ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38351: 匿名さん]

>>38349 匿名さん
平日行けば？北西北東は安いからsoldout

[38352: 匿名さん]

いや、、そんな気軽に平日に行けばなんて言われましても。有給いつでも取れる人がうらやましいですよ

[38353: 匿名さん]

>>38320 匿名さん
プロってまさかブロガーじゃないですよね？
一級建築士持ってて数百億のPM経験はあったりするんですか？
素人ばかりの記憶が。。

[38354: 匿名さん]

>>38353 匿名さん
エレベーター乗り換えや管理修繕費用とか頭おかしいと思いません？
王様エレベーターあるのにシースルーは渋滞。しかもワンコと同じ。。。。。
眺望が売りなのに乳白色バルコニーも頭おかしくないですか？
商業施設も歯医者とかFMとか入りそうとかも、本気でセンスないわ。
こんな奴らはエリアマネジメントできないよ。
ヨガするのに月数十万経費かけてそう。

住民の住み心地や永住のこととか考えてませんよね？
一級建築士持ってて数百億のPM経験あってこの設計は悲しくない？

ブランズ売行き不調ななかこの物件が売れているのは、立地最強と
豊洲への愛でしょう。設計は本当に悪いです。

[38355: 匿名さん]

>>38353 匿名さん
マンションマニアやのらえもんのほうが真剣にマンションのこと考えるし
ある意味プロ以上。はるぶーも管理のプロ。

[38356: 匿名さん]

また抽選になるのかな？

[38357: 匿名さん]

>>38356 匿名さん
なるだろうね。本気でネガの言ってることを検討材料にしているなら、週末の予約はキャンセルされまくるはず。

[38358: 匿名さん]

>>38356 匿名さん
前より倍率上がりそうですよ

[38359: 匿名さん]

>>38358 匿名さん
北西100万値上げでもあがるんだ。
住宅ローン減税の13年延伸の80万差額分がぶっ飛ぶな。

[38360: マンション検討さん]

>>38242 匿名さん
>> 高層棟管理費用210円/㎡
>>団地敷地管理費用189円/㎡

めちゃくちゃ管理費安く無い？
パークコート千代田四番町は620円/㎡
逆に安くて心配なんですが
投資用としては有難い

[38361: 匿名さん]

騒音ネガは北西狙いの人か

[38362: 匿名さん]

今さら狙ってる人いないだろ。

[38363: 匿名さん]

勝どきのパンダ外れて流れてくる人はいそう

[38364: 匿名さん]

音は光と違って回り込むんだよね。

[38365: 匿名さん]

ここ駐車場がダメ。ひと昔前のタワマンは良かった。

[38366: 匿名さん]

>>38354 匿名さん
彼らはプロなので全体の予算や安全性、会社に残る利益を考えた上での中間免振でしょうし、お金を出していない貴方に文句を言われる筋合いはない。
事前に分かっていることだし、もし嫌なら直行エレベーターの物件を買えば良いだけ。

貴方が著名な一級建築士で、だれも文句言えないタワマンやビルを作っているなら一理あるでしょうが、
構造計算もできなくてPM経験もない素人が、ブロガーが言っていることをうのみにしてディスっていることの方が悲しいかな。

東急の株でも買って株主総会で文句でも行ってみたら？
その方が面白い。

[38367: 匿名さん]

タワマンの駐輪場って、今地下や2階3階に設ける物件増えているんだけど、出し入れが超絶不便なので、路駐や併設スーパーの駐輪場にちょい置きするお母さんが後を絶たないんですよね。
敷地や前の歩道の美観を保つのが結構困難になりがち。

[38368: 匿名さん]

>>38367 匿名さん
豊洲駅シェル前は昼なら直ぐに自転車監視員が注意しに来る、その点は聖路加ビル周りよりも優れている点。

[38369: 匿名さん]

>>38368 匿名さん

ママ電動自転車は、ブランズの駐輪場がもし入れづらかったら一時的にシエル前に置くかもしれないね。非常識な話だけど。
ブランズは駐輪場用EVがあるから楽だね。自転車用３基、バイク用2基はちょっと多すぎのような気もするが。

[38370: 匿名さん]

>>38369 匿名さん
私が子育て中は、江東区って日本の中国みたいだねと友人に言われていた。
町中チャリだらけ。
駅に近かろうが遠かろうが、ママ達は保育園、習い事、スーパー、全て自転車で行くからね。

駐輪場が1階にあるのって、本当はとても大事な事なんだけど。
ここの駐輪場と1階平面置きの駐輪場とじゃ、出し入れに5分の差が出ますからね。
ママ達の朝の5分は貴重。エレベーター3機は愛があると言えるかもw。
朝からイライラしないようにしましょう。

[38371: 匿名さん]

>>38370 匿名さん

ママは忙しいことは分かりますが、ママ電動チャリは面倒でもその都度駐輪場へしまって下さいね。

家のタワマンは駐輪場が1階にあるにも拘らず、ラックに入れるのが面倒なのか、また使うからといってエントランス前の放置駐輪がかなりありました。
管理人が注意の貼り紙をするようになってからは減ったものの、まだお構いなしに駐輪しているチャリが数台あります。
とても見苦しいし、また風で倒れる事もあり、幼児やペットが横を通る時に危ないなとつくづく思います。

ブランズのチャリママさん達、お願いしますね。

[38372: 匿名さん]

豊洲の場合、タワマン建物内からの駐車場なため、豊洲内なら車より自転車の方が大抵早いです。なお自転車事故は最悪数千万円かかるケースがあるから自転車に乗る人は必ず保険に入ってね！

[38373: 匿名さん]

>>38372 匿名さん
保険より安全運転ですね。

[38374: 匿名さん]

皆さん、自転車は車道、あるいは自転車専用道路を走りましょう。

[38375: 匿名さん]

交通安全課からのお知らせですか？

[38376: 匿名さん]

暴走ママ電動自転車に何度も怖い思いさせられました。

狭い自転車道路をチャリで走っていると、横にはみ出したデカい荷物と前後に子供を乗せた電動チャリが、超スピードでスレスレに追い越して行きます。これは日常茶飯事。

また、後ろ座席に乗った子供が傘を横に持っていた為、すれ違いざまに刺さりそうになりました。よけていなかったら傘の先が私の体に当たっていましたね。

目先の事しか見えていないママさんには呆れます。

[38377: 匿名さん]

>>38376 匿名さん

日本でそんな街は豊洲だけだよ。
なんでだろ？

[38378: 匿名さん]

>>38377 匿名さん
有明でも激走ママチャリ見ましたよ

[38379: 匿名さん]

自転車が多いのは確かにそうだね。マンション多いから周りから集まってくる。

[38380: 匿名さん]

>>38378 匿名さん

有明はガーデンの敷地内でも平気でチャリ走ってるよ。小綺麗なカッコしてても中身はクソ。

[38381: 匿名さん]

狭い歩道を自転車が爆走してるのは勝どき月島でしょ。車道に設けられた自転車道も狭すぎて車のってる側としては子供連れて路側帯もどきをフラフラ走らないで欲しいの。かといって１メートル幅の歩道を走られても困るけどね。でも大丈夫。勝どきは月島は自転車置き場も満足にないから自転車は乗れないから自転車は諦めるしかないの。パークタワーも一人一台ちょっとだしね。下駄履き駅直結だから保育園も学童も買い物も仕事もマンション内で完結できる。自転車も車も通勤電車もいらないの。やった。

[38382: 匿名さん]

>>38381 匿名さん
自問自答？笑

[38383: 匿名さん]

電動自転車との接触事故は怖いです。

[38384: 匿名さん]

>>38383 匿名さん

電動じゃないママチャリは稀有です。

[38385: 匿名さん]

この自転車ネタって、もしかしてネガなの？笑

[38386: 匿名]

>>38385 匿名さん
駐輪場の設計はよろしくないですがネガではなく意見でしょう。
なんでもネガとか神経質にならなくても、売れてますし、人気物件です。

[38387: 匿名さん]

実際のところ、倍率はどれくらいついてるのでしょうか？5倍はこえない？

[38388: 匿名さん]

>>38385 匿名さん

何故ネガなの？
私は子供を乗せていないから、普通のママチャリです。
日々、暴走ママさん電動自転車に恐怖を感じています。
豊洲は若いファミリーだけでなく、シニア世代も沢山住んでいることをお忘れなく。

[38389: 匿名さん]

>>38388 匿名さん
暴走ママさん達に訴えたいなら、自分のブログにでも書けば？

[38390: 匿名さん]

深川五中とボルボの交差点で立ち止まったら、自分の止まった場所が悪かったのか、東雲方面に向かうママさんのチャリに突っ込まれそうになった。そしたら謝られるどころか睨まれ、更に邪魔だと言わんばかりに舌打ちされた。
これにはさすがに腹が立って、追い掛けて文句言ってやろうと思ったが、足が遅くて追い付けなかった（笑）
俺は歩行者として悪く無いと思うんだけどなぁ。

[38391: 匿名さん]

>>38390 匿名さん

私も信号待ちをしていたら暴走ママチャリの荷物がぶつかって思わずよろけたよ。何も気が付かないようで、また暴走していった。
自転車の荷物いれ以外に荷物をぶら下げることは道路交通違反になるから、分かってるのかな？

[38392: 匿名さん]

>>38391 匿名さん

危なかったですね。
ママさん達も急いでるのは分かるけど、交差点ではスピード落として左右確認しないと車も来るし危険だと思うんだけどな。子供を前に乗せてたら、真っ先にぶつかるのは子供なのに。
取り締まらなきゃいけないはずの警察が歩道を爆走するんだから、市民は歩道走るの止めないよな。。

[38393: 匿名さん]

田舎育ちだと自転車は無敵だからな。
都会育ちだと自転車は怖くてあまり乗らない。

[38394: 匿名さん]

都会育ちでも、小さい子どもがいたら乗るだろ

[38395: 匿名さん]

京都に住んでたからチャリ爆走文化見ると古都を思い出すぜ

[38396: 匿名さん]

都会育ちだろうが田舎育ちだろうが、ルールってもんがあるし、人を怪我させる可能性あるんだから気をつけて乗らないとね。自分や家族を守ることにもなる。

[38397: 匿名さん]

>>38394 匿名さん
普通に車か歩き。
チャリに子ども乗せることはまず無かったな。

[38398: 匿名さん]

電動自転車に子供乗せている地域って必ず田舎なの？ 歩行者に迷惑かけるのはもちろんダメだけど、自転車自体はいいんじゃないかな。特に豊洲は自転車専用道がある道も多いし、基本的な歩道の幅も広いしね。

[38399: 匿名さん]

>>38397 匿名さん
別にあんたのケースが世間一般の事例じゃないだろ笑

[38400: 匿名さん]

>>38399 匿名さん

豊洲のことだけど。。。

[38401: 匿名さん]

やはり印象操作なのでしょうか。
あの手この手で色々なネガが出てきて面白いです。

[38402: 匿名さん]

>>38401 匿名さん
参考情報書いてくれよ。
オモないやつやな。

ここはドアドアで10分くらいの駅近やで。

[38403: 匿名さん]

>>38401 匿名さん
ネガのネタがどんどん小っさくなる件

[38404: 匿名さん]

豊住線が具体化したら一気に完売しそう

[38405: 匿名さん]

豊住線はまったく期待せずに契約しようと思ってる。来たらラッキー、くらいというか、正直なんとも思ってない・・

[38406: 匿名さん]

豊洲のタワマンで火事らしいね。ネットで見て知ったけど、豊洲に住んでても案外分からんもんだね。

[38407: マンション検討中さん]

>>38406 匿名さん

シンボルだよ。

[38408: 通りがかりさん]

ネガの人たちが必死で面白い、暇つぶしにちょうどいい（笑）
そしてこんだけ湧いてくるというのは、それだけ注目度があるって事で良き良き。

[38409: マンコミュファンさん]

>>38407 マンション検討中さん
9階で良かったですね。
防災機能って高層階と違うのかな？
30階だったらどうなるんでしょう？

[38410: 匿名さん]

豊洲はタバコ吸ってる人たくさんいそう
湾岸の足立区

[38411: 匿名さん]

>>38410 匿名さん

個人的イメージで云われてもなぁ

[38412: 匿名さん]

>>38410 匿名さん

歩道橋の下とかでリーマンがよく吸ってるな。
江東区は昼間で歩かなければ、喫煙OKやから。

[38413: 匿名さん]

>>38408 通りがかりさん
必死やな笑

[38414: 匿名さん]

>>38412 匿名さん
歩道橋ってだいぶハジッコだぞ？笑

[38415: 通りがかりさん]

>>38414 匿名さん
へ？フォレシア真ん中じゃね？
豊洲知らんの？

[38416: 匿名さん]

>>38412 匿名さん
確かに昼間にリーマンぷかぷかやってんな。
家の中で吸えば良いのにな。

[38417: 匿名さん]

>>38415 通りがかりさん
真ん中は駅前だろ

[38418: 匿名さん]

いまどきリーマンが外でタバコ吸うのは、オフィス街ならどこでもそうじゃないかな？

[38419: 匿名さん]

>>38417 匿名さん

おいおい。。。

[38420: 匿名さん]

>>38418 匿名さん

都心は禁煙です。

[38421: 匿名さん]

>>38420 匿名さん
良かった。豊洲は禁煙なんですね。

[38422: 匿名さん]

東向きにちょうど大きいビルがあって朝日が時間帯によって隠れるんだけど、朝日が入るのと入らないとでは天と地の差があるわ。
豊洲ブランズは朝日を邪魔するビルがなくていいですね

[38423: 匿名さん]

>>38422 匿名さん

北西だから関係ない。

[38424: 匿名さん]

５丁目はタバコ吸ってるとこ多いかもな。カニ公園なんか禁煙の看板の前でサラリーマンが堂々と吸ってる。あとシエルタワー前のゆりかもめの下。区議が注意したら凄いガン飛ばされたと言ってた。

[38425: 匿名さん]

>>38424 匿名さん
豊洲は禁止時間帯以外は喫煙OKですからね。
三丁目のオフィス街のリーマンは外でよく吸ってますね。ルール守ってれば文句はありませんが、子どもが多い街で路上喫煙OKはイメージ悪いですね。

私はシガーなので路上では吸いませんけど。

[38426: 口コミ知りたいさん]

残ってる、1Lの販売価格教えてほしいです。

分かる方いますか？

[38427: 匿名さん]

>>38426 口コミ知りたいさん

今すぐＭＲに連絡してください。
掲示板で聞くセンスの無さよ。

[38428: 匿名さん]

3期、1Lは倍率つきそうですね。
ニュースを細かくチェックして年内に動いた方が勝ち組でしたね。

[38429: 匿名さん]

餅つき名人は1LDKは絶対売れ残るから竣工後に値引きさせて買えって豪語してたよな。
減税ブーストの前から売れてたし、ブロガーの適当な記事なんて本当にあてにならない

[38430: 匿名さん]

>>38429 匿名さん
一番当てになるのは本当に住みたいと思う部屋を買うことですね。東急の値づけは間違ってない

[38431: 匿名さん]

>>38430 匿名さん

修繕費の設定が変じゃなきゃ、パーフェクト。

[38432: 匿名さん]

>>38430 匿名さん

今となっては北西、北東は安かった。北角は安すぎ。周辺中古の角より安いよ。これは値付けミスだね。

[38433: 匿名さん]

>>38432 匿名さん
トータル費用でどっこいにしてるんでしょ
中古は勝手につりあがっただけ

[38434: 匿名さん]

住むには乗り換えとかアレだが、投資には最適のマンション。10年以内なら丸儲け。

[38435: 匿名さん]

>>38425 匿名さん
シガーバー豊洲に欲しいですよね。
このマンションに作ってくれんかな。
オークラみたいなかっこいいやつ。

[38436: 匿名]

>>38431 匿名さん
管理費用、修繕費用、北西の騒音が課題。

[38437: 匿名さん]

投資だけではここは買わないかな、、
実需目的で契約します。内覧会、早く来ないかな。楽しみ。

[38438: 通りがかりさん]

>>38436 匿名さん
騒音対策はバッチリやろ。
東急さんやで。

[38439: 匿名さん]

>>38432 匿名さん
角はともかく中住戸はそこまで割安ではないような。単にコロナで周辺中古が上がりすぎなだけ。

[38440: 匿名さん]

徒歩6分築12年のトヨスタワーの成約価格が坪382万とかになってるからなー
新築でそれより安い北東北西はご奉仕価格でしょ

[38441: 匿名さん]

>>38440 匿名さん

トヨタワそれ条件良い部屋な。
平均値と比べな。

[38442: 匿名さん]

年間坪4万円減価で逆算すると、新築換算で430万。そしてブランズはトヨスタワーより設備も立地も良い。

[38443: 匿名さん]

平均でも坪350万くらいじゃん。

[38444: 匿名さん]

>>38443 匿名さん

トヨスタワー、条件の良い南東角住戸85㎡が8500万でている。坪330だね

[38445: 匿名]

>>38444 匿名さん
トヨタワは布団ほせますか？
エレベーター乗り越えですか？
サッシはT3ですか？
管理費用はいくらですか？

[38446: 匿名さん]

駅から遠くて周りに何にもないトヨタワでこれだから、ブランズの相場いくらになるんだろうね。予想できないわ。

[38447: 匿名さん]

トヨタワってどこだよ

[38448: 匿名さん]

>>38447 匿名さん

豊洲タワーのことなんだろうけど、センスが酷いね（笑）
レインボーブリッジを虹橋って言う奴らより酷いわ。。

[38449: 匿名さん]

3期の登録っていつですか？
21日で間に合いますか？

[38450: マンション検討中さん]

>>38434 匿名さん
甘過ぎる