ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38251: 匿名さん]

いろいろネガっても全部反論されちゃって、結局は管理費修繕費の小っさいネガに戻るしかなかったみたいだね笑

[38252: マンション検討中さん]

>>38249 匿名さん
細かいこととか騒いでいるのは1人でしょうね。
騒音、管理費も色々私以外のコメントもありますよ笑

[38253: マンション比較中さん]

ここは立地最強。
管理費ぼったくりでも、騒音が少々あってもそれを追い越す魅力はあります。

[38254: 匿名さん]

管理費ぼったくりって・・・。そんなこと、決めつけて大丈夫ですか？

[38255: 匿名さん]

>>38252 マンション検討中さん

読解力がない方

[38256: 匿名さん]

>>38252 マンション検討中さん

また、名前変えた？
管理費ボッタクリ発言に対して細かいネガといっている購入者は多数いるよ

[38257: 周辺住民さん]

>>38254 匿名さん
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2019/09/6f98f435b3759a8c59...

これで判断しました！高いけど窓掃除１回、植栽回数もかなり少ない。
あと訳わかない費用もいろいろかかってますね。

でも立地は最強。豊洲は長いにで永住希望です。

[38258: 評判気になるさん]

>>38257 周辺住民さん
管理費最高が修繕最安で文句あるか？

[38259: 匿名さん]

購入したのに、このスレで管理費云々、女々しい男たち！
理事に立候補して、自分の思うようにやりなさい。

[38260: 匿名さん]

>>38258 評判気になるさん

自問自答

[38261: 匿名さん]

>>38256 匿名さん
管理費、騒音って細かいネガではない。自演必死だな。

[38262: 匿名さん]

>>38253 マンション比較中さん
ぼったくりって意味わかってるんですか？

個人的には高めで設定して、その事を前提で契約してくれる住人が多いので良いと思います。
住み始めてから中身をしっかり見て変えることはできるわけですし、
下げることはいくらでもできますからね。
個人的には少し高めでもしっかり対応してくれれば問題ないです。

[38263: 匿名さん]

>>38242 匿名さん
店舗のメンテナンスや店用駐車場と駐輪場の整備や清掃、警備も、みんなで割り勘して引き受けてあげるという事ですか？

[38264: 匿名さん]

>>38263 匿名さん
逆に高層棟管理費が210円しかないので、窓掃除が年に１回しか出来ないのでしょうか？？

[38265: 匿名さん]

>>38261 匿名さん

ここで騒いで何か変えられますか？
名前変えて自演必死なのはどっち？

[38266: 匿名さん]

>>38263 匿名さん
そうです。

[38267: 匿名さん]

>>38257 周辺住民さん
この表は、ブランズの管理費がぼったくり、という説明にはなっていないと思いますよ。

[38268: 匿名さん]

そんなことより、サッシ変えた方が良い。
住まなきゃわからんコストカットは良くない。

[38269: 匿名さん]

駅が近くてららぽーとや子供の塾もあり、便利すぎする、それほど富裕層が購入しているわけでもないので、クルマを手放す人が増えて駐車場収入が見込めないだろう、それを想定して最初から高めに設定してあるんでしょう。

[38270: 匿名さん]

晴海フラッグ「都心」
ブランズタワー豊洲「城東・千葉」

立地最高だな。

[38271: 匿名さん]

>>38267 匿名さん
そうですか。プールとかなく一番高いので割高かと。
人それぞれですな。

[38272: 匿名さん]

>>38270 匿名さん
晴海フラグは駅何分ですか？
駅近、ららぽ近、公園近、学校近。個人的には立地評価は満点。

[38273: 匿名さん]

>>38271 匿名さん

管理費というより、修繕費の初期設定が笑える。

[38274: 匿名さん]

>>38270 匿名さん

東急的には豊洲は千葉の物件なんだろ。

[38275: 匿名さん]

>>38272 匿名さん
消防署と救急病院が近いのは、威張れない。

[38276: 匿名さん]

>>38273 匿名さん
住民への愛がない。だが馬鹿も多いから少々高くてもよいとか。
いろんな世帯が1000みあるから大揉めでしょう。

[38277: 匿名さん]

>>38273 匿名さん
賃貸投資用には最高。10年以内の売却目的なら最高のマンションって不動産コンサルが言うとったよ。
一時金回収問題もあるから、修繕費の見直しがなければ、それ以降はババ抜きになるって。

[38278: 匿名さん]

>>38274 匿名さん
はぁ？

[38279: 匿名さん]

>>38277 匿名さん
永住希望だからこそ管理、修繕には見直し必要と思ってましたが、
そういう人も少ないから私も5年で売ろうかな。
1000世帯もあるから妥当な費用にしないと大荒れになりますね。

[38280: 匿名さん]

>>38278 匿名さん

豊洲っぽいな笑

[38281: 匿名さん]

別に荒れないだろう。
そもそも気にしてない人多数。

[38282: 通りがかりさん]

>>38278 匿名さん
たしかに東急のホームページでは城東千葉エリアの物件になってますね。

[38283: 匿名さん]

>>38280 匿名さん
なにが？

[38284: 匿名さん]

>>38283 匿名さん
ん？

[38285: 匿名さん]

皇居より東だから城東でいいんじゃない？
何か疑問でも？

[38286: 通りがかりさん]

>>38285 匿名さん
それだと八重洲も城東やな。
まぁ城東区の時は豊洲がないってことでしょ。

[38287: 匿名さん]

>>38279 匿名さん
最近のタワマンは、管理組合に関心のない方が多く、実際に住んでいない人も多いから、均等化の議案は意外と早く通るかもよ。
含み益があるうちに均等化させる事が大事です。支払いきつくなったら売ればいいかで議案が通りやすいです。

[38288: 匿名さん]

>>38287 匿名さん
投資用の人と早めにリセール考えてる人は反対すんじゃね？

[38289: 匿名]

>>38287 匿名さん
均等化とかいくらになる？
大反対されるよ。

[38290: 名無しさん]

>>38277 匿名さん
プロの人はこう言う感じに見てるんですか？

[38291: 匿名さん]

>>38288 匿名さん

売りたい方は5年以内に売却してください。
均等化は5年目くらいにはやりたいです。
固定資産税が爆上がりする前に済ませたい。

[38292: 匿名さん]

>>38289 匿名さん

だいたい400から500くらいですね。

[38293: マンション検討中さん]

1LDKって販売価格いくらですか？

[38294: 匿名さん]

>>38292 匿名さん
70平米でランニングコスト7万とかなるやん？
そんな物件買う奴おらんくない？

[38295: 匿名さん]

>>38294 匿名さん
固定資産税あわせると10万。

[38296: 匿名さん]

大したことないな

[38297: 匿名さん]

10万でビビるのは、そもそもここ買えない属性

[38298: 匿名さん]

この荒れ具合、、次の販売で北西北東は完売だな。断言する。

[38299: 匿名さん]

>>38298 匿名さん
荒れなくても完売します。
北西北東は日差しがなく騒音懸念もありますが割安です。

[38300: 匿名さん]

>>38298 匿名さん
北西、北東、1LDK、完売でしょうね。それどころか、倍率もつきそう。ここで管理費ネガしている人含めて、抽選で幸運を掴めると良いですね

[38301: 匿名さん]

>>38300 匿名さん
愛が長続きしないタワーは幸運でしょうか？

[38302: 匿名さん]

>>38291 匿名さん

ここ売っても次は何処ヘ行く？
ここより良いマンションはないよ。
5年後の新築タワマンの管理費はここ以上に高いと思うよ。

[38303: 匿名さん]

>>38294 匿名さん
そうなると中古が豊富な豊洲ではリセール弱いな。

[38304: 匿名さん]

>>38301 匿名さん
頑張ってください、応援してます

[38305: 通りがかりさん]

>>38302 匿名さん
ここはエレベーター多いから高いだけでしょ。
便利なんだからええやん。

[38306: 匿名さん]

>>38305 通りがかりさん
エレベーターではなく、敷地管理に半分くらい管理費がかかってます。

[38307: 匿名さん]

>>38305 通りがかりさん
エレベーターは、更新費用が特に高い。
25機もあるから一時金が発生してしまうんだと思う。修繕計画に記載はないかもしれないけど、更新に備え修繕積立金残高をかなり多く取ってあると思う。

ただ、駐車場のためにエレベーターを乗り換えなきゃなんないの？という気持ちは残る。
これが、下の階が商業施設や公共施設とか言うのならまだ、我慢出来たと思うが、
駐車場と駐輪場て。。。

[38308: 匿名さん]

>>38307 匿名さん
設計したやつは本当にl頭悪い。乳白色バルコニーもそう。
駐車場、駐輪場地下にするとか、駐輪場1階にすればエレベーターは8台減らせた。
修繕費計画もエレベーター更新費用入っているのかどうかよくわからないが入っていると信じたい。

[38309: マンション検討中さん]

勝どきより格下
それだけは認識しとけ

[38310: マンション検討中さん]

ババ抜きマンション
永住とか夢物語語ってる奴ほどすぐ売り抜けるでしょうｗ

[38311: 匿名さん]

ここは敷地が広い為、植栽の手入れ代もかなりかかるのではないですか？
公開空地の管理は住民の管理費から支払われますよね？
管理費が高いのはエレベーターの数だけではないと思います。

[38312: 匿名さん]

>>38270 匿名さん
中央区ナンバーで不便な場所選べません。

ここは敷地が大きく、どの方向も開放感あります。
日差しも眺望も緑も水も日々の彩りが最高です。
こんな駅徒歩4分ありますか？

しかもららぽーと徒歩2分、有明ガーデン、イオンも徒歩圏内。
豊洲市場、キッザニア、teamlabなど遊びも近く、
メブスクなど新豊洲の再開発の恩恵も味わえる。

ここが最高立地でなくてどこが最高か教えてほしい。

[38313: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん
勝どきもここもどちらも勝ち組ですよ。

[38314: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん
勝どきの魅力は何でしょうか？
住みにくそうで、正直検討すらしませんでした。

[38315: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん

はいはい
勝どき様は天下の中央区
良いですねー品川ナンバー

これで満足ですか
勝どきにお帰り下さい　

鬱陶しいのが来たから皆さんスルーしましょ。

[38316: 匿名さん]

>>38309 マンション検討中さん

中央区だから？

[38317: 匿名さん]

勝どきはアド街でタワマンが一位です。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

[38318: 匿名さん]

>>38308 匿名さん
構造計算やコスト計算など細かく検討した上の結論ですか？
論理的に根拠を教えてください。
たぶん、あなたよりは頭良い人がそれなりに考えてます。

適当な素人意見なら退場よろしく。

[38319: 匿名さん]

豊洲はバランスよいです。豊洲にも多いタワマンは20位にも入りません。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20201017/

魅力が多すぎて、ビバホーム、昭和医大、芝浦工大、ゆりかもめも入りません。
魅力目白押しで勝どきは比較対象ではありません。

[38320: 匿名さん]

>>38318 匿名さん
多くのプロが作り馬鹿にしています。
私より頭いいのは同意ですが、世間では使い物にならないでしょう。

[38321: マンション検討中さん]

プレミアムのわし高みの見物

[38322: 匿名さん]

NHKで今、豊洲ワクチンプロジェクトってやってる

[38323: 匿名さん]

>>38320 匿名さん
エレベーターだけとっても地下1階に駐車場入り口があるため、
1階へのエレベーター2台
駐車場、バイクエレベーターの5台
は減らせました。
1から3まで駐車場、駐輪場にためシースルーエレベーター4台も
理解に苦しむ設計でしょう。
王様エレベーターも無関係な住民も管理修繕を払う必要もあります。

25台もエレベーターあるのに、朝の渋滞は想像しやすいです。
私は時間に束縛されないので問題ありませんが、世間ではエレベーターだけ取って
も頭の悪い設計であるのは否めないでしょう。

[38324: 匿名さん]

>>38317 匿名さん

カチドキーゼって初めて聞いた（笑）ばあちゃんの地元だからバカにしたくないけど、これはダサい（笑）

[38325: 匿名さん]

>>38324 匿名さん
16位の倉庫を利用中もきつい。。。。

[38326: 匿名さん]

湾岸に15年住みのワイが江東区・中央区のタワマンで打線組んでみた。異論は認める。
1(右) BTT
2(三) PCT
3(一) CTTB
4(中) CGP
5(補) CPT/SLT
6(左) ブリ三兄弟
7(遊) ドトール
8(ニ) 晴海三兄弟
9(投) TTT/KTT

[38327: 通りがかりさん]

>>38323 匿名さん

プレミアム以外買う意味わからんな。

[38328: 通りがかりさん]

>>38326 匿名さん

8番雑やな。

[38329: 匿名さん]

>>38326 匿名さん
ごめん。三番はないわ。。。。
高速横の二重冊子、背も低いし。シエルタワーと交代だろう。

[38330: 匿名さん]

>>38325 匿名さん

しかし、普通に考えたら勝鬨橋が一位なんだけどな。

[38331: マンション検討中さん]

>>38326 匿名さん
PTKは補欠？CPT/SLTはビンテージだから、スカベイに交替！

[38332: 匿名さん]

>>38329 匿名さん
そうなるとＴ１サッシの1番はベンチ降格だな。

[38333: 匿名さん]

>>38332 匿名さん
ここは静かな環境。

[38334: 匿名さん]

>>38333 匿名さん

豊洲行ったことある？
ここ静かなんて言う人いないよ。

[38335: 匿名さん]

>>38332 匿名さん
Ｔ１のタワマンなんてあるわけねーだろ笑

[38336: 匿名さん]

>>38326

オリゾン、ガレリアが１、２かな～。
あの頃のタワマンは良かった。

[38337: 匿名さん]

>>38334 匿名さん
住んでるし、毎日東電堀もいってます。
東電堀周り静かよ。北西はきついかもしええんが。

[38338: 匿名さん]

>>38335 匿名さん
ここはT3でしょうか？
豊洲の他のタワマンは？

[38339: 匿名さん]

>>38326 匿名さん
四番は巨根TTTだろ
瞬足完売だったCGPは1番のイメージ

[38340: 匿名さん]

>>38312 匿名さん

ここは目の前、車が多い通りだし、ゆりかもめも目の前。
環境は悪いよね。

[38341: 名無しさん]

>>38326 匿名さん
監督:バークシティ中央湊ザタワー

[38342: 匿名さん]

なんで、駐車場や駐輪場のためにエレベーター乗り換えないといけないの？
工事費ケチらないで、タワーパーキング 入れるなり、地下に駐車場埋めてくださいよ。

[38343: 匿名さん]

>>38339 匿名さん

資産価値はCGPかもしれないけど、
仕様はイマイチだよね。

[38344: 匿名さん]

>>38340 匿名さん
ここが悪いなら豊洲の全部悪い。

北西以外は道路、ゆりかもめの騒音影響はほぼないです。

[38345: 匿名さん]

>>38342 匿名さん
設計者の頭の問題です。最高立地のアドバンテージの5%棄損させた。

[38346: 匿名さん]

こんなに頑張っても予約が全然開かないね。。もっと頑張らないと抽選になっちゃうよ。

[38347: 匿名さん]

>>38345 匿名さん

東急って東大多かった気がするけど。

[38348: 口コミ知りたいさん]

>>38346 匿名さん
Gotoとかみても頭悪いのでは？

[38349: 匿名さん]

なんで週末3週間後以降にならないと来場予約取れないんだよ・・
ネガもっと頑張れよ

[38350: 匿名さん]

>>38349 匿名さん
緊急事態宣言下なんだから、人絞んの当たり前やろ。
気が緩んどるな。