ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38301: 匿名さん]

>>38300 匿名さん
愛が長続きしないタワーは幸運でしょうか？

[38302: 匿名さん]

>>38291 匿名さん

ここ売っても次は何処ヘ行く？
ここより良いマンションはないよ。
5年後の新築タワマンの管理費はここ以上に高いと思うよ。

[38303: 匿名さん]

>>38294 匿名さん
そうなると中古が豊富な豊洲ではリセール弱いな。

[38304: 匿名さん]

>>38301 匿名さん
頑張ってください、応援してます

[38305: 通りがかりさん]

>>38302 匿名さん
ここはエレベーター多いから高いだけでしょ。
便利なんだからええやん。

[38306: 匿名さん]

>>38305 通りがかりさん
エレベーターではなく、敷地管理に半分くらい管理費がかかってます。

[38307: 匿名さん]

>>38305 通りがかりさん
エレベーターは、更新費用が特に高い。
25機もあるから一時金が発生してしまうんだと思う。修繕計画に記載はないかもしれないけど、更新に備え修繕積立金残高をかなり多く取ってあると思う。

ただ、駐車場のためにエレベーターを乗り換えなきゃなんないの？という気持ちは残る。
これが、下の階が商業施設や公共施設とか言うのならまだ、我慢出来たと思うが、
駐車場と駐輪場て。。。

[38308: 匿名さん]

>>38307 匿名さん
設計したやつは本当にl頭悪い。乳白色バルコニーもそう。
駐車場、駐輪場地下にするとか、駐輪場1階にすればエレベーターは8台減らせた。
修繕費計画もエレベーター更新費用入っているのかどうかよくわからないが入っていると信じたい。

[38309: マンション検討中さん]

勝どきより格下
それだけは認識しとけ

[38310: マンション検討中さん]

ババ抜きマンション
永住とか夢物語語ってる奴ほどすぐ売り抜けるでしょうｗ

[38311: 匿名さん]

ここは敷地が広い為、植栽の手入れ代もかなりかかるのではないですか？
公開空地の管理は住民の管理費から支払われますよね？
管理費が高いのはエレベーターの数だけではないと思います。

[38312: 匿名さん]

>>38270 匿名さん
中央区ナンバーで不便な場所選べません。

ここは敷地が大きく、どの方向も開放感あります。
日差しも眺望も緑も水も日々の彩りが最高です。
こんな駅徒歩4分ありますか？

しかもららぽーと徒歩2分、有明ガーデン、イオンも徒歩圏内。
豊洲市場、キッザニア、teamlabなど遊びも近く、
メブスクなど新豊洲の再開発の恩恵も味わえる。

ここが最高立地でなくてどこが最高か教えてほしい。

[38313: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん
勝どきもここもどちらも勝ち組ですよ。

[38314: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん
勝どきの魅力は何でしょうか？
住みにくそうで、正直検討すらしませんでした。

[38315: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん

はいはい
勝どき様は天下の中央区
良いですねー品川ナンバー

これで満足ですか
勝どきにお帰り下さい　

鬱陶しいのが来たから皆さんスルーしましょ。

[38316: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん

中央区だから？

[38317: 匿名さん]

勝どきはアド街でタワマンが一位です。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

[38318: 匿名さん]

>>38308 匿名さん
構造計算やコスト計算など細かく検討した上の結論ですか？
論理的に根拠を教えてください。
たぶん、あなたよりは頭良い人がそれなりに考えてます。

適当な素人意見なら退場よろしく。

[38319: 匿名さん]

豊洲はバランスよいです。豊洲にも多いタワマンは20位にも入りません。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20201017/

魅力が多すぎて、ビバホーム、昭和医大、芝浦工大、ゆりかもめも入りません。
魅力目白押しで勝どきは比較対象ではありません。

[38320: 匿名さん]

>>38318 匿名さん
多くのプロが作り馬鹿にしています。
私より頭いいのは同意ですが、世間では使い物にならないでしょう。

[38321: マンション検討中さん]

プレミアムのわし高みの見物

[38322: 匿名さん]

NHKで今、豊洲ワクチンプロジェクトってやってる

[38323: 匿名さん]

>>38320 匿名さん
エレベーターだけとっても地下1階に駐車場入り口があるため、
1階へのエレベーター2台
駐車場、バイクエレベーターの5台
は減らせました。
1から3まで駐車場、駐輪場にためシースルーエレベーター4台も
理解に苦しむ設計でしょう。
王様エレベーターも無関係な住民も管理修繕を払う必要もあります。

25台もエレベーターあるのに、朝の渋滞は想像しやすいです。
私は時間に束縛されないので問題ありませんが、世間ではエレベーターだけ取って
も頭の悪い設計であるのは否めないでしょう。

[38324: 匿名さん]

>>38317 匿名さん

カチドキーゼって初めて聞いた（笑）ばあちゃんの地元だからバカにしたくないけど、これはダサい（笑）

[38325: 匿名さん]

>>38324 匿名さん
16位の倉庫を利用中もきつい。。。。

[38326: 匿名さん]

湾岸に15年住みのワイが江東区・中央区のタワマンで打線組んでみた。異論は認める。
1(右) BTT
2(三) PCT
3(一) CTTB
4(中) CGP
5(補) CPT/SLT
6(左) ブリ三兄弟
7(遊) ドトール
8(ニ) 晴海三兄弟
9(投) TTT/KTT

[38327: 通りがかりさん]

>>38323 匿名さん

プレミアム以外買う意味わからんな。

[38328: 通りがかりさん]

>>38326 匿名さん

8番雑やな。

[38329: 匿名さん]

>>38326 匿名さん
ごめん。三番はないわ。。。。
高速横の二重冊子、背も低いし。シエルタワーと交代だろう。

[38330: 匿名さん]

>>38325 匿名さん

しかし、普通に考えたら勝鬨橋が一位なんだけどな。

[38331: マンション検討中さん]

>>38326 匿名さん
PTKは補欠？CPT/SLTはビンテージだから、スカベイに交替！

[38332: 匿名さん]

>>38329 匿名さん
そうなるとＴ１サッシの1番はベンチ降格だな。

[38333: 匿名さん]

>>38332 匿名さん
ここは静かな環境。

[38334: 匿名さん]

>>38333 匿名さん

豊洲行ったことある？
ここ静かなんて言う人いないよ。

[38335: 匿名さん]

>>38332 匿名さん
Ｔ１のタワマンなんてあるわけねーだろ笑

[38336: 匿名さん]

>>38326

オリゾン、ガレリアが１、２かな～。
あの頃のタワマンは良かった。

[38337: 匿名さん]

>>38334 匿名さん
住んでるし、毎日東電堀もいってます。
東電堀周り静かよ。北西はきついかもしええんが。

[38338: 匿名さん]

>>38335 匿名さん
ここはT3でしょうか？
豊洲の他のタワマンは？

[38339: 匿名さん]

>>38326 匿名さん
四番は巨根TTTだろ
瞬足完売だったCGPは1番のイメージ

[38340: 匿名さん]

>>38312 匿名さん

ここは目の前、車が多い通りだし、ゆりかもめも目の前。
環境は悪いよね。

[38341: 名無しさん]

>>38326 匿名さん
監督:バークシティ中央湊ザタワー

[38342: 匿名さん]

なんで、駐車場や駐輪場のためにエレベーター乗り換えないといけないの？
工事費ケチらないで、タワーパーキング 入れるなり、地下に駐車場埋めてくださいよ。

[38343: 匿名さん]

>>38339 匿名さん

資産価値はCGPかもしれないけど、
仕様はイマイチだよね。

[38344: 匿名さん]

>>38340 匿名さん
ここが悪いなら豊洲の全部悪い。

北西以外は道路、ゆりかもめの騒音影響はほぼないです。

[38345: 匿名さん]

>>38342 匿名さん
設計者の頭の問題です。最高立地のアドバンテージの5%棄損させた。

[38346: 匿名さん]

こんなに頑張っても予約が全然開かないね。。もっと頑張らないと抽選になっちゃうよ。

[38347: 匿名さん]

>>38345 匿名さん

東急って東大多かった気がするけど。

[38348: 口コミ知りたいさん]

>>38346 匿名さん
Gotoとかみても頭悪いのでは？

[38349: 匿名さん]

なんで週末3週間後以降にならないと来場予約取れないんだよ・・
ネガもっと頑張れよ

[38350: 匿名さん]

>>38349 匿名さん
緊急事態宣言下なんだから、人絞んの当たり前やろ。
気が緩んどるな。

[38351: 匿名さん]

>>38349 匿名さん
平日行けば？北西北東は安いからsoldout

[38352: 匿名さん]

いや、、そんな気軽に平日に行けばなんて言われましても。有給いつでも取れる人がうらやましいですよ

[38353: 匿名さん]

>>38320 匿名さん
プロってまさかブロガーじゃないですよね？
一級建築士持ってて数百億のPM経験はあったりするんですか？
素人ばかりの記憶が。。

[38354: 匿名さん]

>>38353 匿名さん
エレベーター乗り換えや管理修繕費用とか頭おかしいと思いません？
王様エレベーターあるのにシースルーは渋滞。しかもワンコと同じ。。。。。
眺望が売りなのに乳白色バルコニーも頭おかしくないですか？
商業施設も歯医者とかFMとか入りそうとかも、本気でセンスないわ。
こんな奴らはエリアマネジメントできないよ。
ヨガするのに月数十万経費かけてそう。

住民の住み心地や永住のこととか考えてませんよね？
一級建築士持ってて数百億のPM経験あってこの設計は悲しくない？

ブランズ売行き不調ななかこの物件が売れているのは、立地最強と
豊洲への愛でしょう。設計は本当に悪いです。

[38355: 匿名さん]

>>38353 匿名さん
マンションマニアやのらえもんのほうが真剣にマンションのこと考えるし
ある意味プロ以上。はるぶーも管理のプロ。

[38356: 匿名さん]

また抽選になるのかな？

[38357: 匿名さん]

>>38356 匿名さん
なるだろうね。本気でネガの言ってることを検討材料にしているなら、週末の予約はキャンセルされまくるはず。

[38358: 匿名さん]

>>38356 匿名さん
前より倍率上がりそうですよ

[38359: 匿名さん]

>>38358 匿名さん
北西100万値上げでもあがるんだ。
住宅ローン減税の13年延伸の80万差額分がぶっ飛ぶな。

[38360: マンション検討さん]

>>38242 匿名さん
>> 高層棟管理費用210円/㎡
>>団地敷地管理費用189円/㎡

めちゃくちゃ管理費安く無い？
パークコート千代田四番町は620円/㎡
逆に安くて心配なんですが
投資用としては有難い

[38361: 匿名さん]

騒音ネガは北西狙いの人か

[38362: 匿名さん]

今さら狙ってる人いないだろ。

[38363: 匿名さん]

勝どきのパンダ外れて流れてくる人はいそう

[38364: 匿名さん]

音は光と違って回り込むんだよね。

[38365: 匿名さん]

ここ駐車場がダメ。ひと昔前のタワマンは良かった。

[38366: 匿名さん]

>>38354 匿名さん
彼らはプロなので全体の予算や安全性、会社に残る利益を考えた上での中間免振でしょうし、お金を出していない貴方に文句を言われる筋合いはない。
事前に分かっていることだし、もし嫌なら直行エレベーターの物件を買えば良いだけ。

貴方が著名な一級建築士で、だれも文句言えないタワマンやビルを作っているなら一理あるでしょうが、
構造計算もできなくてPM経験もない素人が、ブロガーが言っていることをうのみにしてディスっていることの方が悲しいかな。

東急の株でも買って株主総会で文句でも行ってみたら？
その方が面白い。

[38367: 匿名さん]

タワマンの駐輪場って、今地下や2階3階に設ける物件増えているんだけど、出し入れが超絶不便なので、路駐や併設スーパーの駐輪場にちょい置きするお母さんが後を絶たないんですよね。
敷地や前の歩道の美観を保つのが結構困難になりがち。

[38368: 匿名さん]

>>38367 匿名さん
豊洲駅シェル前は昼なら直ぐに自転車監視員が注意しに来る、その点は聖路加ビル周りよりも優れている点。

[38369: 匿名さん]

>>38368 匿名さん

ママ電動自転車は、ブランズの駐輪場がもし入れづらかったら一時的にシエル前に置くかもしれないね。非常識な話だけど。
ブランズは駐輪場用EVがあるから楽だね。自転車用３基、バイク用2基はちょっと多すぎのような気もするが。

[38370: 匿名さん]

>>38369 匿名さん
私が子育て中は、江東区って日本の中国みたいだねと友人に言われていた。
町中チャリだらけ。
駅に近かろうが遠かろうが、ママ達は保育園、習い事、スーパー、全て自転車で行くからね。

駐輪場が1階にあるのって、本当はとても大事な事なんだけど。
ここの駐輪場と1階平面置きの駐輪場とじゃ、出し入れに5分の差が出ますからね。
ママ達の朝の5分は貴重。エレベーター3機は愛があると言えるかもw。
朝からイライラしないようにしましょう。

[38371: 匿名さん]

>>38370 匿名さん

ママは忙しいことは分かりますが、ママ電動チャリは面倒でもその都度駐輪場へしまって下さいね。

家のタワマンは駐輪場が1階にあるにも拘らず、ラックに入れるのが面倒なのか、また使うからといってエントランス前の放置駐輪がかなりありました。
管理人が注意の貼り紙をするようになってからは減ったものの、まだお構いなしに駐輪しているチャリが数台あります。
とても見苦しいし、また風で倒れる事もあり、幼児やペットが横を通る時に危ないなとつくづく思います。

ブランズのチャリママさん達、お願いしますね。

[38372: 匿名さん]

豊洲の場合、タワマン建物内からの駐車場なため、豊洲内なら車より自転車の方が大抵早いです。なお自転車事故は最悪数千万円かかるケースがあるから自転車に乗る人は必ず保険に入ってね！

[38373: 匿名さん]

>>38372 匿名さん
保険より安全運転ですね。

[38374: 匿名さん]

皆さん、自転車は車道、あるいは自転車専用道路を走りましょう。

[38375: 匿名さん]

交通安全課からのお知らせですか？

[38376: 匿名さん]

暴走ママ電動自転車に何度も怖い思いさせられました。

狭い自転車道路をチャリで走っていると、横にはみ出したデカい荷物と前後に子供を乗せた電動チャリが、超スピードでスレスレに追い越して行きます。これは日常茶飯事。

また、後ろ座席に乗った子供が傘を横に持っていた為、すれ違いざまに刺さりそうになりました。よけていなかったら傘の先が私の体に当たっていましたね。

目先の事しか見えていないママさんには呆れます。

[38377: 匿名さん]

>>38376 匿名さん

日本でそんな街は豊洲だけだよ。
なんでだろ？

[38378: 匿名さん]

>>38377 匿名さん
有明でも激走ママチャリ見ましたよ

[38379: 匿名さん]

自転車が多いのは確かにそうだね。マンション多いから周りから集まってくる。

[38380: 匿名さん]

>>38378 匿名さん

有明はガーデンの敷地内でも平気でチャリ走ってるよ。小綺麗なカッコしてても中身はクソ。

[38381: 匿名さん]

狭い歩道を自転車が爆走してるのは勝どき月島でしょ。車道に設けられた自転車道も狭すぎて車のってる側としては子供連れて路側帯もどきをフラフラ走らないで欲しいの。かといって１メートル幅の歩道を走られても困るけどね。でも大丈夫。勝どきは月島は自転車置き場も満足にないから自転車は乗れないから自転車は諦めるしかないの。パークタワーも一人一台ちょっとだしね。下駄履き駅直結だから保育園も学童も買い物も仕事もマンション内で完結できる。自転車も車も通勤電車もいらないの。やった。

[38382: 匿名さん]

>>38381 匿名さん
自問自答？笑

[38383: 匿名さん]

電動自転車との接触事故は怖いです。

[38384: 匿名さん]

>>38383 匿名さん

電動じゃないママチャリは稀有です。

[38385: 匿名さん]

この自転車ネタって、もしかしてネガなの？笑

[38386: 匿名]

>>38385 匿名さん
駐輪場の設計はよろしくないですがネガではなく意見でしょう。
なんでもネガとか神経質にならなくても、売れてますし、人気物件です。

[38387: 匿名さん]

実際のところ、倍率はどれくらいついてるのでしょうか？5倍はこえない？

[38388: 匿名さん]

>>38385 匿名さん

何故ネガなの？
私は子供を乗せていないから、普通のママチャリです。
日々、暴走ママさん電動自転車に恐怖を感じています。
豊洲は若いファミリーだけでなく、シニア世代も沢山住んでいることをお忘れなく。

[38389: 匿名さん]

>>38388 匿名さん
暴走ママさん達に訴えたいなら、自分のブログにでも書けば？

[38390: 匿名さん]

深川五中とボルボの交差点で立ち止まったら、自分の止まった場所が悪かったのか、東雲方面に向かうママさんのチャリに突っ込まれそうになった。そしたら謝られるどころか睨まれ、更に邪魔だと言わんばかりに舌打ちされた。
これにはさすがに腹が立って、追い掛けて文句言ってやろうと思ったが、足が遅くて追い付けなかった（笑）
俺は歩行者として悪く無いと思うんだけどなぁ。

[38391: 匿名さん]

>>38390 匿名さん

私も信号待ちをしていたら暴走ママチャリの荷物がぶつかって思わずよろけたよ。何も気が付かないようで、また暴走していった。
自転車の荷物いれ以外に荷物をぶら下げることは道路交通違反になるから、分かってるのかな？

[38392: 匿名さん]

>>38391 匿名さん

危なかったですね。
ママさん達も急いでるのは分かるけど、交差点ではスピード落として左右確認しないと車も来るし危険だと思うんだけどな。子供を前に乗せてたら、真っ先にぶつかるのは子供なのに。
取り締まらなきゃいけないはずの警察が歩道を爆走するんだから、市民は歩道走るの止めないよな。。

[38393: 匿名さん]

田舎育ちだと自転車は無敵だからな。
都会育ちだと自転車は怖くてあまり乗らない。

[38394: 匿名さん]

都会育ちでも、小さい子どもがいたら乗るだろ

[38395: 匿名さん]

京都に住んでたからチャリ爆走文化見ると古都を思い出すぜ

[38396: 匿名さん]

都会育ちだろうが田舎育ちだろうが、ルールってもんがあるし、人を怪我させる可能性あるんだから気をつけて乗らないとね。自分や家族を守ることにもなる。

[38397: 匿名さん]

>>38394 匿名さん
普通に車か歩き。
チャリに子ども乗せることはまず無かったな。

[38398: 匿名さん]

電動自転車に子供乗せている地域って必ず田舎なの？ 歩行者に迷惑かけるのはもちろんダメだけど、自転車自体はいいんじゃないかな。特に豊洲は自転車専用道がある道も多いし、基本的な歩道の幅も広いしね。

[38399: 匿名さん]

>>38397 匿名さん
別にあんたのケースが世間一般の事例じゃないだろ笑

[38400: 匿名さん]

>>38399 匿名さん

豊洲のことだけど。。。