ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37801: 通りがかりさん]

>>37786 匿名さん
10年で返済とか羨ましい。。。
流石に管理修繕で10万円てことないでしょ。

[37802: 匿名さん]

>>37801 通りがかりさん
東急のエクラスタワー武蔵小杉が、80.1㎡で管理費23,300円、修繕積立金42,220円ですので、こちらは両方で8万円くらいで落ち着くといいですね。

[37803: 匿名さん]

豊住線と湾岸地下鉄で20年くらいは開発・都市化が進んでいきそうだな。10年後は坪いくらになってるやら。

[37804: 匿名さん]

>>37803 匿名さん

豊住線は最短でいつくらいに開通ですか？

[37805: 匿名さん]

>>37804 匿名さん
過去の工事例を見ると、20年以上先？

[37806: 匿名さん]

>>37800 匿名さん

東武動物公園、そんなに頻繁に行ってるんすか？

[37807: 匿名さん]

>>37805 匿名さん
副都心線は1998に決まって2008開通

[37808: 匿名さん]

>>37807 匿名さん

豊住線は、副都心線より全然短いですよね？
決まったらもっと早く開通しませんかね？

[37809: 匿名さん]

>>37808 匿名さん

決まれば10年か。決まるまであと10、15年ってところかなぁ。

[37810: 匿名さん]

>>37809 匿名さん

市場とのバーターで、山崎江東区長がかなり圧力かけてるけど、あの行方がどれくらいで決まるのかな？
先週、東京メトロにボールがいってるみたいだけど。詳しい方いますか？

[37811: 匿名さん]

８号線は、事業者であるメトロの方針そのものを議論するわけだから、その結果によっては早期に建設が決まる可能性もありますね。

[37812: 匿名さん]

副都心線は明治通りなど幹線道路沿いだから比較的速く作れたんじゃない？8号線の東陽町から豊洲は運河の下を通すし、既にマンションが建ってるところを避けて作るだろうから、難工事になるのではないかな？東陽町から住吉は四ツ目通りだから早いかも。

[37813: マンション比較中さん]

>>37802 匿名さん
ここは109の管理費高杉。
エリアマネジメントに月300円とか無駄。

[37814: 匿名さん]

>>37813 マンション比較中さん

月300円をケチケチするようであれば、ここは検討せず板マン買った方良いですよ。

[37815: 匿名さん]

>>37813 マンション比較中さん
それぐらいしかネガるポイントがないのはむしろ良い物件。

[37816: 匿名さん]

最速で7月に決まれば遅くとも2031年には開通することになる。

[37817: マンション検討中さん]

間取りも管理費もイマイチ。しかも土壌汚染地域だしなぁ。。。

[37818: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん

その分安いよ。

[37819: 匿名さん]

>>37810 匿名さん
都知事がメトロ上場とのバーターで国とメトロに圧力をかけ始めました。
国としてはこれ以上メトロ株売却をダラダラ伸ばしたく無いので期限となる2027年までに結論出すでしょう。
https://www.decn.co.jp/?p=118261

[37820: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん
事務員3名、技術員2名も無駄。
警備員とコンシェルジュとの違いは？

[37821: 匿名さん]

5年くらいで方向性固まって、2035年くらいまでに完成するのはあり得なくもないね。

[37822: 匿名さん]

>>37820 匿名さん
防災センター付きのマンションに住んだことないんですか？

[37823: 匿名さん]

>>37816 匿名さん

最速で7月とありますが、今年の7月になにか決まる会議やマイルストーンがあるのでしょうか？
早くそう言う場があると良いのですが

[37824: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん

おー出てきた出てきた。また豊洲をネガる奴。俺の大好物！さあやりあおうか！

[37825: 販売関係者さん]

>>37820 匿名さん
管理会社、規約の変更が最初の管理組合の議題でしょう。
コストも無駄だし、有償サービスの利益は住民に還元されないとか
歴史的にもひどい管理内容です。
ガンガンいきましょう。

[37826: 匿名さん]

>>37823 匿名さん
今のスケジュールだと7月が最終会合になってる。

[37827: 匿名さん]

>>37826 匿名さん

なるほど！
そこで決着が着くんですかね？

[37828: 匿名さん]

>>37818 匿名さん

豊洲400は最高値じゃね？
他あったっけ？

[37829: 匿名さん]

>>37827 匿名さん
まあ、結論出ずという結論になる可能性も無いわけではない。

[37830: 口コミ知りたいさん]

>>37828 匿名さん
管理費用は同規模タワーの2倍ですな。

[37831: 匿名さん]

>>37830 口コミ知りたいさん
嘘はよくないな。

[37832: 匿名さん]

>>37814 匿名さん
そうそう。
管理費修繕費が他のタワマンと比べて高いのは承知して買わないと。
エレベーターの多さや駐車場台数の少なさなど、構造的にも安くなるとは思えない。

[37833: デベにお勤めさん]

>>37831 匿名さん
wcとかの2倍。さらに109が商用施設に無償利用させている。
109変えて管理費削減を修繕に回すほうが賢いね。

[37834: 匿名さん]

>>37833 デベにお勤めさん
109変えたら安くなるの？

[37835: 匿名さん]

>>37828 匿名さん

価格、管理費、修繕費全て豊洲最高値、ゆえに豊洲ナンバーワンマンションです。

[37836: 周辺住民さん]

>>37835 匿名さん
高いのは109の設計がわるいのと管理費もりもりだから。
あと有償事業を全て無償譲渡しているところ。
109所有の商業施設、保育所、事務所分の管理費修繕は彼らもだすのかな。

[37837: 匿名さん]

>>37836 周辺住民さん

まぁ豊洲ナンバーワンのステータスを得るためにはそれなりのコストは必要でしょ。20年後に管理費と修繕費で10万くらい安いもんでしょ。

[37838: 匿名さん]

>>37836 周辺住民さん

スーパーの家賃はタダ、管理費は格安
でいいですよ。
ちょっとスーパーの立地としてはどうかなと思っていたので、来てくれるだけでありがたい。
東雲一丁目には東武ストアが来る事が決まったし、スーパーが多くて商圏として厳しそうなので。

[37839: 匿名さん]

高いのは、オリンピック需要であちこち建設ラッシュで、資材や人件費が高騰したからじゃない？ここだけ高くなった訳じゃないし。
ただ、中身はともかく間違いなく豊洲で一番高いマンションだね。

[37840: 匿名さん]

ここ買う層には、ランニングコストが多少高いくらいどうということはないでしょ。
そこ頑張ってネガっても、あんまり響かないと思うよ。

[37841: 匿名さん]

>>37840 匿名さん

年金生活になったら、固定資産税も含めランニングコストを意識した住まい選びにはなるでしょうけどね。
家に金かけるより、旅行や趣味、友人家族との付き合いに金をかけたくなりますので。

[37842: 匿名さん]

>>37841 匿名さん
年金生活になっても、いろいろと収入ある人はたくさんいますよ

[37843: 周辺住民さん]

>>37842 匿名さん
価値のあるものには払えばいい。
ここはぼったくりのうえ、管理会社はいろいろやらかしている。
はるぶーさんに相談したいな。

[37844: 匿名さん]

>>37843 周辺住民さん

はるぶーさんにボコボコにされとったやん。
ここの修繕費。

[37845: 匿名さん]

>>37841 匿名さん

ここ買う人は年金生活になるまで住もうなんて思ってないんじゃない？修繕が始まる15年後ぐらいに売却したいから8号線早く開通して資産価値が上がって欲しいんだよ。
でもそれでいいんじゃない？悪いことじゃないし、それもその人達の人生だよ。

[37846: 匿名さん]

ここはたしかに高いけど、新線でさらに価値が上がる可能性があって良いですね。

[37847: 匿名さん]

>>37845 匿名さん

私は年金生活者ですが、ここ買いました。終の住処です。宜しく。

[37848: 匿名さん]

>>37847 匿名さん

そうなんですね。いらっしゃるんですね。失礼しました。

[37849: 匿名さん]

>>37825 販売関係者さん
え？いきなり管理会社のリプレイス目指しちゃうんですか？

[37850: 匿名さん]

>>37849 匿名さん

東急涙目。

[37851: 匿名さん]

>>37850 匿名さん
さすがに東急さんに失礼やろ。
俺は微々たる金のために裏切らんよ。

[37852: 買い替え検討中さん]

>>37851 匿名さん
東急さんの利益増やすだけ。窓掃除とか年１回だよ。
どこに管理費用使っているのかと。

[37853: 匿名さん]

>>37852 買い替え検討中さん
いや、普通に共用施設維持すんのに管理費掛かるでしょ。今どき管理会社がボルほど人件費安く無いのでは？

[37854: 匿名さん]

>>37852 買い替え検討中さん
年１回じゃないよ

[37855: 買い替え検討中さん]

>>37854 匿名さん
年１回だろ。重説よんでる？
プールとかないのにここは異常に高い。ぼったくり以外ない。

[37856: 匿名さん]

>>37855 買い替え検討中さん
管理費安くなっても、清掃雑になったりサービス下がんの嫌だよ。

[37857: 買い替え検討中さん]

違うよ　管理費安くしてういたぶん窓掃除とか住環境改善や修繕費に使う。
管理人5人もいらんよ。何するの。。

[37858: 匿名さん]

管理費なんか別にどうでもいい

[37859: 匿名さん]

>>37857 買い替え検討中さん
そういう話は、住民板でやった方がええんちゃう？

[37860: マンション検討中さん]

最近マンション検討し始めました、出遅れすぎた。
もう100㎡の物件って売り切れた？マンマニさんが紹介してる物件しかないかな。
とりあえず見に行ってみる

[37861: 匿名さん]

>>37860 マンション検討中さん

プレミアム空いてるよ。

[37862: 匿名さん]

払えないなら買うなよ

[37863: 匿名さん]

>>37862 匿名さん

いずれ、固定資産税と管理修繕費で年間130万になります。
払いたくなきゃ買わない事です。
江東区で築20年の中古になった時、誰が買ってくれるんでしょう。
ずっと住み続けられる人のみ買うべきです。

[37864: 匿名さん]

>>37857 買い替え検討中さん
が毎日1人で48フロア巡回＆ごみ収集&共用廊下清掃してくれるらしいぞ

[37865: 匿名さん]

>>37863 匿名さん

駅近だし景色良いしららぽーとも近いので、しっかり修繕されていて管理が行き届いてれば、ヴィンテージマンションになるんじゃない？

[37866: 匿名さん]

>>37863 匿名さん
プラス修繕一時金100万な。
払えない人は買わんでくれ。その方がお互い良い。

[37867: 匿名さん]

>>37863 匿名さん
これだけ目立つタワマン、築20年でも十分売れるよ

[37868: 匿名さん]

>>37862 匿名さん
皆さん、管理費が何か憲法みたいに変えられないものでもなく、もう契約していて住民多数が安くして欲しいなら変えれるものです。
業者ですか？

ちなみに契約しているものです。
いずれか、話が出ればサービスさの無駄なところをカットし同意を得た減縮案が出れば積極的に賛成していくつもりです。
無駄は要りません。

[37869: 匿名さん]

2万4千平方の公開空地の管理もしながら、ウーバーイーツと宅配業者の相手もしてくれて、1152戸のどこかから緊急通報があれば5分で駆けつけてくれるんだな。

[37870: 匿名さん]

20年後でも売れると思う。あとはホント地震次第。

[37871: 匿名さん]

>>37868 匿名さん
人件費ケチって清掃やコンシェルジュの質が下がった話を腐るほど聞くわ

[37872: 匿名さん]

>>37865 匿名さん

管理修繕費10万円超えてたら、さすがに中古価格下がるよ。そん時の周りの新築中古の管理修繕費が同じ水準であればその限りじゃ無いけど。

ヴィンテージって白金低層とか広尾とか都心だけだよ。

[37873: 匿名さん]

>>37868 匿名さん
だから住民板でやってや

[37874: 匿名さん]

>>37868 匿名さん

無駄と思うかは人それぞれだからね。
この規模だと大した金額にならんから、削減って難しいのよ。まぁやってみればわかるよ。

管理会社もタダじゃ下げないからね。サービス低下を良しとする人が大勢いると良いね。

[37875: 匿名さん]

築20年でも1番値を保ってると思いますよ。

[37876: 匿名さん]

>>37872 匿名さん
中古価格はさまざまな要因で決まる。
管理修繕費の影響度なんてわずかももんだよ。

[37877: マンコミュファンさん]

>>37875 匿名さん
ネガに対して焦りすぎやし、ど素人の20年後の予想ってなんの価値もないよ。
今がええマンションって事で十分やろ。

[37878: 匿名さん]

3丁目の3兄弟はだんだん忘れ去られていくけど、こことPCTはずっと豊洲のランドマークだろうなぁ。
というか、割と忘れ去られてる1丁目のワーフルーフも今でも普通に値がついてるんだよなぁ。

[37879: 匿名さん]

>>37876 匿名さん
中古の管理費と修繕費が第1要件にはならんが、ランニングコストは結構気にする人多いよ。
湾岸で売りに出すと結構聞かれるよ。

まぁ指名買なら、わかってて買うだろうけど。

[37880: マンション検討中さん]

>>37878 匿名さん

ワーフは四丁目の板マンよりはるかに安いぞ。
安い理由は行けばわかる。

[37881: 匿名さん]

そこは名前間違えるなよ。
キャナルワーフタワーズな。東急管理です。

[37882: 匿名さん]

>>37879 匿名さん
決定要因にならないなら、どうでもいい。

[37883: 匿名さん]

>>37877 マンコミュファンさん
> ど素人の20年後の予想ってなんの価値もない

それはまず、言い出したネガに対して言わないとな

[37884: 匿名さん]

>>37881 匿名さん

まさに築20年の東急管理。
80平米で管理修繕費月3万円。。。

やっぱ古いのは安いな。
ここに限らずだけど、最近のは高いよね。

[37885: マンコミュファンさん]

>>37883 匿名さん
なんで？

[37886: 検討板ユーザーさん]

>>37841 匿名さん
安定した不労所得のある方は、年金生活者になっても普通に余裕ありますよ。1億円前後の部屋購入者は特に。

[37887: 匿名さん]

>>37819 匿名さん
メトロも株式上場とのバーターとなると、ゼロ怪盗は出せないでしょうねぇ。なにしろ東京都は大株主。
結論がどうなるか分かりませんが、８号線は夢があっていいですね。

[37888: 匿名さん]

今は豊住線と臨海地下鉄のダブル役満狙いですよ。

[37889: 匿名さん]

>>37888 匿名さん

臨海地下鉄は通るの新豊洲？市場前あたり？

[37890: 匿名さん]

>>37888 匿名さん
うーん、臨海地下鉄の方は期待薄というかブラフというか、都も本気では要求してないと思うけどね。

[37891: 匿名さん]

5丁目なのが残念。幹線道路や線路沿いで豊洲で一番、環境悪いタワマンでは。

[37892: マンコミュファンさん]

>>37891 匿名さん

子育てに良いってみんな言ってるよ。

[37893: 匿名さん]

>>37891 匿名さん
そんな環境わるいと思っているタワマンを検討されているのはなんでなんですか？

[37894: 匿名さん]

>>37886 検討板ユーザーさん
払えるか払えないかだけではなく、
何にお金を使いたいかですよね。

[37895: 匿名さん]

昔の５丁目は防潮堤が高くて陸こうもあって薄暗くて気味悪くてさ。今の消防署のところにポツンと港湾労働者用の宿泊施設みたいのがあって、女性が連れ込まれたりしたんだよね。だから近づいちゃいけない場所だった。だけど今は昔の面影なんかほぼ無くなって、メトロコープ第一の角に防潮堤の跡が残ってるぐらいでキレイで明るい活気ある街になったよ。ゆりかもめも静かだし、公園も目の前だし、ららぽーとも近くだし、急病になっても隣近所が病院だし、安心して住める場所になったと思うよ。

[37896: 匿名さん]

>>37889 匿名さん
市場前かな

[37897: 匿名さん]

>>37131 匿名さん　福島の問題ではなく　じさつま芋　のことですよ。おかしいとしか思えない件数です。

[37898: 匿名さん]

そもそも臨海地下鉄って、東京メトロじゃなくてTXが事業者の候補じゃなかったっけ？

[37899: 匿名さん]

>>37891 匿名さん

交通量多いから煩そうですね。
静かなエリアは既にマンション建ってるから仕方ない。
後発ほど立地悪くなる。

[37900: 匿名さん]

幹線道路ってどれ？