ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37151: 匿名さん]

ビットコインで１ヶ月で1000万簡単に変動する

[37152: マンション検討中さん]

>>37151 匿名さん
先週利確しておいて良かった！

[37153: 匿名さん]

夜はガラスに室内の光が反射するので、夜景目的の人ってベランダに出ないと夜景見れないから残念ですよね

[37154: 匿名さん]

>>37153 匿名さん

シティビュー方面はタワマンやビルの灯りが多めなので、照明がついた室内からもけっこう見えますよ

[37155: マンション検討中さん]

入居後、乳白色バルコニーを透明にリフォームできますか？
組合決議ですかね？

[37156: 匿名さん]

豊洲酷い言われようだ…。辛い。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[37157: 匿名さん]

>>37155 マンション検討中さん

バルコニーは共用部なので、リフォームは絶対に出来ませんよ。それに外観のデザインが変わってしまうでしょ。ありえません。

[37158: マンション検討中さん]

>>37157 匿名さん
半透明か乳白色でデザイン変わります？
無名デザイナーのエゴですよ。

[37159: 匿名さん]

そりゃデザインは変わるでしょ、できてるものを変更するんだから。
無名か有名かは関係なし。

[37160: 匿名さん]

現地を見るとわかるけど、壁が白いところはバルコニーも乳白色にして遠くから見た時壁全体がなるべく白く見えるように、逆に壁が黒っぽいところは透明ガラスにして全体が黒っぽく見えるようにしている。また白エリアと黒エリアが重なるところは壁は灰色、バルコニーは中段だけ乳白色にして全体が白と黒の中間に見えるように。ガラスの色にはそういう意図があるから、変えると建物デザインは悪くなるだろうね。

[37161: 匿名さん]

>>37154 匿名さん
見えるよね。
室内暗くした方がより綺麗だけど。

[37162: 匿名さん]

>>37156 匿名さん
一人でやっててください。若葉さん。

[37163: 匿名さん]

>>37160 匿名さん

凝っていてなかなかお洒落なデザインだと思います

[37164: 匿名さん]

>>37156 匿名さん

ちっちゃい争いしてんなぁ。内容が小学生のケンカレベルだ。でもこれっていい大人が書き込んでんだろ？スゲー笑っちまうぜ。大人になりきれないガキがネットでケンカしてるだけだから、そんなに気にする必要ねーよ。こんなのばかり見てると同じ穴のムジナになっちまうぞ？

[37165: 匿名さん]

>>37164 匿名さん

くだらんネガは別として、都知事に対抗したコメントなのだろうけど、江東区長のコメントはひどいな。

この一件で豊洲のイメージが悪くなった。
新豊洲なのにさ。

[37166: 匿名さん]

若葉さんはスルーしましょう

[37167: 匿名さん]

>>37165 匿名さん

瓦礫の上とか汚染とか、都民のイメージが悪いから、安く買えるということですよ。安く買えてラッキーです。

[37168: 匿名さん]

冬の朝の日差しって真東ならキッチンまで届くのだろうか？南東も届くのだろうか？キッチンまで届いてくれたら最高なんだが。この時間だと真南は高度の低い冬でも窓際までしか日差しが届かない。まあそれだけでも幸せなんだが

[37169: 匿名さん]

>>37168 匿名さん

真東向きタワマンに住んでいます。
今の時期だと日の出から9時頃までは部屋の奥まで日が入ってきます。
ブランズはサッシ高が高くないし、南東だと部屋までは日が入ってこないと思います。
東角住戸はたっぷり日が入るでしょう。
東中住戸の我が家は冬の朝はポカポカで快適ですが、真夏は早朝から30℃越えでキツイです。
南東の中住戸は夏も冬もそこそこ快適だと思いますよ。

[37170: 匿名さん]

>>37169 匿名さん
サッシ高か。今真南向きで窓際まで日差しが入ってとても気持ちいいけど窓際すら日差しが入らなくなる？それは辛い

[37171: マンション検討中さん]

有明ガーデン横のマンションなんか高速横で排気ガス騒音まみれ。
あんなとこの値段みるとここは格安です。
年度内で完売御礼しそうです。

[37172: 匿名さん]

>>37171 マンション検討中さん

有明と豊洲はどんぐりでしょ。

[37173: 匿名さん]

>>37171 マンション検討中さん

有明のそのマンションは値上げ値上げで、今ではブランズより高いんじゃないの？
まだまだ沢山売れ残っているらしいのに更に値上げするという噂だよ。
あっちはデベと転売ヤーさんたちとの連携で投資物件としては上手くいってるよ。
あの環境は、実需としてはいまいちだけど投資用としてはいいんじゃないの。
まだ灯りを見ると3割程度しか入居してないようだけどね。

[37174: 匿名さん]

>>37172 匿名さん

地域ではなくピンポイントの場所を比較すると、スミフ物件とブランズではかなり環境が異なりますよ。

[37175: 匿名さん]

>>37174 匿名さん
細かい差はありますが都心から見れば、有明と豊洲と東雲は似たような街です。

[37176: 匿名さん]

>>37172 匿名さん

豊洲と有明はどんぐりに成長したか。褒めてくれてありがとよ。

[37177: 匿名さん]

>>37176 匿名さん
どんぐりが褒め言葉って、もっと自信持ちなよ。

[37178: 匿名さん]

>>37169 匿名さん
210でも南向きは冬に限っては部屋の内側までは日差し入るよ？夏は入らないだろうけど

[37179: 匿名さん]

>>37175 匿名さん
私は都心からの引っ越し組ですが、まじめに検討しはじめると、街の雰囲気や利便性の違いにすぐ気がつきました。遠目からのイメージだけだと、わからないかもしれませんね。

[37180: 匿名さん]

冬至の南中高度が約30度なので、正午でもサッシ高のルート3倍までは入ってきますね。

[37181: 匿名さん]

豊洲はちょっと人多いよな。これからBTT以外もマンションできて、もっと増えるんかな

[37182: 匿名さん]

>>37181 匿名さん

人増えて良いことないよ。
余計なことしてくれたよな。

[37183: 匿名さん]

>>37180 匿名さん
T1サッシだから大丈夫ですよ。

[37185: 匿名さん]

>>37180 匿名さん

DWだと計算通りかもしれないけど、ベランダの奥行や梁とかあるから、実際にはそうはならない。

[37186: 口コミ知りたいさん]

>>37168 匿名さん
低層マンションの真南に住んでますが、部屋の中まで光は入ってきてますよ。
今は4メートルくらいまで入ってきてます。

[37188: 匿名さん]

>>37186 口コミ知りたいさん

だから、ベランダの奥行は？

[37189: 匿名さん]

>>37186 口コミ知りたいさん
私はベランダが2mサッシ高度2.4mで南向きだけど2mくらいしか日差しが入ってきてない。
屋根がもしかしたら長いかも

[37190: 口コミ知りたいさん]

>>37173 匿名さん
有明は10年くらい販売している未来しかない。
デベが住民に向いていない。
しかし、ここも少しだけ値上げ、入居時期延期と悪いとこみならっている。

有明なら大和がよかったね。

[37191: 匿名さん]

>>37190 口コミ知りたいさん

ブランズの値上げは100万程度、
入居は2ヶ月遅れ、戸数が多いから仕方ない。
有明スミフとは根本的に違うよ

[37192: 匿名さん]

>>37183 匿名さん

>T1サッシだから大丈夫ですよ。

ここ、T1なの？タワマンは遮音性が良いT2以上が多いと思ってたけど。

[37193: 匿名さん]

T1でもT2でも壁に穴開ける3種換気なんだから一緒ですよ。

[37194: 匿名さん]

ここの人らかな？ずっとスレと関係ない話題で延々と豊洲ポジってるの？かえって豊洲の評判悪くするだけだから辞めるなり注意するなりしたら？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[37195: 匿名さん]

>>37194 匿名さん
そのスレ、まともな人は誰も相手にしてないから、ほっとけばいいよ。

[37196: 匿名さん]

>>37194 匿名さん
しかし、あなたも、ひまねー

[37197: 匿名さん]

>>37194 匿名さん
そこに居るの頭おかしー奴らだから相手にしなくてよし。

[37198: 匿名さん]

天王洲vs豊洲のバトルが笑えるな！
お互いホントに住んでるヤツラなのか知らないが、罵ることで脳内に幸せホルモンが分泌されてエクスタシー感じてんだろ。頭いっちゃってる連中の幸福度アップに貢献してんだから、豊洲も天王洲も素晴らしい町ってことよ。

[37199: 匿名さん]

昔は豊洲なんて言っても誰も知らなかったのに、今やこんなにネットで扱ってもらえるぐらい有名になったのね。ある意味有名税ってヤツだな。
昔のこと言われたら、この目で実際見てきた俺たちは何も言えないが、この町を愛して住んでるから気にしねーよ。
ただ、住民のことをクソボロに言うようなら、ちと戦いに行くかな。

[37200: 匿名さん]

>>37199 匿名さん

俺の地元を愛してる人がいた笑
美人だと良いな。

[37201: 匿名さん]

>>37200 匿名さん
おやじだよ

[37202: 匿名さん]

>>37200 匿名さん

くそおもんない。

[37203: 通りがかりさん]

私としては、南向きは価値が低いです。

紫外線嫌いで、日傘必需品です。

周りが解放的なら、北向きでも採光十分ですし、北向きの方がおすすめです。直射日光がないと気分が上がらない方は、南向きじゃないとつらいと聞きますから、南向きでしょうね。

私は、気密性高くてエアコンがある現代は、北向きがいいと考えています。

ちなみに、日本より南の外国では、南向きを嫌うこともよくあります。このまま温暖化により、いずれ日本も北向き信仰が始まるかもですね。

[37204: 名無しさん]

>>37200 匿名さん
豊洲地元なんですね。同じですね。
たまに人増えて鬱陶しいと思いますが、発展の代償ですよね。

[37205: 匿名さん]

>>37203 通りがかりさん

こんな開放的で素敵な立地なのに、紫外線がダメってことはここは検討外ですか？コンクリートジャングルの都心の方が合ってるかもしれませんね。

[37206: 匿名さん]

豊洲が人多いって相変わらずピンとこない。比較対象がどれだけ過疎なのか知らないけど、有明と比べてってこと？豊洲公園？

公園に駐輪してららぽーと行ってる人が多いのは気になるけど、公園自体がそこまで密かと言われるとねぇ。
むしろ日が落ちるとすぐ誰も居なくなって、有明ガーデンの公園とかの方が遅くまで家族連れがいる印象。

公園にしても、晴海埠頭の公園が出来れば中央区方面から来る人は少しは分散するんじゃない。

[37207: マンション検討中さん]

>>37203 通りがかりさん
北向き買ってしまったんですね。お疲れ様です

[37208: 匿名さん]

>>37203 通りがかりさん

同意
木造家屋は南向きが良いでしょう
気密性の高いタワマンは北向きも良いです。

[37209: 匿名さん]

>>37207 マンション検討中さん

ブランズには北向き住戸はありませんよ。お疲れ様です。

[37210: 匿名さん]

>>37206 匿名さん

昔と比べてでしょ。たしかに人増えた。

[37211: 匿名さん]

>>37203 通りがかりさん
タワマンの高層北向きに以前住んでましたが採光って結局反射光でしかないのでやはり室内は暗いですよ。日中にベランダに出て外を見れば明るいのですけど、中にいると暗いです。まあ住んでみればわかります。

[37212: マンション検討中さん]

北向は暗いし冬は寒い。安いけどね。
ここは眺望は南西か北西がいいから、北西は高くすべきでした。

[37213: 名無しさん]

>>37209 匿名さん
北角がありますよ

[37214: 通りがかりさん]

>>37203 通りがかりさん

同じ事考える人いたね。
都心の壁ドンの光なしと違って、ある程度の採光があるから、タワマンは北西か北東くらいが適当かと。春秋冬は南向き好きだったけど、夏は遮光カーテン必須だった。値段との比較衡量だけど、ここの南向きはかなり高いからね。

[37215: マンション検討中さん]

なるほど、北向き勢は、南向きを日傘と見ているのですね。

[37216: 匿名さん]

採光と日当たりは違うんだよな。健康面で。
日当たりが子供の発育にも影響する統計データなかったっけ？

[37217: 匿名さん]

>>37216 匿名さん

子供って一日家に籠もっていますか？
保育園、幼稚園、学校に通うし、外で遊ぶし、日光に充分当たってますよ。

[37218: 匿名さん]

>>37216 匿名さん

まさか、あの行灯部屋を子ども部屋にはしませんよね

[37219: 匿名さん]

>>37213 名無しさん

北角って、北西と北東の両方に面しているのでちゅよ。

[37220: 名無しさん]

>>37219 匿名さん
たしかにー。
北角ならそこそこ過ごしやすそうですかね。

[37221: 匿名さん]

北角は本当に羨ましい。
当時の空気だとネットに流されやすい人には買えなかったよね。

[37222: 匿名さん]

>>37217 匿名さん
家で過ごす時間も多いでしょう。太陽がないと日中も電気が必須で生活リズムが崩れやすいと思います。大人だけなら好きにすれば良いでしょうが、子供にとっての最良は南向きかと。

[37223: 匿名さん]

>>37222 匿名さん

北向きは暗いというイメージなんですね。タワマンに住んだことがない人ですかね。
北向きの部屋、ブランズは北東か北西だけど、日中は電気をつけなくても充分明るいよ。雨で暗い日はもちろん電気をつけるけどね。太陽が当たらない東向きの午後や西向きの午前だって同じことでしょ。

[37224: 匿名さん]

>>37194 匿名さん

こことは関係ないです。

ずっと豊洲の事悪く言ってる人達が集まってるスレです。無視で良いです。

[37225: 匿名さん]

>>37223 匿名さん
以前、タワマンの北向き高層に4年近く住んでましたよ。反射光ありますが家の中には入ってこないので電気は必須です。採光のない北向きよりは相対的に明るいだけでどんな高層でも室内は薄暗いです。ちなみにベランダに出れば景色は反射光なのでとても眩しいですよ。でもベランダで暮らすわけではないので。ちなみにこれは東向きの午後、西向きの午前も同じことが言えます。

[37226: 匿名さん]

すみません、後半同じこと言って被ってましたね。

[37227: 匿名さん]

>>37221 匿名さん

当時、北角は殆ど話題にもなっていなかったように思います。
タワマンを知る人がこっそり買ったのでしょう。安かったしね。
抽選部屋も多少はあったのかな。

[37228: 匿名さん]

太陽が好き過ぎて夏でも日傘なんてさした事がない。毎朝太陽を見てどんな日になるのか想像するのが習慣
去年の梅雨は２ヶ月続いて本当に鬱だった。今は冬の日差しが気持ち良すぎて部屋の日向の部分にわざわざ座ってる。一緒に飼ってるペットも日向でゴロゴロしてる。自ら太陽に当たりにいってるけど肌綺麗って言われる

[37229: 匿名さん]

本能の話をするなら、筋肉をつけるとテストステロンという男性ホルモンの分泌が増えてそういう匂いに女性は本能的に引き付けられるらしい

海外では匂いだけの合コンもあるみたいね。
人間も動物なんだよな。太陽光はセロトニン。
朝日が気持ちいいのは本能的に幸せホルモンを脳内物質の分泌で反応してるんですね

[37230: 匿名さん]

>>37228 匿名さん

太陽好きなのはいいけど、60才過ぎたらシミシワたるみのおばさんになるよ

[37231: 匿名さん]

まぁ向きは好みですからね。好きな方向で良いかと。
北向きはふつうに生活する分には不自由しないけど、本を読もうとしたら明かりがいるという感じですね。
それで十分かどうかは、その人の生活スタイルによります。

[37232: マンション検討中さん]

>>37216 匿名さん
北欧はどうするよ。家中に直射日光入らないと発育に問題？外出するじゃない。学校行くじゃない。

[37233: わっしょい]

>>37222 匿名さん
最良かどうかは個人的な趣向かと。あなたには最良でしょう。

[37234: 匿名さん]

>>37217 匿名さん
子ども部屋は日が当たらない部屋より、日当たりの良い部屋が良いです。
精神面や発育にも影響があると言われてますので、子どものためを思えば、北向きの眺望など捨てて日当たりを重視する人が多いですよ。

[37235: 匿名さん]

>>37232 マンション検討中さん
白人は黄色人種と比べて太陽に弱い人種なんだよ。

[37236: 匿名さん]

>>37227 匿名さん
北西にあれだけ開口しててあの値段でしたからね。今考えると超バーゲンセールでした。
人に勧められた部屋ではなく、自分が目利き出来ないとダメなんだなぁと。

3期で言うと、レインボービューかどうかの違いは大きいですよね。
メブクスとホテルがほぼ躯体工事終わったので、レインボーブリッジ側からチェックすれば実際何階からどう抜けるのかが確認可能ですし。
ちょっと千客万来の雲行きがまた怪しいので、ギリギリの高さを狙うなら事業者が変わって建物形状が変わるリスクも考慮した方が良さそうです。

[37237: 匿名さん]

>>37234 匿名さん

じゃあ行灯部屋を子ども部屋には
できないわね。日当たりの良い部屋を子ども部屋にするならリビング横の主寝室しかないけど
親が狭い行灯部屋で寝るしかないわ

[37238: マンション検討中さん]

南東は学校、保育園隣接で平日うるさい気がします。
病院、いろいろある東雲ビューだし眺望も厳しいですよね。
朝日が魅力で価格が上がった？

[37239: 匿名さん]

冬は日差しが恋しくなるが、部屋の中までの直射日光は必要ない。
床や家具が傷むだけ。
子ども部屋は日が入らない方が勉強に集中出来るといわれている。
日光に当たることは必要だが、夏は15分冬は30分外に出て太陽に当たれば充分だそうだ。
家の中の直射日光は必要ない。ましてや外遊びをしている子供に日当たりの良い部屋を与える必要は全くない。

[37240: 匿名さん]

>>37237 匿名さん
子どもいるなら、そういうの考えてワイドスパン買うでしょ。

[37241: 匿名さん]

>>37240 匿名さん

ブランズは3LDKでワイドスパンって角住戸くらいだよね
ブランズに対するネガ？
子供は、夕方まで保育園や学校に行ってるから、日当たりの良い部屋を与える必要はないと思うけど。

[37242: 匿名さん]

日当たりネガさんは、ガキの頃住んでた家の日当たりが悪くてこんなになっちゃったという悪い例を体現してくれているんだね。だから人生そのものが日陰になっちゃって性格が卑屈になっちゃったんだね。人生かけて教えてくれてどうもありがとです。

[37243: 匿名さん]

>>37236 匿名さん
レインボービューとかいうけどめっちゃ遠いよね
部屋の真ん前に見えなきゃ意味ないよ
お台場くらいの近さじゃないと
昔左向けばレインボーが見えるところに住んでたけどそれでも見ないしさすがに豊洲からじゃ遠すぎる。レインボーブリッジでプロポーズしたとかに思い入れがあるならいいけど

>>37238 マンション検討中さん
今近くに小学校あるけど全然気にならないです。
もっとうるさくしてくれてもいいのに

[37244: 匿名さん]

>>37242 匿名さん
日当たりの重要性を気づいてない人は意外といると思ってる。朝弱い人とかってそうなのかなと。
昼まで余裕で寝ていられる人ってそういうタイプだと思う

[37245: 匿名さん]

>>37244 匿名さん

俺も日当たりは重要だと思ってるけど、家の中でそんなに日光浴びる人っている？せいぜい洗濯物ぐらいじゃない？あんたの言ってる朝弱い人とか昼まで寝てられる人って、ただの思い込みじゃねーの？朝日光を浴びると起きれるっていうけど、それってカーテン全開で寝なきゃダメだろ？俺は真っ暗にして寝るんだけど、ガキの頃からの習慣か、朝はちゃんと起きれるぞ。週末に深酒した時は起きれないこともあるけど。家で浴びる日光より、ちゃんと外に出て運動しながら日光浴びる方がいいと思うけどな。家で日光浴びたいって人は外が嫌いな引き籠りさんかい？

[37246: 匿名さん]

>>37243 匿名さん

別に正面に見えなくても、バルコニーからちょっと見えればいいんじゃね？全体の景色の一つ程度って思えばいいのよ。レインボーブリッジビューに拘るなら芝浦や天王洲に住めばいい。
ここの難点は学校の騒音よりも、救急車とヘリコプターだと思うけどな。

[37247: 匿名さん]

>>37244 匿名さん
それあなたの感想ですよね？データあるんですか？
…とひろゆきのセリフを思い出しました

[37248: 匿名さん]

部屋の中にまで直射日光が欲しい人って、子供の頃に木造家屋の縁側で日向ぼっこをしていた事が潜在意識に残ってるのかな？
温暖化で気温は上昇、家の造りも木造からコンクリート、更に気密性の高いタワマンになり、あの遠い昔とは変化しているよ。
頭の中も進化してくれ。
東京は雪国でもないんだから、家に直射日光を求める必要はなく、外にでて太陽を浴びよう。

[37249: 匿名さん]

東京の冬は晴れる日が多いですね。今日は快晴。
東電ぼりでは今日も園児達が元気に走り回っています。
充分に日光浴はできているようです。家に帰ったら日陰でゆっくり休ませてあげて下さいな。
これ以上に家の中にまで太陽に当たると健康に害しますよ。

[37250: 匿名さん]

バルコニーは日差しいっぱい入って欲しいけど、うちは家の奥まで要らない。あんまり入ってくると眩しいよ。それにフローリングや畳が傷んだり変色してしまうよ。うちの親は西向きのタワマンだけど、フローリングが傷んで張替えしてたぞ。日光が人体の健康に必要なのは分かってるが、部屋の中はかえってダメになるものもあるので適量が入れば良し。
っていうか、日光の話は豊洲だけでなく世界中のどこに住んでも一緒なんだから、この話はもういいよ。こっちの心が根暗になっちまうぜ。