ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37801: 通りがかりさん]

>>37786 匿名さん
10年で返済とか羨ましい。。。
流石に管理修繕で10万円てことないでしょ。

[37802: 匿名さん]

>>37801 通りがかりさん
東急のエクラスタワー武蔵小杉が、80.1㎡で管理費23,300円、修繕積立金42,220円ですので、こちらは両方で8万円くらいで落ち着くといいですね。

[37803: 匿名さん]

豊住線と湾岸地下鉄で20年くらいは開発・都市化が進んでいきそうだな。10年後は坪いくらになってるやら。

[37804: 匿名さん]

>>37803 匿名さん

豊住線は最短でいつくらいに開通ですか？

[37805: 匿名さん]

>>37804 匿名さん
過去の工事例を見ると、20年以上先？

[37806: 匿名さん]

>>37800 匿名さん

東武動物公園、そんなに頻繁に行ってるんすか？

[37807: 匿名さん]

>>37805 匿名さん
副都心線は1998に決まって2008開通

[37808: 匿名さん]

>>37807 匿名さん

豊住線は、副都心線より全然短いですよね？
決まったらもっと早く開通しませんかね？

[37809: 匿名さん]

>>37808 匿名さん

決まれば10年か。決まるまであと10、15年ってところかなぁ。

[37810: 匿名さん]

>>37809 匿名さん

市場とのバーターで、山崎江東区長がかなり圧力かけてるけど、あの行方がどれくらいで決まるのかな？
先週、東京メトロにボールがいってるみたいだけど。詳しい方いますか？

[37811: 匿名さん]

８号線は、事業者であるメトロの方針そのものを議論するわけだから、その結果によっては早期に建設が決まる可能性もありますね。

[37812: 匿名さん]

副都心線は明治通りなど幹線道路沿いだから比較的速く作れたんじゃない？8号線の東陽町から豊洲は運河の下を通すし、既にマンションが建ってるところを避けて作るだろうから、難工事になるのではないかな？東陽町から住吉は四ツ目通りだから早いかも。

[37813: マンション比較中さん]

>>37802 匿名さん
ここは109の管理費高杉。
エリアマネジメントに月300円とか無駄。

[37814: 匿名さん]

>>37813 マンション比較中さん

月300円をケチケチするようであれば、ここは検討せず板マン買った方良いですよ。

[37815: 匿名さん]

>>37813 マンション比較中さん
それぐらいしかネガるポイントがないのはむしろ良い物件。

[37816: 匿名さん]

最速で7月に決まれば遅くとも2031年には開通することになる。

[37817: マンション検討中さん]

間取りも管理費もイマイチ。しかも土壌汚染地域だしなぁ。。。

[37818: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん

その分安いよ。

[37819: 匿名さん]

>>37810 匿名さん
都知事がメトロ上場とのバーターで国とメトロに圧力をかけ始めました。
国としてはこれ以上メトロ株売却をダラダラ伸ばしたく無いので期限となる2027年までに結論出すでしょう。
https://www.decn.co.jp/?p=118261

[37820: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん
事務員3名、技術員2名も無駄。
警備員とコンシェルジュとの違いは？

[37821: 匿名さん]

5年くらいで方向性固まって、2035年くらいまでに完成するのはあり得なくもないね。

[37822: 匿名さん]

>>37820 匿名さん
防災センター付きのマンションに住んだことないんですか？

[37823: 匿名さん]

>>37816 匿名さん

最速で7月とありますが、今年の7月になにか決まる会議やマイルストーンがあるのでしょうか？
早くそう言う場があると良いのですが

[37824: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん

おー出てきた出てきた。また豊洲をネガる奴。俺の大好物！さあやりあおうか！

[37825: 販売関係者さん]

>>37820 匿名さん
管理会社、規約の変更が最初の管理組合の議題でしょう。
コストも無駄だし、有償サービスの利益は住民に還元されないとか
歴史的にもひどい管理内容です。
ガンガンいきましょう。

[37826: 匿名さん]

>>37823 匿名さん
今のスケジュールだと7月が最終会合になってる。

[37827: 匿名さん]

>>37826 匿名さん

なるほど！
そこで決着が着くんですかね？

[37828: 匿名さん]

>>37818 匿名さん

豊洲400は最高値じゃね？
他あったっけ？

[37829: 匿名さん]

>>37827 匿名さん
まあ、結論出ずという結論になる可能性も無いわけではない。

[37830: 口コミ知りたいさん]

>>37828 匿名さん
管理費用は同規模タワーの2倍ですな。

[37831: 匿名さん]

>>37830 口コミ知りたいさん
嘘はよくないな。

[37832: 匿名さん]

>>37814 匿名さん
そうそう。
管理費修繕費が他のタワマンと比べて高いのは承知して買わないと。
エレベーターの多さや駐車場台数の少なさなど、構造的にも安くなるとは思えない。

[37833: デベにお勤めさん]

>>37831 匿名さん
wcとかの2倍。さらに109が商用施設に無償利用させている。
109変えて管理費削減を修繕に回すほうが賢いね。

[37834: 匿名さん]

>>37833 デベにお勤めさん
109変えたら安くなるの？

[37835: 匿名さん]

>>37828 匿名さん

価格、管理費、修繕費全て豊洲最高値、ゆえに豊洲ナンバーワンマンションです。

[37836: 周辺住民さん]

>>37835 匿名さん
高いのは109の設計がわるいのと管理費もりもりだから。
あと有償事業を全て無償譲渡しているところ。
109所有の商業施設、保育所、事務所分の管理費修繕は彼らもだすのかな。

[37837: 匿名さん]

>>37836 周辺住民さん

まぁ豊洲ナンバーワンのステータスを得るためにはそれなりのコストは必要でしょ。20年後に管理費と修繕費で10万くらい安いもんでしょ。

[37838: 匿名さん]

>>37836 周辺住民さん

スーパーの家賃はタダ、管理費は格安
でいいですよ。
ちょっとスーパーの立地としてはどうかなと思っていたので、来てくれるだけでありがたい。
東雲一丁目には東武ストアが来る事が決まったし、スーパーが多くて商圏として厳しそうなので。

[37839: 匿名さん]

高いのは、オリンピック需要であちこち建設ラッシュで、資材や人件費が高騰したからじゃない？ここだけ高くなった訳じゃないし。
ただ、中身はともかく間違いなく豊洲で一番高いマンションだね。

[37840: 匿名さん]

ここ買う層には、ランニングコストが多少高いくらいどうということはないでしょ。
そこ頑張ってネガっても、あんまり響かないと思うよ。

[37841: 匿名さん]

>>37840 匿名さん

年金生活になったら、固定資産税も含めランニングコストを意識した住まい選びにはなるでしょうけどね。
家に金かけるより、旅行や趣味、友人家族との付き合いに金をかけたくなりますので。

[37842: 匿名さん]

>>37841 匿名さん
年金生活になっても、いろいろと収入ある人はたくさんいますよ

[37843: 周辺住民さん]

>>37842 匿名さん
価値のあるものには払えばいい。
ここはぼったくりのうえ、管理会社はいろいろやらかしている。
はるぶーさんに相談したいな。

[37844: 匿名さん]

>>37843 周辺住民さん

はるぶーさんにボコボコにされとったやん。
ここの修繕費。

[37845: 匿名さん]

>>37841 匿名さん

ここ買う人は年金生活になるまで住もうなんて思ってないんじゃない？修繕が始まる15年後ぐらいに売却したいから8号線早く開通して資産価値が上がって欲しいんだよ。
でもそれでいいんじゃない？悪いことじゃないし、それもその人達の人生だよ。

[37846: 匿名さん]

ここはたしかに高いけど、新線でさらに価値が上がる可能性があって良いですね。

[37847: 匿名さん]

>>37845 匿名さん

私は年金生活者ですが、ここ買いました。終の住処です。宜しく。

[37848: 匿名さん]

>>37847 匿名さん

そうなんですね。いらっしゃるんですね。失礼しました。

[37849: 匿名さん]

>>37825 販売関係者さん
え？いきなり管理会社のリプレイス目指しちゃうんですか？

[37850: 匿名さん]

>>37849 匿名さん

東急涙目。