ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38001: 匿名さん]

>>37994 匿名さん

営業からはガーデニングNGと言われましたけどね…

[38002: 匿名さん]

>>38001 匿名さん

そりぁ、営業はあの場でOKです。なんて言えないよ。

[38003: 匿名さん]

ドラム派だから洗濯物はNGでいいけど、チェアとかテーブルは置きたいな。

[38004: 匿名さん]

>>38003 匿名さん
風強いから本当に危ないですよ。

[38005: 匿名さん]

>>38004 匿名さん

そうそう。豊洲は風強いので、バルコニーに物置いたり洗濯物干したら危ないよ。洗濯物落としてゆりかもめ止めちゃったら賠償請求されるかもよ？

[38006: 匿名さん]

>>38005 匿名さん
まあ豊洲に限らず湾岸は風が強いし、塩分が混じる。洗濯物は潮風に晒すより乾燥機の方が良い。

[38007: 匿名さん]

>>38006 匿名さん

深川五中の校歌にも「吹くよ?潮風?さざ波よせて?」って出てくる。

[38008: 匿名さん]

外観のための植物禁止って意味わからんな
植物はあったほうが外観いいだろ。
何も置いてなかったら廃墟みたいじゃん

[38009: 匿名さん]

>>38007 匿名さん
？→音符？

[38010: 通りがかりさん]

>>38008 匿名さん

えっ？

[38011: 職人さん]

管理組合での最初の１年間の活動は管理費削減だよな。
東急が単にぼってるだけだから。
修繕費も、どうせ12年位で大規模修正やる想定なんだろうけど、今のタワマンは20年やらなくて平気だよ。

[38012: 匿名さん]

>>38005 匿名さん
そんなんで賠償されない。他のタワマンはなぜ良いのか？

[38013: 匿名さん]

>>38000 匿名さん
管理費負担しています？
保育所やスーパーですよ。

[38014: 匿名さん]

>>38011 職人さん
それ住民板でやって

[38015: 匿名さん]

>>38014 匿名さん
買う人もなぜここが維持費割高だから興味ありますよ。
住民板も住民以外もかけますし。。

[38016: 匿名さん]

>>38015 匿名さん
維持費が高いか安いかはここでやったらいいんじゃない。
それを変えることは検討者にはできないので、変える変えないの話は住民板でやるべきと言ってる。

[38017: マンション検討中さん]

ガチで外干し禁止が決め手で見送ろうかと悩み中の者ですw
ドラム式乾燥機で事足りるという方は、一体どういう属性でしょう？Dinksだったら納得できるけど、複数子持ち（しかもクラブ活動とかで洗濯物が多い年齢）だと単純にキャパ足りなくないですかね？小分けで何回も乾燥機回すのもダルいし。。

という人は一定数いること間違いないですよ。この意見をMR営業に伝えたら、管理組合に提議したら方針変わることは十分ありえると言われましたが、どうなんでしょうね、、、

[38018: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
浴室乾燥じゃダメなん？

[38019: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
私の周りには皆無です。
一定数がどれぐらいかわかりませんが、
まず、通らない意見かなと。。

[38020: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
子供2人でパナの使ってるけど別にダルくないぞ。毎日風呂入るときに全員分回して朝には仕上がってる。

[38021: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
私も管理規約変更になる可能性はMRで聞きました。
私は変更に賛成です。そういう人はかない多いです。
私も家族にこれで反対されましたがなんとか了承得てスカイズから買い替えます。
特に乳白色は景観の邪魔にならないですし、透明バルコニーも目隠しをすれば
よいと考えます。スカイズも美観に影響ない素晴らしいマンションです。
温暖化が問題のなか、太陽の恵みを活かさないのはばかです。
109は本当に住民目線になってないです。

[38022: 匿名さん]

購入したら住民の所有物だから管理規約も変更し、管理会社もかえ、
バルコニーも透明にしたい人はかえて、駐輪場を地下にうつし、
バルコニーで植栽も楽しめます。

[38023: マンション比較中さん]

>>38017 マンション検討中さん
パークタワー勝どきも洗濯干せます。パークシティ豊洲、スカイズも干せます。
評価の高いマンションは干せます。

[38024: マンション検討中さん]

修繕積立金を安くすることは、デベが負担するわけじゃないから簡単だよ。
スミフは激安だけど、大丈夫？って思った。
引渡し後は住民が管理することになるので、後でお金が足りなくなるのは困る。値上げも困るし、払わない人も出てくるでしょうね。
最初からしっかり決められていた方が安心なのでは？

[38025: 購入経験者さん]

>>38024 マンション検討中さん
ぼられてるのに従順ですな。

[38026: 購入経験者さん]

管理費を整理するとここは大きく分けて敷地と高層棟の2つに分かれる。
実は管理費負担としてはそれぞれ約半分ずつくらい。
4万かかるとすると敷地に2万かかっている。

重要説明書よく読んでないひともいると思うが、スーパー保育所は売主のもので
賃料はいっさい払われない。土地の大部分をスーパー、保育所が占めているが
敷地管理費は住民負担。

[38027: マンション検討中さん]

38017です。皆さんありがとうございます。私も一定数とは言いましたが、この板見る限り少数派な（つまり管理組合で否決される可能性が高い）感じはしますよね。。。

正直、私自身はニュートラルなんですが、妻が外干しにこだわり強くて（笑）。ただ、妻が視野狭小なだけの気もしてきたので、38020さんの家族4人でも乾燥機で間に合っている意見なども踏まえ、よく検討します。大変参考になりました。

[38028: 購入経験者さん]

>>38027 マンション検討中さん
ほとんど全てのタワーで干せるので多数派です。
ただ、妻も説得できないのであればあきらめましょう。
数人の意見で考え曲げるようなら干せる勝どきか有明がおすすめです。

[38029: 周辺住民さん]

ツイン住民ですが、外干し禁止ですが結構干してるわ。
管理規約破ろうが、法律で外干し禁止なんかあるわけないので無視してる。
罰則もないし、どうにもできない。
こんな事で争うだけ無駄。

[38030: ご近所さん]

東急は何もかもぼりすぎて、エレベーターぼりすぎだろう。通常メンテなら1台1ヶ月1.5万くらいで済むよ。東急は1台で10万くらい？？

[38031: 匿名さん]

>>38030 ご近所さん
もし本当にそんなにぼってるなら、値下げ余地が大きいということですね。
大変喜ばしい情報です。

[38032: 周辺住民さん]

>>38030 ご近所さん
ぼりすぎだし、所有している設備の管理費はらってないとか一部減額してる。
無償で場所だけ貸し住民にはリターンなし。
本当に三井がよかった。

[38033: 匿名さん]

>38029 周辺住民さん

うちのマンション、外干し禁止で
違反すると管理人が外から証拠画像を撮影して掲示板に貼られますよ。
罰則が無いのは理事会の怠慢でしょう。

[38034: 周辺住民さん]

>>38033 匿名さん
それどの法律根拠にそんなことできるの？
ちょっと怖いわ。

[38035: 職人さん]

>>38026 購入経験者さん
敷地管理費用かなり高いけど、その割に植栽の手入れ回数少ないよな？

窓拭きも年１回だし、どこに巨額の管理費使ってるんだ？

[38036: 匿名さん]

>>38026 購入経験者さん

保育所は容積率を上げるための地域貢献施設でしょう。
スーパーはこの物件の資産価値を上げる利便施設。
だから家賃はタダでいいし、管理費もいらない。このスーパー激戦区の中で、品揃えのいいスーパーとして頑張って欲しいから、光熱費を負担してあげてもいいくらいだわ。

[38037: デベにお勤めさん]

>>38035 職人さん
スカイラウンジに管理費から支出してバーテン呼んだり、
エリアマネジメントに相当多くの費用出す予定になってるよ
店舗の土地の税負担や管理は住居棟住民持ちでも、店舗からの収益は管理組合に一銭も入らなかったり...
その他管理会社に相当高い額払う予定なんだろうね。

各管理パートの費用の妥当性は住民にたくさんいる会計士が、
大規模修繕等の設備費用などは建築士、
交渉戦略は弁護士が担当して交渉の余地は大いにあると思う。
重説を読むと色々と東急（の管理会社）に有利な枠組みになってる。

[38038: 匿名さん]

>>38030 ご近所さん
東急じゃなくても、普通にそのくらいかかりますね。
今住んでるマンションはのエレベーター保守は、三菱にお願いしてるけど毎月127万円だよ。高速6機　非常用大型1機　低層用2機。
ここは25機あるから、毎月300万位にはなるでしょ。年間で3,600万円。

[38039: 職人さん]

>>38036 匿名さん
頭大丈夫ですか？敷地権利持っていて管理費払わないとかありえない。
保育所優遇もないし潰れても構いません。

[38040: 口コミ知りたいさん]

>>38037 デベにお勤めさん
読めば読むほどありえないですよね。
エリアマネジメントはヨガにいくらかけるのかと。
社員の給与に消えてますな。

[38041: 販売関係者さん]

>>38038 匿名さん
https://www.mm-chiyoda.or.jp/column/report/question/1582.html

ここをみると1台5万として月125万、年1500万。

[38042: 匿名さん]

>>38039 職人さん

本来、スーパーやってけるような立地じゃないから、優遇してあげないと大変だよ。
品揃えの悪いスーパーになるよ。
保育所は、地域貢献施設です。

[38043: 職人さん]

>>38042 匿名さん
そんなやっていけないなら精算すればいい。
土地建物は所有し収益は自分、管理は未払い、半額とかありえないだろう。スカイズもいれると住民は3000人いるしこれで運営できないのは売主の怠慢。

[38044: 匿名さん]

>>38041 販売関係者さん
2006年の記事ですか。何階建て？

[38045: 匿名さん]

だいたい管理費1ヵ月1億くらい。
4000万が敷地管理、6000万がマンショ管理。
スーパー、保育所分で2000まんは要求しましょう。

[38046: 匿名さん]

>>38044 匿名さん
https://www.tokyoelevator.com/エレベーター保守/エレベーター点検費用.html

[38047: 匿名さん]

>>38044 匿名さん
https://mag.leaner.jp/posts/884/

[38048: 匿名さん]

>>38047 匿名さん
1台につき年間数十万円から数百万円。

[38049: 匿名さん]

>>38048 匿名さん
数百万はワーストだから早急に109をとばし相見積もりで対応しましょう。

[38050: 匿名さん]

>>38035 職人さん

窓拭き年１回って、本当？
普通、四半期に１回くらいはあるんじゃない？

[38051: 職人さん]

>>38050 匿名さん
重要事項に書いてました。ダイレクトウインドウだと最悪です。
植栽もほとんど管理してないです。でも月2万くらい敷地のみの管理費かかる。
ここは湾岸タワーでダントツで高い管理費なのに、
肝心の住民サービズは落とされ、じゃあどこに消えているのか。
こんな状況で高くてもサービスがいいとかいっているのは。。。。

ここは管理費削減のやりがいあるので今から楽しみ。

[38052: ご近所さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

はるぶーさんにも馬鹿にされてる気がする。

[38053: 評判気になるさん]

管理費が最高額、修繕が最低額。
住民への愛がない設定。涙

[38054: 匿名さん]

>>38052 ご近所さん
こーゆうブログ書いてる人は無視したらいいんじゃないですか？
レベル低いなーと思います。

僕は月に数万くらいあまり気にならないですが、
あくまで概算なんだから、入居後に見直しすれば良いだけ。

[38055: 匿名さん]

>>38051 職人さん
管理組合の理事を引き受けるんですね。

[38056: 匿名さん]

バーの経験あるから働かせもらいたい。。

[38057: 匿名さん]

小学校に土地を削られ販売戸数が減った分、管理費で利益を上げていく作戦だと思います。
東急は住友同様に利益率を求める会社ですから。

[38058: 匿名さん]

>>38051 職人さん

ダイレクトウインドウで、窓拭き年一回って聞いたことない。平米400円も管理費取ってそれはひどいな。

[38059: マンション比較中さん]

「湾岸タワマンの管理費ランキング」

プールとか無駄なものが多いと言われているワールドシティタワーズやザトーキョータワーズが激安でここが400円、意味不明です。
　

[38060: 匿名さん]

>>38059 マンション比較中さん
ここと有明のシティタワーズでは、どちらが管理費高いですか？

[38061: 住民板ユーザーさん5]

>>38059 マンション比較中さん

>>37754 匿名さん
購入者
これはさすがにおかしい。
高級家具が売りでプールもあるブリリアよりも
高いんだ。。。。。
エレベータとか関係ないよな。
ここは敷地管理費用が大部分占めているから。
でも植栽回数は多くない。

[38062: 匿名]

>>38054 匿名さん
ぼられているだけで窓ふき年1回でよくいえますね。。
格好つけか関係者ですか。
一人で個別に寄付しませんか？

自分が一番レベル低いよ。

[38063: 匿名さん]

保育所棟、生活利便施設棟も区分所有者だから管理修繕払いますよ。悪質なデマを書かないでください。

あと賃料が入らないって、いつテナント部分を住民で買い取ったんですか？

[38064: マンション掲示板さん]

このネガ定期的に来るけど、日本語が不自由でコテハンもおかしいからすぐ分かるね

[38065: 匿名さん]

>>38063 匿名さん
ネガに見せかけて内部情報盗ろうとしてるように見えるから安易に教えちゃ駄目よ

[38066: 匿名さん]

>>38065 匿名さん
なるほどそういうことか。
だからわざわざガセネタ書いてるんだな。

[38067: 匿名さん]

>>38060 匿名さん
こごも有明もたいして変わらない。
ここの管理費がダントツ高いというのもガセネタ。

[38068: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん
敷地管理費用って何ですか？

[38069: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん

購入者？
管理費高いと思うなら、なぜ買った？
なぜ今頃ここで騒ぐ？

[38070: 匿名さん]

管理費高いと思うなら他を買うしかない

東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
三井勝鬨　355
東建有明　432
長谷白金　389
晴海FLG　358

[38071: 匿名さん]

うちのマンションは、バルコニーあるから窓は自分で拭くけど、透明の手摺りを3か月に1回拭いてくれるぞ

角部屋は、リビングDWなので一緒に吹いてくれるのかな

ここは、手摺りが乳白色だから拭かなくても問題ないな
だから年に1回なんだよ

なんかみんな詰めが甘い情弱だよな
のらえもん、餅つきなんちゃらの信者さん

[38072: 匿名さん]

>>38070 匿名さん
晴海フラッグは大規模板マンなのに高いね?

[38073: 評判気になるさん]

ここはスーパー、保育所、商業施設は売主のまま。
スーパー、保育所、商業施設や事業は場所は無償で貸すが収益は得られない。
スーパー、保育所は修繕は払うが管理費は払わない。
商業施設は修繕は払うが管理費は1/2。

管理費削減の余地が多く楽しめます。

[38074: デベにお勤めさん]

>>38071 匿名さん
ここのダイレクトウインドウは乳白色だから年１回で問題ない？

[38075: デベにお勤めさん]

>>38070 匿名さん
他は年１回窓掃除？有明ブリリア異常に高いな。

[38076: 匿名さん]

大体汚れるのは黄砂の飛散時期、季節の変わり目、梅雨、ゲリラ豪雨、台風かな？ダイレクトウィンドウは内側からも汚れるから難しいね。

[38077: 口コミ知りたいさん]

>>38075 デベにお勤めさん
ミッドはタワーだけど戸数がないから仕方ないかと。

[38078: ご近所さん]

>>38076 匿名さん
高い管理費払って砂だらけのダイレクトウインドウ見るのは生活もきついし、
リセールも内覧で汚く不利になるな。
でも他も高いからいいと。他は年４回は基本だけど。

[38079: 住民]

>>38068 匿名さん
ここは、管理組合が団地と高層棟にわかれます。
団地は高層棟、スーパー、保育所からなる敷地の管理費用です。
83㎡だと、団地敷地管理費用は月15700円、高層棟管理費用は月17500円です。

[38080: 口コミ知りたいさん]

>>38066 匿名さん
年１回窓拭指摘をガセって悪質ですね？業者ですか。
購入のしおりp31に記載あります！

[38081: 匿名さん]

俺の日本語わかりずらいかな

ガラス手摺りが透明なら、年4回拭き掃除あったかもね
乳白色なら汚れても問題ないでしょと言う判断だろ
ダイレクトウィンドウも同時に掃除するからね

1年汚くても我慢するとか
自分で掃除できないのは、ダイレクトウィンドウの宿命だな

[38082: 匿名さん]

>>38080 口コミ知りたいさん
具体的になんて書いてあるの？

[38083: 口コミ知りたいさん]

>>38081 匿名さん
ここは眺望が売りだけどバルコニー半透明で見えない。
半透明だけど洗濯干せない。
意味不明のロジックマンション。

[38084: 口コミ知りたいさん]

>>38082 匿名さん
住民なら自分で読みましょう。

[38085: 匿名さん]

植栽とか落ち葉拾う人もいないの？
賃貸マンションだけど毎日管理人が拾ってるよ

[38086: 口コミ知りたいさん]

>>38085 匿名さん
ここは管理長、副管理長、事務員、技術者2名、コンシェルジュ2名、清掃14名。
今のタワーマンションの2倍いる。
コンシェルジュは1名常駐にみえるが、ここは少ない気がする。

[38087: 匿名さん]

>>38084 口コミ知りたいさん
検討者ですけど

[38088: 匿名さん]

>>38087 匿名さん

じゃあ、モデルルームで聞いてよ

[38089: 匿名さん]

>>38086 口コミ知りたいさん
じゃあ落ち葉拾う人いそうですね、

[38090: 口コミ知りたいさん]

>>38089 匿名さん
広大な敷地と植栽が魅力なので落ち葉広いはしてくれると信じてます。

[38091: 匿名さん]

>>38088 匿名さん
購入のしおりP３１に記載があるんでしょ？
なんで具体的に書いてくれないんですか？ 何か不都合でもあるんですか？

[38092: 口コミ知りたいさん]

>>38091 匿名さん
年１回高層棟管理組合の負担のもとガラス清掃が予定されている。

[38093: 口コミ知りたいさん]

>>38092 口コミ知りたいさん
良い所も多数で立地は最強なので是非購入ください。

[38094: 匿名さん]

>>38092 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
年１回以上とかではなく、年１回と明記されているんですね。

[38095: 名無しさん]

管理規約集のp384だと
ガラス清掃（手摺ガラス除く）年2回
バルコニーガラス手すり清掃　年1回
ってかいてありますね

[38096: 住民]

>>38095 名無しさん
他のタワーは何回くらいなの？

[38097: マンション検討中さん]

>>38096 住民さん
周辺タワマンの平均ってことですかね。
ごめんなさい、わからないです。今住んでいるタワマンだと、体感だと数カ月に1回なので年4回かと思いますが…ダイレクトウィンドウがあるから多いのかなと（なのでDWがある方はもっと増やしてほしいって思うかもしれませんね）

[38098: 住民]

>>38097 マンション検討中さん
ありがとうございます。
バルコニーも年1は厳しい。。。

[38099: 名無しさん]

>>38098 住民さん
（名前戻しました）
管理委託費考えると、もう少しやってくれても…とはちょっと思っちゃいますよね。
ただあくまで私の場合ですが、日中はなんだかんだレースカーテンがあるというのと、そもそもバルコニーより掃き出し窓の汚れのほうが気になるので、バルコニーは年1回でも意外と気にならないかなと思っています。。

[38100: 匿名さん]

>>38098 住民さん
私もバルコニーは年1回なら問題ないと思いますよ。

[38101: 匿名さん]

ベランダに物おくの禁止でほんとに助かるよ
隣がベランダで植物とか育ててるとゴミとか葉っぱとかこっちに流れてきたりして殺意沸くもんな
手入れがちゃんとできない奴がすんでると虫が湧いたりモッサモサベランダにされたりするしヒヤヒヤする

[38102: 匿名さん]

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

熊本地震において、「新築一戸建てだけが全て倒壊」したように、見た目の射幸心を煽るためにリビング・エントランスを広くとった建造物は危険です。
最近のコスト削減は目に余るものがあります。恐ろしいほど地震に脆弱です。

以前、青山物件の手付三倍返しのように、このスレには欠陥発覚の実績があります。地震に耐えられない構造は、手抜き・不正建造物と同じです。徹底的な指摘と調査が必要です。

以上

[38103: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
当時、丸ビルも相当出たけどごく一部の建物と東京駅は被害が出なかったらしい。しかも当時の基礎は丸太だね。

[38104: マンション検討中さん]

管理費湾岸最高でバルコニー年１回は厳しい。
他の管理も大丈夫か心配ですな。

[38105: 匿名さん]

>>38104 マンション検討中さん

管理費上げていいから年4回にして欲しいな。
鳥のフンとかついた時に半年は長いよ。

[38106: マンション検討中さん]

>>38105 匿名さん
これ以上あげたら馬鹿でしょう。
このマンションは買い替えが多いから理事経験者も多く、適切に削減しそう。
サービス改善し、余ったのは修繕に積み立てですね。

[38107: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
震度とマグニチュードを混同してない？

[38108: 匿名さん]

>>38106 マンション検討中さん

良いサービスのために追加でお金払うの馬鹿ですか？
微々たるお金のために労力を割く方が馬鹿馬鹿しいですよ。

[38109: 通りがかりさん]

>>38106 マンション検討中さん
それなりの設備なんだから、それなりの管理費はやむなしだろ。ケチケチすんなや。
サービス低下の方が心配。

[38110: 匿名さん]

公開空地がかなり広い上に、プロムナードやスーパーなどは人通りが多くなり相応に汚されるので、清掃員数＝清掃費用が高くなるのは仕方がない。
これは豊洲で最高の立地に建っている代償だし、管理組合発足後に絶対騒ぐ人が居るだろうけど、公開空地の清掃費用を地域貢献として受け入れられない人は本来は買うべきじゃないね。

[38111: デベにお勤めさん]

自慢の植栽も整備は3年に１回のものすらある。。
どこに金つかってんだ。。。

[38112: デベにお勤めさん]

>>38108 匿名さん
馬鹿でしょう。多くのマンションで半額でできていることを
倍払ってバルコニー掃除年１回しかされない。
普通は少なくとも年４回でしょう。

[38113: 通りがかりさん]

>>38110 匿名さん
管理費下げたいとか言ってるのは、管理費高いアピールしたいネガやろ。

[38114: 通りがかりさん]

>>38112 デベにお勤めさん

名前コロコロ変えとるし、こいつネガやな。

[38115: 匿名さん]

>>38111 デベにお勤めさん
３年に１回のものってなんですか？

[38116: 匿名さん]

ここは今タワマン住まいの人が多そうだから、今住んでる管理組合の資料をちゃんと保管しておいて、入居したらそれを管理組合に持ち寄ろう。
かなり詳細な比較ができると思うよ。

[38117: ご近所さん]

>>38116 匿名さん
ネガじゃない。
年１回は事実。植栽3年に１回は事実。

[38118: 匿名さん]

>>38117 ご近所さん
植栽の何が３年に１回なんですか？

[38119: 周辺住民さん]

ここさ、愛が長続きするとかポエム書いてるけど、
住民への愛全くないよな。
割高の管理修繕費も愛がないけど、長期修繕計画みて笑った。
上質な未来へとかポエムみたいな事さらに書いている。
決して饒舌ではないとかも書いてるけど、ポエムで饒舌じゃんか。

何の工夫もせず高い修繕かかかる設計、コスト努力もしないお前がいうなよと。
400円という高さは品質の高さではなく、坪単価400万にあわせた設定。
年１回のバルコニー掃除とか全く愛がない。

[38120: 周辺住民さん]

「豊住線」「都心・臨海新線」 東京の地下鉄新線計画 実現へ進展か？
https://news.yahoo.co.jp/articles/e87eacbae06bdbfa33aa467aeb60ad34b11a...

実現したら豊洲はかなり大きなインパクトありますね。

[38121: 匿名さん]

>>38112 デベにお勤めさん
あなたよりは頭が良いと思いますよ。

[38122: 匿名さん]

>>38119 周辺住民さん
修繕費は事前に分かってるんだから、払える人が買えば良いじゃないですか。
少なくても気にしない人が買い続けて、いい感じに売れてますからね。
嫌な人は退場すれば良い。

[38123: 匿名さん]

>>38120 周辺住民さん
インパクト大きいと思います。湾岸の更なる発展の起爆剤になる。

[38124: デベにお勤めさん]

>>38121 匿名さん
初心者マークで必死ですね。頭悪そう。
デベ側の使いですな。

[38125: 匿名さん]

>>38114 通りがかりさん
まぁいいじゃないですか。
管理費修繕費なんて小さいネタですよ。もうそんなネガしかできないらしいんで、好きにやらせておけばいいんです。

[38126: 口コミ知りたいさん]

>>38123 匿名さん
臨界のほうも、市場前でなく、新豊洲だといいのだが。。。

[38127: 通りがかりさん]

>>38125 匿名さん
管理費高いくらいしかネガがないんかな笑
ネガのレベルも落ちたもんやな。

[38128: 口コミ知りたいさん]

>>38120 周辺住民さん
江東区長頑張ってるよ。

[38129: 匿名さん]

>>38128 口コミ知りたいさん
市場受け入れたのに都知事は民間か江東区の予算でやれよって感じだもんな。
本当に豊洲は軽視されてるよ。

[38130: 買い替え検討中さん]

>>38127 通りがかりさん
共通　バルコニー利用制限多すぎ、エレベーター乗り換え、ペットエレベーター同乗、梁柱の下手な設計、バルコニー乳白色
騒音　北西　消防車、道路　南東　学校
眺望　南西　変電所、南東　レジェンド物件、病院　北東　お見合い

でも豊洲で最強の立地、眺望。

[38131: 匿名さん]

>>38130 買い替え検討中さん
どれも大したことないなぁ

[38132: 通りがかりさん]

>>38130 買い替え検討中さん
ネガご苦労さん。
まぁ最強の立地はPCTやな。

[38133: 匿名さん]

>>38120 周辺住民さん

豊住線いいね。深川、江東区のさらなる発展に繋がるね！

[38134: 匿名さん]

>>38130 買い替え検討中さん

眺望は認めるが、立地は最強ではないな。

[38135: 匿名さん]

>>38126 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄ができればあの辺の再開発が一気に進む。近隣が整備されることによる恩恵は大きいよ。

[38136: 匿名さん]

立地が最強かどうかなんて、主観の相違なのでどうでもいいこと。

[38137: 匿名さん]

以前に住んでいたタワマンは、透明ガラスバルコニーの清掃なんて一度もなかったよ。
半年に1回はバルコニーの内側は自分で拭いていたけど、外側が汚くて困ったとかそれ程感じなかった。
透明だって清掃なしでもそれ程気にならないから、乳白色のバルコニーならば、年1回程度でも大丈夫だと思う。

ブランズもDWだけはもっと清掃があるんじゃないの？

[38138: 匿名さん]

乳白色は、眺望を捨てたと言うことでしょう
高層階が高い意味って何かね

[38139: 匿名さん]

臨海地下鉄は有明以外の江東区民には利便性は向上しないが、豊住線はいいね。どこに駅が出来るか分からないけど、枝川か潮見辺りだと思うので、あっちは再開発される可能性が大いにある。

[38140: 匿名さん]

>>38139 匿名さん
枝川には新駅ができるでしょうね。
いま豊洲ー東陽町間の都バスは枝川方面に大きく迂回してるので、新線ができたらバス路線も大幅に見直しされて利便性が上がると思います。

[38141: 買い替え検討中さん]

>>38132 通りがかりさん
立地はここだよ。
駅4分、学校敷地内、スーパー敷地内、保育所敷地内、大病院2分、私立中学2分、豊洲公園2分、ぐるり公園2分、豊洲6丁目第二公園1分、カニ公園2分、ららぽーと3分、ビバホーム7分、がすてなーに3分、豊洲市場7分、有明ガーデン15分。

豊洲だとダントツだろう。今後開発主体が6丁目によっていくからここは最も恩恵うける。

[38142: マンション検討中さん]

それは流石にバイアスかかり過ぎ
購入者だけど立地は負ける

[38143: 買い替え検討中さん]

>>38142 マンション検討中さん
どこに負けてる？
タワーの周りがこんなに植栽あって、開けているとこある？

[38144: 匿名さん]

だから立地が最強とか最強じゃないとかは主観の問題だから、ここでいくら議論してもムダだよ。
厳密な基準があるわけでなし。

[38145: 匿名さん]

立地だけならシエルタワーがダントツ一番、二番はメトロコープと消防署と都営団地。あくまでも立地ね。マンション価格と眺望はブランズが最強。ブランズ住民はリッチだね。

[38146: 匿名さん]

>>38143 買い替え検討中さん
その観点だとパークタワー晴海だね。
駅遠だけど。

[38147: 匿名さん]

>>38142 マンション検討中さん
いや、ららぽーと直結絶対主義者以外は圧倒的にBTTでしょ。

ららぽーとにしたって、本屋・コンビニ・スーパー・ドラッグストア・スタバは全部ららぽーと3側に集まってるよ。PCTからだと何分かかるかな？

[38148: 匿名さん]

パークタワー晴海の植栽の実物見た？

[38149: 匿名さん]

>>38146 匿名さん
パークタワー晴海はティアロとお見合いじゃん

[38150: 匿名さん]

駅に近いだけ、公園に近いだけ、スーパーに近いだけ、大規模商業に近いだけ、病院学校に近いだけ、周りが開けてるだけ…
その程度の「立地が良い」マンションならたくさんあるだろうけど、ここの立地が凄いと言われるのは全てを満たしてるからだね。

[38151: 匿名さん]

ブランズは敷地内に変電所があるから、大地震来ても停電知らずだろう。最強だ。

[38152: 匿名さん]

>>38150 匿名さん

震災の瓦礫の上ってのもオンリーワンや。

[38153: 匿名さん]

>>38148 匿名さん

パークタワー晴海の植栽、痛々しくて可哀想になる。あんな風の強い所に無理やり木を植えて、もう少し考えて欲しかった。

[38154: 匿名さん]

>>38151 匿名さん
嫌味のつもりだろうが、新豊洲に東電の拠点と東京ガスのスマートエネルギーセンターがあるから実際に停電に強い街なんだよね。

[38155: 匿名さん]

>>38127 通りがかりさん

管理費高いのは結構大きい問題。

管理費200円と400円では80平米で、年192000円、10年で192万円も違う。

[38156: 匿名]

>>38155 匿名さん
ここが最大の弱点。リセールにも影響でそう。
109への愛が試される。
109は修繕を安くみせて住民への愛はなし。

まずは管理規約変更で109からの離脱。
マンション写真撮影とかできなくしよう。
いろんなグループ会社に群がられている規約変更しよう。

[38157: 匿名さん]

>>38155 匿名さん

古い築年数のタワマンばかりを並べても意味はない、新築タワマンの管理費と比較した資料をあげて下さい。

[38158: 匿名さん]

今どきのタワマンはどこも管理費高いだろ。
シティタワーズの管理費いくらか知ってるか？

[38159: 匿名さん]

>>38155 匿名さん
192万円？
億超える購入金額からしたら誤差のレベルじゃん

だから小っさいネガって言われるんだよ。

[38160: 匿名さん]

早くオープンキッチンに引っ越したい
料理してると子供もリビングからキッチンに来てずっとお話してくれるしキッチンからテレビ見たいし子供いるとこんなにキッチンにいる時間が長くなると思わなかった。元々料理嫌いだったので

[38161: 匿名さん]

>>38141 買い替え検討中さん

ん～。目の前の道路は交通量も多いしゆりかもめ沿いでしょ。
豊洲で一番環境悪いんじゃないかなあ。

[38162: 匿名さん]

うちの嫁は交通量の多い道路沿いは絶対購入を許してくれません。

[38163: 匿名さん]

>>38161 匿名さん
ちょっと無理があるな。
それを言ったらシエルとかPCTのタワーAとかのほうが。

[38164: 匿名さん]

>>38161 匿名さん
交通量そんなに多くないような。

[38165: 匿名さん]

>>38161 匿名さん

一番立地が悪いのは一丁目じゃないすか？比べたらって意味で。

[38166: 匿名さん]

今はいいけど、高齢になったら寝付けなかったり、夜中に目が覚めやすくなるので、消防署と昭和大江東豊洲病院に近いここは、やめておきたい。

[38167: 匿名さん]

>>38166 匿名さん

うちシエルだけど、消防署のサイレンはヤバいよ。地上で聴くより上の方が煩い。ゆりかもめの高架で音が反響するのか、窓開けてるとストレス感じるぐらい。

[38168: 匿名さん]

>>38167 匿名さん
サイレンは窓閉めてても聞こえるような設定。

[38169: 匿名さん]

>>38168 匿名さん

病院も消防署も無くてはならないものなので気にしないようにしてるけどね。
でもテレビの音が聞こえなかったりするので、そこだけはイラっとする。

[38170: 匿名さん]

>>38169 匿名さん
プライバシー配慮で到着時には音消したりするけど、出発時はサイレンなるよね。
まぁそんなに頻度ないことを祈りましょう。

[38171: 匿名さん]

有明方面の人口が増えると、交差点赤信号時に、サイレン音量が一際大きくなって昭和大に右折する機会が増えてくる。

タワマンなのに、窓を開けて寝られないし、閉めていても眠りの浅い人はちょっとどうかな。
二重窓にするなどの措置が必要かも。

[38172: 匿名さん]

>>38156 匿名さん
エレベーター多いから、その分利便性は良いでしょ。
修繕費の設定を最初だけ安くする設定は愛がないと思うけどね。初期設定は永住者にメリットあるようにして欲しかったな。
集客面でそうしたのかも知らんけど、売れてるからそこまで弱気にせんでもよかったような。
この規模だと後からは変えるの難しいしな。

[38173: 匿名さん]

>>38166 匿名さん
それでしたら、南西方面の住戸、おススメです

[38174: 匿名さん]

行燈部屋に寝るといいよ。

[38175: 通りがかりさん]

>>38171 匿名さん
その辺は立地的に二重サッシにしてるでしょ。

[38176: 匿名さん]

>>38172 匿名さん

これだけ土地が広いんだから、敷地の地下をちゃんと掘って地下に駐車場を埋めてしまえば、いちいちエレベーターを乗り換える必要なんてなかった。
エレベーターの維持費をこんなに負担しなくても良かったはず。


築年数の古いタワマンを見てみて。
地下に平置き120台作って、そのうち20台は来客用駐車場にして、マンション内に出入りする業者に利用されてる。トラックが止められるんだから。
ここだったら彼らから駐車収入が500万は取れたはず。

[38177: 匿名さん]

住民は、維持費の事で周囲にぐちゃぐちゃ言われたくないだろうから、早めに均等化して、管理費400円、修繕積立金530円一時金なしとかに移行すると、中古売買時もすっきり取引できるね。

[38178: 匿名さん]

いくら管理業界が新築に転嫁してると言っても限界はあって、
人件費高騰に対応した管理費値上げが出来ないマンションはどんどん管理が悪くなって管理状態に差がついていくよ。

[38179: 匿名さん]

>>38155 匿名さん
とりあえず、そこから各階ゴミ置き場、ディスポーザー、猫の額ほどしか公開空地が無いマンションを外してくれよ

[38180: 匿名さん]

ちょうど80平米くらいの部屋を契約しましたが、年間20万の違いでここまで騒げるってすごいですね。
月に2万弱なので正直誤差。
今はコロナなので行けませんが、1回飲みに行ったり、ゴルフ行ったら2.3万は最低でも使うじゃないですか。
それくらいでガタガタいう人は住人は契約しないはず。

[38181: 匿名さん]

>>38176 匿名さん
昔と違い建築費が高騰してますから地下駐作れば、さらに価格上がってたと思いますよ。
それに長い目で見て自動車所有する人が少なくなると、駐車場は収益源どころかお荷物になる可能性もありますからね。

一般論ですが、長く住む人は大切に使いますので、修繕費の設定はそういう人に寄り添った設定が中長期的には望ましいと思います。

[38182: 名無しさん]

>>38180 匿名さん
と住民になった気分の部外者が述べております。

[38183: 匿名さん]

>>38175 通りがかりさん

そうでしたっけ？

[38184: 匿名さん]

>>38169 匿名さん

昭和大病院の真横のパークホームズの住民板では、救急車のサイレンは窓を閉めていたら気にならないって皆さん言ってたよ

[38185: 匿名さん]

>>38184 匿名さん
気になるか気にならないかではなく、聞こえるか聞こえないかが大事かと。
前者は個体差が大きいので。

[38186: 匿名さん]

>>38181 匿名さん
地下の平置きは、建築費用はかかりますが、ランニングコストが少なく、まさに財産ですね。
最近のマンションでは建築費がかかりすぎて難しいです。

[38187: 匿名さん]

>>38160 匿名さん
禿同！子供出来てからキッチンにいる時間が長くなった。冷凍庫作りおきとか。それでもって料理しながらのビールが最高。そしてキッチンが居心地のいい空間に。床暖房はいるのか分からないけどオープンキッチンはベッドくらいに大事

[38188: 匿名さん]

>>38184 匿名さん

角の交差点が問題なんじゃない？音量が一段大きくなって、赤信号通ります！とか叫んでるでしょう。

[38189: 買い替え検討中さん]

>>38176 匿名さん
109はセンスないよな。地下が広いのに全く活用できてない。
こんな会社では管理もままならない。

[38190: 口コミ知りたいさん]

>>38177 匿名さん
こんな言われるままにぼったくり価格払わないし承認もしません。
管理費300円修繕400円一時金なしくらいが妥当。

[38191: 匿名さん]

騒音が大きい方面はどういう順番かな。
北西　道路、ゆりかもめ、消防車、救急車で一番うるさそう。
　　　土日は豊洲公園も影響ありそう。
北東　昭和医大への救急車の通り道、ゆりかもめのサイレンは影響うけそう
南東　小学校、保育所、救急車の影響はありそう
南西　道路、ゆりかもめも若干影響ありそう。

北西はT1サッシは相当厳しいのでは？

[38192: 匿名さん]

>>38190 口コミ知りたいさん

払えない貴方は、ここを買わないで！

[38193: 匿名さん]

>>38180 匿名さん
ぼったくりは嫌で、飲みにいったりゴルフいきたいです。

[38194: 匿名さん]

>>38192 匿名さん

1,000世帯を超える物件での一時金徴収の困難さは誰もが感じるから、意外と早く均等化が進む可能性があります。

管理費と修繕積立金で900円、払う余裕のない方は避けた方が無難。

[38195: 匿名さん]

>>38192 匿名さん
払う約束したのは管理費400円、修繕100円です。
もちろん規約変更されれば支払いますが、こんな年一バルコニー掃除でプールもないので400円は300円くらいにできるとふんでます。

[38196: 匿名さん]

>>38195 匿名さん

是非、理事に立候補して下さい。

[38197: 匿名さん]

>>38195 匿名さん
管理費の点検はもちろんですが、修繕についても計画の棚卸し・適正化をした上で早めに均等化しておきたいところですね。応援しています

[38198: 匿名さん]

>>38166 匿名さん

自分を含め高齢者にとって病院が近いというのは安心だと思う。うるさいと感じたら二重サッシにすればいいかな。夏冬快適になるし。

[38199: 匿名さん]

>>38198 匿名さん
うるさいのが嫌なら南西、南東にすべきでしょう。
価格差は条件の差。同時期のプラウド東雲はここより静かな道路脇ですが
T3サッシです。

[38200: 匿名さん]

ゆりかもめの音はそれ程でもなく、晴海道路のような幹線道路でもないので、車の騒音は心配してないです。
ただ救急車のサイレンにはドキッとするけれど、1日に数回だから慣れるのではないですか？

トリプル有明の住民が、機器を使用して騒音を計測した結果、高い数値は出ていなかったので、
ブランズの立地なら心配する程ではないでしょう。