ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37201: 匿名さん]

>>37200 匿名さん
おやじだよ

[37202: 匿名さん]

>>37200 匿名さん

くそおもんない。

[37203: 通りがかりさん]

私としては、南向きは価値が低いです。

紫外線嫌いで、日傘必需品です。

周りが解放的なら、北向きでも採光十分ですし、北向きの方がおすすめです。直射日光がないと気分が上がらない方は、南向きじゃないとつらいと聞きますから、南向きでしょうね。

私は、気密性高くてエアコンがある現代は、北向きがいいと考えています。

ちなみに、日本より南の外国では、南向きを嫌うこともよくあります。このまま温暖化により、いずれ日本も北向き信仰が始まるかもですね。

[37204: 名無しさん]

>>37200 匿名さん
豊洲地元なんですね。同じですね。
たまに人増えて鬱陶しいと思いますが、発展の代償ですよね。

[37205: 匿名さん]

>>37203 通りがかりさん

こんな開放的で素敵な立地なのに、紫外線がダメってことはここは検討外ですか？コンクリートジャングルの都心の方が合ってるかもしれませんね。

[37206: 匿名さん]

豊洲が人多いって相変わらずピンとこない。比較対象がどれだけ過疎なのか知らないけど、有明と比べてってこと？豊洲公園？

公園に駐輪してららぽーと行ってる人が多いのは気になるけど、公園自体がそこまで密かと言われるとねぇ。
むしろ日が落ちるとすぐ誰も居なくなって、有明ガーデンの公園とかの方が遅くまで家族連れがいる印象。

公園にしても、晴海埠頭の公園が出来れば中央区方面から来る人は少しは分散するんじゃない。

[37207: マンション検討中さん]

>>37203 通りがかりさん
北向き買ってしまったんですね。お疲れ様です

[37208: 匿名さん]

>>37203 通りがかりさん

同意
木造家屋は南向きが良いでしょう
気密性の高いタワマンは北向きも良いです。

[37209: 匿名さん]

>>37207 マンション検討中さん

ブランズには北向き住戸はありませんよ。お疲れ様です。

[37210: 匿名さん]

>>37206 匿名さん

昔と比べてでしょ。たしかに人増えた。

[37211: 匿名さん]

>>37203 通りがかりさん
タワマンの高層北向きに以前住んでましたが採光って結局反射光でしかないのでやはり室内は暗いですよ。日中にベランダに出て外を見れば明るいのですけど、中にいると暗いです。まあ住んでみればわかります。

[37212: マンション検討中さん]

北向は暗いし冬は寒い。安いけどね。
ここは眺望は南西か北西がいいから、北西は高くすべきでした。

[37213: 名無しさん]

>>37209 匿名さん
北角がありますよ

[37214: 通りがかりさん]

>>37203 通りがかりさん

同じ事考える人いたね。
都心の壁ドンの光なしと違って、ある程度の採光があるから、タワマンは北西か北東くらいが適当かと。春秋冬は南向き好きだったけど、夏は遮光カーテン必須だった。値段との比較衡量だけど、ここの南向きはかなり高いからね。

[37215: マンション検討中さん]

なるほど、北向き勢は、南向きを日傘と見ているのですね。

[37216: 匿名さん]

採光と日当たりは違うんだよな。健康面で。
日当たりが子供の発育にも影響する統計データなかったっけ？

[37217: 匿名さん]

>>37216 匿名さん

子供って一日家に籠もっていますか？
保育園、幼稚園、学校に通うし、外で遊ぶし、日光に充分当たってますよ。

[37218: 匿名さん]

>>37216 匿名さん

まさか、あの行灯部屋を子ども部屋にはしませんよね

[37219: 匿名さん]

>>37213 名無しさん

北角って、北西と北東の両方に面しているのでちゅよ。

[37220: 名無しさん]

>>37219 匿名さん
たしかにー。
北角ならそこそこ過ごしやすそうですかね。

[37221: 匿名さん]

北角は本当に羨ましい。
当時の空気だとネットに流されやすい人には買えなかったよね。

[37222: 匿名さん]

>>37217 匿名さん
家で過ごす時間も多いでしょう。太陽がないと日中も電気が必須で生活リズムが崩れやすいと思います。大人だけなら好きにすれば良いでしょうが、子供にとっての最良は南向きかと。

[37223: 匿名さん]

>>37222 匿名さん

北向きは暗いというイメージなんですね。タワマンに住んだことがない人ですかね。
北向きの部屋、ブランズは北東か北西だけど、日中は電気をつけなくても充分明るいよ。雨で暗い日はもちろん電気をつけるけどね。太陽が当たらない東向きの午後や西向きの午前だって同じことでしょ。

[37224: 匿名さん]

>>37194 匿名さん

こことは関係ないです。

ずっと豊洲の事悪く言ってる人達が集まってるスレです。無視で良いです。

[37225: 匿名さん]

>>37223 匿名さん
以前、タワマンの北向き高層に4年近く住んでましたよ。反射光ありますが家の中には入ってこないので電気は必須です。採光のない北向きよりは相対的に明るいだけでどんな高層でも室内は薄暗いです。ちなみにベランダに出れば景色は反射光なのでとても眩しいですよ。でもベランダで暮らすわけではないので。ちなみにこれは東向きの午後、西向きの午前も同じことが言えます。

[37226: 匿名さん]

すみません、後半同じこと言って被ってましたね。

[37227: 匿名さん]

>>37221 匿名さん

当時、北角は殆ど話題にもなっていなかったように思います。
タワマンを知る人がこっそり買ったのでしょう。安かったしね。
抽選部屋も多少はあったのかな。

[37228: 匿名さん]

太陽が好き過ぎて夏でも日傘なんてさした事がない。毎朝太陽を見てどんな日になるのか想像するのが習慣
去年の梅雨は２ヶ月続いて本当に鬱だった。今は冬の日差しが気持ち良すぎて部屋の日向の部分にわざわざ座ってる。一緒に飼ってるペットも日向でゴロゴロしてる。自ら太陽に当たりにいってるけど肌綺麗って言われる

[37229: 匿名さん]

本能の話をするなら、筋肉をつけるとテストステロンという男性ホルモンの分泌が増えてそういう匂いに女性は本能的に引き付けられるらしい

海外では匂いだけの合コンもあるみたいね。
人間も動物なんだよな。太陽光はセロトニン。
朝日が気持ちいいのは本能的に幸せホルモンを脳内物質の分泌で反応してるんですね

[37230: 匿名さん]

>>37228 匿名さん

太陽好きなのはいいけど、60才過ぎたらシミシワたるみのおばさんになるよ

[37231: 匿名さん]

まぁ向きは好みですからね。好きな方向で良いかと。
北向きはふつうに生活する分には不自由しないけど、本を読もうとしたら明かりがいるという感じですね。
それで十分かどうかは、その人の生活スタイルによります。

[37232: マンション検討中さん]

>>37216 匿名さん
北欧はどうするよ。家中に直射日光入らないと発育に問題？外出するじゃない。学校行くじゃない。

[37233: わっしょい]

>>37222 匿名さん
最良かどうかは個人的な趣向かと。あなたには最良でしょう。

[37234: 匿名さん]

>>37217 匿名さん
子ども部屋は日が当たらない部屋より、日当たりの良い部屋が良いです。
精神面や発育にも影響があると言われてますので、子どものためを思えば、北向きの眺望など捨てて日当たりを重視する人が多いですよ。

[37235: 匿名さん]

>>37232 マンション検討中さん
白人は黄色人種と比べて太陽に弱い人種なんだよ。

[37236: 匿名さん]

>>37227 匿名さん
北西にあれだけ開口しててあの値段でしたからね。今考えると超バーゲンセールでした。
人に勧められた部屋ではなく、自分が目利き出来ないとダメなんだなぁと。

3期で言うと、レインボービューかどうかの違いは大きいですよね。
メブクスとホテルがほぼ躯体工事終わったので、レインボーブリッジ側からチェックすれば実際何階からどう抜けるのかが確認可能ですし。
ちょっと千客万来の雲行きがまた怪しいので、ギリギリの高さを狙うなら事業者が変わって建物形状が変わるリスクも考慮した方が良さそうです。

[37237: 匿名さん]

>>37234 匿名さん

じゃあ行灯部屋を子ども部屋には
できないわね。日当たりの良い部屋を子ども部屋にするならリビング横の主寝室しかないけど
親が狭い行灯部屋で寝るしかないわ

[37238: マンション検討中さん]

南東は学校、保育園隣接で平日うるさい気がします。
病院、いろいろある東雲ビューだし眺望も厳しいですよね。
朝日が魅力で価格が上がった？

[37239: 匿名さん]

冬は日差しが恋しくなるが、部屋の中までの直射日光は必要ない。
床や家具が傷むだけ。
子ども部屋は日が入らない方が勉強に集中出来るといわれている。
日光に当たることは必要だが、夏は15分冬は30分外に出て太陽に当たれば充分だそうだ。
家の中の直射日光は必要ない。ましてや外遊びをしている子供に日当たりの良い部屋を与える必要は全くない。

[37240: 匿名さん]

>>37237 匿名さん
子どもいるなら、そういうの考えてワイドスパン買うでしょ。

[37241: 匿名さん]

>>37240 匿名さん

ブランズは3LDKでワイドスパンって角住戸くらいだよね
ブランズに対するネガ？
子供は、夕方まで保育園や学校に行ってるから、日当たりの良い部屋を与える必要はないと思うけど。

[37242: 匿名さん]

日当たりネガさんは、ガキの頃住んでた家の日当たりが悪くてこんなになっちゃったという悪い例を体現してくれているんだね。だから人生そのものが日陰になっちゃって性格が卑屈になっちゃったんだね。人生かけて教えてくれてどうもありがとです。

[37243: 匿名さん]

>>37236 匿名さん
レインボービューとかいうけどめっちゃ遠いよね
部屋の真ん前に見えなきゃ意味ないよ
お台場くらいの近さじゃないと
昔左向けばレインボーが見えるところに住んでたけどそれでも見ないしさすがに豊洲からじゃ遠すぎる。レインボーブリッジでプロポーズしたとかに思い入れがあるならいいけど

>>37238 マンション検討中さん
今近くに小学校あるけど全然気にならないです。
もっとうるさくしてくれてもいいのに

[37244: 匿名さん]

>>37242 匿名さん
日当たりの重要性を気づいてない人は意外といると思ってる。朝弱い人とかってそうなのかなと。
昼まで余裕で寝ていられる人ってそういうタイプだと思う

[37245: 匿名さん]

>>37244 匿名さん

俺も日当たりは重要だと思ってるけど、家の中でそんなに日光浴びる人っている？せいぜい洗濯物ぐらいじゃない？あんたの言ってる朝弱い人とか昼まで寝てられる人って、ただの思い込みじゃねーの？朝日光を浴びると起きれるっていうけど、それってカーテン全開で寝なきゃダメだろ？俺は真っ暗にして寝るんだけど、ガキの頃からの習慣か、朝はちゃんと起きれるぞ。週末に深酒した時は起きれないこともあるけど。家で浴びる日光より、ちゃんと外に出て運動しながら日光浴びる方がいいと思うけどな。家で日光浴びたいって人は外が嫌いな引き籠りさんかい？

[37246: 匿名さん]

>>37243 匿名さん

別に正面に見えなくても、バルコニーからちょっと見えればいいんじゃね？全体の景色の一つ程度って思えばいいのよ。レインボーブリッジビューに拘るなら芝浦や天王洲に住めばいい。
ここの難点は学校の騒音よりも、救急車とヘリコプターだと思うけどな。

[37247: 匿名さん]

>>37244 匿名さん
それあなたの感想ですよね？データあるんですか？
…とひろゆきのセリフを思い出しました

[37248: 匿名さん]

部屋の中にまで直射日光が欲しい人って、子供の頃に木造家屋の縁側で日向ぼっこをしていた事が潜在意識に残ってるのかな？
温暖化で気温は上昇、家の造りも木造からコンクリート、更に気密性の高いタワマンになり、あの遠い昔とは変化しているよ。
頭の中も進化してくれ。
東京は雪国でもないんだから、家に直射日光を求める必要はなく、外にでて太陽を浴びよう。

[37249: 匿名さん]

東京の冬は晴れる日が多いですね。今日は快晴。
東電ぼりでは今日も園児達が元気に走り回っています。
充分に日光浴はできているようです。家に帰ったら日陰でゆっくり休ませてあげて下さいな。
これ以上に家の中にまで太陽に当たると健康に害しますよ。

[37250: 匿名さん]

バルコニーは日差しいっぱい入って欲しいけど、うちは家の奥まで要らない。あんまり入ってくると眩しいよ。それにフローリングや畳が傷んだり変色してしまうよ。うちの親は西向きのタワマンだけど、フローリングが傷んで張替えしてたぞ。日光が人体の健康に必要なのは分かってるが、部屋の中はかえってダメになるものもあるので適量が入れば良し。
っていうか、日光の話は豊洲だけでなく世界中のどこに住んでも一緒なんだから、この話はもういいよ。こっちの心が根暗になっちまうぜ。

[37251: 匿名さん]

東京のオゾン層はまだ大丈夫かな。
日光浴は必要最低限でいいと思う。
子供にも日焼け止めを塗るママさんもいるのに、なんで子供部屋を日当たりの良い部屋がいいと言うのか不思議だ。

[37252: 匿名さん]

>>37245 匿名さん
タワマンでカーテンはつけない

[37253: 匿名さん]

>>37247 匿名さん
そんな事言ったら全部が感想
ひろゆきの話聞いて真に受けちゃう人？
それこそひろゆき本人からしたら日本人てバカだなと思われるよ

[37254: 匿名さん]

南角部屋のうちですら西の影の部分は暗い

[37255: 匿名さん]

>>37252 匿名さん

カーテンあったほうがいいんじゃない？紫外線から部屋を守ることと、エアコンの効率を考えると。人それぞれかもしれないが。

[37256: 匿名さん]

>>37255 匿名さん
眺望消さなくてもサーキュレーターでいいんじゃない？

[37257: 匿名さん]

夏の東、夏の西とくにDWはカーテンは必須かね

[37258: 匿名さん]

電動ブラインドってどう思う？

[37259: 匿名さん]

>>37257 匿名さん

DWはカーテン必須。
定期的窓ふき清掃もあるから、カーテンないと室内が丸見えだよ。
清掃業者からしてもカーテンしていて欲しいと思ってるよ。

[37260: 匿名さん]

>>37253 匿名さん
違うでしょ。
事実なのか意見なのかを明確に分けてコメントしてる人はこんなこと言われません。単にコミュ力の問題だよ

[37261: 匿名さん]

>>37252 匿名さん
タワマン北向きで前に高い建物もない高層階の部屋に住んでるけど、カーテン付けてるよ。
自分は不要だと思ってるけど、家族が夜はカーテンを閉める、朝になったらカーテンを開ける、という習慣が当然というスタンスなので合わせてる。

[37262: 匿名さん]

日光の有害性を理解してない日当たり信者も多そうね。
家具が日焼けしたり、若い頃にUVカット怠ってると年取って肌汚くなったりとかいろいろあるしね。

[37263: 匿名さん]

>>37262 匿名さん
窓にUVカットフィルム貼ってないの？？

[37264: 匿名さん]

皮膚の紫外線対策はもちろんだけど、目も対策必要だよ。目は交換できない大事な臓器。年齢を重ねていくと気がつくと思うけど、もっと早くから気をつけていれば良かったと思う。

[37265: 匿名さん]

>>37261 匿名さん

私は今タワマン南西角住戸に住んでいます。
開放的で覗かれる心配は全くなし、でもカーテンは必需品ですよ。
なぜなら、直射日光が入りすぎて午後から日没までは厚手のカーテンを閉め、日没後にカーテンを全開して夜景の眺望を楽しむという生活です。

直射日光がきついので、遮熱UVカットフィルムを貼っていましたが、もう溶けた？剥がれています。
次のタワマンでは、DWならば勿論北角住戸を選びます。

[37266: 匿名さん]

>>37265 匿名さん
西日は生命の危険があるということか。
確かにタワマンなら北もありですね。
私は朝、明るい部屋でご飯食べたいので東向きが好きです。
夕焼けと夜景は33階で楽しみます！

[37267: 匿名さん]

>>37266 匿名さん

生命の危機があるなんて何処にも書いてないですけど。笑
確かに東向きもいいですね。

[37268: 匿名さん]

>>37262 匿名さん
深キョンとか女優なのにサーフィンしててスゲーな

肌なんかより人生楽しんでて素晴らしいね！

[37269: 匿名さん]

>>37251 匿名さん
3歳までの幼児期の日光で学力に差が出る研究結果あったよ。カーネギーかどっか。
ずっと外にはいないから、不都合な真実だけど。

[37270: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37271: 匿名さん]

日本の日光、しかも家の紫外線とか気にしてる人は病弱なのかな。外出には日傘必須で外食もしないで自炊で添加物も取らない人だろうな
シャンプーも高級品か

[37274: 匿名さん]

[NO.37272～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37275: 匿名さん]

>>37269 匿名さん

3歳までは、日光に当たって体を動かして外遊びを充分するかどうかで学力に差が出るという事でしょ。
直射日光が入る家の中で、何時間も家遊びさせても学力は伸びませんよ。

[37276: 購入経験者さん]

全1152戸ー供給962戸＋先着順17戸＝残り207戸か
完売も近いんだ

[37277: 匿名さん]

>>37275 匿名さん
違う違う。部屋の向きの話。
小学生くらいになれば、どうでも良いが。
3歳まで日当たりの良い部屋で過ごすと、知能指数が変わるって話。割と有名だよ。
子どもが小学生以上なら、何の問題もない。

幼児なら後々後悔するからやめとくべき。

[37278: 通りがかりさん]

>>37277 匿名さん
海外だと、高層階で幼児育てるのも禁止されてる国もあるし、日本では不都合な真実というやつですかね。

[37279: 匿名さん]

北西や北東のポジションを持った方々をキャンセルさせるには弱いネタだし、残っているお部屋は南西や南東が中心なんだから、日光のあたる部屋が選べる状況で良かったじゃないですか。

[37280: 匿名さん]

>>37273 匿名さん
私も知りませんでした。
知りたくないというか。。。

[37281: 匿名さん]

>>37270 検討板ユーザーさん
東京生まれの人はこういう目線で豊洲を見てるってことなんですかね？
これは本当の話？単なるネガ？

[37282: 匿名さん]

サーフィンの何がやばいって塩水。すぐ脱色。深キョンが波乗りするまで紫外線に当たる中塩水にさらされて練習したんだから凄いわ。海は肌が一気にやられるからな
ここの北向きには深キョン越える美白美人がいるんだろうな。
なにはともあれ紫外線気にして南向きに住めないとかいう発言は過去に流行った美魔女とか湾岸おばさん並に痛いからやめた方がいい

[37283: 匿名さん]

>>37282 匿名さん

何か話が飛躍してるんだけど、紫外線気にして南向きに住めないなんて書き込みあった？

[37284: 匿名さん]

何も考えずに単価が高い西角が一番良いと思って買ってしまいました。
たしか西角だけクローズドキッチンだったはずなので、その部分だけが悩んだポイントでした。
皆さん色々考えててすごいですね。

[37285: 匿名さん]

>>37284 匿名さん

眺望は抜群に良いです
暑さは工夫次第、何はともあれ1番坪単価が高い部屋です
ブランズライフ楽しみですね。

[37286: 匿名さん]

竣工前完売は固そうだな

[37287: マンション検討中さん]

新築マンションの高騰で中古マンションの価格も上がりました。新築マンションの管理費は上がり、中古マンションの管理費は据え置き。
どういうカラクリなんでしょうね。

[37288: マンション検討中さん]

109なんてただの元請でしかなくて、その先の委託業者が高いんで、頭をすげ替えても一緒です。

[37289: マンション検討中さん]

元請けかえれば30%削減

[37290: 匿名さん]

>>37287 マンション検討中さん
この時代、管理会社側からの値上げの打診を受けずに据え置きのままだと裏で手を抜かれてどんどん質が下がるよ。
興味があればPCTの管理状況とか調べてみると良い。

[37291: 匿名さん]

プラウドタワー東雲も何やら問題ありましたよ。今だに揉めてるみたい。住民板も荒れてるし。
管理会社を安いからと安易に変えるのは考えものですな。

[37292: 匿名さん]

当時、超都心の高島平団地だって坪６０まで落ちるんですよ。
問題の一つ一つを解決していかないと、古くなる頃に大変な事になりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[37293: 匿名さん]

人件費高騰してるのに値上げに応じない糞理事会のマンションには、質の悪いバイト君が送り込まれるのは当たり前。
給料やっすいんだからバイト君に罪はない。

[37294: 匿名さん]

>>37293 匿名さん

管理は大体リタイア後の年金の足しにするおじさんでは？

[37295: 匿名さん]

緊急事態宣言でてますが、第三期一次はどうなるのでしょうか？
まだ販売物件数も未定のままですね。
MRも週末は混んでいる様ですが。。

[37296: 匿名さん]

リタイア後のおじさん、にも質の良し悪しがあります。
うちのマンション、最初に来た管理人はデキた人で住人全部の名前まで覚えてた。
で、近くのスーパーがハンティングして去っていった。
次に来た管理人はダメダメ。居るだけの人。

[37297: 坪単価比較中さん]

>>37278 通りがかりさん
こんなデマ信じているバカまだいるね、爆笑

[37298: 匿名さん]

>>37292 匿名さん
高島平は当時も超都心ではなかったじゃない？また築50年で2000万越えしているなら資産性もあったのでしょう。ただ開発が短期間だったため、その後色々な事件が起きてイメージが悪化したのだと思う。

[37299: マンション検討中さん]

プレミアムフロアのエレベーター費用は一時金でプレミアムフロアだけに負担させればいい。自分が使う施設は自分で払えと管理組合が言えば問題ない。

[37300: 匿名さん]

>>37299 マンション検討中さん

まだそんなみみっちい事を言ってるの？
小さい男ね！
プレミアムフロアの購入者が超割高価格で買ってくれたから、私達が坪400で買えたのよ。
エレベーターの管理費なんか安いもんよ。

[37301: プレミアム住民]

>>37299 マンション検討中さん
エレベーター費用は全員分担って分かっている上に購入するのに、入居してから革命起こす気？惨めだな

[37302: 匿名さん]

>>37299 マンション検討中さん
じゃあ駐輪場のエレベーターは自転車持ち、駐車場エントランスのエレベーターは車持ちだけで割り勘しておけよ

これと同じこと言ってるの気づいてる？

[37303: 匿名さん]

その理論だと、高層、中層エレベーターも戸数あたりだと不平等だから追加で払ってもらうことになるな
19Fと33Fの人間には2倍払ってもらおう

[37304: 匿名さん]

配管とか高層ほど長く使ってるから交換費用は傾斜かけないといけませんね

[37305: マンション検討中さん]

修繕費不足になったら、利用者の多いプレミアムフロア以外のエレベーターだけ交換することになる。
マンションは多数決。プレミアムフロアは弱小。
プレミアは3階階段をおりて高層エレベーターに乗れば節約できる。

[37306: マンション検討中さん]

デベの修繕計画をまに受けてる奴ばかりだな。
昔のマンションも管理費修繕費が足りない足りないと言われつつ、普通に暮らせてるだろ？
単に修繕回数を減らせば問題ないんだよ。
修繕会社には、一時金が徴収できなかったから、この値段でやってくれって、交渉するんだよ。
そもそもがぼったくり価格だから、下げる余裕があるんだよ。
109変えてもいいんだよ。バルコニーの色も変えていいんだよ。
三流デザイナーに付き合う必要全くなし。

[37307: 匿名さん]

>>37306 マンション検討中さん

まさか購入者じゃないですよね

[37308: マンション検討中さん]

住民だよ。109の作った窮屈な管理にあわせる必要ない。
中抜き飛ばすだけで管理修繕半額めざせるよ。
デザイナーの自己満バルコニーも透明に変えたい人は変えればいい。
眺望の良い部屋を乳白色バルコニーで遮っているのはなんなん？
上から指示されたとうり従う必要なんかない。

[37309: マンション検討中さん]

全住戸の管理費だけで1億だよ。どんだけかかるのよ。
お人好しが多すぎる。
人件費高騰とか訳分からんロジックで納得する必要なし。
管理費半額にしてそれを駅までの地下道や地下駐車場を引こう。

[37310: 匿名さん]

皆様おはようございます、板での議論はコロナに対する最強の予防策ですので今日も熱い議論お待ちしております。

[37311: 匿名さん]

https://www.fnn.jp/articles/-/130826

豊洲は女性に人気ないの？

[37312: 通りがかりさん]

>>37311 匿名さん
豊洲地元だけど、住みたいとか憧れる街ではないでしょ。
過去のイメージが悪いから、マンションが安く買えるし、暮らしやすくて良い街だよ。

[37313: 匿名さん]

>>37311 匿名さん

若いシングル女性へのアンケートでしょ。
そんなのどうでもいいじゃん。
豊洲はシングルが住む街ではなくファミリーの街、利便性、環境、いち度住んだらもう離れられないよ、私はね。

[37314: 匿名さん]

>>37313 匿名さん
若い女性のアンケートって、イメージには1番重要だよ。
それよりも大事な層ある？

[37315: 匿名さん]

>>37314 匿名さん

ピンポイントで若いシングル女性のアンケートって意味ある？
吉祥寺、池袋、恵比寿、おばさんの私には全く興味ない場所だわ。

[37316: 匿名さん]

んなことより、金利上がりそうですね。。。
固定一択なので、入居時まで待ってもらえるとありがたいが。

[37317: 名無しさん]

>>37315 匿名さん
若い子とか子どもは、憧れる街で育ちたいよね。

[37318: 匿名さん]

>>37317 名無しさん
いやそんな憧れる街で育つ必要ないような。。むしろ肌感覚としては地方とか田舎とかで育った人の方が優秀な人多いですよ。

[37319: 名無しさん]

>>37318 匿名さん

優秀の意味がわかりませんね。
東大とかそう言うこと？

[37320: 匿名さん]

>>37316 匿名さん
上がりそうですか？

[37321: 匿名さん]

>>37318 匿名さん

子供優先なら田舎で子育てすればいいんじゃないですか？

[37322: 匿名さん]

>>37320 匿名さん

すぐにではないと思いますが、マイナス0.2をプラス0.2の幅にすることを示唆してますから、素直に読むと変動が1%弱になる可能性がありますね。

まぁ景気も良くないので、どうなるかはわかりませんが、マイナス金利の深掘りはなくなったので、今が最低金利ということは間違いないかと思います。

[37323: 匿名さん]

>>37318 匿名さん
都心の方が多いでしょ。教育環境と絶対数が違う。

[37324: 入居前さん]

>>37041 匿名さん
南東の夜景ビルの明かりが少ないのは同意。なんでだろ。
夜が暗い。
南西低層も南東低層も水辺までの距離は同じかと思います。
小学校が目の前にあるので南東は開放感を感じるなら中層以上かと。

がすってなーにのエレベーターはここのシースルーエレベーターの擬似体験できます。
屋上からみるとやはり北西の景観は癒されます。

[37325: 匿名さん]

>>37323 匿名さん
地頭悪い子に無理やり勉強させてなんとか早慶って人と、地頭だけで早慶入った人では大人になってからが全然違う。

[37326: 匿名さん]

>>37325 匿名さん

レベル低くね？

[37327: 匿名さん]

>>37324 入居前さん
ずいぶん遡ってのコメントやな。

[37328: 通りがかりさん]

>>37325 匿名さん
頭というより、大学だけ早慶入ってもほぼ意味ないよ。幼稚舎とは言わんが、せめて中学から入らないと得るものがない。

[37329: 通りがかりさん]

>>37322 匿名さん
違う違う。
変動幅拡大だから、背景は2023年の任期待たずに金利上昇させるってことだよ。
不動産高騰してるし、住宅ローンも金利を戻すのでしょうよ。
最近は金利1%くらいでも大丈夫な層しか買ってないだろうし。

[37330: 匿名さん]

>>37325 匿名さん
それは同意。
自分は進学校出じゃない人が陥りがちなんですよね。自分は金かけてもらえなかったから馬鹿なんだと信じてる。
本人の才能とレベルに合ったサポートをしてやれば良いんだけど、都内はとにかく金かければと思ってる教育業界のカモが多すぎだと思う。

[37331: 匿名さん]

>>37329 通りがかりさん
素人さんですか？
イールドカーブコントロールは短期金利をマイナスにしたら長期金利までマイナスになってしまったから持ち上げるために導入した経緯ですよ。
緩和を辞めずにコントロールだけ緩めたら、市況次第でむしろまた金利が下がるんです。

[37332: 匿名さん]

>>37314 匿名さん
はいどうぞ。世の中の半分は男ですので。
https://diamond.jp/articles/-/256072

[37333: 匿名さん]

>>37331 匿名さん

金利下がる？あんまり笑わすなよ笑

[37334: 匿名さん]

>>37332 匿名さん

東京に上京してきた地方の男女が２３区の何処に住みたいかっていうランキングだよね？

[37335: 匿名さん]

>>37322 匿名さん
1%弱までなら変動でいいですね。

[37336: 匿名さん]

>>37330 匿名さん
友人が塾経営してますけど、
勉強に向いてない子に金払って学習塾行くとか、無意味なので辞めた方が良いですね。そもそも頭良い子は塾行かなくても、好きな学校行けますし。

みんなが知ってるアルファベットの塾の最上位クラスはそもそも頭が良い。塾で頭が良くなるわけではなくね。

[37337: 通りがかりさん]

>>37311 匿名さん
都知事や江東区長の発言もだが、
都民は湾岸には良いイメージないのかね？

[37338: 匿名さん]

>>37337 通りがかりさん
佃、勝どき、豊洲あたりが人気なのがむしろ例外で、一般的にはイメージ良くないでしょうね。

[37339: 匿名さん]

>>37333 匿名さん
上がるとか笑かさないでくれ

[37340: 匿名さん]

>>37338 匿名さん
豊洲2票しか入ってないのよ。。。
本当に人気なのか？

[37341: 匿名さん]

>>37339 匿名さん

上がるとは一言も言ってないが。
下がる余地がないと言ってるのだが。

理解力のなさで他人を笑うようでは、豊洲に住む資格ないぞ。

[37342: 匿名さん]

湾岸エリアは一定のカテゴリーには人気でしょ。工場や倉庫が立ち退いたところを再開発でキレイにして、海辺と東京の景色を売り物にしたんだから。子供の頃からテレビで見てきた東京がそこにあるんだよ。レインボーブリッジや東京タワーが近くに見えるしね。東京産まれの俺だって、景色見るとキレイだなって思うよ。
昔の湾岸を実際に見て知ってる人は昔のイメージ強過ぎて毛嫌いする人も多いけど、地方から出てきた若い人はネットに出ている写真ぐらいしか見てないからね。
山手線内側だって昔は何も無かったところだってあるだろうけど、その頃を知ってる人はもういなくて、誰も悪く言わないでしょ？
だから湾岸も30年も経てば昔を知ってる人もいなくなって何も言われなくなるんじゃない？

[37343: 匿名さん]

>>37342 匿名さん
工場跡地の汚染より、大震災の瓦礫のイメージが悪いんじゃないかな。地元だからなんとも思わんけど。

[37344: 匿名さん]

赤の他人様がどんなイメージを持とうがいいじゃないですか。自分のマンションライフにはまるで関係ないので、勝手にイメージしててもらえばいいと思いますよ。

[37345: 匿名さん]

>>37344 匿名さん
悪いイメージで良いのですか？
豊洲のイメージが悪いより、良くなっていく方が良い。

[37346: 匿名さん]

>>37345 匿名さん

イメージが資産価値だからな。

[37347: 匿名さん]

イメージより中身が良い方が良いですよ。その点豊洲は中身がめちゃくちゃ充実してる。人生のうち20年、30年を過ごす場所なんだから資産価値より中身の質の方が大事です。

[37348: 匿名さん]

俺は昔からの湾岸住民だから、他からイメージ悪かろうとそれでいい。本当に悪くてスラムみたいな街だったから、今のキレイになった豊洲や有明、東雲には十分満足してるよ。快適に生活できればそれでいいじゃないか。
これは人それぞれだが、住んでる場所で人間の価値が良くなる訳じゃないと思う。資産価値が大事な人は、豊洲が価値向上するようにコミュニティーに入るなりして街に貢献してくれ。

[37349: 匿名さん]

>>37348 匿名さん
地元への貢献あとんす。
後から来てその志は大したもんですよ。

[37350: 名無しさん]

>>37349 匿名さん

地元でもないのに豊洲を好んでくれる人多くて嬉しいですよね。私は地元需要で買いましたが笑

[37351: マンション検討中さん]

外来種がまた増えるのか。

[37352: 入居前さん]

ここはフラット35sつかえますか？

[37353: 匿名さん]

ほんとね、近年はマンションブロガーやらの普及（情報コストの低下）と、意識高めのちょい富裕層が相まって、マンション投資の俄かセミプロみたいな奴だらけでウンザリしてきたわ（自戒も込めて、俺自身も）。資産性の話ばっか。

資産が大事なことに異論はないけど、株じゃなくて家買ってるんだからさ、世の中、もう少し居住性・QOLの方に重心置くべきよね。ここ検討している層なんて、それなりに稼ぐ力あるはずだからさ、10年後のRVを気にするより、その10年間に家族とどんな暮らしをして思い出を残すかを想像することの方がずっと大切だと思うな。

もちろん資産性が大事じゃないとは言ってない。そういう意味では、豊洲はすごくバランスが取れていて個人的には好きです。今日も息子とぐるり公園を散歩して、すごく幸せだった。

[37354: 名無しさん]

>>37353 匿名さん
地元を気に入ってくれてありがとよ。

[37355: 匿名さん]

>>37353 匿名さん

住めば都ですよ。子供とのお散歩が幸せなら豊洲にこだわる必要はない。
我が地元への愛情はあとんす。

[37356: 匿名さん]

>>37351 マンション検討中さん

そういうあんたは江戸っ子の変異種か？俺の周りは地方出身者をそういう見方するヤツなんていないぞ？東京で産まれ育ったら、ガキの頃から地方から引っ越してくるヤツたくさんいただろ？大学や会社にだって地方の人多いだろ？あんたは違うのか？地方の人の歴史や食べ物等の話を聞くのはめちゃくちゃ楽しいけどな。
同じ日本人なんだから、あんまり差別的なこと言うなよ。

[37357: 匿名さん]

>>37356 匿名さん
地方出身者が増えるのは大学以降じゃない？
高校まではそんなに引っ越してくる奴多くない
あと江戸っ子は三代続かないと俺は認めん
外来種って言い方は俺もどうかと思う
もっと昔のご先祖さまは多分船で日本にやってきてるから
結局全員外来種ってオチ

[37358: 匿名さん]

>>37357 匿名さん

一般的に三代以上じゃないと江戸っ子とは言わないからね。
昔の豊洲にだって小学生の頃から地方からの転校生はいたよ。あと、親が地方のヤツとか。夏休みに田舎に帰るって羨ましかったな。
まあ、東京産まれでも閉鎖的なヤツもいるんだろうけどさ、東京は日々変化していく街だし、それに合わせて考え方を変えていけないようではダメだと思うね。

[37359: 匿名さん]

>>37355 匿名さん
都心に10分かからない距離で豊洲より散歩してて気持ちいい場所あるか？

[37360: 匿名さん]

>>37359 匿名さん

お台場は？あとは墨田公園とかは？

[37361: 匿名さん]

>>37359 匿名さん
芝公園

[37362: 匿名さん]

>>37359 匿名さん
木場公園
代々木公園
日比谷公園
内堀沿い

[37363: 匿名さん]

浜離宮は良いよね。有料だけど。

[37364: 匿名さん]

>>37359 匿名さん
芝浦公園
芝浦中央公園

[37365: 匿名さん]

多すぎて草

[37366: 匿名さん]

>>37359 匿名さん

気持ち良いというのは人によるが、緑が少ないよね。

[37367: 通りがかりさん]

>>37359 匿名さん
単なる世間知らずやん。
豊洲は良い所ですが、豊洲以外でも良い所は沢山あるよ。

[37368: 匿名さん]

水辺の開放感をずっと感じ続けられるという意味では、ぐるり公園はオンリーワンでしょうね。

[37369: 匿名さん]

スケボーいますよね、禁止の看板あるのに！

[37370: 住民板ユーザー]

>>37369 匿名さん
うるさいですよね
高層階だと本当に窓の目の前で滑ってるように聞こえます

[37371: 入居前さん]

>>37369 匿名さん
スケボーは警察に通報しましょう
ベイサイドクロスもきずだらけにされました
このマンションの公開緑地は狙われそう　ウインドパークとか。

[37372: 匿名さん]

>>37368 匿名さん

隣の晴海、佃もあるじゃん。あと上で言った墨田公園とお台場。有明だってあるし。水辺と開放感があるのは豊洲だけじゃないでしょ。川崎や六郷土手辺りの多摩川だってなかなかの開放感よ。五反田や中目黒だって目黒川沿いよ。
もちろん豊洲もいいけどね。

[37373: 口コミ知りたいさん]

>>37352 入居前さん
フラット35Sは省エネ基準が厳しいのでは？
デザイナーの自己満足で洗濯外に干せないので
省エネじゃない。
まあ、総会決議ですぐ変わりそうだけど、フラット35S使えないとしたら残念。

[37374: 匿名]

>>37373 口コミ知りたいさん

いや、基準のいづれかだから風呂トイレに手すり付けるだけでいけなかったっけ？

https://www.flat35.com/business/standard/flat35s.html

[37375: 匿名さん]

>>37372 匿名さん
豊洲はモブなのか。。。

[37376: 匿名さん]

>>37364 匿名さん
芝浦中央公園は飛行機がうるさい

[37377: 匿名さん]

>デザイナーの自己満足で洗濯外に干せないので
>省エネじゃない。
>まあ、総会決議ですぐ変わりそうだけど、フラット35S使えないとしたら残念。

以前住んでたタワー、庶民的タワーなのに
洗濯を外に干せない規約を、現状維持派の方が多くて総会でも変えられなかった。

[37378: 匿名さん]

>>37376 匿名さん

そんなこと言ったら豊洲５丁目だってヘリコプターや救急車うるさいぞ。

[37379: 匿名さん]

>>37375 匿名さん

そりゃそうよ。豊洲は都内の多数ある街のうちの一つよ。その中で皆さんが街のメリットデメリット、生活様式等を色々比較して、その中で豊洲を選んだってことだろ？他の街も素晴らしいところたくさんあるけど、その中でも豊洲が選ばれるぐらい良い街になったんだよ。

[37380: わっしょい]

>>37377 匿名さん

乾燥機でよくない？

[37381: 匿名さん]

>>37380 わっしょいさん

名前がわっしょいだなんて、粋でいいね！

[37382: 匿名さん]

>>37378 匿名さん
ヘリコプターは1時間に1台も飛んでないでしょう、緊急車両はネガさんもお世話になった時ありがたみを感じると思うよ。

[37383: 匿名さん]

内陸のちょっと大きめの公園で満足できるなら結構選択肢広がるから、それに越したことはないね

でも、子供との散歩って話になると上で挙がってた公園すぐアクセスできる場所で子供と住みたい場所探すのは苦労するように思う。
公園だけよくても家から公園までの動線もあるよね。

[37384: 匿名さん]

>>37383 匿名さん
その意味でぐるり公園がしっかり整備されてる豊洲は良いですよね。

[37385: 匿名さん]

ぐるり公園は、１時間程度歩ける長い遊歩道があり、その全てで水辺の開放感を感じることができます。そんな公園は他にないのでは？

[37386: 匿名さん]

夜は遊歩道を歩きながら都心の美しい夜景が一望できる。郊外の公園とはそこが違いますね。

[37387: 匿名さん]

豊洲公園（と連続するぐるり公園）は、開放感だけじゃないですよ。海と隣接した眺望であることと、ららぽーとやベイサイドクロスという大型の商業施設が隣接している、っていうのが大きな魅力ですかね、自分にとってはですが。

他にそういう魅力のある公園、都内にすぐアクセスできるところでは他に見つからないような。

[37388: マンション検討中さん]

散歩もそうですが、小学校の通学路や子供の遊び場(公園)までの道のりに車が入ってこない環境って他では知らないですね

[37389: 匿名さん]

たしかに。
まるで敷地の延長のようにぐるり公園を使えるのはプライスレスですね。

[37390: 匿名さん]

近所の公園しか優位点ないの？

[37391: マンション検討中さん]

>>37390 匿名さん
別に買う人が気に入った点が気になる点を上回ればいいんじゃないの？
何を求めているのかな

都心にとっても近い広々郊外って感じで私は住めるなら住みたい

[37392: 匿名さん]

このスレなんか気持ち悪いね。

何だろうな。

[37393: 匿名さん]

ぐるり公園は良いとこだけど他と比べて最高かっていうとうーん…

[37394: 入居前さん]

>>37374 匿名さん
おお、それでいけるのですね。
ありがとうございました。

[37395: 名無しさん]

>>37392 匿名さん

坪400だと少し前なら青山にマンション買えたから、同じお金出して買うにはぐるり公園で納得するしかないのだろうよ。

豊洲は地元だけど、随分と高くなったし、都心のように多くを求める人が増えたよ。

安いから多少のことは気にしないが豊洲だったのにね。

[37396: 匿名さん]

ネガさんが何と言おうと、敷地の延長みたいにぐるり公園を使えるのは最高です。
そんなマンションちょっと他に無いですもんね。

[37397: 通りがかりさん]

>>37396 匿名さん

スカイズあるで。

[37398: 匿名さん]

>>37396 匿名さん
スカイズは更に六丁目公園まで敷地扱いだよ
だだっ広い上に使うのがほぼスカベイ住人のみ

[37399: 匿名さん]

水辺の公園直結ならハルミフラッグもオススメw

[37400: 匿名さん]

>>37399 匿名さん
ハルミフラッグの公園はショボすぎるやろ