ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38701: 匿名さん]

港南狂ってる
品川アドレスなんて住みたくないわ
臨海線かモノレールしかないだろ

[38702: 匿名さん]

>>38700 マンション検討中さん
契約者の方ですか？ それなら、管理組合で均等化の議案を提案するなどが良いかもしれませんね。仕組化しておくのが一番だと思います。

[38703: 匿名さん]

>>38701 匿名さん
港南は嫌悪施設が集積してて、湾岸の中でも特に環境が悪い。

[38704: 匿名さん]

>>38701 匿名さん
港南は港区ですぜ

[38705: マンコミュファンさん]

ブランズの北東なら太陽の方角的に朝少し日が差す感じかな。。。

[38706: 匿名さん]

>>38704 匿名さん
港南は23区でも最低レベルのアドレスじゃない

[38707: 匿名さん]

>>38700 マンション検討中さん
これのどこが姑息なのか理解しかねますが…
自分の都合で他人の資産運用方針について口出すなんて傲慢過ぎますよ
私は契約者でいま時点では長期で住むつもりではありますが、2032年時点で自分含め誰かどう行動するなんで保証できませんわ

[38708: 匿名さん]

>>38672 匿名さん

北西側は、昼間は海がキラキラ光って見えないよね。
夕方、ちょっと光って見えるくらいかな。

[38709: 匿名さん]

>>38708 匿名さん

意味が分かりません
北西向きは海がキラキラ光って何が見えないのですか？
今北西向きに住んでいますが、晴海や勝どきが綺麗に見えていますよ。
この写真は2時頃ですが、快晴の日は一日中こんな感じの眺望です。

[38710: 匿名さん]

>>38709 匿名さん
やはり、この写真の通りで光らないですね。

[38711: 匿名さん]

>>38703 匿名さん

人の住んでる街に対しての誹謗中傷は止めようね。そして、嫌悪ではなく必要施設です。そこで働いてる人もいるんですよ。

[38712: 検討板ユーザーさん]

>>38709 匿名さん
正直イマイチ。単価なりの眺望。
やはり南西か南東が日当たりも良く正義です。

[38713: マンコミュファンさん]

北西の良いところはこれがほぼ永久眺望なところだよね。一番気に入った間取りが北東だったので北東にしましたが、北西とかなり悩みました。

[38714: 匿名さん]

>>38712 検討板ユーザーさん
単価なりなら、方向関係なくまんべんなく売れてそうだけど、実際売れ残っているのは、南西・南東ですね。

[38715: 検討中]

>>38709 匿名さん
素晴らしい眺望ですね。
ご参考までに教えていただきたいのですが、北西のお部屋はどの程度西日が入りますか？

[38719: 匿名さん]

>>38715 検討中さん

太陽が1番北寄りの西に沈む夏至の頃は正面の晴海タワーズの後ろに沈むので、西日は入ります。
が、その頃は梅雨なので、強烈な西日という程ではありません。
今の時期は富士山の後ろに沈むので、西日はベランダには当たりますが部屋には入ってきません。
我が家とブランズの北西向きは立地や梁の長さベランダの奥行が異なるので、若干の違いはあると思いますが、
西日が部屋まで入るのは、我が家の場合は5から7月頃です。

[38720: 検討中]

>>38719 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。
具体的な説明で大変参考になります。

[38723: 匿名さん]

豊洲が自慢するような土地じゃないことは、おっちゃんおばちゃんの共通認識として昔からあるけど、若い方達が、今こんなに表立って豊洲を馬鹿にするとは思いもしませんでした。

[38724: 匿名さん]

>>38723 匿名さん
若いの？

[38725: 匿名さん]

差別的な発言はやめましょう。削除依頼を出しておきました。

[38726: 匿名さん]

私も削除依頼を出しました。
荒らしには反応せず、徹底的に削除依頼で対応しましょう。

[38727: 匿名さん]

事実なのか嘘なのか。よくわからんな。

[38731: eマンションさん]

豊洲そしてBTTについて。元豊洲住民の私から感想です。検討中の方に参考になれば。

利点
１ ららぽーと、キッザニアなど親子が時間を潰せる
施設がある
2 新木場(植物園、水族館)、舞浜へのアクセスも良い。(年間パスポートを持ってる人が多い)
3 モノレールに乗って気晴らしもできる。
4 サラリーマン世帯が圧倒的で話が通じる。経営者などはあまりいない。
5 同世代、似たような家庭の親同士で仲良くなれる

どちらとも言えない面
1 圧倒的に人工的で没個性。チェーン店しかない。
2 空気や水、土壌の心配(とは言えこの辺の子は土遊びしない。親がさせてないのかも。) 頭のどこかで常に地震を警戒している。
3 受験戦争。マンションブランド格差。住人の職業勤務先、部屋の広さや階数などによる奥様達の微妙な格差。
4 狭い世間による息苦しさ。公立はマンモス。中学受験率高い。受験戦争。成績が悪いと肩身がせまい。
5 エリアにより生活圏が庶民エリアと重なる。そこでの差別感が人によっては耐えられない。
6 子供の個性が画一的。

豊洲は低学年くらいまでは楽しいとおもいます。休日は郊外の緑多い所に連れて行けば。
ただ永住するなら丸ノ内線、中央線の西エリア、
又は乗り換え有りになりますが 練馬区、杉並区あたりの文京エリアが私個人的にはお勧めです。私は別のところに住みたくなり、脱豊洲をしましたが、子供が小さいうちは豊洲も悪くないと思います。

世代が多岐に渡っていて多様性がある地域、地元の人商店街が楽しいエリアが老後まで考えると楽しいですね。豊洲はないその辺が…
自分は子供の幼稚園時代の知り合いは皆サラリーマン奥さまですが引っ越し先(永住先)では色々な世界の知り合いができました。八百屋さんや都営の友達とブランドマンションや地元の富裕層とあまり格差がないと言うか、そういう話をしないで趣味などで意気投合出来るところは気に入っています。
地元東京出身の人達案外一番壁が無く地方の人みたいで優しかったりします。

そしてBTTについて言えば、豊洲の中で立地はいいです。
ただし、管理費は高く、低いサッシ高2100mがせっかくの眺望を活かしきれていないことがもったいないと感じます。

[38732: 匿名さん]

>>38731 eマンションさん
？ちょっとピンと来ません。豊洲は十分多様性あると思いますよ。

たぶんですが、あなたの豊洲時代の交友範囲が限定されていただけでは？

[38733: マンコミュファン]

周りの人にどう見られるかあまり気にしないでいいじゃないですか。自分と家族が幸せであればそれでよし、お仕事も頑張ればよし、他人と比べる必要なんてどこにもない。他人と比べないと自尊心を保てないのはNG。豊洲も勝どきも有明も全部素敵じゃないですか。物事ポジティブに捉えましょう。

[38734: 匿名さん]

>>38731 eマンションさん
長すぎなので要約しました。
「周りの家庭のレベル（年収・子供の学力）が高く、他劣等感が半端なかったので引っ越しました。下を見て安心を得るタイプの人には他の街がおすすめです。」

[38735: 匿名さん]

>>38731 eマンションさん
ずいぶんくだらないことを考える人もいるんですね。
人と比べても良いことないですし、豊洲でも杉並区でも練馬区でも比べると不幸になりますよ。
穏やかに楽しく行きましょう^_^

[38736: 匿名さん]

>>38734 匿名さん

それ分かります。豊洲産まれの同級生なんかは、今住んでる人達の意識が高過ぎて合わないので戻ってこれないと言ってます。そんなに意識しなくてもいいのにって思うけど。。

[38737: マンション検討中さん]

>>38731 eマンションさん

全く軸がわからない笑。整理できないのが主婦っぽいな笑。

1 人工的って自然の街なんてねーよ笑。自然ライクな埋立地やタワーマンションも存在しねーよ。何期待してたの？笑サッシの高さがどうのって、まさに人工湾岸ライクな話題に洗脳されてるじゃない？杉並区の板マンでそんなこと言ってる人いないよ？笑

豊洲にチェーンしかないって、どこのこと？商店街みてる？オフィスビルやららぽーとにも近隣のいい個人店もたくさん引っ張ってきてるけど？2店舗以上あるとダメなの？笑月島と勝どきは子連れで入れる個人店もチェーン店も壊滅的に少ないからみんな困ってるんだけど子育てにいいの？笑

2 東京で空気って笑。汚染って笑。運動場が汚染されてるとでも？子供は地下にトンネルでも掘ってるのか？笑

3.4 意識高めの場所とならどこも同じ。杉並区馬鹿にしすぎでは？豊洲は緩い部類だよ笑。
5そのくせ庶民と一緒がイヤって笑える笑。差別意識バリバリじゃん？笑
6嫌いな庶民が多い所には多様な子供がるんだけど、いいの？経営者がいなくてサラリーマンばかりなのが居心地いいってかいるのに多様性を求めるの？矛盾しすぎでしょ笑。多様性の捉え方が都合良すぎでは？笑

大丸有近辺に勤めてるからここを選んでる人も多いのに練馬だの杉並だのってお花畑すぎるな笑。せめて文京区とか港区とか言ってくれ笑。

言いたいことがわからんでもないが豊洲を見切ったみたいなことを書いてもウザがられるだけ。豊洲にいる人も色んな所に住んできてるわけだからその程度でドヤるなよ笑。

[38738: 匿名さん]

豊洲は間違いなく人は選ぶよ。
豊洲が合わない人が住めば都の街は星の数あるけど、豊洲がハマる人にとって豊洲は替えが効かない街。

[38739: 匿名さん]

この人も他で幸せが見つけられて良かったじゃないですか。

[38740: 匿名さん]

マウントシティだな。

[38742: 匿名さん]

>>38731 eマンションさん
BTT、やっぱ立地いいって評価なのね。サッシや管理費などは織り込み済みなので問題なしだな。

[38745: 匿名さん]

[No.38716～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[38746: マンション検討中さん]

>>38705 マンコミュファンさん

朝日ははいってきますよ。
シエルの北東角部屋に住んだことがあるので間違いないです。

[38747: 匿名さん]

最近豊洲の評判あまり良くないね

[38748: 匿名さん]

>>38747 匿名さん

評判は知らんが、住んでる身としては良い街だぞ。
外から何言われようが、ここは良い街よ。

[38749: 匿名さん]

>>38747 匿名さん

他人の評判なんてどうでもいいよ。
私は豊洲民になって13年。
これからもブランズ民になってずっと豊洲に住み続けます。
もう、他に行く気がしない。
豊洲が最高に気に入っています。

[38750: 匿名さん]

働いてるならマウントとかやってらんなくない？
そんな暇ねえよっていう

[38751: 匿名さん]

>>38750 匿名さん

暇なし豊洲民。

[38752: マンション検討中さん]

「他人の評価なんて、どうでもいい。」
「自分たちが住みやすければ何も関係ない。」

なぜここにいる。

[38753: 匿名さん]

>>38752 マンション検討中さん
？
BTTの購入検討をしているからでは？

あなたは違うんですか？

[38754: 匿名さん]

新豊洲駅の周りとか、がすってなーに・住宅展示場あたりは広大な土地がまだまだ残ってますが、将来タワマンが建つ可能性充分ありそうですが、どうなんでしょう。
チームラボプラネッツ TOKYOなんかは建て替えて、新豊洲駅直結タワマンになってもおかしくないんじゃないかと思ってしまいます。

[38755: 匿名さん]

>>38754 匿名さん

小学校問題があるから直ぐにはないだろうけど、10年以上先にはタワマン建つかもね。
ちょうど良いタイミング、買い替えかな？

[38756: マンションマニアさん]

>>38754 匿名さん

六丁目は新しいマンションばかりで子供が多いから、小学校を新設しない限り無理だろう。豊洲西小区域の一部を有明西学園にもふってるぐらい。

豊洲北小や豊洲小の子供が減ったという話も聞かない。いまだに世代の子供が増えてるか若い世代に入れ替わってるのだろう。

[38757: 匿名さん]

月島のMTGって駐車場空いてるんですね。
どれくらいの設置率だったんだろう。
車離れが進んでるのかなー。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7X2A05/?sid=011y3b1719990...

[38758: 匿名さん]

>>38749 匿名さん
お。お仲間だ。うちも豊洲民になって12年目。
発展に合わせて地元愛が膨らんでもう他にいけないですわー。
面白い事に豊洲内のマンションを3回売買したけど、買主が全員豊洲民だった。みんな外に出ずに豊洲内で住み替えするんだなーとw

豊洲はいい街。
合うわない人はもちろんいるけど、いい街か悪い街かと言われたらいい街だよ

[38759: マンションマニアさん]

>>38755 匿名さん

10年では無理かも。
skyやphtやbayzでもこれから小学校に上がる幼児がたくさん控えている。

[38760: 匿名さん]

少子化とかどこの話？ と思ってしまいますね。

[38761: マンション検討中さん]

>>38757 匿名さん

本格入居がこれからだから現時点で空いてるだけでは。契約時や引き渡し時に空きがある保証もない。希望が多数の場合に売主の駐車場契約を引き継ぐのも無理だ。

[38762: 名無しさん]

私は一生住みたいとは思いませんね。期間限定で住むならいいですけど。
女性に例えると、結婚前に同棲する恋人や愛人としてならいいけど、本妻にはしない、そんな地域です。
華やかな見た目と毒が表裏一体。

[38763: 匿名さん]

>>38757 匿名さん
MTGは 166台 / 503戸 なので、設置率 33% というところですかね。空きが27台だとすると、83.7%の利用率でしょうか。

BTTは設置率 34% なので近い設置率ですね。利用率はどうなるんでしょうかね。

[38764: 匿名さん]

>>38762 名無しさん
ちょっと例えが気持ち悪い

[38765: 匿名さん]

>>38762 名無しさん

婚姻届は出したがパートナー
でも永くいれるならそうしたい

男も女も歳をとりそうなったてきた
周りもみんな落ち着くようになった

逆にセフレ扱いしてた者は出ていった

気づいたら自分だけ本妻も愛人もいなかった
今日もマッチングアプリで港区を検索してる

鏡を見たら皺だらけの中年と倉庫が映っていた

[38766: 匿名さん]

今までの書き込みを見ると、若いファミリーにとって豊洲は住みやすそうで実はそうでないのかも。
他人との競争はどこに住んでいてもあるけど、ここまで子供が多いとママは色んな競争に疲れてしまう。。。
ゴーイングマイウェイの人ならばいいけど。

私のように子育てが一段落してから豊洲に住まうと良いのかな。
ママ友との繋がりではなく自分個人での友達ができて豊洲ライフが楽しめるよ。
このまま老後は豊洲と決めてる。

[38767: マンション検討中さん]

豊洲に住んでる友人にお呼ばれしていったら遠いし道も無駄に広くて何もなくてつまらなくてビックリした
それでもタワマンだから楽しみにいったら豪華だったのはロビーだけw
部屋は犬小屋並みに狭くて笑っちゃいました

[38768: 匿名さん]

>>38757 匿名さん
購入者にサラリーマンファミリー世帯が多いと、子供が私立中学に入る時点で車を手放すので、モデルルームで現在の駐車場利用希望者数と大体の購入者層を聞いて推測するしかないですね。

三井リハウスのサイト、よく調べてありますね。
車が必要な築地市場関係者(経営者)が数多く入居したセンチュリーパークタワーは、756戸に対して駐車場台数583台、空きが15台しかないのはさすがですね。
おかげで築20年以上経過しているのに、修繕積立金が70㎡で9,500円です
しかし積立額も潤沢にあると聞いています。
駐車場収入、恐るべしですね。

[38769: マンコミュファンさん]

あと1年ちょっと、引っ越しが楽しみすぎる。

[38770: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん

それ、友達なの？作り話じゃねーの？
無駄に広い？お前は狭いところがいいのか？じゃーそのお友達の部屋は狭かったならそれでいいじゃねーか。
何もない？お前の行った場所は豊洲じゃないだろ。お前が住んでるところは何がある？
あんまり人の住んでる街をコケにすんなよ？

[38771: マンション検討中さん]

>>38770 匿名さん
気に障ってしまったら申し訳ない。
しかし豊洲は本当に遠いですね、都心から近いと聞いてたからビックリしました。不便すぎてプチ旅行かと思いました。
ここの購入者も最初は張り切って人を呼ぼうとしてるんだろうけど呼ばれた方は迷惑だから辞めた方がいいですよ...

[38772: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん
検討者の方ですか？ まだプレミアムフロア残っているみたいなので、いかがですか。貴方の様な方にこそ相応しいかと思います。

[38773: 匿名さん]

>>38771 マンション検討中さん

気に触ったどころじゃねーよ！てめーは何様だこの野郎！
ここで文句の書き込みなんかしねーで、豊洲に呼んだお前の友達ってヤツに直接文句言えよ！
お前は友達に意見を言う勇気の無い日陰野郎か？

[38774: 匿名さん]

>>38771 マンション検討中さん
本当に友達なら本人に文句言えばいいじゃない。勝手に他の人も迷惑だから云々とか、匿名掲示板に書き込むことないですよ。

[38775: 匿名さん]

>>38767 マンション検討中さん
地名を他に変えたらネガ量産できそう

[38776: 匿名さん]

豊洲で遠かったら、そもそも都心に近いリーマン向け住宅地は存在するのか？　って話だよね。

[38777: 匿名さん]

>>38766 匿名さん
> 私のように子育てが一段落してから豊洲に住まうと良いのかな。

じつは私もまったく同感です。うちもそうですし。
子育てしてなくても、子どもやペットがたくさん闊歩してる明るいエリアは楽しいもんですよ。

[38778: マンコミュファンさん]

ネットで荒らしとか書く人は基本底辺の人間で、他者を馬鹿にする事でしか自尊心を保てないので無視と削除依頼が一番ですよ。実際問題豊洲の外を歩いてみると素敵じゃないですか、笑顔もたくさんでかわいいお子さんもいっぱいいます。ネガを見つけたら、あー可哀想な人だなと思えば良き良き

[38779: 匿名さん]

>>38768 匿名さん
その話題をすると評論家Sが管理組合の腐敗は10年後から始まりますという動画を定期的に上げてます。

[38780: 匿名さん]

狭めの部屋を一次取得して、子供の成長に合わせて広さを求めてもうちょっと単価低いところに住み替えるパターン
広さは十分だけど、含み益を実現させつつもっと単価高いところに住み替えるパターン
とか色々あるけど、決まって代わりに入ってくるのは新婚世代だからね。子供の数はそうそう減らない。

[38781: マンション掲示板さん]

>>38774 匿名さん
だから、そういうところが豊洲の嫌われてるところなんだって。
ここは東京湾岸といっても晴海・月島・勝どきとは特性が異なり、工業跡地の性格が強い。むしろ似ているのは同じ工業団地跡の武蔵小杉。
新しく一気に開発されたが故に見た目は若いが、街全体が同じタイミングで一気に衰えていく。団地のようなものです。
そして豊洲の価値が下がりきった後、また財閥系デベが開発しバカが高値で買うのでしょう。
武蔵小杉と共通しているのは、周りから避けられ、嫌われているが本人達は必死にSNSなどで抵抗しているということ。土地が汚染されていない分、武蔵小杉の方がいくらかマシですが。
これからも頑張ってください。

[38782: 名無しさん]

普段はヘコヘコ、ネットでオラオラ。
楽しい人生だな。

[38783: 匿名さん]

>>38776 匿名さん
新宿や渋谷に近いのが生き甲斐の城西民からしたら豊洲に来るのが小旅行なのは分かる。
彼らにとっては大丸有も遠いだろう。

[38784: 匿名さん]

>>38763 匿名さん
とても分かりやすく教えていただいて、ありがとうございます。
まだ全員が入居してないとはいえ、2020年から入居OKなので空いているのは意外でした。
本当は満車になった方が良いのでしょうが、
個人的にはBTTもこれくらい余裕があると安心します。

[38785: 匿名さん]

>>38781 マンション掲示板さん
榊さんの記事喜んで買ってそう

[38786: 匿名さん]

>>38781 マンション掲示板さん
人生、辛いよね。なんで不公平なんだろうね、あなたは充分頑張っているよ。大丈夫。

[38787: 匿名さん]

> 新しく一気に開発されたが故に見た目は若いが、街全体が同じタイミングで一気に衰えていく

それはないない笑
これだけ流動性が高くて住民がどんどん入れ替わってる街はそうそうないよ。
むしろ空中族とか揶揄されてるぐらいなのに笑

[38788: 匿名さん]

>>38766 匿名さん
私はゴーイングマイウェイなので気にしませんが、
別に豊洲内に限らず、競争する人は友人とも競争すると思います。
番町に住んでても、千葉の田舎に住んでても、気にする人は気にする。

住んでいるところは関係なく、どこに住んでても気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないですよ。

[38789: 匿名さん]

>>38783 匿名さん
多分、千葉埼玉の人なんですよ。たしかに豊洲は遠いですからね。
渋谷と代官山は副都心経由で、所沢あたりから多くの人が来てるらしいとマツコの夜更かしでdisってました。

[38790: 匿名さん]

>>38781 マンション掲示板さん

だから何だ？お前に何か関係あんのか？何か迷惑でもかけたのか？こっちは工場地帯だった昔から静かに平凡に住んでんだよ。
俺達住民がバカで悪かったな？地元だから、その街にマンション買って住んでんだよ。お前が見ているような住民ばかりじゃねーんだよ。新しく引っ越してきた人達だって、ほとんどは真面目で謙虚で普通の一般人なんだよ。そんなことも分からねーのか？
なにが気に食わねーのか知らねーが余計なお世話だぜ。小姑みてーにくだらねーことグチグチ言ってくんな。お前のストレスをここで発散すんな。分かったか？

[38791: 匿名さん]

マツコにdisられた腹いせに、豊洲に八つ当たりしてるのかもね

[38794: 匿名さん]

>>38767
何となく言わんとすることは理解できるし、ある意味正直な感想。
地下鉄駅あるあるというか駅前の雰囲気はなく、巨大なビル群、コンクリートジャングルだし、
意識してなかったらそのまま車で通り過ぎても気付かないかもしれないしね。
一般的なタマワン（億ション）のイメージってDWどーん！リビングどーん！
の100平米超角部屋かプレミアムを想像しちゃうんじゃないかな？
20平米にも満たないリビングや中住戸だったりすると普通のマンションと大差ないからね。
それでも30階超から見下ろす景色は圧巻というか膝が震えるとは思うけどね。

[38800: 通りがかりさん]

>>38781 マンション掲示板さん

湾岸で飛び抜けて大半がオフィスと商業地域と公共施設と賃貸で占めてるから簡単には衰えませんよ。分譲マンションと違って時代にあわせて更新可能です。

あらゆるところに分譲マンションばかり建ててしまってる場所は古びていくしかないでしょう。狭い駅前ですら分譲ばかりにしてしまったところは難しいでしょう。まさにご記載の地域がそうです。すでにどうにもならないものもたくさんあって皆さん悩んでますね。