ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3841: 匿名さん]

仲介やっているけど、マンションって誰でも買えると思っているでしょ？
酷い書き込みしている人なんかは営業から嫌わるタイプ。「あ、この人威圧的、横柄。引き渡しまで問題起きそうだから、販売するの止めよう」って思われるよ。
もっと有意義なスレにしたいなぁ。

[3842: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
無理無理w豊洲よ

[3844: マンション検討中さん]

>>3841: 匿名さん
お前こそ、売主でもないくせに上から目線過ぎ
不動産の営業とか、業界変えたら通用しないような底辺レベルの営業が多いくせに、高い物売ってるからか、偉そうにして勘違いしてる奴多すぎ

[3845: マンション検討中さん]

>>3841
>>3844

2人とも低レベルな話はやめたまえ。お馬鹿さんじゃあるまいし。
私はJーREITで勤務しており、日本の不動産価格相場（賃貸と売買両方)をマーケットメイクしています。何か聞きたい事などあれば聞いて貰って構わないよ。

[3846: マンコミュファンさん]

3845

1)豊洲エリアの賃料単価過去10年の推移を教えてください。

2)豊洲エリアでJREITが保有している物件を二つ教えてください。
それとそれら物件の取得利回りも教えてください。

[3847: 匿名さん]

>>3845 マンション検討中さん
あんたMTGスレにも居たな・・・ひまなのかい？w

[3849: 匿名さん]

>>3847
身分を明かしてまで（偽ってまで？）ポジショントークするぐらいだから、
不動産相場もいよいよって気もしないでもない。
実際年明けてからほとんどポジティブな材料ないんじゃない？
金利上昇かぼちゃスルガショック米中戦争その他諸々・・・
それでいて株価も不動産価格も上昇してんだから経済や相場は難しい。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

バブル崩壊が忍び寄っている？

[3852: マンション検討中さん]

JREITってなんだ？
美味いのか？？

[3853: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
ウダウダうるせーw
各スレ回ってご高説垂れてるけど何が目的よ？

[3854: 匿名さん]

あれ自称シンガポール在住の彼はどこ行った？株価急落で今頃息してないのかな？

[3855: 匿名さん]

世界同時株安
さぁこの先どうなるでしょう

[3857: 匿名さん]

アジアンタワー。

[3858: マンコミュファンさん]

財閥系J -REITの執行役員です。40台前半。

年収2200万で、住宅ローン手当画10万です。

ここは買いません。港区の中古タワーマンションか、中央区のタワマンを買うために、色々と見て回っています。

勤務先でこのマンションを買う人はいません。
なぜなら、土地の入札落札価格を知っているし、土地の一部を小学校に譲渡して、開発原価が更に高騰した上にゼネコンが中堅だからです。

建物の信頼性が低いですね。

[3859: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
上京タワーになるのだけはごめん。
モデルルームはチームラボ隣接だし、五輪の最中はタワー建設真っ最中だし、湾岸あちこちに広告張り出すだろうし、ターゲットが誰なのかは一目瞭然。東急さんには爆売りは自粛していただいて、そういうのは100戸までに抑えてほしい。勝どき住んでるけど、やばい事になっとる。

[3860: 匿名さん]

豊洲に住んでるけど、ここ買うなら3丁目のタワマン4つの中古を買うけどなぁ...
住みやすい街だけど、歴史が無いから味が無いよ。
液状化リスクは気にして無いけど、子供が小学校に上がる前には豊洲を離れる予定。

[3862: 匿名さん]

ここもいずれ築古だけどね。
マンションは立地が大事だと思う。

[3865: 匿名さん]

マンコミュファンはMTGに戻りなさい

[3866: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

モデルルームはチームラボの隣接の場所なんですか？
何がやばいことになってるの？

[3877: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
チームラボ隣接だと、外人観光客がついでにこっちのモデルルームも見とくか~のノリでBBTを即断即決で爆買い、入居後は理事会の力が及ばずにBBTの統制が崩壊、民泊そして非世帯所有者の定住などが横行、マンションの品位が下がる。

[3879: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
100戸までとか論外。在留資格を持たない外国籍の方もしくは留学生には売っては行けないと思う。
日本の永住許可を受けていて、勤労所得で生活していて、品行方正な方なら大丈夫だけど。

[3880: 匿名さん]

>>3874 マンコミュファンさん
買わなくてイイ。うせろ

[3881: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
一つ言っておくが貴方よりは間違いなく金持ってるよw

[3883: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
買えますよ〜。買わないですけどね。ただどんな人が検討してるのか興味があったので覗きに来ただけです。

[3885: 匿名さん]

今ニュースでも旬だけど豊洲って色々大変ね。

[3887: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
それっぽく気取ってるの多いけど、所詮は地方からの寄せ集めの街。基本的に民度の低い連中多いよ。

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん

東京なんて全国からの寄せ集め。
江戸っ子なんて下町に住めばいいさ。

[3889: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
私の想像ではなく、某勝どきタワマンに住んでからの実体験。

[3891: 匿名さん]

豊洲の民度の低さはズバ抜けてるよね笑

[3892: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
勝どきタワーは大変だよね。
民泊とか営業活動とか自宅サロンとか。
東急もそうなるかもね

[3893: 匿名さん]

>>3890 匿名さん
はい、直ぐ買えない認定したがる人。
そもそもどれがネガなの？？

[3894: 匿名さん]

>>3891 匿名さん

貴方の住む町よりはマシかと、、、笑

[3895: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
それいうならKTTもやばいでしょ。笑
あのマンションはなんなんだろうね。警察沙汰も多いし。投稿見てると此処はそれ以上の空気漂ってるけど。

[3896: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
勝どき住人が何故ここに？どうせ買えないでしょうからしょうもない書き込みはせず回れ右。

[3897: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
貴方なんか可哀想、、、笑

[3899: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
確かチームラボ隣接の予定だったと記憶してますけど、間違えてたらごめん。

[3900: 匿名さん]

皆さん市場会場のニュース見てここに来たのかな？羨ましいでしょ〜。

[3901: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
ちゃんとレス読もうよ。読解力大丈夫？勝どきの何がやばい事になってるの？って聞いたんでしょうに。

[3902: 匿名さん]

駐在帰国後に豊洲のタワマンで賃貸暮らししてますが、ここに買い替えたいですね。ただ、今住んでるマンションには色々と問題がありまして、BTTには同じ行く末を望んでいないので、恐縮ながらも東急不動産にいくつか要望を:

①日本人外国人関係なく、モデルルーム及び説明会、そして電話対応等で、言動が品性下劣だと判断され、マンションのコミュニティに悪影響を与えると思われる者
②日本人外国人関係なく、不労所得を主業所得として生活を営んでいる者。
③日本の在留資格を持たない、もしくは留学ビザ滞在の外国籍の者。

上記のいずれかに当てはまる顧客には販売を控えて頂きますよう、お願い申し上げます。

[3903: 匿名さん]

>>3877 匿名さん
BBTじゃなくてBTTです。

[3904: 匿名さん]

ちなみに、まだ物件名は決まってないよ　笑
東急不は近隣説明会ぐらいで、何も公式発表していないからね

3902さんの①は本当に同感です！！！
営業さんも見てくれているから期待している

[3905: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

思いっきり現地のフェンスに貼ってあるけどまだ仮称なのですか？

[3906: 匿名さん]

中国人って、貰ってる年収に民度が完全に比例してるから面白いよね。

民度が低い中国人しか知らないのなら、おそらく収入の少ない人しか知らないのでは？

[3908: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

名称はブランズタワー豊洲です。
工事現場のフェンスにキャッチコピーと一緒に大きく書いてあります。
3904さんが知らないだけ。

[3909: 匿名さん]

>>3902
駐在ってこんなに世間知らずなの？

[3910: 匿名さん]

>>3909 匿名さん
彼は特別でしょ

[3911: 匿名さん]

上京人、上海人、北京人、東京人

うるせーな。。

[3912: 匿名さん]

ここ買ったら他の豊洲民はおろか、湾岸民全員から羨望の眼差しを受けれるというw

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
はい、はい。

[3914: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
買えないからと嘆かなくていいよw
ずっと今住んでるお古に居なさいw

[3916: 匿名さん]

>>3915
リーマン？おまわりさんのほうかと思ったｗ

[3917: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
言ってた所で所詮は400−450万程でしょう。今の新築相場観でみれば普通だし、誰も羨望の眼差しなんて送らないよ。前から住んでる豊洲民からしたら手が届かないでしょうが。。

[3918: 匿名さん]

>>3917 匿名さん

そういう言い方するから、買えない奴と言われるんだよ。
ファミリーが多い豊洲民は、将来いくらかかるか分からない教育費があるから、400も出すのは不安がある。
今までは330までで買えていたのにいきなり400にはなかなか勇気がだせない。

所詮400〜450でしょ、と気軽に言う奴ほど買えないと諦めている奴なんだよ。

[3919: 匿名さん]

>>3918 匿名さん
そうやって住み分けされてるんですよ昔から。
エリアの中でも買える人、買えない人が居て当然。買いたいと思う人、買いたいと思わない人が居るのも然り。

はっきり言って今まで豊洲やこの辺り湾岸を買って住んでた層と、これから買って移り住んで来る層は全く別の層と考えた方が良い。

[3920: 匿名さん]

>>3917 匿名さん
うーん、その単価なら引っ越し出来ないですねー。含み益が飛びますわ。

[3921: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
ここが終の住処と考えれば良いでしょ。東急のキャッチコピーもそんな感じですし。

[3922: 匿名さん]

ここブランズタワー豊洲は1200戸完売できるかな？
売れ残りのレッテル貼られるのもね〜

[3923: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

みんな長生きになったから、老後もお金がかかるよ
80歳からそこそこの有料老人ホームに入るとなると、ひとり一億は持っとかないと辛い

[3924: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
東急は昔から売れ残ればバルク売り
このご時世で変わってなければだけど

[3926: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
気取り屋で勘違い野郎が益々増えそうだ。
豊洲よ？もっと気楽な感じで良いのよ。それが良さでもあるんだから。最近は勝どきでもそうだが、アホばかりが増えた気がする。

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
貴方アホっぽいね

[3928: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

貴方こそ分かってないね
豊洲だよ。
坪450、そんな高い金だして誰が買う？
買えない奴ほど高値願望！

[3929: 匿名さん]

豊洲市場とベイサイドクロス次第、あとは千客万来と仮称東急ストア等の期待値で、外資が投資してくれるか？

[3930: 匿名さん]

>>3858 マンコミュファンさん

不動産投資の最前線にいて、安かった5年前に買わずにド高めの今頃マンションをご検討ですか。

証券マンがアベノミクス初期に株を買わず、今頃になって買うようなものですね。

[3931: 匿名さん]

>>3906 匿名さん
比例も反比例も両方あるよ。反比例と言えば、成金って言うやつね。

[3932: 匿名さん]

>>3930 匿名さん

マンコミュファンのJ-REITの執行役員なんて嘘っぱちの作り話だよ。
多分、豊洲から月島MTGへの買い替え組。
でも東急が気になるからここを覗いては荒らしているんだ。
BTTではなく、MTGを購入した自分を正当化する為に、ここをネガしたい小心者だよ。

[3933: 匿名さん]

5年前も天井だったから買わなかっただけだよ。
単に今はそれより高くなっただけ。

[3934: 在星邦人]

物件名、トランプタワーの方がカッコいい。

[3935: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
MTGってあのパチ屋と焼肉屋複数店内包の？ヤベェのに手を出したなぁ。。

ま、どーせ自分で住むわけではないだろうし関係ないのか。

[3936: 匿名さん]

もんじゃ食べに行くのはいいが、毎日あの匂いを嗅ぎながらの生活は無理だわ。
パチンコが地権者で１階に入るんでしょ？
やっぱり月島はCGPが最強だなぁ。

[3937: 匿名さん]

>>3928 匿名さん

450なら、普通では？
東雲ですら350万なんだから。

[3938: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
まあ、MTGはそんなもんじゃ(寒気)

[3939: 匿名さん]

次から次へと、、
せっかく開場したんだからもっと祝うニュースも取り上げればと思うが。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181012-00010002-friday-soci

[3940: マンコミュファンさ]

江東区アドレス、中央区アドレスを近いからと言って比べないでもらえますか？

区によって都市開発の方針全く違いますからね。
よって土地の利用機会や不動産にかかる税金全く違うしね。

豊洲の水辺は開放感あるのは認める。でも地下鉄2路線や徒歩で2分、4分県内スーパーが四つや、スーゼネのMTGと比較したら、BTTの方がMTGよりも安くて当然。
だけど土地の仕入れ値と、売主の信用力と実績によってっここまで価格に差が出る。

ゼイゼイbTT買って、生涯永住してください。