ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37551: 匿名さん]

>>37547 匿名さん
有明西なのですか？
5丁目は深川5中のはずですが、どちらが正しい情報か気になります。

[37552: 匿名さん]

有明西学園は豊洲の場合6丁目のスカベイじゃないと無理なんじゃない？
よう知らんけど
てかどう考えてもブランズからは遠いから学区外な気がする

[37553: 匿名さん]

あっここに学区のってんべ
https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/ariakenishi/20170518se...

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/ariakenishi/documents/...

有明西学園　前期課程
有明一丁目3番(環二通り以西の区域に限る。)、4番~7番、
二丁目2番、3番、三、四丁目
青海一、二、三、四丁目


有明西学園　後期課程
豊洲六丁目
有明一丁目3番(環二通り以西の区域に限る。)、4番~7番、
二丁目2番、3番、三、四丁目
青海一、二、三、四丁目

あっスカベイでも後期課程からやわ
やっぱ西学園って人気なんかいな？綺麗で広いもんね

[37554: 匿名さん]

>>37551
>>37552
不確かなネット情報に振り回されてないでご自分で営業に確認してください。勘違いのまま購入すると不幸ですよ。

というかもう残り200戸切ってる状況ですよ。
学区なんてモデルルーム開いた1年半前から分かってる情報なので、いま時点でその情報量だとそうとうノンビリ屋さんかと思います。購入検討されてるならもう少し焦る時期に差し掛かってるかと…

[37555: 匿名さん]

>>37554 匿名さん
昔はここもメリット、デメリットをまとめたコメあったけど最近は見ませんね。

[37556: 匿名さん]

>>37553 匿名さん
江東区のホームページの学区情報がいつ更新されるのかまではわかりませんね。入居が始まる頃には更新されるのかな？

[37557: 匿名さん]

>>37553 匿名さん
これ見ると有明西学園に入れることは無理？

[37558: 匿名さん]

>>37557 匿名さん
モデルルームまだ行ってないの？学区を気にされるなら、営業さん経由で確認したほうがいいですよ。江東区のHPはいつ更新されるのかもわからないから。

[37559: 通りがかりさん]

>>37548 入居前さん
なんか嘘つきがあちこちで湧いてる様子

[37560: 匿名さん]

>>37558 匿名さん
MRでは有明西と聞いた記憶があるのですが、ネットで調べると5丁目は対象外。
正しい情報が知りたいです。

[37561: 入居前さん]

>>37557 匿名さん
MR信じられないなら江東区に聞きましょう。

[37562: 匿名さん]

行儀悪いけど冬の日向が気持ちよすぎて部屋のテーブルの上でポカポカ中

[37563: 匿名さん]

>>37561 入居前さん

区議も有明西だと言ってたよ

[37564: 匿名さん]

MRでは有明西だと断言していました。彼らは確定していない情報は絶対出さないので、中学は有明西学園でしょう
ここを買う層の多くは中学受験を検討してそうなので、あまり気にしていない人が多いのかもしれません

[37565: 匿名さん]

我が家は学区の事前知識がないままMRに行ったのだけど、幼児連れだったこともあってか、聞いてもいないのに食い気味に有明西学園の学区であることをアピールしてきたよ。で、あとから調べて、大学みたいな校舎の内装で、雰囲気いいじゃん、とは思ったな。本当かどうかは別として、この学区のことをポジティブに考えているご家庭多いです、みたいなこと言ってて、ふーん、て聞いてた。

[37566: 匿名さん]

>>37565 匿名さん

私立とか国立小遠いんだよな。
もう少しアクセスよければな。

[37567: 匿名さん]

>>37566 匿名さん

はいはい、そうだね

[37568: 匿名さん]

>>37564 匿名さん
ありがとうございます。
有明西で間違いなさそうですね。
私立を受験する予定ですが、落ちたときのリスクヘッジができるのは良いです。
三流の私立に行くくらいなら、公立行った方が伸びる可能性があります。

[37569: 匿名さん]

>>37566 匿名さん
そういう教育熱心な人は豊洲には買わんだろ。

[37570: 匿名さん]

>>37569 匿名さん
そんなことはないですね。

[37571: 名無しさん]

>>37568 匿名さん
先天的なもので大半決まるから、落ちたら勉強向いてないから別の道考えないと可哀想よ。
誰もが勉強会のイチローにはなれんのよ。

サピの上位クラスの子供は、サピ行かなくても学力変わらんて理屈と一緒。

[37572: 匿名さん]

>>37570 匿名さん
気持ちの問題は置いておいて、教育熱心で私立小に入れたい人には豊洲から通うの遠くないですか？
中学生くらいならまだしも。

[37573: 匿名さん]

あーあ、釣られちゃうからネガの標的になっちゃったよ。。

[37574: 匿名さん]

>>37572 匿名さん
中受を考えてる教育熱心風な人はいるが、幼稚舎とか初等部に行くクラスは少ないよ。

[37575: 検討板ユーザーさん]

>>37566 匿名さん

隣の芝浦工業大学附属中・高学校はいいんじゃないですか。
うちの子供はまだ小さいですが、中受の目標はそっちです。
毎日通学の時期ほぼないし、便利、安全だと思います。

[37576: 匿名さん]

>>37575 検討板ユーザーさん

それ最高ですね笑
理系人気ですし。

[37577: 口コミ知りたいさん]

これここの人？
スレと全く関係ない豊洲の話題で他エリアを攻撃してるけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[37578: 匿名さん]

スルー

[37579: 匿名さん]

>>37577 口コミ知りたいさん

豊洲と芝浦って臭いの？
住んでるが全くわからん。

[37580: 匿名さん]

>>37577 口コミ知りたいさん

皆さん、この人は無視してください！

[37581: 口コミ知りたいさん]

>>37580 匿名さん
書いてんの貴方？

[37582: 匿名さん]

>>37581 口コミ知りたいさん

俺じゃねーよ。そんなことする訳ねーだろ！煽るなドアホ！
皆さん、リンク開いちゃダメですよ！

[37583: 匿名さん]

>>37575 検討板ユーザーさん

男女御三家が無理なら、芝浦工業大中学はなかなかいいと思いますよ。
男女共学になったから、偏差値が上がったんじゃないかな？
付属の芝浦工業大に行くというより外部受験が多そう、理系だしITも強そうだよ。

[37584: 匿名さん]

>>37574 匿名さん
これはわかるな。中学から早慶狙いって感じの親が多いですね。男の子だと。簡単ではないけど。

[37585: 匿名さん]

>>37583 匿名さん
さすがに御三家と比べるのは酷ですよ。。。

[37586: 匿名さん]

中学受験なら早慶に限らず選択肢広がるから住所はどこでも良い。むしろ駅近がマスト。

[37587: 匿名さん]

>>37585 匿名さん

比べてなんかいませんけど？
ちゃんと読んで、、、

[37588: 匿名さん]

>>37587 匿名さん

御三家の次点が芝浦ってことはないでしょ。。。

[37589: 匿名さん]

豊洲もパン屋は充実してるけど、最近の門前仲町、木場、東陽町もかなり充実。昔からのモンシェールに、乃が美、に志かわもオープン。木場公園前のレブレッソも美味しかった。門前仲町のトリュフベーカリーも美味しい。

[37590: 匿名さん]

近隣においしいパン屋さんがたくさんあるのは、楽しみが多くてうれしいね。

[37591: 匿名さん]

四丁目の古ビルが建て替えラッシュですが、コロナ禍というのもあって飲食ではなくクリニック・塾・習い事系の開業が続いていますね。
どれも豊洲はキャパ不足だったので嬉しいですが、飲食系は千客万来までは大きな動きはなしですかね。

[37592: 匿名さん]

>>37591 匿名さん

四丁目の都営が建て替え終わったら、駅前の再開発がどうなるのか楽しみですね。商店街の人は三井と話してると言ってました。

[37593: マンション検討中さん]

>>37569 匿名さん
うちは私立小行かせるよ

[37594: 匿名さん]

ここ本当に有明西学園の学区なの？
後期課程に豊洲6丁目があるけどここ5丁目ですやん…
有明はミッドクロスできてこれから人増えるだろうし
まじ考えてる人はちゃんと役所か学校に確認した方がいいと思うよ

[37595: 匿名さん]

>>37594 匿名さん
そこまで疑うならぜひ自分で学校か役所に問合せして、結果をココで発表して下さい。

[37596: 匿名さん]

豊住線が動き出しました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB2082X0Q1A120C2000000

[37597: 匿名さん]

>>37596 匿名さん

とうとう動き出したのか？ほぼ使われない電車だと思うが、いつ完成するのやら。

[37598: 匿名さん]

>>37594 匿名さん
確認した人が書き込んでるのに疑ってる貴方は確認したんですか？

5丁目の道路より西はほぼ6丁目扱いされることも多いよね。
5丁目のルールだとそもそもタワー建てられなかったし

[37599: 匿名さん]

>>37597 匿名さん
都が金出さないと進まない状況なのにメトロがーの姿勢が変わってないから全然進んでるようには見えないな…

[37600: 匿名さん]

>>37598 匿名さん

確かに、
環境や雰囲気はほぼ6丁目、
住所も6丁目にしたら良かったのに

[37601: 買い替え検討中さん]

>>37599 匿名さん
メトロの株式上場を踏まえて、地下鉄整備のあり方という大方針を検討する委員会に対して都知事が注文を出した形です。

現在のメトロの株主は政府と東京都なので、大株主からの要望はかなりの圧力となるでしょうね。資金等のスキームはその先の話となるでしょう。

[37602: 匿名さん]

>>37600 匿名さん

俺もそう思う。
埠頭交差点から向こうは６丁目、あるいは新住所にしちゃえば良かったのに。新住所にしてたら、土壌汚染問題で豊洲が叩かれることはなかったのに。。（６丁目の人、ごめんなさい）

[37603: 入居前さん]

>>37601 買い替え検討中さん
これは相当大きい。急に売れだしたけどこれが理由だったか。
更なる再開発が進展する豊洲のランドマークタワー。年度内完売しそう。

[37604: 匿名さん]

スーペリアは最後までこの勢いでいきそうだけど、プレミアムがしこってるので長く残りそう。

[37605: 匿名さん]

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/ariakenishi/documents/...
ここみても豊洲5丁目が学区なの深川五中って書いてあるけどねえ…
まあ俺は関係ないからどーでもいいけどさ

[37606: 匿名さん]

>>37605 匿名さん
その時はそうだったんでしょうね。永遠に同じままでは無いと思いますよ。

[37607: 匿名さん]

豊住線ができればますます便利になりますね

[37608: 匿名さん]

>>37605 匿名さん
その記載が未来まで保証してるとはどこにも書いてませんね。
ご存知かと思いますが、ブランズタワー豊洲はまだ建設中でして。

[37609: 匿名さん]

>>37607 匿名さん
豊洲に住んでそんなに便利なことありますかね？免許試験場に行きやすくなるくらいかな？

[37610: 匿名さん]

>>37605 匿名さん
その情報、右上ちゃんと見た？
平成29年5月ですって。ブランズタワー豊洲の発表会の2年前ですねぇ。そりゃ書いてないわ

[37611: マンション検討中さん]

行政がここの入居者の学校を指定してて、デベがそれを確認して検討者や契約者に伝えてるわけ。

それを今の行政のweb情報をみてそんなわけないと外野が騒いでるのほんとウケる。

ここは22年入居だぞ？21年の入学すら終わってないのに更新するわけないだろw

[37612: 匿名さん]

>>37605 匿名さん
ネットじゃなくてデベの配布資料ちゃんと読んだ方が良いよ。

[37613: マンションマニアさん]

>>37609 匿名さん

新たに鉄道が繋がる意味が理解できないんですね。

自分が都心に向けて通勤や遊びにいくことしかイメージできないのでしょう。

リニアや羽田アクセス線ができても自分が空港や名古屋に用事ないから金の無駄と言ってるのと同じ。

[37614: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/5min/
公式のこのページ下段にある LIFE INFORMATION から「教育施設」っていうのを見ると、「区立豊洲西小学校」や「区立有明西学園（地図範囲外）」は明記されているのに、深川第五中の記載はないね。わざわざ地図範囲外の有明西学園の表記を入れるところが意味深。

[37615: マンション掲示板さん]

？？？「俺はネットみてるからブランズの通学校の真実を知ってるんだガー！」

[37616: 検討板ユーザーさん]

いや、だから行政がとっくに決めてますんで
皆さんの意見は洞察は全く関係ないんで

小学校は西小
中学は西学園後期課程の指定なの

買った人はみんな知ってるんで

[37617: 匿名さん]

ここは小学校も中学校も近いわーなんて思ってたら大変ですね。

[37618: 匿名さん]

>>37613 マンションマニアさん
世間的にはそりゃ便利になる人はいるでしょう。
自分が言ってるのは「豊洲に住んでて」ってことです。

[37619: 匿名さん]

新豊洲の六丁目さえ遠いのに
ここなら断然五中の方が近い
有明の人口増えたら将来どうなるか分からんね
てか五中でいいじゃんw

[37620: 匿名さん]

深川五中がいっぱいで入れないから遠い有明西になったんでしょ？昔は有明から深川五に通ったぐらいだし、ゆりかもめ通学OKなんだから問題ないと思うよ。でもほとんど私立に行くんだろうし、万が一落ちても私立よりは近いし、距離のことは心配しなくてもいいんじゃない？

[37621: 匿名さん]

>>37618 匿名さん
豊洲にこれから住む自分としては、交通が便利になれば、いろいろオフィスや商業が盛んになって、再開発が続く要因になりそうで、住んでいて変化のある街は楽しいので素直にポジティブに捉えていますよ。別に実現しなくても、今の豊洲がもう十分魅力的だから住むのですけど。

[37622: 匿名さん]

>>37613 マンションマニアさん

自分は東京江東区の田舎育ちなので、豊住線の必要性が理解出来てないんですよ。上の人の言うとおり免許の更新と、錦糸町に飲みに行きやすくなるぐらいかな。千葉埼玉に行くなら車で移動するよ。
自分の感覚では江東区民にはほぼ意味のない電車だけど、他地域の人が便利になって採算取れるなら大賛成です。沿線の発展にも繋がるでしょう。
そうでないなら反対かな。どこかが試算するんじゃない？それ見ないと何とも言えないですね。

[37623: 匿名さん]

TOEICの試験会場とか子供の病院とか意外と錦糸町方面に行くことあるから縦の路線があるのは便利かも

[37624: 匿名さん]

枝川とかに新駅ができて長年の交通不便が解消するので、江東区民にとっても大きな意味がありますよ。

[37625: 通りがかりさん]

>>37622 匿名さん

鉄道は住人が外にでていくためにだけ用意するのではない。

豊洲はオフィス、商業、スポーツ、娯楽の集積地。人口が多い東側とつながれば、人が集まりさらに発展できる。ゆりかもめにのって有明台場方面にも繋がる。人があつまれば住宅の人気も増える。

逆に人が集まらない場所は死んでいく。
湾岸もいつかは劣化していく。

鉄道もなく都心から遠くイオンしかない東雲は今後厳しいだろう。
おそらく晴海フラッグも同じことになる。

[37626: マンション検討中]

>>37625 通りがかりさん

正解

[37627: 匿名さん]

>>37625 通りがかりさん

自分は、もうそんなに過剰に発展しなくてもいいんだけどなぁ。若いころはスポーツ、娯楽の刺激があっていいんだろうけど、８号線が開通したとしても数十年後なら、今で十分かな。あんまり人多いとうるさいしさ。後から入ってきた人達はワチャワチャした街が好きなのかもしれないけど。。
まあ個人の勝手な思いなので、スルーしてくださいな。

[37628: 匿名さん]

ないよりはあったほうが良いに決まってるけど、豊住線なんか区民もほとんど期待してないでしょ、
前のめりなのは我田引水を目論む一部の権益者と政治家ぐらいなもんだよ、
縦断枝線なんか税金の無駄遣い。
30年経っても前に進んでないんだし、まさか期待してる人はいないと思うけどさ。
それでも晴海有明地下鉄新線構想よりは1万歩ほど先んじてはいるけどね（笑）

区長周辺の長年の悲願でもあるし、いまさら引っ込めるのは難しいんだろうけど、
区長が変わって次世代に目を向けるならJRによるりんかい線の買収を全面的にバックアップして、
新木場駅のターミナル化を目指したほうが断然理に適ってる。
前門は羽田や都心エリア、後門は葛西臨海公園、DL、幕張住民。
周辺倉庫街の青海、有明、新木場に莫大なメリットをもたらすはず。

[37629: 匿名さん]

>>37628 匿名さん

そうなんですよね。無いよりは有ったほうが絶対にいい。枝川三や千石、千田辺りの人は悲願だと思う。ただ、地下鉄にする必要ないのになと思う。青海、有明辺りの発展を目論むなら、臨海地下鉄の方がメリット大きいと思います。

[37630: 匿名さん]

住人が少ない地域の発展を目論むより、長年不便を強いられている住民が多い地域のケアを優先するのが自治体としては正しいと思うけどね

[37631: 匿名さん]

NTTデータやIHI、ユニシスなど最初から豊洲にオフィスのある会社はいいけど、途中で都心から海ベリの豊洲にオフィス移転しまったところの社員は、通うの大変で泣いてる人もいるよ。

8号線が出来たら楽になる人が増えるんじゃないかな。
8号線沿線の家賃相場も上がりそう。

[37632: 匿名さん]

>>37630

37628だけど、その部分についてはやや同意。
豊住線は潮見ルート構想もあって京葉線接続を考えるとそのほうがメリット大きいと思うけど、
新線のタイミングで枝川をフォローしとかないと孤島感が永遠に続いてしまうからなぁ・・・

ただまあいずれにしても絵に描いた餅、夢のまた夢構想なのでこの辺で失礼。

[37633: 匿名さん]

>>37605 匿名さん
他の物件でもたまに見るけど、適当にググったりブログ読んだだけの不正確な情報で、MRで正確な情報得てきた人と口論する癖やめた方が良いよ。

[37634: 匿名さん]

豊洲目線で利便性も向上して最も手軽なのはゆりかもめの環状化なんだけど、
中央区議会が頑として首を縦に振らないからこれまた難しい。
五輪決定時に一気に決まると思ってたけど、もう無理だろうなぁ。
観光環状路線としても面白いと思うんだけどなー
てめぇら主導でBRTを推進したはいいけど、結局あれも迷走しちゃってるし・・・

[37635: 匿名さん]

>>37634 匿名さん
ゆりかもめ延伸は、港湾局の事業概要からも消えてしまったから、もうないですね。

[37636: 匿名さん]

IR来ない限り臨海地下鉄は無いでしょう。
ゆりかもめ・りんかい線・BRTがガラガラなのに誰が乗るの。豊洲・錦糸町間の都バスは毎日混んでるよ。
豊洲としても東西線・半蔵門線と接続すると千葉方面が後背地になるので大きい。

[37637: 匿名さん]

>>37635 匿名さん
というか発展しすぎてゆりかもめでは不十分となって、今の湾岸地下鉄構想になってるわけで。

[37638: 匿名さん]

>>37636 匿名さん
BRTはガラガラだがゆりかもめとりんかい線は普通に混んでる

[37639: 匿名さん]

>>37637 匿名さん
　
湾岸地下鉄構想もなかったですよ。

[37640: 匿名さん]

８号線が実現したらどう変わるのかな？と思うけど、今回の小池さんの行動は、オリンピックやコロナ同様、責任回避の一環なのではないかとみている。「都としてはメトロによる整備・運行が合理的と考えている」って、今までの発言と全く変わらないじゃん。国に丸投げしただけ。小池さんは、自分は国にお願いした、その国が動いてくれないから責任は無い、って形にしたいだけじゃないかと。

[37641: 匿名さん]

>>37636 匿名さん
昨年4月の緊急事態宣言下はともかく、いまはゆりかもめ普通に使われてるよ。
あなたのガラガラってどんなイメージ？

りんかい線は知らない

[37642: 匿名さん]

ゆりかもめに朝ラッシュってあるの？

[37643: 匿名さん]

>>37640
鉄道事業なんかほとんどそんなもんだよ。
莫大な金が必要だし国や鉄道事業者を巻き込んで協力を取り付けないと無理。
本当に必要で区長が「必要な金は全部出す」って宣言しちゃえば、
例えば東京駅－晴海選手村ぐらいなら5年も掛からないよ。
税金垂れ流しが確定で自分の首が飛ぶから誰もやらないだけでさ。
逆に言えば採算が十分見込めるなら鉄道事業者が手を挙げてるってこと。
金出す奴がいないんだから永遠に予定は未定のままだよ。
箱モノや公共モノには強いアレルギーがあるし石原さんみたいな剛腕系じゃないと無理だよ。
それでも今の時代には合わないんだろうけどさ。

リニアなんかJRで全部金を出す！って宣言したにも関わらずまだ揉めてるし（笑）
金出す宣言の前と後では通過自治体の要望やクレームが180度変化してるところがまたシュール。

[37644: 匿名さん]

>>37643 匿名さん
ん？臨海地下鉄の話？
まぁ8号線も一緒だよね。江東区が全部出すって言えばいいんだよね。

[37645: 匿名さん]

>>37644 匿名さん

江東区は人が多すぎてお金ないって。
人少なくて企業が多い行政区はお金持ち。

[37646: 匿名さん]

>>37645 匿名さん

江東区はふるさと納税やってる人多いからお金無いんだって。

[37647: 検討板ユーザーさん]

>>37645 匿名さん

当たり前体操？

[37648: 匿名さん]

>>37633 匿名さん
でも区や学校に直接聞いた人はいないんだよね？
まーどーでもいいけどw

[37649: 匿名さん]

>>37645 匿名さん
千代田区がお金配ってるときに、江東区はお金ないから無理です宣言してたな。
なんか惨めだったから、江東区民はふるさと納税やめてあげよう。

[37650: 匿名さん]

>>37649 匿名さん

ヤマトで働いてる友人曰く、湾岸エリアが特に多いそうです。
それだけ地方出身者が多いってことですね。
ご自身な地元に納税するのはいいことだと思います。ただ、住んでいる江東区にも納税していかないと、行政サービスが低下してしまいますから、やりすぎ注意ですね。