ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37301: プレミアム住民]

>>37299 マンション検討中さん
エレベーター費用は全員分担って分かっている上に購入するのに、入居してから革命起こす気？惨めだな

[37302: 匿名さん]

>>37299 マンション検討中さん
じゃあ駐輪場のエレベーターは自転車持ち、駐車場エントランスのエレベーターは車持ちだけで割り勘しておけよ

これと同じこと言ってるの気づいてる？

[37303: 匿名さん]

その理論だと、高層、中層エレベーターも戸数あたりだと不平等だから追加で払ってもらうことになるな
19Fと33Fの人間には2倍払ってもらおう

[37304: 匿名さん]

配管とか高層ほど長く使ってるから交換費用は傾斜かけないといけませんね

[37305: マンション検討中さん]

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。
プレミアは3階階段をおりて高層エレベーターに乗れば節約できる。

[37306: マンション検討中さん]

デベの修繕計画をまに受けてる奴ばかりだな。
昔のマンションも管理費修繕費が足りない足りないと言われつつ、普通に暮らせてるだろ？
単に修繕回数を減らせば問題ないんだよ。
修繕会社には、一時金が徴収できなかったから、この値段でやってくれって、交渉するんだよ。
そもそもがぼったくり価格だから、下げる余裕があるんだよ。
109変えてもいいんだよ。バルコニーの色も変えていいんだよ。
三流デザイナーに付き合う必要全くなし。

[37307: 匿名さん]

>>37306 マンション検討中さん

まさか購入者じゃないですよね

[37308: マンション検討中さん]

住民だよ。109の作った窮屈な管理にあわせる必要ない。
中抜き飛ばすだけで管理修繕半額めざせるよ。
デザイナーの自己満バルコニーも透明に変えたい人は変えればいい。
眺望の良い部屋を乳白色バルコニーで遮っているのはなんなん？
上から指示されたとうり従う必要なんかない。

[37309: マンション検討中さん]

全住戸の管理費だけで1億だよ。どんだけかかるのよ。
お人好しが多すぎる。
人件費高騰とか訳分からんロジックで納得する必要なし。
管理費半額にしてそれを駅までの地下道や地下駐車場を引こう。

[37310: 匿名さん]

皆様おはようございます、板での議論はコロナに対する最強の予防策ですので今日も熱い議論お待ちしております。

[37311: 匿名さん]

https://www.fnn.jp/articles/-/130826

豊洲は女性に人気ないの？

[37312: 通りがかりさん]

>>37311 匿名さん
豊洲地元だけど、住みたいとか憧れる街ではないでしょ。
過去のイメージが悪いから、マンションが安く買えるし、暮らしやすくて良い街だよ。

[37313: 匿名さん]

>>37311 匿名さん

若いシングル女性へのアンケートでしょ。
そんなのどうでもいいじゃん。
豊洲はシングルが住む街ではなくファミリーの街、利便性、環境、いち度住んだらもう離れられないよ、私はね。

[37314: 匿名さん]

>>37313 匿名さん
若い女性のアンケートって、イメージには1番重要だよ。
それよりも大事な層ある？

[37315: 匿名さん]

>>37314 匿名さん

ピンポイントで若いシングル女性のアンケートって意味ある？
吉祥寺、池袋、恵比寿、おばさんの私には全く興味ない場所だわ。

[37316: 匿名さん]

んなことより、金利上がりそうですね。。。
固定一択なので、入居時まで待ってもらえるとありがたいが。

[37317: 名無しさん]

>>37315 匿名さん
若い子とか子どもは、憧れる街で育ちたいよね。

[37318: 匿名さん]

>>37317 名無しさん
いやそんな憧れる街で育つ必要ないような。。むしろ肌感覚としては地方とか田舎とかで育った人の方が優秀な人多いですよ。

[37319: 名無しさん]

>>37318 匿名さん

優秀の意味がわかりませんね。
東大とかそう言うこと？

[37320: 匿名さん]

>>37316 匿名さん
上がりそうですか？

[37321: 匿名さん]

>>37318 匿名さん

子供優先なら田舎で子育てすればいいんじゃないですか？

[37322: 匿名さん]

>>37320 匿名さん

すぐにではないと思いますが、マイナス0.2をプラス0.2の幅にすることを示唆してますから、素直に読むと変動が1%弱になる可能性がありますね。

まぁ景気も良くないので、どうなるかはわかりませんが、マイナス金利の深掘りはなくなったので、今が最低金利ということは間違いないかと思います。

[37323: 匿名さん]

>>37318 匿名さん
都心の方が多いでしょ。教育環境と絶対数が違う。

[37324: 入居前さん]

>>37041 匿名さん
南東の夜景ビルの明かりが少ないのは同意。なんでだろ。
夜が暗い。
南西低層も南東低層も水辺までの距離は同じかと思います。
小学校が目の前にあるので南東は開放感を感じるなら中層以上かと。

がすってなーにのエレベーターはここのシースルーエレベーターの擬似体験できます。
屋上からみるとやはり北西の景観は癒されます。

[37325: 匿名さん]

>>37323 匿名さん
地頭悪い子に無理やり勉強させてなんとか早慶って人と、地頭だけで早慶入った人では大人になってからが全然違う。

[37326: 匿名さん]

>>37325 匿名さん

レベル低くね？

[37327: 匿名さん]

>>37324 入居前さん
ずいぶん遡ってのコメントやな。

[37328: 通りがかりさん]

>>37325 匿名さん
頭というより、大学だけ早慶入ってもほぼ意味ないよ。幼稚舎とは言わんが、せめて中学から入らないと得るものがない。

[37329: 通りがかりさん]

>>37322 匿名さん
違う違う。
変動幅拡大だから、背景は2023年の任期待たずに金利上昇させるってことだよ。
不動産高騰してるし、住宅ローンも金利を戻すのでしょうよ。
最近は金利1%くらいでも大丈夫な層しか買ってないだろうし。

[37330: 匿名さん]

>>37325 匿名さん
それは同意。
自分は進学校出じゃない人が陥りがちなんですよね。自分は金かけてもらえなかったから馬鹿なんだと信じてる。
本人の才能とレベルに合ったサポートをしてやれば良いんだけど、都内はとにかく金かければと思ってる教育業界のカモが多すぎだと思う。

[37331: 匿名さん]

>>37329 通りがかりさん
素人さんですか？
イールドカーブコントロールは短期金利をマイナスにしたら長期金利までマイナスになってしまったから持ち上げるために導入した経緯ですよ。
緩和を辞めずにコントロールだけ緩めたら、市況次第でむしろまた金利が下がるんです。

[37332: 匿名さん]

>>37314 匿名さん
はいどうぞ。世の中の半分は男ですので。
https://diamond.jp/articles/-/256072

[37333: 匿名さん]

>>37331 匿名さん

金利下がる？あんまり笑わすなよ笑

[37334: 匿名さん]

>>37332 匿名さん

東京に上京してきた地方の男女が２３区の何処に住みたいかっていうランキングだよね？

[37335: 匿名さん]

>>37322 匿名さん
1%弱までなら変動でいいですね。

[37336: 匿名さん]

>>37330 匿名さん
友人が塾経営してますけど、
勉強に向いてない子に金払って学習塾行くとか、無意味なので辞めた方が良いですね。そもそも頭良い子は塾行かなくても、好きな学校行けますし。

みんなが知ってるアルファベットの塾の最上位クラスはそもそも頭が良い。塾で頭が良くなるわけではなくね。

[37337: 通りがかりさん]

>>37311 匿名さん
都知事や江東区長の発言もだが、
都民は湾岸には良いイメージないのかね？

[37338: 匿名さん]

>>37337 通りがかりさん
佃、勝どき、豊洲あたりが人気なのがむしろ例外で、一般的にはイメージ良くないでしょうね。

[37339: 匿名さん]

>>37333 匿名さん
上がるとか笑かさないでくれ

[37340: 匿名さん]

>>37338 匿名さん
豊洲2票しか入ってないのよ。。。
本当に人気なのか？

[37341: 匿名さん]

>>37339 匿名さん

上がるとは一言も言ってないが。
下がる余地がないと言ってるのだが。

理解力のなさで他人を笑うようでは、豊洲に住む資格ないぞ。

[37342: 匿名さん]

湾岸エリアは一定のカテゴリーには人気でしょ。工場や倉庫が立ち退いたところを再開発でキレイにして、海辺と東京の景色を売り物にしたんだから。子供の頃からテレビで見てきた東京がそこにあるんだよ。レインボーブリッジや東京タワーが近くに見えるしね。東京産まれの俺だって、景色見るとキレイだなって思うよ。
昔の湾岸を実際に見て知ってる人は昔のイメージ強過ぎて毛嫌いする人も多いけど、地方から出てきた若い人はネットに出ている写真ぐらいしか見てないからね。
山手線内側だって昔は何も無かったところだってあるだろうけど、その頃を知ってる人はもういなくて、誰も悪く言わないでしょ？
だから湾岸も30年も経てば昔を知ってる人もいなくなって何も言われなくなるんじゃない？

[37343: 匿名さん]

>>37342 匿名さん
工場跡地の汚染より、大震災の瓦礫のイメージが悪いんじゃないかな。地元だからなんとも思わんけど。

[37344: 匿名さん]

赤の他人様がどんなイメージを持とうがいいじゃないですか。自分のマンションライフにはまるで関係ないので、勝手にイメージしててもらえばいいと思いますよ。

[37345: 匿名さん]

>>37344 匿名さん
悪いイメージで良いのですか？
豊洲のイメージが悪いより、良くなっていく方が良い。

[37346: 匿名さん]

>>37345 匿名さん

イメージが資産価値だからな。

[37347: 匿名さん]

イメージより中身が良い方が良いですよ。その点豊洲は中身がめちゃくちゃ充実してる。人生のうち20年、30年を過ごす場所なんだから資産価値より中身の質の方が大事です。

[37348: 匿名さん]

俺は昔からの湾岸住民だから、他からイメージ悪かろうとそれでいい。本当に悪くてスラムみたいな街だったから、今のキレイになった豊洲や有明、東雲には十分満足してるよ。快適に生活できればそれでいいじゃないか。
これは人それぞれだが、住んでる場所で人間の価値が良くなる訳じゃないと思う。資産価値が大事な人は、豊洲が価値向上するようにコミュニティーに入るなりして街に貢献してくれ。

[37349: 匿名さん]

>>37348 匿名さん
地元への貢献あとんす。
後から来てその志は大したもんですよ。

[37350: 名無しさん]

>>37349 匿名さん

地元でもないのに豊洲を好んでくれる人多くて嬉しいですよね。私は地元需要で買いましたが笑

[37351: マンション検討中さん]

外来種がまた増えるのか。

[37352: 入居前さん]

ここはフラット35sつかえますか？

[37353: 匿名さん]

ほんとね、近年はマンションブロガーやらの普及（情報コストの低下）と、意識高めのちょい富裕層が相まって、マンション投資の俄かセミプロみたいな奴だらけでウンザリしてきたわ（自戒も込めて、俺自身も）。資産性の話ばっか。

資産が大事なことに異論はないけど、株じゃなくて家買ってるんだからさ、世の中、もう少し居住性・QOLの方に重心置くべきよね。ここ検討している層なんて、それなりに稼ぐ力あるはずだからさ、10年後のRVを気にするより、その10年間に家族とどんな暮らしをして思い出を残すかを想像することの方がずっと大切だと思うな。

もちろん資産性が大事じゃないとは言ってない。そういう意味では、豊洲はすごくバランスが取れていて個人的には好きです。今日も息子とぐるり公園を散歩して、すごく幸せだった。

[37354: 名無しさん]

>>37353 匿名さん
地元を気に入ってくれてありがとよ。

[37355: 匿名さん]

>>37353 匿名さん

住めば都ですよ。子供とのお散歩が幸せなら豊洲にこだわる必要はない。
我が地元への愛情はあとんす。

[37356: 匿名さん]

>>37351 マンション検討中さん

そういうあんたは江戸っ子の変異種か？俺の周りは地方出身者をそういう見方するヤツなんていないぞ？東京で産まれ育ったら、ガキの頃から地方から引っ越してくるヤツたくさんいただろ？大学や会社にだって地方の人多いだろ？あんたは違うのか？地方の人の歴史や食べ物等の話を聞くのはめちゃくちゃ楽しいけどな。
同じ日本人なんだから、あんまり差別的なこと言うなよ。

[37357: 匿名さん]

>>37356 匿名さん
地方出身者が増えるのは大学以降じゃない？
高校まではそんなに引っ越してくる奴多くない
あと江戸っ子は三代続かないと俺は認めん
外来種って言い方は俺もどうかと思う
もっと昔のご先祖さまは多分船で日本にやってきてるから
結局全員外来種ってオチ

[37358: 匿名さん]

>>37357 匿名さん

一般的に三代以上じゃないと江戸っ子とは言わないからね。
昔の豊洲にだって小学生の頃から地方からの転校生はいたよ。あと、親が地方のヤツとか。夏休みに田舎に帰るって羨ましかったな。
まあ、東京産まれでも閉鎖的なヤツもいるんだろうけどさ、東京は日々変化していく街だし、それに合わせて考え方を変えていけないようではダメだと思うね。

[37359: 匿名さん]

>>37355 匿名さん
都心に10分かからない距離で豊洲より散歩してて気持ちいい場所あるか？

[37360: 匿名さん]

>>37359 匿名さん

お台場は？あとは墨田公園とかは？

[37361: 匿名さん]

>>37359 匿名さん
芝公園

[37362: 匿名さん]

>>37359 匿名さん
木場公園
代々木公園
日比谷公園
内堀沿い

[37363: 匿名さん]

浜離宮は良いよね。有料だけど。

[37364: 匿名さん]

>>37359 匿名さん
芝浦公園
芝浦中央公園

[37365: 匿名さん]

多すぎて草

[37366: 匿名さん]

>>37359 匿名さん

気持ち良いというのは人によるが、緑が少ないよね。

[37367: 通りがかりさん]

>>37359 匿名さん
単なる世間知らずやん。
豊洲は良い所ですが、豊洲以外でも良い所は沢山あるよ。

[37368: 匿名さん]

水辺の開放感をずっと感じ続けられるという意味では、ぐるり公園はオンリーワンでしょうね。

[37369: 匿名さん]

スケボーいますよね、禁止の看板あるのに！

[37370: 住民板ユーザー]

>>37369 匿名さん
うるさいですよね
高層階だと本当に窓の目の前で滑ってるように聞こえます

[37371: 入居前さん]

>>37369 匿名さん
スケボーは警察に通報しましょう
ベイサイドクロスもきずだらけにされました
このマンションの公開緑地は狙われそう　ウインドパークとか。

[37372: 匿名さん]

>>37368 匿名さん

隣の晴海、佃もあるじゃん。あと上で言った墨田公園とお台場。有明だってあるし。水辺と開放感があるのは豊洲だけじゃないでしょ。川崎や六郷土手辺りの多摩川だってなかなかの開放感よ。五反田や中目黒だって目黒川沿いよ。
もちろん豊洲もいいけどね。

[37373: 口コミ知りたいさん]

>>37352 入居前さん
フラット35Sは省エネ基準が厳しいのでは？
デザイナーの自己満足で洗濯外に干せないので
省エネじゃない。
まあ、総会決議ですぐ変わりそうだけど、フラット35S使えないとしたら残念。

[37374: 匿名]

>>37373 口コミ知りたいさん

いや、基準のいづれかだから風呂トイレに手すり付けるだけでいけなかったっけ？

https://www.flat35.com/business/standard/flat35s.html

[37375: 匿名さん]

>>37372 匿名さん
豊洲はモブなのか。。。

[37376: 匿名さん]

>>37364 匿名さん
芝浦中央公園は飛行機がうるさい

[37377: 匿名さん]

>デザイナーの自己満足で洗濯外に干せないので
>省エネじゃない。
>まあ、総会決議ですぐ変わりそうだけど、フラット35S使えないとしたら残念。

以前住んでたタワー、庶民的タワーなのに
洗濯を外に干せない規約を、現状維持派の方が多くて総会でも変えられなかった。

[37378: 匿名さん]

>>37376 匿名さん

そんなこと言ったら豊洲５丁目だってヘリコプターや救急車うるさいぞ。

[37379: 匿名さん]

>>37375 匿名さん

そりゃそうよ。豊洲は都内の多数ある街のうちの一つよ。その中で皆さんが街のメリットデメリット、生活様式等を色々比較して、その中で豊洲を選んだってことだろ？他の街も素晴らしいところたくさんあるけど、その中でも豊洲が選ばれるぐらい良い街になったんだよ。

[37380: わっしょい]

>>37377 匿名さん

乾燥機でよくない？

[37381: 匿名さん]

>>37380 わっしょいさん

名前がわっしょいだなんて、粋でいいね！

[37382: 匿名さん]

>>37378 匿名さん
ヘリコプターは1時間に1台も飛んでないでしょう、緊急車両はネガさんもお世話になった時ありがたみを感じると思うよ。

[37383: 匿名さん]

内陸のちょっと大きめの公園で満足できるなら結構選択肢広がるから、それに越したことはないね

でも、子供との散歩って話になると上で挙がってた公園すぐアクセスできる場所で子供と住みたい場所探すのは苦労するように思う。
公園だけよくても家から公園までの動線もあるよね。

[37384: 匿名さん]

>>37383 匿名さん
その意味でぐるり公園がしっかり整備されてる豊洲は良いですよね。

[37385: 匿名さん]

ぐるり公園は、１時間程度歩ける長い遊歩道があり、その全てで水辺の開放感を感じることができます。そんな公園は他にないのでは？

[37386: 匿名さん]

夜は遊歩道を歩きながら都心の美しい夜景が一望できる。郊外の公園とはそこが違いますね。

[37387: 匿名さん]

豊洲公園（と連続するぐるり公園）は、開放感だけじゃないですよ。海と隣接した眺望であることと、ららぽーとやベイサイドクロスという大型の商業施設が隣接している、っていうのが大きな魅力ですかね、自分にとってはですが。

他にそういう魅力のある公園、都内にすぐアクセスできるところでは他に見つからないような。

[37388: マンション検討中さん]

散歩もそうですが、小学校の通学路や子供の遊び場(公園)までの道のりに車が入ってこない環境って他では知らないですね

[37389: 匿名さん]

たしかに。
まるで敷地の延長のようにぐるり公園を使えるのはプライスレスですね。

[37390: 匿名さん]

近所の公園しか優位点ないの？

[37391: マンション検討中さん]

>>37390 匿名さん
別に買う人が気に入った点が気になる点を上回ればいいんじゃないの？
何を求めているのかな

都心にとっても近い広々郊外って感じで私は住めるなら住みたい

[37392: 匿名さん]

このスレなんか気持ち悪いね。

何だろうな。

[37393: 匿名さん]

ぐるり公園は良いとこだけど他と比べて最高かっていうとうーん…

[37394: 入居前さん]

>>37374 匿名さん
おお、それでいけるのですね。
ありがとうございました。

[37395: 名無しさん]

>>37392 匿名さん

坪400だと少し前なら青山にマンション買えたから、同じお金出して買うにはぐるり公園で納得するしかないのだろうよ。

豊洲は地元だけど、随分と高くなったし、都心のように多くを求める人が増えたよ。

安いから多少のことは気にしないが豊洲だったのにね。

[37396: 匿名さん]

ネガさんが何と言おうと、敷地の延長みたいにぐるり公園を使えるのは最高です。
そんなマンションちょっと他に無いですもんね。

[37397: 通りがかりさん]

>>37396 匿名さん

スカイズあるで。

[37398: 匿名さん]

>>37396 匿名さん
スカイズは更に六丁目公園まで敷地扱いだよ
だだっ広い上に使うのがほぼスカベイ住人のみ

[37399: 匿名さん]

水辺の公園直結ならハルミフラッグもオススメw

[37400: 匿名さん]

>>37399 匿名さん
ハルミフラッグの公園はショボすぎるやろ