ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[38001: 匿名さん]

>>37994 匿名さん

営業からはガーデニングNGと言われましたけどね…

[38002: 匿名さん]

>>38001 匿名さん

そりぁ、営業はあの場でOKです。なんて言えないよ。

[38003: 匿名さん]

ドラム派だから洗濯物はNGでいいけど、チェアとかテーブルは置きたいな。

[38004: 匿名さん]

>>38003 匿名さん
風強いから本当に危ないですよ。

[38005: 匿名さん]

>>38004 匿名さん

そうそう。豊洲は風強いので、バルコニーに物置いたり洗濯物干したら危ないよ。洗濯物落としてゆりかもめ止めちゃったら賠償請求されるかもよ？

[38006: 匿名さん]

>>38005 匿名さん
まあ豊洲に限らず湾岸は風が強いし、塩分が混じる。洗濯物は潮風に晒すより乾燥機の方が良い。

[38007: 匿名さん]

>>38006 匿名さん

深川五中の校歌にも「吹くよ?潮風?さざ波よせて?」って出てくる。

[38008: 匿名さん]

外観のための植物禁止って意味わからんな
植物はあったほうが外観いいだろ。
何も置いてなかったら廃墟みたいじゃん

[38009: 匿名さん]

>>38007 匿名さん
？→音符？

[38010: 通りがかりさん]

>>38008 匿名さん

えっ？

[38011: 職人さん]

管理組合での最初の１年間の活動は管理費削減だよな。
東急が単にぼってるだけだから。
修繕費も、どうせ12年位で大規模修正やる想定なんだろうけど、今のタワマンは20年やらなくて平気だよ。

[38012: 匿名さん]

>>38005 匿名さん
そんなんで賠償されない。他のタワマンはなぜ良いのか？

[38013: 匿名さん]

>>38000 匿名さん
管理費負担しています？
保育所やスーパーですよ。

[38014: 匿名さん]

>>38011 職人さん
それ住民板でやって

[38015: 匿名さん]

>>38014 匿名さん
買う人もなぜここが維持費割高だから興味ありますよ。
住民板も住民以外もかけますし。。

[38016: 匿名さん]

>>38015 匿名さん
維持費が高いか安いかはここでやったらいいんじゃない。
それを変えることは検討者にはできないので、変える変えないの話は住民板でやるべきと言ってる。

[38017: マンション検討中さん]

ガチで外干し禁止が決め手で見送ろうかと悩み中の者ですw
ドラム式乾燥機で事足りるという方は、一体どういう属性でしょう？Dinksだったら納得できるけど、複数子持ち（しかもクラブ活動とかで洗濯物が多い年齢）だと単純にキャパ足りなくないですかね？小分けで何回も乾燥機回すのもダルいし。。

という人は一定数いること間違いないですよ。この意見をMR営業に伝えたら、管理組合に提議したら方針変わることは十分ありえると言われましたが、どうなんでしょうね、、、

[38018: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
浴室乾燥じゃダメなん？

[38019: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
私の周りには皆無です。
一定数がどれぐらいかわかりませんが、
まず、通らない意見かなと。。

[38020: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
子供2人でパナの使ってるけど別にダルくないぞ。毎日風呂入るときに全員分回して朝には仕上がってる。

[38021: 匿名さん]

>>38017 マンション検討中さん
私も管理規約変更になる可能性はMRで聞きました。
私は変更に賛成です。そういう人はかない多いです。
私も家族にこれで反対されましたがなんとか了承得てスカイズから買い替えます。
特に乳白色は景観の邪魔にならないですし、透明バルコニーも目隠しをすれば
よいと考えます。スカイズも美観に影響ない素晴らしいマンションです。
温暖化が問題のなか、太陽の恵みを活かさないのはばかです。
109は本当に住民目線になってないです。

[38022: 匿名さん]

購入したら住民の所有物だから管理規約も変更し、管理会社もかえ、
バルコニーも透明にしたい人はかえて、駐輪場を地下にうつし、
バルコニーで植栽も楽しめます。

[38023: マンション比較中さん]

>>38017 マンション検討中さん
パークタワー勝どきも洗濯干せます。パークシティ豊洲、スカイズも干せます。
評価の高いマンションは干せます。

[38024: マンション検討中さん]

修繕積立金を安くすることは、デベが負担するわけじゃないから簡単だよ。
スミフは激安だけど、大丈夫？って思った。
引渡し後は住民が管理することになるので、後でお金が足りなくなるのは困る。値上げも困るし、払わない人も出てくるでしょうね。
最初からしっかり決められていた方が安心なのでは？

[38025: 購入経験者さん]

>>38024 マンション検討中さん
ぼられてるのに従順ですな。

[38026: 購入経験者さん]

管理費を整理するとここは大きく分けて敷地と高層棟の2つに分かれる。
実は管理費負担としてはそれぞれ約半分ずつくらい。
4万かかるとすると敷地に2万かかっている。

重要説明書よく読んでないひともいると思うが、スーパー保育所は売主のもので
賃料はいっさい払われない。土地の大部分をスーパー、保育所が占めているが
敷地管理費は住民負担。

[38027: マンション検討中さん]

38017です。皆さんありがとうございます。私も一定数とは言いましたが、この板見る限り少数派な（つまり管理組合で否決される可能性が高い）感じはしますよね。。。

正直、私自身はニュートラルなんですが、妻が外干しにこだわり強くて（笑）。ただ、妻が視野狭小なだけの気もしてきたので、38020さんの家族4人でも乾燥機で間に合っている意見なども踏まえ、よく検討します。大変参考になりました。

[38028: 購入経験者さん]

>>38027 マンション検討中さん
ほとんど全てのタワーで干せるので多数派です。
ただ、妻も説得できないのであればあきらめましょう。
数人の意見で考え曲げるようなら干せる勝どきか有明がおすすめです。

[38029: 周辺住民さん]

ツイン住民ですが、外干し禁止ですが結構干してるわ。
管理規約破ろうが、法律で外干し禁止なんかあるわけないので無視してる。
罰則もないし、どうにもできない。
こんな事で争うだけ無駄。

[38030: ご近所さん]

東急は何もかもぼりすぎて、エレベーターぼりすぎだろう。通常メンテなら1台1ヶ月1.5万くらいで済むよ。東急は1台で10万くらい？？

[38031: 匿名さん]

>>38030 ご近所さん
もし本当にそんなにぼってるなら、値下げ余地が大きいということですね。
大変喜ばしい情報です。

[38032: 周辺住民さん]

>>38030 ご近所さん
ぼりすぎだし、所有している設備の管理費はらってないとか一部減額してる。
無償で場所だけ貸し住民にはリターンなし。
本当に三井がよかった。

[38033: 匿名さん]

>38029 周辺住民さん

うちのマンション、外干し禁止で
違反すると管理人が外から証拠画像を撮影して掲示板に貼られますよ。
罰則が無いのは理事会の怠慢でしょう。

[38034: 周辺住民さん]

>>38033 匿名さん
それどの法律根拠にそんなことできるの？
ちょっと怖いわ。

[38035: 職人さん]

>>38026 購入経験者さん
敷地管理費用かなり高いけど、その割に植栽の手入れ回数少ないよな？

窓拭きも年１回だし、どこに巨額の管理費使ってるんだ？

[38036: 匿名さん]

>>38026 購入経験者さん

保育所は容積率を上げるための地域貢献施設でしょう。
スーパーはこの物件の資産価値を上げる利便施設。
だから家賃はタダでいいし、管理費もいらない。このスーパー激戦区の中で、品揃えのいいスーパーとして頑張って欲しいから、光熱費を負担してあげてもいいくらいだわ。

[38037: デベにお勤めさん]

>>38035 職人さん
スカイラウンジに管理費から支出してバーテン呼んだり、
エリアマネジメントに相当多くの費用出す予定になってるよ
店舗の土地の税負担や管理は住居棟住民持ちでも、店舗からの収益は管理組合に一銭も入らなかったり...
その他管理会社に相当高い額払う予定なんだろうね。

各管理パートの費用の妥当性は住民にたくさんいる会計士が、
大規模修繕等の設備費用などは建築士、
交渉戦略は弁護士が担当して交渉の余地は大いにあると思う。
重説を読むと色々と東急（の管理会社）に有利な枠組みになってる。

[38038: 匿名さん]

>>38030 ご近所さん
東急じゃなくても、普通にそのくらいかかりますね。
今住んでるマンションはのエレベーター保守は、三菱にお願いしてるけど毎月127万円だよ。高速6機　非常用大型1機　低層用2機。
ここは25機あるから、毎月300万位にはなるでしょ。年間で3,600万円。

[38039: 職人さん]

>>38036 匿名さん
頭大丈夫ですか？敷地権利持っていて管理費払わないとかありえない。
保育所優遇もないし潰れても構いません。

[38040: 口コミ知りたいさん]

>>38037 デベにお勤めさん
読めば読むほどありえないですよね。
エリアマネジメントはヨガにいくらかけるのかと。
社員の給与に消えてますな。

[38041: 販売関係者さん]

>>38038 匿名さん
https://www.mm-chiyoda.or.jp/column/report/question/1582.html

ここをみると1台5万として月125万、年1500万。

[38042: 匿名さん]

>>38039 職人さん

本来、スーパーやってけるような立地じゃないから、優遇してあげないと大変だよ。
品揃えの悪いスーパーになるよ。
保育所は、地域貢献施設です。

[38043: 職人さん]

>>38042 匿名さん
そんなやっていけないなら精算すればいい。
土地建物は所有し収益は自分、管理は未払い、半額とかありえないだろう。スカイズもいれると住民は3000人いるしこれで運営できないのは売主の怠慢。

[38044: 匿名さん]

>>38041 販売関係者さん
2006年の記事ですか。何階建て？

[38045: 匿名さん]

だいたい管理費1ヵ月1億くらい。
4000万が敷地管理、6000万がマンショ管理。
スーパー、保育所分で2000まんは要求しましょう。

[38046: 匿名さん]

>>38044 匿名さん
https://www.tokyoelevator.com/エレベーター保守/エレベーター点検費用.html

[38047: 匿名さん]

>>38044 匿名さん
https://mag.leaner.jp/posts/884/

[38048: 匿名さん]

>>38047 匿名さん
1台につき年間数十万円から数百万円。

[38049: 匿名さん]

>>38048 匿名さん
数百万はワーストだから早急に109をとばし相見積もりで対応しましょう。

[38050: 匿名さん]

>>38035 職人さん

窓拭き年１回って、本当？
普通、四半期に１回くらいはあるんじゃない？

[38051: 職人さん]

>>38050 匿名さん
重要事項に書いてました。ダイレクトウインドウだと最悪です。
植栽もほとんど管理してないです。でも月2万くらい敷地のみの管理費かかる。
ここは湾岸タワーでダントツで高い管理費なのに、
肝心の住民サービズは落とされ、じゃあどこに消えているのか。
こんな状況で高くてもサービスがいいとかいっているのは。。。。

ここは管理費削減のやりがいあるので今から楽しみ。

[38052: ご近所さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

はるぶーさんにも馬鹿にされてる気がする。

[38053: 評判気になるさん]

管理費が最高額、修繕が最低額。
住民への愛がない設定。涙

[38054: 匿名さん]

>>38052 ご近所さん
こーゆうブログ書いてる人は無視したらいいんじゃないですか？
レベル低いなーと思います。

僕は月に数万くらいあまり気にならないですが、
あくまで概算なんだから、入居後に見直しすれば良いだけ。

[38055: 匿名さん]

>>38051 職人さん
管理組合の理事を引き受けるんですね。

[38056: 匿名さん]

バーの経験あるから働かせもらいたい。。

[38057: 匿名さん]

小学校に土地を削られ販売戸数が減った分、管理費で利益を上げていく作戦だと思います。
東急は住友同様に利益率を求める会社ですから。

[38058: 匿名さん]

>>38051 職人さん

ダイレクトウインドウで、窓拭き年一回って聞いたことない。平米400円も管理費取ってそれはひどいな。

[38059: マンション比較中さん]

「湾岸タワマンの管理費ランキング」

プールとか無駄なものが多いと言われているワールドシティタワーズやザトーキョータワーズが激安でここが400円、意味不明です。
　

[38060: 匿名さん]

>>38059 マンション比較中さん
ここと有明のシティタワーズでは、どちらが管理費高いですか？

[38061: 住民板ユーザーさん5]

>>38059 マンション比較中さん

>>37754 匿名さん
購入者
これはさすがにおかしい。
高級家具が売りでプールもあるブリリアよりも
高いんだ。。。。。
エレベータとか関係ないよな。
ここは敷地管理費用が大部分占めているから。
でも植栽回数は多くない。

[38062: 匿名]

>>38054 匿名さん
ぼられているだけで窓ふき年1回でよくいえますね。。
格好つけか関係者ですか。
一人で個別に寄付しませんか？

自分が一番レベル低いよ。

[38063: 匿名さん]

保育所棟、生活利便施設棟も区分所有者だから管理修繕払いますよ。悪質なデマを書かないでください。

あと賃料が入らないって、いつテナント部分を住民で買い取ったんですか？

[38064: マンション掲示板さん]

このネガ定期的に来るけど、日本語が不自由でコテハンもおかしいからすぐ分かるね

[38065: 匿名さん]

>>38063 匿名さん
ネガに見せかけて内部情報盗ろうとしてるように見えるから安易に教えちゃ駄目よ

[38066: 匿名さん]

>>38065 匿名さん
なるほどそういうことか。
だからわざわざガセネタ書いてるんだな。

[38067: 匿名さん]

>>38060 匿名さん
こごも有明もたいして変わらない。
ここの管理費がダントツ高いというのもガセネタ。

[38068: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん
敷地管理費用って何ですか？

[38069: 匿名さん]

>>38061 住民板ユーザーさん5さん

購入者？
管理費高いと思うなら、なぜ買った？
なぜ今頃ここで騒ぐ？

[38070: 匿名さん]

管理費高いと思うなら他を買うしかない

東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
三井勝鬨　355
東建有明　432
長谷白金　389
晴海FLG　358

[38071: 匿名さん]

うちのマンションは、バルコニーあるから窓は自分で拭くけど、透明の手摺りを3か月に1回拭いてくれるぞ

角部屋は、リビングDWなので一緒に吹いてくれるのかな

ここは、手摺りが乳白色だから拭かなくても問題ないな
だから年に1回なんだよ

なんかみんな詰めが甘い情弱だよな
のらえもん、餅つきなんちゃらの信者さん

[38072: 匿名さん]

>>38070 匿名さん
晴海フラッグは大規模板マンなのに高いね?

[38073: 評判気になるさん]

ここはスーパー、保育所、商業施設は売主のまま。
スーパー、保育所、商業施設や事業は場所は無償で貸すが収益は得られない。
スーパー、保育所は修繕は払うが管理費は払わない。
商業施設は修繕は払うが管理費は1/2。

管理費削減の余地が多く楽しめます。

[38074: デベにお勤めさん]

>>38071 匿名さん
ここのダイレクトウインドウは乳白色だから年１回で問題ない？

[38075: デベにお勤めさん]

>>38070 匿名さん
他は年１回窓掃除？有明ブリリア異常に高いな。

[38076: 匿名さん]

大体汚れるのは黄砂の飛散時期、季節の変わり目、梅雨、ゲリラ豪雨、台風かな？ダイレクトウィンドウは内側からも汚れるから難しいね。

[38077: 口コミ知りたいさん]

>>38075 デベにお勤めさん
ミッドはタワーだけど戸数がないから仕方ないかと。

[38078: ご近所さん]

>>38076 匿名さん
高い管理費払って砂だらけのダイレクトウインドウ見るのは生活もきついし、
リセールも内覧で汚く不利になるな。
でも他も高いからいいと。他は年４回は基本だけど。

[38079: 住民]

>>38068 匿名さん
ここは、管理組合が団地と高層棟にわかれます。
団地は高層棟、スーパー、保育所からなる敷地の管理費用です。
83㎡だと、団地敷地管理費用は月15700円、高層棟管理費用は月17500円です。

[38080: 口コミ知りたいさん]

>>38066 匿名さん
年１回窓拭指摘をガセって悪質ですね？業者ですか。
購入のしおりp31に記載あります！

[38081: 匿名さん]

俺の日本語わかりずらいかな

ガラス手摺りが透明なら、年4回拭き掃除あったかもね
乳白色なら汚れても問題ないでしょと言う判断だろ
ダイレクトウィンドウも同時に掃除するからね

1年汚くても我慢するとか
自分で掃除できないのは、ダイレクトウィンドウの宿命だな

[38082: 匿名さん]

>>38080 口コミ知りたいさん
具体的になんて書いてあるの？

[38083: 口コミ知りたいさん]

>>38081 匿名さん
ここは眺望が売りだけどバルコニー半透明で見えない。
半透明だけど洗濯干せない。
意味不明のロジックマンション。

[38084: 口コミ知りたいさん]

>>38082 匿名さん
住民なら自分で読みましょう。

[38085: 匿名さん]

植栽とか落ち葉拾う人もいないの？
賃貸マンションだけど毎日管理人が拾ってるよ

[38086: 口コミ知りたいさん]

>>38085 匿名さん
ここは管理長、副管理長、事務員、技術者2名、コンシェルジュ2名、清掃14名。
今のタワーマンションの2倍いる。
コンシェルジュは1名常駐にみえるが、ここは少ない気がする。

[38087: 匿名さん]

>>38084 口コミ知りたいさん
検討者ですけど

[38088: 匿名さん]

>>38087 匿名さん

じゃあ、モデルルームで聞いてよ

[38089: 匿名さん]

>>38086 口コミ知りたいさん
じゃあ落ち葉拾う人いそうですね、

[38090: 口コミ知りたいさん]

>>38089 匿名さん
広大な敷地と植栽が魅力なので落ち葉広いはしてくれると信じてます。

[38091: 匿名さん]

>>38088 匿名さん
購入のしおりP３１に記載があるんでしょ？
なんで具体的に書いてくれないんですか？ 何か不都合でもあるんですか？

[38092: 口コミ知りたいさん]

>>38091 匿名さん
年１回高層棟管理組合の負担のもとガラス清掃が予定されている。

[38093: 口コミ知りたいさん]

>>38092 口コミ知りたいさん
良い所も多数で立地は最強なので是非購入ください。

[38094: 匿名さん]

>>38092 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
年１回以上とかではなく、年１回と明記されているんですね。

[38095: 名無しさん]

管理規約集のp384だと
ガラス清掃（手摺ガラス除く）年2回
バルコニーガラス手すり清掃　年1回
ってかいてありますね

[38096: 住民]

>>38095 名無しさん
他のタワーは何回くらいなの？

[38097: マンション検討中さん]

>>38096 住民さん
周辺タワマンの平均ってことですかね。
ごめんなさい、わからないです。今住んでいるタワマンだと、体感だと数カ月に1回なので年4回かと思いますが…ダイレクトウィンドウがあるから多いのかなと（なのでDWがある方はもっと増やしてほしいって思うかもしれませんね）

[38098: 住民]

>>38097 マンション検討中さん
ありがとうございます。
バルコニーも年1は厳しい。。。

[38099: 名無しさん]

>>38098 住民さん
（名前戻しました）
管理委託費考えると、もう少しやってくれても…とはちょっと思っちゃいますよね。
ただあくまで私の場合ですが、日中はなんだかんだレースカーテンがあるというのと、そもそもバルコニーより掃き出し窓の汚れのほうが気になるので、バルコニーは年1回でも意外と気にならないかなと思っています。。

[38100: 匿名さん]

>>38098 住民さん
私もバルコニーは年1回なら問題ないと思いますよ。