ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3704: 匿名さん]

ごちゃごちゃうるせーな。
結局400でも450でも欲しけりゃ買うだろ。
なぜ高値と読む相手を「買えない奴」認定したがる？今の新築価格の流れ見て知ってるヤツは、想定より一段高いと見るのは当たり前だろ。安値で出す理由もないし、そもそも出せない。

[3705: 在星邦人]

>>3704 匿名さん
私は貴方の味方です。

[3706: 匿名さん]

>>3699 在星邦人さん
アホは相手にしない方がよろしいかと。此処に居る安値期待の連中は今までの豊洲民達だから。そりゃあ従来の住民層では買えないわな。笑ここは今迄の層とは異なる民層がターゲット。住み替え考えずにじっとしてろ。

[3707: 匿名さん]

5丁目だし、パークホームズの価格からすれば３３０くらいが適正だと思うけどね。

[3708: 在星邦人]

>>3706 匿名さん
同じ日本人だろ?　じっとしてろって私に日本に帰ってくるなと言いたいのか?

[3709: 匿名さん]

平均で坪370ぐらいでしょう。それぐらいじゃないと、住民は買い替え出来ないよ。頼む東急不動産。

[3710: 在星邦人]

すまん、私の読み間違えですね。じっとしてろって従来の豊洲民に言っていたんだね。私の帰国を温かく迎えてくれると嬉しい。

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
東急は基本周辺相場より安価で供給する傾向があるし空気読むからその点は大丈夫。平均で350ぐらいかな。

[3712: 匿名さん]

いくらだどうだってのは結局のところ推測の域を出ないし結論は出ずから騒ぎもいいところ。レス数を上げる目的ならそれで良いんだろけど、もう少し建設的な話題にしませんか？
350で予想しようが450で予想しようが提示価格が全てなんだからさ

[3713: 匿名さん]

>>3704 匿名さん
私3698だけど、賛成。

[3714: 匿名さん]

ららぽーとの拡張棟は既存棟のファミリー向け路線とは一線を画して、BTT入居後も見越して日比谷ミッドタウンみたいな高級路線になったりしますかね?　確か映画館と劇場が入るんでしたよね。

[3715: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
東急さん、こいつの甘えには応じなくて良いですよ。東急さんの出したい価格で出して下さればそれでいいんです。BTTの格に見合う価格よりも安値で出したら、本来は買う実力のない人が検討する事になっちゃいます。

[3716: 匿名さん]

>>3707 匿名さん


パークホームズが330でしょ。
なら東急は400はするわ

[3717: 匿名さん]

このスレは買えない人ばっかりのようだね。

[3718: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
それは貴方の願望な。まず少なくとも晴海のDTよりは高いだろう。

[3719: 匿名さん]

450は超えるでしょうね

[3720: 匿名さん]

高層階のレインボーは500くらいでいけますか？

[3721: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

スミフのドゥトゥールより高いわけないよ
高値付けすぎて未だに売れ残ってるタワマンだよ。

[3722: 匿名さん]

高値煽りはやめましょう。
中住戸50〜75㎡　350〜400
角住戸80㎡　420〜470
南の角、西の角の高層階は一番高値

常識的に考えてこんなとこでしょう。
これ以上高いと豊洲では売れません。東急は分かっているはず。
中住戸低層階なら買い替え組でも手が届くのではないですか？

[3723: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
BTTとDTでは条件が違いすぎる。BTTは豊洲でシエルの次と言って良いくらい駅近だから、駅遠のDTはそもそも比較の対象にならない。DTより高くて当たり前、BTTはそう簡単に売れ残るようなハンデを追っていない。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
補足:ドゥトゥールが売れ残っているのは、駅遠だからなのと、あと今後だんだん眺望に恵まれなくなっていくからだよ。

[3725: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールは、中国人投資家が結構勝ってるけど、日本の相場感ないからね、あの人たちは。

だから、中古で売り出す時、売れないと思うよ。
現に中国から、お金をトランスファーするのは日に日に厳しくなって来てるから、中国人投資家に販売は厳しいと思うよ。

[3726: eマンションさん]

400以下では難しいでしょうね。大体420前後が現実的かな。

[3727: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

もう少し高いと予想します。
あと坪10-20ぐらいは。

東雲の野村が平均340ぐらいという話ですから、ここは平均では坪100は高くなると思いますよ。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

坪440が平均なら75㎡で一億だよ。
豊洲でそんなの誰が買うか

[3729: 匿名さん]

買えない人達の高値願望にはスルーしましょう
バカバカしい
ここは買えない人達の嫉妬のスレだわ。

[3730: 匿名さん]

水掛け論ばかり

[3731: 匿名さん]

本当に移転して大丈夫なの？当面はドタバタが続きそうですな。

〉先日は、工事を請け負った業者から、「地中に打ち込む杭が十分に支持層（固い地盤）に届いていない」という内部告発もなされている
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181009-00009226-bunshun-soci

[3732: 匿名さん]

豊洲市場で原発並みに金が動いているのは事実だと思うけど、こうやって表に出ている方が後々のトラブルが減ると思う。

[3733: マンコミュファンさん]

新豊洲市場オープン前なのに、BTT全面道路がかなり日中から渋滞してるよ！！！！

豊洲ICに乗るまで、だいぶ時間かかった。

新市場オープンしたら、この辺の道は慢性的な渋滞になりそうだ.........

豊洲から買い換えしておいてよかった。

[3734: 匿名さん]

その為の環状2号線なのですが…

[3735: マンコミュファンさん]

渋滞厄介だな〜

排気ガスもトラックだと凄そうだからな......

水辺で住環境良いからBTTの価値もあると思ってたのに、トラック渋滞に年中囲まれて生活するのは嫌なだ。

[3737: 匿名さん]

環状2号線から市場に行くあの橋がまだ一般車両は通行できないから、関係者の車でBTTの前の道が一時的に混んでるんじゃない？
多少は増えるだろうけど、ずっと渋滞はありえませんよ。

[3739: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
文春は結構前からネチネチ市場ネタあげてるよね。。

何か気に入らない事でもあるのかなぁ？この様子だと開場以降もダラダラ書きそうね。

http://bunshun.jp/articles/-/9226

[3740: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
動き出したらこっちのもんでしょう！無駄に足止めされてたからな。

[3742: 匿名さん]

こちらのマンションは上にいくほど広がるデザインなんですね。

[3743: 匿名さん]

>>3733 マンコミュファンさん

渋滞は何時頃？
私が通った時はいつもと一緒でしたよ。
築地からの引越し関係の車が朝いたのもしれませんね。
環状2号線が全面開通したら大丈夫でしょう。

貴方は月島MTGを買った人ですよね。
豊洲を下げたい気持ちは分かりますが、必要以上にディスらないで下さい。

[3744: 匿名さん]

>>3740 匿名さん

高層階のバルコニーの形状が波型なので、そう見えるだけですよ

[3750: 匿名さん]

産地から来るトラックは環2は使わず豊洲ICを使うんじゃないかな。

[3751: 匿名さん]

そのまま左折して、マンションには影響を与えないでしょう。

[3756: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

渋滞する

[3757: 匿名さん]

>>3506 マンコミュファンさん

MTGを購入したのはあなたですね。
マンコミュファンさん

[3758: 匿名さん]

>>50909 匿名さん
築地女将さん会を敵に回して、ただで済むと思わない方が良い。

[3759: 匿名さん]

買えないからって高値煽るなとかほざいてる連中いるけど、お前らだって買えないからって安値煽ってんじゃねえかよ。高値煽りと安値煽りは紙一重だよ。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

価格を予想しても意味ないですよ。
東急が市場に見合った適正価格で出しますから

[3761: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

どこのスレに書き込みしたのかな？

[3762: 匿名さん]

>>3611 マンコミュファンさん

やっぱMTGを買ってるね。

[3763: 匿名さん]

まあまあ。
正式な価格が公表されるまでにまだ半年〜1年程は有りますから、今から高いだ安いだ予想してもあまり意味はないと思いますよ。

[3764: 匿名さん]

買えないやつや、買う気がないやつは、このスレから出てってほしいな。正直目障りだし邪魔でしかない。

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
なんでお前にそんな事を言われなアカンの？？

[3768: マンコミュファンさん]

一部で此処がMTGと同単価で売りに出されるかもと書き込みありましたが、正直嘘でしょ？というのが本音です。ただ、最近は東雲野村の様なケースも多く新築高騰が続いてますから、1年違うと相場観も大分変わってるのであり得なくもないですね。MTGより高かったら笑いが止まらない。どうしよう。笑笑

[3770: 匿名さん]

>>3768 マンコミュファンさん
mtgスレにお帰りを

[3771: 匿名さん]

DTが売れ残ってるのは価格のせいじゃないんだよ。駅距離と今後の眺望事情のせいだからね。売れ残るか売れ残らないかの基準に価格を持ち出すのは、駅近で眺望事情がマシなBTTに関しては当てはまらないよ。

[3772: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

高値煽りをしている奴は350の安値でも買えないからこそ、450とかの高値願望なんだよ。わかる？

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

前にも同じ書き込みしましたね。

[3774: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

築地女将さん会は、もう廃業したか代替りして豊洲女将さん会になるんじゃないの？

[3775: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
縮まってないよ、寧ろ開いてる
都心の価格と比べれば分かるけど。

[3776: 在星邦人]

高値煽動勢と安値煽動勢の両方に当てはまる話ですなw

[3777: 在星邦人]

>>3764 匿名さん
高値煽動勢と安値煽動勢の両方に当てはまる話ですなw

[3778: 通りがかりさん]

億超えても別に高いと思わずマンション程度買える私ですので、もう少し民度の高い方がたくさんご入居される事を祈ります。。高い高いと言っている方はまず収入を上げるべく知恵と時間をお使いください笑笑

[3779: 匿名さん]

通りがかりの購入予定者光臨

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

降臨

[3781: 匿名さん]

たかだか400、450ぐらいの単価でガタガタ言ってんじゃねーよ。それぐらいで高いと感じるような層はそもそもお呼びでない。

[3784: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
450程度で「買えないからって高値煽るなよ。」とか言っている奴らは、450もつけられたら自分も買えなくなるという事実を誤魔化すために、いかにも自分には経済力があるかのような口調で所謂"買えない人たち"を見下しているんだよな。所詮450つけられたら買えなくなる程度の経済力しかないのに、何偉そうにしてんだよ（笑）

[3792: eマンションさん]

ここの検討者は強者揃いだから住んだ後の防犯面も安心だな。

[3793: 匿名さん]

自分は関係ない第三者ですが、一言申し上げる。くれぐれもタイマンするために会うのだけはやめてくださいね。この掲示板で財布比べをしていたようですが、実際に会うからにはお互い仲良くしてやってくださいな。

[3794: 匿名さん]

450万なら、普通にありえる価格だと思います。