ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38051: 職人さん]

>>38050 匿名さん
重要事項に書いてました。ダイレクトウインドウだと最悪です。
植栽もほとんど管理してないです。でも月2万くらい敷地のみの管理費かかる。
ここは湾岸タワーでダントツで高い管理費なのに、
肝心の住民サービズは落とされ、じゃあどこに消えているのか。
こんな状況で高くてもサービスがいいとかいっているのは。。。。

ここは管理費削減のやりがいあるので今から楽しみ。

[38052: ご近所さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

はるぶーさんにも馬鹿にされてる気がする。

[38053: 評判気になるさん]

管理費が最高額、修繕が最低額。
住民への愛がない設定。涙

[38054: 匿名さん]

>>38052 ご近所さん
こーゆうブログ書いてる人は無視したらいいんじゃないですか？
レベル低いなーと思います。

僕は月に数万くらいあまり気にならないですが、
あくまで概算なんだから、入居後に見直しすれば良いだけ。

[38055: 匿名さん]

>>38051 職人さん
管理組合の理事を引き受けるんですね。

[38056: 匿名さん]

バーの経験あるから働かせもらいたい。。

[38057: 匿名さん]

小学校に土地を削られ販売戸数が減った分、管理費で利益を上げていく作戦だと思います。
東急は住友同様に利益率を求める会社ですから。

[38058: 匿名さん]

>>38051 職人さん

ダイレクトウインドウで、窓拭き年一回って聞いたことない。平米400円も管理費取ってそれはひどいな。

[38059: マンション比較中さん]

「湾岸タワマンの管理費ランキング」

プールとか無駄なものが多いと言われているワールドシティタワーズやザトーキョータワーズが激安でここが400円、意味不明です。
　

[38060: 匿名さん]

>>38059 マンション比較中さん
ここと有明のシティタワーズでは、どちらが管理費高いですか？

[38061: 住民板ユーザーさん5]

>>38059 マンション比較中さん

>>37754 匿名さん
購入者
これはさすがにおかしい。
高級家具が売りでプールもあるブリリアよりも
高いんだ。。。。。
エレベータとか関係ないよな。
ここは敷地管理費用が大部分占めているから。
でも植栽回数は多くない。

[38062: 匿名]

>>38054 匿名さん
ぼられているだけで窓ふき年1回でよくいえますね。。
格好つけか関係者ですか。
一人で個別に寄付しませんか？

自分が一番レベル低いよ。

[38063: 匿名さん]

保育所棟、生活利便施設棟も区分所有者だから管理修繕払いますよ。悪質なデマを書かないでください。

あと賃料が入らないって、いつテナント部分を住民で買い取ったんですか？

[38064: マンション掲示板さん]

このネガ定期的に来るけど、日本語が不自由でコテハンもおかしいからすぐ分かるね

[38065: 匿名さん]

>>38063 匿名さん
ネガに見せかけて内部情報盗ろうとしてるように見えるから安易に教えちゃ駄目よ

[38066: 匿名さん]

>>38065 匿名さん
なるほどそういうことか。
だからわざわざガセネタ書いてるんだな。

[38067: 匿名さん]

>>38060 匿名さん
こごも有明もたいして変わらない。
ここの管理費がダントツ高いというのもガセネタ。

[38068: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん
敷地管理費用って何ですか？

[38069: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん

購入者？
管理費高いと思うなら、なぜ買った？
なぜ今頃ここで騒ぐ？

[38070: 匿名さん]

管理費高いと思うなら他を買うしかない

東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
三井勝鬨　355
東建有明　432
長谷白金　389
晴海FLG　358

[38071: 匿名さん]

うちのマンションは、バルコニーあるから窓は自分で拭くけど、透明の手摺りを3か月に1回拭いてくれるぞ

角部屋は、リビングDWなので一緒に吹いてくれるのかな

ここは、手摺りが乳白色だから拭かなくても問題ないな
だから年に1回なんだよ

なんかみんな詰めが甘い情弱だよな
のらえもん、餅つきなんちゃらの信者さん

[38072: 匿名さん]

>>38070 匿名さん
晴海フラッグは大規模板マンなのに高いね?

[38073: 評判気になるさん]

ここはスーパー、保育所、商業施設は売主のまま。
スーパー、保育所、商業施設や事業は場所は無償で貸すが収益は得られない。
スーパー、保育所は修繕は払うが管理費は払わない。
商業施設は修繕は払うが管理費は1/2。

管理費削減の余地が多く楽しめます。

[38074: デベにお勤めさん]

>>38071 匿名さん
ここのダイレクトウインドウは乳白色だから年１回で問題ない？

[38075: デベにお勤めさん]

>>38070 匿名さん
他は年１回窓掃除？有明ブリリア異常に高いな。

[38076: 匿名さん]

大体汚れるのは黄砂の飛散時期、季節の変わり目、梅雨、ゲリラ豪雨、台風かな？ダイレクトウィンドウは内側からも汚れるから難しいね。

[38077: 口コミ知りたいさん]

>>38075 デベにお勤めさん
ミッドはタワーだけど戸数がないから仕方ないかと。

[38078: ご近所さん]

>>38076 匿名さん
高い管理費払って砂だらけのダイレクトウインドウ見るのは生活もきついし、
リセールも内覧で汚く不利になるな。
でも他も高いからいいと。他は年４回は基本だけど。

[38079: 住民]

>>38068 匿名さん
ここは、管理組合が団地と高層棟にわかれます。
団地は高層棟、スーパー、保育所からなる敷地の管理費用です。
83㎡だと、団地敷地管理費用は月15700円、高層棟管理費用は月17500円です。

[38080: 口コミ知りたいさん]

>>38066 匿名さん
年１回窓拭指摘をガセって悪質ですね？業者ですか。
購入のしおりp31に記載あります！

[38081: 匿名さん]

俺の日本語わかりずらいかな

ガラス手摺りが透明なら、年4回拭き掃除あったかもね
乳白色なら汚れても問題ないでしょと言う判断だろ
ダイレクトウィンドウも同時に掃除するからね

1年汚くても我慢するとか
自分で掃除できないのは、ダイレクトウィンドウの宿命だな

[38082: 匿名さん]

>>38080 口コミ知りたいさん
具体的になんて書いてあるの？

[38083: 口コミ知りたいさん]

>>38081 匿名さん
ここは眺望が売りだけどバルコニー半透明で見えない。
半透明だけど洗濯干せない。
意味不明のロジックマンション。

[38084: 口コミ知りたいさん]

>>38082 匿名さん
住民なら自分で読みましょう。

[38085: 匿名さん]

植栽とか落ち葉拾う人もいないの？
賃貸マンションだけど毎日管理人が拾ってるよ

[38086: 口コミ知りたいさん]

>>38085 匿名さん
ここは管理長、副管理長、事務員、技術者2名、コンシェルジュ2名、清掃14名。
今のタワーマンションの2倍いる。
コンシェルジュは1名常駐にみえるが、ここは少ない気がする。

[38087: 匿名さん]

>>38084 口コミ知りたいさん
検討者ですけど

[38088: 匿名さん]

>>38087 匿名さん

じゃあ、モデルルームで聞いてよ

[38089: 匿名さん]

>>38086 口コミ知りたいさん
じゃあ落ち葉拾う人いそうですね、

[38090: 口コミ知りたいさん]

>>38089 匿名さん
広大な敷地と植栽が魅力なので落ち葉広いはしてくれると信じてます。

[38091: 匿名さん]

>>38088 匿名さん
購入のしおりP３１に記載があるんでしょ？
なんで具体的に書いてくれないんですか？ 何か不都合でもあるんですか？

[38092: 口コミ知りたいさん]

>>38091 匿名さん
年１回高層棟管理組合の負担のもとガラス清掃が予定されている。

[38093: 口コミ知りたいさん]

>>38092 口コミ知りたいさん
良い所も多数で立地は最強なので是非購入ください。

[38094: 匿名さん]

>>38092 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
年１回以上とかではなく、年１回と明記されているんですね。

[38095: 名無しさん]

管理規約集のp384だと
ガラス清掃（手摺ガラス除く）年2回
バルコニーガラス手すり清掃　年1回
ってかいてありますね

[38096: 住民]

>>38095 名無しさん
他のタワーは何回くらいなの？

[38097: マンション検討中さん]

>>38096 住民さん
周辺タワマンの平均ってことですかね。
ごめんなさい、わからないです。今住んでいるタワマンだと、体感だと数カ月に1回なので年4回かと思いますが…ダイレクトウィンドウがあるから多いのかなと（なのでDWがある方はもっと増やしてほしいって思うかもしれませんね）

[38098: 住民]

>>38097 マンション検討中さん
ありがとうございます。
バルコニーも年1は厳しい。。。

[38099: 名無しさん]

>>38098 住民さん
（名前戻しました）
管理委託費考えると、もう少しやってくれても…とはちょっと思っちゃいますよね。
ただあくまで私の場合ですが、日中はなんだかんだレースカーテンがあるというのと、そもそもバルコニーより掃き出し窓の汚れのほうが気になるので、バルコニーは年1回でも意外と気にならないかなと思っています。。

[38100: 匿名さん]

>>38098 住民さん
私もバルコニーは年1回なら問題ないと思いますよ。

[38101: 匿名さん]

ベランダに物おくの禁止でほんとに助かるよ
隣がベランダで植物とか育ててるとゴミとか葉っぱとかこっちに流れてきたりして殺意沸くもんな
手入れがちゃんとできない奴がすんでると虫が湧いたりモッサモサベランダにされたりするしヒヤヒヤする

[38102: 匿名さん]

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

熊本地震において、「新築一戸建てだけが全て倒壊」したように、見た目の射幸心を煽るためにリビング・エントランスを広くとった建造物は危険です。
最近のコスト削減は目に余るものがあります。恐ろしいほど地震に脆弱です。

以前、青山物件の手付三倍返しのように、このスレには欠陥発覚の実績があります。地震に耐えられない構造は、手抜き・不正建造物と同じです。徹底的な指摘と調査が必要です。

以上

[38103: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
当時、丸ビルも相当出たけどごく一部の建物と東京駅は被害が出なかったらしい。しかも当時の基礎は丸太だね。

[38104: マンション検討中さん]

管理費湾岸最高でバルコニー年１回は厳しい。
他の管理も大丈夫か心配ですな。

[38105: 匿名さん]

>>38104 マンション検討中さん

管理費上げていいから年4回にして欲しいな。
鳥のフンとかついた時に半年は長いよ。

[38106: マンション検討中さん]

>>38105 匿名さん
これ以上あげたら馬鹿でしょう。
このマンションは買い替えが多いから理事経験者も多く、適切に削減しそう。
サービス改善し、余ったのは修繕に積み立てですね。

[38107: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
震度とマグニチュードを混同してない？

[38108: 匿名さん]

>>38106 マンション検討中さん

良いサービスのために追加でお金払うの馬鹿ですか？
微々たるお金のために労力を割く方が馬鹿馬鹿しいですよ。

[38109: 通りがかりさん]

>>38106 マンション検討中さん
それなりの設備なんだから、それなりの管理費はやむなしだろ。ケチケチすんなや。
サービス低下の方が心配。

[38110: 匿名さん]

公開空地がかなり広い上に、プロムナードやスーパーなどは人通りが多くなり相応に汚されるので、清掃員数＝清掃費用が高くなるのは仕方がない。
これは豊洲で最高の立地に建っている代償だし、管理組合発足後に絶対騒ぐ人が居るだろうけど、公開空地の清掃費用を地域貢献として受け入れられない人は本来は買うべきじゃないね。

[38111: デベにお勤めさん]

自慢の植栽も整備は3年に１回のものすらある。。
どこに金つかってんだ。。。

[38112: デベにお勤めさん]

>>38108 匿名さん
馬鹿でしょう。多くのマンションで半額でできていることを
倍払ってバルコニー掃除年１回しかされない。
普通は少なくとも年４回でしょう。

[38113: 通りがかりさん]

>>38110 匿名さん
管理費下げたいとか言ってるのは、管理費高いアピールしたいネガやろ。

[38114: 通りがかりさん]

>>38112 デベにお勤めさん

名前コロコロ変えとるし、こいつネガやな。

[38115: 匿名さん]

>>38111 デベにお勤めさん
３年に１回のものってなんですか？

[38116: 匿名さん]

ここは今タワマン住まいの人が多そうだから、今住んでる管理組合の資料をちゃんと保管しておいて、入居したらそれを管理組合に持ち寄ろう。
かなり詳細な比較ができると思うよ。

[38117: ご近所さん]

>>38116 匿名さん
ネガじゃない。
年１回は事実。植栽3年に１回は事実。

[38118: 匿名さん]

>>38117 ご近所さん
植栽の何が３年に１回なんですか？

[38119: 周辺住民さん]

ここさ、愛が長続きするとかポエム書いてるけど、
住民への愛全くないよな。
割高の管理修繕費も愛がないけど、長期修繕計画みて笑った。
上質な未来へとかポエムみたいな事さらに書いている。
決して饒舌ではないとかも書いてるけど、ポエムで饒舌じゃんか。

何の工夫もせず高い修繕かかかる設計、コスト努力もしないお前がいうなよと。
400円という高さは品質の高さではなく、坪単価400万にあわせた設定。
年１回のバルコニー掃除とか全く愛がない。

[38120: 周辺住民さん]

「豊住線」「都心・臨海新線」 東京の地下鉄新線計画 実現へ進展か？
https://news.yahoo.co.jp/articles/e87eacbae06bdbfa33aa467aeb60ad34b11a...

実現したら豊洲はかなり大きなインパクトありますね。

[38121: 匿名さん]

>>38112 デベにお勤めさん
あなたよりは頭が良いと思いますよ。

[38122: 匿名さん]

>>38119 周辺住民さん
修繕費は事前に分かってるんだから、払える人が買えば良いじゃないですか。
少なくても気にしない人が買い続けて、いい感じに売れてますからね。
嫌な人は退場すれば良い。

[38123: 匿名さん]

>>38120 周辺住民さん
インパクト大きいと思います。湾岸の更なる発展の起爆剤になる。

[38124: デベにお勤めさん]

>>38121 匿名さん
初心者マークで必死ですね。頭悪そう。
デベ側の使いですな。

[38125: 匿名さん]

>>38114 通りがかりさん
まぁいいじゃないですか。
管理費修繕費なんて小さいネタですよ。もうそんなネガしかできないらしいんで、好きにやらせておけばいいんです。

[38126: 口コミ知りたいさん]

>>38123 匿名さん
臨界のほうも、市場前でなく、新豊洲だといいのだが。。。

[38127: 通りがかりさん]

>>38125 匿名さん
管理費高いくらいしかネガがないんかな笑
ネガのレベルも落ちたもんやな。

[38128: 口コミ知りたいさん]

>>38120 周辺住民さん
江東区長頑張ってるよ。

[38129: 匿名さん]

>>38128 口コミ知りたいさん
市場受け入れたのに都知事は民間か江東区の予算でやれよって感じだもんな。
本当に豊洲は軽視されてるよ。

[38130: 買い替え検討中さん]

>>38127 通りがかりさん
共通　バルコニー利用制限多すぎ、エレベーター乗り換え、ペットエレベーター同乗、梁柱の下手な設計、バルコニー乳白色
騒音　北西　消防車、道路　南東　学校
眺望　南西　変電所、南東　レジェンド物件、病院　北東　お見合い

でも豊洲で最強の立地、眺望。

[38131: 匿名さん]

>>38130 買い替え検討中さん
どれも大したことないなぁ

[38132: 通りがかりさん]

>>38130 買い替え検討中さん
ネガご苦労さん。
まぁ最強の立地はPCTやな。

[38133: 匿名さん]

>>38120 周辺住民さん

豊住線いいね。深川、江東区のさらなる発展に繋がるね！

[38134: 匿名さん]

>>38130 買い替え検討中さん

眺望は認めるが、立地は最強ではないな。

[38135: 匿名さん]

>>38126 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄ができればあの辺の再開発が一気に進む。近隣が整備されることによる恩恵は大きいよ。

[38136: 匿名さん]

立地が最強かどうかなんて、主観の相違なのでどうでもいいこと。

[38137: 匿名さん]

以前に住んでいたタワマンは、透明ガラスバルコニーの清掃なんて一度もなかったよ。
半年に1回はバルコニーの内側は自分で拭いていたけど、外側が汚くて困ったとかそれ程感じなかった。
透明だって清掃なしでもそれ程気にならないから、乳白色のバルコニーならば、年1回程度でも大丈夫だと思う。

ブランズもDWだけはもっと清掃があるんじゃないの？

[38138: 匿名さん]

乳白色は、眺望を捨てたと言うことでしょう
高層階が高い意味って何かね

[38139: 匿名さん]

臨海地下鉄は有明以外の江東区民には利便性は向上しないが、豊住線はいいね。どこに駅が出来るか分からないけど、枝川か潮見辺りだと思うので、あっちは再開発される可能性が大いにある。

[38140: 匿名さん]

>>38139 匿名さん
枝川には新駅ができるでしょうね。
いま豊洲ー東陽町間の都バスは枝川方面に大きく迂回してるので、新線ができたらバス路線も大幅に見直しされて利便性が上がると思います。

[38141: 買い替え検討中さん]

>>38132 通りがかりさん
立地はここだよ。
駅4分、学校敷地内、スーパー敷地内、保育所敷地内、大病院2分、私立中学2分、豊洲公園2分、ぐるり公園2分、豊洲6丁目第二公園1分、カニ公園2分、ららぽーと3分、ビバホーム7分、がすてなーに3分、豊洲市場7分、有明ガーデン15分。

豊洲だとダントツだろう。今後開発主体が6丁目によっていくからここは最も恩恵うける。

[38142: マンション検討中さん]

それは流石にバイアスかかり過ぎ
購入者だけど立地は負ける

[38143: 買い替え検討中さん]

>>38142 マンション検討中さん
どこに負けてる？
タワーの周りがこんなに植栽あって、開けているとこある？

[38144: 匿名さん]

だから立地が最強とか最強じゃないとかは主観の問題だから、ここでいくら議論してもムダだよ。
厳密な基準があるわけでなし。

[38145: 匿名さん]

立地だけならシエルタワーがダントツ一番、二番はメトロコープと消防署と都営団地。あくまでも立地ね。マンション価格と眺望はブランズが最強。ブランズ住民はリッチだね。

[38146: 匿名さん]

>>38143 買い替え検討中さん
その観点だとパークタワー晴海だね。
駅遠だけど。

[38147: 匿名さん]

>>38142 マンション検討中さん
いや、ららぽーと直結絶対主義者以外は圧倒的にBTTでしょ。

ららぽーとにしたって、本屋・コンビニ・スーパー・ドラッグストア・スタバは全部ららぽーと3側に集まってるよ。PCTからだと何分かかるかな？

[38148: 匿名さん]

パークタワー晴海の植栽の実物見た？

[38149: 匿名さん]

>>38146 匿名さん
パークタワー晴海はティアロとお見合いじゃん

[38150: 匿名さん]

駅に近いだけ、公園に近いだけ、スーパーに近いだけ、大規模商業に近いだけ、病院学校に近いだけ、周りが開けてるだけ…
その程度の「立地が良い」マンションならたくさんあるだろうけど、ここの立地が凄いと言われるのは全てを満たしてるからだね。