ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38051: 職人さん]

>>38050 匿名さん
重要事項に書いてました。ダイレクトウインドウだと最悪です。
植栽もほとんど管理してないです。でも月2万くらい敷地のみの管理費かかる。
ここは湾岸タワーでダントツで高い管理費なのに、
肝心の住民サービズは落とされ、じゃあどこに消えているのか。
こんな状況で高くてもサービスがいいとかいっているのは。。。。

ここは管理費削減のやりがいあるので今から楽しみ。

[38052: ご近所さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

はるぶーさんにも馬鹿にされてる気がする。

[38053: 評判気になるさん]

管理費が最高額、修繕が最低額。
住民への愛がない設定。涙

[38054: 匿名さん]

>>38052 ご近所さん
こーゆうブログ書いてる人は無視したらいいんじゃないですか？
レベル低いなーと思います。

僕は月に数万くらいあまり気にならないですが、
あくまで概算なんだから、入居後に見直しすれば良いだけ。

[38055: 匿名さん]

>>38051 職人さん
管理組合の理事を引き受けるんですね。

[38056: 匿名さん]

バーの経験あるから働かせもらいたい。。

[38057: 匿名さん]

小学校に土地を削られ販売戸数が減った分、管理費で利益を上げていく作戦だと思います。
東急は住友同様に利益率を求める会社ですから。

[38058: 匿名さん]

>>38051 職人さん

ダイレクトウインドウで、窓拭き年一回って聞いたことない。平米400円も管理費取ってそれはひどいな。

[38059: マンション比較中さん]

「湾岸タワマンの管理費ランキング」

プールとか無駄なものが多いと言われているワールドシティタワーズやザトーキョータワーズが激安でここが400円、意味不明です。
　

[38060: 匿名さん]

>>38059 マンション比較中さん
ここと有明のシティタワーズでは、どちらが管理費高いですか？

[38061: 住民板ユーザーさん5]

>>38059 マンション比較中さん

>>37754 匿名さん
購入者
これはさすがにおかしい。
高級家具が売りでプールもあるブリリアよりも
高いんだ。。。。。
エレベータとか関係ないよな。
ここは敷地管理費用が大部分占めているから。
でも植栽回数は多くない。

[38062: 匿名]

>>38054 匿名さん
ぼられているだけで窓ふき年1回でよくいえますね。。
格好つけか関係者ですか。
一人で個別に寄付しませんか？

自分が一番レベル低いよ。

[38063: 匿名さん]

保育所棟、生活利便施設棟も区分所有者だから管理修繕払いますよ。悪質なデマを書かないでください。

あと賃料が入らないって、いつテナント部分を住民で買い取ったんですか？

[38064: マンション掲示板さん]

このネガ定期的に来るけど、日本語が不自由でコテハンもおかしいからすぐ分かるね

[38065: 匿名さん]

>>38063 匿名さん
ネガに見せかけて内部情報盗ろうとしてるように見えるから安易に教えちゃ駄目よ

[38066: 匿名さん]

>>38065 匿名さん
なるほどそういうことか。
だからわざわざガセネタ書いてるんだな。

[38067: 匿名さん]

>>38060 匿名さん
こごも有明もたいして変わらない。
ここの管理費がダントツ高いというのもガセネタ。

[38068: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん
敷地管理費用って何ですか？

[38069: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん

購入者？
管理費高いと思うなら、なぜ買った？
なぜ今頃ここで騒ぐ？

[38070: 匿名さん]

管理費高いと思うなら他を買うしかない

東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
三井勝鬨　355
東建有明　432
長谷白金　389
晴海FLG　358

[38071: 匿名さん]

うちのマンションは、バルコニーあるから窓は自分で拭くけど、透明の手摺りを3か月に1回拭いてくれるぞ

角部屋は、リビングDWなので一緒に吹いてくれるのかな

ここは、手摺りが乳白色だから拭かなくても問題ないな
だから年に1回なんだよ

なんかみんな詰めが甘い情弱だよな
のらえもん、餅つきなんちゃらの信者さん

[38072: 匿名さん]

>>38070 匿名さん
晴海フラッグは大規模板マンなのに高いね?

[38073: 評判気になるさん]

ここはスーパー、保育所、商業施設は売主のまま。
スーパー、保育所、商業施設や事業は場所は無償で貸すが収益は得られない。
スーパー、保育所は修繕は払うが管理費は払わない。
商業施設は修繕は払うが管理費は1/2。

管理費削減の余地が多く楽しめます。

[38074: デベにお勤めさん]

>>38071 匿名さん
ここのダイレクトウインドウは乳白色だから年１回で問題ない？

[38075: デベにお勤めさん]

>>38070 匿名さん
他は年１回窓掃除？有明ブリリア異常に高いな。

[38076: 匿名さん]

大体汚れるのは黄砂の飛散時期、季節の変わり目、梅雨、ゲリラ豪雨、台風かな？ダイレクトウィンドウは内側からも汚れるから難しいね。

[38077: 口コミ知りたいさん]

>>38075 デベにお勤めさん
ミッドはタワーだけど戸数がないから仕方ないかと。

[38078: ご近所さん]

>>38076 匿名さん
高い管理費払って砂だらけのダイレクトウインドウ見るのは生活もきついし、
リセールも内覧で汚く不利になるな。
でも他も高いからいいと。他は年４回は基本だけど。

[38079: 住民]

>>38068 匿名さん
ここは、管理組合が団地と高層棟にわかれます。
団地は高層棟、スーパー、保育所からなる敷地の管理費用です。
83㎡だと、団地敷地管理費用は月15700円、高層棟管理費用は月17500円です。

[38080: 口コミ知りたいさん]

>>38066 匿名さん
年１回窓拭指摘をガセって悪質ですね？業者ですか。
購入のしおりp31に記載あります！

[38081: 匿名さん]

俺の日本語わかりずらいかな

ガラス手摺りが透明なら、年4回拭き掃除あったかもね
乳白色なら汚れても問題ないでしょと言う判断だろ
ダイレクトウィンドウも同時に掃除するからね

1年汚くても我慢するとか
自分で掃除できないのは、ダイレクトウィンドウの宿命だな

[38082: 匿名さん]

>>38080 口コミ知りたいさん
具体的になんて書いてあるの？

[38083: 口コミ知りたいさん]

>>38081 匿名さん
ここは眺望が売りだけどバルコニー半透明で見えない。
半透明だけど洗濯干せない。
意味不明のロジックマンション。

[38084: 口コミ知りたいさん]

>>38082 匿名さん
住民なら自分で読みましょう。

[38085: 匿名さん]

植栽とか落ち葉拾う人もいないの？
賃貸マンションだけど毎日管理人が拾ってるよ

[38086: 口コミ知りたいさん]

>>38085 匿名さん
ここは管理長、副管理長、事務員、技術者2名、コンシェルジュ2名、清掃14名。
今のタワーマンションの2倍いる。
コンシェルジュは1名常駐にみえるが、ここは少ない気がする。

[38087: 匿名さん]

>>38084 口コミ知りたいさん
検討者ですけど

[38088: 匿名さん]

>>38087 匿名さん

じゃあ、モデルルームで聞いてよ

[38089: 匿名さん]

>>38086 口コミ知りたいさん
じゃあ落ち葉拾う人いそうですね、

[38090: 口コミ知りたいさん]

>>38089 匿名さん
広大な敷地と植栽が魅力なので落ち葉広いはしてくれると信じてます。

[38091: 匿名さん]

>>38088 匿名さん
購入のしおりP３１に記載があるんでしょ？
なんで具体的に書いてくれないんですか？ 何か不都合でもあるんですか？

[38092: 口コミ知りたいさん]

>>38091 匿名さん
年１回高層棟管理組合の負担のもとガラス清掃が予定されている。

[38093: 口コミ知りたいさん]

>>38092 口コミ知りたいさん
良い所も多数で立地は最強なので是非購入ください。

[38094: 匿名さん]

>>38092 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
年１回以上とかではなく、年１回と明記されているんですね。

[38095: 名無しさん]

管理規約集のp384だと
ガラス清掃（手摺ガラス除く）年2回
バルコニーガラス手すり清掃　年1回
ってかいてありますね

[38096: 住民]

>>38095 名無しさん
他のタワーは何回くらいなの？

[38097: マンション検討中さん]

>>38096 住民さん
周辺タワマンの平均ってことですかね。
ごめんなさい、わからないです。今住んでいるタワマンだと、体感だと数カ月に1回なので年4回かと思いますが…ダイレクトウィンドウがあるから多いのかなと（なのでDWがある方はもっと増やしてほしいって思うかもしれませんね）

[38098: 住民]

>>38097 マンション検討中さん
ありがとうございます。
バルコニーも年1は厳しい。。。

[38099: 名無しさん]

>>38098 住民さん
（名前戻しました）
管理委託費考えると、もう少しやってくれても…とはちょっと思っちゃいますよね。
ただあくまで私の場合ですが、日中はなんだかんだレースカーテンがあるというのと、そもそもバルコニーより掃き出し窓の汚れのほうが気になるので、バルコニーは年1回でも意外と気にならないかなと思っています。。

[38100: 匿名さん]

>>38098 住民さん
私もバルコニーは年1回なら問題ないと思いますよ。