ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38101: 匿名さん]

ベランダに物おくの禁止でほんとに助かるよ
隣がベランダで植物とか育ててるとゴミとか葉っぱとかこっちに流れてきたりして殺意沸くもんな
手入れがちゃんとできない奴がすんでると虫が湧いたりモッサモサベランダにされたりするしヒヤヒヤする

[38102: 匿名さん]

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

熊本地震において、「新築一戸建てだけが全て倒壊」したように、見た目の射幸心を煽るためにリビング・エントランスを広くとった建造物は危険です。
最近のコスト削減は目に余るものがあります。恐ろしいほど地震に脆弱です。

以前、青山物件の手付三倍返しのように、このスレには欠陥発覚の実績があります。地震に耐えられない構造は、手抜き・不正建造物と同じです。徹底的な指摘と調査が必要です。

以上

[38103: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
当時、丸ビルも相当出たけどごく一部の建物と東京駅は被害が出なかったらしい。しかも当時の基礎は丸太だね。

[38104: マンション検討中さん]

管理費湾岸最高でバルコニー年１回は厳しい。
他の管理も大丈夫か心配ですな。

[38105: 匿名さん]

>>38104 マンション検討中さん

管理費上げていいから年4回にして欲しいな。
鳥のフンとかついた時に半年は長いよ。

[38106: マンション検討中さん]

>>38105 匿名さん
これ以上あげたら馬鹿でしょう。
このマンションは買い替えが多いから理事経験者も多く、適切に削減しそう。
サービス改善し、余ったのは修繕に積み立てですね。

[38107: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
震度とマグニチュードを混同してない？

[38108: 匿名さん]

>>38106 マンション検討中さん

良いサービスのために追加でお金払うの馬鹿ですか？
微々たるお金のために労力を割く方が馬鹿馬鹿しいですよ。

[38109: 通りがかりさん]

>>38106 マンション検討中さん
それなりの設備なんだから、それなりの管理費はやむなしだろ。ケチケチすんなや。
サービス低下の方が心配。

[38110: 匿名さん]

公開空地がかなり広い上に、プロムナードやスーパーなどは人通りが多くなり相応に汚されるので、清掃員数＝清掃費用が高くなるのは仕方がない。
これは豊洲で最高の立地に建っている代償だし、管理組合発足後に絶対騒ぐ人が居るだろうけど、公開空地の清掃費用を地域貢献として受け入れられない人は本来は買うべきじゃないね。

[38111: デベにお勤めさん]

自慢の植栽も整備は3年に１回のものすらある。。
どこに金つかってんだ。。。

[38112: デベにお勤めさん]

>>38108 匿名さん
馬鹿でしょう。多くのマンションで半額でできていることを
倍払ってバルコニー掃除年１回しかされない。
普通は少なくとも年４回でしょう。

[38113: 通りがかりさん]

>>38110 匿名さん
管理費下げたいとか言ってるのは、管理費高いアピールしたいネガやろ。

[38114: 通りがかりさん]

>>38112 デベにお勤めさん

名前コロコロ変えとるし、こいつネガやな。

[38115: 匿名さん]

>>38111 デベにお勤めさん
３年に１回のものってなんですか？

[38116: 匿名さん]

ここは今タワマン住まいの人が多そうだから、今住んでる管理組合の資料をちゃんと保管しておいて、入居したらそれを管理組合に持ち寄ろう。
かなり詳細な比較ができると思うよ。

[38117: ご近所さん]

>>38116 匿名さん
ネガじゃない。
年１回は事実。植栽3年に１回は事実。

[38118: 匿名さん]

>>38117 ご近所さん
植栽の何が３年に１回なんですか？

[38119: 周辺住民さん]

ここさ、愛が長続きするとかポエム書いてるけど、
住民への愛全くないよな。
割高の管理修繕費も愛がないけど、長期修繕計画みて笑った。
上質な未来へとかポエムみたいな事さらに書いている。
決して饒舌ではないとかも書いてるけど、ポエムで饒舌じゃんか。

何の工夫もせず高い修繕かかかる設計、コスト努力もしないお前がいうなよと。
400円という高さは品質の高さではなく、坪単価400万にあわせた設定。
年１回のバルコニー掃除とか全く愛がない。

[38120: 周辺住民さん]

「豊住線」「都心・臨海新線」 東京の地下鉄新線計画 実現へ進展か？
https://news.yahoo.co.jp/articles/e87eacbae06bdbfa33aa467aeb60ad34b11a...

実現したら豊洲はかなり大きなインパクトありますね。

[38121: 匿名さん]

>>38112 デベにお勤めさん
あなたよりは頭が良いと思いますよ。

[38122: 匿名さん]

>>38119 周辺住民さん
修繕費は事前に分かってるんだから、払える人が買えば良いじゃないですか。
少なくても気にしない人が買い続けて、いい感じに売れてますからね。
嫌な人は退場すれば良い。

[38123: 匿名さん]

>>38120 周辺住民さん
インパクト大きいと思います。湾岸の更なる発展の起爆剤になる。

[38124: デベにお勤めさん]

>>38121 匿名さん
初心者マークで必死ですね。頭悪そう。
デベ側の使いですな。

[38125: 匿名さん]

>>38114 通りがかりさん
まぁいいじゃないですか。
管理費修繕費なんて小さいネタですよ。もうそんなネガしかできないらしいんで、好きにやらせておけばいいんです。

[38126: 口コミ知りたいさん]

>>38123 匿名さん
臨界のほうも、市場前でなく、新豊洲だといいのだが。。。

[38127: 通りがかりさん]

>>38125 匿名さん
管理費高いくらいしかネガがないんかな笑
ネガのレベルも落ちたもんやな。

[38128: 口コミ知りたいさん]

>>38120 周辺住民さん
江東区長頑張ってるよ。

[38129: 匿名さん]

>>38128 口コミ知りたいさん
市場受け入れたのに都知事は民間か江東区の予算でやれよって感じだもんな。
本当に豊洲は軽視されてるよ。

[38130: 買い替え検討中さん]

>>38127 通りがかりさん
共通　バルコニー利用制限多すぎ、エレベーター乗り換え、ペットエレベーター同乗、梁柱の下手な設計、バルコニー乳白色
騒音　北西　消防車、道路　南東　学校
眺望　南西　変電所、南東　レジェンド物件、病院　北東　お見合い

でも豊洲で最強の立地、眺望。

[38131: 匿名さん]

>>38130 買い替え検討中さん
どれも大したことないなぁ

[38132: 通りがかりさん]

>>38130 買い替え検討中さん
ネガご苦労さん。
まぁ最強の立地はPCTやな。

[38133: 匿名さん]

>>38120 周辺住民さん

豊住線いいね。深川、江東区のさらなる発展に繋がるね！

[38134: 匿名さん]

>>38130 買い替え検討中さん

眺望は認めるが、立地は最強ではないな。

[38135: 匿名さん]

>>38126 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄ができればあの辺の再開発が一気に進む。近隣が整備されることによる恩恵は大きいよ。

[38136: 匿名さん]

立地が最強かどうかなんて、主観の相違なのでどうでもいいこと。

[38137: 匿名さん]

以前に住んでいたタワマンは、透明ガラスバルコニーの清掃なんて一度もなかったよ。
半年に1回はバルコニーの内側は自分で拭いていたけど、外側が汚くて困ったとかそれ程感じなかった。
透明だって清掃なしでもそれ程気にならないから、乳白色のバルコニーならば、年1回程度でも大丈夫だと思う。

ブランズもDWだけはもっと清掃があるんじゃないの？

[38138: 匿名さん]

乳白色は、眺望を捨てたと言うことでしょう
高層階が高い意味って何かね

[38139: 匿名さん]

臨海地下鉄は有明以外の江東区民には利便性は向上しないが、豊住線はいいね。どこに駅が出来るか分からないけど、枝川か潮見辺りだと思うので、あっちは再開発される可能性が大いにある。

[38140: 匿名さん]

>>38139 匿名さん
枝川には新駅ができるでしょうね。
いま豊洲ー東陽町間の都バスは枝川方面に大きく迂回してるので、新線ができたらバス路線も大幅に見直しされて利便性が上がると思います。

[38141: 買い替え検討中さん]

>>38132 通りがかりさん
立地はここだよ。
駅4分、学校敷地内、スーパー敷地内、保育所敷地内、大病院2分、私立中学2分、豊洲公園2分、ぐるり公園2分、豊洲6丁目第二公園1分、カニ公園2分、ららぽーと3分、ビバホーム7分、がすてなーに3分、豊洲市場7分、有明ガーデン15分。

豊洲だとダントツだろう。今後開発主体が6丁目によっていくからここは最も恩恵うける。

[38142: マンション検討中さん]

それは流石にバイアスかかり過ぎ
購入者だけど立地は負ける

[38143: 買い替え検討中さん]

>>38142 マンション検討中さん
どこに負けてる？
タワーの周りがこんなに植栽あって、開けているとこある？

[38144: 匿名さん]

だから立地が最強とか最強じゃないとかは主観の問題だから、ここでいくら議論してもムダだよ。
厳密な基準があるわけでなし。

[38145: 匿名さん]

立地だけならシエルタワーがダントツ一番、二番はメトロコープと消防署と都営団地。あくまでも立地ね。マンション価格と眺望はブランズが最強。ブランズ住民はリッチだね。

[38146: 匿名さん]

>>38143 買い替え検討中さん
その観点だとパークタワー晴海だね。
駅遠だけど。

[38147: 匿名さん]

>>38142 マンション検討中さん
いや、ららぽーと直結絶対主義者以外は圧倒的にBTTでしょ。

ららぽーとにしたって、本屋・コンビニ・スーパー・ドラッグストア・スタバは全部ららぽーと3側に集まってるよ。PCTからだと何分かかるかな？

[38148: 匿名さん]

パークタワー晴海の植栽の実物見た？

[38149: 匿名さん]

>>38146 匿名さん
パークタワー晴海はティアロとお見合いじゃん

[38150: 匿名さん]

駅に近いだけ、公園に近いだけ、スーパーに近いだけ、大規模商業に近いだけ、病院学校に近いだけ、周りが開けてるだけ…
その程度の「立地が良い」マンションならたくさんあるだろうけど、ここの立地が凄いと言われるのは全てを満たしてるからだね。

[38151: 匿名さん]

ブランズは敷地内に変電所があるから、大地震来ても停電知らずだろう。最強だ。

[38152: 匿名さん]

>>38150 匿名さん

震災の瓦礫の上ってのもオンリーワンや。

[38153: 匿名さん]

>>38148 匿名さん

パークタワー晴海の植栽、痛々しくて可哀想になる。あんな風の強い所に無理やり木を植えて、もう少し考えて欲しかった。

[38154: 匿名さん]

>>38151 匿名さん
嫌味のつもりだろうが、新豊洲に東電の拠点と東京ガスのスマートエネルギーセンターがあるから実際に停電に強い街なんだよね。

[38155: 匿名さん]

>>38127 通りがかりさん

管理費高いのは結構大きい問題。

管理費200円と400円では80平米で、年192000円、10年で192万円も違う。

[38156: 匿名]

>>38155 匿名さん
ここが最大の弱点。リセールにも影響でそう。
109への愛が試される。
109は修繕を安くみせて住民への愛はなし。

まずは管理規約変更で109からの離脱。
マンション写真撮影とかできなくしよう。
いろんなグループ会社に群がられている規約変更しよう。

[38157: 匿名さん]

>>38155 匿名さん

古い築年数のタワマンばかりを並べても意味はない、新築タワマンの管理費と比較した資料をあげて下さい。

[38158: 匿名さん]

今どきのタワマンはどこも管理費高いだろ。
シティタワーズの管理費いくらか知ってるか？

[38159: 匿名さん]

>>38155 匿名さん
192万円？
億超える購入金額からしたら誤差のレベルじゃん

だから小っさいネガって言われるんだよ。

[38160: 匿名さん]

早くオープンキッチンに引っ越したい
料理してると子供もリビングからキッチンに来てずっとお話してくれるしキッチンからテレビ見たいし子供いるとこんなにキッチンにいる時間が長くなると思わなかった。元々料理嫌いだったので

[38161: 匿名さん]

>>38141 買い替え検討中さん

ん～。目の前の道路は交通量も多いしゆりかもめ沿いでしょ。
豊洲で一番環境悪いんじゃないかなあ。

[38162: 匿名さん]

うちの嫁は交通量の多い道路沿いは絶対購入を許してくれません。

[38163: 匿名さん]

>>38161 匿名さん
ちょっと無理があるな。
それを言ったらシエルとかPCTのタワーAとかのほうが。

[38164: 匿名さん]

>>38161 匿名さん
交通量そんなに多くないような。

[38165: 匿名さん]

>>38161 匿名さん

一番立地が悪いのは一丁目じゃないすか？比べたらって意味で。

[38166: 匿名さん]

今はいいけど、高齢になったら寝付けなかったり、夜中に目が覚めやすくなるので、消防署と昭和大江東豊洲病院に近いここは、やめておきたい。

[38167: 匿名さん]

>>38166 匿名さん

うちシエルだけど、消防署のサイレンはヤバいよ。地上で聴くより上の方が煩い。ゆりかもめの高架で音が反響するのか、窓開けてるとストレス感じるぐらい。

[38168: 匿名さん]

>>38167 匿名さん
サイレンは窓閉めてても聞こえるような設定。

[38169: 匿名さん]

>>38168 匿名さん

病院も消防署も無くてはならないものなので気にしないようにしてるけどね。
でもテレビの音が聞こえなかったりするので、そこだけはイラっとする。

[38170: 匿名さん]

>>38169 匿名さん
プライバシー配慮で到着時には音消したりするけど、出発時はサイレンなるよね。
まぁそんなに頻度ないことを祈りましょう。

[38171: 匿名さん]

有明方面の人口が増えると、交差点赤信号時に、サイレン音量が一際大きくなって昭和大に右折する機会が増えてくる。

タワマンなのに、窓を開けて寝られないし、閉めていても眠りの浅い人はちょっとどうかな。
二重窓にするなどの措置が必要かも。

[38172: 匿名さん]

>>38156 匿名さん
エレベーター多いから、その分利便性は良いでしょ。
修繕費の設定を最初だけ安くする設定は愛がないと思うけどね。初期設定は永住者にメリットあるようにして欲しかったな。
集客面でそうしたのかも知らんけど、売れてるからそこまで弱気にせんでもよかったような。
この規模だと後からは変えるの難しいしな。

[38173: 匿名さん]

>>38166 匿名さん
それでしたら、南西方面の住戸、おススメです

[38174: 匿名さん]

行燈部屋に寝るといいよ。

[38175: 通りがかりさん]

>>38171 匿名さん
その辺は立地的に二重サッシにしてるでしょ。

[38176: 匿名さん]

>>38172 匿名さん

これだけ土地が広いんだから、敷地の地下をちゃんと掘って地下に駐車場を埋めてしまえば、いちいちエレベーターを乗り換える必要なんてなかった。
エレベーターの維持費をこんなに負担しなくても良かったはず。


築年数の古いタワマンを見てみて。
地下に平置き120台作って、そのうち20台は来客用駐車場にして、マンション内に出入りする業者に利用されてる。トラックが止められるんだから。
ここだったら彼らから駐車収入が500万は取れたはず。

[38177: 匿名さん]

住民は、維持費の事で周囲にぐちゃぐちゃ言われたくないだろうから、早めに均等化して、管理費400円、修繕積立金530円一時金なしとかに移行すると、中古売買時もすっきり取引できるね。

[38178: 匿名さん]

いくら管理業界が新築に転嫁してると言っても限界はあって、
人件費高騰に対応した管理費値上げが出来ないマンションはどんどん管理が悪くなって管理状態に差がついていくよ。

[38179: 匿名さん]

>>38155 匿名さん
とりあえず、そこから各階ゴミ置き場、ディスポーザー、猫の額ほどしか公開空地が無いマンションを外してくれよ

[38180: 匿名さん]

ちょうど80平米くらいの部屋を契約しましたが、年間20万の違いでここまで騒げるってすごいですね。
月に2万弱なので正直誤差。
今はコロナなので行けませんが、1回飲みに行ったり、ゴルフ行ったら2.3万は最低でも使うじゃないですか。
それくらいでガタガタいう人は住人は契約しないはず。

[38181: 匿名さん]

>>38176 匿名さん
昔と違い建築費が高騰してますから地下駐作れば、さらに価格上がってたと思いますよ。
それに長い目で見て自動車所有する人が少なくなると、駐車場は収益源どころかお荷物になる可能性もありますからね。

一般論ですが、長く住む人は大切に使いますので、修繕費の設定はそういう人に寄り添った設定が中長期的には望ましいと思います。

[38182: 名無しさん]

>>38180 匿名さん
と住民になった気分の部外者が述べております。

[38183: 匿名さん]

>>38175 通りがかりさん

そうでしたっけ？

[38184: 匿名さん]

>>38169 匿名さん

昭和大病院の真横のパークホームズの住民板では、救急車のサイレンは窓を閉めていたら気にならないって皆さん言ってたよ

[38185: 匿名さん]

>>38184 匿名さん
気になるか気にならないかではなく、聞こえるか聞こえないかが大事かと。
前者は個体差が大きいので。

[38186: 匿名さん]

>>38181 匿名さん
地下の平置きは、建築費用はかかりますが、ランニングコストが少なく、まさに財産ですね。
最近のマンションでは建築費がかかりすぎて難しいです。

[38187: 匿名さん]

>>38160 匿名さん
禿同！子供出来てからキッチンにいる時間が長くなった。冷凍庫作りおきとか。それでもって料理しながらのビールが最高。そしてキッチンが居心地のいい空間に。床暖房はいるのか分からないけどオープンキッチンはベッドくらいに大事

[38188: 匿名さん]

>>38184 匿名さん

角の交差点が問題なんじゃない？音量が一段大きくなって、赤信号通ります！とか叫んでるでしょう。

[38189: 買い替え検討中さん]

>>38176 匿名さん
109はセンスないよな。地下が広いのに全く活用できてない。
こんな会社では管理もままならない。

[38190: 口コミ知りたいさん]

>>38177 匿名さん
こんな言われるままにぼったくり価格払わないし承認もしません。
管理費300円修繕400円一時金なしくらいが妥当。

[38191: 匿名さん]

騒音が大きい方面はどういう順番かな。
北西　道路、ゆりかもめ、消防車、救急車で一番うるさそう。
　　　土日は豊洲公園も影響ありそう。
北東　昭和医大への救急車の通り道、ゆりかもめのサイレンは影響うけそう
南東　小学校、保育所、救急車の影響はありそう
南西　道路、ゆりかもめも若干影響ありそう。

北西はT1サッシは相当厳しいのでは？

[38192: 匿名さん]

>>38190 口コミ知りたいさん

払えない貴方は、ここを買わないで！

[38193: 匿名さん]

>>38180 匿名さん
ぼったくりは嫌で、飲みにいったりゴルフいきたいです。

[38194: 匿名さん]

>>38192 匿名さん

1,000世帯を超える物件での一時金徴収の困難さは誰もが感じるから、意外と早く均等化が進む可能性があります。

管理費と修繕積立金で900円、払う余裕のない方は避けた方が無難。

[38195: 匿名さん]

>>38192 匿名さん
払う約束したのは管理費400円、修繕100円です。
もちろん規約変更されれば支払いますが、こんな年一バルコニー掃除でプールもないので400円は300円くらいにできるとふんでます。

[38196: 匿名さん]

>>38195 匿名さん

是非、理事に立候補して下さい。

[38197: 匿名さん]

>>38195 匿名さん
管理費の点検はもちろんですが、修繕についても計画の棚卸し・適正化をした上で早めに均等化しておきたいところですね。応援しています

[38198: 匿名さん]

>>38166 匿名さん

自分を含め高齢者にとって病院が近いというのは安心だと思う。うるさいと感じたら二重サッシにすればいいかな。夏冬快適になるし。

[38199: 匿名さん]

>>38198 匿名さん
うるさいのが嫌なら南西、南東にすべきでしょう。
価格差は条件の差。同時期のプラウド東雲はここより静かな道路脇ですが
T3サッシです。

[38200: 匿名さん]

ゆりかもめの音はそれ程でもなく、晴海道路のような幹線道路でもないので、車の騒音は心配してないです。
ただ救急車のサイレンにはドキッとするけれど、1日に数回だから慣れるのではないですか？

トリプル有明の住民が、機器を使用して騒音を計測した結果、高い数値は出ていなかったので、
ブランズの立地なら心配する程ではないでしょう。