ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[381: 匿名さん]

そろそろ埋立地のタワーは作るのやめた方が良いのでは？首都直下地震で壊滅。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
洒落にならないからそれ言うのやめろ。

[383: 匿名さん]

でも、湾岸の方が安全なんだよな。

[384: 匿名さん]

因みに液状化だと23区全滅（笑）

[385: 匿名さん]

ここはすぐ近くに大きな建物がないから、北向きでも十分外光が入るでしょうね。
中低層でも北向きで問題ないと思います。

[386: 匿名さん]

>>385
北の中高層は都心ビューが楽しめるしベランダに出れば橋も視界に入るだろうし、
東や南と差はないというか条件次第では北のほうが高くなる可能性もある。

[387: 匿名さん]

たしか麻布十番のタワーは、東京タワービューがある北の方が高かったと記憶している。
ここも南より北が高くなる可能性はあると思う。

[388: 匿名さん]

北向きは、地球温暖化で夏はいいてす。あと台風が来てもなぜか被害が少ない。日射しも反射光が入り、全く期待しない分、得した気分になります。ただ他の方向に比べ優れているとは言いません。

[389: 匿名さん]

>>386
> 台風が来てもなぜか被害が少ない

これは一応理由があって、北半球で発生する台風の渦は左向き、かつ日本に来る台風の進行方向は北東となるため、南から北へ吹く風は加算効果で威力が強まり、北からの風は逆に減算されて弱まるからです。

あと北向きのメリットとしては、直射日光で家具が傷みにくいということもあります。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

北向きに住んだことはありません。
冬は北風が強いでしょうか？
陽が当たらない冬は洗濯物は乾きますか？風で乾いたとしても冷たくじっととしてますかね。
やっぱり乾燥機は必需品でしょうか？

[391: 匿名さん]

タワマン、洗濯物、布団、見映えよくない。

[392: 匿名さん]

北向きの眺望次第だな。
眺望がよければ人気になる。

[393: 匿名さん]

やっぱ、豊洲のタワマンは眺望大事だよな

[394: 匿名さん]

>>390
冬の洗濯物は時間はかかりますがふつうに乾きますし、冷たいですが別にじとっとすることはないので、あまり心配はいらないかと。
日光が当たらないのは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前も同じことです。それがもし致命的ならとっくに問題になってますよ。

[395: マンション検討中さん]

ここは北角はベランダは北東か北西にあるでしょうし、完全な北向き中住戸はないので日照ゼロはないでしょうね。

[396: 匿名さん]

価格的に方角で言うなら、ここは南西≧北西>>南東>>>北東だろう
南西北西は400~450、南東で400弱、北東は300前半の部屋もまあまああると思う

景気も変動するし、消費税も変わるし、今の相場が変わらなければ、って話だけど。

[397: 匿名さん]

>>396
参考までに、スカイズの場合だと南方面より北方面(北西・北東含む）の方が価格は下だった。
個人的な眺望の好みでは南の有明・東雲向きより、晴海・勝どき向きが好きだけど
やはり日当たり＋隣が運河の永久眺望確定というのが評価されるのかな～と。
※逆に夜景重視の人にとっては北西側はお買い得だった。

あと、東急タワーの北西は人・車・電車が通りまくるって事もあり、
この点もスカイズの北方面に無い更なる悪材料かと考えてます。

[398: 匿名さん]

>>390
晴海のタワマンで北側に住んでますが寒くて暖房ガンガンだし
冬はなかなか洗濯物が乾きません。
賃貸なのでその内に北向きから脱出します。

[399: マンション検討中さん]

>>390
洗濯物をベランダに干したい家庭は北向きだと大変かもしれません。
ウチは風呂場の浴室乾燥機を使うので、基本的にタワマンは北向きしか買いません。

ここも豊洲ザ・ツインみたいにベランダ干し禁止の規約が設けられる可能性もありますが、どうなることやら。。。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

今どきのタワマンか洗濯物をベランダに干せないなんてないですよ。
ツインはそれが嫌だという人が多いようです。

[401: 匿名さん]

月島のタワマンで布団を干してた人いたけど、東南アジアみたいでした。

[402: 匿名さん]

北向き良いと思いますけどね。もし安かったらお買得。

寒くて暖房ガンガンという書き込みありましたけど、この真冬だと南向きでも暖房ガンガンでしょう。冬に洗濯物が乾きにくいのはどっち向きでも一緒です。

車の騒音は気になりますが、ゆりかもめは静かなので大丈夫。むしろ部屋から眺められると楽しそうです。

[403: 匿名希望]

ダイレクトウィンドウの内側に洗濯物を干すのはやめましょうよね。
アジアの下町みたいになっちゃうから(泣)

[404: 匿名さん]

陽が当たるか当たらないかでは部屋の暖かさはかなり違いますよ。
北向きの真冬はそりぁ寒いでしょう。
洗濯物は真冬の冷たい風だけでは乾きません。
逆に南の真夏は暑過ぎ
角住戸のダイレクトウインドウはかなりの暑さ
中住戸ならいいかもしれません。

眺望は北向きは順光なのでクリアにみえます。
南向きは逆光でぼやけます。

どの向きも一長一短ありますね

[405: 匿名さん]

タワマンの南と北西、両方経験したけど北西は当然冬は寒いし夏は涼しい。南は夏に暑いが、冬は暖かい。
イメージ通り。
北西は冬でも洗濯物を朝9時頃に干せば夕方に乾くよ。関東圏の冬の乾燥した天気ならね。

[406: 匿名さん]

自分の経験上、北向きは眺望によると思います。
部屋に日差しが入りませんので、眺望そのものが一日中日陰の場合には結構寂しくなってしまいます。
ここのタワマンですと、北向き部屋でも眺望に陽が当たると思いますので、いい感じになりそうですねー

[407: 匿名さん]

真西向きはどんな感じですか？？
Low-eガラスなら問題ないですかね？

[408: 匿名さん]

今、low-eガラスのタワマンに住んでいます。low-eガラスでも西日はキツイと思います。
ベランダの奥行きがあれば多少はいいかもしれませんが、角住戸でダイレクトウインドウは西日じゃなくても部屋は暑いと思います。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

ありがとうございます！
Low-eガラス、西向きの部屋にお住まいですか？
バルコニーの奥行きはどの程度おありでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

東向き高層階です。ベランダの奥行きは2メートルあります。
天気の良い冬の朝はポカポカですが、夏は朝から暑いです。
東向きなので、過ごしやすいです。

以前は南西向き角住戸に住んでいました。low-eガラスでは無かったこともあり、日当たりが良すぎて、暑さと眩しさでほぼカーテンは締め切り状態、夏はエアコンをガンガンかけても辛い程でした。
角住戸で眺望は抜群でしたが、住むには快適ではなかったです（笑）

東急は多分low-eガラスは導入されると思います。
情報が出ていないなか、間取りや眺望など、夢がふくらみますね。

[411: 匿名さん]

分かります。
タワーマンションだと、直射日光は敵ですよね。
北向きが過ごしやすいんですよね。

最近は、日光は皮膚ガンの原因だって認知もされてきてますし、日本でも北向きが人気出てきたなーと思ってます。

[412: 匿名さん]

410です。
low-eガラスで暑さは多少は軽減されると思いますが、タワマン高層階の太陽の日差しは強烈です。西日はキツイと思います。
でも、その後の冬の夕焼けは素晴しいですよ。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん

そうは言っても、全く陽が入らないのもどうですかね。
やっぱり少しは日光に当たりたい。健康の為にも洗濯物の為にも。

[414: 匿名さん]

>>410 匿名さん

では、実際にLow-eの西向きにはお住まいではないんですね。
実際住んでる方、いませんかー？

[415: 匿名さん]

Low-Eの西向きに住んでいます。
夏は太陽の角度が低い分、南向きより暑いらしく妻はカーテンを閉めっぱなしですが、休日の朝に富士山が見れたら得した気分になります。
私は平日は夜まで家にいないので、西日は全く気になりませんが、妻は富士山やレインボーよりも南か東向きがいいと言ってます。
冬以外はLow-Eでも暑いですよ。
カーテン閉めてエアコンつければ大丈夫ですけどね。

[416: 匿名さん]

私もlow-e西向き高層階です。
午前中は良いですが、午後からは暑い。
太陽が低くなる3時頃から部屋の中に日差しが入ってきます。
同じ太陽の高さでも東向きの日差しはまだ柔らかいが西向きは強烈な赤い色。
カーテン締めてもつき刺さるような日差しです。
住みやすいのは、ダイレクトウィンドウではない南向きか東向きの中住戸です。
全く太陽が当たらない北向きは好きずきですね。

[417: 匿名さん]

西向きは、ティータイムにゲストを呼んでもカーテン閉めきった暑い部屋で眺望を自慢できないな（笑）

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

中住戸しか買えない庶民はどうせサッシ幅も期待できないので、眺望自慢はラウンジでやっときます笑

[419: 匿名さん]

>>415
>>416
ありがとうございます！
私は今東向きに住んでいるのですが、午前中は明るいのですが午後暗いので、どうなんだろうと思っていました。

あとは価格と相談ですね。

[420: 匿名さん]

low-eは、最近駅近物件ではほとんどない。豊洲というブランドがプラス、マイナスどちらかに働くかによると思うが、このスレの伸びを見ていると標準はなさそう。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

駅近物件でlow-eじゃないタワマンって新築や築浅ありますか？
例えばどこでしょう？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは角部屋のダイレクトウィンドウだけlow-eで、それ以外は普通のペアガラスだよ。

[423: マンション検討中さん]

スミフはメインエントランス以外は金かけない。いまだにタンクありトイレ標準だったりする。

[424: 匿名さん]

シティタワー東京ベイは、網戸も標準でついていなく食器棚もついていない。
東急は立地の良さだけではなく、仕様も高いことを希望する。

[425: 匿名さん]

永住のつもりなので、少々コスト高になったとしても、免震以上、low-eガラスは最低条件です。

[426: マンコミュファンさん]

>>170 匿名希望さん

[427: 匿名さん]

シティタワー東京ベイは何となく高仕様のイメージがするのだけどね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

間取りはいいけど仕様は良くないよ

[429: 匿名さん]

仕様はいいんじゃない？

[430: 匿名さん]

トイレとか網戸は、オプションで何とでもなるでしょ。
自分で選べる。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

わざわざオプションで金だしてつけなきゃいけない？
高層階でも虫はくる。網戸くらい標準でつけろよな
キッチンカウンターとお揃いのカップボードも最近はついている

[432: 匿名さん]

シティタワー東京ベイを検討していたが、
高層階はエレベーターが２台しかない。
そのうちの1台がゴミ運搬、宅配業者、ペットが使う非常用になるとか。
居住者も勿論使用する。無理な話だ。
検討をやめて、こちらの東急にした。
確かにスミフはエントランスは豪華だが、それ以外は手を抜いている。

[433: 匿名さん]

北向はタワマンの妥協の産物でしょ。
安いから北の高層買おうと思って見に行ったけど
同じ階の南向き見たらあまりの明るさの違いにびっくり。
予算多少オーバーしたけど南向きにしました。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん

高層だと虫なんて来たことないよ。
網戸なんて要らない。

[435: 匿名さん]

やっぱり、全く日が当たらない北向きの部屋は、肉体も精神的にも健康を害するような気がする。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん

同感です。タワマンなら北でも良いなんて合理的な理由全くありません。
タワマンだと北部屋がどうしてもできてしまうから、
売るためのそれらしい営業トークする人いるけどね。

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

そういう気がすると本当に健康害しますからね。気分のいうのは馬鹿にできません。
気にしない人は気にしないですよ。

[438: 匿名さん]

夜勤勤務の方には北が良いかもね。
昼でも暗くて、寝やすそう。

[439: 匿名さん]

ニノマエ君らしいピントがずれた発言だな。

北向きだと明るいのに直射日光入らないから、タワーマンションには最適な方角だよ。

一番眺望も綺麗に見える。

[440: 匿名さん]

>>434 匿名さん

35階に住んでいますが虫はきます。
蚊にはさされたことはありませんが、虫はたまにとんできますよ。蝉の抜け殻も落ちています。
風に乗って来るのでしょう。
有明のCT東京ベイは高速道路沿いだから窓を開けないのが前提なのでは？
ここの東急は幹線道路から入っているし運河沿いで環境がいいから、窓を全開したい、網戸は必需品です。

[441: 匿名さん]

北向き狙ってるやつ、結構多いぞ。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん

ニノマエ君って誰？
有明の話題が出ましたが、あなたは有明のスレに帰って下さい。
ここを荒らさないで。

[443: 匿名さん]

北向きは広い部屋は少ない。
ファミリー向けの70㎡〜はほとんど作らない。
子育てには不向きな方角だね。

[444: 匿名さん]

>>440 匿名さん

うちは32階だけどまったく虫こないよ。

近くに高層物件があってビル風とか吹いてるのでは？

[445: 匿名さん]

北向の眺望って写真だときれいに見えるけど、
変化がなくてつまらないよ。
南向きの方が時々刻々と変化があって飽きません。

[446: 匿名さん]

うちも高層階、虫はめったには来ないがき来たことはある。
網戸って凄く汚れるから、もし無かったらその埃や汚れが部屋に入ってくるということ。
網戸はないより標準でつけるべきでしょう。

[447: 匿名さん]

>441
ここに限れば北向きはデメリットにならないからね。
条件次第だけど東や南と大差ないか、北のほうが高くなる可能性も・・・
ただ専業とか小さい子がいる家庭は眺望より日当たりを重視したほうがいいとは思う。

[448: マンション検討中さん]

高値はわかってるから値段に見合う高スペックにしてほしい。天井高260は欲しい。

[449: 匿名さん]

>>442 匿名さん

あんた、ニノマエだな（笑）

[450: 検討板ユーザーさん]

北向なんて一日でみても、１年でみても明るさが一定で過ごしやすいけどね。ただ景色が良いほうがいいのは間違いなし！

南向きの景色は日中だと逆光でイマイチですが、北向は順光(？)できれいな風景が広がります。

人気という面では、日本においては南向きでしょうね。
住みやすさは個人的には北向はですね。ヨーロッパだと日本みたいに南向きの集合住宅が並ぶ景色なんぞ無く、どの向きにも部屋がありますし、たいした問題ではないってことです。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

天井高260にしたら、更に1000万高くなるだけだぞ。

[452: 匿名さん]

>>450 検討板ユーザーさん

湾岸タワマンだと北向きは人気なんだけどねー。

[453: 匿名さん]

>>435 匿名さん

北向きは肉体的にも精神的にも最適ですよ。
明るくて直射日光が当たらないですから。

[454: 匿名さん]

南向きだと、明るすぎてカーテン閉めなきゃいけなくなるので、精神的にも肉体的にもダメージ大きいですよ。

[455: マンション検討中さん]

ゼネコンはもう決まってるのでしょうか？ハセコーとかマエケンは勘弁して欲しい。出来ればカジマか清水希望。

[456: 匿名さん]

大手ゼネコンはどこも手持ち案件で手一杯みたいですよ。

[457: 匿名さん]

建築ゼネコンの情報は入ってないですよね

[458: 匿名さん]

建築看板まだ上がってないのかな？どなたかアップしていただけると助かりますね。

[459: 匿名さん]

マエケンは一流ですよ。おとなりの有明も施工している位だから。

[460: 匿名さん]

>>455
大成がやるんじゃないの？

>>448
高さ180メートルを50階で割ると3.6、まあまあ余裕はあるんじゃないの？
ちなにみPT晴海が178メートルで48階、天井高フラット260センチ。
共有施設やエントランスのバランスもあるから一概には言えないけど、
最低でもフラット250ぐらいは確保してくるんじゃない？
免震内廊下と合わせて周辺とのバランスからそれなりのものを出してくると思うから、
スペックについては期待しとけとまでは言わないけど心配し過ぎることはないと思うよ。
その分安値は全く期待できないけどねｗ
http://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/78abb82044a73559cde2...

[461: 匿名さん]

>>454 匿名さん

全室北向なんて売り文句があったら笑える。

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん

売り文句はないだろうが、湾岸タワーマンションに限れば北向きは人気あって結構な価格で取引されてますよ。

[463: 匿名さん]

ちなみに俺は北向き支持。
高層階だと明るいし、直射日光も無いので肉体的にも精神的にも安定。
眺望良ければなお良し。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

男性は昼間部屋にいないしね。
洗濯物も干さないだろうから。主婦はちょっと違うのよね。

[465: 匿名さん]

>>431 匿名さん
要らない人は無駄な金出さなくて良いのだから、オプションの方が良いでしょ。
欲しけりゃ金出せば良いのでは？

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

高級マンションだと、ベランダに干したりしないんじゃ無い？
都内だと、最近は風呂場に干すのが一般的だと思う。

[467: 匿名さん]

>>460 匿名さん

大成有楽不動産は事業主でしょう。
建設は大成建設ってことなの？
だったら大成建設って載せるでしょう。？

[468: 匿名さん]

タワーマンションだと、直射日光暑かったり眩しいのでカーテン閉めて真っ暗になるのよ。
だから、北向きの方が主婦に人気ある。

[469: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん

この辺りの湾岸タワマンは最近では外に干せます。
豊洲で唯一外に干せない住友ツインは主婦に人気がありません。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

外に干せるタワーマンションって何処？
この辺りだとほぼ無いのでは？

[472: 匿名さん]

布団はやめましょう、落ちたら危ないし。

[473: 匿名さん]

布団なんか干しませんよ。
ベランダの手すりの下に物干金具というものがあらかじめついています。
豊洲のタワマンでベランダに洗濯物を干せないのはツインだけ。　
不評だったので、同じスミフでもシンボルは干せるようになりました。
あと全ての豊洲タワマンはベランダで干せます。
ツインのダイレクトウィンドウから洗濯物を窓辺に干しているのが見えますが、あれはみっともないです。

[474: 検討板ユーザーさん]

あれ？
手すりの下にしか干せないの？
直射日光当たらないんだね。

[475: 匿名さん]

手摺の下に干して、生乾きになりそうだけど。
だったら、風呂場の乾燥機使いたいな。

[476: 匿名さん]

>>471
ベランダあるところはほとんど干せる。
つか行政レベルで外干し禁止なんか都心の一部のエリアでしょ？
もちろん布団も干せる。
ルールとしては手すりの内側で、手すりの高さを越えない範囲で、って感じ。
団地みたいに手すりに直接干すのはもちろんダメｗ

[477: 匿名さん]

タワマンで外から洗濯物が見えるのはマジ勘弁。
ほんとにダサい。資産価値下がるのはもちろんだが、とにかくクソダサい。

[478: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん

太陽の高度は高いよ
充分日光当たりますよ。

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん

見栄えだけじゃダメでしょう。
生活しやすいタワマンでなきゃ。

[480: 匿名さん]

>>477
資産価値が下がる？逆だろｗ
見栄え悪くて客ウケ悪くて資産価値も下がるんだったらデベも禁止にしてるよｗ
そうじゃないから金具も標準仕様でついてんだろ？

実際光の具合でそんなに目立たないし、
嫌なら素直に禁止のマンション買いなさいｗ