ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37251: 匿名さん]

東京のオゾン層はまだ大丈夫かな。
日光浴は必要最低限でいいと思う。
子供にも日焼け止めを塗るママさんもいるのに、なんで子供部屋を日当たりの良い部屋がいいと言うのか不思議だ。

[37252: 匿名さん]

>>37245 匿名さん
タワマンでカーテンはつけない

[37253: 匿名さん]

>>37247 匿名さん
そんな事言ったら全部が感想
ひろゆきの話聞いて真に受けちゃう人？
それこそひろゆき本人からしたら日本人てバカだなと思われるよ

[37254: 匿名さん]

南角部屋のうちですら西の影の部分は暗い

[37255: 匿名さん]

>>37252 匿名さん

カーテンあったほうがいいんじゃない？紫外線から部屋を守ることと、エアコンの効率を考えると。人それぞれかもしれないが。

[37256: 匿名さん]

>>37255 匿名さん
眺望消さなくてもサーキュレーターでいいんじゃない？

[37257: 匿名さん]

夏の東、夏の西とくにDWはカーテンは必須かね

[37258: 匿名さん]

電動ブラインドってどう思う？

[37259: 匿名さん]

>>37257 匿名さん

DWはカーテン必須。
定期的窓ふき清掃もあるから、カーテンないと室内が丸見えだよ。
清掃業者からしてもカーテンしていて欲しいと思ってるよ。

[37260: 匿名さん]

>>37253 匿名さん
違うでしょ。
事実なのか意見なのかを明確に分けてコメントしてる人はこんなこと言われません。単にコミュ力の問題だよ

[37261: 匿名さん]

>>37252 匿名さん
タワマン北向きで前に高い建物もない高層階の部屋に住んでるけど、カーテン付けてるよ。
自分は不要だと思ってるけど、家族が夜はカーテンを閉める、朝になったらカーテンを開ける、という習慣が当然というスタンスなので合わせてる。

[37262: 匿名さん]

日光の有害性を理解してない日当たり信者も多そうね。
家具が日焼けしたり、若い頃にUVカット怠ってると年取って肌汚くなったりとかいろいろあるしね。

[37263: 匿名さん]

>>37262 匿名さん
窓にUVカットフィルム貼ってないの？？

[37264: 匿名さん]

皮膚の紫外線対策はもちろんだけど、目も対策必要だよ。目は交換できない大事な臓器。年齢を重ねていくと気がつくと思うけど、もっと早くから気をつけていれば良かったと思う。

[37265: 匿名さん]

>>37261 匿名さん

私は今タワマン南西角住戸に住んでいます。
開放的で覗かれる心配は全くなし、でもカーテンは必需品ですよ。
なぜなら、直射日光が入りすぎて午後から日没までは厚手のカーテンを閉め、日没後にカーテンを全開して夜景の眺望を楽しむという生活です。

直射日光がきついので、遮熱UVカットフィルムを貼っていましたが、もう溶けた？剥がれています。
次のタワマンでは、DWならば勿論北角住戸を選びます。

[37266: 匿名さん]

>>37265 匿名さん
西日は生命の危険があるということか。
確かにタワマンなら北もありですね。
私は朝、明るい部屋でご飯食べたいので東向きが好きです。
夕焼けと夜景は33階で楽しみます！

[37267: 匿名さん]

>>37266 匿名さん

生命の危機があるなんて何処にも書いてないですけど。笑
確かに東向きもいいですね。

[37268: 匿名さん]

>>37262 匿名さん
深キョンとか女優なのにサーフィンしててスゲーな

肌なんかより人生楽しんでて素晴らしいね！

[37269: 匿名さん]

>>37251 匿名さん
3歳までの幼児期の日光で学力に差が出る研究結果あったよ。カーネギーかどっか。
ずっと外にはいないから、不都合な真実だけど。

[37270: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37271: 匿名さん]

日本の日光、しかも家の紫外線とか気にしてる人は病弱なのかな。外出には日傘必須で外食もしないで自炊で添加物も取らない人だろうな
シャンプーも高級品か

[37274: 匿名さん]

[NO.37272～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37275: 匿名さん]

>>37269 匿名さん

3歳までは、日光に当たって体を動かして外遊びを充分するかどうかで学力に差が出るという事でしょ。
直射日光が入る家の中で、何時間も家遊びさせても学力は伸びませんよ。

[37276: 購入経験者さん]

全1152戸ー供給962戸＋先着順17戸＝残り207戸か
完売も近いんだ

[37277: 匿名さん]

>>37275 匿名さん
違う違う。部屋の向きの話。
小学生くらいになれば、どうでも良いが。
3歳まで日当たりの良い部屋で過ごすと、知能指数が変わるって話。割と有名だよ。
子どもが小学生以上なら、何の問題もない。

幼児なら後々後悔するからやめとくべき。

[37278: 通りがかりさん]

>>37277 匿名さん
海外だと、高層階で幼児育てるのも禁止されてる国もあるし、日本では不都合な真実というやつですかね。

[37279: 匿名さん]

北西や北東のポジションを持った方々をキャンセルさせるには弱いネタだし、残っているお部屋は南西や南東が中心なんだから、日光のあたる部屋が選べる状況で良かったじゃないですか。

[37280: 匿名さん]

>>37273 匿名さん
私も知りませんでした。
知りたくないというか。。。

[37281: 匿名さん]

>>37270 検討板ユーザーさん
東京生まれの人はこういう目線で豊洲を見てるってことなんですかね？
これは本当の話？単なるネガ？

[37282: 匿名さん]

サーフィンの何がやばいって塩水。すぐ脱色。深キョンが波乗りするまで紫外線に当たる中塩水にさらされて練習したんだから凄いわ。海は肌が一気にやられるからな
ここの北向きには深キョン越える美白美人がいるんだろうな。
なにはともあれ紫外線気にして南向きに住めないとかいう発言は過去に流行った美魔女とか湾岸おばさん並に痛いからやめた方がいい

[37283: 匿名さん]

>>37282 匿名さん

何か話が飛躍してるんだけど、紫外線気にして南向きに住めないなんて書き込みあった？

[37284: 匿名さん]

何も考えずに単価が高い西角が一番良いと思って買ってしまいました。
たしか西角だけクローズドキッチンだったはずなので、その部分だけが悩んだポイントでした。
皆さん色々考えててすごいですね。

[37285: 匿名さん]

>>37284 匿名さん

眺望は抜群に良いです
暑さは工夫次第、何はともあれ1番坪単価が高い部屋です
ブランズライフ楽しみですね。

[37286: 匿名さん]

竣工前完売は固そうだな

[37287: マンション検討中さん]

新築マンションの高騰で中古マンションの価格も上がりました。新築マンションの管理費は上がり、中古マンションの管理費は据え置き。
どういうカラクリなんでしょうね。

[37288: マンション検討中さん]

109なんてただの元請でしかなくて、その先の委託業者が高いんで、頭をすげ替えても一緒です。

[37289: マンション検討中さん]

元請けかえれば30%削減

[37290: 匿名さん]

>>37287 マンション検討中さん
この時代、管理会社側からの値上げの打診を受けずに据え置きのままだと裏で手を抜かれてどんどん質が下がるよ。
興味があればPCTの管理状況とか調べてみると良い。

[37291: 匿名さん]

プラウドタワー東雲も何やら問題ありましたよ。今だに揉めてるみたい。住民板も荒れてるし。
管理会社を安いからと安易に変えるのは考えものですな。

[37292: 匿名さん]

当時、超都心の高島平団地だって坪６０まで落ちるんですよ。
問題の一つ一つを解決していかないと、古くなる頃に大変な事になりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[37293: 匿名さん]

人件費高騰してるのに値上げに応じない糞理事会のマンションには、質の悪いバイト君が送り込まれるのは当たり前。
給料やっすいんだからバイト君に罪はない。

[37294: 匿名さん]

>>37293 匿名さん

管理は大体リタイア後の年金の足しにするおじさんでは？

[37295: 匿名さん]

緊急事態宣言でてますが、第三期一次はどうなるのでしょうか？
まだ販売物件数も未定のままですね。
MRも週末は混んでいる様ですが。。

[37296: 匿名さん]

リタイア後のおじさん、にも質の良し悪しがあります。
うちのマンション、最初に来た管理人はデキた人で住人全部の名前まで覚えてた。
で、近くのスーパーがハンティングして去っていった。
次に来た管理人はダメダメ。居るだけの人。

[37297: 坪単価比較中さん]

>>37278 通りがかりさん
こんなデマ信じているバカまだいるね、爆笑

[37298: 匿名さん]

>>37292 匿名さん
高島平は当時も超都心ではなかったじゃない？また築50年で2000万越えしているなら資産性もあったのでしょう。ただ開発が短期間だったため、その後色々な事件が起きてイメージが悪化したのだと思う。

[37299: マンション検討中さん]

プレミアムフロアのエレベーター費用は一時金でプレミアムフロアだけに負担させればいい。自分が使う施設は自分で払えと管理組合が言えば問題ない。

[37300: 匿名さん]

>>37299 マンション検討中さん

まだそんなみみっちい事を言ってるの？
小さい男ね！
プレミアムフロアの購入者が超割高価格で買ってくれたから、私達が坪400で買えたのよ。
エレベーターの管理費なんか安いもんよ。

[37301: プレミアム住民]

>>37299 マンション検討中さん
エレベーター費用は全員分担って分かっている上に購入するのに、入居してから革命起こす気？惨めだな

[37302: 匿名さん]

>>37299 マンション検討中さん
じゃあ駐輪場のエレベーターは自転車持ち、駐車場エントランスのエレベーターは車持ちだけで割り勘しておけよ

これと同じこと言ってるの気づいてる？

[37303: 匿名さん]

その理論だと、高層、中層エレベーターも戸数あたりだと不平等だから追加で払ってもらうことになるな
19Fと33Fの人間には2倍払ってもらおう

[37304: 匿名さん]

配管とか高層ほど長く使ってるから交換費用は傾斜かけないといけませんね

[37305: マンション検討中さん]

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。
プレミアは3階階段をおりて高層エレベーターに乗れば節約できる。

[37306: マンション検討中さん]

デベの修繕計画をまに受けてる奴ばかりだな。
昔のマンションも管理費修繕費が足りない足りないと言われつつ、普通に暮らせてるだろ？
単に修繕回数を減らせば問題ないんだよ。
修繕会社には、一時金が徴収できなかったから、この値段でやってくれって、交渉するんだよ。
そもそもがぼったくり価格だから、下げる余裕があるんだよ。
109変えてもいいんだよ。バルコニーの色も変えていいんだよ。
三流デザイナーに付き合う必要全くなし。

[37307: 匿名さん]

>>37306 マンション検討中さん

まさか購入者じゃないですよね

[37308: マンション検討中さん]

住民だよ。109の作った窮屈な管理にあわせる必要ない。
中抜き飛ばすだけで管理修繕半額めざせるよ。
デザイナーの自己満バルコニーも透明に変えたい人は変えればいい。
眺望の良い部屋を乳白色バルコニーで遮っているのはなんなん？
上から指示されたとうり従う必要なんかない。

[37309: マンション検討中さん]

全住戸の管理費だけで1億だよ。どんだけかかるのよ。
お人好しが多すぎる。
人件費高騰とか訳分からんロジックで納得する必要なし。
管理費半額にしてそれを駅までの地下道や地下駐車場を引こう。

[37310: 匿名さん]

皆様おはようございます、板での議論はコロナに対する最強の予防策ですので今日も熱い議論お待ちしております。

[37311: 匿名さん]

https://www.fnn.jp/articles/-/130826

豊洲は女性に人気ないの？

[37312: 通りがかりさん]

>>37311 匿名さん
豊洲地元だけど、住みたいとか憧れる街ではないでしょ。
過去のイメージが悪いから、マンションが安く買えるし、暮らしやすくて良い街だよ。

[37313: 匿名さん]

>>37311 匿名さん

若いシングル女性へのアンケートでしょ。
そんなのどうでもいいじゃん。
豊洲はシングルが住む街ではなくファミリーの街、利便性、環境、いち度住んだらもう離れられないよ、私はね。

[37314: 匿名さん]

>>37313 匿名さん
若い女性のアンケートって、イメージには1番重要だよ。
それよりも大事な層ある？

[37315: 匿名さん]

>>37314 匿名さん

ピンポイントで若いシングル女性のアンケートって意味ある？
吉祥寺、池袋、恵比寿、おばさんの私には全く興味ない場所だわ。

[37316: 匿名さん]

んなことより、金利上がりそうですね。。。
固定一択なので、入居時まで待ってもらえるとありがたいが。

[37317: 名無しさん]

>>37315 匿名さん
若い子とか子どもは、憧れる街で育ちたいよね。

[37318: 匿名さん]

>>37317 名無しさん
いやそんな憧れる街で育つ必要ないような。。むしろ肌感覚としては地方とか田舎とかで育った人の方が優秀な人多いですよ。

[37319: 名無しさん]

>>37318 匿名さん

優秀の意味がわかりませんね。
東大とかそう言うこと？

[37320: 匿名さん]

>>37316 匿名さん
上がりそうですか？

[37321: 匿名さん]

>>37318 匿名さん

子供優先なら田舎で子育てすればいいんじゃないですか？

[37322: 匿名さん]

>>37320 匿名さん

すぐにではないと思いますが、マイナス0.2をプラス0.2の幅にすることを示唆してますから、素直に読むと変動が1%弱になる可能性がありますね。

まぁ景気も良くないので、どうなるかはわかりませんが、マイナス金利の深掘りはなくなったので、今が最低金利ということは間違いないかと思います。

[37323: 匿名さん]

>>37318 匿名さん
都心の方が多いでしょ。教育環境と絶対数が違う。

[37324: 入居前さん]

>>37041 匿名さん
南東の夜景ビルの明かりが少ないのは同意。なんでだろ。
夜が暗い。
南西低層も南東低層も水辺までの距離は同じかと思います。
小学校が目の前にあるので南東は開放感を感じるなら中層以上かと。

がすってなーにのエレベーターはここのシースルーエレベーターの擬似体験できます。
屋上からみるとやはり北西の景観は癒されます。

[37325: 匿名さん]

>>37323 匿名さん
地頭悪い子に無理やり勉強させてなんとか早慶って人と、地頭だけで早慶入った人では大人になってからが全然違う。

[37326: 匿名さん]

>>37325 匿名さん

レベル低くね？

[37327: 匿名さん]

>>37324 入居前さん
ずいぶん遡ってのコメントやな。

[37328: 通りがかりさん]

>>37325 匿名さん
頭というより、大学だけ早慶入ってもほぼ意味ないよ。幼稚舎とは言わんが、せめて中学から入らないと得るものがない。

[37329: 通りがかりさん]

>>37322 匿名さん
違う違う。
変動幅拡大だから、背景は2023年の任期待たずに金利上昇させるってことだよ。
不動産高騰してるし、住宅ローンも金利を戻すのでしょうよ。
最近は金利1%くらいでも大丈夫な層しか買ってないだろうし。

[37330: 匿名さん]

>>37325 匿名さん
それは同意。
自分は進学校出じゃない人が陥りがちなんですよね。自分は金かけてもらえなかったから馬鹿なんだと信じてる。
本人の才能とレベルに合ったサポートをしてやれば良いんだけど、都内はとにかく金かければと思ってる教育業界のカモが多すぎだと思う。

[37331: 匿名さん]

>>37329 通りがかりさん
素人さんですか？
イールドカーブコントロールは短期金利をマイナスにしたら長期金利までマイナスになってしまったから持ち上げるために導入した経緯ですよ。
緩和を辞めずにコントロールだけ緩めたら、市況次第でむしろまた金利が下がるんです。

[37332: 匿名さん]

>>37314 匿名さん
はいどうぞ。世の中の半分は男ですので。
https://diamond.jp/articles/-/256072

[37333: 匿名さん]

>>37331 匿名さん

金利下がる？あんまり笑わすなよ笑

[37334: 匿名さん]

>>37332 匿名さん

東京に上京してきた地方の男女が２３区の何処に住みたいかっていうランキングだよね？

[37335: 匿名さん]

>>37322 匿名さん
1%弱までなら変動でいいですね。

[37336: 匿名さん]

>>37330 匿名さん
友人が塾経営してますけど、
勉強に向いてない子に金払って学習塾行くとか、無意味なので辞めた方が良いですね。そもそも頭良い子は塾行かなくても、好きな学校行けますし。

みんなが知ってるアルファベットの塾の最上位クラスはそもそも頭が良い。塾で頭が良くなるわけではなくね。

[37337: 通りがかりさん]

>>37311 匿名さん
都知事や江東区長の発言もだが、
都民は湾岸には良いイメージないのかね？

[37338: 匿名さん]

>>37337 通りがかりさん
佃、勝どき、豊洲あたりが人気なのがむしろ例外で、一般的にはイメージ良くないでしょうね。

[37339: 匿名さん]

>>37333 匿名さん
上がるとか笑かさないでくれ

[37340: 匿名さん]

>>37338 匿名さん
豊洲2票しか入ってないのよ。。。
本当に人気なのか？

[37341: 匿名さん]

>>37339 匿名さん

上がるとは一言も言ってないが。
下がる余地がないと言ってるのだが。

理解力のなさで他人を笑うようでは、豊洲に住む資格ないぞ。

[37342: 匿名さん]

湾岸エリアは一定のカテゴリーには人気でしょ。工場や倉庫が立ち退いたところを再開発でキレイにして、海辺と東京の景色を売り物にしたんだから。子供の頃からテレビで見てきた東京がそこにあるんだよ。レインボーブリッジや東京タワーが近くに見えるしね。東京産まれの俺だって、景色見るとキレイだなって思うよ。
昔の湾岸を実際に見て知ってる人は昔のイメージ強過ぎて毛嫌いする人も多いけど、地方から出てきた若い人はネットに出ている写真ぐらいしか見てないからね。
山手線内側だって昔は何も無かったところだってあるだろうけど、その頃を知ってる人はもういなくて、誰も悪く言わないでしょ？
だから湾岸も30年も経てば昔を知ってる人もいなくなって何も言われなくなるんじゃない？

[37343: 匿名さん]

>>37342 匿名さん
工場跡地の汚染より、大震災の瓦礫のイメージが悪いんじゃないかな。地元だからなんとも思わんけど。

[37344: 匿名さん]

赤の他人様がどんなイメージを持とうがいいじゃないですか。自分のマンションライフにはまるで関係ないので、勝手にイメージしててもらえばいいと思いますよ。

[37345: 匿名さん]

>>37344 匿名さん
悪いイメージで良いのですか？
豊洲のイメージが悪いより、良くなっていく方が良い。

[37346: 匿名さん]

>>37345 匿名さん

イメージが資産価値だからな。

[37347: 匿名さん]

イメージより中身が良い方が良いですよ。その点豊洲は中身がめちゃくちゃ充実してる。人生のうち20年、30年を過ごす場所なんだから資産価値より中身の質の方が大事です。

[37348: 匿名さん]

俺は昔からの湾岸住民だから、他からイメージ悪かろうとそれでいい。本当に悪くてスラムみたいな街だったから、今のキレイになった豊洲や有明、東雲には十分満足してるよ。快適に生活できればそれでいいじゃないか。
これは人それぞれだが、住んでる場所で人間の価値が良くなる訳じゃないと思う。資産価値が大事な人は、豊洲が価値向上するようにコミュニティーに入るなりして街に貢献してくれ。

[37349: 匿名さん]

>>37348 匿名さん
地元への貢献あとんす。
後から来てその志は大したもんですよ。

[37350: 名無しさん]

>>37349 匿名さん

地元でもないのに豊洲を好んでくれる人多くて嬉しいですよね。私は地元需要で買いましたが笑