ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37751: 匿名さん]

今日、維新の会の金澤さんが駅頭してたのでビラをもらいましたが、８号線のことが書かれてました。江東区の南北交通の主流であるバスは都内屈指の混雑と書かれています。そのため大規模な交通渋滞も発生していると。それは知らなかった。８号線が早期に延伸出来るといいですね。

[37752: マンション検討中さん]

なんだか言葉遣いが荒い人が数人いらっしゃって気になったのですが…購入者さまなのでしょうか…正直お隣になったら怖いです。。

[37753: 匿名さん]

江戸っ子は口がわりーんだよ気にすんな

[37754: 匿名さん]

>>37752 マンション検討中さん
当て推量で人を非難するのも良くないですよ、若葉さん

[37755: 購入経験者さん]

>>37752 マンション検討中さん
言葉遣いが荒い人は購入者のふりしているだけですから。
ここに限らず家買えそうにない。

[37756: 匿名さん]

>>37753 匿名さん
掲示板だけ江戸っ子気取りって流行ってんの？
なんかダサいな。

[37757: 匿名さん]

年末年始から湾岸のマンションスレ全体的に荒らされちゃってダメですね

[37758: 匿名さん]

>>37755 購入経験者さん

言葉遣いが悪い＝家買えない貧乏
だと思ってるなんて、世間知らずもいいとこだな。
パパママに純粋培養されて育ったおぼっちゃまくんなんだろうな。

[37759: 匿名さん]

>>37751 匿名さん
交通渋滞が緩和されれば環境にも良いですし、元環境大臣小池さんの剛腕で実現して欲しい。

[37760: 匿名さん]

>>37758 匿名さん
おぼっちゃま≒港区？

[37761: 匿名さん]

>>37758 匿名さん
人間の様々な態度のうち、収入と最も相関が高いのは礼儀正しさっていう研究があるよ。

[37762: 通りがかりさん]

>>37759 匿名さん
小池さんは豊洲を汚染されたイメージにするほど、豊洲を軽視してるからな。のぞみ薄い。

[37763: 匿名さん]

>>37762 通りがかりさん

だからその悪いイメージを良くするように住民皆で豊洲を良くしよう

[37764: 匿名さん]

先着順、気付いたら14戸に減ってた。

[37765: 匿名さん]

順調ですね

[37766: マンション検討中さん]

>>37756 匿名さん

3代以上続いてないと江戸っ子じゃないしね

[37767: マンション検討中]

三次はいくらぐらい販売しそうですか？
希望分だけ出すのか，絞ってまた後日値上げか、気になります。

[37768: 匿名さん]

>>37766 マンション検討中さん
江戸っ子に憧れてるの？

[37769: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
先着でも残ってるんですね。
超人気物件だから、即完売かと思ったよ。
割安ではなく、適正価格なのかな？

[37770: 匿名さん]

>>37769 匿名さん
ですね。
価格的には、高すぎも安すぎもしない、という感じでしょうか。

[37771: 匿名さん]

>>37770 匿名さん
東急販売上手やね。
購入者としては大人気で即完売みたいな方が嬉しいけど。
まぁ心配はしてない。

[37772: 匿名さん]

>>37771 匿名さん
そうかな？もっと値上げしても売れると思うけど。
取れる利益を逃してるという意味では商売下手とも言える。
購入側としては嬉しいけどね。

[37773: 匿名さん]

>>37772 匿名さん
得したと思いたいのはわかるが、いちいち絡んでくるなよ。ビジネスで取らぬ狸の皮算用は愚策だよ。

[37774: 匿名さん]

>>37767 マンション検討中さん
均すと週に15-20戸ペースで売れてるのと、値上げを加味すると70-110戸くらいではないでしょうかね。たぶん再値上げせずに売り切るような気がします。

[37775: マンション検討中さん]

>>37754 匿名さん
非難したつもりはありませんでした。普段ここまで荒い言葉を聞かないので、びっくりしたというか。。対面でこの口調だと少なからず怖いなと思ってしまうなど。おいずれにしても、気を悪くされていたらすみません。

[37776: 匿名さん]

分譲始まった時は高すぎる、苦戦確実と言われてたのにな。。

[37777: 匿名さん]

>>37776 匿名さん
まぁそれマンコミュのデフォだから

[37778: 匿名さん]

>>37774 匿名さん
東急を代表するマンションの一つになるだろうし、値上げしてズルズルしたくないだろうね。
年内に売り切りたいと考えてるはずです。
まだ分からないけど、良いペースで売れてるわけだからこのまま売り切れたら良い値付けだったと判断せざるを得ない。

当たり前ですが、瞬間蒸発は我々にとっては嬉しいけど、値付けの責任者としては避けたいからね。

[37779: 匿名さん]

>>37776
まあ結果論といういかデベさんの戦略勝ちだね。
もっと言えばここ20年の右肩上がりの相場で買って大損した人もいないだろうしね。

コロナ金融で訳の分からない相場になっちゃってるけど、
2020年ピークみたいな雰囲気はあったし、
ダメ押しのコロナ渦で深刻な事態に陥る未来もあったとは思う。

[37780: 匿名さん]

>>37775 マンション検討中さん

こちらこそ、怖い思いさせたなら申し訳ありません。江戸っ子＝口が悪いって訳ではありません。常にそんな口調だったら、社会不適合者です。土地柄、多少喧嘩っ早い人もいますが、基本的には普通の人ですよ。多分、どの土地に行っても同じようなもんだと思います。

[37781: 匿名さん]

>>37778 匿名さん
確かにブランズの中ではここが最大規模の物件になるんですかね？

[37782: 匿名さん]

>>37779 匿名さん
中古は在庫減から上昇してるけど、景気減速とローン減税改悪でパワカの需要減りそうだし、2020年販売のマンションがピークになる可能性はあるよな。

マネーじゃぶじゃぶでこれから資産バブル化なんて話もあるけど。

[37783: 匿名さん]

またそのうち地下鉄工事が始まるのかな。やっと落ち着いたのにね。
昔、豊洲交差点や晴海通りはずーっと工事してたんだよね。便利になるためには、また暫く我慢かなぁ。

[37784: 匿名さん]

臨海地下鉄が実現すると工期10年みたいなのでしばらく工事続きますね

[37785: 検討板ユーザーさん]

27年までに株売却と調査、建設に10年で完成は2037年。かなり先だね。

ここをキープしてたら将来の資産価値の底支えにはなるかな。先すぎるし豊洲に住んでて生活では使うことはないと思われる。

[37786: 匿名さん]

>>37785 検討板ユーザーさん
うちは80平米なので、その頃には管理修繕費で10万円くらいかな。今も築20年のタワマン住んでるけど、やっぱ高いな笑

一応、ローンは10年で完済予定だから、気持ちよく住めれば良いけどね。

[37787: 匿名さん]

>>37785 検討板ユーザーさん

仮に今開通しても、新しい豊洲住民のほとんどは使わない電車だと思うよ。免許更新ぐらいか？
錦糸町<＝>東陽町はバス移動する人多いから助かるだろうし、東陽町方面から昭和大病院に来やすくなるから、あちらの住民にはとても便利になると思う。
新豊洲住民はマンションが値上がりしたらラッキーって感じじゃない？

[37788: 匿名さん]

>>37787 匿名さん
東武線に直通すれば東武動物公園に行きやすくなる

[37789: 匿名さん]

>>37788 匿名さん

確かに（笑）あのシュールな動物園、なかなか面白いよね。
でもせめて、鬼怒川や日光と言って（笑）

[37790: 匿名さん]

個人的には実家に帰りやすくなるから十分メリットです
地理的には千葉寄りの街なのに千葉方面とアクセスが悪い今までが微妙過ぎました。

[37791: 匿名さん]

その辺は車で行くよ。コロナでもう極力電車乗りたくないなー。

[37792: 匿名さん]

今までは首都圏に地縁がない地方からの移住者に訴求することが多かった街ですが、
東西線や新宿線沿線に流れがちだった千葉方面に地縁がある人の検討に入りやすくなるので、資産価値には良い影響があると思いますね。

[37793: 匿名さん]

>>37790 匿名さん

それは自分の選択が悪いな（笑）
でも豊洲に越してくるなら、千葉へのアクセスそんなに悪くないでしょ？8号線で更にアクセス良くなるなら良かったですね！

[37794: 匿名さん]

イルマリの実家が錦糸町だったと思うけど、そういう人も豊洲を選びやすくなるよな。

[37795: 匿名さん]

豊洲民も江東区民だから、同じ区内に知り合いや縁者が居ても不思議はないし、お気に入りのスポットがある人もいるでしょう。
新しい路線ができれば、豊洲住民にとっても利便性の向上につながると思いますよ。

[37796: マンション検討中さん]

８号線すなわち豊住線と、湾岸地下鉄が混同されて話されてますね。
東京湾岸エリア全体で客観的には、湾岸地下鉄の方がメリット多そうな気がしてますが、計画の実行性や早期開通観点では８号線すなわち豊住線のが圧倒的に高いという認識ですが、合ってますでしょうか？

[37797: 匿名さん]

ここのスーパーはイオンスタイルで決まり？

[37798: 匿名さん]

>>37784 匿名さん
建設が必要かどうかを議論するというレベルで事業化の目途はまったくないから、工事の心配なんかする必要は皆無だよ。

[37799: 匿名さん]

>>37797 匿名さん
過去スレを見ましょう。

[37800: 匿名さん]

>>37788 匿名さん
東武動物公園に電車で行くの？
うちはいつも車だけど。
子供いたら電車移動なんて面倒で大変じゃないの？

[37801: 通りがかりさん]

>>37786 匿名さん
10年で返済とか羨ましい。。。
流石に管理修繕で10万円てことないでしょ。

[37802: 匿名さん]

>>37801 通りがかりさん
東急のエクラスタワー武蔵小杉が、80.1㎡で管理費23,300円、修繕積立金42,220円ですので、こちらは両方で8万円くらいで落ち着くといいですね。

[37803: 匿名さん]

豊住線と湾岸地下鉄で20年くらいは開発・都市化が進んでいきそうだな。10年後は坪いくらになってるやら。

[37804: 匿名さん]

>>37803 匿名さん

豊住線は最短でいつくらいに開通ですか？

[37805: 匿名さん]

>>37804 匿名さん
過去の工事例を見ると、20年以上先？

[37806: 匿名さん]

>>37800 匿名さん

東武動物公園、そんなに頻繁に行ってるんすか？

[37807: 匿名さん]

>>37805 匿名さん
副都心線は1998に決まって2008開通

[37808: 匿名さん]

>>37807 匿名さん

豊住線は、副都心線より全然短いですよね？
決まったらもっと早く開通しませんかね？

[37809: 匿名さん]

>>37808 匿名さん

決まれば10年か。決まるまであと10、15年ってところかなぁ。

[37810: 匿名さん]

>>37809 匿名さん

市場とのバーターで、山崎江東区長がかなり圧力かけてるけど、あの行方がどれくらいで決まるのかな？
先週、東京メトロにボールがいってるみたいだけど。詳しい方いますか？

[37811: 匿名さん]

８号線は、事業者であるメトロの方針そのものを議論するわけだから、その結果によっては早期に建設が決まる可能性もありますね。

[37812: 匿名さん]

副都心線は明治通りなど幹線道路沿いだから比較的速く作れたんじゃない？8号線の東陽町から豊洲は運河の下を通すし、既にマンションが建ってるところを避けて作るだろうから、難工事になるのではないかな？東陽町から住吉は四ツ目通りだから早いかも。

[37813: マンション比較中さん]

>>37802 匿名さん
ここは109の管理費高杉。
エリアマネジメントに月300円とか無駄。

[37814: 匿名さん]

>>37813 マンション比較中さん

月300円をケチケチするようであれば、ここは検討せず板マン買った方良いですよ。

[37815: 匿名さん]

>>37813 マンション比較中さん
それぐらいしかネガるポイントがないのはむしろ良い物件。

[37816: 匿名さん]

最速で7月に決まれば遅くとも2031年には開通することになる。

[37817: マンション検討中さん]

間取りも管理費もイマイチ。しかも土壌汚染地域だしなぁ。。。

[37818: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん

その分安いよ。

[37819: 匿名さん]

>>37810 匿名さん
都知事がメトロ上場とのバーターで国とメトロに圧力をかけ始めました。
国としてはこれ以上メトロ株売却をダラダラ伸ばしたく無いので期限となる2027年までに結論出すでしょう。
https://www.decn.co.jp/?p=118261

[37820: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん
事務員3名、技術員2名も無駄。
警備員とコンシェルジュとの違いは？

[37821: 匿名さん]

5年くらいで方向性固まって、2035年くらいまでに完成するのはあり得なくもないね。

[37822: 匿名さん]

>>37820 匿名さん
防災センター付きのマンションに住んだことないんですか？

[37823: 匿名さん]

>>37816 匿名さん

最速で7月とありますが、今年の7月になにか決まる会議やマイルストーンがあるのでしょうか？
早くそう言う場があると良いのですが

[37824: 匿名さん]

>>37817 マンション検討中さん

おー出てきた出てきた。また豊洲をネガる奴。俺の大好物！さあやりあおうか！

[37825: 販売関係者さん]

>>37820 匿名さん
管理会社、規約の変更が最初の管理組合の議題でしょう。
コストも無駄だし、有償サービスの利益は住民に還元されないとか
歴史的にもひどい管理内容です。
ガンガンいきましょう。

[37826: 匿名さん]

>>37823 匿名さん
今のスケジュールだと7月が最終会合になってる。

[37827: 匿名さん]

>>37826 匿名さん

なるほど！
そこで決着が着くんですかね？

[37828: 匿名さん]

>>37818 匿名さん

豊洲400は最高値じゃね？
他あったっけ？

[37829: 匿名さん]

>>37827 匿名さん
まあ、結論出ずという結論になる可能性も無いわけではない。

[37830: 口コミ知りたいさん]

>>37828 匿名さん
管理費用は同規模タワーの2倍ですな。

[37831: 匿名さん]

>>37830 口コミ知りたいさん
嘘はよくないな。

[37832: 匿名さん]

>>37814 匿名さん
そうそう。
管理費修繕費が他のタワマンと比べて高いのは承知して買わないと。
エレベーターの多さや駐車場台数の少なさなど、構造的にも安くなるとは思えない。

[37833: デベにお勤めさん]

>>37831 匿名さん
wcとかの2倍。さらに109が商用施設に無償利用させている。
109変えて管理費削減を修繕に回すほうが賢いね。

[37834: 匿名さん]

>>37833 デベにお勤めさん
109変えたら安くなるの？

[37835: 匿名さん]

>>37828 匿名さん

価格、管理費、修繕費全て豊洲最高値、ゆえに豊洲ナンバーワンマンションです。

[37836: 周辺住民さん]

>>37835 匿名さん
高いのは109の設計がわるいのと管理費もりもりだから。
あと有償事業を全て無償譲渡しているところ。
109所有の商業施設、保育所、事務所分の管理費修繕は彼らもだすのかな。

[37837: 匿名さん]

>>37836 周辺住民さん

まぁ豊洲ナンバーワンのステータスを得るためにはそれなりのコストは必要でしょ。20年後に管理費と修繕費で10万くらい安いもんでしょ。

[37838: 匿名さん]

>>37836 周辺住民さん

スーパーの家賃はタダ、管理費は格安
でいいですよ。
ちょっとスーパーの立地としてはどうかなと思っていたので、来てくれるだけでありがたい。
東雲一丁目には東武ストアが来る事が決まったし、スーパーが多くて商圏として厳しそうなので。

[37839: 匿名さん]

高いのは、オリンピック需要であちこち建設ラッシュで、資材や人件費が高騰したからじゃない？ここだけ高くなった訳じゃないし。
ただ、中身はともかく間違いなく豊洲で一番高いマンションだね。

[37840: 匿名さん]

ここ買う層には、ランニングコストが多少高いくらいどうということはないでしょ。
そこ頑張ってネガっても、あんまり響かないと思うよ。

[37841: 匿名さん]

>>37840 匿名さん

年金生活になったら、固定資産税も含めランニングコストを意識した住まい選びにはなるでしょうけどね。
家に金かけるより、旅行や趣味、友人家族との付き合いに金をかけたくなりますので。

[37842: 匿名さん]

>>37841 匿名さん
年金生活になっても、いろいろと収入ある人はたくさんいますよ

[37843: 周辺住民さん]

>>37842 匿名さん
価値のあるものには払えばいい。
ここはぼったくりのうえ、管理会社はいろいろやらかしている。
はるぶーさんに相談したいな。

[37844: 匿名さん]

>>37843 周辺住民さん

はるぶーさんにボコボコにされとったやん。
ここの修繕費。

[37845: 匿名さん]

>>37841 匿名さん

ここ買う人は年金生活になるまで住もうなんて思ってないんじゃない？修繕が始まる15年後ぐらいに売却したいから8号線早く開通して資産価値が上がって欲しいんだよ。
でもそれでいいんじゃない？悪いことじゃないし、それもその人達の人生だよ。

[37846: 匿名さん]

ここはたしかに高いけど、新線でさらに価値が上がる可能性があって良いですね。

[37847: 匿名さん]

>>37845 匿名さん

私は年金生活者ですが、ここ買いました。終の住処です。宜しく。

[37848: 匿名さん]

>>37847 匿名さん

そうなんですね。いらっしゃるんですね。失礼しました。

[37849: 匿名さん]

>>37825 販売関係者さん
え？いきなり管理会社のリプレイス目指しちゃうんですか？

[37850: 匿名さん]

>>37849 匿名さん

東急涙目。