匿名さん]

>>38771 マンション検討中さん
本当に友達なら本人に文句言えばいいじゃない。勝手に他の人も迷惑だから云々とか、匿名掲示板に書き込むことないですよ。

[38775: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん
地名を他に変えたらネガ量産できそう

[38776: 匿名さん]

豊洲で遠かったら、そもそも都心に近いリーマン向け住宅地は存在するのか？　って話だよね。

[38777: 匿名さん]

>>38766 匿名さん
> 私のように子育てが一段落してから豊洲に住まうと良いのかな。

じつは私もまったく同感です。うちもそうですし。
子育てしてなくても、子どもやペットがたくさん闊歩してる明るいエリアは楽しいもんですよ。

[38778: マンコミュファンさん]

ネットで荒らしとか書く人は基本底辺の人間で、他者を馬鹿にする事でしか自尊心を保てないので無視と削除依頼が一番ですよ。実際問題豊洲の外を歩いてみると素敵じゃないですか、笑顔もたくさんでかわいいお子さんもいっぱいいます。ネガを見つけたら、あー可哀想な人だなと思えば良き良き

[38779: 匿名さん]

>>38768 匿名さん
その話題をすると評論家Sが管理組合の腐敗は10年後から始まりますという動画を定期的に上げてます。

[38780: 匿名さん]

狭めの部屋を一次取得して、子供の成長に合わせて広さを求めてもうちょっと単価低いところに住み替えるパターン
広さは十分だけど、含み益を実現させつつもっと単価高いところに住み替えるパターン
とか色々あるけど、決まって代わりに入ってくるのは新婚世代だからね。子供の数はそうそう減らない。

[38781: マンション掲示板さん]

>>38774 匿名さん
だから、そういうところが豊洲の嫌われてるところなんだって。
ここは東京湾岸といっても晴海・月島・勝どきとは特性が異なり、工業跡地の性格が強い。むしろ似ているのは同じ工業団地跡の武蔵小杉。
新しく一気に開発されたが故に見た目は若いが、街全体が同じタイミングで一気に衰えていく。団地のようなものです。
そして豊洲の価値が下がりきった後、また財閥系デベが開発しバカが高値で買うのでしょう。
武蔵小杉と共通しているのは、周りから避けられ、嫌われているが本人達は必死にSNSなどで抵抗しているということ。土地が汚染されていない分、武蔵小杉の方がいくらかマシですが。
これからも頑張ってください。

[38782: 名無しさん]

普段はヘコヘコ、ネットでオラオラ。
楽しい人生だな。

[38783: 匿名さん]

>>38776 匿名さん
新宿や渋谷に近いのが生き甲斐の城西民からしたら豊洲に来るのが小旅行なのは分かる。
彼らにとっては大丸有も遠いだろう。

[38784: 匿名さん]

>>38763 匿名さん
とても分かりやすく教えていただいて、ありがとうございます。
まだ全員が入居してないとはいえ、2020年から入居OKなので空いているのは意外でした。
本当は満車になった方が良いのでしょうが、
個人的にはBTTもこれくらい余裕があると安心します。

[38785: 匿名さん]

>>38781 マンション掲示板さん
榊さんの記事喜んで買ってそう

[38786: 匿名さん]

>>38781 マンション掲示板さん
人生、辛いよね。なんで不公平なんだろうね、あなたは充分頑張っているよ。大丈夫。

[38787: 匿名さん]

> 新しく一気に開発されたが故に見た目は若いが、街全体が同じタイミングで一気に衰えていく

それはないない笑
これだけ流動性が高くて住民がどんどん入れ替わってる街はそうそうないよ。
むしろ空中族とか揶揄されてるぐらいなのに笑

[38788: 匿名さん]

>>38766 匿名さん
私はゴーイングマイウェイなので気にしませんが、
別に豊洲内に限らず、競争する人は友人とも競争すると思います。
番町に住んでても、千葉の田舎に住んでても、気にする人は気にする。

住んでいるところは関係なく、どこに住んでても気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないですよ。

[38789: 匿名さん]

>>38783 匿名さん
多分、千葉埼玉の人なんですよ。たしかに豊洲は遠いですからね。
渋谷と代官山は副都心経由で、所沢あたりから多くの人が来てるらしいとマツコの夜更かしでdisってました。

[38790: 匿名さん]

>>38781 マンション掲示板さん

だから何だ？お前に何か関係あんのか？何か迷惑でもかけたのか？こっちは工場地帯だった昔から静かに平凡に住んでんだよ。
俺達住民がバカで悪かったな？地元だから、その街にマンション買って住んでんだよ。お前が見ているような住民ばかりじゃねーんだよ。新しく引っ越してきた人達だって、ほとんどは真面目で謙虚で普通の一般人なんだよ。そんなことも分からねーのか？
なにが気に食わねーのか知らねーが余計なお世話だぜ。小姑みてーにくだらねーことグチグチ言ってくんな。お前のストレスをここで発散すんな。分かったか？

[38791: 匿名さん]

マツコにdisられた腹いせに、豊洲に八つ当たりしてるのかもね

[38794: 匿名さん]

>>38767
何となく言わんとすることは理解できるし、ある意味正直な感想。
地下鉄駅あるあるというか駅前の雰囲気はなく、巨大なビル群、コンクリートジャングルだし、
意識してなかったらそのまま車で通り過ぎても気付かないかもしれないしね。
一般的なタマワン（億ション）のイメージってDWどーん！リビングどーん！
の100平米超角部屋かプレミアムを想像しちゃうんじゃないかな？
20平米にも満たないリビングや中住戸だったりすると普通のマンションと大差ないからね。
それでも30階超から見下ろす景色は圧巻というか膝が震えるとは思うけどね。

[38800: 通りがかりさん]

>>38781 マンション掲示板さん

湾岸で飛び抜けて大半がオフィスと商業地域と公共施設と賃貸で占めてるから簡単には衰えませんよ。分譲マンションと違って時代にあわせて更新可能です。

あらゆるところに分譲マンションばかり建ててしまってる場所は古びていくしかないでしょう。狭い駅前ですら分譲ばかりにしてしまったところは難しいでしょう。まさにご記載の地域がそうです。すでにどうにもならないものもたくさんあって皆さん悩んでますね。

[38806: 匿名さん]

No.38792～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[38807: マンション検討中さん]

相変わらず荒れてますね。
外来種が集まると地元民は面倒くさそう。

[38808: 匿名さん]

ヒヨドリが寒空の中、歩道の銀杏の実を食べていますね。あと1ヶ月もすれば春がやってきます。ららぽーと前の梅の花も咲き始めました。

[38809: 匿名さん]

>>38789 匿名さん
東京の中心部の大丸有から電車で5分の豊洲が小旅行とか、どれだけ田舎に住んでるんだって思う。
お金がない人を豊洲に招待してはいけないってことだけは、分かった。

[38810: 匿名さん]

>>38809 匿名さん

ムカつく気持ちは分かりますが、お金の有無で判断しちゃいけませんよ。またネガがムキーっとなって湧いてきますよ。

[38811: 匿名さん]

>>38808 匿名さん
このあたり、いろんな野鳥をたくさん見れますね。

[38812: 匿名さん]

渋谷から六本木あたりのオフィスで仕事をする時が多いのだけど、仕事で豊洲に行く用事があったときには、やっぱりちょっと都内からは外れた場所にあるな、とは感じたかな。

でも逆に、自分の住居として検討をし始めると、職場との程よい距離感だし、有楽町・銀座エリアへのアクセスもいい上に、良い意味での郊外感があって、気に入りました。

[38813: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん
なんだか既視感のある文章、一年位前にもどこかで書いていませんか？

[38814: 名無しさん]

豊洲って安くてコスパ良かったけど、このマンションの価格帯だと都心中古買う層が検討するから辛口が多いのかもね。

コスパ良い頃は豊洲は豊洲みたいに肩肘張らずにほのぼのしてた気がする。

[38815: 匿名さん]

>>38812 匿名さん
大丸有勤めからすると、渋谷は都心から遠すぎる。

[38816: 匿名さん]

>>38815 匿名さん

俺はどちらも自転車圏内だ。

[38817: 匿名さん]

>>38751 匿名さん
貧乏暇なしやでw

[38818: 匿名さん]

今週のわんなび。
もう豊洲は築12年@350-370のエリアですね。
新築換算で@400-420

[38819: 匿名さん]

昨年はブランズの北東北西が上限となって抑えてたけど、在庫無くなった途端これ。
今は南東南西が上限を抑えてる感じだから、ブランズ売り切れても在庫不足が続いてたら、このエリアもう少し跳ねるんじゃないの

[38820: 匿名さん]

>>38819 匿名さん

どうだろね
今は不動産バブルのような気もする、
コロナの影響がこれからも出てくるかも。
先は読めない。

[38821: 契約済み]

明らかに坪単価の値付けに失敗している。手付放棄するまでではないとは思うけど、結構悩む。1割は高い気もする。

[38822: 匿名さん]

株価を見ている奴からすると、今の不動産は激安だし、年収しか見ない奴からすると、割高だろう。

[38823: マンションマニアさん]

>>38818 匿名さん

ひろめの部屋の方が単価が高いのはファミリー需要の力を感じる。

[38824: 匿名さん]

>>38822 匿名さん
同感。
普通に株を運用してればこの1年で10%くらいは資産増えてるでしょうし、今は不動産が高いとは感じないですね。
米株なら適当にやっても20%は勝ってますからね。

[38825: マンションマニアさん]

>>38821 契約済みさん

予期せぬコロナバブルで差が縮まっただけで、もとから割高なのよ。北西ですら当時はマンマニ予想で10年後に10パーセント落ちだったの。それでも北西、北角、東角、北東が維持から5パーセントアップぐらいで見るのが安全牌だわ。

[38826: 匿名さん]

ぶらり公園歩いていると2人乗りの変わった自転車が走ってますね、近くでレンタルしているのでしょうか？

[38827: 名無しさん]

>>38818 匿名さん
月島CGPは4階で440万でしたね。
高すぎる。。。

[38828: 検討板ユーザーさん]

ぐるり公園、なぜ臭いんですかね？
周りの環境に引かれましたが、気になっています。
友人がぐるり公園には下水ポンプがあると言っていたのですが、本当ですか？

[38829: 匿名さん]

>>38828 検討板ユーザーさん
住んでる人にはわかりません。
外から来た人だけわかるのでしょうか？

[38830: 匿名さん]

>>38814 名無しさん

確かに豊洲はほのぼのしてたな。瓦礫とか汚染とか言われても安いから気にならなかったけど、価格上がってから過敏に反応する人多いな。

[38831: 検討板ユーザーさん]

>>38829 匿名さん
そうですか、私はちょっと気になったんですが、ここに住んで気にならなくならいいのかな。
お友達を呼ぶ際にも何か言われませんか？

[38832: 匿名さん]

分譲当初は高い高い言われてたのにこんな人気物件になるなんて

[38833: 匿名さん]

>>38828 検討板ユーザーさん

犬並みの嗅覚なんだね。豊洲に来ない方がいいよ。無臭の街をお勧めします。山なんか気持ちよくていいんじゃない？

[38834: 匿名さん]

>>38828 検討板ユーザーさん

そうですか？
ぐるり公園に何度も行きましたが、臭いと思ったことはないけど、
有明側の一部は午後から影になりジメッとした雰囲気はありますね。

[38835: 検討板ユーザーさん]

>>38833 匿名さん
そういうのやめてください。普通の嗅覚です。
あなたこそ、鼻がおかしくなっているんじゃないですか？

[38836: 匿名さん]

豊洲って臭いの？
住んでるとわからんな。
めっちゃ差別的やな。

[38837: 匿名さん]

>>38835 検討板ユーザーさん
私も臭いとは思わないです。
犬並みの嗅覚すごいですね。

[38838: 匿名さん]

>>38835 検討板ユーザーさん

普通だと思ってるんだろうけど、あんたは犬並みだから東京から脱出したほうがいいよ。
マジで犬並みなんてかなりヤバいぜ？鼻がもげちゃうぞ？人の街の匂いを心配する前に自分の鼻の心配したほうがいい。クソするときなんかもう洒落になってねーんじゃね？心配して言ってやってるんだぞ？

[38839: 匿名さん]

>>38835 検討板ユーザーさん
朝からお疲れさま。
毎日他人が住む街であることないこと書いて
惨めな人生ですね。
自作自演でいろんなスレに書き込んで惨めすぎる。

[38840: 匿名さん]

臭いって言うと犬並みの嗅覚って言われれるのかw
それは流石に個人攻撃になるからやめたら？？
ネガティブな面を言われたらその人がおかしいと決めつけるんじゃなくて、自分は気にならないで留めておくべきだな

それに江東区議員の人も臭い調査してるみたいだしね
これ続き気になるな…
https://mitsugiyurika.com/blog/archives/111
調査してるって事は臭いって言ってる人が他にもいるって事だし
まあ俺は鼻そんなに良くないからどこに住んでもあんま気にならねえんだけどw(コロナではないぞ)

[38841: 匿名さん]

運河沿いで市場も近いんだから匂うのは当たり前。
もちろん感じ方や受け止め方は人それぞれ。

[38842: 匿名さん]

>>38840 匿名さん

潮の匂いとか具体的なこと言うんだったら、こっちもちゃんと返しますよ。
でもあれ、ネガ投稿ですよね？そういうヤツはケンカ売ってきてるんだから、住民としては買ってあげないと。それを望んでるんだと思いますし。
今度三次に会ったら聞いてみますよ。

[38843: 匿名さん]

あの辺りを走ったり、皇居ランもやるけど、
どっちかっつーと排ガスのほうが不快。
まあ程度問題だし人それぞれ。

[38844: 匿名さん]

そもそもここ検討板だからね
住民がのさばるスレじゃない
検討者はネガティブな面も込み込みで全部納得した上で買いたい訳
検討者が忌憚なく意見交換できないとこのスレは意味をなさないよ
特にデマを言った訳でもないのに少し反応が過敏すぎでは？
住民はそりゃ自分の住んでるところ悪く言われたら良い気はしないだろうがネガティブ意見だけ攻撃してポジティブしか受け付けないってのはダメだぜ
それに住民には住民専用スレがあるでショ！

[38845: 通りがかりさん]

本日正午前の日当たり

[38846: 匿名さん]

ちなみにＢＢＱのいい匂いもしてくるけど、
あれも人によってはかなり不快に感じると思う。
つか環境によって匂いなんか千差万別なんだから、
いちいち目くじら立ててねーで普通に返せば済む話、馬鹿馬鹿しい・・・

[38847: 匿名さん]

>>38846 匿名さん
まあこれだな
ワイはBBQの臭いよりウェーイな人達の方が気になる
頼むからチャリ専用道路歩かんでくれw

[38848: 匿名さん]

>>38847
分かるぞｗ
その奥のバーみたいなところにもたまにDJが出没したりしてて、
まあ皆さん楽しそうに飲んで踊って騒いでんだけど、
まあまあうるさいし、何よりそこの前を黙々と走るのもなかなかしんどいｗ

[38849: 通りがかりさん]

犬に例えるとかお隣の国の人かしら？
品がなさすぎる。
ここの住民じゃないことを祈るよ。

まぁそんな品性のない奴には買えないと思うけど。

[38850: 匿名さん]

>>38837
天王洲アイルや港南4丁目あたりは、排泄物処理排水口と屠殺場があるからダブルスメルで結構臭うよね。でも現在の豊洲は色々整備されて嫌悪施設もほぼ無くなった結果、臭わないと感じる人が大半かと。