ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37701: 匿名さん]

まぁまぁ。

おだやかに行きましょう。

[37702: 住民板ユーザーさん5]

ここの公開空地は一部締め切り住民だけのプライベート空間にできますか？
植栽が膨大で住民負担が大きいが住民専用でなく喫煙やスケボー集団の格好の餌食だと。
柵が周りにできればいいですが、管理規約の変更でできるのでしょうか？

[37703: 匿名さん]

>>37700 通りがかりさん

名前を入居前とかって豊洲を貶めたいネガだろ。

[37704: 匿名さん]

>>37702
トレードオフで容積緩和の恩恵を享受してるので無理です、
公開空地でググって知識、理解を深めましょう。

[37705: 匿名さん]

>>37702 住民板ユーザーさん5さん
公開空地は閉めきれないけど、喫煙やスケボーは注意カンバンで禁止できます。

[37706: 匿名さん]

>>37702 住民板ユーザーさん5さん
パークタワー晴海のように、住民専用の庭と公開空地を始めからきちんと分けてある物件、
公開空地にも関わらず他の人間を寄せ付けない厳粛さを醸し出すセンチュリーパークタワー、
公開空地を区立公園に提供して維持費を区に払ってもらってるちゃっかりさんの晴海ビュータワーなど様々なパターンがあります。
途中で変更するのは難しいです。

[37707: 匿名さん]

8号線もいいけど、個人的にはメトロと都営線の統合をしてくれたら利便性向上すると思うんだけどな。そしたら乗り換え多いけど東陽町も錦糸町も行きやすいのに。

[37708: 匿名さん]

>>37707 匿名さん
これも水面下では進めてると思いますよ

[37709: 入居前さん]

>>37706 匿名さん
やっぱ三井

[37710: 匿名さん]

>>37709 入居前さん
ネガやってないで、他のマンション検討しなよ。
迷惑だよ。

[37711: 匿名さん]

直ぐに喧嘩越しになるのはやめましょうよ。

色んな人が見る掲示板ですよ。

[37712: 匿名さん]

>>37707 匿名さん
東陽町とかなにしにいくんw

[37713: 匿名さん]

豊住線ができたら豊洲発東武動物公園行きとかできるのかな？

[37714: 匿名さん]

>>37711 匿名さん

それぐらいしないと。火事と喧嘩は江戸の華！

[37715: 匿名さん]

>>37712 匿名さん

区役所と免許センター。イースト21。いろんなお店だってある。友達も住んでる。子供いるならYMCAに通わせる人もいるだろ。あんた地元の人じゃないね？

[37716: 匿名さん]

>>37715 匿名さん
友達住んでるけど臭くてもう行きたくないなって思った。免許センターは行く機会があれば行く。

[37717: 匿名さん]

>>37716 匿名さん
嗅覚に異常があるかも。
PCR検査をおすすめします。

[37718: 匿名さん]

>>37717 匿名さん
あ、2年前の話。
なんでムキになってるの？今住んでるとか？

[37719: 通りがかりさん]

>>37718 匿名さん
豊洲が臭いと言われたら、俺でも同じ反応するな。
されて嫌なことは他人にしないのが大人です。

[37720: 匿名さん]

>>37717 匿名さん
コロナはニオイを感じなくなる方ですよ。
PCR検査をおすすめします。

[37721: 匿名さん]

>>37719 通りがかりさん
豊洲は臭いといってないし思ってない。

[37722: 匿名さん]

人様のげんに住んでいる街を臭いと言い放つとはね。

完全に誹謗中傷。それ以前に人として、やって良いことと悪いことの区別がつかない残念な人なんだろう。

[37723: 匿名さん]

>>37713 匿名さん
仮にそんなもんができたとしても朝夕だけだろ。

[37724: 匿名さん]

>>37722 匿名さん
一つの意見です。不快にさせたなら謝るよ。ただそこまで言われるとどっちが残念なのかわからなくなる

[37725: 匿名さん]

>>37716 匿名さん

何だお前、犬並みの嗅覚の持ち主なのか？人間離れしてて可哀想だな。生けてて辛いのか？同情するぜ。

[37726: 通りがかりさん]

>>37724 匿名さん
謝る気ないやんけ。

[37727: 匿名さん]

豊住線ができたらららぽーとの売上上がりそう

[37728: 匿名さん]

>>37727 匿名さん
土日は人で溢れそう。周辺住民に良いことは無いな。
三井不動産はウハウハだが、混んで使いづらくなる。、

[37729: 匿名さん]

>>37716 匿名さん

あなたのようなデリカシーのない人はこのマンションを検討しなくて結構です。他のマンションをお探しください。

[37730: 匿名さん]

>>37728 匿名さん

10、20年後の話だろ？そんな先のことなんか知らねーよ。気になるなら豊洲から去れ。頭がいいなら、言ってることわかるよな？

[37731: わっしょい]

>>37702 住民板ユーザーさん5さん
即通報しましょう

[37732: マンション掲示板さん]

>>37728 匿名さん
魅力的なテナントが入ることに繋がるので賑わうことは良いことですよ。

[37733: 匿名さん]

>>37730 匿名さん
ららぽが今より混んだら嫌だろ？
いちいち絡んでくんなお前。
口調うざいし、めんどくせーよ。

[37734: 匿名さん]

みなさん、ヒートアップしすぎないよう。
紳士的に行きましょう。

[37735: 通りがかりさん]

>>37733 匿名さん

購入者でも検討者でもない荒らしでしょうから、スルーしましょう。投資で10年で売り抜ける方のポジショントークかもしれませんね。

[37736: 匿名さん]

豊洲外に住んでると、豊洲外の人がよく来るタイミングでしか豊洲に来ないからそう感じるんですね。
豊洲に住んでたらわざわざ土日にららぽ行かないですよ？
平日朝も駅が混みだす時間には駅に居ないですし。

[37737: 通りがかりさん]

>>37736 匿名さん
うちは土日にららぽ行きますよ。
豊洲の人が全員土日に行かないわけないでしょ笑
極端すぎますよ。

[37738: 匿名さん]

>>37733 匿名さん

てめーが一番面倒くせーんだよ！ららぽーとはてめーの物じゃねーだろ。うぜーから豊洲に絡んでくんじゃねーよ。

[37739: 匿名さん]

上のは言い方が悪いけど、自分も東陽町勤務だったから何となく言いたいことは分かる。
葛西橋通りのトラックの交通量が凄くて、排ガス臭いのよ。そして建物がセットバックしてないから、歩道もマンションも道路から凄い近い。

まぁ湾岸も年に数回運河が凄い臭いんだけど、それで海の近くに住んでることを思い出したりするから個人的には悪くないかな。

[37740: 入居前さん]

>>37738 匿名さん
検討者じゃないなら退場ください。
有明や勝鬨もいいですよ。

[37741: 匿名さん]

>>37738 匿名さん
豊洲に住んでて購入者としてだけど、ららぽ混むと嫌だなと普通に思っただけだよ。
お前が購入者じゃないことを切に願うよ。

[37742: 匿名さん]

>>37739 匿名さん
いやいや、葛西橋通りって、東陽町の中心からだいぶ外れてるんだけど？
そこの排ガスをもって東陽町が臭いとかどうとか言うのはムチャクチャ無理があるよ。

[37743: 匿名さん]

>>37742 匿名さん

豊洲が良い街なのを他の街を下げることで証明しようとしなくても良いですよね。
そんなことしても豊洲へのネガと同じになっちゃいますよ。

[37744: 匿名さん]

まぁどういう意図で書いてるかはさて置き、豊洲であれどこであれ、実際に人が住んでいる場所に対して、そこの住民が不快に感じるようなことを書くのは良くないです。

そういうことはやめましょう。

[37745: 匿名さん]

豊洲ネガしてるのは豊洲を買いたかった人なのではないかと。

[37746: 匿名さん]

東陽町だっていい街だよ。今は豊洲の方が町並みは整備されて住みやすいとは思うけど、本来はあちらが格上の街だからね。あんまり関係ないが、松坂大輔さんが育った街よ。

[37747: 匿名さん]

>>37746 匿名さん
須藤先生もですね。

[37748: 匿名さん]

>>37747 匿名さん

あの人南砂だと思ってた

[37749: 匿名さん]

東陽町は江東区の中心地だからね区役所もあるし
海抜は低いがスーパーも複数あって親水公園もあって住みやすいよ
まあ海側に越してくるとなかなか行く機会無くなっちゃうよなあ
行くとしても車で木場イトヨーか北砂アリオかスナモになってくる
あとニトリ

[37750: 匿名さん]

そういえば須藤先生は東陽の何丁目か忘れたけど、神輿の華棒担いでる写真見ましたね。
豊洲は元大相撲の大至さんがいて、神輿の締めのときに相撲甚句を披露してくれましたよ。

[37751: 匿名さん]

今日、維新の会の金澤さんが駅頭してたのでビラをもらいましたが、８号線のことが書かれてました。江東区の南北交通の主流であるバスは都内屈指の混雑と書かれています。そのため大規模な交通渋滞も発生していると。それは知らなかった。８号線が早期に延伸出来るといいですね。

[37752: マンション検討中さん]

なんだか言葉遣いが荒い人が数人いらっしゃって気になったのですが…購入者さまなのでしょうか…正直お隣になったら怖いです。。

[37753: 匿名さん]

江戸っ子は口がわりーんだよ気にすんな

[37754: 匿名さん]

>>37752 マンション検討中さん
当て推量で人を非難するのも良くないですよ、若葉さん

[37755: 購入経験者さん]

>>37752 マンション検討中さん
言葉遣いが荒い人は購入者のふりしているだけですから。
ここに限らず家買えそうにない。

[37756: 匿名さん]

>>37753 匿名さん
掲示板だけ江戸っ子気取りって流行ってんの？
なんかダサいな。

[37757: 匿名さん]

年末年始から湾岸のマンションスレ全体的に荒らされちゃってダメですね

[37758: 匿名さん]

>>37755 購入経験者さん

言葉遣いが悪い＝家買えない貧乏
だと思ってるなんて、世間知らずもいいとこだな。
パパママに純粋培養されて育ったおぼっちゃまくんなんだろうな。

[37759: 匿名さん]

>>37751 匿名さん
交通渋滞が緩和されれば環境にも良いですし、元環境大臣小池さんの剛腕で実現して欲しい。

[37760: 匿名さん]

>>37758 匿名さん
おぼっちゃま≒港区？

[37761: 匿名さん]

>>37758 匿名さん
人間の様々な態度のうち、収入と最も相関が高いのは礼儀正しさっていう研究があるよ。

[37762: 通りがかりさん]

>>37759 匿名さん
小池さんは豊洲を汚染されたイメージにするほど、豊洲を軽視してるからな。のぞみ薄い。

[37763: 匿名さん]

>>37762 通りがかりさん

だからその悪いイメージを良くするように住民皆で豊洲を良くしよう

[37764: 匿名さん]

先着順、気付いたら14戸に減ってた。

[37765: 匿名さん]

順調ですね

[37766: マンション検討中さん]

>>37756 匿名さん

3代以上続いてないと江戸っ子じゃないしね

[37767: マンション検討中]

三次はいくらぐらい販売しそうですか？
希望分だけ出すのか，絞ってまた後日値上げか、気になります。

[37768: 匿名さん]

>>37766 マンション検討中さん
江戸っ子に憧れてるの？

[37769: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
先着でも残ってるんですね。
超人気物件だから、即完売かと思ったよ。
割安ではなく、適正価格なのかな？

[37770: 匿名さん]

>>37769 匿名さん
ですね。
価格的には、高すぎも安すぎもしない、という感じでしょうか。

[37771: 匿名さん]

>>37770 匿名さん
東急販売上手やね。
購入者としては大人気で即完売みたいな方が嬉しいけど。
まぁ心配はしてない。

[37772: 匿名さん]

>>37771 匿名さん
そうかな？もっと値上げしても売れると思うけど。
取れる利益を逃してるという意味では商売下手とも言える。
購入側としては嬉しいけどね。

[37773: 匿名さん]

>>37772 匿名さん
得したと思いたいのはわかるが、いちいち絡んでくるなよ。ビジネスで取らぬ狸の皮算用は愚策だよ。

[37774: 匿名さん]

>>37767 マンション検討中さん
均すと週に15-20戸ペースで売れてるのと、値上げを加味すると70-110戸くらいではないでしょうかね。たぶん再値上げせずに売り切るような気がします。

[37775: マンション検討中さん]

>>37754 匿名さん
非難したつもりはありませんでした。普段ここまで荒い言葉を聞かないので、びっくりしたというか。。対面でこの口調だと少なからず怖いなと思ってしまうなど。おいずれにしても、気を悪くされていたらすみません。

[37776: 匿名さん]

分譲始まった時は高すぎる、苦戦確実と言われてたのにな。。

[37777: 匿名さん]

>>37776 匿名さん
まぁそれマンコミュのデフォだから

[37778: 匿名さん]

>>37774 匿名さん
東急を代表するマンションの一つになるだろうし、値上げしてズルズルしたくないだろうね。
年内に売り切りたいと考えてるはずです。
まだ分からないけど、良いペースで売れてるわけだからこのまま売り切れたら良い値付けだったと判断せざるを得ない。

当たり前ですが、瞬間蒸発は我々にとっては嬉しいけど、値付けの責任者としては避けたいからね。

[37779: 匿名さん]

>>37776
まあ結果論といういかデベさんの戦略勝ちだね。
もっと言えばここ20年の右肩上がりの相場で買って大損した人もいないだろうしね。

コロナ金融で訳の分からない相場になっちゃってるけど、
2020年ピークみたいな雰囲気はあったし、
ダメ押しのコロナ渦で深刻な事態に陥る未来もあったとは思う。

[37780: 匿名さん]

>>37775 マンション検討中さん

こちらこそ、怖い思いさせたなら申し訳ありません。江戸っ子＝口が悪いって訳ではありません。常にそんな口調だったら、社会不適合者です。土地柄、多少喧嘩っ早い人もいますが、基本的には普通の人ですよ。多分、どの土地に行っても同じようなもんだと思います。

[37781: 匿名さん]

>>37778 匿名さん
確かにブランズの中ではここが最大規模の物件になるんですかね？

[37782: 匿名さん]

>>37779 匿名さん
中古は在庫減から上昇してるけど、景気減速とローン減税改悪でパワカの需要減りそうだし、2020年販売のマンションがピークになる可能性はあるよな。

マネーじゃぶじゃぶでこれから資産バブル化なんて話もあるけど。

[37783: 匿名さん]

またそのうち地下鉄工事が始まるのかな。やっと落ち着いたのにね。
昔、豊洲交差点や晴海通りはずーっと工事してたんだよね。便利になるためには、また暫く我慢かなぁ。

[37784: 匿名さん]

臨海地下鉄が実現すると工期10年みたいなのでしばらく工事続きますね

[37785: 検討板ユーザーさん]

27年までに株売却と調査、建設に10年で完成は2037年。かなり先だね。

ここをキープしてたら将来の資産価値の底支えにはなるかな。先すぎるし豊洲に住んでて生活では使うことはないと思われる。

[37786: 匿名さん]

>>37785 検討板ユーザーさん
うちは80平米なので、その頃には管理修繕費で10万円くらいかな。今も築20年のタワマン住んでるけど、やっぱ高いな笑

一応、ローンは10年で完済予定だから、気持ちよく住めれば良いけどね。

[37787: 匿名さん]

>>37785 検討板ユーザーさん

仮に今開通しても、新しい豊洲住民のほとんどは使わない電車だと思うよ。免許更新ぐらいか？
錦糸町<＝>東陽町はバス移動する人多いから助かるだろうし、東陽町方面から昭和大病院に来やすくなるから、あちらの住民にはとても便利になると思う。
新豊洲住民はマンションが値上がりしたらラッキーって感じじゃない？

[37788: 匿名さん]

>>37787 匿名さん
東武線に直通すれば東武動物公園に行きやすくなる

[37789: 匿名さん]

>>37788 匿名さん

確かに（笑）あのシュールな動物園、なかなか面白いよね。
でもせめて、鬼怒川や日光と言って（笑）

[37790: 匿名さん]

個人的には実家に帰りやすくなるから十分メリットです
地理的には千葉寄りの街なのに千葉方面とアクセスが悪い今までが微妙過ぎました。

[37791: 匿名さん]

その辺は車で行くよ。コロナでもう極力電車乗りたくないなー。

[37792: 匿名さん]

今までは首都圏に地縁がない地方からの移住者に訴求することが多かった街ですが、
東西線や新宿線沿線に流れがちだった千葉方面に地縁がある人の検討に入りやすくなるので、資産価値には良い影響があると思いますね。

[37793: 匿名さん]

>>37790 匿名さん

それは自分の選択が悪いな（笑）
でも豊洲に越してくるなら、千葉へのアクセスそんなに悪くないでしょ？8号線で更にアクセス良くなるなら良かったですね！

[37794: 匿名さん]

イルマリの実家が錦糸町だったと思うけど、そういう人も豊洲を選びやすくなるよな。

[37795: 匿名さん]

豊洲民も江東区民だから、同じ区内に知り合いや縁者が居ても不思議はないし、お気に入りのスポットがある人もいるでしょう。
新しい路線ができれば、豊洲住民にとっても利便性の向上につながると思いますよ。

[37796: マンション検討中さん]

８号線すなわち豊住線と、湾岸地下鉄が混同されて話されてますね。
東京湾岸エリア全体で客観的には、湾岸地下鉄の方がメリット多そうな気がしてますが、計画の実行性や早期開通観点では８号線すなわち豊住線のが圧倒的に高いという認識ですが、合ってますでしょうか？

[37797: 匿名さん]

ここのスーパーはイオンスタイルで決まり？

[37798: 匿名さん]

>>37784 匿名さん
建設が必要かどうかを議論するというレベルで事業化の目途はまったくないから、工事の心配なんかする必要は皆無だよ。

[37799: 匿名さん]

>>37797 匿名さん
過去スレを見ましょう。

[37800: 匿名さん]

>>37788 匿名さん
東武動物公園に電車で行くの？
うちはいつも車だけど。
子供いたら電車移動なんて面倒で大変じゃないの？