ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[37001: 匿名さん]

原宿にあるような、小型のIKEAとかでもいいなー。

[37002: 匿名さん]

オフィスも飲食も厳しいから、方向転換して豊洲駅直結マンションが良いな。

そうすれば、修繕一次金払う前に住み替えられるし。

[37003: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
まだ用途決まってないんですね。

個人的にはもうマンションはいらないかなと思ってますけど、中央区のように行政としてマンション打ち止め方針などは出てないんでしょうか？

学校などの併設が必要という話は聞いたことあるのですが。

[37004: 匿名さん]

都心計画として商業用地かつ、ここ5年10年じゃ小学校のキャパが無理。

[37005: 匿名さん]

駅前だから地価も高いだろうし、このご時世何を建てるにも難しそう

[37006: 購入経験者さん]

４階でエレベーターを乗り換えさせる構造は、デザイナーのデザイナーのためのデザイナーによるデザインだ。 バルコニー半透明もそう。
歴史にのこるダメデザイナーを採用した管理会社を早急に変えよう

[37007: 匿名さん]

>>37006 購入経験者さん

何処から来たネガさんかな？
4階でEV乗り換える事が面倒に思うなら買わなきゃいい。
4階エントランスはホテルのような斬新なデザインなので、心と時間にゆとりがある人が買えばいいと思う。

[37008: 口コミ知りたいさん]

>>37007 匿名さん
エレベーター多数で維持費割高。
デザイナーの自己満愛が続くタワー。
眺望がいいのに見えないバルコニー、でも
バルコニーに洗濯も干せない。
管理組合には管理会社かえせよう。
半額になる。

[37009: マンコミュファンさん]

昭和医大の隣の空き地って何が出来るんですかね？誰がオーナーなんでしょう。

[37010: 匿名さん]

>>37008 口コミ知りたいさん
東急コミュニティのパフォーマンスに若干懸念持ってます。

[37011: 通りがかりさん]

豊洲のステージだと、分譲マンションはまちが古びない程度ににつくればよい。

小学校のキャパがあかないなら、若い家族に人が入れ替わっているということだからマンションはさして必要ないな。

豊洲7分圏内のタワマンは実は三丁目以来10数年ぶりにここになる。豊洲の築浅なら此処しか選択肢がないから当面安泰。

スカイズベイズは駅から遠く、パークホームズは眺望は望めないから、住み分けができている。

周辺に人口は増え続けるから、豊洲の人口が増えずとも豊洲にお金を落とす人は増え続ける。

[37012: 匿名さん]

>>37010 匿名さん

管理が良いか悪いかやってみないと分からない。
入居する前から文句をつけられても、安かろう悪かろうでは困るし。

[37013: 口コミ知りたいさん]

>>37012 匿名さん
他て経験ありず割高。
オプション費用みてもそうでしょ。
コスト感がない。

[37014: 口コミ知りたいさん]

ここの立地は最高。
駅4分だけでなく、空、木、水に囲まれ、
さらにレインボー、東京タワー、スカイ、台場花火もみることができる最高立地。
ただ、マンションは管理。
自己満愛デザイナーを選んだ109は管理から
撤退してもらいたい。

[37015: 匿名さん]

オプションと管理は話が別では？

[37016: 匿名さん]

貴方の好みは知らないですが、東急は受託戸数業界3位ですよ。コスパ悪いところがそんなに選ばれますかね。
親会社の物件だけ請け負って下請けに丸投げしてるところご多い中で技術社員も多いしマトモそうに見えますが

[37017: 匿名さん]

マンションのデザインと管理会社は、全く関係ないと思う

[37018: 匿名さん]

ベビーカー・車椅子で乗れないエスカレーター乗り換え式のクソマンよりはマシですわ。

[37019: 名無しさん]

>>37011 通りがかりさん

豊洲にも駅直結欲しいな。

[37020: マンコミュファンさん]

>>37019 名無しさん
修繕費上がる前に駅直結できたら、ここから買い替えます。

[37021: 匿名さん]

>>37019 名無しさん
シェルがあるよ？

[37022: 匿名さん]

>>37013 口コミ知りたいさん

オプションは東急に限らずどこのデベも割高

[37023: 検討板ユーザーさん]

1LDKで残っている住戸は、いくら位に値上がりしてますか？

[37024: マンション掲示板さん]

>>37022 匿名さん
でも、三井と比べると東急は割高だよ。

[37025: 口コミ知りたいさん]

>>37024 マンション掲示板さん
三井と比べると3倍。
デリシアとか市場の4倍。
管理もぼってる。

[37026: 匿名さん]

>>37005 匿名さん

豊洲の路線価は、晴海より安いから開発が進んだんですね。
晴海は高い。

[37027: 匿名さん]

>>37025 口コミ知りたいさん

マジで？
豊洲なのにコスパ悪いじゃん。

[37028: 匿名さん]

ついにオプションの値段でネガってきたのかw

3倍も4倍も高いってホントなのかね？
もしウソだったらかなりヤバい書き込みだよ？

[37029: eマンションさん]

>>37018 匿名さん
エスカレータがあるところはエレベーターもついてるよ。単にBTTにエスカレーターがないだけ。

[37030: 匿名さん]

>>37029 eマンションさん
子供がいて、
ファミリー向けマンションに住んだことがあって、
本当にエスカレーターメインの方が良いと思ってるなら、それで良いんじゃないですか？
あっちの方に腐るほどありますから、
検討し放題です！安いし。

9割近く販売済みの検討版でのネガは哀愁が漂うな。。

[37031: 匿名さん]

>>37029 eマンションさん

ブランズの4階は普通のマンションの8階相当の高さ、エスカレーターなんか要らんやろ。
エスカレーターは時間かかるし事故も多い。

[37032: 匿名さん]

>>37009 マンコミュファンさん

港湾局でしょ。払い下げないんでない。

[37033: 匿名さん]

>>37009 マンコミュファンさん

区議が豊洲西小のグランドとして使えるように働きかけしてましたよ。今のグランドはマンモス校の割に幼稚園並みの狭さだからね。

[37034: 口コミ知りたいさん]

南東の眺望が一番やばい。
東雲のとんでもないビルビュー。
入居後、夜に驚くことになりそう。

ここは、南西、北西、北東、南東の順番に
眺望が優位。

[37035: 匿名さん]

>>37034 口コミ知りたいさん

東雲のどこのことを言ってんだ？何がヤバいって？

[37036: 匿名さん]

>>37023
住民スレに出てましたが、マンマニ情報によると以下の通りです。
１ＬＤＫが残ってるかどうかは分かりませんが、全体の上げ幅はだいたい
１００万くらいです。まぁ極端な上げ幅というほどではなかったですね。
https://manmani.net/?p=35375

[37037: 匿名さん]

>>37034 口コミ知りたいさん
日本語でたのむ

[37038: 匿名さん]

>>37037 匿名さん
一生懸命に書いたんだから優しく聞いてあげて

[37039: 匿名さん]

>>37038 匿名さん
そうですね、ごめん言い方汚くて申し訳なかったですが、南東ビューの何が良くないのか（というか良くないという評価なのか？）、南東の検討しているので知りたくて...

[37040: 匿名さん]

>>37029 eマンションさん
乗り換えには変わりないじゃん

[37041: 匿名さん]

>>37039 匿名さん

37034さんではありませんが、私は眺望は南西、北西、南東、北東の順だと思います

南東は南西、北西で見える船の動きがあまりなく、動きのない景色は飽きる可能性があります
飛行機は見えますが、距離があるので物足りないかと
南西、北東はゆりかもめの動きもありますね

ビル郡眺望は南西くらい離れた方がきれいに見えます
北西は晴海のタワマンと距離はやや近いですが、デザインが良く統一感があり、整った眺望です
南東は東雲のビル郡が南西程遠くなくよく見えてしまいます
にも関わらず、北西のような統一感はなく、高さから色から様々です

夜景も南西、北西が立派かつ、カラフルなのに対して、南東はビルの光が少なく、ゲートブリッジもカラーは控えめです
南東が良くないというより、他の方角がより優れているということで、南東も普通のマンションよりは遥かに良いと思いますよ

南東は高層ならゲートブリッジと東京湾、低層は目の前の運河が見えて良いと思いますが、中層階は湾岸特有の水辺が見える範囲が少なく、中途半端だと思います
南東中層と北東高層なら眺望は北東高層が良いでしょう

にも関わらず、価格は南西、南東、北西、北東の順なので、
南東はコスパが悪いんですよね
ただ間取りは一番良いですし、日照もあるので、あとは好みかと
いろいろ住みましたが、湾岸の魅力はやはり水辺です
水辺との距離を考えると南西なら中高層、北西なら中低層、南東なら高層と低層、北東なら高層が良いでしょう
ただ、高層階だと目線の中心が空になるので、生活しながら水辺の景色を楽しめるのは中層までだと思います

[37042: マンション掲示板さん]

>>37041 匿名さん
一言で言えば高層階のDWなら水辺も楽しめて最強ってことですね。

[37043: 匿名さん]

北西良いなと思ってたのに行った時には欲しい間取り全部売れてて、仕方なく南東契約した俺にだれか慰めの言葉を下さい(；ω；) (かといって南西は高すぎて無理だった)

[37044: マンション検討中さん]

>>37034 口コミ知りたいさん

ラウンジがある方角は？

[37045: 検討板ユーザーさん]

>>37043 匿名さん

南東は目の前に高い建物ないし、半永久的に眺望の抜け感と日当たりが確保できることになります。
ちなみに眺望より日当たり良好はもっと重要だと思うので、南東の方もいいじゃん。
※冬:朝7時?午後2時半ごろの日当たり
ちなみに僕も南東契約した。

[37046: 検討者さん]

内廊下の大きさはどうなんでしょうか？
武蔵小杉の中古物件を数件回ったのですが、
住友だけ凄く内廊下の幅が広く、
高級感がありました。
名前は言わないのですが、
港区の売り出し中のマンションの内廊下は、
既に床や壁紙の隙間が見えていて
とても安っぽかったです。

[37047: マンション検討中さん]

>>37046 検討者さん

ここも港区のような感じですよ

[37048: 匿名さん]

>>37046 検討者さん

港区と豊洲比較してるの珍しいね。

[37049: 匿名さん]

>>37047 マンション検討中さん

ブランズを内覧したわけでもないのになんでそう言う？

[37050: 匿名さん]

>>37046 検討者さん

パンフレットでは内廊下の巾はそこそこ広そうに見えるけど。アルコープも深いし悪くないと思うけどな。
パークタワー晴海は巾が狭かったよ。

[37051: 匿名さん]

>>37043 匿名さん
おいおい、日本の秋冬春と最高な南向きを契約したなんて最高じゃないか。部屋の窓から太陽と挨拶するだけで幸せになれるよ

[37052: 匿名さん]

>>37043 匿名さん

ずっと前のスレにあったけど、ある人が工事のおじさん達数人にどっちの方角の眺望が好みか聞いたら、全員南東がいいって答えた…とかあったよ。
あと、ガーデニングおばさんや朝日を拝みたい人とかけっこう南東支持者がいたよ。
南東契約おめでとう！

[37053: 匿名さん]

>>37052 匿名さん

工事のおじさんここ買わんやろ笑
リセール考えるなら南西、北西。
実需なら朝日見れる南東って感じかな。

[37054: 匿名さん]

内廊下幅
400分の1縮尺の図面集で4mm弱だから1.5~1.6mくらい？

[37055: 匿名さん]

>>37053 匿名さん
でも実際眺望見れてるのは工事のおっさん達だけやな。
共働きで昼間部屋に誰もいなそうな層はリセールで小銭稼ぎもええな

[37056: 匿名さん]

三井ガーデンホテルの南西見てブランズ南西の眺望とほぼ同じだろうとかいうツイート見たけど全然違うだろうとツッコミ入れたかったけどやめといた

[37057: 匿名さん]

>>37055 匿名さん
関西弁下手やな。ネット限定？

[37058: 匿名さん]

三井ガーデンホテルの眺望は参考になるよね。

[37059: 匿名さん]

>>37056 匿名さん

わかる。参考になる？って感じ。

[37060: 購入経験者さん]

王様EVを維持するのに1部屋当たり追加負担額が月1000円を軽く超えるという話も。あったが本当でしょうか？

[37061: 購入経験者さん]

南東はとんでもないビルが真ん中にどんとあるので私は北西にした。
東急のカタログで360度景色の景観写真あるけど、そのビルはちょうど切れる位置に編集されていた。。。。
昼は分からないので夜ベイズ辺りから見たら分かる。

[37062: 匿名さん]

>>37057 匿名さん
名古屋だけど？

[37063: 購入経験者さん]

>>37062 匿名さん
下調べもせず南東買ったらあかんで。

[37064: 匿名さん]

>>37062 匿名さん

どうりで。

[37065: ご近所さん]

今週もやるんだって、スカイズの野菜販売
感染予防をちゃんとしていない人達にマンション内をうろうろさせないで

中止するという決断はできないの？

[37066: 匿名さん]

>>37060 購入経験者さん
そんな理不尽な話あるわけないじゃないですか笑

[37067: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37068: 名無しさん]

東角契約者ですが、南東はタワーとの距離感がまぁまぁ(1km程度)あるので中階層以上は眺望良いかな、と思います。南西はスカイズとかベイズが300?500mくらいにあるので。
後は間取りが良いため生活の中で抜け感が活きるのもgood。
再開発で高いビルが建設される場所も近場にはなく、日も適度に入り高速も反対のため窓開けっぱでも過ごしやすそう、とかでしょうか。

[37069: 匿名さん]

>>37067 匿名さん
豊洲っぽい

[37070: 匿名さん]

>>37067 匿名さん
リアルでは関西人にそんな感じに接してるの？

[37071: 通りがかりさん]

>>37066 匿名さん
高い価格の管理費を安い価格の住民が負担なんて、ひどいネガだな。

[37072: マンション検討中さん]

汚い関西弁は日鉄の彼以外見たことがないな。
ネットでもあえて使うのが流行ってるのかい？

[37073: 匿名さん]

>>37072 マンション検討中さん
猛虎弁って言うらしいよ
まあ流行ってるっていうか関西弁が公用語のスレがある

[37074: マンション比較中さん]

東急コミュニティスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

[37075: マンション検討中さん]

>>37073 匿名さん

気持ち悪い世界があるんだ。
内輪ノリの記号的なものを外の世界で素で出しちゃう大人はきつい。
マンションのお宅達も外と内の区別がついてない人多そう。
眺望で部屋特定しちゃった自慢するのとか見てられないね。
犯罪を仄めかしたり唆したりしてるのと同じこと。

[37076: 匿名さん]

南東契約者です。日当たり重視で、南東と南西を検討しましたが、朝日が好きで、かつ南西の値段が少し高かったため、南東に決めました。実需で購入しましたので、自分に合った部屋でよいかと思いますね。

[37077: 匿名さん]

眺望の話題で余り出てこない話だけど、北西向き中層以上は2027年にできるトーチタワーが見えそう。高さ390mというと東京タワー以上だし特徴あるデザインだから新たなランドマークになる。

[37078: 匿名さん]

あたり前だけど、家を買おうとしてるのだから自分にとって予算内で最もQOL高まりそうな部屋を選ぶのが基本。
資産性も大事だけど投資商品じゃないんだから。

投資商品として購入する人は資産性だけ見ればOKたけど、自宅として買う人と意見相容れませんわ

[37079: 通りがかりさん]

>>37072 マンション検討中さん
その彼にここのマンション、低評価されてませんでしたっけ？

[37080: 匿名さん]

>>37078 匿名さん
マクドナルド株を買うかという話と、毎晩マクドナルドを食べるかという話だよな。

[37081: マンションマニアさん]

>>37079 通りがかりさん

その顛末

https://twitter.com/kiarohidawa/status/1205366091523837952?s=21

過去ログ残ってるしスクショ保存済みで複数別アカも当然湾岸オタどもの監視対象なんやろ
知らんけど

SNS、素敵やん(猛虎弁)

[37082: 匿名さん]

>>37080 匿名さん
ちょっとその例え難しいけど毎日住むのだから居心地の部屋がいい。資産性で言うなら豊洲で駅近のこのマンションならどの部屋でも問題ないだろう
あとは日中部屋にいるなら南がいいだろうし共働きなら北もコスパいいね
あと隣のスーパーがオーケーなら泣いて喜ぶ

[37083: 匿名さん]

>>37081 マンションマニアさん
なんて書いてあったか知りませんが、その道のプロが指摘するような欠点があるのでしょうか？

[37084: マンション検討中さん]

>>37083 匿名さん

そのネガうまい!
ついでに自分ageもしてるから…

[37085: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37086: 匿名さん]

>>37042 マンション掲示板さん

DWの眺望は確かに良いですが、日当たりが良すぎて結局カーテンを閉めて生活することになるんですよね…
ここだと南角は一日中、西角は午後、東角は午前はカーテンが必要になってきます
北角も日差しが入る時間はあるでしょうね

それでもここのDW角部屋は間取りもよくお買い得だったと思いますが

[37087: マンション比較中さん]

ここは南西、南東の東電堀よりの低層は、水辺と緑と日照の光でいいですよね。

[37088: 匿名さん]

>>37084 マンション検討中さん

この方はデベロッパーの人ですよね？
検討してるので、何が消されたのか教えてもらえるとありがたいです。茶化されても不安になります。

[37089: マンション比較中さん]

>>37086 匿名さん
日当たりなんて問題ない。西角が最高部屋。
三井ガーデンホテル眺望よりも良い。
南東の昭和病院をこえる中高層が一番眺望は悪い。

[37090: 匿名さん]

>>37089 マンション比較中さん

西日が嫌。

[37091: 匿名さん]

>>37089 マンション比較中さん
南東は離隔あるので快適だと思いますよ。

[37092: 匿名さん]

>>37089 マンション比較中さん
採光と日当たりは違うのですよ
西角はいいと思うけどこれが南向きならどんなに良かったかと思ってしまう。
今になって晴海の位置っていいなと思う。しかし周りに何もない

[37093: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37094: 匿名さん]

ハルミフラッグは周りに何か商業施設が出来たらおお化けしそうでこわい
南向きで目の前レインボーブリッジでしかも安い
マンションも巡り合わせだと思うけどハルミフラッグも検討したかった

[37095: 名無しさん]

>>37092 匿名さん

幼年期の日光は大事と言いますからね。
冬は寒くて外に出られない日もありますから。

[37096: 通りがかりさん]

>>37094 匿名さん
周り海しかなくね？

[37097: 匿名さん]

>>37096 通りがかりさん
うん、周りは正直しんでる場所だと思ってるけど化けそうだなと。

[37098: マンション比較中さん]

>>37093
南東は東雲レジェンド事○物件ビューだから北東低層より下です。
夜景にならないとわかりません。ベイズ前からみてください。
ブランズのカタログもp58の左端でわざと切れています。確信犯です。
地元からは南東中高層は検討できません。
南西単価が南東より割高の理由はこれです。

[37099: 匿名さん]

>>37098 マンション比較中さん

東雲レジェンド事○物件って、どういう意味だ？詳しく説明してくんねーかな？

[37100: 匿名さん]

>>37098 マンション比較中さん
逆に北西はいくつ〇〇物件見えるんだよ。
方位推し本気だったんだね。。

みんな知らないかもしれないけど、
地元の私しか知らない情報を皆さんに教えてあげます！笑笑
イタイ
何かしらの意図を感じちゃうな。