ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37901: 匿名さん]

>>37898 匿名さん
直通するかもってだけで事業者としてやるつもりないでしょ。知らないけど。

[37902: 匿名さん]

>>37901 匿名さん
東京駅起点でメトロとTXの相互乗り入れでしょ。有明から東京はメトロが運営、東京からつくばはTXが運営。

[37903: 匿名さん]

ここは、年金生活になったら維持費が高くて住めない云々言う前に、消防署と昭和大江東豊洲病院が近いから、サイレンがうるさくて、眠りの浅い年寄りには住めなかったわー

[37904: 匿名さん]

>>37843 周辺住民さん
事前に公表してるわけだし、分かってて買う分には問題ない。
コスパコスパとうるさくて結局安い方を選ぶようなセコセコしてる人には住んでほしくないな。
他より高くても、満足して住めれば満足できる人に住んで欲しい。

[37905: 匿名さん]

>>37901 匿名さん
TXはまったくやる気はないですよ。
国交省が臨海地下鉄単独では採算が取れなくて認可できないから、TXと直通するなど事業計画をやり直せ、と突き返したんだよ。

[37906: 名無しさん]

>>37905 匿名さん
コロナ前で採算取れない試算なんだから、コロナで本数減らしてるんだから、鉄道会社は新線どころではないでしょ。既に決算ボロボロだし。

そう言う意味では有楽町線のある豊洲は安泰だけど。

[37907: 匿名さん]

>>37905 匿名さん
事業主体がメトロならTXはノーリスクで客だけ増えるから乗り入れには賛成するだろう。

[37908: 匿名さん]

防災備蓄倉庫広いのが何気にいいよね

[37909: 匿名さん]

>>37907 匿名さん
TXも秋葉原から延伸しないといけないんでない？

[37910: 名無しさん]

>>37909 匿名さん

京葉線並みに不便な東京駅になりそうですね。
有楽町とさして変わらなそう。

[37911: 匿名さん]

一生すめるマンションにしたいなぁ。維持費、どうにかならないものか。
国から支援来ないかな

[37912: 匿名さん]

>>37911 匿名さん
年齢にもよりますが、20年くらいでローン完済するとランニングコストのみの10万円で住めますよ。

余裕ある人はもっと早く完済するかもですけど。

[37913: 匿名さん]

>>37911 匿名さん
もう契約済の方でしたら、維持費などの話は住民板の方が良いと思いますよ。

[37914: 匿名さん]

東急の管理は手抜きが下手じゃない？
多少苦情が出ることも想定内で三井みたいに手抜きすればいいのに。
PCTとか外壁のライト切れちゃってるけど問題視されてるの見たことないし、内々には清掃が行き届いてないとか苦情出るけど外の人にはどうせ気づかれないんですよ。

[37915: 匿名さん]

>>37914 匿名さん
管理は手抜き無い方が良いでしょ。
PCTの悪口言いたいだけ？

[37916: 匿名さん]

いい天気。
豊洲タワマンからの眺望は都心の夜景もいいけど、個人的には夜明けや日の出の光景が好きです。

[37917: 匿名さん]

>>37911 匿名さん
住宅ローン完済後、修繕積立金の支払いが苦しい方は、自宅を担保に修繕積立金を融資する制度がありますよ。
生存中は利子のみ支払い、死後売却して清算されます。
ここの維持費は他のマンションと比べかなり高額です。
将来融資を利用する方がマンション内で続出すれば、物件の中古相場が下がる可能性はあります。

[37918: 匿名さん]

>>37917 匿名さん
修繕積立金を払えない人が買うマンションじゃないでしょう。

[37919: 匿名さん]

>>37918 匿名さん
将来の話です。70歳過ぎて、もう引っ越したくない人も出てくるでしょう。
一時金を払わないといけないこの物件には、とてもよい制度と思います。

[37920: 買い替え検討中さん]

>>37917 匿名さん
中古価格を上げるためにも管理費修繕見直しは必須でしょう。

[37921: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費は将来にツケを回す設定ですからね。
物件が魅力的なのに、20年後の月10万円の管理修繕費はリセールのデメリットになる可能性はありますね。周辺に比べてランニングコストが高ければその分物件価格下がる。

今のところ10年以内に売るのが最もコスパ高い感じなので、永住予定の私としては修繕費は平準化すべきかなと思ってます。

まぁこれはポジショントークですので、投資の方は反対でしょうけど。

[37922: マンション検討中さん]

コスパだの高いだの言うなら買わなきゃいいだけ。
エレベーター乗り換えダルいなら他の物件探そう。
仕様と価格を見ると
このマンションは金にも時間にも余裕がある人が買うマンションなのでは。

[37923: 匿名さん]

>>37922 マンション検討中さん

そうですね、老後資金に余裕のある方だけが住むマンションですね。
修繕積立金が高額になる理由は、エレベーターの設置が不自然な事と、世帯数に比べて駐車場台数が少なく、しかも費用のかかるタワーパーキング、駅近でクルマを必要としない立地のため潤沢な駐車場収入が期待できない事です。
それらを理解して購入して欲しいです。
プレミアム住戸を買った住民のためにも、質を落とす事はできません。

[37924: 匿名さん]

>>37921 匿名さん
そういう話は、住民板でどうぞ。

[37925: 匿名さん]

>>37923 匿名さん
購入者はみなさん、修繕積立金について理解して購入してますよ。よけいな心配は無用です。

[37926: 匿名さん]

>>37923 匿名さん

議論をすり替えてますね。投資購入者かな？
修繕費が高額なんて書いてませんし、設定が永住する人に不利と書いただけですよ。

しかも平準化ですから、修繕費値上がりの話ですよ。

[37927: 匿名さん]

平準化された場合は、老後の支払いや、中古で購入される方にとってはやや楽になりますね。短期で住み替える人には不利になるようにみえますが、健全な管理を評価してもらえる中古市場になって欲しいものですね。

[37928: 買い替え検討中さん]

>>37927 匿名さん
高いことがエレベーター数とか無理やりだよな。
プールや豪華施設のあるタワマンじゃないのに管理費修繕高い。
これは東急がぼったくりしているだけ。
他のマンションと比較しないと。

まずは商業施設を自分のものにしている東急に管理費修繕費を支払わせる。
コミュニティは交代、相見積もりで下げる。
浮いた費用で修繕の平準化や窓拭き回数などに割りあてる。

今の高いは東急が潤っている高さ、
それを住民の満足度向上に変更すればよりマンションの価値も上がる。

[37929: 匿名さん]

>>37928 買い替え検討中さん
エレベーターの更新費用ってすごいよ。

[37930: 匿名さん]

この差はすごいな。
ブランズタワー豊洲
20年後　管理費 400円 修繕積立金500円

センチュリーパークタワー　　
築22年　管理費345円　修繕積立金135円

晴海トリトンビュータワー　
築23年　管理費193円　修繕積立金175円

ファミール 月島グランスィートタワー　
築19年　管理費228円　修繕積立金168円

ウエルタワー深川
築19年　管理費235円　修繕積立金140円

[37931: 匿名さん]

>>37930 匿名さん

管理費は共用施設や設備によるけど、修繕費ヤバくね？いつか下がるの？

[37932: 評判気になるさん]

現地見てきた。
豊洲のランドマークになるように書かれてるけど、豊洲でみんな降りた後、ブランズ勢だけ栄えてるとこより反対に歩いていく感じなんだね。

まぁガステナーニと公園しかなかったとこに建ててるから、そもそも周りに住民がいないか。

資産価値的にも早く周りも細かな施設ができることを願う！

[37933: 匿名さん]

>>37931 匿名さん

東急のエクラスタワー武蔵小杉が平準化して修繕積立金527円だからなー
武蔵小杉より安くなるのかなぁ。

[37934: 匿名さん]

>>37933 続き
エクラスタワーの平準化は、管理組合ですんなり決まったそうですよ。
いい物件は高くてもいいんですね。

[37935: 匿名さん]

古くなるほど維持にお金がかかります。
新車を3年で乗り換えてる人に対して、それを中古で買った人が将来の修理費を請求するのってそんなに普通の考え方ですか？
東急が設定したさじ加減では傾斜がキツすぎるとすれば是正は必要かもしれないですが、築年が経つほど修繕上がっていくこと自体には何の問題があるのか意味が分かりません。

中古としての価値が修繕費の高さで棄損するとしても、本来中古ってそういうものだし、市場原理なのですよね。
修繕費が高くてもここに住みたいと思い買い手が現れるような魅力的なマンションを選べばいいだけですね。

[37936: 匿名さん]

>>37935 匿名さん
投資で買った人？

[37937: 買い替え検討中さん]

>>37930 匿名さん
東急コミュニティ無能すぎる。
こんなぼったくりで払うにはお人好しがすぎますね。

[37938: 通りがかりさん]

>>37937 買い替え検討中さん
良いクオリティの下請けに利益を残す良い会社じゃないですか？安かろう悪かろうですよ。

[37939: 匿名さん]

>>37930 匿名さん
これむしろ他のマンションが積立金枯渇してそうなんだけど

[37940: 匿名さん]

>>37930 匿名さん
ブランズと同じくらいの敷地面積の例持ってきて。
ここだって地域貢献捨てて公開空き地のメンテ放棄すればそのぐらいは下がるから

[37941: 匿名さん]

>>37940 匿名さん
公開空地って容積率の関係で放棄無理じゃね？

[37942: 匿名さん]

>>37939 匿名さん

建物の構造が違うんだろうな。
まず駐輪場を1階にすれば、駐輪場エレベーター不要だし、メールルームも同じく1階にすればエレベーター不要になる。
コンシェルジュも1階に置くと、コンシェルジュ、管理事務員、防災センター員が連携して仕事が効率化出来る。
駐車場を敷地目一杯掘って地下の機械式駐車場にしておけば、建築費用はかかるけど、タワーパーキングより遥かにランニングコストが安い上に、平置き100台位置けるし、1台5万円以上の駐車場料金が取れる。
駐車場の収益が大きいから、枯渇してないのかな。

[37943: 匿名さん]

>>37935 匿名さん

ごもっともです。
通常、その分は中古成約価格に織り込まれて値下がりするけど、都心やら、便利やら理由はいろいろだけど、人気マンションは価格を維持するからややこしく見えるだけだよね。値上がりを続けるマンションなら、あまり気にしないでくださいね。手持ちキャッシュが心許ない方は気にして当然だけどね。

[37944: 匿名さん]

>>37942 匿名さん

めっちゃ詳しいですね。
確かに駐車場は大事な収益ですものね。
あと、構造上の違いもあるから一定の修繕費が必要なのですね。よく理解できました。

[37945: 匿名さん]

>>37943 匿名さん
富裕層にはどうでも良いが、豊洲で中古買う層は高い修繕費気にしそうだけどね。良くも悪くも湾岸民は目が肥えてるから。

[37946: 匿名さん]

>>37944 匿名さん
なんと言ってもエレベーター25機は驚愕でした。東急は50年後のエレベーター更新も視野に入れて、修繕費を設定しているのだと思います。エレベーター30億円くらい行きそうじゃないですか。
これだけ貯めておけば安心ですね。

[37947: 口コミ知りたいさん]

テスト

[37948: 買い替え検討中さん]

管理費修繕ははるぶーさん資料ではダントツ。
修繕は騙しで格安だけど後から急激にあがる。

スカベイとか同じくらいの敷地でプールもあって300円くらいでは？
ここは東急のわけわからん経費、人数が多い。
エリアマネジメントとかヨガとか全く不要。
300円には十分できるよ。

あとは商業施設を持っている東急が管理修繕を出しているのか
重要事項説明からは読みとれない。

そもそもマンション購入者の資産になると思ってましたので、
東急が持ち続けるとかびっくりしましたよ。

[37949: 匿名さん]

>>37916 匿名さん
分かる。日の出はライオンキングになった気分

[37950: 匿名さん]

>>37948 買い替え検討中さん

下駄ってそんなもんじゃね？
むしろ下駄の収益が購入者に入るマンションなんてなくね？

[37951: マンション掲示板さん]

ここタワーパーキングではないよね？

[37952: 匿名さん]

>>37951 マンション掲示板さん
B1から2階の機械式と一部平面で392台ですね。
タワーパーキングも入れず、敷地の地下に駐車場も埋めず。
そのせいで4階までエレベーターって事？

[37953: 匿名さん]

>>37948 買い替え検討中さん
スカベイの板読んでもらえば分かるが300でも高いと言うネガが続出していたな。

[37954: 買い替え検討中さん]

>>37953 匿名さん
スカベイ　プールついて植栽多くて300でも高いなら
ここは400でぼってる。
スカベイから住民も多数移られますし250目指そう。

[37955: 匿名さん]

管理費とかどうでも良いよ。
いっそ500とかにして、ケチなやつ追い出して欲しい。

[37956: デベにお勤めさん]

>>37955 匿名さん
コミュニティさんいろんなスレで忙しいですな

[37957: 匿名さん]

>>37956 デベにお勤めさん

どういうこと？
購入者が管理費高いネガに反応しちゃだめか？

[37958: 匿名さん]

実際問題、管理費みたいな細かいことでいつまでグチグチやってるんだろう？と不思議でしょうがない。

[37959: マンション掲示板さん]

残っている１ldkっていくらに値上がっていますか？
ご存知の方、教えて下さい。

[37960: 匿名さん]

商業施設がどのようなクオリティになるのか楽しみです。
お洒落にして欲しい。

[37961: 匿名さん]

オシャレになるかは分かりませんが、ここの商業施設はおそらくコロナ終息後にオープンすることになるので、タイミング的には良いですね。

[37962: 匿名さん]

商業施設楽しみですね。

[37963: マンション比較中さん]

>>37958 匿名さん
ダントツタワマンのNo1管理修繕は細かいことではないでしょう。

[37964: 匿名さん]

2022年にはここの横にスーパー、夏にはライフ豊洲店、2023年冬には東武ストア東雲店が進出と、5丁目住民はスーパー天国ですね！
店側からしたら、ものすごい激戦区だ。

[37965: 匿名さん]

>>37963 マンション比較中さん

転売を考えている人には、触れて欲しくない話題でしょうね。

[37966: 匿名さん]

商業施設って、今年中にオープンするんですかね？

[37967: マンション比較中さん]

>>37965 匿名さん
転売するからこそぼられている管理修繕どうにかしないと。

[37968: 匿名さん]

東急さんは慎重に計算してると思う。
だって同規模のスカイズと比べたら、駐車場収入がざっと計算しても8,000万少ないんだもの。

[37969: 匿名さん]

>>37964 匿名さん

アオキ、サカガミ、文化堂、辰巳チェーン、東雲イオン、少し離れるけど木場ヨーカドーや月島のフジマートもあるしね。確かに激戦区だわ。

[37970: 周辺住民さん]

スーパーって不思議で、同じような商品を扱っているのに、あるものはこっちのスーパーが安くて、別のものはあっちのスーパーが安いとかあるんですよね。
だから選択肢がたくさんあるのはありがたいし、買いものも楽しくなりますね。

[37971: 買い替え検討中さん]

>>37968 匿名さん
スカイズタワーは地下に作られ考えていますよね。
タワーの中に機械式とか。。
駐輪場やバイクが3階とか設計が悪すぎる。

[37972: 匿名さん]

>>37964 匿名さん
スーパー激戦区になると物価が安くなってくれるイメージですがどうでしょう？

[37973: 匿名さん]

管理費は古いマンションほど既得権になって新築の契約が割を食う業界構造になってしまっていて、そこを嘆いても解決は難しいので、同時期竣工のマンションの管理内容・価格と比べてどうかがポイント。

修繕費の評価も他マンションと比較するなら駐車場設置率がポイント。駐車場収入への依存率が高いところは、今後駐車場の空きが増えると修繕費上げないと足りなくなるリスクあり。
未来は誰にも分からなくて、ただでさえ車離れが始まってるところにEV車へのシフトが進むと既存の駐車場は誰も使ってくれない時代が来るかもしれないし。駐車場収入を悲観的にみて修繕費に乗せた方が安全。

[37974: 匿名さん]

ここは東急目線のもの作りで住民目線ではないよな。
エレベーター乗り換え、管理修繕高すぎ、洗濯ほせない何もおけない、
バルコニー乳白色などなど。ただ豊洲が好きだし、立地は最高、周りが
開放感あり植栽も多いのが魅力。
管理修繕はどうにかしないとババ抜きゲームになるのでここは組合にはいって
改善しますわ。

[37975: 匿名さん]

洗濯物可だったら買わなかったわ。
ティアクロとかCTTBとか、建物はカッコいいのに洗濯物だらけでほんとダサいんだわ…

乾燥機付き洗濯機ひとつ買えない人達が集まってる縦に長い団地ですって言ってるようなものだし…

[37976: 匿名さん]

洗濯干せないと主婦の反感をかい、ツインのように資産価値落ちますよ。

[37977: 匿名さん]

>>37976 匿名さん

私は長年外干し派でした。
ドラム式乾燥機を使用したら、今ではもう外干しする必要性を全く感じません。

ツインの資産価値下落はまた別の理由であって、外干しできないからではないですよ。
ツインのDWから室内干しの洗濯物が丸見えの部屋があり、みっともないったらありゃしない。

[37978: 匿名さん]

>>37977 匿名さん
ツインは天下の住友、駅近。
洗濯以外資産下落の理由が考えられません。
パークシティやスカイズや干せますので資産価値高い。

[37979: 匿名さん]

凄いね。洗濯物が世の中の価値を変えるなんて。東京産まれの俺はこのとちしか知らないのだが、地方も同様、洗濯物問題ってあるの？

[37980: 匿名さん]

ツインのようなDW物件よりバルコニー広い方が好まれる印象。

[37981: 匿名さん]

最新式とまで行かなくても3年以内に発売したドラム式洗濯機を買えば外干しするメリットは感じないと思いますが、、、
外干し推奨派が意外と多いですよね。
私には全然理解できない。
家の中で干すのは下着やニットくらいかな。

でもここは最初から干せないとわかってますから、干さなくても良い人だけが購入すればよい話。

[37982: 匿名さん]

>>37979 匿名さん
洗濯物干せないとか法律にないからまだ干せないマンションは少ないのでは。
環境問題のなか乾燥機回すとか地球環境にもよくないですね。

[37983: 匿名さん]

>>37981 匿名さん
洗濯はおいておいて、植木鉢も置けないってきびしすぎます。
子供の朝顔も置けない？
こちとか単価の高い南東かってんだ。といいたい。

[37984: 匿名さん]

ツインの資産価値の問題は、洗濯物がどうとかいうことではなく、墓石と陰口をたたかれる外観が大きいと思うぞ。

[37985: 匿名さん]

>>37975 匿名さん
ああCTTBはひどいね。
なにしろ有明ガーデンのテラスから至近距離にたくさんの洗濯物が翻ってる笑
せっかくのスタイリッシュなテラスなのに、何を見せられてるんだろう？という気分になる。

[37986: 匿名さん]

あんまり関係のない他物件を咎めるのは良くないですよ。止めておきましょう。

[37987: 匿名さん]

ツインは下がり天井と柱の食い込み、70～80平米台中心にも関わらず2LDK中心の間取りが不人気の理由では？
その広さだと3LDKほしくなりますし、2LDKほしい人にとってはグロスがかさみます
あとは湾岸エリアは共用施設充実してる方が好まれることも一因かと
でも他のマンションが分譲時より値上がりしてる分、今買うならお得感はある気がします
駅近ですし

[37988: 匿名さん]

>>37983 匿名さん

一年生の夏休みはどうすればよいのでしょうね…
室内で育てればいいのかな

[37989: 匿名さん]

>>37988 匿名さん
他のタワーで北向きに住んでる人よりはマシじゃない？

[37990: 匿名さん]

>>37987 匿名さん
いや洗濯でしょう。洗濯禁止なのに干しているひともいるので
干している人も干したくない人もダメという。
ここも10%くらいは欲しそう。室内リビング干しはOKなので景観上意味ないし。

[37991: 匿名さん]

>>37978 匿名さん

ワロタ

間取りの悪さと個性的すぎるデザインのせい
そもそも干せるシンボルも安いじゃねーか

[37992: 匿名さん]

住友のデザインは個人的には好き。今もスミフ物件住んでいるしね。ただ、豊洲だとファミリー向けのコンセプトの方が需要はありそうなのと、ファミリーにとっては70平米なら3LDKにして欲しいのだけど実際は2LDK中心、かつ、3LDKの間取りにリフォームするのも難しい間取りなんだよね。

[37993: 匿名さん]

洗濯物を外干し出来ないという理由だけでブランズを諦める人なんているの？
予算があわず買えないから、外干し禁止を理由にしたいだけよ。

[37994: 匿名さん]

>>37983 匿名さん

朝顔くらい置いてもいいんじゃないの？
台風などの強風の日に室内に入れればいいと思うよ。

[37995: 匿名さん]

個人的にはベランダ合った方が好きですが、どっちが良いんでしょうかね。

[37996: 匿名さん]

>>37994 匿名さん
係員さんも机、椅子だしたりとか利用できますって。
あと管理規約変更できますという話でした。
どのくらいの票で変更できるのでしょうか。

[37997: 匿名さん]

>>37974 匿名さん
ここは東急がかなりの敷地、店舗をもったままですが、彼らは管理修繕を支払わなそう。こんなばかな重要説明ないと思います。

[37998: 匿名さん]

当時のスミフの中で流行ってた黒光りシリーズ、パンフのCGだと凄いスタイリッシュなんだけどね…
実物の評価はスミフ自身が建てなくなったこと、および豊洲以外も含めた黒光り物件のその後の中古価格見ると察せるね

[37999: 匿名さん]

>>37997 匿名さん
契約しなきゃいいじゃん

[38000: 匿名さん]

>>37997 匿名さん
契約者ならデマを流す前にちゃんと管理規約読んでください