ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38451: 匿名さん]

>>38450 マンション検討中さん
ここは高値掴みですか？

[38452: 匿名さん]

角北西北東買った人は勝ち確定

[38453: 匿名さん]

>>38451 匿名さん

いいえ、今の市況だと安いくらい

[38454: 匿名さん]

>>38451 匿名さん
当初はそう言われてたけど今となっては割安物件

[38455: 匿名さん]

>>38454 匿名さん
甘過ぎる

[38456: 匿名さん]

角は当初から安くて倍率凄かったけど、一年ぐらい前は中住戸は北東北西だって割高と言われてた。
今南東南西に突っ込む勇気があるかはその人次第ですね。

[38457: 匿名さん]

>>38451 匿名さん
豊洲のぶっちぎりの最高値を掴んだのは間違いない。
その価値があるかはこれから分かること。

[38458: 匿名さん]

どの方角も大差ないと思うのですが。
1000万2000万変わってくるの？
株で毎日数百万値動きあるからここの方角の差とか微々たるもんです

[38459: 匿名さん]

>>38458 匿名さん
住み替えで貧乏なのにマンション値上がりで利益出ちゃってここ買う人とかは一万円でも得したい人がいるのかと

[38460: 匿名さん]

>>38458 匿名さん
人によるんじゃない？株やっていない人も買っていますよ

[38461: 匿名さん]

勝どきが全部屋抽選？やはり立地か

[38462: 匿名さん]

>>38461 匿名さん
勝どきに申し込まれたんですか？

[38463: 匿名さん]

勝どき、やはり駅直結は強いんだなという印象。

[38464: 匿名さん]

勝どき、駅直結が本当に強いのなら
駅直結の勝ビューが、いまだに好評販売中の理由を答えてください。

[38465: 匿名さん]

>>38464 匿名さん
デベの差。三井の駅直結はいままで、値上がりしかない。
東急の徒歩4分はモブ。規模はそれぞれ。

[38466: 匿名さん]

ふむふむ、モブってなーに？ すごく欲しいって意味？

[38467: 匿名さん]

>>38466 匿名さん
キモい。

[38468: 匿名さん]

>>38467 匿名さん
なんか、こわい。

[38469: 名無しさん]

>>38467 匿名さん

そないバッサリいかんでも。
確かに気持ち悪いレスだけど、ここの住民ではないだろうし。

[38470: 匿名さん]

>>38467 匿名さん
ごめん、欲しくなかったらここにいないもんね

[38471: 匿名さん]

徒歩4分はまぁ別に良くあるが。
ここは眺望良いからな。

てか、ふむふむとか、おっさんだったらマジでキツいわ。購入者じゃないことを祈る。

[38472: 匿名さん]

ptkは転売目的で買う商品だ。
スラム街みたいなところだから、自分が住むために、買う気は起きんな。

[38473: 匿名さん]

>>38472 匿名さん

どうでも良いよ。てか、他の物件の宣伝すんなよ。
ここはBTTの掲示板やぞ。日記帳じゃねんだよ。

[38474: 匿名さん]

金儲けの話だけでここを見ても、買う人の気持ちはわからないかもね。他で稼いでいるよ。ここは住みたいから買うんだよ。

[38475: 匿名さん]

>>38474 匿名さん
主語って小学校で習わなかった？

[38476: 匿名さん]

>>38475 匿名さん
あなたは主語を小学校で習っていないのですか？

[38477: 匿名さん]

>>38476 匿名さん
質問に質問笑

[38478: 匿名さん]

答える価値がないからじゃ...

[38479: 通りがかりさん]

レベルの低い応酬やめなよ。
見るに耐えん。両方、小学校からやり直せ。

[38480: 匿名さん]

なんかレベル低いコメント増えたな。
自分はまともだと思ってるのだろうが、この時間帯にコメントする時点で、俺を含めロクな人間じゃないな笑

[38481: 匿名さん]

PHT見てるとストップ高の株みたいだね。
175タワーが出来ないことを願ってるよ。

[38482: 匿名さん]

間違った、PTKな。

[38483: 口コミ知りたいさん]

豊洲ってもう開発余地がないのが気になる。
みんな今の完成形で満足です？申し込もうか迷うな。。
月島や勝どきや日本橋の方が気になる

[38484: 匿名さん]

>>38155 匿名さん

しかし、管理費ってマンションごとになんでこんなに違うんだろ？倍も違うって謎だ。結局、販売価格以外の部分で上手いこと吸い上げられてる感じしかしないな。

[38485: 匿名さん]

>>38483 口コミ知りたいさん

辰巳辺り買っときなよ。15年前の今の湾岸エリアのものすごい勢いの開発を目の当たりに出来るかもよ？

[38486: 匿名さん]

>>38484 匿名さん
有明に建築中のタワーマンションも、管理費は430円と高いですね。
東京建物アメニティサポート。
白金のタワマンも386円。

[38487: 匿名さん]

勝どきが人気の理由が分からないな。
三井なのはいいけど現地に行くと周りがな。
公園とか今後出来るのかな

[38488: 匿名さん]

>>38487 匿名さん

三井でオシャレな建物そして駅直結だからでしょ。
子供が小学生以下ならブランズだけど、私立に通学するなら駅直結は便利で安心。
勝どき駅の混雑は解消されたのかな？

私は勝どき駅直結より豊洲ベイクロを通って公園見ながら帰るのが良いからブランズを選んだわ。

[38489: 匿名さん]

>>38488 匿名さん
これからバンバンタワマンが建つわけだから解消はしないでしょうね、コロナが落ち着いたら元に戻ると思います。

[38490: 匿名]

>>38486 匿名さん
ミッドクロスは戸数が少なすぎるので比較対象としてはイレギュラーです。
ここは管理費用高く、修繕費用は最初は安いですが。。。
等級さんへの愛が長続きする必要あり。

[38491: 匿名さん]

>>38487 匿名さん

公園いらなくね？ルンペンですか？

[38492: 匿名さん]

>>38483 口コミ知りたいさん
二丁目の借地や四丁目の都営、ここの目の前にもいつでも開発可能な土地が広がってるじゃん、確定してないだけでさ。
隣の古い団地も水面下で争奪戦かもよ？

[38493: 匿名さん]

>>38490 匿名さん
資産価値を重視する人はランニングコストの高い江東区にマンションなんて買いませんよ笑

ここは環境重視なので、そういうことには気にしません。

[38494: 匿名さん]

>>38493 匿名さん
なるほどね。南向きでも目の前タワマン日当たり難ありの三井の立地が嫌でこっちにした。
輝く自然光は神秘的ですわ

[38495: 匿名さん]

>>38493 匿名さん

資産価値重視の人は勝どきか有明
環境重視で実需の人は豊洲ね

[38496: 匿名]

>>38493 匿名さん
自分の意見がみんなの意見ですか？
私は近隣タワーよりかなり高いので気になります。
戸数も多く、プールなどもないので。

[38497: 匿名さん]

>>38495 匿名さん
有明って資産になるのか。計算外だったな。やっぱりブロガーの意見は当てにならないな。有明は資産にならないとか言ってたくせに

[38498: 匿名さん]

豊洲4は開発し甲斐がありそう

[38499: 匿名さん]

>>38494 匿名さん
勝どきタワマン、Googlemapで見たら思いっきり太陽がビルに隠れて影になってたね。高層階なら日が当たるのか知らんけど

[38500: 匿名さん]

>>38496 匿名さん

管理費とかどうでも良いよ。
嫌なら買わんでよろしい。

[38501: 匿名さん]

>>38496 匿名さん
ヒント、エレベーターの数。

[38502: 匿名さん]

>>38499 匿名さん
あれ早朝だから影が長いだけだろう

[38503: 匿名さん]

>>38499 匿名さん

そもそも買うなら北西だよ。

[38504: 匿名さん]

管理費に関しては、管理会社を変えればいいから問題ない。
電気代含めても、年間4億の管理費だよ。
もはや中小企業の年商レベル。
どう考えても大幅削減できるでしょ。

[38505: 匿名さん]

>>38503 匿名さん
共働きか

[38506: 匿名さん]

ここは、維持管理費を気にする人が手を出してはいけない物件に思えますが。

[38507: 匿名さん]

>>38497 匿名さん

有明はもう無理でしょうね
スミフの新築値上げと有明ガーデン効果でこの一年で一気に上がったが、これ以上は頭打ち。
転売ヤーが予定もないのに、地下鉄が来るぞ値上がりするぞと煽っているだけ。
有明中古が坪400で出しているのが涙ぐましい。

[38508: マンション検討中さん]

>>38493 匿名さん
ランニングコストがサービスレベルとバランスして高いならいいけど、無意味に非効率に高いようでガッカリでした。豊洲なら中古の方がいいと思います。
この立地でちゃんとしたデベだったなら文句無かったのに。

[38509: 匿名さん]

俺みたいにコストカットが趣味な奴もいる。全ての支出の全体像を把握し、見積を取って業者に競争させることが、楽しいんだよ。
俺は理事に立候補するから、管理費喚く奴は、安心しろ。

[38510: 匿名さん]

>>38509 匿名さん

すっげー心強い！頼もしいね！

[38511: 匿名]

>>38501 匿名さん
ここエレベーターの設計最悪でしたね。
朝は人も自転車も大渋滞でしょう。

また、1台の管理費用たいしたことないので、
エレベーターでかかっているなら下げやすい。

[38512: 匿名さん]

>>38509 匿名さん
すごいですね。
タワマンの理事を経験した事のある方なら、ここは手を出したくない物件に見えましたが。

[38513: 住民予定]

>>38508 マンション検討中さん
そう。管理費用高いのに窓ふき年1回は最悪。
管理会まともなところに変えたいですよ。

[38514: 住民予定]

>>38509 匿名さん
是非さげていきましょう。
お手伝いします。

[38515: 通りがかりさん]

管理費上げても良いから、サービス増やして欲しい。さすがに窓拭きは年4回欲しい。

[38516: 匿名さん]

>>38512 匿名さん
修繕費一時金回収時の理事は避けたいな。
それ以外なら全然OK

[38517: 匿名さん]

>>38508 マンション検討中さん
80平米だとら20年後にランニングコスト月10万にプラスローンくらい？
まぁ10年でローン返せば余裕やろ。

[38518: 匿名さん]

>>38513 住民予定さん

窓拭きじゃなくてベランダの手すり拭きでしょ。

[38519: 匿名]

>>38499 匿名さん
勝どきは銀座近いし水商売需要。日当たり無視。

タワマンに囲まれ眺望も最悪だし、
江東区と違って学校のキャパ考えずに、どんどん
タワマン建てるから、学校も駅も溢れて、
数年後勝どきは大暴落しますよ。

アド街でも街の魅力1位がタワマンだし。。

[38520: 匿名さん]

>>38518 匿名さん
窓拭きは2回やな。DWなら4回は欲しいだろうな。
中住戸はどうでも良いだろうが。

[38521: 匿名さん]

>>38519 匿名さん
勝どきの宣伝ウザイよ。
日記つけたいなら、ブログでもやってろよ。

[38522: 匿名さん]

>>38515 通りがかりさん
窓ふき4回のところご購入くださいな。

[38523: 匿名さん]

>>38519 匿名さん
勝どきとか水商売需要向け投資でしょ。
実需向けのこことは検討層が違います。

[38525: 匿名さん]

>>38523 匿名さん
水商売なんてコロナで衰退してることもわからんのか？
てか、勝どきの話題は他所でやれよ。邪魔。

[38526: 匿名さん]

>>38525 匿名さん
勝どきは中央区アドレス、品川ナンバー。
これに4000万かかってます。
街の魅力は八潮団地くらいかな。

[38527: 匿名さん]

>>38526 匿名さん
勝どき勝どきうるせーよ。
憧れてるならさっさと豊洲からされ。

[38529: 名無しさん]

区長も認める豊洲のイメージ戦略、圧巻です^_^

[38539: 匿名さん]

豊洲ネガの人は本当は豊洲に住みたいんじゃないの？

[38540: 通りすがりさん]

>>38539 匿名さん

その煽り方は下手

[38542: 匿名さん]

ネガの品性のなさを、自ら暴露してくれるとはね。
手間が省けて助かりますな。

[38543: 匿名さん]

勝どきが発展すれば豊洲にも恩恵大きい。勝どきネガしてる人と豊洲ネガしてる人は同じ人という気がする。

[38544: 匿名さん]

勝どきの話題はいらないよ。ポジもネガも含めて荒れるだけ。ここはブランズタワー豊洲の購入を検討している人のスレですから。あと、既存住民を下げるような投稿は、検討材料以前に人としてどうかと思います。やめましょう

[38545: 匿名さん]

>>38543 匿名さん
その通りですね。
湾岸の価格はかなり連動してますので、どっかが上がっても下がってもつられるので。
ネガし合うのは愚かな行為。

[38547: マンコミュファンさん]

とりあえず度がすぎる荒らし行為なので削除依頼とアク禁依頼出しておきました。
後は無視して平和的にここの物件について会話しましょう。

[38548: 匿名さん]

これは酷いネガですね
皆さん、スルーするとともに削除とアク禁依頼をしましょう。