ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38251: 匿名さん]

いろいろネガっても全部反論されちゃって、結局は管理費修繕費の小っさいネガに戻るしかなかったみたいだね笑

[38252: マンション検討中さん]

>>38249 匿名さん
細かいこととか騒いでいるのは1人でしょうね。
騒音、管理費も色々私以外のコメントもありますよ笑

[38253: マンション比較中さん]

ここは立地最強。
管理費ぼったくりでも、騒音が少々あってもそれを追い越す魅力はあります。

[38254: 匿名さん]

管理費ぼったくりって・・・。そんなこと、決めつけて大丈夫ですか？

[38255: 匿名さん]

>>38252 マンション検討中さん

読解力がない方

[38256: 匿名さん]

>>38252 マンション検討中さん

また、名前変えた？
管理費ボッタクリ発言に対して細かいネガといっている購入者は多数いるよ

[38257: 周辺住民さん]

>>38254 匿名さん
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2019/09/6f98f435b3759a8c59...

これで判断しました！高いけど窓掃除１回、植栽回数もかなり少ない。
あと訳わかない費用もいろいろかかってますね。

でも立地は最強。豊洲は長いにで永住希望です。

[38258: 評判気になるさん]

>>38257 周辺住民さん
管理費最高が修繕最安で文句あるか？

[38259: 匿名さん]

購入したのに、このスレで管理費云々、女々しい男たち！
理事に立候補して、自分の思うようにやりなさい。

[38260: 匿名さん]

>>38258 評判気になるさん

自問自答

[38261: 匿名さん]

>>38256 匿名さん
管理費、騒音って細かいネガではない。自演必死だな。

[38262: 匿名さん]

>>38253 マンション比較中さん
ぼったくりって意味わかってるんですか？

個人的には高めで設定して、その事を前提で契約してくれる住人が多いので良いと思います。
住み始めてから中身をしっかり見て変えることはできるわけですし、
下げることはいくらでもできますからね。
個人的には少し高めでもしっかり対応してくれれば問題ないです。

[38263: 匿名さん]

>>38242 匿名さん
店舗のメンテナンスや店用駐車場と駐輪場の整備や清掃、警備も、みんなで割り勘して引き受けてあげるという事ですか？

[38264: 匿名さん]

>>38263 匿名さん
逆に高層棟管理費が210円しかないので、窓掃除が年に１回しか出来ないのでしょうか？？

[38265: 匿名さん]

>>38261 匿名さん

ここで騒いで何か変えられますか？
名前変えて自演必死なのはどっち？

[38266: 匿名さん]

>>38263 匿名さん
そうです。

[38267: 匿名さん]

>>38257 周辺住民さん
この表は、ブランズの管理費がぼったくり、という説明にはなっていないと思いますよ。

[38268: 匿名さん]

そんなことより、サッシ変えた方が良い。
住まなきゃわからんコストカットは良くない。

[38269: 匿名さん]

駅が近くてららぽーとや子供の塾もあり、便利すぎする、それほど富裕層が購入しているわけでもないので、クルマを手放す人が増えて駐車場収入が見込めないだろう、それを想定して最初から高めに設定してあるんでしょう。

[38270: 匿名さん]

晴海フラッグ「都心」
ブランズタワー豊洲「城東・千葉」

立地最高だな。

[38271: 匿名さん]

>>38267 匿名さん
そうですか。プールとかなく一番高いので割高かと。
人それぞれですな。

[38272: 匿名さん]

>>38270 匿名さん
晴海フラグは駅何分ですか？
駅近、ららぽ近、公園近、学校近。個人的には立地評価は満点。

[38273: 匿名さん]

>>38271 匿名さん

管理費というより、修繕費の初期設定が笑える。

[38274: 匿名さん]

>>38270 匿名さん

東急的には豊洲は千葉の物件なんだろ。

[38275: 匿名さん]

>>38272 匿名さん
消防署と救急病院が近いのは、威張れない。

[38276: 匿名さん]

>>38273 匿名さん
住民への愛がない。だが馬鹿も多いから少々高くてもよいとか。
いろんな世帯が1000みあるから大揉めでしょう。

[38277: 匿名さん]

>>38273 匿名さん
賃貸投資用には最高。10年以内の売却目的なら最高のマンションって不動産コンサルが言うとったよ。
一時金回収問題もあるから、修繕費の見直しがなければ、それ以降はババ抜きになるって。

[38278: 匿名さん]

>>38274 匿名さん
はぁ？

[38279: 匿名さん]

>>38277 匿名さん
永住希望だからこそ管理、修繕には見直し必要と思ってましたが、
そういう人も少ないから私も5年で売ろうかな。
1000世帯もあるから妥当な費用にしないと大荒れになりますね。

[38280: 匿名さん]

>>38278 匿名さん

豊洲っぽいな笑

[38281: 匿名さん]

別に荒れないだろう。
そもそも気にしてない人多数。

[38282: 通りがかりさん]

>>38278 匿名さん
たしかに東急のホームページでは城東千葉エリアの物件になってますね。

[38283: 匿名さん]

>>38280 匿名さん
なにが？

[38284: 匿名さん]

>>38283 匿名さん
ん？

[38285: 匿名さん]

皇居より東だから城東でいいんじゃない？
何か疑問でも？

[38286: 通りがかりさん]

>>38285 匿名さん
それだと八重洲も城東やな。
まぁ城東区の時は豊洲がないってことでしょ。

[38287: 匿名さん]

>>38279 匿名さん
最近のタワマンは、管理組合に関心のない方が多く、実際に住んでいない人も多いから、均等化の議案は意外と早く通るかもよ。
含み益があるうちに均等化させる事が大事です。支払いきつくなったら売ればいいかで議案が通りやすいです。

[38288: 匿名さん]

>>38287 匿名さん
投資用の人と早めにリセール考えてる人は反対すんじゃね？

[38289: 匿名]

>>38287 匿名さん
均等化とかいくらになる？
大反対されるよ。

[38290: 名無しさん]

>>38277 匿名さん
プロの人はこう言う感じに見てるんですか？

[38291: 匿名さん]

>>38288 匿名さん

売りたい方は5年以内に売却してください。
均等化は5年目くらいにはやりたいです。
固定資産税が爆上がりする前に済ませたい。

[38292: 匿名さん]

>>38289 匿名さん

だいたい400から500くらいですね。

[38293: マンション検討中さん]

1LDKって販売価格いくらですか？

[38294: 匿名さん]

>>38292 匿名さん
70平米でランニングコスト7万とかなるやん？
そんな物件買う奴おらんくない？

[38295: 匿名さん]

>>38294 匿名さん
固定資産税あわせると10万。

[38296: 匿名さん]

大したことないな

[38297: 匿名さん]

10万でビビるのは、そもそもここ買えない属性

[38298: 匿名さん]

この荒れ具合、、次の販売で北西北東は完売だな。断言する。

[38299: 匿名さん]

>>38298 匿名さん
荒れなくても完売します。
北西北東は日差しがなく騒音懸念もありますが割安です。

[38300: 匿名さん]

>>38298 匿名さん
北西、北東、1LDK、完売でしょうね。それどころか、倍率もつきそう。ここで管理費ネガしている人含めて、抽選で幸運を掴めると良いですね