ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38201: 匿名さん]

>>38199 匿名さん
てことは、ここはそれより良いサッシ？

[38202: 匿名さん]

>>38199 匿名さん

南東と南西はヘリコプターがどれぐらい気になるか。窓閉めてたら大丈夫なのかね？

[38203: 匿名さん]

>>38199 匿名さん

プラウドシティ東雲は晴海通りと辰巳道路？の交差点に建ってるから、ここより騒音は酷いよ。

[38204: 匿名さん]

>>38203 匿名さん
プラウドは交差点より少し奥で、体感としてはここの前の道路がうるさいです。
立地の差がありすぎるので多少うるさくともここでしょう。

[38205: 匿名さん]

>>38190 口コミ知りたいさん
契約しないでくださいね。

[38206: 匿名さん]

救急車は新豊洲方面から来るの以外は晴海通りを東雲方面に走って最後に右折するからブランズの脇は通らないよ。

[38207: 周辺住民さん]

>>38206 匿名さん
有明住民が増えているから気にしているのでしょう。
北西は騒音でうるさそうです。

[38208: 匿名さん]

以前通った際、消防署の朝の訓練で音を出していました。日々のルーティーンでしたら北の朝はうるさいかもしれません。

[38209: デベにお勤めさん]

>>38201 匿名さん
ここはT1サッシ

[38210: 匿名さん]

>>38205 匿名さん

本当ですね。納得いかないとか言って滞納しそう。

[38211: 匿名さん]

>>38209 デベにお勤めさん

ひどいネガだな。
豊洲にそんなタワマン建つわけないだろ。
この場所でそれはない。

[38212: 周辺住民さん]

>>38202 匿名さん
ヘリコプターは昼は結構飛びますね。夜はほとんど見たことないです。

[38213: 通りがかりさん]

>>38209 デベにお勤めさん
それじゃ賃貸仕様だよ。そんなサッシじゃ、サイレンどころか車の走行音も聞こえちゃうよ笑この価格帯ではありえんよ。

[38214: 匿名さん]

みんなこまかいねー

[38215: 匿名さん]

前の通りが静かだと、余計サイレンの音が際立って起きてしまいます。
行燈部屋で寝ましょう。

[38216: 周辺住民さん]

>>38214 匿名さん
管理費や騒音が細かいならどこだと細かくないの？

[38217: 匿名さん]

>>38216 周辺住民さん
荒らしですよ。スルーしましょう。

[38218: 匿名さん]

ほんと細かいネガが多いね。
買えなかった人？よそを買ってブランズを妬んでいる人？よそのデベ？
困った人達ね。購入者は全て納得済み。

[38219: 匿名さん]

>>38218 匿名さん

この人めんどくさそう。
購入者じゃないことを祈る。

[38220: 購入経験者さん]

>>38218 匿名さん
購入者です。あなたこそ荒らすのはやめてください。
立地最強と豊洲が好きで購入しました。
管理修繕は愛がないし、騒音も気にしたポイントです。

[38221: 匿名さん]

>>38214 匿名さん
お金と眠り、どちらも大事。

[38222: 匿名さん]

>>38220 購入経験者さん

購入者ならここで今更グチグチ言わないで
荒らすのはやめてね。

[38223: 購入経験者さん]

>>38222 匿名さん
周りからみたらあなたは荒らし。。。。

[38224: 匿名さん]

北西北東は完売間近だから抽選にならないようにみんな必死だね

[38225: 匿名さん]

>>38223 購入経験者さん

検討者ならともかく、購入者が管理費が高いとか騒音があるとか検討板でグチグチ言っても何の解決にもならないよ。

購入経験者ってどこを購入したのかな？

[38226: 匿名さん]

>>38224 匿名さん
残り20戸を骨肉の争いで取り合ってるな

[38227: 購入経験者さん]

>>38225 匿名さん
信じられないならお互い管理規約のページ行指定するのはどうですか？
私は南東です。永住希望です。
管理費高いのをグチっているのではなく、過去の経験と中身をみて、相当
ぼられているのがわかるから下げた分を修繕にまわしたいだけです。

[38228: 匿名さん]

>>38224 匿名さん
あー、それで騒音ネタがまた盛り上がっているのか。もう、北西11部屋、北東9部屋とかでしたっけ。売り切れ目前ですもんね。あと、南西1LDKも数戸しか残っていないから、もう次は抽選かな。

[38229: 匿名さん]

>>38227 購入経験者さん
古いマンションの契約と比べても交渉できないって指摘されてるのは無視ですか？

隣の築古マンションと同じ内容を同じ値段でやれって発注しようとしても、札入れてくる業者は無いんですよ。
古いマンションの賃上げ交渉が難航してる中で、どの業者もサービス価格では新しい仕事を引き受けない。
ここでいう業者って元請じゃなくて下請けだから、頭すげ替えても好転しません。

[38230: 通りがかりさん]

>>38227 購入経験者さん

ぼったくられるのわかってて買ったんですか？
管理費下がらない場合はどうしますか？

[38231: 匿名さん]

>>38227 購入経験者さん

理事に立候補して改善して下さい
ここに書き込みしても解決されませんよ。

[38232: 匿名さん]

>>38227 購入経験者さん

東急がぼったくってるわけじゃなくて、人件費高騰してるし、築古マンションの管理費って長い付き合いで儲け薄くても、お互い様で続けるもんだからね。

叩きまくってもサービス下がるだけよ。

[38233: 匿名さん]

>>38227 購入経験者さん

面倒臭い人がいるわ。
こういう人って理事にはならず、文句だけ言う人ね。
管理費くらいはちゃんと払ってくださいね。

[38234: 匿名さん]

新築マンションで探す限り、ここを見送っても安くて1割ぐらいだよ。
もっと安く住みたいなら中古で探すしかないよ。

[38235: 匿名さん]

>>38233 匿名さん
子供の給食費払わず、高級車乗り回す＊＊がいると報道されていたのを思い出した。

[38236: 購入経験者さん]

人件費高騰って数%でしょ。
ぼられるのに慣れているのですな。

[38237: 匿名さん]

>>38236 購入経験者さん
納得してないのに買ったの？
しつこいネガ？

[38238: 匿名さん]

>>38155 匿名さん

私は以前ここの表に載っているタワマンに住んでいました。
完成年も経っており、管理費は確かに安いです。が、
安かろう悪かろうでした。

満足いく管理でブランズ生活を楽しみたい。
若干高めは了承済み、新築はこんなものと理解しています。
管理費に対して管理が良いか悪いかはやってみないと分かりません。
自分の古い思い込みで、東急はボッタクリとか失礼な話ですよ。

[38239: 購入経験者さん]

>>38238 匿名さん
ぼったくりでないのも思い込みだよな。
人それぞれ思うままに考えればいいのでは？

[38240: 匿名さん]

>>38236 購入経験者さん
他のマンションを舞台に活動頂いて、業界全体に風穴を開けてくれるのを期待してます。

[38241: 匿名さん]

技術員が常駐していると、軽微な対応なら業者呼ばずに通報したその場で対応してくれます。
事務員のみ常駐の場合、じゃあ詳しいもの呼びますねってなるので対応に時間がかかります。
この辺も"サービスの質"の一つで、過剰に感じるかありがたく感じるかは人によるんだと思います。

[38242: 匿名さん]

>>38079 住民さん
高層棟管理費用210円/㎡
団地敷地管理費用189円/㎡
それぞれどんな項目があるのでしょうか。

[38243: デベにお勤めさん]

>>38241 匿名さん
技術員2名も不要でしょう。
理事半常駐、事務員1名、技術1名でも多いくらい。
コンシェルジュ、セキュリティ、清掃もいるから。
こんなに多いとこ珍しいよ。109さんも正当化大変やね。

[38244: 周辺住民さん]

>>38243 デベにお勤めさん
年末年始長期休暇でいないからそれくらいの需要。

[38245: 匿名さん]

>>38243 デベにお勤めさん

いやいや、住戸の割に今住んでるところより少ないよ。もっとサービスレベル上げて欲しい。

[38246: 評判気になるさん]

>>38245 匿名さん
家族サービスプラスにもはいっているのに何が足らないのか？
109のまわしものか？

[38247: ご近所さん]

>>38245 匿名さん
少ないのに管理費高いって。。。。
だから窓拭き年１回でも許してしまうんだ。

[38248: 匿名さん]

名前が同じ周期でコロコロ変わりますね。
騒いでるの一人なのバレちゃいますよ？

[38249: 匿名さん]

>>38248 匿名さん

やっぱり…私もそう思いました。
購入者は納得して購入しているのに、何故かひとり目立つ名前にコロコロ変えて、お疲れさま、笑

[38250: 匿名さん]

管理費を削らなきゃいけない程、無理して南東買った人ですね。
ブランズは無理して買っちゃぁいけませんね。　

[38251: 匿名さん]

いろいろネガっても全部反論されちゃって、結局は管理費修繕費の小っさいネガに戻るしかなかったみたいだね笑

[38252: マンション検討中さん]

>>38249 匿名さん
細かいこととか騒いでいるのは1人でしょうね。
騒音、管理費も色々私以外のコメントもありますよ笑

[38253: マンション比較中さん]

ここは立地最強。
管理費ぼったくりでも、騒音が少々あってもそれを追い越す魅力はあります。

[38254: 匿名さん]

管理費ぼったくりって・・・。そんなこと、決めつけて大丈夫ですか？

[38255: 匿名さん]

>>38252 マンション検討中さん

読解力がない方

[38256: 匿名さん]

>>38252 マンション検討中さん

また、名前変えた？
管理費ボッタクリ発言に対して細かいネガといっている購入者は多数いるよ

[38257: 周辺住民さん]

>>38254 匿名さん
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2019/09/6f98f435b3759a8c59...

これで判断しました！高いけど窓掃除１回、植栽回数もかなり少ない。
あと訳わかない費用もいろいろかかってますね。

でも立地は最強。豊洲は長いにで永住希望です。

[38258: 評判気になるさん]

>>38257 周辺住民さん
管理費最高が修繕最安で文句あるか？

[38259: 匿名さん]

購入したのに、このスレで管理費云々、女々しい男たち！
理事に立候補して、自分の思うようにやりなさい。

[38260: 匿名さん]

>>38258 評判気になるさん

自問自答

[38261: 匿名さん]

>>38256 匿名さん
管理費、騒音って細かいネガではない。自演必死だな。

[38262: 匿名さん]

>>38253 マンション比較中さん
ぼったくりって意味わかってるんですか？

個人的には高めで設定して、その事を前提で契約してくれる住人が多いので良いと思います。
住み始めてから中身をしっかり見て変えることはできるわけですし、
下げることはいくらでもできますからね。
個人的には少し高めでもしっかり対応してくれれば問題ないです。

[38263: 匿名さん]

>>38242 匿名さん
店舗のメンテナンスや店用駐車場と駐輪場の整備や清掃、警備も、みんなで割り勘して引き受けてあげるという事ですか？

[38264: 匿名さん]

>>38263 匿名さん
逆に高層棟管理費が210円しかないので、窓掃除が年に１回しか出来ないのでしょうか？？

[38265: 匿名さん]

>>38261 匿名さん

ここで騒いで何か変えられますか？
名前変えて自演必死なのはどっち？

[38266: 匿名さん]

>>38263 匿名さん
そうです。

[38267: 匿名さん]

>>38257 周辺住民さん
この表は、ブランズの管理費がぼったくり、という説明にはなっていないと思いますよ。

[38268: 匿名さん]

そんなことより、サッシ変えた方が良い。
住まなきゃわからんコストカットは良くない。

[38269: 匿名さん]

駅が近くてららぽーとや子供の塾もあり、便利すぎする、それほど富裕層が購入しているわけでもないので、クルマを手放す人が増えて駐車場収入が見込めないだろう、それを想定して最初から高めに設定してあるんでしょう。

[38270: 匿名さん]

晴海フラッグ「都心」
ブランズタワー豊洲「城東・千葉」

立地最高だな。

[38271: 匿名さん]

>>38267 匿名さん
そうですか。プールとかなく一番高いので割高かと。
人それぞれですな。

[38272: 匿名さん]

>>38270 匿名さん
晴海フラグは駅何分ですか？
駅近、ららぽ近、公園近、学校近。個人的には立地評価は満点。

[38273: 匿名さん]

>>38271 匿名さん

管理費というより、修繕費の初期設定が笑える。

[38274: 匿名さん]

>>38270 匿名さん

東急的には豊洲は千葉の物件なんだろ。

[38275: 匿名さん]

>>38272 匿名さん
消防署と救急病院が近いのは、威張れない。

[38276: 匿名さん]

>>38273 匿名さん
住民への愛がない。だが馬鹿も多いから少々高くてもよいとか。
いろんな世帯が1000みあるから大揉めでしょう。

[38277: 匿名さん]

>>38273 匿名さん
賃貸投資用には最高。10年以内の売却目的なら最高のマンションって不動産コンサルが言うとったよ。
一時金回収問題もあるから、修繕費の見直しがなければ、それ以降はババ抜きになるって。

[38278: 匿名さん]

>>38274 匿名さん
はぁ？

[38279: 匿名さん]

>>38277 匿名さん
永住希望だからこそ管理、修繕には見直し必要と思ってましたが、
そういう人も少ないから私も5年で売ろうかな。
1000世帯もあるから妥当な費用にしないと大荒れになりますね。

[38280: 匿名さん]

>>38278 匿名さん

豊洲っぽいな笑

[38281: 匿名さん]

別に荒れないだろう。
そもそも気にしてない人多数。

[38282: 通りがかりさん]

>>38278 匿名さん
たしかに東急のホームページでは城東千葉エリアの物件になってますね。

[38283: 匿名さん]

>>38280 匿名さん
なにが？

[38284: 匿名さん]

>>38283 匿名さん
ん？

[38285: 匿名さん]

皇居より東だから城東でいいんじゃない？
何か疑問でも？

[38286: 通りがかりさん]

>>38285 匿名さん
それだと八重洲も城東やな。
まぁ城東区の時は豊洲がないってことでしょ。

[38287: 匿名さん]

>>38279 匿名さん
最近のタワマンは、管理組合に関心のない方が多く、実際に住んでいない人も多いから、均等化の議案は意外と早く通るかもよ。
含み益があるうちに均等化させる事が大事です。支払いきつくなったら売ればいいかで議案が通りやすいです。

[38288: 匿名さん]

>>38287 匿名さん
投資用の人と早めにリセール考えてる人は反対すんじゃね？

[38289: 匿名]

>>38287 匿名さん
均等化とかいくらになる？
大反対されるよ。

[38290: 名無しさん]

>>38277 匿名さん
プロの人はこう言う感じに見てるんですか？

[38291: 匿名さん]

>>38288 匿名さん

売りたい方は5年以内に売却してください。
均等化は5年目くらいにはやりたいです。
固定資産税が爆上がりする前に済ませたい。

[38292: 匿名さん]

>>38289 匿名さん

だいたい400から500くらいですね。

[38293: マンション検討中さん]

1LDKって販売価格いくらですか？

[38294: 匿名さん]

>>38292 匿名さん
70平米でランニングコスト7万とかなるやん？
そんな物件買う奴おらんくない？

[38295: 匿名さん]

>>38294 匿名さん
固定資産税あわせると10万。

[38296: 匿名さん]

大したことないな

[38297: 匿名さん]

10万でビビるのは、そもそもここ買えない属性

[38298: 匿名さん]

この荒れ具合、、次の販売で北西北東は完売だな。断言する。

[38299: 匿名さん]

>>38298 匿名さん
荒れなくても完売します。
北西北東は日差しがなく騒音懸念もありますが割安です。

[38300: 匿名さん]

>>38298 匿名さん
北西、北東、1LDK、完売でしょうね。それどころか、倍率もつきそう。ここで管理費ネガしている人含めて、抽選で幸運を掴めると良いですね